Splitsing in appartemenstrechten Sint Liduinastraat 84

Blad 1 van 25

1 Splitsing in appartemenstrechten Sint Liduinastraat 84 1049883 Heden, een en dertig maart tweeduizend tien (31-03-2010) om twaalf uur en vijf en veertig minuten (12:45 uur) verschenen voor mij, mr. Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam: mevrouw Allegonda Wilhelmina Groenewegen-van Dijk, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3111 AW Schiedam, Tuinlaan 82, geboren te Schiedam op dertien februari negentienhon-derdvierenvijftig (13-02-1954), te dezen handelende als gevolmachtigde van: de te Schiedam gevestigde stichting, genaamd: STICHTING WOONPLUS SCHIEDAM, feitelijk gevestigd te 3122 AM Schiedam, Valeriusstraat 3, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 41134252; deze Stichting hierna te noemen: de volmachtgever; % blijkende van deze volmachtgeving uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte zal worden vastgehecht. De comparante, handelende als gemeld, hierna te noemen de comparante, verklaarde: dat de volmachtgever eigenaar is van: het recht van erfpacht eindigende op dertig juni tweeduizend zes en tachtig (30-062086), met een tot een juli tweeduizend zeven en dertig (01-07-2037) afgekochte verplichting tot canonbetaling, van een perceel grond gelegen te Schiedam, en in eigendom toebehorende aan die gemeente, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie M, nummer 7889, groot een are en vijf en twintig centiare (01.25 a), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een gebouw met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Sint Liduinastraat 84, hierna te noemen de onroerende zaak; dat de volmachtgever, voorheen genaamd: Woningstichting Noordvest, daarvan de volle en onvoorwaardelijke beschikking heeft. De comparante verklaarde: dat de volmachtgever heeft besloten over te gaan tot splitsing in appartementsrechten van het aan hem in eigendom toebehorende erfpachtrecht met de daarop aanwezige opstallen, in de zin als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, benevens tot vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van gemeld Wetboek; % dat gemeld gebouw is uitgelegd in een plan van woonlagen, welk plan aan deze akte is gehecht en is goedgekeurd door de heer Hypotheekbewaarder de dato vier januari tweeduizend zeven (04-01-2007), waarop door genoemde bewaarder is verklaard, dat voor het in de splitsing betrokken perceel de complexaanduiding is: 7919 A; dat bedoeld plan ten Hypotheekkantore in depot is gegeven onder toekenning van depotstuk onder nummer 20100301000205, welk depotstuk een onlosmakelijk geheel vormt met de onderwerpelijke akte; dat op gemeld plan de gedeelten van het complex, welke zijn bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, duidelijk zijn aangegeven en voorzien zijn van een Arabisch cijfer; dat gemeld gebouw zal worden gesplitst in twee (2) appartementsrechten. Alsnu overgaande tot de splitsing, verklaarde de comparante dat de navolgende appartementsrechten ontstaan:

