SPORTOVNÍ AREÁL BLANICE VODŇANY Soutěžní podmínky – soutěžní podklady P. 01 – Soutěžní zadání 1. Záměr Záměrem vyhlašovatele je především rekonstruovat a rozšířit stávající víceúčelový objekt restaurace, šaten a ubytovny (dále „budova“). Vyhlašovatel očekává v rámci řešení širších vztahů návrhy a náměty na využití volných ploch areálu pro vybudování moderního centra volnočasových aktivit (dále „širší vztahy“). Rekonstrukce by měla zahrnovat přeměnu „budovy“ na moderní funkční objekt prioritně s nízkou energetickou náročností, hospodárností a nízkými nároky na údržbu. Přestože je potřeba minimalizovat náklady na přestavbu, musí být změna jasně patrná. 2. Místo stavby a širší vztahy Objekt se nachází v jižní části Sportovního areálu Blanice (dále SAB) v k. ú. Vodňany na pozemku parc. č. 2409, okolní pozemek je parc. č. 478/6. Objekt i pozemek je v majetku města. Zbývající plochy areálu jsou na pozemcích parc. č. 472/2, 478/7 a 478/8. Pozemky v majetku města sousedící s areálem parc. č. 478/9 a 473 nejsou pro areál využívány, a podle územního plánu mohou být pro sportovní areál využívány další pozemky (viz. výřez z ÚPn). S využitím těchto pozemků se v této fázi nepočítá. Soutěžící nemusí respektovat v územním plánu uvedené parkoviště P 50, s jehož realizací se v tomto umístění nepočítá. Řešené území z hlediska soutěže je pro „budovu“ dáno zastavěnou plochou objektu a jeho bezprostředním okolím (okapový chodník, vstupní podesty, venkovní terasa restaurace – určí soutěžící), řešené území pro „širší vztahy“ je dáno stávajícím oplocením areálu. Je možné naznačit expanzi areálu mimo tyto hranice do rozsahu dle územního plánu (nepovinné). V areálu se nachází kromě budovy fotbalové hřiště, kurty pro volejbal a tenis, beachvolejbalové hřiště a zpevněná plocha pro skateboard a metanou. Ostatní plochy jsou zatravněny, plocha před budovou je prašná, částečně zpevněná, využívá se jako parkoviště. Celý areál je dobře dostupný vozidly i pěšky z centra města. Při západní hranici areál sousedí s areálem Jihočeské univerzity, na kterém proběhne rozsáhlá rekonstrukce. 3. současný stav Stávající objekt je dvoupodlažní, zděný, s plochou pultovou střechou. Konstrukčně se jedná o systém kombinovaného trojtraktu s podélnými nosnými stěnami středního traktu a s příčnými nosnými stěnami tl. 30 cm a s obvodovým pláštěm tl. 45 cm z bloků CD Týn, příčky, atiky a komíny jsou z cihel CD 100 tl. 10 a 15 cm. Stavba je založena na pasech z prostého betonu v hloubce cca 145 cm pod upraveným terénem. Stropy jsou (patrně) z keramických stropních panelů tl. 25 cm, nad chodbami ze železobetonových desek PZD tl. 9 cm. Věnce jsou železobetonové s izolací heraklitem tl. 5 cm. Střecha je patrně z na spádových klínech položených dřevěných hranolů s prkenným bedněním a s krytinou z trapézového plechu. Tepelná izolace střechy je z min. plsti tl. 8 cm. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do ocelových zárubní, vstupní dřevěné rámové. Podlahy jsou z PVC a keramických dlažeb, vnitřní omítky štukové, popř. s keramickými obklady (použity jsou údaje z projektové dokumentace z r. 1988). Není proveden stavebně technický průzkum střešního pláště (dřevěné konstrukce), doporučuje se s ním počítat, v případě jeho nutnosti bude hrazen nad rámec předpokládaných nákladů. U dalších konstrukcí se průzkum nepředpokládá. Elektroinstalace je s vodiči Al zastaralé soustavy.
