Zápis o jednání shromáždění
Společenství vlastníků Sulova 1356 se sídlem Praha 5 – Zbraslav, Sulova 1356, PSČ: 156 00 IČ: 271 43 830 zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Městského soudu v Praze, oddíle S, vložce 4773 (dále jen „Společenství“) konaného dne 13.listopadu 2007 od 18.00 hod. hodin na adrese Základní škola, ul. Nad parkem č.p.1180, Praha 5 - Zbraslav Pořad jednání:
1)
Zahájení a) b) c)
kontrola usnášeníschopnosti volba orgánů shromáždění schválení programu
2)
Zpráva o činnosti Společenství (p. Nýč)
3)
Zpráva o rekonstrukcích a velkých akcích (minulé období, plánované resp.zamýšlené) (Pektor)
4)
Zpráva o hospodaření Společenství a související agenda (p. Tabačík): a) b) c) d) e) f)
projednání a schválení roční účetní závěrky (zpráva o hospodaření) projednání a schválení změny výše příspěvků do fondu oprav projednání a schválení čerpání prostředků společenství v období 2006/2007 (termoregulační ventily; výměna vodorovného rozvodu TUV) projednání zprávy o dlužnících projednání a schválení účetního řešení pohledávky za bývalým majitelem p. Martínkem projednání a schválení návrhu čerpání fondu oprav v roce 2007/2008
5)
Výběr nového správce domu (povinný výběr každé dva roky) (p. Nýč)
6)
Doplňující volba členů výboru
7)
Volba spolupracujících osob výboru Společenství
8)
Projednání návrhu na instalaci kabelové TV (s možností telefonu a Internetu) ve společných rozvodech domu. (Šimoníček).
9)
Úpravy stanov Společenství
10)
Různé
11)
Závěr I.
Jednání shromáždění zahájil předseda výboru Ing. Pavel Nýč v 18.00 hod. s tím, že přivítal všechny přítomné a zkonstatoval, že dnešní shromáždění bylo řádně v souladu s čl. VI.odst.5.a8 stanov Společenství svoláno pozvánkou ze dne 17.10.2007. Po té požádal Mgr. Jana Rambouska z advokátní kanceláře Mgr. Petra Volšíka, advokáta o kontrolu usnášeníschopnosti shromáždění, tak jak je uvedeno pod bodem 1) písm.a) pořadu jednání shromáždění. Mgr. Jan Rambousek zkonstatoval, že jsou přítomni vlastníci jednotek, jejichž součet hlasů pro hlasování na dnešním shromáždění je 203.356. Při celkovém počet hlasů všech (100%) vlastníků jednotek 387.380 pak představuje shora shora uvedený počet hlasů přítomných vlastníků jednotek 52,5 % hlasů všech vlastníků jednotek. V návaznosti na výše uvedená sdělení tedy předseda výboru Ing. Pavel Nýč zkonstatoval, že v souladu s ustanovením čl. VI.odst.7, jakož i § 11 odst.2 věty první zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů je dnešní shromáždění plně usnášeníschopné a přistoupil k dalšímu projednávání pořadu jednání tohoto shromáždění tak jak je uvedeno shora na pozvánce. Pozvánka ze dne 17.10. 2007 tvoří nedílnou přílohu č. 1 tohoto zápisu Listina přítomných vlastníků jednotek tvoří nedílnou přílohu č. 2 tohoto zápisu II. Předseda výboru Ing. Pavel Nýč na to přistoupil k bodu 1 b) pořadu jednání a navrhl, aby shromáždění zvolilo své orgány, a to následovně: předsedající:
Ing. Pavel Nýč
zapisovatel:
Mgr. Jan Rambousek
osoby pověřené sčítáním hlasů (skrutátoři): Aleš Pektor Ing. Slavomír Tabačík Jiřina Charvátová Pro volbu orgánů shromáždění ve shora uvedeném složení hlasovalo 100% přítomných vlastníků jednotek, nikdo (0%) nebyl proti a nikdo (0%) se nezdržel hlasování. Předsedající tohoto shromáždění poděkoval za projevenou důvěru a přistoupil k projednání bodu 1 b) pořadu jednání, jímž je schválení programu dnešního jednání shromáždění. Program jednání shromáždění byl schválen 100% přítomných vlastníků jednotek, nikdo (0%) nebyl proti a nikdo (0%) se nezdržel hlasování. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že program jednání byl potřebnou většinou hlasů přijat.
