STANOVY DRUŽSTVA Bytové družstvo Aristoteles, IČO: 017 30 762, se sídlem Brno , PSČ 619 00
Část I. Článek 1. Základní ustanovení 1. Obchodní firma : Bytové družstvo Aristoteles.-----------------------------------------------------------------------2. Sídlo: Brno.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Předmět podnikání (činnosti) družstva je : --------------------------------------------------------------------------a) správa vlastního majetku, -----------------------------------------------------------------------------------------------b) zajišťování bytových potřeb členů družstva.--------------------------------------------------------------------------Výstavba bytového domu a pronájem bytových a nebytových prostor včetně poskytování základních služeb spojených s pronájmem.----------------------------------------------------------------------------------------------------Předmět činnosti Bytového družstva Aristoteles ( dále jen „ družstvo „ ) v první fázi jeho existence bude naplňován zajištěním spolufinancováním a účastí na výstavbě/dostavbě bytů/RD ( dále jen „ dům „) v obci Brno, v katastrálním území Brno Přízřenice, který družstvo vlastní a dostaví. V další fázi své existence, po dokončení výstavby domu a vydání kolaudačního rozhodnutí k domu, bude družstvo vykonávat práva vlastníka domů/bytů a všech činností související s provozem a správou domů/bytů a se zajišťováním služeb spojených s užíváním bytů a nebytových prostor.----------------------------------------------------------------------4. Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně -----------5. Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. -------------------------------------------------------------------------------6. Zapisovaný základní kapitál : 50.000,- Kč----------------------------------------------------------------------------Část II. Hospodaření družstva Článek 2. Základní kapitál družstva 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů---------------------------------------------2. Členský vklad může být splacen i formou nepeněžitého vkladu. Nepeněžité vklady se ocení ve výši stanovené posudkem znalce a schválené členskou schůzí. Při založení družstva nahrazuje souhlas členské schůze dohoda zakládajících členů.---------------------------------------------------------------------------------------Článek 3. Účetnictví 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní uzávěrku.-------------------------------------------------------2. Spolu s řádnou účetní uzávěrkou navrhne předseda i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Členové družstva si mohou vyžádat účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí.---------
4. Pokud tak rozhodne členská schůze, zabezpečí předseda vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti v uplynulém roce. Výroční zprávu předkládá předseda spolu s řádnou účetní závěrkou k projednání členské schůzi následující.--------------------------------------------Článek 4. Nedělitelný fond 1. Družstvo je povinno při svém vzniku zřídit nedělitelný fond, nejméně ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního zapisovaného kapitálu.---------------2. Nedělitelný fond se nesmí používat za trvání družstva k rozdělení mezi členy.---------------------------------3. Nedělitelný fond lze použít k úhradě ztráty družstva, na investiční účely pro modernizaci nebo rekonstrukci domu / nebytových prostor / , na doplnění fondu oprav nebo na základě usnesení členské schůze i jinak.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 5. Rozdělení zisku 1. Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní uzávěrky.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se určí poměrem výše jeho splaceného vkladu k splaceným vkladům všech členů, u členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl krátí.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Usnesení členské schůze může určit jiným způsobem vymezení podílu člena na zisku, který se má rozdělit mezi členy.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Článek 6. Úhrada ztráty 1. Členská schůze může stanovit, že členové družstva s výjimkou zakládajících členů jsou povinni přispět na úhradu ztráty z hospodaření družstva vyplývající z účetní závěrky za uplynulé účetní období.------------------2. Pokud členská schůze stanoví povinnost dle předchozího odstavce , rozhodne též o stanovení míry a způsobu výpočtu účasti jednotlivých členů na úhradě ztráty. Uhrazovací povinnost dle tohoto ustanovení nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu.---------------------------------------------------------Článek 7. Ručení za závazky družstva 1. Za porušení závazků družstva odpovídá družstvo celým majetkem.----------------------------------------------2. Členové neručí za závazky družstva. ----------------------------------------------------------------------------------Článek 8. Uplatňování nároků družstva 1. Nároky družstva vůči třetím osobám uplatňuje jménem družstva předseda.-------------------------------------2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje předseda. Vůči členům předseda uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze.-----------------------------
3. Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti předsedovi a nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jim zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. ----------------------------------------------------------------------------------Článek 9. Hospodaření s bytovými a nebytovými prostorami v domě po vydání kolaudačního souhlasu 1. Byty a nebytové prostory, jejichž uživateli budou členové družstva, budou poskytnuty k užívání členům družstva dle jejich požadavků uplatněných v přihlášce za člena družstva, a to na základě smlouvy o užívání bytu uzavřené s členem družstva.------------------------------------------------------------------------------------------2. Užívání bytů a nebytových prostor a podmínky smluv o užívání bytu budou stanoveny podle platných právních předpisů.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Zákládající členové družstva mají rovněž právo, aby užívali byty nebo nebytové prostory v domě bez plnění uhrazovací povinnosti vázající se k užívaným bytům či nebytovým prostorům, včetně úhrady dalšího členského vkladu.--------------------------------------------------------------------------------------------------Část III. Členství v družstvu, členské vklady Článek 10. Vznik členství 1. Členem družstva může být fyzická nebo právnická osoba.---------------------------------------------------------2. Členství v družstvu vzniká za splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: -----------------------a.) pro zakládající členy při založení družstva – dnem vzniku družstva,------------------------------------b.) za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné přihlášky, jejíž vzor je přílohou č.1 těchto stanov, řádným splněním všech podmínek vzniku členství dle těchto stanov,------------------------------c.) převodem nebo přechodem členství, ------------------------------------------------------------------------d.) jiným způsobem stanoveným zákonem. --------------------------------------------------------------------3. Postup při přijímání člena družstva na základě přihlášky je stanoven následovně :-----------------------------a.) Zájemce o členství v družstvu podá družstvu členskou přihlášku, která bude obsahovat specifikaci bytu nebo nebytového prostoru, případně bytů a nebytových prostorů, který (-é) dosud není (-jsou) rezervován (-y) pro jiného zájemce/ člena družstva a který (-é) by jako zájemce o členství jako člen družstva byl oprávněn na základě smlouvy o užívání bytu užívat. Přihláška dále obsahuje závazek zájemce o členství v družstvu zaplatit zápisné ve výši 50.000,- Kč, základní členský vklad ve výši 25.000,- Kč a dohodnutou část dalšího členského vkladu ve výši nejméně 35% z pořizovací ceny bytu/nebytového prostoru, který bude předmětem užívání toho člena družstva, podpisem členské přihlášky a jejím doručením družstvu stvrzuje zájemce o členství v družstvu své závazky vůči družstvu uvedené v přihlášce, jakož i svůj souhlas s právy a povinnostmi vyplývající z těchto stanov.--------------------------------------------------------------------------------b.) Po doručení členské přihlášky rozhodne předseda družstva bez zbytečného odkladu, nejdéle do 30-ti dní od doručení písemné přihlášky, o tom zda zájemce přijímá za člena družstva a o přidělení příslušné bytové či nebytové jednotky.-----------------------------------------------------------------------------------------------c.) Pokud předseda rozhodne kladně a zájemce přijme za člena družstva, oznámí mu toto rozhodnutí písemně a určí, jakým způsobem má být zaplaceno zápisné, základní členský vklad a dohodnutá část dalšího členského vkladu. Rozhodnutí předsedy o přijetí zájemce za člena družstva nabývá účinnosti řádným zaplacením zápisného a základního členského vkladu.-----------------------------------------------------------------d.) Zápisné a základní členský vklad jsou splatné do 10 pracovních dnů od doručení oznámení o přijetí členské přihlášky zájemci o členství předsedou/družstvem.----------------------------------------------------
