19, Brno STANOVY

Společenství vlastníků jednotek domu Dusíkova č. p. 910, Brno se sídlem Dusíkova 910/19, 638 00 Brno __________________________________________________________________________

STANOVY Společenství vlastníků jednotek domu Dusíkova č. p. 910, Brno se sídlem Dusíkova 910/19, 638 00 Brno Část I. Základní ustanovení čl. 1 Název a sídlo 1) Název společenství: Společenství vlastníků jednotek domu Dusíkova č. p. 910 2) Sídlo: Brno, Dusíkova 910/19, PSČ 638 00. 3) Společenství vlastníků je korporací, právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy nemovité věci – domu a pozemku uvedeného v čl. 2 odst. 1. čl. 2 Předmět činnosti 1) Předmětem činnosti společenství je činnost zajišťující zabezpečení provozu, správy, údržby a oprav společných částí domu v obci Brno, na ulici Dusíkova stojícího na pozemku p. č. 440 v k. ú. Lesná vymezených způsobem stanoveným v zákoně (dále jen „správa domu“). Dům má přiděleno č. p. 910 a je zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 9081 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brnoměsto pro k. ú. Lesná a obec Brno. 2) Vlastníci jednotek v domě č. p. 910 na ulici Dusíkova jsou rovněž vlastníky spoluvlastnického podílu na pozemcích: p. č. 902/440 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 3.227 m2 p. č. 902/3 ostatní plocha, zeleň o výměře 373 m2 p. č. 902/323 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 81 m2 p. č. 902/324 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 214 m2 p. č. 902/326 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 62 m2 p. č. 902/338 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 52 m2 p. č. 902/339 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 17 m2 p. č. 902/351 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 151 m2 p. č. 902/352 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 15 m2 p. č. 902/499 ostatní plocha, zeleň o výměře 286 m2 p. č. 902/500 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 70 m2 p. č. 902/501 ostatní plocha, zeleň o výměře 375 m2 p. č. 902/502 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 130 m2 p. č. 902/503 ostatní plocha, zeleň o výměře 32 m2 ____________________________________________________________________ Strana 1/20


p. č. 902/504 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 135 m2 p. č. 902/505 ostatní plocha, zeleň o výměře 147 m2 p. č. 902/516 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 10 m2 p. č. 902/517 ostatní plocha, zeleň o výměře 460 m2 p. č. 902/518 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 97 m2 p. č. 902/519 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 75 m2 p. č. 902/520 ostatní plocha, zeleň o výměře 245 m2 p. č. 902/522 ostatní plocha, zeleň o výměře 36 m2 p. č. 902/523 ostatní plocha, zeleň o výměře 89 m2 p. č. 902/524 ostatní plocha, zeleň o výměře 76 m2 p. č. 902/525 ostatní plocha, zeleň o výměře 37 m2 p. č. 902/526 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 517 m2 p. č. 902/527 ostatní plocha, zeleň o výměře 59 m2 p. č. 902/528 ostatní plocha, zeleň o výměře 74 m2 p. č. 902/529 ostatní plocha, zeleň o výměře 24 m2 p. č. 902/530 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 43 m2 v k. ú. Lesná, vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, pracoviště Brno – město. Výše uvedené pozemky mají právo užívat a podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. 3) Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 4) Činnostmi správy nemovité věci, tj. činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména: a) provoz, údržba, opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny, včetně změn vedoucích ke změně v účelu užívání:  společných částí domu;  technických zařízení domu jako společných částí; b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu; c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku. 5) Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména: a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, archivaci dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů;

