STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA FRANTIŠKA ONDŘÍČKA 34, ČESKÉ BUDĚJOVICE
1. 2.
1.
1. 2.
3.
Část I. čl. 1 Firma a sídlo družstva Firma družstva zní: Bytové družstvo Františka Ondříčka 34 (dále v těchto stanovách také jen jako „družstvo“). Sídlo družstva je na adrese Františka Ondříčka č. p. 1004, číslo orientační 34, 370 11 České Budějovice. čl. 2 Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu fyzických osob, které bylo založeno za účelem opatřit si společnou činností a společnými prostředky dům č. p. 1004 včetně stavebních parcel č. 2137/25 a 2137/98, na nichž je postaven (vše v katastrálním území České Budějovice 2) a všech bytů a nebytových jednotek v něm se nacházejících a hospodaření s tímto domem a těmito byty a nebytovými jednotkami, tedy k zajišťování bytových a jiných potřeb svých členů a dalších fyzických osob za podmínek v těchto stanovách uvedených. čl. 3 Družstvo je právnickou osobou, která v právních vztazích a navenek vystupuje svým jménem a odpovídá za porušení svých závazků celým svým majetkem. Činnost družstva se řídí těmito stanovami a v záležitostech v nich neupravených zákonem č. 90/2012 Sb., zákonem o obchodních korporacích (dále také je „ZOK“), zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také jen „NOZ“), a dalšími právními předpisy. Družstvo zřizuje internetové stránky a informační desku. Část II. Předmět činnosti a členský vklad čl. 4 Předmět činnosti Předmětem činnosti družstva je zabezpečení provozu a správy bytového fondu a s tím souvisejících nebytových prostor a hospodaření se společným majetkem družstva, jak vyplývá z čl. 2 těchto stanov, zejména: a) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, b) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, c) uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (nebytových prostor), popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytů (nebytových prostor). čl. 5
1.
2.
3.
4.
1.
2. 3. 4. 5.
Základní členský vklad a další členský vklad Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem poskytnutým dle právní úpravy platné před účinností ZOK, případně další členské vklady poskytnuté v souladu s těmito stanovami. Každý člen družstva se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem. Základní členský vklad činí 1.600,- Kč (slovy: jeden tisíc šest set korun českých). Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Osoba přistupující za trvání družstva do družstva je povinna splnit vkladovou povinnost ve lhůtě 14-ti dnů ode dne doručení rozhodnutí představenstva o přijetí za člena družstva, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet družstva. Člen družstva se může podílet na základním kapitálu družstva dalšími členskými vklady. Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu, a to formou výstavby nebo koupě, a pozemku příslušejícího k domu, nebo na financování technického zhodnocení domu (dále také jen „další členský vklad“). Člen se tímto vkladem může podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku. O převzetí dalšího členského vkladu uzavře družstvo s členem družstva písemnou smlouvu v souladu s ustanovením § 572 odst. 1 ZOK. Smlouvu o dalším členském vkladu, její změnu či zrušení členská schůze neschvaluje. Část III. Členství v družstvu čl. 6 Členem družstva může být jen zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky, která se zaváže k dodržování stanov. Děděním dle článku 8. 1. se může členem družstva stát i nezletilá fyzická osoba nebo fyzická osoba s trvalým pobytem mimo území České republiky. Členství právnických osob se vylučuje. Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje. Zastavení družstevního podílu se vylučuje. Společné členství manželů se řídí příslušnými ustanoveními ZOK a NOZ. čl. 7 Vznik a zánik členství v družstvu
A) Vznik členství 1. Členství v družstvu vzniká při splnění všech podmínek stanovených právním předpisem a stanovami: a) dnem vzniku družstva při založení družstva, b) převodem nebo přechodem družstevního podílu dle článku 8, c) dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí na základě podané písemné přihlášky. 2. Členství v družstvu na základě přihlášky uchazeče o členství vzniká za současného
3.
