Stand van zaken projecten d.d. 9 november 2006
1. Benedenveer (fase: programma/ontwerp) Een intentieovereenkomst is in concept gereed. Op 19 oktober a.s. is er een overleg gemeente, Van Keulen en Van Zutphen en ASVZ geweest. De ASVZ stemt er mee in dat de locaties spoorzone en de blauwe school vooruitlopend op de locatie ASVZ worden ontwikkeld. Een afzonderlijk overleg over de huisvesting van cliënten van de ASVZ heeft plaatsgevonden op 8 november 2006. De huisvesting voor 42 cliënten met zware gedragsproblemen is in principe geregeld. Alblasserdam biedt bouwmogelijkheden. Voor nog 82 cliënten die lichte gedragsproblemen hebben moet nog huisvesting worden gevonden in de regio. Het bestemmingsplan wordt aangepast. Door de Grontmij is een voorstel gedaan over de invulling van de Spoorstrook. Vollmer heeft inmiddels een voorstel gedaan dat door de Grontmij wordt meegenomen in de studie.Voor de locatie de blauwe school heeft Blokland door Haskoning een aantal stedenbouwkundige modellen laten ontwikkelen. Die modellen zijn beoordeeld door Vollmer . Op 31 oktober zijn de ontwerpen Grontmij en de blauwe school toegelicht in b.en w.. Voor het voorstel van de Grontmij wenst het college een nadere studie over de verkeersstromen en de gevolgen die dat heeft voor de bewoners nabij de Craijensteijnweg. De opdracht daartoe is verstrekt. Dat onderzoek vergt 8 weken. Het plan van de Grontmij moet ook verder worden uitgewerkt. Weg-en waterbouw doet daarvoor een voorstel. Door Kema zijn metingen verricht ten aanzien van de hoogspanningsleidingen. Door VROM is positief naar de gemeente toe op gereageerd. De regio Drechtsteden (Eelco Hof) moet nog reageren. Meerdere malen is om een reactie gevraagd. Afgesproken waas dat het plan Benedenveer behandeld zou worden in de Commissie Ruimte en Groen van november 2006. Omdat de zaak nog niet compleet is afgesproken dat op te schorten. 2. Beatrixschool en omgeving (fase: ontwerp) De milieuonderzoeken komen nu in een afrondende fase. Op enkele plekken is de grond sterk verontreinigd en zullen maatregelen moeten worden getroffen. Als de kosten inzichtelijk zijn kan een grondkostenexploitatie worden afgerond .De partiële herziening van het bestemmingsplan wordt intern voorbereid. Jan J. heeft de exploitatiebegroting op het onderdeel verontreiniging gereed. Zodra dat onderdeel is afgerond zal het college een voorstel worden gedaan over de uit te bouwpercelen. 3. Bonkelaarplein/bibliotheek (fase: programma) Het plan van Sol Design is overgenomen door de Gebr. Blokland. Op 12 juni 2006 is een overeenkomst tussen Brandwijk en Blokland gesloten. De gemeente heeft een vordering op Blokland van € 100.000,- . Met Blokland moet een projectvoorstel worden voorbereid. Degenaar heeft een concept samenwerkingsovereenkomst opgesteld Het concept is op 12 oktober met Blokland besproken. Blokland laat de intentieovereenkomst naar aanleiding van de opmerkingen van de gemeente bij stellen. De aangepaste intentieovereenkomst wordt de gemeente in week 45 toegestuurd. Op maandag 9 oktober heeft een bestuurlijke gedachtewisseling plaatsgevonden over hoe met het Centrumgebied om te gaan en hoe het traject procedureel in te zetten. Besloten is Blokland een extern stedenbouwkundig bureau in te laten schakelen die samen met de gemeente en de ontwikkelaars en participanten, zoals Tablis Wonen, de Rabobank etc. een stedenbouwkundige visie voorbereidt. Voordat het stedenbouwkundig bureau aan de slag gaat vindt eerst overleg plaats met de gemeente en het bureau . 4. Burg. Winklerplein (fase: programma) Vijf projectontwikkelaars zijn bij brief d.d.12 april 2006 gevraagd mee te doen aan een prijsopgave voor het BW plein. Op 16 oktober 2006 hebben vier ontwikkelaars de prijsopgaaf bij het college ingediend. Op 17 oktober heeft een presentatie van de plannen plaatsgevonden in de raadzaal t.o.v. het college en de stuurgroep centrum ontwikkeling.