III. Poté ve smylu bodu 2) pořadu jednání shromáždění přednesl předseda výboru Ing. Pavel Nýč shromáždění Zprávu o činnosti Společenství s tím, že shromáždění vzalo tuto zprávu na vědomí. Zpráva o činnosti Společenství tvoří přílohu č. 3 tohoto zápisu IV. Po přednesené zprávě o činnosti společenství se ujal slova Aleš Pektor, aby v rámci bodu 3) pořadu jednání přednesl shromáždění Zprávu o rekonstrukcích a velkých akcích (minulé období, plánované resp.zamýšlené). V návaznosti na tuto zprávu požádal shromáždění o schválení následujícího usnesení: Shromáždění schvaluje uzavření smluv na výměnu a instalaci termoventilů a vodorovných rozvodů teplé užitkové vody. Pro usnesení hlasovalo 100% přítomných vlastníků jednotek, nikdo (0%) nebyl proti a nikdo (0%) se nezdržel hlasování. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. V. Předsedají shromáždění Ing. Pavel Nýč poděkoval p. Pektorovi za přednesenou zprávu o rekonstrukcích a velkých akcích a předal slovo panu Ing. Slavomíru Tabačíkovi, aby tento seznámil shromáždění se Zprávou o hospodaření společnosti a s tím související agendou tak, jak je uvedeno pod bodem 4) pořadu jednání shromáždění. Ing. Slavomír Tabačík přednesl shromáždění Zprávu o hospodaření Společenství a po následné diskusi o této zprávě požádal shromáždění, aby hlasovalo o přijetí následujících usnesení: 1) Shromáždění schvaluje hranici 10.000,-Kč pro dělení výdajů mezi opravy a Fond Oprav. Částka do 10.000,-Kč bude i nadále považovaná za službu, částka nad 10 000 Kč bude považována za výdaj Fondu Oprav. Pro usnesení hlasovalo 91,26 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 7,29 % a zdrželo se hlasování 1,45 %. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. 2) Shromáždění schvaluje čerpání prostředků na opravy a údržbu v roce 2006 v celkové výši 535 862 Kč. Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0 %. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo
potřebnou většinou hlasů přijato. 3) Shromáždění schvaluje čerpání prostředků na opravy a údržbu za období leden až říjen 2007 v celkové výši 353 395 Kč. Pro usnesení hlasovalo 100% přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0 %. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. 4) Shromáždění schvaluje použití prostředků z Fondu oprav až do výše 300.000,- Kč na následující investiční akce: • • • •
odborný posudek s návrhem řešení a odhadem ceny na problémy se statikou domu; odborný posudek s návrhem řešení a odhadem ceny na problémy s vlhkostí v dolní části domu; vymalování chodeb všech vchodů a garáží a případná oprava opadávajících omítek; řešení problému s vytékající kanalizací u vjezdu do garáže.
Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0 %. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. 5)
Shromáždění schvaluje roční účetní závěrku společenství za rok 2006.
Pro usnesení hlasovalo 98,67 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 1,33 %. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. 6)
Shromáždění schvaluje navýšení příspěvků do Fondu oprav od 1.1.2008, a to: o 50% u vlastníků bytových jednotek, tj. z 38 405 na 57 608 Kč měsíčně o 100% u vlastníků garáží, tj. z 3 136 na 6 272 Kč měsíčně
Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0%. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. VI. Vzhledem k tomu, že původně plánovaný bod 4 c) byl již projednán v rámci bodu 3) Zpráva o rekonstrukcích a velkých akcích pokračoval p. Tabačík v projednávání související agendy se zprávou o hospodaření Společenství a podal shromáždění zprávu o dluzích vůči společenství, zprávu o stavu finančních prostředků společenství a o vývoji nákladů proti zálohám za rok 2007 Shromáždění vzalo shora uvedené zprávy na vědomí a tedy mohlo být přistoupeno k dalšímu bodu pořadu jednání, tedy k projednání zprávy o dlužnících a v té souvislosti k projednání a schválení účetního řešení pohledávky za bývalým majitelem p. Martínkem. Po přednesení Zprávy o dlužnících 2006/2007 a následné diskusi na toto téma navrhl p. Ing.
Tabačík, aby bylo hlasováno o způsobu účetního řešení pohledávky za bývalým majitelem p. Martínkem v částce 221.142,-Kč s tím, že byly shromáždění navrhnuty následující možnosti: a) b) c) d)
Odepsat dluh proti Fondu Oprav Uhradit dluh vlastníky v poměru spoluvlastnických podílů Nabídnout dluh k odkoupení specializované společnosti a zbytek odepsat proti Fondu Oprav Nabídnout dluh k odkoupení specializované společnosti a zbytek uhradit vlastníky v poměru spoluvlastnických podílů