____________________________________________________________________ Strana 2/20


b) sjednávání a uzavírání smluv, včetně kontroly jejich plnění a uplatňování nároků z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo), smluv o pojištění domu, o nájmu společných částí domu, o nájmu bytů nebo nebytových prostor, které jsou vlastnictvím společenství vlastníků nebo smluv o některých činnostech zajišťovaných při správě domu třetí osobou; c) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek (dále jen „služby“), jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství; d) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s majetkem a příjmy společenství, s finančními prostředky placenými členy společenství, vedení evidence nákladů vztahujících se k nemovité věci a k činnosti společenství vlastníků, a provádění dalších souvisejících ekonomických, provozních a administrativních činností; e) vedení seznamu členů společenství; f)

uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům SVJ, které jim ukládají právní předpisy nebo které vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek;

g) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek; h) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání a uzavírání s tím souvisejících smluv; i)

činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství. Část II. Členství ve společenství vlastníků čl. 1 Obecná ustanovení

1) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky. 2) Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech, pokud vznikly s jeho souhlasem, spoluúčastí nebo jeho ____________________________________________________________________ Strana 3/20


pasivitou. Ve sporných případech o oprávněnosti ručení za dluh společenství rozhodne vždy příslušný soud. 3) Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. 4) Společní členové společenství, jimiž jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění, jsou povinni určit a zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství vlastníků. čl. 2 Členská práva a povinnosti a jejich uplatňování 1) Člen společenství má práva určená obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a rozhodnutím orgánů společenství, a to zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství a k odstranění nedostatků v činnosti společenství, e) seznámit se s hospodařením společenství a správou nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů, f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i do podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech na služby, g) v souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, pouze právo pořizovat si jejich fotokopie v místnosti uložení. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1), písmeno e) a f) častěji než 2krát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 250,- Kč za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokumentů ____________________________________________________________________ Strana 4/20


trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písmeno f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění, h) žádat výbor společenství nebo správce o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství nebo nájemce jednotky v domě, i) obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku, j) obdržet od výboru nebo kontrolního orgánu odpověď na připomínky, námitky a upozornění do 60 dnů od jejich doručení, k) obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 2 měsíců od doručení vyúčtování. 2) Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, b) včas hradit příspěvky na správu nemovitostí, c) včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 2 měsíců od doručení vyúčtování, d) řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí nemovité věci a společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení, e) řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, f) udržovat svůj byt a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo jednotky jiného vlastníka. Zdržet se jakéhokoliv konání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů SVJ, podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, g) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo bytu, ____________________________________________________________________ Strana 5/20


h) oznámit výboru společenství vlastníků, ev. jím pověřenému správci do jednoho měsíce:  nabytí jednotky do vlastnictví,  svoji adresu (poštovní adresu pro doručování listin),  počet osob bydlících v bytě po dobu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce,  přenechal-li vlastník svoji jednotku k užívání jiné osobě, oznámí jméno a adresu této osoby,  jakoukoliv změnu údajů uvedených v bodu h), i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech nebo společných částech nemovité věci způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil vstup do domu nebo bytu, j) zdržet se všeho, co by mohlo bránit údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o níž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, k) oznámit svou nepřítomnost v bytě, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí v nezbytně nutném případě možnost vstupu do bytu, l) oznamovat včas, nejpozději do třiceti dnů, ode dne změny, veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby. m) umožnit na základě předchozí výzvy společenství umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by mohlo ovlivnit správnost funkce těchto zařízení nebo bránilo jejich umístění, údržbě a výměně. Společenství je oprávněno ke kontrole těchto zařízení kdykoli bez předchozí výzvy za přítomnosti osoby oprávněné k pobývání v bytě; n) oznámit společenství předem provádění stavebních úprav v bytě a umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do bytu na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně; o) předat výboru společenství nebo pověřenému správci ověřenou projektovou dokumentaci v případě, kdy sám provádí změnu bytu vyžadující stavební povolení nebo tzv. ohlášení stavby stavebnímu úřadu,