De gemeentelijke vertegenwoordigers en de stuurgroepleden beschikken allen over de plannen. Afspraken zijn gemaakt over de wijze waarop de plannen te beoordelen. Op ambtelijk en bestuurlijk niveau vindt afstemming plaats. Hiervoor zijn werkgroepbesprekingen belegd. Op 30 november 2006 vindt een stuurgroepvergadering centrumontwikkeling plaats en zal aan de hand van de beoordelingen een keuze worden gemaakt. De stuurgroep adviseert vervolgens het college en achtereenvolgens het college de raad. 6. Griendencollege (fase: ontwerp) Er is sprake van een financieel haalbaar plan gebaseerd op het programma van eisen. De ontwikkelingsovereenkomst is vastgesteld. Het bouwplan (eerste fase) kan worden afgegeven na ontvangst van de ontheffing hogere grenswaarde geluid van de provincie (week 47). De planning loopt als het gaat om de start bouw met circa vier weken uit. Gewerkt wordt aan een realisatieovereenkomst. 7. Jachthaven De Jong (fase: programma) Met Verheij heeft op 10 oktober jl.overleg plaatsgevonden over drie locaties: - watertorenterrein( dijkgedeelte); - hoek Landgraafstraat/Molendijk; - locatie jachthaven de Jong. De eerste twee locaties worden actief aangepakt. De grote Rivieren is geïnteresseerd in de locatie hoek Landgraafstraat/Molendijk . De gemeente heeft dar geen bezwaar tegen. Verheij overlegt met DGR . De derde locatie niet vanwege aankopen die nog plaats moeten vinden en vanwege een aantal zaken dat nog met Verheij moeten worden opgelost (hek-uitrit-tijdelijke woning etc- zaken die behandeld worden door ROBM). 8. Locatie Lanser/Gort (fase: programma) Wacht op het verplaatsen van de apotheek naar het gezondheidscentrum. Als hierover duidelijkheid bestaat kan gewerkt gaan worden aan stedenbouwkundige uitgangspunten voor de locatie binnenen buitendijks. Op 9 november dient MV kwadraat een eerste ontwerp bouwplan in voor het gezondheidscentrum aan de Kerkbuurt( locatie DGR en ASZ). Aan Barbara gevraagd (5 oktober) deze locatie los van eerder gemaakte schetsen op stedenbouwkundige kwaliteiten te toetsten en in te vullen. Van belang hierbij ook te betrekken het café, de pastorie en het kantoor van voorheen De Waert. Op 9 november aan van Erk meegedeeld dat wij hier mee bezig zijn. Van belang dat VNA Balans bij verhuizing naar de Kerkbuurt zijn pand te koop aanbiedt aan Van Erk. 9. Locatie V.d. Knaap ( fase: initiatief) Op 9 juni jl. heeft een gesprek plaatsgevonden met Variant Ontwikkeling( de heer Hoogendoorn), Kolpa Architecten en Bogor projectontwikkeling. Genoemde partijen zien alleen een ontwikkeling op deze locatie zitten als het mogelijk is de starterswoningen te combineren met een supermarkt. Van gemeentezijde is aangegeven dat dat geen reële optie is. Het concept detailhandelsonderzoek geeft dat ook aan. Bogor Ontwikkeling heeft nu een schetsplan ingediend voor 11 starterswoningen en 24 woningen voor cliënten voor de ASVZ. In principe staat de gemeente daar positief tegenover.Bogor werkt zijn plan verder uit, waarbij hij rekening houdt met de voorgeschreven rooilijn. Op 23 november a.s. vindt met Bogor een vervolgoverleg plaats. Bogor is gevraagd ook de koppen van de Kerkbuurt mee te nemen. Bij de gemeente wordt onderzocht hoe met doelgroepen als de ASVZ etc. om te gaan. Hiervoor wordt een beleidsnotitie opgesteld.( Ed Kanters). 10. Kerkbuurt – Van Beuzekom (fase: initiatief) Inmiddels is het plan aangepast en is zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen van de Bethel kerk. De werkgroep van de kerk heeft het plan bestudeerd en is tegen deze ontwikkeling. Het college vindt de bezwaren van de kerk niet doorslaggevend om niet door te gaan met het ontwerpbouwplan dat er nu ligt. Met vertegenwoordigers van de kerk vindt op 27 november a.s. een overleg plaats.
