Spelregels Surprise Verkoop Zaterdag 15 juni 12.00 – 16.00 uur Locatie: De Drie Ringen, Kleine Spui 18 te Amersfoort
1. Deze spelregels zijn van toepassing op een nieuwe actie genaamd: "Surprise Verkoop" aangeboden door stichting De Alliantie te Amersfoort. 2. In deze spelregels wordt bedoeld met: -
aanbieder/opdrachtgever/verkoper: Stichting de Alliantie vestiging regio Amersfoort e.o.;
-
verkoopleider: een onafhankelijk persoon die het openbare verkoopproces leidt;
-
makelaar: Woonvast Makelaars te Amersfoort;
-
notaris: een notaris (of zijn plaatsvervanger) verbonden aan het kantoor De VriesVellenga Leenknegt Notarissen te Amersfoort;
-
aanbod: het bedrag dat de verkoopleider in het verkoopproces noemt;
-
gegadigde: hij die op grond van deze spelregels een aanbod mag aanvaarden;
-
aspirant koper: de gegadigde die op grond van deze spelregels als eerste een aanbod heeft aanvaard;
-
koper: de aspirant koper waarmee een koopovereenkomst wordt afgesloten;
-
aanvaarding: een openlijke, duidelijk waarneembare verklaring van een gegadigde dat hij het laatst door de verkoopleider genoemde aanbod aanvaardt;
-
vraagprijs: het startbedrag waarvoor een woning wordt aangeboden;
-
minimumverkoopprijs: het laagste en laatste aanbod van de verkoopleider;
-
verkoopprijs: het bedrag waarvoor de aspirant koper aanvaardt;
-
proces-verbaal: het door de notaris opgestelde verslag;
-
koopkaart: een kaart met daarop een uniek nummer die bij binnenkomst aan een gegadigde wordt afgegeven.
3. De procedure van de Surprise Verkoop -
De makelaar presenteert de aangeboden woning. Bij de presentatie wordt duidelijk aangeven wat de vraagprijs is en wat de minimumverkoopprijs is.
-
Vervolgens doet de verkoopleider het eerste aanbod (de vraagprijs).
-
Indien geen van de gegadigden het aanbod aanvaardt doet de verkoopleider een nieuw, lager, aanbod.
-
De gegadigde die als eerste het aanbod aanvaardt geldt als aspirant koper.
-
De aanvaarding geschiedt openlijk en op duidelijk waarneembare wijze, in ieder geval door het omhoog houden van de koopkaart.
-
Aanvaarden meer gegadigden gelijktijdig, dan wordt de aspirant koper aangewezen door middel van loting ten overstaan van de notaris.
-
Indien de minimumverkoopprijs niet wordt aanvaard, wordt de verkoop van de woning ingetrokken.
-
De vraag- en minimumverkoopprijs zijn speciaal voor de Surprise Verkoop bepaald en derhalve eenmalig.
-
De aanbieder heeft het recht de aspirant koper niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt de tweede werkdag volgende op de Surprise Verkoop om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de aanbieder mocht hebben gegund. Indien de aanbieder zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund. De verkoop kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
-
Nadat de aspirant koper bekend is geworden, dient de aanbieder te verklaren dan wel of hij gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van
zijn recht van beraad. Deze verklaring wordt opgenomen in het proces-verbaal. -
De notaris maakt een proces-verbaal op van de procedure.
4. Gegadigden Bij de ingang kunnen gegadigden zich slechts persoonlijk inlaten schrijven. Zij ontvangen vervolgens een koopkaart met een uniek nummer. Bij de registratie dient een gegadigde een geldig legitimatiebewijs te kunnen tonen. Daartoe kan worden gebruikt: een Nederlands paspoort, een Nederlandse Identiteitskaart, een Nederlands rijbewijs of Nederlandse Verblijfsdocument. In het register verklaart een gegadigde door het zetten van zijn handtekening bekend te zijn met deze spelregels en aan de hierna te melden voorwaarden te voldoen. Een gegadigde kan slechts zijn: een natuurlijke persoon, niet handelend in de uitoefening van een bedrijf of beroep, die de gekochte woning gaat gebruiken voor zelfbewoning dan wel ouders, niet handelend in de uitoefening van een bedrijf of beroep die de woning kopen voor zelfbewoning door een of meer van hun kinderen. In de koopovereenkomst zal een artikel inhoudende een zelfbewoningplicht worden opgenomen voor een termijn van 2 jaar vanaf inschrijving GBA. Rechtspersonen, personenvennootschappen en handelaren zijn uitdrukkelijk van deelname aan de Surprise Verkoop uitgesloten. Een gegadigde kan niet aanvaarden voor een ander. De notaris heeft de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen, een of meer gegadigden van de verkoop uit te sluiten. 5. Organisatie De tenuitvoerlegging van de Surprise Verkoop berust bij de notaris. De notaris geeft voorafgaand aan de Surprise Verkoop een samenvatting van de spelregels. De notaris heeft de bevoegdheid tijdens de verkoopprocedure, ook zonder opgave van redenen: - een aanvaarding niet als zodanig te erkennen; - een of meer gegadigden van de verkoopprocedure uit te sluiten;
-
de verkoopprocedure te hervatten bij de laatste aanbieding, de betreffende aanbieding af te gelasten of te onderbreken; andere naar zijn oordeel noodzakelijk maatregelen te treffen.