Hypotheken 4

Onroerende Zaken Hyp4 : 58115/95 02-04-2010 09:00

2 1. Het appartementsrecht, omvattende het recht op het uitsluitend gebruik van de ruimte gelegen op de begane grond en de eerste verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Sint Liduinastraat nummer 84a, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie M, complexaanduiding 7919 A, appartementsindex 1, alsmede het elf/drieentwintigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op dertig juni tweeduizend zes en tachtig (30-06-2086), van een perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie M, nummer 7889, groot een are en vijf en twintig centiare (01.25 a), met de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een gebouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Sint Liduinastraat 84; 2. Het appartementsrecht, omvattende het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede- de derde verdieping en de vliering met verder toebehoren, plaatselijk bekend te Schiedam als Sint Liduinastraat nummer 84b, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie M, complexaanduiding 7919 A, appartementsindex 2, alsmede het twaalf/drieentwintigste onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap. Vervolgens verklaarde de comparante dat voorzover niet anders is bepaald, als reglement van splitsing als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek, zullen gelden de artikelen 1 tot en met 63 van het MODELREGLEMENT BIJ SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, met uitdrukkelijke uitzondering van annex 1, vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes (17-01-2006), verleden voor de te Amsterdam standplaats hebbende notaris A.G Hartman, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op achttien januari tweeduizend zes (18-01-2006) in Hypotheken 4 deel 40895 nummer 134. Voorts verklaarde de comparante de navolgende wijzigingen en aanvullingen, van toepassing op voormeld Modelreglement, vast te stellen: 1. Overeenkomstig artikel 8 lid 1 van het Modelreglement zijn de eigenaren in de gemeenschap gerechtigd voor het aandeel zoals vervat in de omschrijving bij het privé-gedeelte. De gemeenschappelijke baten worden in genoemde verhouding tussen de eigenaars verdeeld. In genoemde verhouding zijn de eigenaars verplicht bij te dragen in de schulden en de kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn. De aandelen welke in dit reglement worden genoemd zijn tot stand gekomen op basis van de hierna genoemde grondslagberekeningen: - de aandelen genoemd in artikel 8 lid 1 zijn berekend op grondslag van vierkante meters 2. Het eerste boekjaar, als gemeld in artikel 12 lid 1 van het Modelreglement, loopt van heden tot en met een en dertig december tweeduizend tien (31-12-2010). 3. Overeenkomstig artikel 25 lid 1 van het Modelreglement, zijn de privé gedeelten bestemd voor particulier woongebruik door de tot gebruik gerechtigden met hun gezin, met dien verstande, dat het niet verboden is daarin een tandarts-, dokters- of soortgelijke praktijk uit te oefenen, danwel daarin een klein kantoor met weinig personeel en weinig bezoekers te hebben, mits de eventueel te gebruiken apparaten en/of machines geen hinder toebrengen aan de overige eigenaars en/of gebruikers. 4. Bij deze wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e van het Burgerlijk Wetboek.

Hypotheken 4

3 5. De hiervoor onder 4 genoemde vereniging draagt de naam: Vereniging van Eigenaars Sint Liduinastraat 84, te Schiedam en is gevestigd te Schiedam . 6. In afwijking op artikel 45 lid 3 van het Modelreglement kan iedere eigenaar het bestuur verzoeken, onder nauwkeurige schriftelijke opgave van de te behandelen punten, een vergadering te doen houden. 7. Het in artikel 47 lid 2 van het Modelreglement bepaalde aantal stemmen in de vergadering bedraagt twee (2), te weten elk appartementsrecht één stem. SLOTBEPALING TEN AANZIEN VAN HET REGLEMENT In aanvulling op Artikel 17 lid 2 van het Reglement wordt bepaald dat tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken niet wordt gerekend de aan het prive-gedeelte dienstbaar zijnde ramen/sponningen en deuren en het daarop betrekking hebbende hang- en sluitwerk. Mede verscheen voor mij, notaris: mevrouw Marionne Hélèna Phileppina Verhoeff, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van bovengenoemde notaris, kantoorhoudende te 3111 AW Schiedam, Tuinlaan 82, geboren te Rotterdam op acht juli negentienhonderdachtenvijftig (08-07-1958), te dezen handelende als gevolmachtigde van: de heer mr. Casper David Brokerhof, van Nederlandse nationaliteit, rijbewijsnummer 4090846206, gemeente-ambtenaar, geboren te Rotterdam op twintig oktober negentienhonderdeenenzestig, gehuwd, te dezen woonplaats kiezend ten kantore van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Schiedam, nader te noemen, die bij het verlenen van de volmacht handelde als gevolmachtigde, met de macht van substitutie, van de burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schiedam, gevestigd en kantoorhoudende te 3112 DZ Schiedam, Stadserf 1, mede gelet op het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet en artikel 10:3 lid 1, juncto 10:12 van de Algemene Wet Bestuursrecht en alszodanig de gemeente vertegenwoordigende, De comparante, handelende als gemeld, hierna te noemen de gemeente, verklaarde: dat de gemeente bij schrijven de dato vier en twintig september tweeduizend negen (2409-2009), kenmerk 09UIT16309, de Stichting Woonplus, voornoemd, toestemming heeft gegeven voor, ondermeer, de in de onderwerpelijke akte vervatte splitsing in appartementsrechten, de termijn voor de verleende toestemming is per mail verlengd tot een mei tweeduizend tien (01-05-2010); dat deze toestemming betrekking heeft op de registergoederen met aanhorigheden, plaatselijk bekend te Schiedam als Sint Liduinastraat 84 tot en met 102, een en ander kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie M nummers 7889 tot en met 7906 (woningen met achterpaden); dat een kopie van bedoeld schrijven, hetwelk door de Stichting Woonplus voor accoord is getekend, aan de onderwerpelijke akte is vastgehecht, en ter mede inschrijving zal worden aangeboden; dat de voorgenomen verkoop van een gedeelte van een erfpachtrecht aanleiding vormde tot herziening van de canon, ook al was die reeds afgekocht; dat de gemeente en Stichting Woonplus Schiedam zijn overeengekomen om de aanvullend verschuldigde erfpachtcanon af te kopen eveneens voor een periode eindigend op een juli tweeduizend zeven en dertig (01-07-2037); dat met inachtneming van de in het verleden gemaakte afspraken deze aanvullende afkoopsom een bedrag bedraagt van twee honderd vier en vijftig duizend vijf honderd twintig euro en veertig eurocent (€ 254.520,40); dat deze betaling betrekking heeft op het voormelde registergoed Sint Liduinastraat 84 tot en met 102 te Schiedam;