NB De acht woningen gesitueerd aan de Gantelweg zijn starterswoningen. De andere woningen zijn dat niet. 11. Kerkbuurt – Van de Wiel (fase: initiatief) Voor de locatie Van der Wiel en omgeving heeft het bewonerscomité een visie gegeven. Aan de hand van die visie is door de gemeente een aangepaste schets gemaakt. Minder woningen en geen parkeerdek met daarboven woningen. In het plan wordt ook niet uitgegaan van winkels op de begane grond. Alleen op de westelijke kop wordt aan winkels gedacht. Over dit laatste is de winkelierskring op 27 september geïnformeerd. De winkelierskring hecht bij nader inzien toch nog waarde aan winkels in dit dijkgedeelte. Het plan is op 3 oktober jl. onder voorbehoud besproken met de heren Schaap en Boerkoel. Zij hebben aangegeven dat het plan met het voorgestelde aantal woningen financieel niet haalbaar is. In de nieuwe schets zien zij wel enkele lichtpuntjes( minder kosten vanwege geen parkeergarage en minder kans op planschadeclaims). Zij komen nadat overleg is gepleegd met het bewonerscomité met een reactie. Op 11 oktober heeft een overleg plaatsgevonden met het bewonerscomité. Het plan is toegelicht en overhandigd. Op 30 oktober jl. hebben de bewoners hun reactie gegeven. In hoofdlijnen gaan zij akkoord met het ontwerp. Op 2 november jl. heeft een overleg plaatsgevonden met Boerkoel en Schaap. Zij hebben de schets door laten rekenen door BM van Houwelingen. Het oorspronkelijke plan ( 71 appartementen en 300 m2 winkels) gaf een positief resultaat te zien van € 100.000,-. Als uitgegaan wordt van het plan zoals voorgesteld aan de bewoners( 48 appartementen- verhoogd naar 54 en 300 m2 winkels ontstaat en tekort van € 1.2 miljoen exclusief BTW. Als uitgegaan word van 58 appartementen en 300 m2 winkels ontstaat een tekort van € 850.000,-. Als de gemeente niet financieel in dit plan wil participeren, ontstaat de situatie dat niet gebouwd kan worden. 12. Rivierdijk 739-743 (het gat ten oosten van Vogel) Van Herk zijn locatie heeft verkocht aan Van Bekkum Ontwikkeling. Van Herk heeft dat schriftelijk aan de gemeente bevestigd. Met van Bekkum zal contact worden gezocht hoe met deze lokatie om te gaan. 13. Watertorenterrein (fase: programma) Het plan is gepresenteerd in de cie. R en G. van september. De meningen over het plan zijn verdeeld. De wethouder heeft toegezegd de zaak terug te spelen naar het college en met een voorstel te komen. Guis heeft aangegeven met dit plan door te willen gaan. Gekeken zal moeten worden of wijzigingen die de gemeente wil inpasbaar zijn. Guis heeft de gemeente ook schriftelijk verzocht het voorontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen Door de gemeente is Haskoning gevraagd een visie op dit gebied en het plan van West8 te geven. Met de heer Norbuis heeft daarvoor op 2 oktober een gesprek plaatsgevonden. Naast het doornemen van het plan is ook de locatie bezocht. De heer Norbruis heeft een offerte uitgebracht voor een second opinion. Opdracht is verstrekt op 30 oktober jl. In november wordt het onderzoek afgerond. 14. Westerstraat (fase: procedure/uitvoering) Voor dit plan speelt de geluidsproblematiek en de afhandeling van bezwaren. ROBM handelt die zaken af en heeft toegezegd dit terug te koppelen naar de projectleider. Besloten is een milieuvergunningsaanvraag in werking te zetten voor Hoogendijk met daaraan gekoppeld de rapportage van de adviseur van Hoogendijk. De overdracht van de woningen kan wat de gemeente betreft gewoon plaatsvinden Aan ROBM is gevraagd naar Hoogendijk actie te ondernemen voor het aanvragen van een nieuwe milieuvergunning, gebaseerd op 57 d(B)a. 15. Zesteen/Gantel (fase: procedure)