____________________________________________________________________ Strana 6/20


p) zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu, provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem společenství; q) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy, apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem, r) i bez předchozí výzvy umožnit vstup společenství vlastníků do bytu, pokud je odstraňována havárie nebo pokud jsou zjišťovány její příčiny; 3) Při porušení povinností člena společenství uvedených v čl. II odst. 2 může být vlastníkovi jednotky udělena přiměřená finanční sankce. O výši finančních sankcí rozhoduje shromáždění. 4) Svá práva uplatňuje člen společenství vůči výboru. Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění. 5) Pokud vlastník jednotky v bytě podniká nebo vyvíjí jinou výdělečnou činnost, musí k tomu mít příslušné oprávnění a nesmí narušovat klid a pořádek v domě a dále a) nesmí být tato vykonávána řemeslným, průmyslovým nebo obdobným způsobem, b) nesmí být při ní skladováno zboží ve větším množství; c) nesmí být spojena s přímým prodejem potravin a nápojů, d) nesmí být spojena s hudebními či audiovizuálními produkcemi; e) nesmí být při ní chována v bytě zvířata nebo hmyz; f)

nesmí tato svoji povahou nebo předpokládanými budoucími následky zapříčinit vznik škody nebo přímo působit škodu nebo znečistění v domě, narušovat dobré mravy a zájem na řádné výchově nezletilých dětí bydlících v domě;

g) nesmí být tato spojena s delším pobytem jiných osob v bytě, než bydlících nebo s pohybem jiných než vlastníkem přímo zvaných osob (zákazníků/dodavatelů) po domě; h) označení provozovny nebo sídla vlastníka v domě musí být přiměřené jeho činnosti a v souladu s dobrými mravy, jednoduše odstranitelné a nesmí narušovat vzhled domu, společných prostor ani vstupu do domu. 6) S výjimkou ustanovení uvedených v části II., čl. 1 odst. 5) písmeno b), c) a g) se veškerá ustanovení o bytových jednotkách vztahují analogicky i na nebytové prostory.

____________________________________________________________________ Strana 7/20


7) Vlastník jednotky je povinen ihned po zahájení shora uvedené podnikatelské činnosti v domě prokazatelně vyrozumět výbor nebo správce domu a na jeho žádost mu umožnit kontrolu souladu oznámené a vykonávané činnosti s obsahem vydaného oprávnění. V případě, že vykonávaná činnost v domě odporuje stanovám, je vlastník bytu povinen na výzvu výboru nebo správce tuto ihned ukončit způsobem stanoveným právními předpisy, anebo adekvátně přizpůsobit příslušnému ustanovení stanov. 8) Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby se shora uvedeným omezením podnikání podrobili i jiné osoby žijící v bytě, jakož i osoby, kterým vlastník přenechal byt nebo jeho část do nájmu či jinému užívání. Část III. Pravidla pro správu domu a pozemku a pravidla pro užívání společných částí čl. 1 Pravidla pro správu domu a pozemku 1) Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou (správcem) smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění. K zajišťování vedení účetnictví může statutární orgán společenství uzavřít samostatnou smlouvu se správcem na vedení účetnictví s potřebnými náležitostmi, zejména o rozsahu hmotné odpovědnosti vyplývající z případných škod. 2) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníkům jednotek a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. 3) Správa domu a pozemku zahrnuje i správu společných částí, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. 4) Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. 5) Za společenství jedná výbor, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem, těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění společenství.

____________________________________________________________________ Strana 8/20


čl. 2 Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci 1) Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně patří společné prostory, zejména: a. b. c. d. e.