Určená část dalšího členského vkladu, k němuž se zájemce zavázal, je splatná : - Ve výši 60% z této části dalšího členského vkladu snížená o uhrazený základní členský vklad nejdříve 30 dní po přijetí za člena družstva a nejpozději do 30-ti dní od vložení prohlášení vlastníka bytových jednotek na katastr nemovitostí , nebo výši dle dohody s předsedou družstva. - Zbývající část je splatná nejpozději při podpisu Smlouvy o užívání bytu, jež její vzor je Přílohou č.3 těchto stanov.----------------------------------------------------------------------------------------------------------V pří padě prodlení s platbou zápisného, základního členského vkladu či dalšího členského vkladu, k němuž se zavázal, je zájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.Pokud zájemce o členství nezaplatí zápisné a základní členský vklad, šestnáctým dnem prodlení platnost podané přihlášky o členství v družstvu zaniká. K případnému pozdějšímu zaplacení se již nepřihlíží. Zájemce o členství není dále považován za zájemce o členství a rozhodnutí předsedy o přijetí jeho členské přihlášky nenabude nikdy účinnost. Vzhledem k tomu se na takového zájemce hledí, jako by členskou přihlášku nikdy nepodal a předseda může přijmout přihlášku jiné osoby za člena družstva a uzavřít s touto osobou Smlouvu o užívání na byt nebo nebytový prostor.-------------------------------------------------------e.) Člen družstva a družstvo jsou povinni uzavřít Smlouvu o užívání bytu nebo nebytového prostoru uvedeného v rozhodnutí o přidělení bytové jednotky, a to do 15 dnů ode dne vzniku členství na základě členské přihlášky, případně do 30-ti dní od udělení kolaudačního rozhodnutí, pokud členství v družstvu vzniklo členu družstva před tímto datem.---------------------------------------------------------f.) Úhrada zbývající části pořizovací ceny předmětu užívání tak, jak je uvedena v přihlášce, bude promítnuta do výše anuitních splátek hrazených spolu s náklady na užívání bytu/domu/RD.--------------------4. Budou-li skutečně vynaložené náklady na pořízení budovy ( resp. na dostavbu ) a tudíž i pořizovací cena bytu/nebytových prostor ve vlastnictví družstva, vyšší než náklady předpokládané, tedy vyšší než suma uvedená v členské přihlášce podané zájemcem o členství, je člen povinen uhradit na základě vyúčtování předloženého předsedou další členský vklad za navýšení skutečně vynaložených nákladů s tím, že z tohoto důvodu bude člen povinen zaplatit maximálně sumu odpovídající 10% z předpokládané pořizovací ceny uvedené v přihlášce. Tato částka bude vyúčtována družstvem členovi družstva do 30-ti kalendářních dní od doručení vyúčtování družstvu. Obdobně bude vyúčtována i odpovídající DPH ( jejíž změna není součástí limitu 10% dle předchozí věty ) z pořizovací ceny bytu/nebytového prostoru, který je/bude předmětem užívání člena družstva. Tato částka bude splatná spolu s poslední splátkou dodatečného členského vkladu a její vyúčtování družstvo zajistí s dostatečným předstihem.------------------------------------------------------------5. Člen družstva může písemnou smlouvou převést svá práva a povinnosti člena družstva na jinou osobu. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nasávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.-----------------------------------------------------6. Pro vznik a zánik společného členství manželů v družstvu platí úprava v obecně závazných předpisech.--Článek 11. Základní členský vklad 1. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 25.000,- Kč a jeho splatnost je upravena v článku 10. Odst.3 písmeno d) stanov. Zakládající členové složí členský vklad při ustavující členské schůzi k rukám předsedy družstva.------------------------------------------------------------------------------Článek 12. Další členský vklad 1. Člen družstva je oprávněn převzít závazek k dalšímu členskému vkladu.-----------------------------------------
2. V rámci členské přihlášky se člen družstva zavazuje převzít závazek k dalšímu členskému vkladu. Výše takového dalšího členského vkladu u jednotlivého člena družstva se stanoví v závislosti na podlahové ploše a dalších vlastnostech konkrétního bytu nebo nebytového prostoru, který bude jednotlivý člen na základě Smlouvy o užívání bytu užívat, a činí minimálně 30% z celkové ceny bytu a/nebo nebytového prostoru. Člen družstva se může zavázat převzít závazek k dalšímu členskému vkladu ve vyšší výši, než je uvedena v předchozí větě, avšak jen na základě svého rozhodnutí v členské přihlášce.---------------------------3. Další členský vklad členů, kteří převzali závazek k jeho úhradě v rámci členské přihlášky, je splatný v částech a termínech uvedených v oznámení o přijetí členské přihlášky předsedou družstva, nebo do 15-ti dní od předložení jejich vyúčtování ( čl.10odts.4 ).---------------------------------------------------------------------4. Následky v prodlení se splněním povinností zaplatit další členský vklad, k níž se zájemce zavázal v rámci členské přihlášky, nebo jeho odpovídající část jsou uvedeny v čl.10. odst. 3. písm. d) a odst. 4.----------------5. Prostředky zaplacené zájemci jako vklady a jako zálohy na vklady dle těchto stanov budou uloženy na bankovní účet družstva s omezenou možností čerpání v tom smyslu, že tyto prostředky bude možno postupně použít pouze pro dosažení účelu dle čl.1.odst.3.-------------------------------------------------------------6. Schéma plateb/závazků ( budoucího ) člena družstva tvoří přílohu č.2 – platební kalendář těchto stanov.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7. Člen družstva se může zavázat vložit do družstva další majetkovou účast. Podmínky další majetkové účasti člena družstva schválí členská schůze.----------------------------------------------------------------------------Článek 13. Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: --------------------------------------------------------------------------------------------- písemnou dohodou, ----------------------------------------------------------------------------------------------- vystoupením,------------------------------------------------------------------------------------------------------- vyloučením, -------------------------------------------------------------------------------------------------------- prohlášením konkursu na majetek člena, ----------------------------------------------------------------------- zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, ------------------------------------------ pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, - vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce, --------------------------------------------------------------------- smrtí fyzické osoby, vstupem do likvidace, prohlášením konkursu, popř. zánikem právnické osoby. ----------------------------------------------------------------------------------2. Dohodu o ukončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství skončí sjednaným dnem. ---------3. Člen může z družstva vystoupit. Členství v družstvu zaniká uplynutím 3 měsíční lhůty ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení družstvu. ----------------------------------------------------------------------------------4. Zánikem členství v družstvu zaniká Smlouva o užívání a ostatní práva člena družstva, zejména též právo převodu bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví dle čl.17.odst.2.---------------------------------------------5. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl . Vypořádací podíl je vázán vždy na uvolnění bytu nebo nebytového prostoru družstvu a určí se poměrem splaceného základního členského vkladu a dalšího členského vkladu dosavadního člena k souhrnu splacených základních členských vkladů a dalších členských vkladů nebo odsouhlasení výše vypořádacího podílu členskou schůzí. Pokud má člen nevypořádané závazky vůči družstvu, bude vypořádací podíl snížen o jejich výši. --------------------------6. Člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, nebo v případě, že je v prodlení s úhradou dalšího členského vkladu, nebo v případě porušení povinností ze Smlouvy o