Hypotheken 4

4 dat Stichting Woonplus Schiedam voormeld bedrag inmiddels aan de gemeente heeft voldaan voor welke betaling zij is gekwiteerd en gedechargeerd zonder enig voorbehoud; dat de aan het in de onderwerpelijke akte betrokken registergoed toe te kennen canon wordt bepaald op een bedrag van drie duizend een honderd negen en zeventig euro en dertien eurocent (€ 3.179,13), om te slaan overeenkomstig het aandeel in de gemeenschap van het respectievelijke appartementsrecht; dat door de comparanten, de laatstgemelde comparante thans vrijwillig waarnemend de belangen van “het Nutsbedrijf”, bij deze wordt gevestigd/aangenomen: Kettingbeding en kwalitatieve verplichtingen. Onder de bebouwing zijn (wellicht) door een derde (een/het Nutsbedrijf), kabels en leidingen aangebracht, die in eigendom en onderhoud zijn bij “die derde” danwel haar rechtsopvolgers. Door het perceel heen, bevinden zich (wellicht) kabels- en leidingen en dergelijke ten behoeve van bijvoorbeeld, telecommunicatie gas, water- en elektravoorzieningen ten behoeve van de openbare verlichting. Aan de Stichting Woonplus, alsmede aan haar opvolger(s) in de (gedeeltelijke) eigendom, wordt bij deze de kwalitatieve verplichting opgelegd te dulden, dat kabels, leidingen, versterkerkasten, laagspanningskasten en lichtmasten en dergelijke worden, gehouden, onderhouden en vervangen in, op of boven het in de onderwerpelijke splitsing betrokken registergoed. Voor het plegen van onderhoud aan kabels, leidingen en dergelijke geldt, dat toestemming dient te worden verleend aan de hiervoor aangezochte personen. De toegang naar de ruimte onder de woning dienen vrij te worden gehouden. De Gemeente als vrijwillig waarnemende de belangen van “die derde” danwel haar rechtsopvolgers verklaart voormeld beding ten behoeve van die “derde” aan te nemen. Voormelde kwalitatieve verplichting zal overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en mede gebonden zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Tevens wordt geconstateerd: - Dat ten behoeve van de onderhavige splitsing door Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. een bodemonderzoek is verricht dat heeft geresulteerd in een rapportage genoemd: “Verkennend bodemonderzoek ter plaatse van de Sint Liduinastraat 84a tot en met 102b te Schiedam, projectnummer: 161313, revisie 00, de dato zeven juli tweeduizend zes (07-07-2006)”, van welk bodemrapport een kopie bij mij, notaris, berust. De comparante handelend als gevolmachtigde van de Stichting Woonplus Schiedam verklaart namens haar volmachtgeefster in te stemmen met deze aan de splitsing verbonden voorwaarden en daaraan zoveel mogelijk zakelijk werking te verlenen, de erfpachtvoorwaarden hierbij dienovereenkomstig te wijzigen en de aanvullende afkoop van verschuldigde canon bij deze notarieel vast te leggen, een en ander ten behoeve van de inschrijving in de openbare registers. Tevens wordt nog speciaal verwezen naar artikel 18 lid 4 van het Model van erfpachtsvoorwaarden 1992 voor uitgifte in erfpacht van grond voor de woningbouw en andere niet-commerciele en niet- industriele doeleinden, behorende bij de "Verordening 1992 regelende de vestiging, beheer, wijziging en beeindiging door de gemeente Schiedam van zakelijke rechten c.a. en persoonlijke rechten met betrekking tot onroerende aangelegenheden, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad de dato elf mei negentienhonderdtweeennegentig van welk besluit een afschrift is ingeschreven ten