Grondoverdracht moet nog plaatsvinden. In plaats van 34 worden er 31 appartementen gebouwd. Dat betekent circa € 150.000,- minder grondopbrengsten. Totaalopbrengst bedraagt 1.6 miljoen. Brief van Van Rekum aan de raad is afgehandeld. De nota over de grondoverdracht kan worden afgerond, nu met Van Herk is overeengekomen dat de te maken kosten voor de herinrichting van de openbare ruimte rondom de Zetsteen als gevolg van dit nieuwbouwplan voor zijn rekening komen In een vervolgoverleg tussen de wethouder en Van Herk is afgesproken dat nog eens gekeken wordt naar de in mindering te brengen grondkosten. Gedacht wordt aan 3 x € 60.000,-. Hierover neemt Van Herk nog contact op met Van ’t Hoff. Alleen met een goede onderbouwing kan daarover positief worden geadviseerd. De onderbouwing is nu als volgt: De bijkomende kosten als sloop, infrastructuur en bijkomende kosten kunnen niet worden verdeeld over 34 maar slechts over 31 woningen. Bij 34 appartementen zijn de bijkomende kosten per appartement € 6.000,--. Doordat er 3 woningen minder kunnen worden gebouwd, vraagt Van Herk de gemeente om 3 x € 6.000,-- in mindering te brengen op de koopsom. Inclusief de mindere grondopbrengsten betekent dat voor de gemeente 3 x € 60.000,-minder opbrengst. Van Herk zal hier een schriftelijk verzoek voor indienen. Daarna kan de zaak via het college worden afgewikke3ld en kan De Zetsteen worden getransporteerd. 16. Rondeel (fase:uitvoering) Een aantal zaken, vermeld in het contract tussen de gemeente en Van Houwelingen moeten nog met Van Houwelingen worden geregeld. Hiervoor is een overleg gepland op 9 november. Met Van Houwelingen is afgesproken dat Van ’t Hoff de stuurgroepvergaderingen van Het Rondeel( 1 x in de twee maanden) bij zal gaan wonen, voor zover het zaken betreft die de gemeente aangaat. 17. Baanhoek West fase 1 (fase: ontwerp/procedure- ontwikkelingsfase) Diverse zaken verlopen traag waardoor de planning zes maanden doorschuift. In de projectgroep en stuurgroep heeft dat alle aandacht. Voor de gemeente spelen zaken als: De HOV D De halte; De kavels voor maatschappelijke voorzieningen; Tablis- percentage sociale huurwoningen egz en mgz; Kwestie Alblas; Fiscaal bouwrijpmaken; Etc. ROM-D behoudt in dit proces haar verantwoordelijke rol. Na drie maanden vindt een evaluatie plaats. 18. De Grote Rivieren (fase: ontwikkelings ) Op dit moment zijn actueel de bouw van de parkeergarage en het gezondheidscentrum. Hierover zijn procedureafspraken gemaakt. Een aandachtspunt is Crescendo en de € 400.000,- bijdrage van de regio. Met Crescendo heeft op 2 oktober een bestuurlijk overleg plaatsgevonden. De positie van Crescendo is duidelijk. Crescendo heeft beperkte middelen en ziet alleen maar kans om de meest noodzakelijke interne verbouwingen te realiseren. De bereidheid is er mee te werken aan de plannen van DGR en het ASZ voor de toegang langs Crescendo mits de gevel van Crescendo aan die zijde goed wordt aangepakt en niet volstaan, wordt met een camouflagescherm. Hiervoor zijn door de gemeente en DGR vervolgafspraken gemaakt met Crescendo. Rau Architecten bekijkt de kosten opknappen gevel en goot en DGR geeft aan welke financiële middelen daarvoor beschikbaar worden gesteld. Facilitaire zaken van de gemeente onderzoekt wat de totale kosten zijn bij renovatie van het pand zoals weergegeven in het programma van wensen van Crescendo.