obvodové a nosné zdivo hlavní stěny průčelí střecha vchody, schodiště, okna a dveře přístupné ze společných částí rozvody teplé a studené vody, kanalizace, ústředního topení, elektřiny včetně hlavní pojistkové skříně, domovní elektroinstalace ve společných částech f. rozvody telekomunikací a radiokomunikací g. instalační šachty pro rozvody ZTI, VZT h. chodníky u domu i. výtahy j. chodby k. sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, technické místnosti, úklidové místnosti l. výměníková stanice m. hromosvody n. další prostory určené pro společné užívání. 2) Člen společenství je povinen dodržovat klid ve společných prostorách a v době mezi 22,00 – 7,00 hod. klid v bytě tak, aby hlukem nerušil ostatní vlastníky. Současně je povinen dodržovat pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství. 3) V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor a dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů. 4) Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně, kouření ve společných prostorách domu, výtahových kabinách a v prostoru na střeše nebo vytváření přepážek ve společných částech a větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu. 5) Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, vypne přívod elektrického proudu nebo jinak omezí provoz domu, zajistí, aby jejich uzavření a otevření či ____________________________________________________________________ Strana 9/20


zprovoznění bylo oznámeno nejpozději 48 hodin předem ostatním členům společenství a správci domu, či jiné pověřené osobě s výjimkou havarijního stavu. K hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství. 6) Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor.

Část IV. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, příspěvky na správu domu a pozemku, úhrady nákladů na služby čl. 1 Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství 1) Rozpočet na následujícího kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce listopadu předchozího kalendářního roku. Návrh rozpočtu předkládá výbor společenství. 2) Rozpočet zahrnuje: a) hospodaření s dlouhodobou zálohou (fond oprav)  zůstatek k 1. lednu,  tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku,  čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu,  zůstatek k 31.12.; b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písm. a), zejména:  pojištění domu a pozemku,  odměny členů orgánů veřejnoprávní pojištění,

společenství

včetně

povinného

pojistného

na

____________________________________________________________________ Strana 10/20


 odměna osob zajišťujících některé činnosti správy domu a pozemku,  další služby spojené s užíváním bytů. čl. 2 Příspěvky na správu domu a pozemku a úhrady nákladů na služby 1) Vlastník jednotky přispívá v souladu se zákonem na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinností vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se podle zákona rozvrhnou na každou jednotku stejně. 3) Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství na účet společenství. 4) Zálohové příspěvky uvedené v odst. 1), 2) a 3) tohoto článku budou vyúčtovány nejpozději do čtyř měsíců po skončení předchozího roku s tím, že vyčíslený rozdíl z vyúčtování bude vypořádán nejpozději do dvou měsíců po doručení vyúčtování, nebude-li shromážděním rozhodnuto jinak. 5) Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha – fond oprav. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Dlouhodobá záloha se každoročně nevyúčtovává. 6) V minulých letech shromážděním odsouhlasené výše příspěvků na správu domu a pozemku a úhradu služeb zůstávají v platnosti až do jejich příští změny dle schválených stanov vlastníků. 7) Společenství vlastníků zajišťuje zejména tyto služby: dodávku tepla, dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahů, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz komunálního odpadu, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, služby spojené s požární ochranou, údržbu zeleně v okolí domu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků.

____________________________________________________________________ Strana 11/20


Část V. Orgány společenství čl. 1 Společná ustanovení 1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění, b) výbor, c) kontrolní komise. 2) Členem voleného orgánu společenství může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. To platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu. 3) Členem voleného orgánu nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. 4) Členem voleného orgánu nemůže být právnická osoba, nebo její člen či osoba v pracovněprávním vztahu, vykonávající činnost správce. 5) Člen voleného orgánu společenství může být volen opakovaně, a to i po několik volebních období. 6) Člen voleného orgánu je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. 7) Kdo přijme funkci voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou, potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo nevykonává přijatou funkci řádně a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. 8) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen písemně zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. 9) K usnesení orgánu společenství, které bylo přijato v rozporu se zákonem nebo stanovami nebo tento orgán rozhodl nad rámec své působnosti, se hledí, jako by nebylo ____________________________________________________________________ Strana 12/20


