VÁŠ DOPIS ZNAČKY/ ZE DNE
NAŠE ZNAČKA
/10/KV SZ
VYŘIZUJE/ LINKA
OSTRAVA – ZÁBŘEH DNE
Vrubl / 596 707 300
10.11.2010
E-MAIL
[email protected]
Společnost VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. vyhlašuje výběrové řízení na pronájem stravovacích zařízení v areálu městského stadionu v Ostravě - Vítkovicích. Nabízíme pronájem restaurace v tribuně stadionu a bistra v budově sociálního a provozního zázemí. Podmínky pronájmu a provozování stravovacích zařízení jsou uvedeny v přiložené smlouvě o nájmu nebytových prostor a movitých věcí. Požadujeme předložení nabídky dle níže uvedené specifikace. Nájemní smlouva bude ze strany uchazeče (nájemce) doplněna o identifikační údaje uchazeče a o nabízenou výši měsíčního nájemného za pronájem restaurace a nabízenou výši měsíčního nájemného za pronájem bistra. Obě částky budou uvedeny bez DPH. Nabídka bude podána v písemné formě a bude obsahovat : název a adresu uchazeče IČ, DIČ jména zodpovědných pracovníků a statutárních zástupců telefonické, faxové a e-mailové spojení nabízenou výši měsíčního nájmu v požadovaném členění návrh koncepce provozu stravovacích zařízení včetně stručného popisu zamýšlených podnikatelských aktivit ve stravovacích zařízeních fotokopii dokladu o oprávnění k podnikání reference čestné prohlášení o bezdlužnosti uchazeče (nájemce) vůči společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. ke dni podání nabídky podepsané osobou oprávněnou jednat za uchazeče (nájemce) návrh nájemní smlouvy doplněný o požadované údaje a podepsaný osobou oprávněnou jednat za uchazeče (nájemce) PŘÍLOHY
Společnost byla zapsána ke dni 1.7.2002 do obchodního rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddílu B, vložky 2600. VÍTKOVICE ARÉNA, a. s. Ruská 3077/135 700 30 OSTRAVA – ZÁBŘEH ČESKÁ REPUBLIKA
TELEFON: 596 620 002, 596 707 300 FAX: 596 620 001 e-mail:
[email protected] http://www.arena-vitkovice.cz
BANKOVNÍ SPOJENÍ 42272004 u UniCredit Bank Czech Republic, a. s. směrový kód 2700
IČ 25911368 DIČ CZ25911368
Doporučujeme, aby nabídka včetně požadovaných dokladů a příloh byla zabezpečena takovým způsobem, který znemožní vyjmout jednotlivé listy nebo části nabídky. V případě, že nabídka nebude obsahovat všechny požadované údaje nebo nebude dodána v požadované formě, nebude hodnocena. Vyhrazujeme si právo výběrové řízení zrušit, případně provést výběrové řízení formou vícestupňového řízení. Nabídku, prosím, doručte na adresu Ruská 3077/135, Ostrava – Zábřeh, kancelář č. 308 nejpozději do 12.00 hodin dne 26.11.2010 v zalepené obálce označené identifikačními údaji uchazeče (nájemce) a nápisem „Pronájem stravovacích zařízení v areálu Městského stadionu“. Případné dotazy konzultujte s Kamilem Vrublem, GSM 602 465 137, nebo Janem Kosteckým, GSM 606 744 207.
S pozdravem
Kamil Vrubl výkonný ředitel
SMLOUVA o nájmu nebytových prostor a movitých věcí I. Smluvní strany VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. se sídlem Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava – Zábřeh zapsaná v obchodním rejstříku KS v Ostravě, oddíl B, vložka 2600 zastoupena panem Bc. Kamilem Vrublem, předsedou představenstva a panem Ing. Jaroslavem Kovářem, místopředsedou představenstva IČ : 25911368 DIČ : CZ25911368 Bankovní spojení : UniCredit Bank Czech Republic, a.s., č.ú. : 42272004/2700 (dále jen „pronajímatel“) a Firma (fyzická osoba) se sídlem : zapsaná v obchodním rejstříku : zastoupena : IČ : DIČ : Bankovní spojení : (dále jen „nájemce“) II. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel je majitelem areálu Městského stadionu v Ostravě – Vítkovicích, ul. Závodní. 2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci prostory restaurace nacházející se v tribuně Městského stadionu tvořící přílohu č. 1 této smlouvy vč. inventáře této restaurace (movitých věcí) tvořícího přílohu č. 2 této smlouvy (dále též jen „restaurace“). 3. Pronajímatel touto smlouvou dále pronajímá nájemci prostory bistra nacházejícího se v budově SO 003B v areálu Městského stadionu tvořící přílohu č. 3 této smlouvy vč. inventáře bistra (movitých věcí) tvořícího přílohu č. 4 této smlouvy (dále též jen „bistro“). III. Účel nájmu 1. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude používat činnosti, kterou je hostinská činnost. 2. Nájemce prohlašuje, že k účelu nájmu je oprávněn živnostenskými, popř. jinými oprávněními. 3. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté prostory způsobem uvedenou v bodě 1. nepoškozujícím práva pronajímatele nevznikla žádná újma.