Hypotheken 4

5 Kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op tweeëntwintig mei negentienhonderdtweeennegentig in Hypotheken 4 deel 12124 nummer 8, woordelijk luidende als volgt: In de akte van splitsing dient te worden omschreven dat: a. een appartementsrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag worden overgedragen of toebedeeld b. een appartementsrecht niet zonder toestemming van de gemeente mag worden gesplitst door overdracht of toedeling van het appartementsrecht op een gedeelte van de zaak. dat verder alle voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van gemeentegrond, zoals opgenomen in voormelde akte van uitgifte in erfpacht van volle kracht en waarde blijven en welke voorwaarden en bepalingen geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Volmacht Blijkende van voormelde volmachtverleningen uit twee onderhandse akten van volmacht, welke aan deze akte worden gehecht. Tenslotte verklaarden de comparanten woonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder dezer minuut. -------------------------------------------------------------- WAARVAN AKTE, is verleden te Schiedam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend: J.J.C. Krabbendam) Ondergetekende, mr Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten is verleend en dat deze onherroepelijk is geworden. (getekend: J.J.C. Krabbendam) Ondergetekende, mr Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer 20100301000205, inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Hypotheken 4

gemeente Schiedam cluster Stedelijke Ontwikkeling aTdefihg Ruimtelijke Ontwikkeling, Vastgoed & Grondzaken Postbiis 1501 3100EA SCHIEDAM Stadsjcantoor Stadsj:rf 1 31I2JDZ SCHIEDAM T01Q219 11 11 F 01G473 70 21 W w\i'w.schiedam.nl

gemeente Schiedam

Stichting Woonplus Schiedam t.a.v. mw. H. Verboon Postbus 25 3100AA SCHIEDAM

UWKENMERK

ONS KENMERK

09UIT16309

24 September 2009

DOORKJESNUMMER

010-2191758

l.Ieenman(5)schiedam.nl

ONDERWERP

St. Liduinastraat 84-102

Geachte mevrouw Verboon, U heeft de gemeente Schiedam ten aanzien van 22 woningen gelegen Sint Liduinastraat 84 t/m 102 (even) te Schiedam, gevraagd toestemming te verlenen voor: de splitsing in appartementrechten overdracht van de a'dus ontstane rechten aan particulieren. Uw aanvraag betreft het complex Sint Liduidnastraat 84 t/m 102 (even), kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nummers 7889 t/m 7906, totaal groot 1.038 m2. Deze woningen zijn afkomstig uit voormalig WSN-bezit en vormen het gehele eripachtcomplex 709. Het recht is ingegaan per 1 juli 1987 en loopt tot 1 juli 2086. De canon is afgekocht tot 1 juli 2037. Inzake dit verzoek berichten wij u als volgt. De gemeente Schiedam maakt geen gebruik van de terugkoopoptie en verleent hierbij Stichting Woonplus Schiedam toestemming tot de splitsing in appartementrechten van bovenstaand perceel en vervolgens overdracht van de aldus ontstane rechten aan particulieren, een en ander onder de navolgende voorwaarden: 1. Het splitsingsplan behoeft voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Schiedam; 2. het gebruik van een na splitsing in appartementrechten ontstaan recht is per datum van overdracht "woning bestemd voor zelfbewoning"; 3. de splitsing in appartementrechten heeft betrekking op het gebouw waartoe o.a. het betreffende errpachtrecht behoort. Voor kwesties betreffende het recht van erfpacht, waaronder onder meer begrepen onderhandelingen met betrekking tot herziening of mogelijke afkoop van de canon of verlenging van het recht, zal het erfpachtrecht telkens als geheel worden beschouwd. De op te richten vereniging van eigenaars is daarbij het aanspreekpunt voor de gemeente Schiedam (erfverpachtster). Onverminderd de gedeeltelijke aansprakelijkheid van de afzonderlijke appartementeigenaars voor de nakoming van alle verplichtingen van de vereniging van eigenaars, waartoe o.a. behoort de canonverplichting, is de vereniging van eigenaars de ter zake eerst

