soutěž PERLA nebo PŘÍZRAK?

Bydlete s RCB

Bydlete s RCB

Časopis nejen pro revitalizaci bytových domů

Opravdu budou platit

více než tři a půl krát více?

www.revitalizace.eu

1

1 / 2012

soutěž

PERLA nebo PŘÍZRAK?

2

Bydlete s RCB

www.belstav.cz zelená linka: 800 223 2 2 5

ČSN EN ISO 9001:2009 / ČSN EN ISO 14001:2005 / ČSN EN ISO 18001:2008

EDITORIAL

Tak se opět setkáváme. Již šestý rok si dovolujeme vstoupit k Vám s naším časopisem. Za dobu kdy se setkáváme, jsme všichni o něco starší, někteří možná i moudřejší, ale každopádně jako jedna z mála věcí zub času funguje pro všechny z nás. To už ale neplatí o věcech ostatních. Bohužel se stále více setkáváme s nezájmem řešení jakýchkoli problémů. Položme si společně položíme otázku: PROČ JE TOMU TAK? Pro odpověď nemusíme chodit daleko. Stačí se rozhlédnout kolem sebe. Určitě máme každý z nás ve svém okolí některého z našich zástupců, někoho z těch, které jsme si ve svobodných volbách zvolili, a nyní nám zůstává rozum stát nad jejich proměnou. Vzhledem k tomu, že často pracuji ještě hodně pozdě v noci, pustím si před spaním televizi, a pokud neprozřetelně zapomenu přepnout kanál, tak tam mám ČT 24 a přímý přenos jednání sněmovny. Že nevíte o co jde? Tak se to ani nepokoušejte zjistit. Zaručeně vás přejde spánek, a zpravidla stačí několika minutové sledování na totální po-

www.revitalizace.eu

Bydlete s RCB

kažení nálady. Někteří z nás si v tuto chvíli položí otázku: Že by se zvolením do funkce z normálního člověka stávalo něco mimo realitu? Že by třeba na půdě parlamentu měli nějaký virus, který dříve či později napadne každého poslance a udělá z do té doby snesitelného normálního člověka něco, co se plně vymyká reálnému uvažování a co časem zná pouze vlastní kapsu? Asi ano. Vždyť to množství nesmyslů, které jsou na nás přímo chrleny v podobě nových zákonů, které se novelizují ještě před tím, než si je stihnete sehnat, by normálně myslící jedinec nebyl schopen vyprodukovat. V současné změti zákonů mají problém vyznat se erudovaní právníci a co teprve ten malý český človíček? Ten má prostě smůlu, a v případě problému se dozvídá „Vážení, neznalost zákona neomlouvá“. Ale jak se stát znalým? Ne všichni si můžeme dovolit vystudovat práva a ani to by nám stejně nezaručilo, že si vždy vzpomeneme právě na ten potřebný paragraf. Tak se snažíme orientovat alespoň v tom, co potřebujeme pro svůj denní život. A co vlastně potřebujeme? Většina z nás někde pracuje, potřebujeme tedy pracovní právo, na to se specializují jednak firemní právníci, advokátní kanceláře a v neposlední řadě nám poradí i odborové organizace. Do práce se nějak dopravujeme – tady je potřeba zpravidla znát dopravní předpisy s tím sice někteří z nás mají problém, ale ten je daný spíše tím, že předpisy porušujme, než tím že je neznáme. Ale jistě všichni z nás někde bydlíme, tedy mimo těch, kteří chodí se svým majetkem

3

v igelitových taškách. A tady nás mnohdy čeká problém. Bydlení je tím, co potřebujeme, a zároveň tím, kde se ve změti zákonů nejvíce ztrácíme. Navíc je většinou problém sehnat někoho, kdo nám poradí. Bydlení je tak širokou škálou, že je opravdu problém najít někoho, kdo by se orientoval, když už ne ve všech, tak alespoň ve většině problematik, se kterými se můžeme setkat. Pod pojmem bydlení navíc každý z nás hledá právě to své. Někdo má problém se stavbou a opravami domu, jiný je nespokojen s vysokými platbami za energie a další řeší třeba právě nájemní smlouvu. A pokud všechny naše problémy sesypeme do jednoho vaku, zamícháme a … je z toho pěkný guláš. Co s tím? Ano právě tato otázka stále častěji kladená vlastníky v nás vyvolala potřebu najít řešení. Postupem času se nám problematika bydlení vyrýsovala do třech základních oblastí: PRÁVO ENERGIE STAVBA A byl na světě drobeček s pracovním názvem P-E-S. A právě tento „drobeček“ by měl být vaším pomocníkem, rádcem a někdy třeba i učitelem. Závěrem mi dovolte popřát našemu „drobečkovi“ ať úspěšně roste a nechává za sebou spokojené vlastníky a nájemníky, kterým pomůže rozkrýt právní džungli zvanou bydlení. Hana Chlebcová

4

OBSAH

Bydlete s RCB

5

Zelená úsporám

6

Státní podpora neznamená nutně „jen dotace“

8

Projekt P - E - S

10

Nejde jen o peníze. I když…

12

Nejčastější chyby při přípravě a realizaci revitalizace panelového domu

13

Hlídání staveb on-line

14

Vnější kontaktní zateplovací systémy první generace

16

Občanské sdružení Byty Barrandov

17

Opravdu budou platit více než tři a půl krát více?

18

Revitalizace od SYANCO to nejlepší pro váš dům!

19

Přechod na plynové vytápění

20

Máte také svou noční můru?

21

Jak správně na správu?

22

Právní poradna

25

Výstavy a veletrhy

26

Soutěž Můj dům

27

Luštěte s námi

BYDLETE S RCB - ČASOPIS NEJEN PRO REVITALIZACI BYTOVÝCH DOMŮ Vydává: FINALL - Holding s.r.o., V Hůrkách 2089, 15800 Praha Šéfredaktorka: Hana Chlebcová, E-mail: [email protected] Tel.: +420 731102516 Distribuce: RCB servis s.r.o. Graphic design: Vladimír Šopík, sazba a zlom LD STUDIO Tel.: 777 750 159 Příspěvky a dotazy zasílejte na E-mailovou adresu: [email protected] www.revitalizace.eu Toto číslo vyšlo v září 2012, v časopise jsou použity ilustrační fotografie

ZEPTALI JSME SE

Bydlete s RCB

5

Zelená úsporám

Pane náměstku, nastoupil jste do „rozjetého vlaku“, do programu Zelená úsporám, jak vidíte tento program? Program Zelená úsporám s celkem 80 tisíci přijatými žádostmi a rozpočtem 21 miliard korun, který se ještě o vánocích 2010 potýkal s velkými organizačními problémy a deficitem skoro 8 miliard, je letos v kladných číslech. Na všechny řádně podané a bezchybné žádosti máme peníze na účtu v České národní bance. Program pomohl zateplit na 250 tisíc českých domácností v rodinných i bytových domech, dal práci 20 tisícům lidí ve výrobě i ve službách, často tátům od rodin. Zelená úsporám je Národní ekonomickou radou vlády hodnocena jako nejlepší nástroj v boji s ekonomickou krizí v České republice. Koncem srpna jsme na účty skoro 70 tisíc žadatelů převedli už více jako 17 miliard, každou korunu jsme dokázali zhodnotit pětkrát víc, než kdyby spadla do státního rozpočtu. Peněženky našich soukromých žadatelů se plní úsporami za teplo, kultura bydlení po provedených opatřeních, hlavně v panelácích, je nesrovnatelná. Před nedávnem jsme z přebytku programu dali k dispozici 200 miliónů korun pro budovy veřejného sektoru, do konce roku plánujeme uvolnit ještě dvojnásobek této částky. Ke všemu patří také důsledné kontroly, nejen ty na papíře, ale i v terénu, kde jsme zkontrolovali už skoro 4 tisíce staveb a samozřejmě pokračujeme dál. Během tří let jsme uspořili nejvíc CO2 v historii státu, podpořili úctyhodných 600 novostaveb v pasivním energetickém standardu. To všechno není žádné vychloubání, jen řeč čísel, za kterou ale stojí skutečně velmi tvrdá práce skoro dvou stovek našich zaměstnanců, ochotných pracovat o víkendech, i noční směny, a třeba i den a noc před Silvestrem.