užívání, pro které může družstvo Smlouvu o užívání vypovědět, nebo v případě, že tak výslovně určují stanovy.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Fyzická osoba může být vyloučena také, byla-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin , který spáchala proti družstvu nebo členu družstva.----------------------------------------------------------------------------O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje předseda.---------------------------------------Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvědět nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy člen mohl dozvědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. Jestliže je důvodem tohoto návrhu, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.-----------------------------------------------7. Členství fyzické osoby zaniká smrtí. Dědic členských práv a povinností se stává členem právní mocí rozhodnutí soudu o vypořádání dědictví dle tohoto rozhodnutí ke dni smrti zůstavitele.--------------------------8. Členství právnické osoby v družstvu zaniká jejím vstupem do likvidace, prohlášením konkursu nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, popřípadě zánikem. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností.---------------9. Členství v družstvu zaniká převodem bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena družstva – uživatele podle čl.17.těchto stanov.---------------------------------------------------------------------------------------Článek 14. Nároky člena při zániku členství 1. Pří zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl ve výši odpovídající splacené části základního členského vkladu a dalšího členského vkladu.-------------------------------------------2. Předchozí odstavec se nevztahuje na zakládající členy družstva v případě, že nezískali oprávnění k užívání bytu nebo nebytového prostoru v domě. V takovém případě, mají zakládající členové družstva při zániku členství v družstvu nárok na vypořádací podíl ve výši zaplaceného členského vkladu včetně nepeněžitého vkladu nebo výši odsouhlasenou členskou schůzí: vypořádací podíl náležející zakládajícímu členu družstva je splatný nejpozději ve lhůtě do 90-ti dnů od zániku členství nebo dle usnesení členské schůze, která rozhodla o vyplacení jinou formou ( nepeněžitou, na splátky ).-------------------------------------3. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. U zakládajících členů může být uhrazen i nepeněžitou formou nebo splátek, o tomto způsobu musí však rozhodnout členská schůze.----------------------------------------------4. Dohodou mohou zakládající člen, jehož členství v družstvu zaniká, a družstvo, po předchozím souhlasu členské schůze, stanovit výši a splatnost vypořádacího podílu odlišně.----------------------------------------------Část IV. Práva a povinnosti člena družstva a družstva Článek 15. Základní práva a povinnosti člena družstva 1. Členové družstva se mohou zavázat k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti, pokud tak rozhodne členská schůze družstva.-----------------------------------------------------------------------------------------
2. Každý člen má právo navrhnout soudu, aby vyslovil neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo s těmito stanovami. Návrh soudu může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil předsedovi do jednoho měsíce od konání této schůze, a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne , kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky předsedovi.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Jestliže je důvodem návrhu, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala nebo, že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do 1 roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. V ostatních případech se použijí obdobně ustanovení paragrafu 131 obchodního zákoníku.-------------------------------------------------------------------------------------3. Člen družstva, který je uživatelem bytu nebo nebytového prostoru, je povinen dodržovat ustanovení Smlouvy o užívání bytu nebo nebytového prostoru a odpovídá za dodržování Smlouvy o užívání osobami, které byt nebo nebytový prostor užívají na základě jeho práva.------------------------------------------------------Článek 16. Práva člena družstva při řízení družstva 1. Člen družstva má právo účastnit se jednání a rozhodování členské schůze.--------------------------------------2. Člen družstva má právo volit a být volen do orgánů družstva za podmínek v těchto stanovách stanovených.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Člen družstva má další práva, která vyplývají z těchto stanov a z obecně závazných předpisů.---------------Článek 17. Práva člena družstva na užívání majetku družstva 1. Byty družstva v domě lze užívat pouze k bydlení. Nebytové prostory družstva v domě lze užívat pouze k účelu, pro který byly kolaudovány.-------------------------------------------------------------------------------------2. Člen družstva má právo , aby mu družstvo za podmínek uvedených v čl.18.odst.5. bezplatně převedlo do vlastnictví byt nebo nebytový prostor, který je člen oprávněn v domě na základě Smlouvy o užívání bytu užívat, pokud tak rozhodne členská schůze a poté, kdy budou splněny podmínky stanovené bankou financující výstavbu nebo dostavbu domu.------------------------------------------------------------------------------Pokud bude použita záruka Státního fondu rozvoje bydlení ( dále jen „SFRB“ ) bude možnost bezplatného převodu do vlastnictví omezena dle podmínek záruky SFRB.--------------------------------------------------------3. Člen družstva – uživatel bytu nebo nebytového prostoru je povinen provádět drobné opravy v bytě nebo nebytovém prostoru související s jeho užíváním na svůj náklad a je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu nebo nebytového prostoru, oboje za podmínek a v rozsahu stanoveném právními předpisy pro nájem nájemci, kteří nejsou členy družstva, nestanoví-li členská schůze jinak. Člen družstva – uživatel je však povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo jako vlastník/pronajímatel právo po předchozím upozornění uživatele/nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od člena družstva – nájemce náhradu.---------------------------------------------4. V době výstavby ( dostavby )domu člen družstva může provést změnu výběru vybavení a materiálu použitého v příslušném bytě nebo nebytovém prostoru. Pokud cena za změnu bude vyšší než Standart jež je Přílohou č.4 těchto stanov, hradí ji člen družstva z vlastních prostředků na základě schválené změny a vyúčtování.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. V případě, že nebude člen požadovat změnu bude byt nebo nebytový prostor vybaven ve standardech.-----
