SOUTEŢNÍ NÁVRH NA VYUŢITÍ ÚZEMÍ V BÝVALÉM VOJENSKÉM VÝCVIKOVÉM PROSTORU MLADÁ „Výstavba fotovoltaické elektrárny o výkonu 50 MWp, vědeckotechnologického parku a energeticky úsporného bydlení v rámci pilotního projektu společnosti ČEZ, a.s.“ Předkladatel návrhu: Sdruţení pro rozvoj a revitalizaci bývalého vojenského výcvikového prostoru Mladá
OBSAH 1
O předkladateli návrhu
2
Seznámení s dotčeným územím
3
Návrh využití jednotlivých lokalit
A
Lokalita „A“, Letiště Milovice – Boží Dar
B
Lokalita „B“, Pod Benáteckým Vrchem
C
Lokalita „C“, Lipník
4
Ekonomické zhodnocení
5
Závěr
O PŘEDKLADATELI NÁVRHU
1
2 3 4 5
O PŘEDKLADATELI NÁVRHU Sdruţení pro rozvoj a revitalizaci bývalého vojenského výcvikového prostoru Mladá je zastoupeno subjekty: n ČEZ Obnovitelné zdroje, s.r.o. budoucí strategický partner ze skupiny ČEZ
n Mladá RP, s.r.o. koordinátor v rámci projektového řízení
n SUDOP Project Management s.r.o. generální projektant
n FVE Boţí Dar, s.r.o. nositel budoucích stavebních povolení a oprávnění k připojení do distribuční soustavy budoucí vlastník a provozovatel fotovoltaické elektrárny (FVE)
1
2 3 4 5
O PŘEDKLADATELI NÁVRHU n Průmstav, a.s. přistupující partner dceřiná společnost VINCI Construction jedna z předních stavebních společností na českém trhu
Projektu se účastní i další subdodavatelé, konzultanti a odborníci.
1
2 3 4 5
SEZNÁMENÍ S DOTČENÝM ÚZEMÍM
2
1
3 4 5
SEZNÁMENÍ S DOTČENÝM ÚZEMÍM Bývalý vojenský výcvikový prostor Mladá (BVVP Mladá) se nachází nejenom v blízkosti hl. m. Prahy, ale i významných hospodářských a správních center Středočeského kraje jako jsou Mladá Boleslav, Nymburk a Kolín. Oblast sloužila v letech 1904 až 1991 potřebám různých armád. Je členěna do tří zájmových lokalit: n lokalita „A“, Letiště Milovice – Boţí Dar
n lokalita „B“, Pod Benáteckým Vrchem n lokalita „C“, Lipník I když byla provedena dekontaminace a pyrotechnická sanace části území, má mnoho pozemků zápornou hodnotu díky špatnému stavebně technickému stavu objektů konstruovaných pro vojenské účely.
1 2
3 4 5
1 2 Ortofotomapa oblasti
3 4 5
1 2 Vymezení BVVP Mladá
3 4 5
1 2 Vymezení lokality „A“
3 4 5
LOKALITA A
1 2 Vymezení lokality „A“
3 4 5
LETIŠTĚ MILOVICE – BOŢÍ DAR n pozemky a zdevastované nemovitosti v areálu bývalého letiště Milovice – Boží Dar a v jeho blízkosti n objekty jsou ve špatném stavebně technickém stavu n letiště je využíváno pouze pro ultralehká sportovní letadla n v minulosti byla provedena dekontaminace a pyrotechnická sanace této lokality LOKALITA A n zatravněné pozemky udržovány sečí n zastavěné pozemky poznamenány nálety křovin a dřevin
1 2 Popis území
3 4 5
1 2 Vymezení lokality „B“
3 4 5
LOKALITA B
1 2 Vymezení lokality „B“
3 4 5
POD BENÁTECKÝM VRCHEM n součást přírodní rezervace Pod Benáteckým vrchem n významné biocentrum s původní vegetací a na ni vázanými živočišnými společenstvy (např. mezofilní ovsíkové louky, širokolisté suché trávníky)
LOKALITA B
1 2 Popis území
3 4 5
1 2 Vymezení lokality „C“
3 4 5
LOKALITA C
1 2 Vymezení lokality „C“
3 4 5
LOKALITA C
LIPNÍK n evropsky významná lokalita, zařazená v soustavě Natura 2000 n navazuje na areál golfového hřiště, který se do zájmového území nebude rozšiřovat
1 2 Popis území
3 4 5
NÁVRH VYUŢITÍ JEDNOTLIVÝCH LOKALIT
3
1 2
4 5
NÁVRH VYUŢITÍ LOKALITY „A“ MILOVICE – BOŢÍ DAR n demolice všech objektů nevyhovujícího stavebně technického stavu
n výstavba fotovoltaické elektrárny o výkonu 50 MWp n výstavba vědeckotechnologického parku n předpokládané další investiční aktivity v souladu s územními regulativy (zóny individuálního bydlení,školství, vzdělávání, výrobní objekty pro sofistikované technické obory, nerušící výroba)
n návrh z velké části respektuje územní plán obce Milovice včetně jeho regulativ n veškerá aktivita v území by se měla podřídit vstřícnému vztahu k životnímu prostředí
1 2 3 A
4 5
1 2 3 A Lokalita „A“, Milovice – Boţí Dar
4 5
DEMOLICE Předkladatel nabídky provedl podrobné zjištění stavebně technického stavu objektů. n konstrukční řešení pro vojenské účely a dlouhodobá devastace předurčily všechny objekty k demolici n u všech objektů byla provedena kalkulace nákladů na demolici n demolice vyčíslena na 498 mil. Kč
n skutečné náklady mohou být překročeny z důvodu neodhadnutelné ekologické zátěže Vynaložení výše uvedených prostředků nesníží sociální zátěž území, kdy v zóně bydlení chybí základní občanská a technická vybavenost a infrastruktura.