Voor het gezondheidscentrum dient MV kwadraat op 9 november een haalbaarheidsstudie in. Op basis van die haalbaarheidsstudie en commentaar daarop van de gemeente, Rau Architecten en DGR vindt een uitwerking van het plan plaats. De planning is dat voor de Kerst af te ronden.
Economische zaken en overige projecten 1. Structuurvisie/regionale structuurvisie Ter uitvoering van de structuurvisie moeten in ieder geval een woonvisie en economische visie worden opgestart.Daarnaast spelen deeltrajecten. Hiervoor moet een plan van aanpak worden gemaakt. Aan b.en w, zal een nota worden geschreven over het maken van een economische visie afgezet tegen allerlei onderzoeken die op regionaal niveau plaatsvinden. De vraag zal zijn, is een lokale visie afgezet tegen de regionale visie op e.z. terrein zinvol. 2. Isto – Van Gend en Loos locatie Op 22 juni a.s. is er een bijeenkomst geweest met de provincie, regio, reo, gemeente, de isto groep en adviseurs over het concept-leef . Ingespeeld wordt op een concept met een duidelijke trancheverbreding. Kiezen voor het verleden of Kiezen voor de toekomst. Op 1 september heeft een vervolgoverleg plaatsgevonden De toekomstvisie voor de woonboulevard is besproken de ambtelijke werkgroep REOZHZ en zou op t op 19 oktober behandeld worden in de stuurgroep REO ZHZ. Die vergadering is verzet naar 14 december. Op 8 november heeft een overleg plaatsgehad met gedeputeerde Van Dijk en de heer Lincklaen Arriëns en de heren Boevée en Van ’t Hoff. Duidelijk is uitgesproken wat de wensen zijn en de dilemma’s. 3. Het Plaatje Haskoning heeft een rapport uitgebracht dat niet voldoet. Met Haskoning zijn afspraken gemaakt over de bijstelling van het rapport. Begin november is een aangepaste studie afgerond. Het rapport wordt in de maand november/begin december besproken in de werkgroep shipping valley. Nieuwe ontwikkelingen zijn de wens van Baars om te verhuizen naar Het Plaatje en de nadrukkelijke wens van Leo Boer om zijn bedrijf( onderdeel dokken met grote schepen) ter verplaatsen naar de landtong en de haven. 4. Revitalisering Nijverwaard/parkmanagement Nijverwaard In oktober 2006 is het project afgerond en zal financiële verantwoording worden gedaan aan de raad en de provincie. Wim van der Giessen heeft de financiële verantwoording nagenoeg afgerond. Nadat de accountant dat heeft onderzocht en geaccordeerd kan een verzoek om subsidie worden voorgelegd aan de provincie. Een aandachtspunt is nog het formeren van een platform. Een oproep aan de bedrijven om zich te melden voor deelname in het platform heeft nog niets opgeleverd. 5. Visie op economie, promotie detailhandel en bedrijven-detailhandelsonderzoek Aan het IMK is gevraagd een voorstel te maken voor een plan van aanpak. In de derde week van januari zouden zij vrijblijvend een voorstel met offerte uitbrengen.Een offerte is ontvangen. Deze spreekt niet tot de verbeelding. Omdat binnen de regio ook allerlei zaken spelen zoals de kantorenvisie, de detailhandelsvisie, bedrijfsterreinenstrategie speelt de vraag waar we als gemeente Sliedrecht verstandig aan doen als het gaat om een lokale economische visie afgezet tegen de regionale activiteiten. Worden zaken niet dubbel gedaan? Zal aan de raadscommissie worden voorgelegd.