4. Stavební program V současné době není zřejmý přesný počet subjektů v budoucnosti působících v budově (příp. v areálu), proto bude budova řešena tak, aby ji bylo možno ev. členit na 3 oddělitelné a samostatně funkční a provozovatelné (vč. měření energií) části restaurace, ubytování vč. bytu a zázemí sportovců. Předpokládá se rovněž výměna veškerých rozvodů E a ZI. Počítá se však s tím, že budou v maximální možné míře zachovány stávající ležaté rozvody kanalizace, aby se minimalizovaly zásahy do vodorovné hydroizolace.
Restaurace: - celoroční každodenní provoz, teplá kuchyně po celý den - kapacita min. 50 míst uvnitř a v nové přízemní přístavbě + navíc letní terasa – průkaz schematickým zákresem stolového uspořádání - zcela oddělený provoz od ostatních, chodba bude oddělena od ostatních provozů uzamykatelnými, nouzově využitelnými uzávěry - předběžně se předpokládá přesunutí výčepu do stávající místnosti restaurace 109, rozšíření kuchyně o místnost 114, případné přičlenění místnosti 113 a 101, a zrušení využívání místností 102 a 130 pro restauraci. Pro restauraci je možné využít i prostor 116, lépe však pro ubytovnu - v novém rozvržení místností ve vhodné vazbě vyřešit sociální zařízení pro hosty a personál dle platných předpisů - přístavba může být při východní a jižní fasádě, bude zahrnovat hlavní odbytový prostor a hlavní přístup pro hosty restaurace - nepředpokládá se přímé propojení ubytovny a restaurace uvnitř budovy - bude-li nutné dle platných předpisů zřídit pro veřejnost WC pro osoby s omezenou schopností pohybu, doporučuje se jej přednostně umístit u restaurace tak, aby mohlo být bez provozních problémů využíváno i diváky při akcích v areálu Ubytovna: - celoroční provoz - samostatný přístup dle možností co nejvíce oddělený od ostatních provozů (předpokládá se využít východní vstup) - kategorie turistická ubytovna třídy **, ale pokoje dvoulůžkové s neoddělenou předsíní a s WC, sprchou a umyvadlem v hygienickém jádře - průkaz uvedením výměr místností v půdorysech - splnit podmínky kategorizace tak, aby mohla být udělena příslušná certifikace minimálně pro turistické ubytovny ** (kuchyňka, atd.), společenská místnost se nepožaduje, odkaz: http://www.kct.cz/cms/certifikace-ubytoven - minimalizovat bourací práce - min. jednu jednotku řešit pro rodinné vícelůžkové ubytování, popř. pro tento účel využít i pokoje na konci chodby - stávají služební byt zmenšit na cca 2 + 0 využitelný i jako součást ubytovny (vícelůžková ubytovna), zbytek bytu využít pro kancelář správce ubytovny (recepce) a případně kancelář restaurace - sklad lůžkovin, úklid - v rámci budovy řešit podle možností uzamykatelnou úschovnu kol, popř. i motocyklů chráněnou před povětrností, umožnění jejich mytí a údržby (nepovinné, viz řešení v rámci širších vztahů)
řešení dalších požadavků dle ostatních platných předpisů (vyhl. č. 23/2008 Sb., 398/2009 Sb. atd.). Výtah není povinný, je možné jej řešit jen v rámci předpokládaných nákladů stavby - řešit max. úsporné vytápění a přípravu TUV Zázemí sportovců: - pouze sezónní provoz s nejnutnějším temperováním a ochranou proti zamrznutí - samostatný vstup (předpokládá se pouze severní), úplně odděleno od ostatních provozů, ponechat provozní nouzově využitelné propojení - šatny (klubovny) pro fotbal – samostatně domácí, hosté s vlastními umývárnami, vytvořit uzamykatelný blok v SV rohu dispozice - pro domácí se doporučuje využít šatny č. 108, 134 a část 137, pro společná WC využít 122, 123 a 133, možno řešit i jinak - samostatná šatna pro rozhodčí s umývárnou a WC (předpokládá se stávající 110) - 4 šatnové jednotky (klubovny) dle stávajícího členění, každá se samostatnou umývárnou, WC řešit v rámci prostor umýváren, popř. pro WC připojených k šatnám využít částí stávajících WC 124, 125 – jde o minimalizaci nových ležatých rozvodů a max. využití stávajících odpadů, pro jiná řešení je možné využít nových stoupaček pro ubytovnu. - 1x klubovna se (nepovinně) samostatným přístupem zvenku (stávající), - WC pro diváky upravit (stávající) - každá šatnová jednotka bude s podružným měřením energií (TUV, voda, el.) - úklid - řešit temperování, přípravu TUV, oddělené odvětrávání atd. dle předpisů -