www.revitalizace.eu

Minulost a současnost, i po prvních porodních bolestech, které provází většinu dobrých věcí nakonec dobře dopadla, a ukázalo se, že program přinesl ne právě malé úspory a jistě výrazně pomohl stagnujícímu stavebnictví. Ale co dál? Plánujete pokračovat? Dobrý základ ze Zelené úsporám zůstává. Plánujeme podpořit komplexní zateplení rodinných i bytových domů, výstavbu pasivních a téměř nulových domů, a samozřejmě také budovy veřejného sektoru, především školy, školky, nemocnice, domovy seniorů, léčebny dlouhodobě nemocných a další a uvažujeme také o podpoře na projekt. Nově chceme nabídnout možnost výhodného úvěrového financování a dotací, k tomu systém bonusů a pobídek a tak motivovat žadatele k aktivní účasti na realizaci technicky i energeticky efektivnějších opatření. Modelujeme program tak, aby mohl zateplit „standardizovaný žadatel“ z energeticky neefektivního domu, který si půjčí na výhodný úvěr, jenž bude splácet z úspor vygenerovaných zateplením, dostane dotaci, dodatečně nezatíží svůj dosavadní rodinný rozpočet a ještě mu každý měsíc něco mále zbyde „na zmrzlinu“. Za polovinu životnosti zateplení splatí náklady a druhou polovinu mu provedené opatření bude v plné míře vydělávat. V jaké fázi se nachází nový program ? V této chvíli se program precizuje, a stejně jako konsolidace Zelené úsporám ponese výrazný rukopis ministra životního prostředí Tomáše Chalupy. Předpokládáme, že první žádosti bychom mohli začít přijímat někdy kolem poloviny příštího roku, takže na přípravu projektové dokumentace bude dostatek času. Navrhujeme přijímat žádosti formou výzev na předem známou částku i typ podporovaných opatření a žadatelů. Tento návrh je mnohem vstřícnější k žadatelům, neboť kdo neuspěje v jedné výzvě, bude se moci přihlásit do dalších výzev, takže nehrozí přealokování programu, překotné ukončení příjmu žádostí nebo další, pro všechny velmi nepříjemné živelnosti, které provázely začátky Zelené úsporám.

Po zastavení všech dostupných dotací, které podporovaly opravy bytových domů veřejnost volá po dlouhodobém programu. Na jaký časový horizont je program plánován a v jakém finančním obejmu se bude pohybovat? Předpokládáme, že nový program bude trvat do roku 2020, bude financovaný z výnosů aukcí emisních povolenek EU ETS, v úhrnné výši mezi 17 – 36 mld. Kč, podle toho, jak se bude cena těchto povolenek pohybovat v čase, což je velmi těžké odhadovat na tak dlouho dopředu. Pokud bychom vzali průměr z těchto dvou čísel, tak bychom novým programem mohli dosáhnout takových úspor, že by dva měsíce nemusela běžet jaderná elektrárna Temelín, v úspoře CO2 by nemusela čtyři měsíce kouřit elektrárna Tušimice, dali bychom práci celkem 46 tisícům lidí… Bude možné v rámci programu uznat opravy i zpětně? Navrhujeme, že náklady by měly být v případě komplexního zateplení uznatelné od data vyhlášení programu – tedy někdy v průběhu prvního kvartálu příštího roku, v případě novostaveb v pasivním energetickém standardu a TND pak ke stejnému datu při kolaudaci. Jelikož chceme v novém programu i nadále podporovat i inovativní stavební technologie a ekonomicky a současně ekologicky efektivní výstavbu nových domů, tak by žadatel v případě TND mohl dosáhnout i na vyšší finanční bonus, než tomu bylo u pasivních domů v Zelené úsporám. Na naše otázky odpovídal Tomáš Jan Podivínský Náměstek Úsek řízení ostatních programů Státní fond životního prostředí ČR

6

ZEPTALI JSME SE

Bydlete s RCB

Státní podpora neznamená nutně „jen dotace“ Díky programům Státního fondu rozvoje bydlení bylo opraveno přes 440.000 bytů, postaveno či pořízeno dalších 35.000 bytů či domů, vzniklo přes 3.000 bytů pro seniory za bezmála 3 mld. Kč. Díky programům podpory dokázal Fond aktivovat na 60 mld. Kč soukromých zdrojů. Změna, kterou přináší Koncepce bydlení do roku 2020 (http:// www.sfrb.cz/o-sfrb/koncepce.html), se strategií plnění v materiálu Působnost SFRB (http://www.sfrb.cz/o-sfrb/pusobnost-sfrb-do-2020.html), znamená sice omezení nevratných dotací, ale představuje především šanci. Díky revolvingovým formám podpor, které SFRB připravil a připravuje, bude mít šanci získat zvýhodněné, nízkoúročené úvěry prakticky každý, nejen hrstka vyvolených, na kterou se dotace dostaly. Úvěry či záruky sice musí příjemce podpory vrátit, nicméně poměr, který může získat je mezi 70 až 90 %, podle typu programu. Doba návratnosti je až 30 let a úroky jsou již od 2% a to po celou dobu splácení. Zároveň SFRB připravil novelu zákona o Fondu, která umožní získávat finanční prostředky z evropských a dalších zdrojů, aniž by byl zatěžován státní rozpočet. Změna zákona byla podepsána prezidentem republiky 9. srpna 2012, třicátým dnem od zveřejnění ve Sbírce zákonů nabude zákon účinnosti a SFRB předloží potřebné dokumenty k čerpání prvních 600 milionů evropských finančních prostředků. SFRB ve svých programech:  Připravuje úvěry na výstavbu nájemních bytů, předně pro sociální skupiny, seniory a další ohrožené obyvatele, kteří si nezaviněně nemohou zajistit bydlení sami – Úvěr do výše až 70% – Úrok od 2% při výstavbě pro sociální skupiny (pro ostatní nájemníky 3,5%) – Doba splatnosti až 30 let – Nově umožňujeme využít úvěr také na přestavbu velkých bytů na malometrážní  Novelizuje nařízení vlády na opravy a modernizace (původní Panel) na nízkoúročené úvěry, které mohou pokrýt až 90% nákladů, s úrokem od 2%  Novelizuje záruční programy tak, aby mohl poskytovat garance za bankovní úvěry a zvýšit tak jejich dostupnost pro žadatele  Připravuje program na rozvoj regionů, s důrazem na sídelní rozvoj a kvalitu občanské vybavenosti pomocí podpory oblastí, které zlepšují kvalitu života právě díky lepšímu bydlení Aktivity SFRB v letošním roce znamenají, že se zvýší počet příjemců i výše podpory a bude zachována udržitelnost podpory bydlení do budoucna, díky revolvingovým nástrojům.

NOVELA 299/2001 Sb. = PANEL 2013 +

Novelizované znění původního programu Panel a Nový Panel, který SFRB přepracoval do podoby nízkoúročených úvěrů, přináší ve výsledku významnější úsporu, než tomu bylo právě u původní úrokové dotace. Čísla mluví za vše, a proto jsme připravili příklad výpočtu pro porovnání obou forem podpor: Příklad původní úroková dotace: Při úvěru 10. milionů korun na dobu 15 let a komerčním úroku 6% p. a. tak mohli získat slevu na úroku ve výši: Dotace 2,5% - sleva na úroku za 15 let Dotace 3% - sleva na úroku za 15 let A při maximální výši dotace 4% - sleva na úroku za 15 let

1,2 milionu korun 2,3 milionu korun 3,0 milionu korun

Vzorový výpočet úspory PANELU 2013 – pro možnost porovnání s původními dotacemi: Příklad Panel 2013 + Při úvěru 10. milionů korun a komerčním úroku 6% p. a. bude možné nejen získat nejnižší úrok (již od 2 %), ale především bude možné rozložit splácení až na dobu 30 let. Doba splácení a vyčíslená úspora v Kč proti komerčnímu úroku Výše úroku z Panelu 2013 2% 3% 4%

15 let

20 let

30 let

3,6 milionu 2,7 milionu 1,9 milionu

5,0 milionu 3,8 milionu 2,7 milionu

8,2 milionu 6,4 milionu 4,3 milionu

Přičemž fixace výše úroku bude garantována po celou dobu splácení. Tedy i v případě, že by nebylo možné udržet nejnižší úrok tohoto státního úvěru, i v dalších variantách je úspora významná a je v relacích původně poskytované dotace. Proto Panel 2013 +. Čím komplexnější oprava a modernizace, tím možnost získání vyššího úvěru.