aangesprokene. Derhalve zal de vereniging van eigenaars in verband met toekomstige canonbetaling worden opgenomen in de debiteurenadministratie van de gemeente Schiedam (erfverpachtster); 4. in de splitsingsakte dient een kwalitatieve verplichting ten behoeve van nutsvoorzieningen te worden opgenomen; 5. de administratieve toerekening van de canon aan de afzonderlijke appartementrechten dient op duidelijke wijze te worden geregeld en in de splitsingsakte te worden opgenomen, zodanig dat in geval van vaststelling van een nieuwe canon automatisch vast ligt welke nieuwe bedragen aan de afzonderlijke appartementrechten moeten worden toegerekend; 6. ten behoeve van uw verzoek heeft u met betrekking tot voornoemde locaties door ingenieursbureau Oranjewoud bodemonderzoek laten verrichten dat heeft geresulteerd in de rapportage "verkennend bodemonderzoek Sint Liduinastraat, projectnummer 161313, 7 juli 2006". Een kopie van dit bodemrapport dient aan de akte van splitsing te worden gehecht, welke akte dient te verwijzen naar dit bodemrapport. Tevens dient in elke akte van overdracht van een appartementrecht naar het bodemrapport te worden verwezen. 7. de bijzondere vrijwaring, zoals aangegeven in bijzonder beding 9 van de tussen de gemeente en Stichting Woonplus Schiedam (destijds Woningstichting Noordvest) gesloten gronduitgifteovereenkomst d.d. 21 december 1994, geldt niet voor de koper van een na de splitsing in appartementrechten ontstaan appartementrecht of de vereniging van eigenaars als geheel en eindigt op het moment dat het eerste appartementrecht door uw stichting wordt overgedragen; 8. de voorgenomen splitsing in appartementrechten en verkoop van de aldus ontstane rechten vormt aanleiding tot herziening van de reeds afgekochte canon, waardoor een aanvullende afkoopsom van € 252.386,46 verschuldigd is. Met dit bedrag wordt de verplichting tot betaling van de aanvullende erfpachtcanon afgekocht tot 1 juli 2037. Voornoemd bedrag geldt tot 1 januari 2010. Indien vóór deze datum de splitsing in appartementrechten niet is gerealiseerd, dient het bedrag te worden aangepast. Deze aanpassing geschiedt jaarlijks aan de hand van de stijging van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CVS) gepubliceerde prijsindexcijfer 'CPI-alle huishoudens'. Hiertoe zal de tot de datum van aanpassing geldende afkoopsom worden vermenigvuldigd met een factor welke wordt verkregen door het bovengenoemde prijsindexcijfer van de maand januari vóór de datum van aanpassing van de afkoopsom te delen door het prijsindexcijfer van de maand januari van één jaar daarvoor en deze factor af te ronden op drie decimalen. Het afkoopbedrag wordt niet aangepast indien aanpassing zou leiden tot een lager bedrag dan het laatst geldende. 9. de betaling van de aanvullende afkoopsom dient uiterlijk te geschieden op het moment dat de splitsingsakte, waarin tevens de herziening wordt geconstateerd, passeert. De betaling dient te geschieden ten gunste van bankrekening 28.50.43.765 ten name van de gemeente Schiedam onder vermelding van de tekst 'aanvullende afkoop Sint Liduinastraat, complexnummer 709'; 10. De toestemming tot splitsing in appartementrechten geldt - met in acht name van het onder punt 9 bepaalde - tot uiterlijk 1 maart 2010. De toestemming voor de overdracht van de na splitsing ontstane appartementrechten aan de eerste koper heeft een onbeperkte geldigheid; 11. een namens Stichting Woonplus Schiedam voor akkoord ondertekende kopie van deze brief dient aan de splitsingsakte te worden gehecht. Een kopie van de door Woonplus ondertekende brief dient vervolgens tezamen met een afschrift van de splitsingsakte aan de gemeente Schiedam te worden geretourneerd. Ook dient van elk overgedragen appartementrecht binnen een maand na de overdracht een afschrift van de leveringsakte aan de gemeente Schiedam te worden gezonden.