přijato. Stejně tak je neplatné usnesení, bylo-li přijato v rozporu se zveřejněným programem shromáždění nebo pro absenci relevantních podkladů nutných pro rozhodnutí. Návrhy na doplnění programu lze doručovat svolavateli shromáždění průběžně, nejpozději 30 dnů před konáním společenství. Návrhy zaslané později budou projednány na další schůzi shromáždění. Návrhy zaslané včas budou zařazeny do programu a zveřejněny v pozvánce nejpozději 15 dnů před konáním shromáždění. 10) Funkční období volených orgánů je pětileté. 11) Členům výboru a členům kontrolní komise může být poskytnuta odměna za výkon funkce i paušální odměna hotových výdajů. 12) Shromáždění může volit náhradníky členů orgánů společenství. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila, dnem rozhodnutí příslušného orgánu. 13) O průběhu jednání orgánu pořídí ten, kdo jednání orgánu svolal, zápis, který musí obsahovat nejméně údaje o místě, datu a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohou zápisu je seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. 14) Každý člen společenství vlastníků jednotek má právo na vydání kopie zápisů (připouští se i vydání zápisu v elektronické formě). 15) Každý volený orgán rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Zasedání voleného orgánu se svolá vhodným způsobem ve lhůtě nejméně sedm dní před jeho konáním. Z pozvánky musí být patrné místo, čas a program jednání. 16) Kdo zasedání svolal, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. 17) Osoba pověřená vedením zasedání voleného orgánu vede zasedání tak, jak byl jeho program na pozvánce ohlášen, ledaže se volený orgán usnese na jiném pořadu jednání. 18) Hlasování ve voleném orgánu společenství je veřejné. 19) Člen výboru a člen kontrolní komise může být během funkčního období shromážděním odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinností vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně, je-li neomluvitelně nečinný po dobu nejméně 3 měsíců. 20) Člen výboru a člen kontrolní komise může během funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru nebo člen kontrolní komise písemně orgánu, jehož je členem, příp. společenství. Jeho funkce končí po uplynutí 2 měsíců od doručení odstoupení.

____________________________________________________________________ Strana 13/20


čl. 2 Shromáždění 1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek a které má výlučnou působnost. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. 2) Shromáždění je svoláváno výborem nejméně jedenkrát ročně. Výbor je povinen svolat shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu hlasů, nejméně však dvou z nich. Neučiní-li to výbor, jsou oprávněni svolat shromáždění vlastníci sami, a to na náklad společenství. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně 15 dnů před jeho konáním. 3) Shromáždění je svoláváno pozvánkou, zveřejněnou nejméně 15 dnů před konaným shromážděním. Z pozvánky musí být zřejmé datum, čas, místo a program jednání. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se projednávaného programu, oznámí svolavatel současně s pozvánkou, kde je možné do nich nahlédnout. Svolavatel je povinen umožnit každému členu společenství, aby se s relevantními podklady seznámil. Pozvánka se zasílá členům společenství na adresu uvedenou v seznamu členů, akceptováno je také zaslání na emailovou adresu uvedenou v seznamu členů. Chybí-li na pozvánce projednávaný bod, nebo pokud nebyly zpřístupněny všem členům podklady rozhodné pro posouzení navrhovaného bodu k usnesení, nelze o něm hlasovat usnesením. Takto přijaté usnesení by bylo neplatné. 4) Má-li dojít ke změně stanov společenství nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh změn stanov nebo návrh usnesení. 5) Shromáždění je usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. K přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech nebo o změně výše dlouhodobé zálohy je vyžadován souhlas všech členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, je vyžadován souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění. V případě přijetí rozhodnutí o uzavření úvěrové smlouvy je nutný souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků jednotek. 6) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán navrhnout, aby členové společenství rozhodli o týchž záležitostech písemně do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo zasedání svoláno, hlasováním „per rollam“. Kontrola obsahu listiny a ____________________________________________________________________ Strana 14/20