In voorbereiding is het formeren van een promotiegroep detailhandel en bedrijven.De afdeling communicatie speelt hierbij een trekkersrol.De eerste week van april is een discussiestuk verstrekt. Vanwege de portefeuillewisseling is een gepland overleg uitgesteld. Vanuit de VSO en winkelierskring hebben zich kandidaten aangemeld. De winkeliers woonboulevard moet nog worden nog benaderd. Op 27 september jl. heeft een bestuurlijk overleg gemeente en winkelierskring plaats gevonden in het gemeentekantoor. Een notitie van Cojan Mookhoek over centrummanagement is aan de bestuursleden met het verzoek om binnen enkele weken te reageren, meegegeven. Adviesburo Kardol heeft een geactualiseerd detailhandelsonderzoek afgerond. Dat is eveneens aan de winkelerskring om commentaar voorgelegd. De winkelierskring pleit er voor in dit gedeelte een aantal winkels op te nemen. De commissie bedrijfsvestigingsbeleid heeft op 2 november hetzelfde standpunt ingenomen. De geactualiseerde detalhandelsnota kan aan b.en w. worden voorgelegd, nadat Kardol de onderlegger van het rapport ook heeft afgeleverd. 6. Regionale detailhandelsvisie De gemeente heeft de regio een brief geschreven waarin wordt aangegeven waarom de gemeente het niet zinvol vindt een verouderde regionale visie vast te stellen en welke zaken in Sliedrecht spelen op het gebied van detailhandel. Deze brief wordt in een bestuurlijke commissie behandeld. 7. Kantorenvisie/strategie bedrijventerreinen (regio) Het kantorenaanbod is niet problematisch, zeker niet nu Dordrecht de uitgifte van een aantal locaties in tijd heeft vooruit geschoven.In de bestuurlijke commissie van 15 juni vindt een presentatie plaats van het kantorenonderzoek en zal een vervolgaanpak worden voorgesteld. Aandacht voor de factor tijd en monitoring, in hoeverre willen wij ons vast kluisteren aan de regio. Op 23 augustus jl. is hierover een workshop georganiseerd door de regio. Van Kooten en Van ’t Hoff hebben die workshop bijgewoond. Lokaal heeft hierover met de regio en provincie op 5 juli jl. een overleg plaatsgehad( namens de gemeente: Van Kooten en Van ’t Hoff. Dat moet z’n vervolg krijgen. Bij de regio zal wederom aan de bel worden getrokken. De kantorenvisie wordt behandeld in de regionale ambtelijke werkgroep van 9 november. Dat geldt ook voor de nota bedrijventerreinstrategie. De voorgestelde aanpak inclusief te houden conferenties vergt erg vee tijd. Voor Sliedrecht heeft de regio in overleg met de gemeente een brief opgesteld om de kantorenontwikkeling Stationspark 2 en het Trapezium( hoek Stout) naar voren te trekken. 8. Interesse Stationspark 2 De locatie (3clusters) zijn in optie uitgegeven. 1 cluster is verkocht. Twee partijen die een optie hebben gekregen vinden een betaalde optie niet terecht. OVG ziet daarom van een optie af. Delta Ontwikkelingsgroep wil eerst een aanbieding voordat tot een definitieve optieovereenkomst wordt overgegaan. Die stukken heeft delta Ontwikkelingsgroep. Een reactie is uitgebleven.