Tot slot melden wij dat de gemeente met het verlenen van de toestemming voor splitsing en overdracht handelt in haar hoedanigheid van giondeigenaar (erfverpachtster) en dat hieruit derhalve geen conclusies mogen worden getrokken ten aanzien van eventuele publiekrechtelijke aspecten.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam, Namens dezen: Afdelingsmanager Ruimtelijke Ontwikkeling, Vastgoed en Grondzaken,

J.B. Heinz

K/

Rapport Verkennend bodemonderzoek Sint Liduinastraat 84A tot en met 102B te Schiedam projectnr. 161313 revisie 00 7 juli 2006

Auteur E. van Rooij

Opdrachtgever Woonplus Schiedam Postbus 25 3100 AA Schiedam

datum vrijgave

fff

-07 -2.O0é>

beschrijving revisie 00

ro

goedKfiiiring

CvarfRooij

projector. 161313 7 juli 2006, revisie 00

Woonplus Schiedam

*p

Verkennend bodemonderzoek Sint Liduinastraat Schiedam

Inhoud

oranjewoud

Blz.

Inleiding 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Vooronderzoek Algemeen Terreinbeschrijving Historische informatie Bodemopbouw en geohydrologie Conclusie vooronderzoek en hypothese

3 3.1 3.2

Verrichte werkzaamheden

4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3

Onderzoeksresultaten

Veldwerkzaamheden Laboratoriumonderzoek

blad 1 van 13

3 4 5 5

6 6 7 8 8 9 12 11 12

Conclusies

13

Profielbeschrijvingen en zintuiglijke waarnemingen Analyseresultaten grond en grondwatermonsters met overschrijding toetsingswaarden Streef-, tussen- en interventiewaarden grond en grondwater Toelichting op streefwaarden en interventiewaarden bodemsanering Analysecertificaten Kwaliteitsaspecten van het onderzoek en de toegepaste methoden en strategieën

Tekeningen 161313-S-l

3

Lokale bodemopbouw en veldwaarnemingen Analyseresultaten Toetsingskader Grond Grondwater

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

3

Situatie met boringen en peilbuizen

MilieuS, Veiligheid

projectnr. 161313 7 juli 2006, revisie 00

Woonplus Schiedam Verkennend bodemonderzoek Sint Liduinastraat Schiedam

**S^

oranjewoud

Inleiding In opdracht van Woonplus Schiedam is door Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. in Juni 2006 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Sint Liduinastraat 84 A tot en met 102 B te Schiedam. Aanleiding

De aanleiding van het verkennend bodemonderzoek is het voornemen de locatie te verkopen. Doel Het doel van het verkennend bodemonderzoek is het bepalen van de algemene milieuhygiënische kwaliteitvan de bodem op locatie. Onderzoeksstrategie en kwaliteit

Het bodemonderzoek is gebaseerd op de richtlijnen uit de HEM 5740 (Onderzoeksstrategie bij verkennend onderzoek, NNI, 1999), waarbij de onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie (ONV) is gehanteerd. Het veldwerk is uitgevoerd conform de BRL SIKB 2000 (Beoordelingsrichtlijn voor het SIKB-procescertificaat voor veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek). Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. is volgens dit SIKB-procescertificaat gecertificeerd. Eventuele afwijkingen van de beoordelingsrichtlijn zijn in hoofdstuk 3 vermeld. Met betrekking tot de kwaliteitsaspecten en toegepaste methoden van het onderzoek wordt verwezen naar bijlage 7. In dit rapport wordt verslag gedaan van de uitgevoerde werkzaamheden en worden de resultaten van het onderzoek beschreven. Betrouwbaarheid/garanties Bodemonderzoek wordt in zijn algemeenheid uitgevoerd door het steekproefsgewijs bemonsteren van al dan niet verdachte bodemlagen. Hoewel Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. conform de toepasselijke en van kracht zijnde regelgeving handelt, is het juist deze steekproefsgewijze benadering die het onmogelijk maakt garanties ten aanzien van de verontreinigingssituatie af te geven op basis van de resultaten van een bodemonderzoek. Het vorenstaande betekent dat Oranjewoud op voorhand geen aansprakelijkheid accepteert ten aanzien van mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleidingvan het door Oranjewoud uitgevoerde bodemonderzoek neemt. In een voorkomend geval adviseren wij u altijd contact op te nemen met uw aanspreekpunt binnen Oranjewoud. In dit kader kan ook worden opgemerkt dat de voor het historisch onderzoek geraadpleegde bronnen niet altijd zonder fouten en volledig zijn. Voor het verkrijgen van historische informatie is Oranjewoud wel afhankelijk van deze bronnen, waardoor Oranjewoud niet kan instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie. Verklaring inzake onafhankelijkheid (eis uit BRL 2000): de onderzochte locatie is niet in eigendom van Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. of gerelateerde zusterbedrijven.