4.
splnění následujících podmínek: a) představenstvo družstva rozhodne o přijetí uchazeče o členství za člena, a to na základě jeho písemné přihlášky, b) uchazeč o členství splní vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu dle článku 5 odstavec 2 těchto stanov, c) uchazeč o členství splní vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši stanovené představenstvem družstva. Při stanovení výše dalšího členského vkladu pro uchazeče o členství se vychází z ohodnocení práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, které odpovídá tržní ceně bytu v rozhodné době a místě. Výše dalšího členského vkladu bude uchazeči o členství sdělena do jednoho měsíce od doručení rozhodnutí o přijetí za člena. Další členský vklad musí být splacen ve lhůtě stanovené představenstvem, ne však delší než tři měsíce od doručení rozhodnutí o přijetí za člena družstva. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahují firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. Představenstvo je povinno rozhodnout o přijetí do družstva nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška uchazeče o členství doručena. Toto rozhodnutí představenstva musí být uchazeči o členství doručeno doporučeným dopisem. Proti rozhodnutí představenstva se nelze odvolat, protože na přijetí za člena družstva není právní nárok.
B) Zánik členství 6. Členství v družstvu zaniká: a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena – o vyloučení rozhoduje představenstvo, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, nejedná-li se o společné členství manželů a smrt jen jednoho z nich, g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva, h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, j) zánikem družstva bez právního nástupce. 7. Písemná dohoda o zániku členství musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství
8.
9.
10. 11.
12.
13.
14. 15.
zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu a způsobu vypořádání. Jeden výtisk vyhotovení dohody o zániku členství vydá představenstvo členovi družstva. Vystoupením zaniká členství ke konci 2 (druhého) kalendářního měsíce po doručení písemného oznámení o vystoupení člena představenstvu družstva. K platnosti vystoupení není potřebný souhlas či vyjádření družstva. Oznámení, bylo-li již družstvu doručeno, lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. O vyloučení člena rozhoduje po předchozí písemné výstraze představenstvo družstva v případě, že člen družstva ani do 30 (třiceti) dnů od doručení písemné výstrahy neustal s porušováním členských povinností nebo následek jejich porušení neodstranil. Člen může být vyloučen v případě, že: a) závažným způsobem nebo opakovaně porušuje své členské povinnosti vyplývající ze zákona, těchto stanov a dalších předpisů družstva, b) přestal splňovat podmínky pro členství v družstvu, c) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu, jeho členu nebo osobě bydlící v domě družstva nebo proti cizímu majetku, který se v takovém domě nachází, d) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, e) z dalších důvodů uvedených v zákoně či v těchto stanovách. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i poučení o právu vylučovaného člena na podání námitek k členské schůzi dle § 618 ZOK. Písemné rozhodnutí o vyloučení, které musí být učiněno do 6 (šesti) měsíců ode dne, kdy se družstvo o důvodu pro vyloučení dozvědělo, nejpozději však do 1 (jednoho) roku ode dne, kdy takové porušení nastalo, se doručuje členovi doporučeným dopisem do vlastních rukou. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to do 30 (třiceti) dnů od obdržení rozhodnutí o vyloučení. Písemné rozhodnutí o vyloučení se v případě společného členství manželů doručuje každému z nich. O námitkách rozhoduje členská schůze. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek, které musí být vylučovanému členovi doručeno doporučeným dopisem do vlastních rukou, může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 (tří) měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo členovi vypořádací podíl, je povinen jej do 2 (dvou) měsíců od zrušení konkursu družstvu vrátit. Toto platí obdobně i v případě pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního právního předpisu. Smrtí člena přechází družstevní podíl na dědice, a to včetně dluhů. Společné členství manželů zaniká úmrtím jednoho z manželů, vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského
zákoníku. 16. Členství v družstvu zaniká spolu se zánikem družstva. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku a den výmazu družstva je zároveň dnem zániku členství jeho členů. 17. Zánikem členství v družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy k nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu. Spolu s tím zaniká i právo družstva na splnění vkladové povinnosti člena družstva, jehož členství zaniklo. To ale neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu. 18. Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 (tří) měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta 3 (tří) měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. 20. Vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 (tří) měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 (tří) měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. V podrobnostech se zánik členství v družstvu řídí příslušnými ustanoveními ZOK.
1. 2.
3.