6. Po přijetí za člena družstva během dokončovacích prací má tento člen právo na změnu vybavení pouze v případě vlastní úhrady prováděných změn a se souhlasem družstva.----------------------------------------------7. Požadavky na nadstandardní úpravy a jejich výběr bude moci člen uplatnit před prováděním dokončovacích prací a nebo na základě výzvy předsedy družstva.---------------------------------------------------8. Zájemce bere na vědomí, že požadavky dle tohoto článku této smlouvy mohou být realizovány pouze v rozsahu technicky možném, neodporujícím technickým ani právním normám, neohrožujícím datum dokončení stavby ( dostavby ) domu a neodporujícím celkové koncepci družstva při realizaci stavby ( dostavby ) domu.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------9.Cena změny vybavení bytu nebo nebytového prostoru a z něj plynoucích víceprací požadovaných členem bude řešena písemně a odsouhlasena jak členem tak předsedou družstva. Cenu úprav uvedenou v tomto formuláři bude zájemce povinen uhradit do 5-ti dní od podpisu formuláře předsedou družstva. Dnem úhrady ceny úprav se stává citovaný formulář účinným s tím, že předmět budoucího užívání bude dokončen v souladu s ním. Neuhradí-li člen cenu úprav do 5-ti dní ode dne, ve kterém předseda akceptoval danou změnu ( formulář ), pozbydou všechny dohody v něm obsažené platnosti i účinnosti a předmět budoucí Smlouvy o užívání bude dokončen bez ohledu na něj.-----------------------------------------------------------------Článek 18. Práva a povinnosti družstva 1. Družstvo vede seznam všech svých členů a udržuje jej v souladu se skutečným stavem.---------------------2. Do seznamu se zapisuje jméno, příjmení, bydliště u fyzické osoby, název, sídlo, identifikační číslo u právnické osoby, výše jejího členského vkladu, popř. dalších členských vkladů a výše, v níž byly splaceny. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------3. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Členové družstva jsou povinni družstvo písemně o těchto změnách informovat. --------------------------------------------4. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Ostatní osoby musí osvědčit právní zájem. -------------------------------------------------------5. Pokud tak rozhodne členská schůze a je dodržen čl.18.odst.6., a v případě že je k tomu dán souhlas financující bankou, je družstvo povinno bez zbytečného odkladu povinno převést bytové a nebytové jednotky bezplatně do vlastnictví členovi družstva, který má vůči družstvu vyrovnány veškeré závazky ( zejména uhrazen členský vklad, další členský vklad a další peněžité závazky vyplývající ze stanov či jiných vnitřních předpisů družstva nebo jiných smluvních ujednání mezi družstvem a členem družstva ) a který má na základě Smlouvy o užívání právo ten který byt nebo nebytový prostor užívat, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy člen družstva – uživatel o takový převod písemně požádá.-------------------------------------6. Převod do vlastnictví členovi družstva je možný nejdříve po 5-ti letech od kolaudace a v případě poskytnuté záruky SFRB za poskytnutý úvěr úvěrující bance nejdříve dle stanovených podmínek poskytnuté záruky SFRB.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Část V. Orgány družstva Článek 19 Orgány družstva
1. Orgány družstva jsou: ---------------------------------------------------------------------------------------------------a) členská schůze, -----------------------------------------------------------------------------------------------------------b) předseda družstva.--------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Do orgánu družstva mohou být voleni jen členové družstva.-------------------------------------------------------3. Je-li členem družstva právnická osoba, je povinna zmocnit fyzickou osobu vykonávat za ni práva a povinnosti spojené s jejím členstvím v orgánu družstva.---------------------------------------------------------------Článek 20. Členská schůze 1 Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, která plní dle § 245 odst. 1 obchodního zákoníku též působnost představenstva a kontrolní komise. --------------------------------------------------------------------------2. Členská schůze je svolávána předsedou družstva dle potřeby, nejméně však dvakrát ročně. Termín a místo konání členské schůze včetně programu musí být členům oznámeno písemně, nejpozději 15 dnů přede dnem konání. Písemnosti se považují za doručené, i když nebyly adresátem převzaty, pokud byly doručeny na posledně známou adresu, které má družstvo v evidenci. Dnem doručení se v tomto případě rozumí 15/ patnáctý/ den ode dne uložení takové zásilky u příslušného držitele poštovní licence, popř. dnem vrácení takové zásilky družstvu.----------------------------------------------------------------------------------------------------3. Do působnosti členské schůze patří: ----------------------------------------------------------------------------------a) přijímat a měnit stanovy,------------------------------------------------------------------------------------------------b) volit a odvolávat předsedu družstva,-----------------------------------------------------------------------------------c) schvalovat řádnou účetní závěrku, -------------------------------------------------------------------------------------d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, ----------------------------------------------e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,------------------------------------------f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,----------------------------------------------------g) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací nebo o přeměně družstva,---------------------------------------------h) rozhodovat o uzavření smluv podle § 67a obchodního zákoníku a o jiných významných majetkových dispozicích,-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty/domy/nebytové prostory, nebo s byty/domy/nebytovými prostorami, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou uživatelé bytů v nemovitosti, které se rozhodování týká, to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt/dům/nebytový prostor do vlastnictví člena, který je uživatelem bytu na základě Smlouvy o užívání bytu, j) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí předsedy družstva, -------------------------------------------------------k) projednávat stížnosti členů, -------------------------------------------------------------------------------------------l) rozhodovat o použití jednotlivých fondů, -----------------------------------------------------------------------------m) schvalovat úvěry, půjčky, zástavní smlouvy, věcná břemena, popř. další zatížení domu, --------------------n) schvalovat smlouvy uzavírané mezi družstvem a třetími osobami přesahující částku 50 000,- Kč, ---------popř. další záležitosti družstva dle stanov nebo zákona, nebo záležitosti, které si vyhradila, -------------------o) volit pověřené členy družstva k podepisování, ----------------------------------------------------------------------p) rozhodovat o přístavbách, nadstavbách, změnách užívání částí budovy a pozemků. --------------------------4. K platnosti usnesení členské schůze se vyžaduje její řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas alespoň 2/3 hlasů přítomných, pokud dále stanovy nebo zákon neuvádí jinak. ------------------------5. Pokud členská schůze rozhoduje o změně užívání celé budovy je zapotřebí souhlasu všech členů družstva. 6. Při hlasování má každý člen počet hlasů podle výše jeho členského vkladu, a to jeden hlas na každých 1 000,- Kč ( slovy : tisíc korun českých ) výše peněžitého členského vkladu a jeden hlas na každých 1 000,-