blad 2 van 13

Milieu» Veiligheid

gemeente Schiedam SPLITSINGSVERGUNNING Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van, Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in twee appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 84 A/B te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7889 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van twee appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN de gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 84 A/B te verlenen.

Schiedam, 17 juli 2009 Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam Namens dezen, Afdelingsmanager Vergunningen en Handhaving

C.G. Henkelman

Leges

: € 1100,-

Datum verzending

: 2 0 JULI 2009

N.B.:

Burgemeester en Wethouders kunnen een vergunning intrekken, indien: a. niet binnen een jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden is, overgegaan tot overschrijving in de openbare registers van akte van splitsing in appartementsrechten bedoeld in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten; b. de vergunning is verleend op grond van de door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren. Wij wijzen u er op dat de mogelijkheid aanwezig is, dat u op grond van de Algemene wet bestuursrecht tegen deze beslissing binnen zes weken na de dag van verzending (= dagtekening brief) een gemotiveerd bezwaarschrift bij Burgemeester en Wethouders kunt indienen.

gemeente Schiedam

V*^S

SPLITSINGSVERGUNNING

Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van, Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in twee appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 86 A/B te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7890 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van twee appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN de gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 86 A/B te verlenen. Schiedam, 17 juli 2009 Hoogachtend; Burgemeester enF wethouders van Schiedam Namens dezen, Afdelingsmanager Vergunningen en Handhaving , .f .

C.G. Henkelman

Leges

: € 1100,-

Datum verzending

: 2 0 JUL! 2009

N.B.:

Burgemeester en Wethouders kunnen een vergunning intrekken, indien: a. niet binnen eenjaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden is, overgegaan tot overschrijving in de openbare registers van akte van splitsing in appartementsrechten bedoeld in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten; b. de vergunning is verleend op grond van de door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren. Wij wijzen u er op dat de mogelijkheid aanwezig is, dat u op grond van de Algemene wet bestuursrecht tegen deze beslissing binnen zes weken na de dag van verzending (= dagtekening brief) een gemotiveerd bezwaarschrift bij Burgemeester en Wethouders kunt indienen.

gemeente Schiedam SPLITSINGSVERGUNNING Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van, Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in twee appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 88 A/B te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7891 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van twee appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN de gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 88 A/B te verlenen.

Schiedam, 17 juli 2009 Hoogachtend, Burgemeester eri wethouders van Schiedam Namens dezen, Afdelingsmanager Vergunningen en Handhaving

C.G. Henkelman

Leges

: € 1100,-

Datum verzending

: 2 0 JULI 2009

N.B.:


gemeente Schiedam SPLITSINGSVERGUNNING Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van , Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in twee appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 90 A/B te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7893 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; Overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van twee appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN De gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 90 A/B te verlenen.


C.G. Henkelman

Leges

: € 1100,-

Datum verzending

: 2 0 JULI 2001

N.B.:


gemeente Schiedam

S P L I T S I N G S V E R G U N N I N G

Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van , Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in drie appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 94 A/B/C te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7897 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; Overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van drie appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN De gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 94 A/B/C te verlenen.

Schiedam, 17 juli 2009 Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Schiedam Namens dezeii, Afdelingsmanager Vergunningen en Handhaving

C.G. Henkelman

Leges

: € 1650,-

Datum verzending

: 2 0 JULI 2008

N.B.:



Schiedam, 17 juli 2009 Hoogachtend, Burgemeesteren wethouders van Schiedam Namens dezen. Afdelingsmanager Vergunningen en Handhaving

C.G. Henkelman

Leges Datum verzending N.B.:

: € 1100,: . • .....


gemeente Schiedam SPLITSINGSVERGUNNING Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van , Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in drie appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 96 A1/A2/B te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7899 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; Overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van drie appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN De gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 96 A1/A2/B te verlenen.