Technické provozy a technické požadavky: - prostor pro údržbu areálu přístupný zvenku nebo z některého vstupu (sekačka, traktůrek) – není povinné v budově - v rámci řešení budovy (nemusí být v budově, musí být v rámci stavby) v areálu umístit stanoviště nádob na odpady - pro systém vytápění využít, pokud to bude nutné, místnost č. 113, popř. i některou z místností ve 2. NP (výjimečně, je nutné získat max. lůžkovou kapacitu), popř. zvážit střešní nástavby v prostoru schodiště nebo jinde - řešení výtahu v rámci zajištění bezbariérového přístupu (bude-li dle platných předpisů nutný nebo ho autor bude považovat za potřebný) je ponecháno na soutěžících - předpokládá se rovněž výměna rozvodů E a ZI s minimalizací zásahů do ležatých rozvodů uložených pod hydroizolací - předpokládá se provedení výměny oken a dveří v obvodovém plášti – rozměry, členění a materiálové provedení je ponecháno na soutěžících i s ohledem na jejich ekonomickou rozvahu - předpokládá se kompletní zateplení obvodového pláště vč. střechy dle platných předpisů o hospodaření s energiemi – změny staveb - protože většina provozů v 1. NP bude mít pouze sezónní provoz, nepředpokládá se zateplení podlah, bude však nutné počítat se zateplením 2. NP vůči 1. NP, pokud nedojde soutěžící k jinému řešení. - požaduje se řešení v souladu s požadavky požární ochrany dle platných předpisů pro změny staveb - materiálové provedení všech úprav s maximální odolností a s minimálními nároky na údržbu odpovídající navrhovanému využití Ve výkresech půdorysů budou uvedeny názvy místností s uvedením názvu místnosti a plochy místnosti.
Výkresy nemusí být kótovány, při změnách rozhodných rozměrů (např. světlá výška, celková výška objektu, přístavba, nástavba atp.) se požaduje průkaz základními kótami. Skutečnosti dokumentující podstatu změn a úprav, čitelné ve výkresech, se požaduje v rozsahu dle volby autora uvést poznámkami a odkazy přímo ve výkresech. Doporučuje se pro přehlednost v půdorysech různým podbarvením ploch místností rozlišit základní provozní celky dle stavebního programu. 5. Požadavky na řešení v rámci širších vztahů V rámci širších vztahů se požaduje přinést náměty a návrhy na způsob, aktivity a zařízení celkového využití areálu jako budoucího centra využití volného času a rekreaci obyvatel i návštěvníků města (i studentů). Předpokládá se, že hlavní stávající sportovní plochy a jejich využití zůstane zachováno, snad kromě umístění beachvolejbalového hřiště, které se předpokládá přemístit na jiné místo. Zachována by měla být i volná plocha východně od budovy pro pořádání trhů, slavností a poutí, umístění cirkusu, resp. aktivity na ní navržené by to měly umožnit. Požaduje se: - návrh úpravy uspořádání a materiálového provedení stávající zpevněné plochy před restaurací tak, aby obsahovala přístup pro návštěvníky areálu, parkoviště pro sportovce, ubytované hosty, hosty restaurace a diváky v odpovídajícím počtu (místní dojdou pěšky a na kole) vč. odstavení kol a motocyklů (popř. i úschovny kol cykloturistů – možno, ne však nutno řešit v rámci budovy). Plocha by měla umožnit příjezd nutného zásobování a další obsluhy. - návrhy a náměty využití volných ploch areálu při respektování předchozích požadavků - řešit způsob pěšího napojení na areál JČ univerzity jako podkladu pro jednání o tomto napojení - řešit pohyb sportovců a diváků v areálu a návrhy na jejich případné další zázemí u sportovišť (sezení, přístřešky, mobiliář atp.) - umístit prioritně aktivity a zařízení pro děti a mládež - navrhnout do budoucna uvažované zastřešení plochy pro metanou o rozměrech cca 25x30 m (pouze přístřešek) - navrhnout zásady úpravy zeleně