ZEPTALI JSME SE

Bydlete s RCB

Pardubický Vysočina Jihomoravský Olomoucký Zlínský Moravskoslezský

Nově mohou žádat o IPRM také další města, která mají 20.000 a více obyvatel. Výzva je uvedena na: http://www.strukturalni-fondy.cz/Vyzvy/ Schvaleni-a-rozsireni-Integrovanych-planu-rozvoje-).

Ing. Jiří Koliba Předpoklad Fondu je, že by do konce roku 2012 mohl být program schválen. Pro první krytí žádostí o úvěr chce Fond využít vlastní disponibilní prostředky. FN JESSICA Nová forma financování ze zdrojů Evropské unie. Poprvé má možnost Česká republika čerpat evropské peníze přímo pro bydlení. Finanční nástroj JESSICA bude mít stejný obsah jako Panel 2013 +, s jedním vymezením, jež určuje Integrovaný operační program (IOP), a tím je využití finančních prostředků pro vlastníky bytového fondu na území měst s Integrovanými plány rozvoje (IPRM). Startovní objem pro rok 2013 je 600 milionů korun. V programovém období 2014 – 2020 předpokládáme až 2 mld. Kč ročně. Města s IPRM Kraj Středočeský Jihočeský Karlovarský Ústecký

Liberecký Královéhradecký

Pardubice, Chrudim Třebíč Brno, Znojmo, Hodonín, Břeclav Olomouc, Přerov Kroměříž, Vsetín, Uherské Hradiště Frýdek – Místek, Havířov, Karviná, Opava, Ostrava, Orlová, Český Těšín, Kopřivnice, Bohumín, Nový Jičín

Města Kladno, Mladá Boleslav, Příbram České Budějovice, Tábor, Písek, Strakonice Karlovy Vary, Cheb Děčín, Chomutov, Most, Ústí nad Labem, Litvínov, Jirkov Liberec, Jablonec nad Nisou Hradec Králové, Náchod

www.revitalizace.eu

Notifikace programů SFRB společně s MMR předložili prostřednictvím Úřadu na ochranu hospodářské soutěže žádost o notifikace programů. Doposud jsou podpory poskytovány v režimu de minimis (http://www.sfrb.cz/servis/ kalkulacka/slovnicek.html#c415). Aby nebyla podpora omezována, s ohledem na stav bytového fondu a potřebnost oprav a modernizací, chceme získat výjimku u Evropské komise, díky níž by pravidlo de minimis pro vlastníky bytového fondu v ČR odpadlo a podpora by byla propočítána na „intenzitu veřejné podpory“, kdy investiční náklady nepřekročí 40%:

7

Konec nevratných dotací není koncem státní podpory. Rozhodně ne u Státního fondu rozvoje bydlení. Protože SFRB rozhodně nehodlá rezignovat na podporu bydlení v České republice: 1 miliarda investovaná do bydlení = 1.000 pracovních míst = 5 mld. Kč soukromých investic = 1,2 mld. Kč přínos do státního rozpočtu na odvodech z příjmů, DPH a dalších poplatků! Doposud poskytnuté podpory pro vybrané oblasti bydlení:  Programy na opravy panelových domů, tzv. program Panel  2001 – 2011 – úrokové dotace v objemu 13,85 miliard Kč – úrokové dotace generovaly 60 mld. Kč soukromých zdrojů vlastníků bytového fondu  Podpora mladých – možnost pořízení vlastního bydlení, tzv. Úvěr 300  Od roku 2004 – 2011 bylo prostřednictvím tohoto programu vydáno přes 8 miliard Kč pro mladé  Každý rok dalších 100 milionů Kč na snižování jistin úvěrů – klientům, kterým se narodilo, nebo si osvojili dítě  Řešení následků povodní – jen z programů SFRB bylo vydáno přes 800 milionů Kč

Příklad výpočtu - Rekonstrukce, oprava a modernizace bytového domu: 24 bytových jednotek, průměrná velikost bytu 50 m2; náklady do 5.500,- Kč/m2 podlahové plochy bytu Hrubý ekvivalent podpory (HEP) je kalkulován k úrokové sazbě 3,92 % (Referenční sazba EK – 1,72 % + průměrná riziková přirážka 2,2 %)

JM

8

HLEDANÉ INFORMACE

Bydlete s RCB

projekt P - E - S Jak jste se mohli dočíst v úvodu, přinášíme Vám nový informační a vzdělávací projekt pro zástupce vlastníků a nájemníků. V současné době se setkáváme s velmi nízkou informovaností nejen běžných uživatelů bytů, ale i jejich zástupců ve výborech společenství vlastníků (dále jen „SVJ“) případně malých bytových družstev (dále jen „BD“). Co je příčinou tak nízké informovanosti? a) Absence osobního vztahu k majetku: Po více než 40 letech se vlastníky bytů stali potomci původních vlastníků/nájemců. Ve většině případů jsou to lidé bez zkušeností s vlastnickým bydlením v bytových či panelových domech a někteří postrádají jakýkoliv osobní vztah k majetku. Nejsou si proto vědomi své osobní odpovědnosti za správu tohoto majetku. b) Pocit, že pomoc státu v oblasti bydlení je i nadále automatická: Původní nájemníci, stejně jako jejich potomci

či právní nástupci, byli zvyklí na služby Obvodního podniku bytového hospodářství a na pomoc státu při řešení problémů souvisejících s bydlením. Tuto pomoc považují stále za nárok a pouze velmi pomalu si uvědomují, že břemeno odpovědnosti bylo díky zprivatizování bytového fondu přesunuto na jejich ramena. c) Nesprávná představa o funkci vlastnictví: Stávající vlastníci nemají správnou představu o funkci vlastnictví. Vnímají pouze jeho kladné stránky, jako je např. možnost podílet se na rozhodování, možnost určit si platbu minimální zálohy na opravy domu, a nechápou závazky spojené s vlastnictvím bytu. Závazky spojené s účastí na správě společných prostor jsou jim také velmi cizí. Jedním z příkladů může být účast vlastníků jednotek na společných shromážděních. Nejsou výjimkou

případy, kdy se shromáždění nesešlo po dobu několika let, což dokazuje laxnost přístupu jednotlivých vlastníků a neuvědomování si své osobní odpovědnosti. Členové výboru často ani nevědí, zda ještě jsou členy, a nedisponují také potřebnými informacemi o svých právech a povinnostech. d) Nedostatečná informovanost v otázkách souvisejících s bydlením: Stávající vlastníci zpravidla nemají technické, ekonomické ani právní vzdělání. Nedisponují ani odpovídajícími zkušenostmi v oblastech oprav, revizí, hospodaření, a také nemají právní povědomí o tom, jakým způsobem a s jakou většinou se o jednotlivých problémech spojených s bydlením rozhoduje. Stávající vlastníci si také nejsou vědomi skutečnosti, že při hospodaření s bytovým domem je nezbytné dosáhnout kompromisu a že je nezbytné respektovat i názor ostatních. Zásady vyjednávání v kolektivu jsou jim často zcela cizí. e) Nedostatečná informovanost v otázkách týkajících se realizace investic: Stávající vlastníci také nejsou řádně