záznam o průběhu hlasování musí být členům společenství k dispozici. Členové společenství musí být s výsledkem písemného hlasování seznámení do 60 dnů po jeho konání. 7) Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování na shromáždění zastoupit kteroukoli fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání. 8) Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vážnou újmu, nelze mu vyhovět. 9) Kdo svolal shromáždění, může je odvolat nebo odložit stejným způsobem, jakým bylo svoláno. Pokud se tak stane méně než 3 dny před oznámeným datem konání shromáždění, nahradí společenství členům, kteří se dostavili podle pozvánky, účelně a prokazatelně vynaložené náklady. 10) Jednání shromáždění zahájí předseda výboru společenství a současně ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet. Poté zajistí volbu zapisovatele. Předseda výboru nebo jim pověřená osoba vede shromáždění tak, jak byl ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na předčasném ukončení zasedání. 11) Na shromáždění hlasují členové společenství veřejně. Shromáždění se může většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování. 12) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá výbor. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda výboru a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovávány na místě k tomu určeném. 13) Na jednání shromáždění musí být u každého bodu veřejně přečten text usnesení, který bude uveden v zápisu z jednání shromáždění. 14) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Zároveň může navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. Je-li pro to důležitý důvod, může vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromážděním předložena řádně k rozhodnutí a o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Může též navrhnout soudu, aby ____________________________________________________________________ Strana 15/20


rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami (ust. § 258 NOZ).

čl. 3 Působnost shromáždění 1) Do působnosti shromáždění patří: a) změna stanov, b) změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, d) schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, f) schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí, g) rozhodování o  členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení;  změně účelu užívání domu nebo jednotky;  změně podlahové plochy jednotky;  úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek;  změně podílu na společných částech;  změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníků jednotky;  opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci výboru; h) udělování předchozího souhlasu  k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi a k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-li tato rozhodnutí v pravomoci výboru; ____________________________________________________________________ Strana 16/20


 k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru;  k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil; i) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti, rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. čl. 4 Rozhodnutí mimo zasedání 1) Ten, kdo je oprávněn svolat shromáždění, může písemně navrhnout, aby členové společenství jako vlastníci jednotek rozhodli o konkrétní záležitosti mimo jednání shromáždění. 2) O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání, způsobem označovaným „per rollam“ (písemná forma hlasování). Statutární orgán zašle písemně návrh rozhodnutí na adresu všech členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny a údaje o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření vlastníka jednotky musí činit nejméně 15 dnů od doručení návrhu členu společenství. 3) K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření „souhlasím/nesouhlasím“ člena společenství s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem člena společenství na listinu obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. 4) Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě 15 dnů od doručení návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 5) Rozhodnutí se přijímá stejným poměrem hlasů, jako u hlasování při jednání dle článku 3, části V. stanov, ovšem v tomto případě tam, kde úprava dle předchozího článku vychází při stanovení poměru hlasů potřebných pro schválení usnesení z počtu hlasů přítomných členů společenství, vychází se při tomto způsobu rozhodování z počtu hlasů všech členů společenství. 6) Statutární orgán oznámí členům společenství v písemné formě výsledek hlasování a v případě přijetí usnesení jim oznámí též celý obsah přijatého usnesení. 7) Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech věci nebo pokud se jim mění poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak, než v důsledku změny podílu na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků ____________________________________________________________________ Strana 17/20