Po diskusi k jednotlivým řešením dluhu pana Martínka vůči Společenství navrhl p. Ing. Slavomír Tabačík, aby shromáždění přijalo následujících usnesení: Shromáždění schvaluje řešení dluhu pana Ivana Martínka vůči Společenství v částce 221.142,-Kč způsobem uvedeným pod písmenem c), tj. nabídnout dluh k odkoupení specializované společnosti a zbytek odepsat proti Fondu Oprav. Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0%. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. Zpráva o dlužnících 2006/2007 tvoří přílohu č. 4 tohoto zápisu VII. Vzhledem k tomu, že obsah bodu 4) pořadu jednání byl tímto vyčerpán, slova se ujal znovu Ing. Pavel Nýč a v rámci bodu 5) pořadu jednání seznámil shromáždění s informacemi týkajícími se dosavadní správy domu a v té souvislosti rovněž s povinností vybrat nového správce domu. Po následné diskusi k výběru nového správce domu na základě předložených variant navrhl předsedající p. Ing. Nýč, aby shromáždění ve smyslu čl. IV odst. 2 písm. f) stanov společenství hlasovalo o následujícím usnesení: Shromáždění schvaluje výběr nového správce domu - společnost Správa nemovitostí Třebohostická s.r.o., IČ: 251 39 011, se sídlem Praha 5 - Zbraslav, Neumannova 1449/2, a to počínaje dnem 1.1.2008. Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0%. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. Shromáždění souhlasí s tím, aby smlouva o správě domu s dosavadním správcem domu společností D a K správa s.r.o,. byla ukončena k 29.2.2008 s tím, že po měsíc leden a únor 2008 bude správa domu vykonávána současně s novým správcem domu - společností Správa nemovitostí Třebohostická s.r.o. Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0%. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo
potřebnou většinou hlasů přijato. V návaznosti na shora uvedený výběr nového správce domu předložil výbor společenství shromáždění návrh smlouvy o správě domu se společností Správa nemovitostí Třebohostická s.r.o. a v souladu s čl. IV odst. 2 písm. f) navrhl předsedající p. Ing. Nýč, aby shromáždění hlasovalo o následujícím usnesení: Shromáždění schvaluje návrh smlouvy o správě domu se společností Správa nemovitostí Třebohostická s.r.o., IČ: 251 39 011, se sídlem Praha 5 - Zbraslav, Neumannova 1449/2. Pro usnesení hlasovalo 95,86 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 4,14 %. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. VII. Po té požádal o slovo pan Aleš Pektor a oznámil shromáždění, že odstupuje k dnešnímu dni z funkce člena výboru Společenství vlastníků Sulova 1356, což shromáždění vzalo na vědomí a v návaznosti na tuto informaci bylo pokračováno v dalším bodu pořadu jednání shromáždění, a to k volbě nového člena výboru. Vzhledem k tomu, že jediným kandidátem na tuto funkci se stal Ing. Petr Vála, přistoupilo shromáždění k hlasování o následujícím usnesení: Členem výboru Společenství vlastníků Sulova 1356 byl zvolen s platností od 14.11.2007 pan Ing. Petr Vála, nar. 5.1.1967, bytem Praha 5 – Zbraslav, Sulova 1356. Pro usnesení hlasovalo 52,5 % všech vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0% všech vlastníků jednotek, 47,5 % všech vlastníků jednotek nebylo přítomno. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. Dále, v rámci bodu 7) pořadu jednání shromáždění bylo přistoupeno k volbě spolupracujících osob výboru Společenství s tím, že kandidátem na tuto funkci se stal pan Ing. Pavel Krupička. Shromáždění tedy v návaznosti na tuto kandidaturu přistoupilo k hlasování o následujícím usnesení: Spolupracující osobou výboru Společenství vlastníků Sulova 1356 byl zvolen s platností od dnešního dne, tj. od 13.11.2007 pan Ing. Pavel Krupička, bytem Praha 5 – Zbraslav, Sulova 1356. Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0% přítomných vlastníků jednotek. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato.
VIII. V duchu pořadu jednání bylo pokračováno k bodu č.8 Projednání návrhu na instalaci kabelové TV (s možností telefonu a Internetu) ve společných rozvodech domu, přičemž k této záležitosti informoval shromáždění pan Petr Šimoníček. Po následné diskusi k tématu uvedenému pod tímto bodem pořadu jednání požádal předsedající shromáždění Ing. Nýč, aby shromáždění hlasovalo o přijetí následujících usnesení: Shromáždění pověřuje výbor Společenství, aby jednalo se společností COMTES CZ s.r.o. o uzavření Smlouvy o provozu kabelového rozvodu, a to za podmínek, že a)
nedojde ke zhoršení dosavadního televizního signálu, šířeného teresteticky;
b)
pro případ, že dojde ke zhoršení televizního signálu, šířeného teresteticky, zajistí společnost COMTES CZ spol s r.o. veškerou možnou součinnost a testování zdarma;
c)
v případě prokazatelného zhoršení televizního signálu, šířeného teresteticky je povinna společnost COMTES CZ spol s r.o. tyto závady odstranit a nebude-li takovéto odstranění možné, ve lhůtě nejpozději do jednoho měsíce odpojit kabelový rozvod;
d)
smlouva bude uzavřena s výpovědní lhůtou v délce nejvýše jednoho roku.
e)
COMTES CZ spol s r.o. bude výše uvedené podmínky respektovat ve smlouvách se svými zákazníky v domě Sulova 1356.