k výkonu podnikatelské v souladu s vydanými obvyklým pro činnost tak, aby pronajímateli
IV. Doba trvání nájmu 1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 1. 2011 do 31.12.2011. (Doba určitá může být v průběhu roku 2011 změněna na dobu neurčitou.) 2. Před uplynutím této doby může nájem skončit jen za podmínek uvedených v článku VIII. této smlouvy. V. Nájemné a jeho úhrada 1. Nájemné za pronájem restaurace včetně pronájmu věcí movitých činí …………,- Kč + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění měsíčně. Nájemné je považováno za dílčí zdanitelné plnění dle § 21 odst. 9 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, přičemž datum uskutečnění zdanitelného plnění nastává vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce. 2. Nájemné za pronájem bistra včetně pronájmu věcí movitých činí …………,- Kč + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění měsíčně. Nájemné je považováno za dílčí zdanitelné plnění dle § 21 odst. 9 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, přičemž datum uskutečnění zdanitelného plnění nastává vždy první den příslušného kalendářního měsíce. 3. Kromě nájemného je nájemce povinen hradit pronajímateli úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor – tj. spotřebovanou elektrickou energii, vodu a teplo. Částky za spotřebovanou elektrickou energii a vodu v restauraci + příslušné sazby DPH platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění budou fakturovány měsíčně dle skutečné spotřeby po odečtu z příslušných měřidel na základě platných cen distributorů. Za odběr tepelné energie v restauraci se stanoví měsíční paušální částka ve výši 8.000,- Kč + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Částky za spotřebovanou elektrickou energii, vodu a teplo v bistru + příslušné sazby DPH platné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění budou fakturovány měsíčně dle skutečné spotřeby po odečtu z příslušných měřidel na základě platných cen distributorů. Přeúčtování“ elektrické energie, vody a tepla se považuje podle § 2 odst. 1 písm. a) za dodání zboží, s tím, že tato zdanitelná plnění se považují za uskutečněná dle § 21 odst. 6 písm. b) zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění. Odečet spotřeby elektrické energie, tepla a vody z měřícího zařízení, popř. zjištění spotřeby tepla v restauraci, bude provedeno vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. 4. Pronajímatel vystaví nájemci k poslednímu dni každého kalendářního měsíce daňový doklad – fakturu se splatností 14 dnů. 5. V případě nezaplacení faktury v dohodnuté lhůtě je nájemce povinen uhradit úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. 6. Nájemce zaplatí při podpisu smlouvy kauci ve výši třech měsíčních nájmů, tj………….,-Kč (slovy :………..korun českých). Účelem kauce je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele z jakéhokoliv titulu. Výše uvedenou kauci, případně sníženou o výše uvedené pohledávky, je pronajímatel povinen vrátit nájemci nejpozději do 25 dnů po ukončení nájmu. V případě snížení kauce z důvodu úhrady jakýchkoliv pohledávek pronajímatele vůči nájemci, má nájemce povinnost dorovnat tuto kauci na její počáteční výši.
VI. Povinnosti nájemce Nájemce se zavazuje k : 1. respektování exkluzivity piva společnosti Pivovary Staropramen a.s. (včetně reklamy a propagace prostřednictvím reklamních materiálů) tak, aby nedocházelo k podávání jiného druhu piva či značky piva než je uvedeno na konkrétním výčepním místě ke klamání spotřebitele, aby přes výčepní místa bylo podáváno pouze pivo značky Ostravar 2. respektování exkluzivity nealkoholických nápojů vyráběných či distribuovaných společností GENERAL BOTTLERS CR s.r.o. (PEPSI) a odběru nealkoholických nápojů prostřednictvím společnosti GENERAL BOTTLERS CR s.r.o. dle platného ceníku a k tomu, že bude mít v restauraci a bistru všechny druhy nápojů uvedené v příloze č. 5 této smlouvy 3. respektování vzniku případné exkluzivity dalšího sortimentu v průběhu trvání nájemní smlouvy, její změny či změny exkluzivity stávající (pivo, nealkoholické nápoje) 4. užívání restaurace a bistra striktně v souladu s předpisy o ochraně spotřebitele, zejm. zák. č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění 5. dodržování předložené koncepce a zajištění dostatečných zásob celého sortimentu v souladu s touto koncepcí 6. provádění kontrol a čištění odlučovačů tuků v souladu s platnými právními předpisy, a to na svůj náklad 7. uzavření pojistné smlouvy pro případ odpovědnosti za případnou škodu na majetku či zdraví vzniklou pronajímateli či třetí osobě v důsledku provozování nápojových a potravinových automatů 8. uzavření pojistné smlouvy na movité věci, jako jsou zejména zásoby a vlastní vybavení v prostorách pronájmu. Nájemce se zavazuje takovou pojistnou smlouvu udržovat v platnosti a účinnosti po dobu trvání nájmu. 