HLEDANÉ INFORMACE informování o tom, jak správně do domu investovat. Mohou tak snadno podlehnout cílené a zavádějící propagandě jednotlivých společností pohybujících se na trhu realizace investic do bytových domů. Rozhodují se na základě velmi zkreslených představ o tom, co je pro ně a pro celý dům správné. Jaké jsou důsledky uvedených příčin: Vzhledem k výše uvedeným příčinám přijímají stávající vlastníci často rozhodnutí, která jsou nejenom v rozporu s platnou legislativou, ale v mnoha případech způsobují nevratné škody na majetku všech vlastníků. Osobní odpovědnost je velmi omezená a zpravidla končí s funkcí ve výboru SVJ či představenstvu BD. Nejsou výjimkou ani případy, kdy dojde k naprostému rozvratu dobrých sousedských vztahů, a život v takovém domě se mnohdy stává peklem. Rozhodnutí stávajících vlastníků, která jsou založena na špatné informovanosti o svých povinnostech, právech a o hospodaření s bytovým domem, vedou ke špatnému stavu domovního fondu. Dále vedou ke zbytečně či špatně vynaloženým financím a umožňují ve zvýšené míře korupci. Nelze přehlédnout také zbytečně pokřivené sousedské vztahy, riziko zkrachování družstva nebo jiné formy společnosti, v krajním případě riziko trestního postihu funkcionářů. Stávající stav „nevědomosti vlastníků“ a jejich zástupců vyhovuje především některým správcům domů, kteří, mnohdy o ne mnoho vzdělanější a rovněž s minimálními zkušenostmi, vstupují na trh a „starají se profesionálně“ o nemalý majetek vlastníků. K tomuto stavu přispívá i zařazení podnikání v oblasti správy domů do volných živností, kde správce musí být pouze starší 18 let, způsobilý k právním úkonům a bezúhonný. Kombinace neznalého a nezkušeného správce a ještě méně znalého výboru SVJ nebo představenstva BD je tou nejlepší pro vznik budoucích potíží. Co je cílovým stavem projektu P-E-S: Navrhovaný projekt by měl přispět ke zvýšení informovanosti zástupců vlastníků bytových jednotek a také vlastníků samotných. Očekává se, že vlastníci bytových jednotek budou po získání potřebných informací volit své správce nemovitostí s podstatně větší obezřetností, čímž bude vyvolán zcela přirozený tlak na správce nemovitostí o zvýšení vlastní vzdělanosti

www.revitalizace.eu

Bydlete s RCB

a informovanosti. Správce nemovitostí, který nebude schopen dostát novým požadavkům na kvalitu poskytovaných služeb, nebude nadále konkurenceschopný. Trh správy nemovitostí by se tak mohl ozdravit a zkvalitnit i bez zásahu státu do legislativy živnostenských oprávnění. V případě, kdy budou vlastníci s projektem spokojeni, může se jednat o projet trvalého charakteru, který bude jednak poskytovat pravidelné vzdělávání novým zástupcům vlastníků a zároveň bude nástrojem poskytujícím informace již „vzdělaným“ zástupcům v oblasti legislativních změn, nových technologií a pod. Závěrem je možné konstatovat, že v případě naplnění cílů projektu bude mít prospěch z projektu nejenom vlastník, či nájemník bytu, ale i stát. Realizací projektu za účasti státu bude částečně smazán dopad politiky let rozsáhlé výstavby bytových domů, kdy byla zpravidla jediným měřítkem kvantita pořízených bytů a to naprosto na úkor kvality. Pozůstatky tohoto stavu společně s minimálním rozsahem znalostí a informovaností vlastníků, nájemníků a jejich zástupců mohou být do budoucna časovanou bombou. V případě, kdy stát nemotivuje vlastníky k provedení komplexních oprav bytového fondu žádným z dotačních titulů, je více než pravděpodobné výrazné snížení rozsahu oprav a tím i stárnutí bytového fondu. To může v konečném důsledku přinést potřebu velmi rozsáhlých sanací spojených s investicí, na kterou vlastníci nebudou schopni dosáhnout. Budou se proto z podstaty a logiky věci obracet o pomoc na stát, který stál u vzniku a který tedy bude vlastníky považován za viníka. Ne právě zanedbatelným aspektem je i privatizace bytového fondu, kdy stát bez toho, aby došlo k zajištění alespoň minimálního rozsahu informovanosti budoucích vlastníků přijetím zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.) umožnil rozsáhlý převod bytového fondu. Novým vlastníkům, kteří své byty kupovali mnohdy z obav ze ztráty bydlení (zákon umožňuje převod jednotek do vlastnictví tzv. třetí osoby), nebyla ze strany státu poskytnuta žádná možnost získání nezávislých a spolehlivých informací. „Jen vlastník bytu, který si je plně vědom svých právních nároků a sociálních povinností vůči ostatním vlastníkům, je schopen pomoci k ozdravení bytového fondu ČR“ JUDr. Radka Chlebcová Ph.D.

9

10

Bydlete s RCB

Nejde jen o peníze. I když… Když družstvo či společenství vlastníků připravuje revitalizaci panelového domu, otázka kolik to bude stát, padne obvykle jako první. Odpověď obvykle vyvolá druhou otázku. Kdo to udělá za nejmenší peníze. Otázka, kdo to udělá nejlépe, padne obvykle až později. Někdy vůbec. A přitom je právě tahle otázka nejdůležitější. Revitalizace a zateplení panelového domu se nepřipravuje den či dva. Trvá to týdny, měsíce, někdy i roky než je podepsána Smlouva o dílo. Dodavatel i investor musejí na přípravě systematicky spolupracovat. Firma by neměla nabízet jen konkrétní stavební práce, ale i návrhy technických opatření a řešení a také specifické know how, např. při zpracování technických posudků. Investor by měl co nejpřesněji formulovat své požadavky v souladu se svými finančními možnostmi a mít realistická očekávání. Pak může být výsledkem skvělá stavba. Když ji provede pečlivá firma.

V r. 2002 byla spotřeba tepla 188 KWh/m2. V roce r. 2008, po revitalizaci a zateplení klesla na 95 KWh/m2. Tj. úspora 49,5 % oproti roku 2002. V r. 2009 (2. topná sezóna po zateplení) byla úspora oproti roku 2002 také 49,5 %. Podstatně se snížila energetická náročnost domů, významně byla prodloužena jejich životnost a zvýšila se jejich hodnota. A tedy i cena jednotlivých bytů. Významně se zvýšil také komfort bydlení a jeho estetická i morální kvalita.

Společnost KASTEN má na svém pomyslném účtu víc než 1000 revitalizovaných a zateplených domů. A v archivu také nemálo dopisů, dokládajících spojenost jejich obyvatel. V KASTENu jsou přesvědčeni, že dobrou práci může odvést jen pečlivá firma. Jiří Bureš, ředitel, o tom říká: „…mnoho kontaktů navazujeme přímo na stavbě. Lidé, kteří chodí kolem, si všímají jak pracujeme. Přijdou, ptají se, chtějí kontakt. Pro nás je tohle velmi zavazující. Ti lidé bydlí většinou v okolí stavby, ve vedlejších domech či ulicích, takže mají možnost nás sledovat denně a udělat si obrázek. A věřte, že jim žádný nedostatek neuteče…“. Tohle je jeden z nejlepších způsobů, jak si utvořit názor na firmu. Žádná reklama nemůže nahradit osobní zkušenost. I když k přesvědčení, že firma je schopna nejen nabídnout, ale hlavně splnit co nabídla, musí vést další kroky. Osobní jednání, prohlídka referenčních staveb, kontakt s investory uvedenými v referenčních seznamech.