čl. 8 Přechod a převod družstevního podílu Družstevní podíl se dědí. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Družstevní podíl je vlastnictvím člena družstva, který s ním může volně disponovat. Člen družstva může svůj družstevní podíl převést na kteroukoli fyzickou osobu, splňující podmínky pro přijetí za člena družstva, bez předchozího souhlasu a intervence družstva do jeho dispozičních práv. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práva povinností s tím souvisejících. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva o převodu určí účinky pozdější. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.
1.
2.
čl. 9 Členská práva a povinnosti Člen družstva má právo zejména: a) volit a být volen do orgánů družstva; volen do orgánů družstva může být pouze ten člen družstva, který dosáhl věku 18-ti let a je plně svéprávný, b) účastnit se řízení a rozhodování v družstvu, tedy především se osobně nebo v zastoupení účastnit na jednání a rozhodování členské schůze, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřizování informován, e) uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) za podmínek uvedených v těchto stanovách, f) na roční vyúčtování zaplacených záloh za plnění poskytovaná s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených nejvyšším orgánem družstva, g) obdržet vypořádací podíl podle těchto stanov, h) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze. Člen družstva je zejména povinen: a) dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě, c) platit nájemné za užívání bytu (družstevního nebytového prostoru), včetně pravidelného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování, d) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí, e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (družstevní nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu (družstevního nebytového prostoru), f) převzít byt (družstevní nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (družstevního nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového prostoru) ve stavu nezpůsobilém pro řádné užívání, pokud si nájemce s družstvem současně vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy, g) při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou (2) měsíců ode dne, kdy
změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost, h) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (družstevním nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (družstevního nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování, i) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (družstevního nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (družstevního nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku, j) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let nebo fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla, k) hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru) podle článku 13 odst. 2., l) přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.
1. 2.
3.
4. 5.
čl. 10 Členská evidence (seznam členů) Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisují: a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování, b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. Člen doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.
Část IV. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) a práva a povinnosti spojená s jejich
1. 2.
3.
4.
1.
2.
3.
4. 5.
užíváním čl. 11 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a vznik nájmu Členovi bytového družstva vznikne právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za splnění podmínek členství v družstvu dle článku 7 odst. 1 těchto stanov. Nájem družstevního bytu vznikne na základě nájemní smlouvy, v níž se družstvo jakožto pronajímatel zaváže přenechat členovi družstva jakožto nájemci přidělený byt k dočasnému užívání, a to na dobu neurčitou, a člen družstva byt do užívání přijme a zaváže se platit za to družstvu nájemné a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním v souladu s příslušnými ustanoveními ZOK a těmito stanovami. Nájem bytu poskytovaný družstvem jiným osobám než členům družstva vznikne taktéž na základě nájemní smlouvy, v níž se družstvo zaváže přenechat nájemci byt k dočasnému užívání a nájemce byt do svého užívání přijme a zaváže se platit za to družstvu nájemné. Nebude-li doba nájmu sjednána, platí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Mimo identifikace smluvních stran musí nájemní smlouva obsahovat označení předmětu nájmu, a to včetně příslušenství a stavu předmětu nájmu, rozsah užívání předmětu nájmu, výši nájemného a způsob výpočtu úhrad za plnění spojená s užíváním bytu. Nájemní smlouva musí být vyhotovena písemně. čl. 12 Člen družstva i nájemce (dále v části IV. těchto stanov společně označováni jako „nájemce“) jsou oprávněni přijímat ve své domácnosti kohokoliv. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, je povinen oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu družstvu. Neučiní-li tak ani do 2 (dvou) měsíců od této změny, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu a může být sankcionováno dle zákona 67/2013 §13, odst. a) pokutou ve výši 100,- Kč za každý započatý den prodlení. Nejedná-li se o příbuzné nájemce v řadě přímé, jeho sourozence, zetě, snachu, jakož i jiné osoby blízké, je potřeba k přijetí nového člena nájemcovy domácnosti předchozí souhlas představenstva družstva. Tento souhlas musí být udělen v písemné formě. Pronajímatel má právo požadovat a nájemce je povinen zajistit, aby v jeho domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Kromě práva užívat byt má nájemce a členové jeho domácnosti právo užívat společné prostory a zařízení domu. Družstvo udržuje v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů. Nájemce je povinen dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě, předpisy a rozhodnutí orgánů družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Nájemci jsou zejména povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
1. 2.