Pro usnesení hlasovalo 64,5 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 20,86 % a zdrželo se hlasování 14,64 % přítomných vlastníků jednotek. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů přijato. IX. V rámci bodu 9. pořadu jednání Různé navrhnul pan Martin Hlaváč, aby byly usnesením shromáždění změněny stanovy Společenství v čl. V. Výbor, odst. 7 písm. a). Navrhl shromáždění, aby přijalo následující usnesení: Původní znění článku V. Výbor, odst. 7 písm. a) stanov Společenství se ruší a napříště zní takto: a)
jeden člen výboru samostatně o čerpání peněz na údržbu nebo drobné opravy (hrazené z Fondu Oprav nebo jako služba) do výše 10.000,- Kč; celkově se pak tato suma počítá do disponibilní sumy výboru (viz stejný odstavec níže), nezávisle na tom, je-li účtována z FO nebo jako služba,
Pro usnesení hlasovalo 19,48 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 27,42 % a zdrželo se hlasování 53,1 % přítomných vlastníků jednotek. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení nebylo potřebnou většinou hlasů, tj. 75% všech přítomných vlastníků jednotek přijato. Po té se opět ujal slova předsedající shromáždění a přednesl návrh výboru, aby byly usnesením shromáždění změněny stanovy Společenství v čl. III. Členství a orgány společenství,
odst. 8 větě druhé. Navrhl shromáždění, aby přijalo následující usnesení: Původní znění článku III. Členství a orgány společenství, odst. 8 věty druhé stanov Společenství se ruší a napříště zní takto: Kontrolní komise má nejméně jednoho člena, přičemž počet členů musí být lichý. Pro usnesení hlasovalo 100 % přítomných vlastníků jednotek, proti hlasovalo 0 % a zdrželo se hlasování 0% přítomných vlastníků jednotek. Po sečtení hlasů zkonstatoval předsedající shromáždění, že usnesení bylo potřebnou většinou hlasů, tj. 75% všech přítomných vlastníků jednotek přijato. X. Předseda výboru Společenství oznámil shromáždění, že pořad jednání byl tímto zcela vyčerpán, poděkoval za účast všem přítomným vlastníkům jednotek a shromáždění Společenství bylo v 20.40 hod. ukončeno.
V Praze, dne 13.listopadu 2007
_______________________ Ing. Pavel Nýč předseda výboru
_______________________ Mgr. Jan Rambousek zapisovatel
Příloha č.1
POZVÁNKA NA SCHŮZI SHROMÁŽDĚNÍ Společenství vlastníků Sulova 1356 Sulova 1356 156 00 Praha 5 – Zbraslav ______________________________________________________________________________________ Výbor Společenství vlastníků Sulova 1356, Sulova 1356, 156 00 Praha 5 – Zbraslav („Společenství“) svolává v souladu s ustanovením článku IV. stanov Společenství shromáždění vlastníků jednotek – členů Společenství takto:
Datum konání: 13. listopadu 2007
Čas konání:
18:00 hodin
Místo konání: Základní škola, ulice Nad parkem č.p. 1180, 156 00 Praha 5 – Zbraslav
Program: 1)
2) 3) 4)
Zahájení a.
kontrola usnášeníschopnosti
b.
volba orgánů shromáždění
c.
schválení programu
Zpráva o činnosti Společenství (p. Nýč) Zpráva o rekonstrukcích a velkých akcích (minulé období, plánované resp.zamýšlené) (Pektor) Zpráva o hospodaření Společenství a související agenda (p. Tabačík): a.
projednání a schválení roční účetní závěrky (zpráva o hospodaření)
b.
projednání a schválení změny výše příspěvků do fondu oprav
c. d. e. f.
projednání a schválení čerpání prostředků společenství v období 2006/2007 (termoregulační ventily; výměna vodorovného rozvodu TUV) projednání zprávy o dlužnících projednání a schválení účetního řešení pohledávky za bývalým majitelem p. Martínkem projednání a schválení návrhu čerpání fondu Oprav v roce 2007/2008
5)
Výběr nového správce domu (povinný výběr každé dva roky) (p. Nýč)
6)
Doplňující volba členů výboru.
7)
Volba spolupracujících osob výboru Společenství
8) 9)
Projednání návrhu na instalaci kabelové TV (s možností telefonu a Internetu) ve společných rozvodech domu. (Šimoníček). Úpravy stanov Společenství
10) Různé 11) Závěr
__________________________________________________________________________
Podklady k projednávaným bodům je možno obdržet na vyžádání na : e-mailu:
[email protected]
nebo po domluvě ke konkrétním bodům osobně s jednotlivými přispěvateli některé body budou mít podklady vyvěšené na stránkách Společenství vlastníků Sulova 1356
http://sweb.cz/Sulova1356/ - budou se postupně aktualizovat