Kč ( slovy : tisíc korun českých ) hodnoty nepeněžitého členského vkladu dle článku 12. Odstavec 1. těchto stanov. V případě hlasování o věcech uvedených v obchodním zákoníku §239 odst. 4 písm. a),g) a h) obchodního zákoníku má každý člen jeden hlas.------------------------------------------------------------------------7. Společní členové mají počet hlasů odpovídající velikosti jejich členského podílu. ----------------------------8. Člen družstva může zmocnit písemně jiného člena družstva nebo přímého příbuzného, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupovala.------------------------------------------------------------------------------------9. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: -------------------------------------------------- datum a místo konání schůze, ----------------------------------------------------------------------------------- přijatá usnesení, --------------------------------------------------------------------------------------------------- výsledky hlasování, ---------------------------------------------------------------------------------------------- nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.----------------------------------------Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání, plné moci. ------------------------------------------------------------------------10. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. ---------------------------------------------11. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov.-----------------------------------------------------------------------------12. Není-li členská schůze schopná usnášení ani po uplynutí 30-ti minut od jejího zahájení, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání a je schopna usnášení za přítomnosti jakéhokoliv počtu členů prostou většinou přítomných. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 /patnácti/ dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10/deset/ dnů před konáním náhradní členské schůze.-----------------------------------------------------------Článek 21. Předseda družstva 1. Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Řídí a organizuje činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo stanovami družstva svěřeny do působnosti členské schůze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Předsedu družstva volí a odvolává členská schůze. Předseda plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. V otázkách nových členských vztahů v družstvu má vůči členské schůzi informační povinnost.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Předseda družstva jedná jménem družstva samostatně, podepisuje jménem družstva rovněž samostatně tak, že k obchodní firmě družstva připojí svůj podpis. ----------------------------------------------------------------4. Funkční období prvního předsedy družstva jsou 3 roky. Funkční období dalšího předsedy družstva je 5 let. Předseda může být do funkce volen opětovně. -------------------------------------------------------------------------5. Předseda družstva může ze své funkce odstoupit, je však povinen oznámit to členské schůzi. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednala nebo měla projednat členská schůze.-------------------------------------6. Předseda družstva: -------------------------------------------------------------------------------------------------------a) řídí činnost družstva a rozhoduje o záležitostech, které nejsou svěřeny členské schůzi maximálně do částky ve výši 50.000,- Kč, ------------------------------------------------------------------------------------------------b) plní usnesení členské schůze a odpovídající za svou činnost, -----------------------------------------------------c) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, --------------------------------------------------------------
d) odpovídá za účetnictví, za zpracování řádné účetní závěrky a výroční zprávy o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi, -------------------------------------------------------------------------------------------e) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva, ---------------------------------------------------f) oznamuje obchodnímu rejstříku změnu stanov, nebo jiných údajů, ----------------------------------------------g) vede seznam a evidenci členů družstva. ------------------------------------------------------------------------------Část VI. Vznik a zánik družstva Článek 22 Vznik, zrušení, přeměna a likvidace družstva 1. Družstvo je právnickou osobou, která v právních vztazích vystupuje a jedná vlastním jménem.-----------2. Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku,------------------------------------------------------------------3. Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. ----------------------------------------------------------4. Družstvo se zrušuje: ------------------------------------------------------------------------------------------------------ usnesením členské schůze, --------------------------------------------------------------------------------------- zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek dlužníka je zcela nepostačující,------------------------------------------------------------------------------------ rozhodnutím soudu. ----------------------------------------------------------------------------------------------5. V případě likvidace jmenuje a odvolává likvidátora členská schůze. Likvidátor je povinen vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává členská schůze. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. ------------------------------------------------6. Likvidační zůstatek se rozdělí v poměru splacených částí členských vkladů. -----------------------------------Část VII. Závěrečná ustanovení Článek 23. Závěrečná ustanovení 1. Písemnosti týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být písemně doručeny nebo předány proti podpisu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Pozvánka na členskou schůzi musí být předána členovi družstva nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze. Písemnosti se považují za doručené, i když nebyly adresátem převzaty, pokud byly doručeny na posledně známou adresu, která má družstvo v evidenci. ----------------------------------------------Dnem doručení se v tomto případě rozumí 15. den ode dne uložení takové zásilky u příslušného držitele poštovní licence, popř. dnem vrácení takové zásilky družstvu. ------------------------------------------------------3. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí konanou dne 24.5.2013 a nabývají účinnosti stejného dne. --4. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami se postupuje podle příslušných ustanovení obecně závazných právních předpisů, zejména obchodního a občanského zákoníku. ---------------------------------------
Pro přijetí výše uvedeného rozhodnutí hlasovaly všechny přítomné osoby, které podaly přihlášku do družstva, tj. 100 % hlasů. O rozhodnutí bylo hlasováno aklamací. Rozhodný počet hlasů, který jsem zjistil z
§ 224 odstavec 4 obchodního zákoníku je nadpoloviční většina přítomných. Výsledek hlasování jsem zjistil optickým pozorováním hlasujících. Při výkonu hlasovacího práva nebyly vzneseny žádné protesty. ----------Příloha č.1 Stanov
PŘIHLÁŠKA do Bytového družstva Aristoteles
Žadatel : příjmení, jméno, titul: datum narození: rodné číslo : Bydliště : Ulice a č.p.: Obec: PSČ: Kontakt : Telefon: Mail: Žádám/žádáme tímto Bytové družstvo Aristoteles o přijetí za člena ( členy * ) za účelem budoucího přidělení : Bytu č.:
Typ bytové jednotky :
Podlahová plocha (v m2 ) :
Označení podlaží : Zvolená výše DČV**:
…ve vlastnictví družstva do užívání a zavazuji se : a) na základě oznámení družstva o přijetí člena za člena družstva uhradit základní členský vklad ve výši 25.000,- Kč, zápisné ve výši 50.000,- Kč a jednotlivé splátky zvoleného dalšího členského vkladu tak, jak je uvedeno ve stanovách družstva, b) po dokončení výstavby bytového domu převzít na základě výzvy družstva označený byt a ke dni převzetí uzavřít s družstvem Smlouvu o užívání bytu. Prohlašuji/prohlašujeme, že jsem/jsme se seznámil/seznámili se Stanovami družstva a dalšími interními předpisy týkajících se členů družstva a zavazuji/zavazujeme se je dodržovat.
Čestně prohlašuji/prohlašujeme, že k datu podání přihlášky nejsem/nejsme dlužníkem Bytového družstva Aristoteles a že jsme si řádně přečetli stanovy družstva a podpisem této přihlášky s nimi souhlasíme. Beru/bereme na vědomí, že v případě, že se prokáže opak, bude moje/naše přihláška zamítnuta. V případě, že opak bude zjištěn až po přijetí za člena, beru/bereme na vědomí, že budu/budeme ze družstva vyloučen/vyloučeni.