C.G. Henkelman

Leges

: € 1650,-

Datum verzending

: 2 0 JULI 2009

N.B.:


gemeente Schiedam SPLITSINGSVERGUNNTNG Burgemeester en Wethouders van Schiedam; Beschikkende het verzoek van , Stichting Woonplus Schiedam, vergunning tot het splitsen in twee appartementsrechten voor het gebouw , Sint Liduinastraat 98 A/B te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie M, nr. 7901 te Schiedam, zoals bij de overlegde gegevens in de aanvraag zijn aangegeven; Overwegende dat: deze splitsing beoogt de vorming van twee appartementsrechten; dat het onderhavige pand niet is opgenomen in de aanpak verordening verbetering particuliere woningverbetering; dat er geen relevante bezwaren zijn van de gebruikers van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de toestand van het pand; dat er geen bezwaren zijn op grond van de "Wet op de Ruimtelijke Ordening", "Dorps- en Stadsvernieuwing" en/of "Leefmilieuverordening"; gelet op de "Huisvestingswet", het "Huisvestingsbesluit en de "Partiële Huisvestingsverordening, paragraaf 3.3 artikel 17, van de stadsregio Rotterdam 2006"; BESLUITEN De gevraagde vergunning tot splitsing van het pand op het perceel Sint Liduinastraat 98 A/B te verlenen.


C.G. Henkelman


: € 1100,: 2C




C.G. Henkelman


: € 1100,: £i

Burgemeester en Wethouders kunnen een vergunning intrekken, indien: a. niet binnen een jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden is, overgegaan tot overschrijving in de openbare registers van akte van splitsing in appartementsrechten bedoeld in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tot het verlenen van deelncmings- of lidmaatschapsrechten; b. de vergunning is verleend op grond van de door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren. Wij wijzen u er op dat de mogelijkheid aanwezig is, dat u op grond van de Algemene wet bestuursrecht tegen deze beslissing binnen zes weken na de dag van verzending (= dagtekening brief) een gemotiveerd bezwaarschrift bij Burgemeester en Wethouders kunt indienen.



C.G. Henkelman

Leges

:€ 1100,-

Datum verzending

: 2 Q JULS 2009

N.B.:

Burgemeester en Wethouders kunnen een vergunning intrekken, indien: a. niet binnen een jaar nadat de beschikking onherroepelijk is geworden is, overgegaan tot overschrijving in de openbare registers van akte van splitsing in appartementsrechten bedoeld in artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, of tol het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten; b. de vergunning is verleend op grond van de door de aanvrager verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren. Wij wijzen u er op dat de mogelijkheid aanwezig is, dat u op grond van de Algemene wet bestuursrecht tegen deze beslissing binnen zes weken na de dag van verzending (= dagtekening brief) een gemotiveerd bezwaarschrift bij Burgemeester en Wethouders kunt indienen.

De ondergetekende: mr Jeroen Johann Cornelius Krabbendam, notaris te Schiedam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

f^pftckfertE
StddCe

m

IQ

n>

JU*. ?s*3

so.

uuaeiMj

dec.:;,;;..,: .

b-

••;: . . • , • - > •

...

..

--:Je

i „

. ;n rechten

5 wadiepi*^ 5int LidoiKiaitRaat 2 ueedifipu^

de Bewaarder

Mr B H J RoeS •/ lAejedUfipixJQ

laaMA/C O£flU/

ttuX

I

1 R —

I* \*.

hedjujfiRiiurte 1

2 u <9w<

1

ajRQOd

W-C

W

i tft.

k.

kanec

2

Kame8

tiodt-

Kamtt

l_

-J

(9wB

i

f

3 oSRdi£p^

uejRdiejpLKjg lilac*

Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer 20100301000205, d.d. 01-03-2010 Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer F65A998DD31FC71D32F2B0DC9D9F6000 toebehoort aan Krabbendam Jeroen Johann Cornelius. De hoofdbewaarder Mr. W. Louwman

Blad 25 van 25

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 02-04-2010 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58115 nummer 95. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer F65A998DD31FC71D32F2B0DC9D9F6000 toebehoort aan Krabbendam Jeroen Johann Cornelius. Werd aangevuld met depotnummer(s) 20100301000205. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 58115/95 02-04-2010 09:00

Splitsing in appartemenstrechten Sint Liduinastraat 84

Recommend Documents