Účast všech pozvaných je nutná vzhledem k nutnosti vybrat nového správce domu. V případě, že se nemůžete či nechcete zúčastnit, předejte, prosím, plnou moc svému sousedovi, nebo i členovi výboru ve svém vchodě tak, aby schůze mohla být usnášeníschopná a mohla tak být zabezpečena další správa našeho domu. Nebude-li tato řádná schůze usnášeníschopná, bude následovat mimořádná schůze od 18:30 dle druhé pozvánky. Praha, 17. 10. 2007 Výbor Společenství vlastníků, Sulova 1356
[email protected]
Příloha č. 2
Listina přítomných na schůzi schomáždění
Společenství vlastníků Sulova 1356 se sídlem Praha 5 – Zbraslav, Sulova 1356, PSČ: 156 00 IČ: 271 43 830 zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Městského soudu v Praze, oddíle S, vložce 4773 konané dne 13.listopadu 2007 od 18.00 hod. hodin na adrese Základní škola, ul. Nad parkem č.p.1180, Praha 5 - Zbraslav
A Bejkovští (SJM) Bláhová Blatný Blažek Brunclíkovi (SJM) Brzák Čehovský Černí (SJM) David Davidová Dufek Eislerovi (SJM) Funda Gmuzdekovi (SJM) Handová Hanzalovi (SJM) Henselovi (SJM) Hlaváčovi (SJM) Holí (SJM) Horáková Horští (SJM) Hrbek Hrubí (SJM) Charvátová
Disponibil. Hlas. jednotek
Přítomnost (0/1)
Přítomno disponibil. Hlas. jednotek
8425
1
8425
580 7330 2675
0 0 0
11480
0
3235 3820 4770 2320 2320 2770
0 0 4770 0 0 0
1
8920
0
4190
0
11285
0
3985
1
2320
3985 0
10255
1
10255
7980
1
7980
5630 7925 550 4745 7960 4335
1 1
5630 7925 0 0 7960 4335
1 1
Jalovcovi (SJM) Ječmínek Kačurovi (SJM) Klímek Knoblochová Kocíková Korbelovi (SJM) Kovařík Kratinovi (SJM) Kraus Krupičkovi (SJM) Kučerovi (SJM) Šamonilovi (SJM) (pův. Lauterbach) Martínek Mašková Mrňová Hudcová Müllerová Náplavovi (SJM) Nešpůrek Nezbeda Nogová Nýčovi (SJM) Ondrůjová Pekařovi (SJM) Pektorová (Brňáková) Petržílka Petržílková Piskač Reiterová
6560
1
6560
4310
0
3295
0
1007 2190 4335
0 0 0
3930
0
10380
1
10380
2900
1
2900
5100
1
5100
4755
1
4755
7060
0
4145
1
4145
2955 8935
1 1
2955 8935
7925
0
2900
0
4825
0
2675 3235 2705 6020 550
1 1 1 1 1
5080 4745 1460 730 6295 750
2675 3235 2705 6020 550 0
1
1
0 0 6295 0
Ryslovi (SJM)
3930
Řezníčková Seidl Seifriedovi (SJM) Sidor
550 3820
Sojkovi (SJM)
8030
1
8030
Somogyi Somogyiová Staník Suchomelovi (SJM)
2030 2030 5470
1 1
2030 2030 0
8270
1
4745
0 0 1
4770
3875
3930
8270 0
0
Svoboda Šimek Šimoníček Šlesingerová Tabačíkovi (SJM) Taussig Tomanová Tomšů
3875 2855 2818 3985
1
8380
1
8380
550 1343 4227
1
0 1343 0
Váchová Věra
2675
1
2675
3820
1
3820
7245 8065 8855 2455
1
7245 0 8855 0
6835
1
Váchovi (SJM) Válovi (SJM) Veselí (SJM) Viktorín Vocel Vodičkovi (SJM) Williamsovi (SJM) Zaytsev – Ruzanová (SJM) Zaytsev Zikešovi (SJM) Zvonařová Žulavští (SJM)
3875 0 2818 0
1
1
6835
4770
0
5170
0
6345
0
765
0
4405
0
3610
0
Celková absolutní Suma hlas. Jednotek 387380
Suma přítomných hlasovacích jednotek 203356 Procentuelní vyjádření přítomných hlasovacích z absolutní sumy jednotek 52,5
V Praze, dne 13.listopadu 2007
____________________________ Ing. Pavel Nýč, předseda výboru
Příloha č.3
Společenství vlastníků Sulova 1356 Zpráva o hospodaření 2006 (Slavomír Tabačík, 13.11.2007)
1. Služby Celkové náklady společenství v roce 2006 byly o 11% vyšší než v roce 2005 (teplo a ostatní služby). 141 696 177 336 57 906 31 897 190 969 390 371 1 122 720 110 319 363 931 181 520 21 729 2 790 393
140 280 112 021 57 906 26 847 219 171 320 520 996 274 118 857 322 039 178 141 13 042 2 505 098
ROZDÍL: 2006 - 2005 1 416 65 315 0 5 050 -28 202 69 852 126 446 -8 538 41 892 3 379 8 687 285 295
10 704 17 837 63 000 15 143 70 652 177 336
6 625 19 626 73 500 12 270 0 112 021
4 079 -1 789 -10 500 2 874 70 652 65 315
2006 Odpadky Ostatní náklady Pojištění domu Spol.elektřina Správní poplatek Teplá voda Teplo Úklid Voda Výtahy Zeleň, chodník CELKEM
DETAIL OSTATNÍCH NÁKLADŮ revize HP a hydrantů právní služby odměna výboru ostatní služby a materiál drobné opravy do 10 tis. Kč (Služby_2006_vs_2005.xls)
2005
Komentář viz detail
efekt nové smlouvy od června 2005
úklid garáží v roce 2006 pouze jednou odpovídá navýšení ceny od 1.1.2006 o 13% 2006: z toho 9 tis z roku 2005
Vyúčtování služeb za rok 2006, předpis záloh a skutečná spotřeba:
Návrh usnesení:
Shromáždění schvaluje hranici 10 000 Kč pro dělení výdajů mezi opravy a Fond Oprav. Částka do 10 000 Kč bude i nadále považovaná za službu, částka nad 10 000 Kč bude považována za výdaj Fondu Oprav.