9. uzavření pojistné smlouvy na podnikatelskou činnost, případně na odpovědnost za škodu, která by mohla vzniknout při výkonu podnikatelské činnosti v prostorách pronájmu. Nájemce se zavazuje takovou pojistnou smlouvu udržovat v platnosti a účinnosti po dobu trvání nájmu. V případě porušení jakéhokoli smluvního závazku nájemce uvedeného v článku VI. této smlouvy má pronajímatel právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000,Kč za každý případ porušení tohoto smluvního závazku. Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení. Právo na náhradu škody ve výši převyšující smluvní pokutu tím není dotčeno. VII. Ujednání o opravách a škodách 1. Nájemce prohlašuje, že nebytové prostory vč. movitých věcí, jejichž pronájem je předmětem této smlouvy, si prohlédl, že jsou bez zjevných vad a že jsou způsobilé, aby je nájemce užíval pro účel pronájmu sjednaný v této smlouvě. Nájemce se je zavazuje v tomto stavu udržovat a zacházet s nimi řádně a v souladu s touto smlouvou. 2. Nájemce je povinen hradit úhradu za nájem a související služby dle této smlouvy a dále hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem pronajatých nebytových prostor a movitých věcí, včetně drobných oprav a údržby. Obě strany se dohodly, že pro posouzení, co se rozumí drobnými opravami a běžnou údržbou, se bude podpůrně řídit ust. §§ 5 a 6 vládního nařízení č. 258/1995 Sb. V případě, že vládní nařízení bude novelizováno nebo pozbude platnosti, obě strany se dohodnou na nové definici drobných oprav a údržby. Nájemce je povinen oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav. 3. Nájemce byl seznámen s požárním nebezpečím vyplývajícím z charakteru objektů, technologie a používaných látek. Nájemce byl seznámen s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístění věcných prostředků požární ochrany. 4. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v pronajatých a přilehlých nebytových prostorech. 5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila či mohla rušit výkon ostatních užívacích, nájemních a vlastnických práv v budovách, ve kterých se nachází předmět pronájmu. Nájemce je povinen dbát na to, aby užíváním nebytových prostorů nedocházelo k porušení (znehodnocování) životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným způsobem. VIII. Skončení nájmu 1. Dohodou 2. Výpovědí Ad 2) - Výpověď musí být písemná. Každá ze smluvních stran může vypovědět smlouvu bez udání důvodu. Výpovědní lhůta se sjednává v délce 3 měsíců a počíná běžet 1. dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena třetí den po jejím odeslání. - V případě, že vznikne v souvislosti s tímto smluvním vztahem pronajímateli vůči nájemci pohledávka, která bude i s příslušenstvím přesahovat dva měsíční nájmy je pronajímatel oprávněn ukončit tuto smlouvu s okamžitou platností. Pronajímatel je oprávněn doručit a nájemce je povinen převzít toto okamžité ukončení v prostorách restaurace. Nájemce je povinen prostory vyklidit a předat pronajímateli do 3 dnů od doručení takového okamžitého zrušení. V případě, že nájemce předmět nájmu v uvedené lhůtě nevyklidí a nepředá pronajímateli,, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit a uskladnit na náklady nájemce. IX. Ostatní ujednání 1. Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět v pronajatých prostorách žádné stavební úpravy. 2. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn přenechat pronajaté prostory dle této smlouvy nebo jejich část do podnájmu či jinému užívání třetí osobě. 3. Nájemce je povinen v pronajatých prostorách na svůj náklad zajišťovat požární prevenci v souladu s platnými právními předpisy a úklid včetně odvozu odpadů. 4. Pronajímatel je povinen provádět na své náklady opravy předmětu nájmu nad rámec povinností nájemce sjednané v této smlouvě. 5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provést alespoň 1x ročně kontrolu stavu pronajatých prostor. 6. Nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad pravidelné revize pronajatých instalovaných elektrických spotřebičů v souladu s platnými právními předpisy. 7. Nájemce je povinen dodržovat otevírací dobu bistra stanovenou po dohodě se zástupcem pronajímatele (vedoucí střediska) dle týdenního rozpisu vytíženosti sportovišť.
X. Závěrečná ustanovení 1. Smlouvu lze změnit nebo doplnit pouze písemnými, vzájemně odsouhlasenými a podepsanými dodatky, které jsou očíslovány a stávají se nedílnou součásti smlouvy. 2. V otázkách, které tato smlouva výslovně neupravuje, se práva a povinnosti smluvních stran řídí zákonem č. 116/1990 Sb., v platném znění a občanským zákoníkem, popř. dalšími obecně závaznými právními předpisy. 3. Smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden. 4. Smlouva nabývá účinnosti dne 1. 10. 2010 5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že smlouva je v souladu s jejich pravou a svobodnou vůlí a s obsahem smlouvy souhlasí.
V Ostravě dne ……………..
………………………… VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. Bc. Kamil Vrubl předseda představenstva
……………………………… VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. Ing. Jaroslav Kovář místopředseda představenstva
V Ostravě dne ……………….
………………………… nájemce