Původni stav Na Magistrale 812-3 Kolín Rekonstrukce, a posléze revitalizace panelových bytových domů v Kolíně 2, Na Magistrále č. 812, 813, probíhala na etapy. V roce 2003 byla vyměněna okna v 8 – 12 podlaží, v roce 2004 zbylá okna. V roce 2006 byly nasazeny rozlišovače topných nákladů. V roce 2007 byla revitalizace neratovickou společností KASTEN dokončena. Proinvestováno bylo téměř 15 milionů korun. Co za tyhle, ne malé, peníze obyvatelé získali? Stav po rekonstrukci Na Magistrale 812-3 Kolín

Bydlete s RCB

Aleš Kocourek Jak získat dobrou referenci? Pečlivou prací. Bytové družstvo Bronzová 2024-6 z Prahy 5, si objednalo u společnosti Kasten realizaci zateplení a celkovou revitalizaci jedenáctipatrového panelového domu, o třech vchodech, Jak napsali v dopise ze dne 10. května 2011 představitelé družstva Jana Mošová a Jiří Satranský, realizace proběhla bez problémů, ve velmi dobré kvalitě a v přátelské atmosféře. Ing. Aleš Kocourek, jednatel společnosti KASTEN je rád, když takový dopis přijde. Je to doklad, že motto, které má KASTEN na štítu „Za skvělou stavbou pečlivá firma“, nelže. Říká o tom: „Svou roli na téhle stavbě sehrál mj. velký a aktivní zájem ze strany orgánů družstva. Zajímali se nejen o cenu, ale o celou problematiku revitalizace, o technické postupy, i o použité technologie a materiály. To je pro nás velmi důležité. Zástupci družstva se tak, díky své aktivitě, stávají pro nás rovnocenným partnerem a družstvo tak může objektivně posuzovat a hodnotit náš přístup k realizaci díla…“. Jak to vidí družstvo? Citujme z dopisu. „U společnosti Kasten je patrná snaha o skutečně objektivním a plnohodnotném informování zákazníka o celém procesu realizace projektu. Zákazník je tak informován o různých možnostech a variantách realizace díla s ohledem na kvalitu, cenu a další aspekty. Zákazník si tak může vybrat pro něho nejvhodnější řešení…“. Družstvo také velmi oceňuje to, že KASTEN dodržuje rozpočet a že dohodnutá konečná cena ve sjednaném rozsahu a kvalitě je skutečně konečná. A, a to je

také faktem, který o firmě hodně vypovídá, že když dojde u některých položek ke zvýšení ceny, hledá KASTEN úspory v jiných oblastech tak, aby celková dojednaná cena mohla být dodržena. „Pro nás je spolupráce s investorem a porozumění s ním otázkou zásadní…“ podotýká Aleš Kocourek. „V průběhu realizace každého projektu musíme často operativně řešit různé detaily, se kterými se v projektu či na začátku prací nepočítalo a mnohdy ani nedalo počítat. Nemůžeme tyhle detaily přecházet bez povšimnutí, ale naopak, neboť detail je vždy důležitý, byť se to někdy na první pohled nezdá, musíme se snažit, abychom předkládali investorovi na řešení takové návrhy, které ho zaujmou. A ve výsledku přispějí k vysoké kvalitě…“. V případě revitalizace domu BD Bronzová to bylo například řešení mřížky na vstupní skleněný přístřešek tak, aby padající led v zimě stříšku nerozbil, nebo realizace úprav chodeb a mnoho dalších, relativně drobných, nicméně důležitých detailů. Je pozoruhodné, že družstvo ocenilo nejen kreativitu a nápaditost stavbyvedoucího Ing. Martina Kopeckého a mistra Jana Deje, ale také nákladovou vstřícnost pracovníků společnosti KASTEN. To vypovídá o mnohém. Stejně jako to, že družstvo oceňuje i to, že (citace z dopisu): …Výsledek díla pak je i v porovnání s okolními realizacemi kvalitní a realizovaný přesně dle dohodnutých podmínek v dohodnutém rozsahu i kvalitě. Družstvo v uvedených souvislostech očekává i do budoucna spolehlivý přístup firmy v případě možných reklamací či oprav. Celý tým společnosti Kasten, pod vedením výše jmenovaných pánů, který se podílel

Bronzová po revitalizaci

www.revitalizace.eu

11

Jiří Bureš na realizaci našeho projektu, oceňujeme a jsme rádi, že jsme si právě tuto firmu pro realizaci našeho projektu revitalizace domu vybrali… (konec citace).

Všimněte si onoho porovnání s „okolními realizacemi“. Jako reference je to, jak se říká, za všechny peníze. A přitom je to tak prosté. Za skvělou stavbou pečlivá firma. Protože, kupodivu, nejde jen o peníze. I když… Kontakty: KASTEN spol. s r.o. Větrná 145, 277 11 Neratovice – Byškovice Tel: +420 318 647 150; +420 318 647 152 GSM: +420 602 368 327 E-mail: [email protected], www.kasten.cz

12

ZE STAVEBNICTVÍ

Bydlete s RCB

Nejčastější chyby při přípravě a realizaci revitalizace panelového domu Byty v panelových domech dnes stále ještě tvoří téměř třetinu bytového fondu ČR. I když v současnosti byla více, než polovina panelových domů alespoň zčásti opravena či rekonstruována, zdařilých komplexních revitalizací je zatím málo. Praxe již mnohokrát ukázala, že nedostatečná znalost problematiky a její podceňování, naivita a uspěchanost se negativně podepisují na výsledku. Vznikají škody, které se obtížně napravují, přitom těmto nepříjemnostem lze jistě předejít, pokud se vlastníci objektů seznámí s možnými riziky a chybami, ke kterým často dochází a pokud dodrží příslušné zásady. Příprava revitalizace Platí jednoznačně, že čím pečlivější a systematičtější je příprava akce, tím hladší průběh má realizace. Nejdříve je třeba odborně posoudit stávající stav objektu a ujasnit si, co vše bude třeba do projektu revitalizace zahrnout. K tomuto účelu slouží stavebně technický průzkum objektu, který zmapuje veškeré stavební části objektu. Stejnou měrou je třeba věnovat pozornost i stáří a stavu technických zařízení budovy. Stavebně-technický průzkum Posouzení stavu se provádí alespoň z hlediska těchto obecných požadavků:  mechanická odolnost a stabilita  požární bezpečnost  hygiena, ochrana zdraví a životního prostředí  ochrana proti hluku a vibracím  bezpečnost při užívání  úspora energie a tepelná ochrana  udržitelné využívání přírodních zdrojů Zpráva z průzkumu objektu ve svém závěru specifikuje nezbytný rozsah prací, které mají být součástí revitalizace objektu, stanoví priority a vyčíslí orientačně náklady prací. Pokud je nutno akci rozdělit na etapy, je třeba správně rozhodnout, jaké jsou priority jednotlivých dodávek. Nelze zcela souhlasit s tvrzením, že začínat se má pracemi, které nejdříve přinesou finanční úspory v podobě nižší spotřeby energií pro provoz domu. Toto není vždy možné. Jestliže jsou například lodžie nebo balkony v havarijním stavu, pokud je silně zkorodované zábradlí nebo popraskané výplně z drátoskla, pokud se vyskytují závažné poruchy obvodového pláště, je třeba napřed sanovat tyto části stavby. Projektová příprava Rozsah projektové dokumentace stanoví podrobně přílohy vyhlášky č. 499/2006 Sb. Součástí projektu ke stavebnímu řízení je také průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Náklady na zhotovení projektové

dokumentace představují pouze zlomek celkových nákladů revitalizace. Projekt, pokud je zpracován kvalitně, má pro stavebníka velký význam. Přesto právě zde se bohužel často šetří a staví se podle dokumentace zpracované v nedostatečném rozsahu. Podrobně zpracovaná projektová dokumentace je i cenným podkladem pro výkon činnosti technického dozoru, který se má při kontrole o co opřít. Odvolávat se pouze na platné normy a závazné legislativní předpisy totiž zdaleka nestačí. Ze zkušenosti lze uvést tyto příklady nedostatků projektové dokumentace:  Chybí podrobný návrh kotvení vnějšího kontaktního zateplovacího systému (ETICS). Pro návrh platí od 04/2011 norma ČSN 732902 Vnější tepelně izolační kompozitní systémy (ETICS) - Navrhování a použití mechanického upevnění pro spojení s podkladem, provádění pak řeší ČSN 732901 Provádění vnějších tepelně izolačních kompozitních systémů (ETICS)  V návrhu zateplení stávající stavby není provedeno statické posouzení přitížení obvodového pláště. V případě sendvičové konstrukce obvodového pláště není posouzena únosnost kotev spínajících vnější vrstvu pláště k vnitřní nosné vrstvě dílců.  Nevhodná materiálová skladba požárních pásů z hlediska splnění požadavků požární odolnosti, chybné detaily těsnění spár a napojení na požárně-dělící konstrukce.  Chybí návrh kotvení meziokenních vložek (MIV) vyzdívaných do panelů.  Není posouzeno přitížení parapetního dílce vyzdívkami MIV.  Chybí detaily osazení oken a balkonových dveří, napojení na navazující konstrukce. Není popsáno upevnění (specifikace šroubů a jejich počet), způsob provedení připojovací spáry na vnější a vnitřní straně.  Chybí statický návrh a posouzení kotvení lodžiového/balkonového zábradlí.