2. Fond Oprav Účetní stav 2005: Fond Oprav Stav 31.12.2004 Dům 527 670 Garáže -184 942 Celkem 342 728
Předpis 2005 212 191 113 565
Čerpání 2005 57 524 19 682
Stav 31.12.2005 682 337 -90 059 592 278
Účetní stav 2006: Fond Oprav Stav 31.12.2005 Dům 682 337 Garáže -90 059 Celkem 592 278
Předpis 2006 605 314 123 568
Čerpání 2006 386 107 29 788
Stav 31.12.2006 901 544 3 721 905 265
Čerpání fondů oprav v roce 2006: DŮM stav k 31.12.2005 Příspěvky Příspěvky na TRV Služby 2005 Čerpání stav k 31.12.2006 závazek vrátit přeplatek z termoregulace FO po závazku
Čerpání výměna zámků termoventily - projekt termoventily - montáž Čerpání celkem
682 337 383 824 221 490 34 557 -420 664 901 544
GARÁŽE stav k 31.12.2005 Příspěvky
-90 059 123 568
Služby 2005 Čerpání stav k 31.12.2006
3 964 -33 752 3 721
26 948 874 596
88 470 47 600 284 594 420 664
Čerpání Oprava vjezd. vrat
33 752
Čerpání celkem
33 752
DŮM+GARÁŽE stav k 31.12.2005 Příspěvky Příspěvky na TRV Služby 2005 Čerpání stav k 31.12.2006 závazek vrátit přeplatek z termoregulace FO po závazku
592 278 507 392 221 490 38 521 -454 416 905 265 26 948 878 317
Pro zjištění, jaké prostředky byly reálně k dispozici pro údržbu a investice, je nutné odečíst dluhy vůči společenství k 31.12.2006:
878 317 Kč – 421 209 Kč = 457 108 Kč
3. Schválení čerpání nákladů na údržbu a opravy rok 2006 Akce opravy a údržba ze služeb výměna zámků termoventily - projekt termoventily - montáž Oprava vjezd. vrat Částka celkem
Období Částka I.-XII.06 81 446 IX.06 88 470 IX.06 47 600 XII.06 284 594 VIII.06 33 752 535 862
rok 2007 Akce opravy a údržba ze služeb rozvody TUV oprava plotu Částka celkem
Období Částka I.-X.07 40 648 VI.07 290 197 VIII.07 22 551 353 395
Návrh uznesení: Shromáždění schvaluje čerpání prostředků na opravy a údržbu v roce 2006 v celkové výši 535 862 Kč. Návrh uznesení: Shromáždění schvaluje čerpání prostředků na opravy a údržbu za období leden až říjen 2007 v celkové výši 353 395 Kč. Návrh uznesení: Shromáždění schvaluje použití prostředků z Fondu oprav až do výše 250 000 Kč na následující investiční akce: - odborný posudek s návrhem řešení a odhadem ceny na problémy se statikou domu - odborný posudek s návrhem řešení a odhadem ceny na problémy s vlhkostí v dolní části domu - vymalování chodeb všech vchodů a garáží a případná oprava opadávajících omítek 5. Schválení roční účetní závěrky společenství za rok 2006
Návrh uznesení: Shromáždění schvaluje roční účetní závěrku společenství za rok 2006. 6. Rozhodnutí o navýšení plateb do fondů oprav.
K dnešnímu dni je měsíční příspěvek do FO: DŮM
38 405 Kč
GARÁŽE
3 136 Kč
Výbor společenství doporučuje navýšit platby do obou fondů oprav (bytů i garáží) o 50%. Důvody: dům je 9 let starý a ještě se žádná větší údržba ani investice nedělala příklady očekávaných investic/výdajů: - zajištění statického stavu domu - izolace domu proti vlhkosti - malování chodeb a garáží - odpadávající vchody 1-6
Návrh uznesení: Shromáždění schvaluje navýšení příspěvků do Fondu oprav o 50% od 1.12.2007: DŮM z 38 405 na 57 608 Kč měsíčně GARÁŽE z 3 136 na 4 704 Kč měsíčně
7. Dluhy vůči společenství 421 209 Kč ke dni 31.12.2006 547 584 Kč ke dni 30.09.2007
DLUHY VŮČI SPOLEČENSTVÍ 600 000
400 000 Ivan Martínek 300 000
Ostatní Celkem
200 000
IX.07
VIII.07
VII.07
VI.07
V.07
IV.07
III.07
II.07
I.07
XII.06
XI.06
X.06
IX.06
VII.06
VI.06
V.06
0
VIII.06
100 000
IV.06
ČÁSTKA V Kč
500 000
8. Stav finančních prostředků společenství Účet v bance 1 200 1 118
hotovost v tis. Kč
1 000 862
800 727
701
546
600
602
770
651
518 400
489
531
389
338
317
648
614
332
200 38
9. Vývoj nákladů proti zálohám 2007
IX.07
VIII.07
VII.07
VI.07
V.07
IV.07
III.07
II.07
I.07
XII.06
XI.06
X.06
IX.06
VIII.06
VII.06
VI.06
34 V.06
IV.06
100 III.06
II.06
I.06
0
XII.05
132
Příloha č. 4
Společenství vlastníků Sulova 1356 Zpráva o dlužnících 2006/2007 (Slavomír Tabačík, 13.11.2007) •
Předžalobní upomínky – Samková, Kačur
3.11.2006 JUDr. Pulzová zpracovala a odeslala předžalobní upomínky. Náklad společenství 1 904 Kč Úroky z prodlení nebyly vyčísleny ani uhrazeny. Dlužník
Dluh k 31.10.2006 SAMKOVÁ Lenka 11 734 KAČUR Jiří 11 097
•
Uhrazena částka 10 384 11 097
Splaceno dne 11.1.2007 28.11.2006
Mandátní smlouva o pravidelném poskytování právní pomoci
Advokátní kancelář Mgr. Petr Volšík Podepsaná 02/2007
•
Žaloba na Petra Vocla
6.3.2007 podána žaloba o zaplacení dluhu 50 302 Kč (dluh k 28.2.2007) Dluh k 3.9.2007 splacen, zůstává pohledávka z titulu nákladů řízení: 2 020 Kč (náklady společenství) a 16 460 Kč (odměna advokáta) Čekáme, kdy soud nařídí pojednávání.