V ……………….. dne:…………..2013
…………………………
…………………………
žadatel/ka
manžel/ka
Přihláška došla dne: Rozhodnutí představenstva dne: PŘIJAT – NEPŘIJAT
razítko + podpis BD
Přihláška se podává písemně na shora uvedenou adresu družstva.
Pozn.
• •
Společné jmění v družstvu může vzniknout jen mezi manželi ** další členský vklad ( DČV ) musí být zvolen v procentuální výši z celkových pořizovacích nákladů označeného bytu a to v minimální výši 30%
Příloha č.2 Stanov
Schéma plateb/závazků člena Bytového družstva Aristoteles Platební kalendář
Zápisné Částka : 50.000,- Kč Splatnost : 10 pracovních dnů od doručení oznámení o přijetí členské přihlášky zájemci o členství předsedou družstva. Na účet družstva vedený u FIO banka a.s., číslo účtu : 2500427288 / 2010, variabilní symbol bude uveden R.Č./IČO budoucího člena družstva.
Základní členský vklad ( ZČV ) Částka : 25.000,- Kč Splatnost : 10 pracovních dnů od doručení oznámení o přijetí členské přihlášky zájemci o členství předsedou družstva. Na účet družstva vedený u FIO banka a.s., číslo účtu : 2300427291 / 2010, variabilní symbol bude uveden R.Č./IČO budoucího člena družstva.
Další členský vklad ( DČV ) Částka : ve výši minimálně 30% z pořizovací ceny bytu ( pozn.: člen družstva se může dohodnout na zvýšení minimální výše DČV z pořizovací ceny předmětu budoucího užívání bytu )
Splatnost : -
Ve výši 60% z této části dalšího členského vkladu snížená o uhrazený základní členský vklad nejdříve 30 dní po přijetí za člena družstva a nejpozději do 30-ti dní od doručení oznámení zahájení kolaudačního řízení.
-
Zbývající část je splatná nejpozději při podpisu smlouvy o užívání bytu na účet družstva.
Příloha č.3 Stanov
SMLOUVA O UŽÍVÁNÍ DRUŽSTEVNÍHO BYTU (dále jen „smlouva”) STRANY SMLOUVY Bytové družstvo Aristoteles Se sídlem: Modřická 85/4, Brno Přízřenice, 619 00 IČ:017 30 762 Zastoupená předsedou družstva: LEOM s.r.o. – p.Vágner Adresa pro doručování pošty: Modřická 85/4, Brno Přízřenice, 619 00 (dále jen „družstvo“) a …………………….., nar. …………………….. Trvale bytem: ……………………………………….. Adresa pro doručování pošty: ………………………………….. (dále jen „uživatel / člen drusžtva /“ ) či též společně jako „smluvní strany“ prohlašují, že jsou ve smyslu příslušných právních ustanovení plně způsobilí k právním úkonům a že dnešního dne, měsíce a roku
uzavírají za následujících podmínek tuto smlouvu o užívání bytu : Čl. I. Předmět 1) Družstvo prohlašuje, že je vlastníkem domu/ bytové jednotky v ulici ………………,obci …… ……………, PSČ : ………, zapsaném na listu vlastnictví č. …………………. v Katastru nemovitostí v katastrálním území …………………… kraje. Předmětem smlouvy o užívání bytu je bytová jednotka č. ………………, nacházející se ve ……………………. patře o velikosti ……………………………., sestávající z ……………………………………………………… a příslušenství o celkové výměře ……………… m2. Družstvo má právní i faktickou možnost s tímto bytem disponovat. 2) Družstvo tímto dává na základě práv člena družstva do užívání a člen družstva od něj přijímá do užívání byt uvedený v čl. I. odstavci 1 této smlouvy včetně zařizovacích předmětů a vybavení, které se nachází v bytě zapsaných dle předávacího protokolu sepsaného ke dni předání bytu.
Čl. II. Účel smlouvy
Předmětnou bytovou jednotku přenechává družstvo uživateli / členovi družstva / k užívání za účelem bydlení. Čl. III. Délka užívání 1) Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, po dobu členství v družstvu. 2) Smlouva pozbývá platnosti na dobu neurčitou, pokud uživatel / člen družstva / nedodržuje Stanovy družstva a Domovní řád. Čl. IV. Výše úhrady za užívání bytu a služby, kauce 1) Výše úhrady za užívání bytu, kauce a poplatky za služby související s užíváním bytu 1.1. Družstvo a uživatel / člen družstva / se dohodli na výši nákladů za užívání bytové jednotky /splátka anuity - úvěru/ za předmětnou bytovou jednotku jako smluvní v celkové částce …………………………,-Kč (slovy: …………………………….. korun českých) měsíčně. 1.2. Uživatel / člen družstva / bude dále hradit družstvu měsíčně zálohové platby na úhradu centrálně zajišťovaných služeb (např.: úklid vnitřních společných prostor, úklid vnějších prostor, odvoz tuhého odpadu, kominické práce, elektrická energie společných částí domu, vodné a stočné). Celková výše těchto záloh činí v současné době na bytovou jednotku/RD ……………….,Kč/měsíčně. 1.3. Družstvo se zavazuje předložit uživateli / členovi družstva / 1x ročně vyúčtování k zaplaceným měsíčním zálohám a uhradit uživateli / členovi družstva / případné přeplatky na zálohových platbách uvedených v čl. IV. odstavci 1 bodě 1. 2. této smlouvy, uživatel / člen družstva / se zavazuje uhradit případné nedoplatky vyplývající z předloženého vyúčtování. Tyto přeplatky či nedoplatky se smluvní strany zavazují vyrovnat nejpozději do 10 dnů ode dne předložení vyúčtování. Při ukončení užívání bytu / členství v družstvu / bude vyúčtování uživatel / členovi družstva / předloženo nejpozději do jednoho měsíce od data ukončení užívání předmětné bytové jednotky. 1.4. Uživatel / člen družstva / jako jistotu na placení za užívání bytu, úhrad za služby a plnění dalších jeho povinností vůči družstvu, je do 3. dnů po podpisu této smlouvy povinen složit bankovním převodem na účet družstva, částku ve výši 3 měsíčních nákladů dle Čl. IV. odst. 1.1. tedy ………………………..,- Kč (slovy: ………………………… korun českých) nebo uhradit náklady na sjednání Smlouvy o zajištění kauce, která bude uzavřena mezi družstvem a společností RentSafe – ochrana a servis, s.r.o., Dopravní 500/9, 104 00 Praha 10, IČ 2779052. Náklady jsou roční a splatné vždy ke dni podpisu „ Smlouvy o užívání bytu „ a výročí následujícího roku trvání. Zaplacením člen akceptuje podmínky daného zajištění kauce. Pokud nebudou dané náklady na zajištění kauce uhrazeny je uživatel / člen družstva / povinen složit kauci na účet družstva nejpozději do 10-ti dní a do 10-ti dní od výročí podpisu Smlouvy o užívání bytu. V případě řádného plnění všech povinností uživatele / člena družstva /, mu družstvo tuto částku resp. její nepoužitou část vrátí nejpozději do 14 dnů po skončení užívání / členství v družstvu / dle této smlouvy a provedení závěrečného vyúčtování. Uživatel / člen družstva / podpisem této smlouvy souhlasí s tím, že družstvo je oprávněno kdykoli v průběhu doby platnosti této smlouvy použít uvedenou částku na úhradu plateb, které je uživatel / člen družstva / povinen družstvu zaplatit nebo uplatnit u společnosti RentSafe – ochrana a servis s.r.o.. O takovém použití je družstvo povinno uživatele / člena družstva / informovat a uživatel / člen družstva / je povinen nejpozději do 14 dnů od doručení této informace jistotu družstvu na původní výši doplatit, jinak má družstvo právo od