 Chybí návrh upevnění držáků parabolických antén, sušáků na prádlo a jiných zařízení, která jsou připevněna k fasádě kotvami procházejícími vrstvami kontaktního zateplení.  Projekt nezajišťuje plnění požadavků výměny vzduchu při osazení těsných plastových oken. Řízené větrání je velmi důležité zejména v místech s plynovými spotřebiči. Výběr dodavatele Rozhodovat pouze na základě nejnižší nabídkové ceny není správné. Dalšími kriterii pro rozhodování jsou např. ověřené reference firmy, soulad nabídkového rozpočtu se zadáním, kvalita specifikovaných výrobků a materiálů, délka záruk, platební kalendář, lhůty splatnosti faktur, výše zádržného, lhůty pro odstranění reklamovaných vad, další smluvní podmínky, plnění kvalifikačních požadavků, účetní závěrka firmy, záznamy v registru dlužníků. Sečteno a podtrženo – „nejlevnější“ firma nemusí být nejlevnější! Realizace stavebních prací K nejzávažnějším chybám, kterých se při realizaci dopouští dodavatelé patří:  nedodržování technologické kázně  nerespektování technických předpisů  nesplnění parametrů předepsaných projektem (např. rovinnost, spád, tloušťka vrstvy, počet kotevních prvků)  použití nevhodných výrobků a materiálů, neadekvátní náhrady projektem specifikovaných výrobků a materiálů Těmto chybám lze alespoň zčásti předejít, případně dodavatele včas donutit k nápravě, pokud na stavbě správně funguje technický dozor. Proto jednou z největších chyb, kterých se může investor dopustit při realizaci stavebních prací, je podcenění úlohy nezávislého technického dozoru. Ing.Tomáš Vimmr – STÚ-K, a.s.

ZE STAVEBNICTVÍ

Bydlete s RCB

13

Hlídejte si stavbu – on-line

Také patříte ke členům výboru SVJ nebo představenstva BD, v domě který prochází větší rekonstrukcí? Při téměř každém setkání se sousedy jste podrobeni křížovému výslechu, co se děje, co se dít bude? Časem se každé opuštění bytu stává Vaší noční můrou? Ono na rčení „ stokrát nic umořilo osla“ opravdu něco bude. Připojit se k nelehké a časově náročné práci výboru se nikomu moc nechce, ale jsme národ kritiků a v domech se nám v době větší akce, jakou je jistě rekonstrukce domu, schází takové spektrum názorů, na které je opravdu těžké reagovat bez toho, aby se člověk stále opakoval. A co teprve ti, kteří stojí na té druhé straně. Z jejich společně naspořených prostředků se investuje akce, mnohdy za přispění ne právě malého úvěru a oni nemají informace. Nelze se divit, že se po nich pídí a koho jiného se zeptat, než jejich zvoleného zástupce. A tak nejsou výjimkou ani situace konfliktní, kdy se předsedy výboru ptáte na stejnou věc jako již jedno sto pět tazatelů před vámi, a přidáte trochu kritiky. A kotel bouchne. Předseda se rozčílí, a hádka je tady. Naprosto zbytečné rozčilení, které mnohdy následně mrzí, ale všichni víme, jak těžké a spíše nemožné je vzít zpět již vyřčené slovo. V domě, kde se zatím všem klidně bydlelo se přiostřuje. Jedna strana má pocit, že ať dělá cokoliv stejně je to špatně, a v té druhé stále více sílí pocit, že s jejími penězi se zbytečně mrhá a nikdo není schopen podat pořádnou informaci.

A JE TO VŠE POTŘEBA?

Věřte, že není, pokud víte, kam se obrátit. Co třeba zkusit stránky Regionálního centra bydlení – www.revitalizace.eu Nemáte čas prohlížet si nějaké stránky? Já také ne. Ale tady mají řešení problému, se

www.revitalizace.eu

kterým se potká dříve či později každý dům, který prochází větší opravou. A co je tím „zázračným lékem“, který pomůže jak výboru, tak ostatním? Je to možnost zřízení přístupu do časové osy stavby. Prostřednictvím této „OSY“ můžete sledovat časový průběh stavby – co Vás čeká a samozřejmě se vracet i k tomu, co již máte za sebou. To ale není zdaleka vše.

Máte zájem podívat se do smlouvy o dílo? Nechcete s tím obtěžovat výbor SVJ? Ale i to je možné. Smlouva, stejně jako všechny ostatní důležité dokumenty je uložena na stránkách. A tak v klidu z domova, práce, chalupy, postě kdekoli kde se mohu připojit na internet, si sleduji průběh stavby a kontroluji plnění harmonogramu, smlouvy ale třeba i zápisy ve stavebním deníku. Stavební firma je tak pod neustálou kontrolou nás všech. A ti poctiví, kteří mají zájem na kvalitním provedení stavby, tuto možnost vítají. Že to trochu připomíná pohádku? Ale ne opravdu je to možné. Jak vás přesvědčit? Zkuste se podívat do demo přístupu na stránky www.revitalizace.eu. A jak se můžete k vlastním stránkám dostat? Stačí spojit se s někým z RCB. Přeji tedy co nejméně konfliktů při stavbě. Milada Novotná

14

ZE STAVEBNICTVÍ

Bydlete s RCB

Vnější kontaktní zateplovací

systémy první generace Kontaktní zateplovací systémy se ve střední Evropě začaly rozšiřovat s rozvojem bytové výstavby v 70. letech, hlavně po tzv. ropné krizi v roce 1973. Nebyly to zateplovací systémy v té podobě jak je známe v současnosti, ale měly s nimi mnoho společného. Šlo především o zateplovací systémy, které používaly především disperzní omítky a někdy i disperzní lepicí a stěrové hmoty. Vlivem působení času docházelo na omítkách zateplovacích systémů ke vzniku prasklin, kterými do systému mohla vnikat vlhkost. Vlivem nízkých teplot v zimě, ale i vysokých teplot v létě docházelo k oddělení omítky od základní vrstvy, nebo i celého vnějšího souvrství od izolantu. Působením vlhkosti v zateplovacím systému též docházelo k podstatnému snížení izolační funkce použitého izolantu. Starý, poškozený kontaktní zateplovací systém lze demontovat, komponenty roztřídit, ekologicky zpracovat nebo ekologicky zlikvidovat. Na míře poškození stávajícího zateplovacího systému závisí možnost jeho sanace nebo jeho demontáž a následná ekologická likvidace.

Vhodným způsobem sanace kontaktního zateplovacího systému bez nutnosti jeho demontáže je použití sanačního systému weber.therm retec 700. Patentované řešení systému weber.therm retec 700 nabízí možnost dlouhodobé a ekonomicky výhodné sanace kontaktního zateplovacího systému. Systém weber.therm retec 700 přináší možnost sanovat pouze poškozené vnější souvrství zateplovacího systému, tj. základní vrstva s omítkou, nebo z důvodů vyšších nároků nových norem na tepelnou ochranu budov, přidat na stávající zateplovací systém novou vrstvu izolantu s novou základní vrstvou a novou omítkou. Patentovaný postup weber.therm retec 700 je založen na prořezání vnějšího souvrství sítí drážek a na armovací stěrkové hmotě weber. therm retec 700. Síť drážek prořezaných do omítky a základní vrstvy stávajícího zateplení zajistí až o 30% vyšší soudržnost omítky stávajícího zateplení se stěrkovou hmotou weber.therm retec 700 a lepší odvod vodní páry z konstrukce obvodového pláště.