•
Stav dluhů k 31.12.2006 a 30.9.2007
Počet dlužníků Stav dluhů Stav dluhů bez I.Martínka
31.12.2006 32 421 209 154 094
30.9.2007 55 547 584 326 442
Zhoršující se platební disciplína vlastníků => důraznější jednání výboru.
DLUHY MARTINEK IVAN WILLIAMS ALAN DESANKA JECMINEK RADKO KACUR JIRI NOGOVÁ KATEŘINA GMUZDEKOVÁ IRENA CEHOVSKY FILIP BLATNY MILAN VÁLA PETR VIKTORYN MAREK KRAUS JAN KUCERA JAROSLAV BLAZEK JIRI FUNDA ZDENĚK SOMOGYI OTTO BRZÁK PAVEL SEIFRIED MARTIN BRUNCLIK ALFR. CIHAKOVA J HORÁKOVÁ KATEŘINA DUFEK PAVEL BEJKOVSKY KAREL HLAVAC MARTIN KOCIKOVA JAROSLAVA HRABALOVÁ VĚRA PEKTOROVÁ MAGDA ŠLESINGEROVÁ PATRICIE LAUTERBACH PETR SUCHOMEL JOSEF KORBEL ZDENEK KRUPICKA VACLAV ŠIMEK MICHAL LINHART ZBYNEK
HANDOVA VERONIKA MASKOVA DAGMAR SAMKOVÁ LENKA VÁCHOVÁ VĚRA VOCEL PETR EISLER JAN PETRASEK RADEK Hensel Petr VESELA PETRA TAUSSIG JAN ŠIMONÍČEK PETR KRATINA PETR NEŠPŮREK LUKÁŠ KOVAŘÍK MILOSLAV BLÁHOVÁ IVANA HRUBY ROBERT MARTINEK VIT NÁPLAVA MOJMÍR REZNICKOVA STASA SOJKA JAROSLAV HUDCOVÁ PETRA ZIKES DALIBOR GMUZDEK JAN NEZBEDA RADEK REITEROVI RYSL FRANTIŠEK PEKAR JAROSLAV HERMANEK MILOS HRBEK KAREL
CELKEM
XII.06
I.07
II.07
III.07
IV.07
V.07
VI.07 VII.07 VIII.07
IX.07
267 115 267 115 267 115 267 115 267 115 267 115 267 115 267 115 267 115 221 142 1 818 1 818 1 818 1 818 2 233 2 648 3 063 3 478 3 893 26 715 0 0 0 0 0 0 3 773 10 109 23 991 26 554 0 0 0 0 0 3 101 6 445 9 789 16 477 26 374 17 991 17 991 0 0 2 121 4 242 4 242 4 242 4 242 24 982 7 999 9 466 3 279 3 279 3 737 11 805 19 873 27 941 36 009 24 140 2 871 2 871 2 871 0 0 0 3 104 6 351 16 101 18 295 11 466 0 0 0 0 0 582 6 526 6 526 13 835 0 0 0 0 397 794 1 191 1 588 1 985 13 771 2 817 12 822 3 291 6 6 3 291 0 0 3 291 7 136 11 134 11 994 11 726 11 726 17 589 11 726 11 726 11 726 11 726 11 726 11 726 10 061 5 200 5 200 5 200 0 0 0 0 1 857 3 857 8 608 0 0 0 2 661 5 322 7 983 0 229 229 229 0 0 0 0 0 7 775 0 0 2 189 2 189 2 336 2 483 2 630 2 777 2 924 7 594 7 318 0 0 0 7 259 0 7 259 6 812 98 2 758 5 418 2 136 5 107 2 136 5 107 5 107 8 078 6 306 933 1 866 2 799 3 732 4 665 5 598 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 298 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 283 5 048 6 034 6 034 0 0 0 0 0 3 998 8 116 3 975 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 583 8 115 4 165 2 165 165 165 165 22 22 3 178 3 552 2 977 2 977 2 977 2 977 2 977 2 977 2 977 2 977 2 977 3 452 0 406 406 0 0 0 0 0 0 2 623 7 080 7 080 7 080 7 080 7 080 3 0 0 0 2 386 2 304 25 25 0 0 0 0 0 0 3 325 2 001 0 0 0 0 0 0 0 146 292 1 858 1 329 12 883 2 499 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 923 0 0 0 0 0 0 0 0 1 057 28 186 39 244 50 302 61 360 73 659 85 958 41 807 41 807 39 244 757 1 838 1 838 1 838 1 838 1 997 2 423 0 0 0 634 2 102 2 102 2 102 2 102 2 102 2 102 615 615 615 615 0 0 0 0 0 0 0 0 14 602 594 0 0 0 161 322 483 0 135 0 0 0 147 294 441 258 441 0 0 0 183 183 366 133 1 213 0 2 268 187 187 187 187 187 345 172 344 516 688 860 343 8 508 8 508 13 791 173 173 4 263 4 263 4 263 4 263 342 175 175 175 1 120 1 120 1 120 355 355 355 328 6 228 6 228 6 228 6 228 2 194 319 2 386 2 572 83 0 0 0 0 0 0 259 585 585 585 585 585 0 0 0 0 199 595 742 889 1 036 0 7 154 0 7 190 0 0 0 0 0 0 0 0 0 172 0 0 0 0 0 0 0 0 0 156 0 0 0 0 186 0 0 0 0 141 64 64 64 64 64 64 64 64 64 64 2 022 2 022 2 022 0 0 0 0 0 0 0 1 779 1 779 1 779 148 148 148 148 148 148 0 1 649 1 649 0 0 0 0 0 0 0 0 1 379 1 379 0 0 0 0 0 0 0 0 1 196 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 969 4 352 7 938 383 0 0 0 0 421 209 411 297 397 090 378 200 401 635 415 584 403 456 452 969 509 597 547 584