1 2 3 A
4 5
1 2 3 A Rozsah demolic (purpurovou barvou)
4 5
1 2 3 A Současný stav jednoho z objektů …
4 5
1 2 3 A … a pohled do jeho interiéru
4 5
FVE BOŢÍ DAR Solární energie je čistý, obnovitelný a nevyčerpatelný zdroj. Elektřina ze slunečního svitu je získávána pomocí fotovoltaických článků. n výhledová elektrárna o rozloze cca 150 ha a instalovaném výkonu 54,5 MWp v areálu letiště Boží Dar n připojení do distribuční sítě pomocí podzemního vedení 110 kV a nové trafostanice 110 kV n předpokladem výstavby FVE je vztah nájmu nebo věcného břemene na sjednanou dobu k zastavěným pozemkům n instalovaná elektrárna je plně demontovatelná n zatravněné plochy je možné průběžně udržovány pastvou a sečí
1 2 3 A
4 5
1 2 3 A FVE Boţí Dar
4 5
VĚDECKOTECHNOLOGICKÝ PARK Vědeckotechnologický park bude plnit následující funkce: n centrum inovativních technologií v oblasti obnovitelných zdrojů energie n vzdělávací, školící, demonstrační a konferenční centrum pro veřejnost a zaměstnance skupiny ČEZ n výzkumné, výrobní a kompletační středisko se zaměřením na obnovitelné zdroje v městském mobiliáři a elektromobilitu n výzkumné a výrobní středisko inteligentních sítí „smart grids“ n testovací pole pro fotovoltaické instalace
Součástí parku bude i expozice vývoje a aplikace obnovitelných zdrojů energie a sportovní areál, obojí přístupné veřejnosti. n podmínkou investice je změna vlastnických vztahů pozemků
1 2 3 A
4 5
1 2 3 A Vědeckotechnologický park
4 5
PŘEDPOKLÁDÁNÉ INVESTIČNÍ AKTIVITY Skladové, výrobní a kompletační prostory n umístění v prostoru navazujícím na vědeckotechnologický park n nízkoenergetické objekty s aplikací obnovitelných zdrojů
n vlastní i komerční využití v souladu s regulativy pro dané území n vybudování potřebné infrastruktury n testovací pole pro fotovoltaické instalace Objekty individuálního bydlení, občanské a technické vybavenosti n energeticky úsporné bydlení s využitím obnovitelných zdrojů n aplikace inteligentní přenosové sítě, decentralizovaných zdrojů energie a elektromobility
1 2 3 A
4 5
1 2 3 A Předpokládané investiční aktivity
4 5
NÁVRH VYUŢITÍ LOKALITY „B“ POD BENÁTECKÝM VRCHEM Vysokou biodiverzitu tohoto biologicky velmi cenného území lze zachovat pouze ekozemědělstvím přizpůsobeným podmínkám lokality. n vybudování naučné stezky na základě podrobného průzkumu odborným subjektem n údržba území v rámci ekozemědělství v regulativu na základě doporučení odborné veřejnosti n průběžné sledování lokality z hlediska biodiverzity, vytvoření dlouhodobého grantového schématu
1 2 3 B
4 5
1 2 3 B Lokalita „B“, Pod Benáteckým vrchem
4 5
NÁVRH VYUŢITÍ LOKALITY „C“ LIPNÍK V lokalitě došlo k vývoji jedinečné biodiverzity díky minulému působení těžké vojenské techniky.
n zachování biodiverzity, dále pak mezí, teras, skupin dřevin, stromořadí a travnaté údolnice n údržba území na základě agroenvironmentálních opatření systémem extenzivní pastvy n vybudování jezdeckého areálu, kryté jízdárny, stájí pro chov ovcí a koz n v případě očekávané změny územního plánu vybudování objektů individuálního bydlení developerským způsobem (splnění jednotícího architektonického záměru) v regulativu do 15% pozemkové parcely
1 2 3 C
4 5
1 2 3 C Lokalita „C“, Lipník
4 5
EKONOMICKÉ ZHODNOCENÍ
4
1 2 3
5
EKONOMICKÉ ZHODNOCENÍ Předpokládaný profit pro kraj a obec
509 114 204 Kč
n Demolice
489 014 204 Kč
n Pronájem území pronájem lokality „A“ pronájem lokality „B“ pronájem lokality „C“
20 000 000 Kč 11 390 000 Kč 3 630 000 Kč 4 980 000 Kč
n Potenciál tvorby nových pracovních míst FVE v letech 2010 až 2011 (výstavba, demolice) Vědeckotechnologický park Lokalita „C“
1 2 3 4
cca 358 cca 150 cca 200 cca 8
5
ZÁVĚR
5
1 2 3 4
ZÁVĚR Výčet přínosů pro region: n vysoká investice do regionu v rozsahu 5 až 14 miliard Kč n vznik jednoho z největších projektů výroby energie z obnovitelných zdrojů ve střední a východní Evropě n dlouhodobé partnerství s finančně silným investorem n realizace vizí strategického investora – skupiny ČEZ
n nastartování dalšího rozvoje, impuls pro nové investice n zvýšení atraktivity bydlení v regionu n vznik nových pracovních míst n vysoký objem zakázek pro firmy ze Středočeského kraje n podpora cestovního ruchu, vzdělávacích a kongresových aktivit
1 2 3 4 5