3. 4.
5.
6.
7.
8.
9.
čl. 13 Družstvo je povinno zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv pojených s užíváním bytu. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce (společní nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodo-instalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Pro opravy a rekonstrukce, které zasahují do stavebních částí domu nebo jinak zatěžují konstrukci domu, musí mít nájemce na vlastní náklady zpracován projekt, statický posudek příp. vyřízená potřebná veřejnoprávní oprávnění, které předloží představenstvu společně s žádostí o souhlas. Opravy v bytech, které si provádí uživatel na své náklady, a tyto opravy nezasahují do konstrukce stavebních části domu (výměna obkladů, rekonstrukce elektroinstalace, štukování apod.), ohlásí nájemce předem písemně představenstvu družstva. V případě, že při těchto opravách bude vznikat hluk, oznámí toto ostatním nájemcům na nástěnce s udáním termínu provádění oprav. Takovéto opravy se mohou provádět v pracovních dnech a v sobotu, v době od 8,00 do 18,00 hodin, ledaže se jedná o řešení mimořádné situace (havárie, požár, živelná pohroma apod.). Úklid společných prostor, jehož potřeba vznikne v souvislosti s prováděním oprav, je povinen zajistit na své náklady nájemce.
10. Instalaci jakékoliv konstrukce, která se připevňuje do vnějšího pláště domu nebo balkónu, může nájemce provést pouze po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva. Při skončení nájmu je nájemce takovouto konstrukci povinen odstranit, ledaže se s družstvem dohodne jinak. 11. V případě skončení nájmu nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. 12. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Nájemce je povinen učinit veškerá opatření potřebná k tomu, aby zabránil vniknutí chovaného zvířete do bytů (nebytových prostor) jiných nájemců nebo do společných částí domu a aby zabránil ohrožení života a zdraví ostatních nájemců nebo jiných osob nacházejících se v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. 13. O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov o nájmu družstevního bytu a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.
1.
2.
3. 4.
čl. 14 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném družstvu pouze účelně vynaložené náklady družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice. Nájemné je stanoveno pevnou částkou. Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí představenstvo družstva. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě (modernizace a rekonstrukce). Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ani při ukončení nájmu. Nájemné je splatné do 15 (patnáctého) dne běžného měsíce. Plnění spojená s užíváním bytu a s ním související služby (dále také jen „služby“) jsou hrazeny ve formě měsíčních záloh v téže lhůtě splatnosti jako nájemné (viz předchozí odstavec tohoto článku).
5.
Výši měsíčních záloh za jednotlivé služby stanoví představenstvo družstva jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů a vychází přitom z předcházejícího roku. 6. Družstvo má právo v průběhu roku změnit měsíční zálohy za služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů (například změna rozsahu nebo kvality služby). Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o nové výši zálohy. Změna výše zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna. 7. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje družstvo za zúčtovací období (kalendářní rok) a doručí nájemci nejpozději do 4 (čtyř) měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtováním zjištěný nedoplatek je nájemce povinen družstvu zaplatit do jednoho měsíce od doručení vyúčtování. V téže lhůtě je družstvo povinno vrátit nájemci případný přeplatek. 8. Dostane-li se nájemce do prodlení s placením zálohy za služby a přesahuje-li prodlení 5 (pět) dnů ode dne splatnosti, je nájemce povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10,- Kč (deset korun českých) za každý, i započatý měsíc prodlení. 9. Výše úroku z prodlení v případě nehrazení nájemného je stanovena právním předpisem. 10. Neplacení nájemného nebo zálohy za služby po dobu delší než 3 (tři) měsíce bude považováno za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. Dlužnou částku bude v případě specifikovaném v předchozí větě družstvo nadto vymáhat soudní cestou. 11. Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).
1. 2.