Postup provádění weber. therm retec 700

z použití

Varianta systému weber.therm retec 700 bez použití dodatečné vrstvy tepelné izolace

1. Systém weber.therm retec 700 se používá na sanaci starých poškozených zateplovacích systémů, často s povrchem tvořeným disperzní omítkou. Před započetím diagnostiky stávajícího systému je třeba omítku stávajícího systému očistit tlakovou vodou případně s použitím fasádního čistícího prostředku. aby vnější souvrství bylo proříznuto až na rozhraní základní vrstvy a izolačních desek.

ahem 10 2. Vnější souvrství stávajícího zateplovacího systému se prořeže sítí horizontálně a vertikálně vedených řezů s rozměry polí od 15 × 15 cm do 30 × 30 cm. Řezy jsou široké 5 až 7 mm a hluboké cca. 5 mm tak,

odstra-

3. Na prořezané a očištěné vnější souvrství stávajícího zateplovacího systému se nanese ručně nebo strojně vrstva armovací hmoty weber.therm retec 700 a do požadované tloušťky 5 až 8 mm se upraví pomocí vhodného zubového hladítka. Vrstva minerální stěrkové hmoty zajišťuje přirozeným způsobem regulaci kondenzace vodní páry uvnitř systému.

4. Do nanesené vrstvy stěrkové hmoty se vloží výztužná skleněná síťovina weber. therm 178 tak, že ve spojích je s min. přesahem 10 cm. Skleněná síťovina musí být cca. 1/3 tloušťky základní vrstvy od vnějšího líce. Musí být dodrženo minimální krytí skleněné síťoviny vrstvou stěrkové hmoty min. 1 mm, v místech přesahů síťoviny nejméně 0,5 mm. Na rozích otvorů pro okna a dveře se osadí diagonální příložky ze skleněné síťoviny. 5. Celý systém se zakotví talířovými

plastovými šroubovacími hmoždinkami s ocelovým trnem. Počet, typ a rozmístění hmoždinek pro kotvení zateplovacího systému vychází z projektové dokumentace v souladu s platnými ČSN. Kotvení talířovými hmoždinkami se provádí přes

ZE STAVEBNICTVÍ skleněnou síťovinu do ještě měkké vrstvy stěrkové hmoty weber.therm retec 700. 6. Jako povrchová úprava sanovaného

Bydlete s RCB

15

Tabulky tloušťky izolantů Izolační materiál (nový ETICS) Celková tloušťka izolace obou ETICS EPS max. 300 mm MW desky, MW lamely max. 200 mm Celková hmotnost zateplovacích systémů s izolačními materiály EPS Kombinace MW desky 48 kg/m2 48 kg/m2 60 kg/m2 28 kg/m2 nelze nelze

systému se díky nízkému faktoru difúzního odporu použijí pastovité tenkovrstvé omítky weber.pas silikát nebo weber.pas extraClean s podkladním nátěrem v požadované zrnitosti a barevném odstínu

Varianta systému weber.therm retec 700 s použitím dodatečné vrstvy tepelné izolace 4. Do celoplošně nanesené lepicí a stěrkové hmoty weber.therm retec 700 se osadí izolační desky z pěnového polystyrenu EPS, izolační desky nebo lamely z minerální vlny MW 5. Na nalepené a přebroušené izolační

talířovými plastovými šroubovacími hmoždinkami s ocelovým trnem. Počet, typ a rozmístění hmoždinek pro kotvení zateplovacího systému vychází z projektové dokumentace v souladu s platnými ČSN. Kotvení talířovými hmoždinkami se provádí přes skleněnou síťovinu do ještě měkké vrstvy stěrkové hmoty weber.therm retec 700. 8. Jako povrchová úprava sanovaného

systému se díky nízkému faktoru difúzního odporu použijí pastovité tenkovrstvé omítky weber.pas silikát nebo weber.pas extraClean s podkladním nátěrem v požadované zrnitosti a barevném odstínu desky nebo lamely se vytvoří základní vrstva z lepicí a stěrkové hmoty weber. therm retec 700. Do nanesené vrstvy stěrkové hmoty se vloží výztužná skleněná síťovina weber.therm 178 tak, že ve spojích je s min. přesahem 10 cm. Skleněná síťovina musí být cca. 1/3 tloušťky základní vrstvy od vnějšího líce. Musí být dodrženo minimální krytí skleněné síťoviny vrstvou stěrkové hmoty min. 1 mm, v místech přesahů síťoviny nejméně 0,5 mm. Na rozích otvorů pro okna a dveře se osadí diagonální příložky ze skleněné síťoviny 7. Zakotvení celého souvrství se provede

Závěr

Sanační systém weber.therm retec 700 přináší účinné řešení sanace poškozeného vnějšího souvrství kontaktního zateplovacího systému, ale i možnost přidání dodatečné vrstvy tepelného izolantu z důvodu

lepší tepelné ochrany budovy. Sanaci zateplovacího systému je třeba provádět na základě projektové dokumentace, kde nesmí chybět důkladné posouzení stávajícího zateplení, podrobná skladba konstrukce dodatečné vrstvy zateplení, tepelně technický výpočet, návrh kotvení včetně počtu použitých hmoždinek na 1 m2, kotevního plánu, typu použitých hmoždinek a v neposlední řadě požárně bezpečnostní řešení zateplovacího systému. Zpracoval Ing. Tomáš Pošta (1964) absolvent Fakulty stavební ČVUT Praha, autorizovaný inženýr v oboru pozemních staveb. Stavařinu zná jak z pohledu projektanta, tak z pohledu z lešení. Nyní pracuje jako produktový manažer pro zateplovací systémy a fasády v nadnárodní společnosti Weber a zde s využitím svých znalostí a zkušeností nadnárodní firmy se podílí na vývoji a uvedení nových produktů a fasádní systémů na českém trhu. Kontakt: Ing. Tomáš Pošta Saint-Gobain Weber Terranova, a.s. Radiová 3; 102 00 Praha 10 T: 272 701 137; F: 272 701 138; www.weber-terranova.cz

Weber je dnes v České republice jedním z nejvýznamnějších dodavatelů a výrobců vysoce kvalitních fasádních, zateplovacích a hydroizolačních systémů, štukových, tepelně izolačních a sanačních omítek, nátěrů, vyrovnávacích a samonivelačních podlahových hmot, lepidel na obklady a dlažby a materiálů na sanace betonu. Nabízí komplexní škálu řešení, využívá moderní technologie, založené na nejvyšších technických požadavcích. Weber je znám v oblasti stavebnictví i svou orientací na zákazníka, která se promítá v oblíbené příručce pro stavebníka – weber.rádce, která je masově distribuována sítí prodejců stavebních materiálů. Letos vychází již desátým rokem. Weber byl v loňském roce oceněn zlatou cenou v prestižním soutěži Stavební výrobek – technologie roku 2010 a získal i titul ČEEP (české energetické a ekologické stavby/projekty/ inovace 2010) za zateplovaní systém weber.therm plus ultra. V letošním roce získal stříbrnou za omítku weber.pas topory a bronzovou za řadu nízkoprašných lepicích tmelů low dust. Weber – špičkové stavební materiály