De notaris stelt vast of er bij het uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden. Het oordeel van de notaris omtrent alles wat zich tijdens de Surprise Verkoop voordoet en de uitleg of de toepassing van de voorwaarden tijdens de procedure, is - bij wijze van bindend advies - beslissend. 6. Vervolg procedure In de week volgend op de Surprise Verkoop (17 tot en met 21 juni 2013) wordt er door de notaris een schriftelijke koopovereenkomst opgesteld. De makelaar zal er voor zorg dragen dat de koopovereenkomst door de aanbieder en de koper wordt ondertekend. De koper krijgt een afschrift/kopie van de getekende koopovereenkomst ter hand gesteld. De aanvaarding is voorwaardelijk en door koper eenzijdig herroepbaar. De drie dagenbedenktijd is namelijk van toepassing. In de koopovereenkomst kan op verzoek van de koper een financieringsvoorbehoud (ontbindende voorwaarde) worden opgenomen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft u zes weken de gelegenheid om de financiering (hypotheeklening) van de woning te regelen. Andere ontbindende voorwaarden worden in principe niet opgenomen in de koopovereenkomst. De leveringsakte zal worden gepasseerd ten overstaan van de notaris. De leveringsakte dient uiterlijk getekend te worden op 1 oktober 2013. 7. Aangeboden woningen op de Surprise Verkoop Voor informatie over de op de Surprise Verkoop aangeboden woningen kan men de hierna vermelde websites raadplegen van de aanbieder en de makelaar. Alle op de Surprise Verkoop aangeboden woningen zijn bovendien voorzien van een bouwkundig rapport, een asbestinventarisatie en een energielabel. Deze kunnen voorafgaand aan de Surprise Verkoop worden ingezien. 8. Kosten
De kosten van de Surprise Verkoop, de kosten van het proces-verbaal van de procedure alsmede de kosten van de leveringsakte (notaris- en kadasterkosten) komen voor rekening van de aanbieder. De overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) komt ten laste de koper en maakt dus geen deel uit van de verkoopprijs, doch is daarboven verschuldigd door de koper. De onroerend zaak belasting en andere heffingen ten aanzien van de aangeboden woning over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag. 9. Corporatie starterslening Indien van toepassing, kan worden gebruik gemaakt van de Corporatie Starterslening. Meer informatie over deze starterslening en de voorwaarden daarvan zijn te vinden op www.snv.nl/producten/CorporatieStarterslening/de%20Alliantie/Paginas/Home.aspx. 10. Geen voorkeursregeling openhuis procedure De voorkeursregeling openhuis procedure is niet van toepassing op de woningen aangeboden op de Surprise Verkoop. 11. Kijkdagen Voorafgaande aan de Surprise Verkoop zullen voor alle aangeboden woningen kijkdagen worden georganiseerd. Deze kijkdagen zullen via de daartoe gebruikelijke media worden aangekondigd. 12. Publicatie De spelregels liggen vanaf 4 juni 2013 ter inzage bij de aanbieder, notaris en makelaar. De spelregels zullen door de makelaar aan belangstellenden worden verstrekt op de hiervoor genoemde kijkdagen. Deze spelregels worden vanaf 4 juni 2013 via het internet gepubliceerd op de website van de aanbieder, www.ikbenopzoek.nl en op de website van de makelaar, www.woonvast.nl . De spelregels zullen aan gegadigden worden aangeboden op de dag waarop de Surprise Wonen actie plaatsvindt.