čl. 15 Podnájem bytu (části bytu) V případě, že člen družstva, nebo nájemce - osoba odlišná od člena družstva - v bytě sám trvale bydlí, může dát třetí osobě do podnájmu část bytu. V případě, že člen družstva, nebo nájemce - osoba odlišná od člena družstva – sám v bytě trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva. Dání bytu nebo jeho části do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu představenstva družstva se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu. Část V. Orgány družstva čl. 16 Orgány družstva jsou: A) členská schůze B) představenstvo C) kontrolní komise
1. 2.
1.
2.
3. 4. 5.
Členská schůze čl. 17 Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Právo účastnit se členské schůze mají členové družstva, likvidátor, správce nemovitosti, zplnomocněné osoby a další osoby stanovené zákonem. čl. 18 Svolání členské schůze Svolavatel zašle pozvánku na členskou schůzi členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně 15 (patnáct) dnů přede dnem konání členské schůze a současně ji uveřejní na internetových stránkách družstva. Pozvánka obsahuje alespoň: a) firmu a sídlo družstva, b) místo a dobu zahájení členské schůze, c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, d) program členské schůze, e) místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. Členskou schůzi svolává pravidelně, nejméně jednou za rok, představenstvo. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10% (deset procent) členů družstva. čl. 19 Působnost členské schůze Členská schůze zejména: a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, c) určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat, d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce dle ustanovení § 59 ZOK, f) schvaluje poskytnutí finanční asistence, g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, h) rozhoduje o rozdělení zisku a úhradě ztráty, i)rozhoduje o uhrazovací povinnosti, j)rozhoduje o použití rezervního fondu, k) rozhoduje o vydání dluhopisů, l)schvaluje převod nebo zastavení nebo pacht závodu nebo takové jeho části, která by
znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu činnosti družstva, m)rozhoduje o přeměně družstva, n) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, o) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, p) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, q) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, r) rozhoduje na návrh představenstva o využití společných prostor, s) schvaluje zásady pro stanovení celkové výše nájemného a úhrad za poskytovaná plnění t)schvaluje zásady pro úklid společných prostor a přístřešku na kontejnery u) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti, v) rozhoduje o dalších otázkách, které si do své působnosti vyhradí
1.
2. 3.
čl. 20 Schopnost členské schůze se usnášet Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů družstva majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li právní předpis nebo tyto stanovy účast členů družstva majících vyšší počet hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li právní předpis nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů. Náhradní členská schůze je schopná usnášet se bez ohledu na počet přítomných členů.
čl. 21 Rozhodování per rollam 1. Připouští se rozhodování per rollam v písemné formě. 2. Písemný návrh rozhodnutí zašle osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům na adresu uvedenou v seznamu členů. 3. Návrh rozhodnutí obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění; b) lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 (patnáct) dnů od doručení návrhu členovi družstva; c) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí; d) další údaje, určí-li tak stanovy. 4. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) družstvu písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 5. Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí mít vyjádření člena formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.
1.
čl. 22 Zápis o průběhu jednání orgánu družstva O průběhu jednání a o rozhodnutích členské schůze pořídí ten, kdo její jednání svolal,
2. 3. 4.
5.
1.
2. 3.
4. 5. 6.
7. 8.
1. 2.
zápis, který obsahuje alespoň: a) údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování a d) námitky členů. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Přílohu zápisu tvoří seznam členů s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. O jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, podepsaný předsedajícím a zapisovatelem. Přílohou je seznam přítomných členů. V zápisu se jmenovitě uvedenou členové, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování. O jednání kontrolní komise a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, podepsaný předsedajícím a zapisovatelem. Přílohou je seznam přítomných členů. V zápisu se jmenovitě uvedenou členové, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování. čl. 23 Společná ustanovení pro volené orgány družstva Do voleného orgánu družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18-ti let, kteří splňují podmínky stanovené právním předpisem pro členství v orgánu právnické osoby. Volené orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech svých členů. Volené orgány družstva jsou schopny se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně většina hlasů všech členů voleného orgánu. Funkční období členů volených orgánů družstva činí 3 (tři) roky. Členové voleného orgánu družstva mohou být voleni opětovně. Členové voleného orgánu družstva jsou povinni vykonávat své funkce s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud člen orgánu způsobí družstvu škodu porušením povinnosti při výkonu funkce, odpovídá za ni v plném rozsahu stanoveném zákonem. Funkce člena představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Pro členy představenstva a kontrolní komise platí zákaz konkurenčního jednání dle příslušných ustanovení ZOK. čl. 24 Představenstvo družstva Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Členy představenstva volí členská schůze družstva. Představenstvo zastupuje družstvo ve všech záležitostech. Při písemných právních
3. 4. 5.