této smlouvy odstoupit s účinky ke dni doručení projevu vůle o odstoupení od smlouvy a zrušit členství v družstvu. Družstvo je oprávněno složenou jistotu také použít pro kompenzaci případných nedoplatků vzniklých při konečném vyúčtování. 1.5. Poplatky za spotřebu elektrické energie a plynu v předmětném bytě a za užívání telefonu, rozhlasového přístroje, TV, kabelové TV, internetu, popř. dalších služeb bude uživatel / člen družstva / hradit přímo poskytovateli služeb. 2. Platby za užívání bytu 2.1. Platby podle čl. IV odst. 1. 1. a 1. 2 této smlouvy jsou placeny bezhotovostním způsobem, vždy převodem na účet číslo: ……………………….., vedený u …………………………………….., a to vždy nejpozději do každého 15. dne měsíce, za který mají být zaplaceny. Družstvo je oprávněno číslo účtu kdykoli změnit, a to písemným oznámením uživateli / členovi družstva /.
Čl. V. Práva a povinnosti smluvních stran 1) Práva a povinnosti družstva: a) stanovit smluvní náklady za užívání bytu a vždy k 1. 3. oznámit zvýšení o inflaci v předchozím roce, nejdříve však 1. 3. 2014, b) v odůvodněných případech měnit výši měsíčních záloh v průběhu roku po předchozím oznámení uživateli / členovi družstva /, c) povinnost předat uživateli / členovi družstva / byt ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, d) povinnost zajistit uživateli / členovi družstva / plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětného bytu, e) zajistit provádění služeb spojených s užíváním bytu, zejména dodávku vody, elektřiny pro dům, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadu atd, f) v případě, že uživatel / člen družstva / nevyklidí byt po skončení této smlouvy / členství v družstvu /, je družstvo oprávněno jej vyklidit na náklady uživatele / člena družstva / a věci nepatrné hodnoty nebo podléhající zkáze nacházející se v bytě zlikvidovat vlastním způsobem bez jakéhokoliv postihu ze strany uživatele / člena družstva /, ostatní věci má právo zadržet v souladu s příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku. 2) Práva a povinnosti uživatele / člena družstva / a) povinnost platit řádně a včas částky dohodnuté v čl. IV. této smlouvy, b) povinnost oznámit družstvu potřebu oprav (mimo drobných oprav a běžné údržby bytu, které dle § 5 Nařízení vlády 258/1995 Sb. provádí a hradí uživatel / člen družstva / ), které má družstvo provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, c) povinnost neprovádět v bytě bez předchozího písemného souhlasu družstva žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny, d) uživatel / člen družstva / není oprávněn pronajímat byt nebo jeho část třetí osobě bez písemného souhlasu družstva, e) uživatel / člen družstva / není oprávněn bez souhlasu družstva přihlásit k bydlení v bytě další osoby, f) uživatel / člen družstva / nesmí z bytu odstraňovat zařizovací předměty a vybavení tvořící předmět užívání, g) uživatel / člen družstva / se zavazuje, že škody, které způsobí v předmětném bytě, domě či jiným uživatelům či nájemníkům on sám, jeho návštěvníci, nebo osoby, za které je uživatel / člen družstva / zodpovědný, odstraní nebo uhradí na své náklady nejpozději do sedmi dnů od vzniku škody,
h) povinnost užívat byt, společné prostory a zařízení domu v souladu s jeho stavebním a technickým určením, s běžnými normami uvedenými v Občanském zákoníku a dalších právních předpisech, dodržovat dobré mravy a domovní řád, a to tak, aby neomezoval ostatní ve výkonu jejich práv, opakované hrubé porušení tohoto ustanovení zakládá právo družstvo okamžitě odstoupit od smlouvy dle čl. VIII. 1. d. této smlouvy, i) povinnost vyklidit byt při ukončení této smlouvy či ukončení členství a vyklizený jej spolu se zařizovacími předměty a klíči předat předsedovi družstva nebo správci pověřeným za družstvo nebo jeho zástupci v původním stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu řádnému užívání bytu, nejpozději ke dni ukončení této smlouvy či členství v družstvu, j) uživatel / člen družstva / souhlasí, že pokud dojde ke skončení této smlouvy či členství v družstvu okamžitým odstoupením družstva od této smlouvy, má družstvo právo fyzicky vystěhovat uživatele na jeho riziko a náklady bez jakékoliv povinnosti zajistit náhradní byt, náhradní ubytování ani přístřeší, a to bez jakéhokoliv postižení ze strany uživatel / člen družstva /, a to od pátého dne po skončení této smlouvy, k) uživatel / člen družstva / má povinnost v případě, že nevyklidí a nepředá byt spolu se zařizovacími předměty a klíči nejpozději poslední den platnosti této smlouvy zaplatit družstvu smluvní pokutu ve výši ……………………,-Kč (…………………. korun českých) za každý den ode dne ukončení platnosti této smlouvy do dne, kdy byt bude uvolněn. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo družstva na náhradu škody, l) uživatel / člen družstva / bere na vědomí, že jednotka je pojištěna pouze jako stavba v rámci celého domu proti živelné pohromě. Pojištění majetku ve vlastnictví uživatel / člen družstva / a osob s ním užívajících předmět užívání bytu není zahrnuto v pojištění nemovitosti, m) uživatel / člen družstva / bere na vědomí, že družstvo nenese odpovědnost za majetek a věci, vnesené uživatel / člen družstva / do předmětu užívání bytu, n) družstvo nebo jeho zástupce má rovněž právo vstoupit do předmětu bytu v případě havarijní situace, vyžadující neodkladné řešení. Z tohoto důvodu má družstvo právo vlastnit klíče od bytu a uživatel / člen družstva / je povinen mu je poskytnout (klíče budou uschovány u správce objektu), o) uživatel / člen družstva / se zavazuje, že v době posledních 60 dnů trvání této smlouvy umožní družstvu nebo jeho zástupci prohlídku předmětného bytu budoucími zájemci na základě předchozí dohody o čase návštěvy, a to nejméně 24 hodin předem. p) uživatel / člen družstva / je povinen do 8 dní od převzetí bytu přehlásit na sebe elektroměr tak, že uzavře s dodavatelem elektrické energie smlouvu na odběr tohoto média na svoji osobu. q) uživatel / člen družstva / má právo převést bytovou jednotku do osobního vlastnictví dle podmínek uvedených ve stanovách Bytového družstva Aristoteles.