jednotek, a to bez ohledu na způsob hlasování. Ke schválení stavebních úprav spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech, schválení způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek a uzavření úvěrové smlouvy je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství. čl. 5 Výbor společenství vlastníků 1) Statutárním orgánem společenství je výbor společenství vlastníků. Členem výboru společenství vlastníků může být fyzická nebo právnická osoba, která je členem SVJ, nebo která členem společenství není. 2) Pokud je zvolena právnická nebo fyzická osoba, která není členem společenství vlastníků, musí být současně zvolen tříčlenný kontrolní orgán společenství a to z členů společenství vlastníků. Bez splnění této podmínky je volba člena výboru, který není členem společenství vlastníků neplatná. 3) Výbor zastupuje společenství ve všech záležitostech. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda současně s místopředsedou nebo dalším členem výboru. 4) Výbor je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. 5) Za svou činnost výbor odpovídá shromáždění společenství. Navenek jedná za společenství jeho předseda. 6) Výbor společenství má tři členy. Shromáždění může zvolit i jednoho náhradního člena výboru, který se ujme funkce člena výboru v případě odstoupení nebo jiného zániku funkce některého ze zvolených členů výboru. Členy výboru volí a odvolává shromáždění. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. Každý člen výboru má jeden hlas. 7) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za kalendářní čtvrtletí. 8) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením a popř. i důvody nesouhlasu. 9) Funkce člena výboru zaniká volbou nového člena. Člen výboru může být z funkce odvolán shromážděním. Člen výboru může před uplynutím funkčního období z funkce ____________________________________________________________________ Strana 18/20


odstoupit. Odstoupení musí oznámit písemně orgánu, jehož je členem nebo společenství. Jeho funkce končí po uplynutí 2 měsíců od doručení odstoupení. 10) V případě, že člen výboru ze své funkce odstoupí před uplynutím volebního období a do zániku jeho funkce není svoláno shromáždění, nastoupí na uvolněné místo shromážděním zvolený náhradník a shromáždění na svém nejbližším zasedání vezme nové složení výboru na vědomí. Doplnění-volbu lze provést hlasováním k navrženým kandidátům, dle části V, čl. 4 odst. 1 těchto stanov (formou „per rollam“ – písemným hlasováním). čl. 6 Další volené orgány 1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který kontroluje činnost orgánů společenství a projednává stížnosti a připomínky členů společenství k činnosti orgánů společenství. Členové kontrolní komise jsou oprávněni nahlížet do všech dokumentů společenství při výkonu své pravomoci a vyžadovat vysvětlení od členů dalších orgánů společenství. Kontrolní komise podává zprávu o své činnosti nejméně jednou ročně na shromáždění společenství nebo v případě zjištění porušení zákona nebo stanov společenství. 2) Za svou činnost odpovídá kontrolní komise shromáždění. Navenek za kontrolní komisi jedná její předseda. 3) Členové kontrolní komise jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí kontrolní komise z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává. 4) Kontrolní komise má tři členy a shromáždění má právo zvolit i jednoho náhradního člena kontrolní komise, jehož funkce jako člena kontrolní komise začíná v případě odstoupení nebo z jiného zániku funkce jednoho ze tří řádných členů kontrolní komise. 5) Kontrolní komise je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 6) Z jednotlivých jednání kontrolní komise je prováděn zápis s uvedením rozhodováním jednotlivých členů kontrolní komise. 7) V případě, že kontrolní komise nemá požadovaný počet členů, zaniká její funkční pravomoc svěřená jí shromážděním, pokud není na nejbližším shromáždění doplněna o chybějícího člena. Doplnění-volbu lze provést hlasováním k navrženým kandidátům, dle části V, čl. 4 odst. 1 těchto stanov (formou „per rollam“ – písemným hlasováním). 8) Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového člena kontrolní komise. Člen kontrolní komise může být z funkce odvolán shromážděním. Člen kontrolní komise může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení jí musí oznámit písemně nebo odstoupení oznámí písemně společenství. Jeho funkce končí po uplynutí 2 měsíců od doručení odstoupení. ____________________________________________________________________ Strana 19/20


čl. 7 Závěrečné ustanovení 1) Změna stanov ve formě úplného znění byla přijata na shromáždění vlastníků jednotek konaném dne 02. 11. 2016.

V Brně dne 2. listopadu 2016

……………………………………………………. Ing. Martin Lisý, Ph.D. – předseda výboru

…………………………………………………. Petr Šebek – místopředseda výboru

____________________________________________________________________ Strana 20/20

19, Brno STANOVY

Recommend Documents