6. 7. 8.
1.
2. 3.
4. 5.
1. 2. 3.
jednáních zastupují družstvo předseda nebo místopředseda společně s dalším členem představenstva. Podepisování za družstvo se děje tak, že k natištěné, napsané nebo jinak zobrazené obchodní firmě družstva připojí své podpisy členové představenstva. Představenstvu náleží veškerá působnost, která není stanovami nebo zákonem svěřena jinému orgánu družstva. Představenstvo je oprávněno udělit za družstvo zmocnění. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. Představenstvo má 5 (pět) členů, kteří si ze svého středu volí předsedu a jednoho místopředsedu. Představenstvo svolává nejméně 1x ročně řádnou členskou schůzi. Představenstvo rozhoduje o vynaložení prostředků družstva do výše 100.000,- Kč (sto tisíc korun českých) včetně v jednom případu. K vynaložení prostředků ve vyšší výši je povinno vyžádat si předchozí souhlas členské schůze. Tuto povinnost představenstvo nemá, pokud se jedná o vynaložení prostředků za účelem odstranění nenadálé události (havárie, živelná pohroma atd.), která značně ohrožuje činnost družstva nebo jeho majetek. O takovém vynaložení prostředků neprodleně informuje členskou schůzi. čl. 25 Kontrolní komise Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů družstva a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Členy kontrolní komise volí členská schůze. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. Kontrolní komise má 3 (tři) členy, kteří si ze svého středu volí předsedu a jednoho místopředsedu. Část VI. Hospodaření družstva čl. 26 Družstvo hradí výdaje a náklady své činnosti z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, popřípadě jiných zdrojů. Družstvo k zajištění hospodaření vytváří příslušné fondy. Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva.
4.
Družstvo vede účetnictví dle platných právních předpisů.
1. 2.
čl. 27 Základní kapitál Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.
3.
1. 2.
3. 4.
čl. 28 Provozní fond Družstvo při svém založení zřídilo provozní fond (fond oprav). Příjmy provozního fondu (fondu oprav) tvoří především měsíční příspěvky (nájemné) členů družstva a nájemné ostatních nájemců. Dalším příjmem fondu je čistý roční zisk družstva po odečtení nákladů. O výši příspěvků do provozního fondu rozhoduje členská schůze družstva. Prostředky provozního fondu (fondu oprav) čerpá družstvo ke krytí výdajů spojených se správou, údržbou a opravami domu a bytů. Část VII. čl. 29 Zrušení a zánik družstva
1.
2. 3. 4.
5. 6.
Družstvo se zrušuje: a) rozhodnutím členské schůze, b) rozhodnutím orgánu veřejné moci a c) z dalších důvodů stanovených zákonem. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem. Při zrušení družstva se provede likvidace, ledaže jde o přeměnu dle zvláštního právního předpisu. Byl-li osvědčen úpadek družstva, zrušuje se družstvo bez likvidace zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení, nebo zrušením konkursu proto, že majetek je zcela nepostačující. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. V podrobnostech se zrušení a zánik družstva řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů.
Část VIII. Společná ustanovení čl. 30 Doručování
1.
2.
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem (vhozením do poštovní schránky, osobním předáním funkcionářem družstva), a to na adresu, kterou člen družstvu sdělil. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání. Jestliže člen družstva odmítne doručovanou písemnost převzít, považuje se tato za doručenou dnem jejího odmítnutí členem družstva. Část IX. Závěrečná ustanovení
1. 2.
čl. 31 Družstvo se, v souladu s ustanovením § 777 odst. 5 ZOK, podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., zákonu o obchodních korporacích, jako celku. Tyto stanovy byly schváleny na členské schůzi družstva dne