Čl. VI. Sankce V případě prodlení uživatel / člen družstva / se zaplacením částek uvedených v čl. IV. této smlouvy, je uživatel / člen družstva / povinen zaplatit družstvu smluvní pokutu ve výši 25,- Kč (slovy dvacet pět korun českých) za každý den prodlení. Zaplacenou částkou se rozumí náklady s užíváním bytu včetně poplatků a případné smluvní pokuty.
Čl. VII. Skončení smluvního vztahu Smlouva o užívání bytu zanikne: a) písemnou dohodou družstva a uživatel / člen družstva / k určitému datu, b) hrubým porušením stanov družstva a domovního řádu – výpovědní lhůta se stanovuje na 3 měsíce a počíná běžet od 1. dne následujícího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byla písemná výpověď doporučena dopisem druhé straně ,
Čl. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Uživatel / člen družstva / potvrzuje, že si byt, který je předmětem této smlouvy, předem prohlédl a shledal ho ve stavu způsobilém pro smluvené užívání. 2. Nedílnou součástí této smlouvy je předpis nákladů a záloh za služby, který je přílohou č. 1. této smlouvy a předávací protokol, který je přílohou č. 2. této smlouvy a obsahuje soupis vybavení bytové jednotky, popis aktuálního stavu bytové jednotky a jejího vybavení, aktuální stav měřičů elektřiny a plynu a počet předaných klíčů. 3. Veškerá oznámení nebo korespondence podle této smlouvy musí být provedena písemně a považují se za doručená, pokud budou doručena osobně, kurýrní službou nebo doporučenou poštou a budou adresována na následující adresy: - pro družstvo zastoupené správcem domu: ……………………………………… - pro uživatel / člen družstva /: ……………………………………. nebo na jinou adresu, která bude určena v písemném oznámení doručeném podle tohoto ustanovení, přičemž tato adresa se musí nacházet v České republice. Veškerá oznámení nebo korespondence podané jako doporučená pošta se považují za doručené i v případě, že si ji druhá strana nevyzvedne, a to k 7. dni ode dne jejich odeslání. Odepře-li adresát převzetí zásilky, má se za to, že zásilka byla doručena v okamžiku odepření. 4. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemného, oboustranně odsouhlaseného dodatku. 5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že souhlasí s jejím obsahem a rozsahem, že smlouvu uzavřely svobodně, vážně, nikoliv v tísni nebo za jednostranně nevýhodných podmínek, a že znají její obsah, což stvrzují svými podpisy. 6. Tato smlouva je vyhotovena v českém jazyku ve dvou stejnopisech, z nichž obdrží družstvo a uživatel/člen družstva po jednom. Předávací protokol bude vyhotoven a podepsán při fyzickém předání bytu. 7. Tato smlouva se řídí stanovami družstva s nimiž byl uživatel seznámen a souhlasí s jejím obsahem, kdy souhlas stvrdil svým podpisem na stanovách družstva. V Brně, dne …... 2013/4
Bytové družstvo Aristoteles
uživatel / člen družstva /
Příloha č.4 Stanov
BYTOVÝ DŮM „ARISTOTELES“ – STANDARDY Svislé konstrukce: - nosné: ŽB systém Velox tl.340mm s TI a U=0,22 - mezibytové: ŽB systém Velox tl.240mm se zvuk.útlumem 60dB - příčky bytové sádrokartonové Vodorovné konstrukce: železobetonové Střešní konstrukce: - šikmá střecha: dřevěný krov + keramická krytina - plochá střecha: dřevěný krov + PVC fólie - terasy: beton + nášlapné vrstvy Izolace: - proti zemní vlhkosti: PVC fólie (přístavba) a asf.pásy (stáv.budova) - tepelné: vodorovné polystyren, šikmé min.vata - akustické: kročejové v podlahách Podlahové konstrukce: - WC a koupelny, spol.prostory: keramická dlažba - Ostatní místnosti: plovoucí podlahy, dlažby - Terasy a balkóny nadzemní: dřevěné na dřevěné rošty - Terasy 1.NP: dřevěné na dřevěné rošty Úpravy povrchů stěn: - vnější: fasádní probarvená omítka - vnitřní – zdivo: systémová omítka s rohovníky a bílá malba - vnitřní – SDK: bílá malba - WC, koupelny a kuchyně: keramický obklad Úpravy povrchů stropů: - vnitřní – zdivo: systémová omítka a bílá malba - vnitřní – SDK ve 3.NP: bílá malba - vnitřní – dřevěné ve 3.NP: lazura Výplně otvorů: - vnějších: plastové s dvojsklem U=1,1 W/m2K a mikroventilací - střešních: dřevěná střešní okna - vnitřních - byty: dřevěné CPL, kování rozetové zárubně obložkové Vytápění: - zdroj: el.energie - koncové prvky: ve všech místnostech bytů podlahové topení odporovým drátem - regulace: každý pokoj vlastní termostat - měření: samostatné Zdravotechnické instalace: - ohřev TUV: bečka velikosti dle potřeby bytu s topnou spirálou - potrubí: plastové - klozet: závěsný bílý - vana: akrylátová bílá - umyvadlo: závěsné bílé - baterie: chromové - pračka: příprava v koupelnách, komorách nebo předsíních - měření: samostatné Vzduchotechnické instalace:
- nucené větrání: WC, koupely - příprava: pro digestoře Elektroinstalace: - rozvody: v mědi - koncové prvky: Tango ABB nebo Schneider Eletric - svítidla: společné prostory - el.vrátný: samostatně každý vchod - trubkování SLP: ve všech obytných místnostech - požární hlásič: v každé jednotce - měření: samostatné Komunikace: - povrch: zámková dlažba, zatravňovaní tvárnice - vjezd/výjezd: brána na dálkové ovládání se semaforem Sadové úpravy: - dvorní trakt: keře oddělující stání a terasy - popínavé rostliny u plotových stěn Ve standardu dodávky stavby není: - svítidla a zdroje bytových jednotek - kuchyňské linky (jen příprava) - veškerý mobiliář