Předžalobné upomínky v řešení:
DLUHY
XII.06
BEJKOVSKY KAREL CEHOVSKY FILIP DUFEK PAVEL GMUZDEKOVÁ IRENA JECMINEK RADKO KACUR JIRI KUCERA JAROSLAV SAMKOVÁ LENKA VÁLA PETR
933 1 866 2 799 3 732 4 665 5 598 2 871 2 871 2 871 0 0 0 3 104 6 351 16 101 18 295 98 2 758 5 418 2 136 5 107 2 136 5 107 5 107 8 078 6 306 7 999 9 466 3 279 3 279 3 737 11 805 19 873 27 941 36 009 24 140 0 0 0 0 0 0 3 773 10 109 23 991 26 554 0 0 0 0 0 3 101 6 445 9 789 16 477 26 374 11 726 11 726 17 589 11 726 11 726 11 726 11 726 11 726 11 726 10 061 12 883 2 499 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 1 149 0 0 0 0 397 794 1 191 1 588 1 985 13 771 35 577 29 320 30 306 18 290 23 049 32 577 55 167 77 492 120 181 132 248
•
I.07
II.07 III.07 IV.07 V.07 VI.07 VII.07 VIII.07
IX.07
Návrh řešení dluhu Ivana Martínka - 221 142 Kč • • • •
Odepsat dluh proti Fondu Oprav Uhradit dluh vlastníky v poměru spoluvlastnických podílů Nabídnout dluh k odkoupení specializované společnosti a zbytek odepsat proti FO Nabídnout dluh k odkoupení specializované společnosti a zbytek uhradit vlastníky v poměru spoluvlastnických podílů
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje řešení dluhu po Ivanovi Martínkovi a to cestou A., B., C., D., jinou. •
Agenda dlužníků v rámci výboru – výhled do budoucna
Od června 2006 do ledna 2007 Jan Klement, z pracovních a osobních důvodů odstoupil. V dubnu 2007 se nabídnul Petr Vála, od počátku ale s výborem nekomunikuje. Nová smlouva se správcem bude obsahovat ustanovení, na základě kterého poběží proces: dlužník – správce – advokát – soud bez nutného zásahu členů výboru. K tomu je potřeba vybrat správce, který je schopen tento proces zajistit. ___________________________________________________________________________ PŘÍLOHA: Pro ilustraci komunikace s JUDr. Evou Pulzovou (31.1.2007): Vážený pane, k Vašemu dotazu ohledně vyúčtování odměny za sepsání dvou upomínek Vám sděluji: Sjednaná cena za jednu upomínku ve výši 500,- Kč byla dodržena. Vedle toho jsem Vám ještě v souladu s vyhl. 177/1996 Sb. o odměně advokátů a náhradách advokátů za poskytování právní služby ve znění vyhl. č. 276/2006 Sb účtovala v souladu s ust. §13 odst. 3 za každý úkon 300,- Kč režijní paušál. Celková účtovaná částka byla proto 1 600,- Kč. Vzhledem k tomu, že jsem plátcem DPH, byla jsem nucena k odměně připočíst ještě 19% DPH ve výši 304,Kč.
Výsledná částka je tedy 1 904,- Kč. Navíc jsem Vám neúčtovala svoje služby za jednání s Vaším dlužníkem. Věřím, že po tomto vysvětlení dojde k zaplacení účtované částky. Domnívám se, že účtovaná částka není tak vysoká, abych kvůli ní byla nucena přistoupit k jejímu vymáhání soudní cestou. JUDr. Eva Pulzová