www.revitalizace.eu

16

Z PRAXE

Bydlete s RCB

Občanské sdružení Byty Barrandov V jedné dvacetitisícové vesničce na okraji hlavního města, nad údolím Dalejského potoka, jednoho večera, sešli se sousedé... Začíná to jako pohádka, ale doslova takto se dá popsat začátky našeho sdružení. Pár sousedů se domluvilo, že přece jen více hlasů je více slyšet, než jeden a rozhodlo se založit občanské sdružení. Na začátku května letošního roku, tak vzniklo Občanské sdružení Byty Barrandov (dále jen OSBB), řádně zaregistrované a přichystané na steč. Za jeden měsíc od našeho založení, se k nám přidalo přes 300 občanů z řad nájemníků bytů na sídlišti Barrandov, jichž se týká prodej bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy. Mohli jsme tak stvrdit naši existenci červnovou 1. členskou schůzí. Avšak již na květnovém zasedání Zastupitelstva hl. m. Prahy, kdy byla schválena „Pravidla postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavených a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví Hl. m. Prahy“ (dále jen „Pravidla“), jsme vystoupili v diskusi k tisku Z-508 „k návrhu transformace majetku hl. m. Prahy tvořeného bytovým fondem nesvěřeným Statutem hl. m. Prahy městským částem formou prodeje“, kde jsme ve dvou příspěvcích apelovali na Zastupitele, aby pečlivě zvážili navržený postup prodeje s tím, že projednávané podmínky prodeje budou mít značný vliv na prodejní cenu, tj. její stanovení znaleckým posudkem, nedobrovolné převzetí pohledávek hl. m. Prahy vůči stávajícím nájemníkům, nedořešená situace oprávněných a neoprávněných nájemníků a především jsme se snažili přesvědčit Zastupitele, že pro občany by byl přijatelnější odprodej bytů do osobního vlastnictví s tím, že jsme navrhovali zajištění 100% zájmu nájemníků v rámci technologicko–funkčního celku a zajištění veškeré agendy spojené s převody jednotek do osobního vlastnictví. Taktéž jsme prostřednictvím paní Hany Chlebcové z RCB – Consulting Czech s.r.o., představili Zastupitelům ekonomickou rozvahu a rozbor finanční potřeby pro získání bankovního úvěru, budoucímu technologicko – funkčnímu celku, tedy budoucímu družstvu. Byť jsme byli podpořeni některými Zastupiteli a dokonce jeden ze Zastupitelů si vzal naše připomínky za své, v následném hlasování však nebyly vznesené návrhy přijaty a Pravidla byla schválena. Neznamenalo to však, že OSBB je poraženo, mezi Zastupiteli i občany z řad nájemníků, vešlo naše sdružení ve známost, neboť stále razíme potřebu jednání, ne demonstraci síly, jak trefně podotkla paní Hana

Chlebcová ve svém článku „Opravdu budou platit více než tři a půl krát více?“ a někteří Zastupitelé projevili zájem o podrobnější přiblížení naší ekonomické rozvahy a připomínek k Pravidlům. Na červnovém Zastupitelstvu jsme interpelovali pana náměstka Mgr. Ivana Kabického ve věci znaleckých posudků, které byly vypracovány pro I. etapu prodeje. Taktéž jsme zpochybnili solidnost jednání Magistrátu hl. m. Prahy, obsadit volné byty těsně před spuštěním chystaného prodeje bytového fondu, výběrovým řízením, na základě nejvyšší nabídnuté ceny prvního nájemného. Od května se účastníme schůzí, které si nájemníci organizují ve svých budoucích technologicko–funkčních celcích, tedy budoucích bytových družstvech, abychom je dostatečně informovali o schválených Pravidlech jednoduchým a přehledným způsobem tak, abychom předešli panice a především, abychom se společně semkli ve svém úsilí za účelem předávání zkušeností a poznatků při zakládání jednotlivých budoucích bytových družstev. Podařilo se nám tak zainteresovat a zatáhnout do dění i další nájemníky. Za tímto účelem jsme založili internetové stránky sdružení Bytybarrandov.estranky. cz na kterých najdete potřebné informace. Netajíme se zde ničím a jsme rádi, že na našich stránkách probíhá živá diskuse, jak mezi našimi členy, tak i „nečleny“. Můžeme tedy říci, že se o dění kolem chystaného prodeje bytů na Barrandově, zajímá velmi široká veřejnost a práce našeho OSBB je jednou z možností, jak alespoň něco ovlivnit. Členové našeho OSBB a ostatní nájemníci bytů na sídlišti Barrandov, budou nově informováni navíc i prostřednictvím svých delegátů, na svých domovních schůzích. Díky našemu úsilí, jsme mohli nahlédnout do jednoho ze znaleckých posudků, vypracovaných pro potřebu I. Etapy prodeje. Znalec zde určil jako nejvhodnější metodu oceňování – porovnávací způsob, tj. porovnal cenu obvyklou (tržní) volné bytové jednotky nabízené realitní kanceláří (vybral

5 referenčních bytů) a tuto cenu ponížil o tzv. „závadu“ (fakt, že není byt volný, ale v současné době obsazený nájemníky v režimu regulovaného nájemného). Pro odstranění závady (pro případného simulovaného kupce uvolnit byt od nájemníků), je nutné pro tyto nájemníky zajistit náhradní bydlení, jehož hodnota se zjišťuje na základě příslušné vyhlášky. OSBB si nechalo vyhotovit u RCB – Consulting Czech s.r.o. „Hodnotící zprávu“, jejímž výsledkem je zarážející skutečnost ve výši určení tzv. závady (podrobněji - viz článek „Opravdu budou platit více než tři a půl krát více?“). Kdyby znalec postupoval podle svého nejlepšího vědomí a svědomí, určitě by do důsledku použil zmiňovanou vyhlášku a přílohu č.3. Výsledná cena by pak byla 3,5× nižší, než cena, která byla nakonec znalcem stanovena! Máme tedy za sebou nemálo práce a ještě mnohem více práce před sebou. Chcete-li i Vy nám v něčem pomoci, neváhejte nás kontaktovat na našem mailu: [email protected] Děkujeme Vám za Vaši důvěru a věříme, že spolu zdárně a do „konce“, dotáhneme prodej našich bytů nám, jejich oprávněným nájemníkům a Prodávající – tedy Magistrát hl. m. Prahy z prodeje vytěží dostatek finančních prostředků pro pořízení nového bytového fondu pro sociální účely. Za OSBB ing. Monika Matúšková

Z PRAXE

Bydlete s RCB

17

Opravdu budou platit více

než tři a půl krát více? Od startu v roce 1994 jsem se setkala s mnoha prodávajícími i kupujícími. Názory na prodej bytů z majetku měst a obcí se rozcházely a příčiny byly různé. Co však bylo na všech prodejích společné? Problém určení kupní ceny. Ano kupní cena byla vždy problematická. A není se čemu divit, protože proti sobě stojí dva názory. Jeden „za nejnižší možnou cenu“ je logicky názorem budoucích kupujících a protipól razí ti, kteří v bytech nebydlí a prodej vidí jako jeden z možných příjmů do společné kasy. Výsledná cena byla zatím vždy rozumným kompromisem. Uvedené platilo do té doby, než jsem se setkala s pravidly pro prodej bytů z majetku Hl. města Prahy a zejména se způsobem určení ceny prodávaného majetku. Ale začněme od začátku. Usnesením č. 582 ze dne 15. 5. 2012 souhlasila Rada hl. m. Prahy s transformací majetku hl. m. Prahy tvořeného bytovým fondem nesvěřeným Statutem hl. m. Prahy městským částem formou jeho prodeje. O transformaci rozhodlo Zastupitelstvo hl. m. Prahy na svém jednání dne 24. 5. 2012, kdy došlo ke schválení „Pravidel postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavených a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví Hl. m. Prahy“. Výše uvedená pravidla umožňují současným nájemníkům v případě prodeje technologicky funkčního celku do 90 dnů ode dne doručení Výzvy k projevení zájmu o koupi deklarovat svůj zájem společnou žádostí jednoho technologicky souvisejícího celku. Do 60 dnů ode dne uplynutí 90 denní lhůty bude doručeno vyrozumění o realizaci prodeje. Prodej je možné realizovat pouze v případě zájmu alespoň 60 % oprávněných nájemců. Do 90 dnů ode dne vyrozumění mají zájemci povinnost doložit výpis z obchodního rejstříku deklarující založení bytového družstva. Jak je zřejmé z pravidel, Magistrát zvolil pro valnou většinu případů formu převodu celých domů, nebo přesněji funkčně souvisejících technologických celků. Zvolený způsob prodeje je pro prodávajícího

www.revitalizace.eu

tím jednodušším. V případě, kdy by se magistrát rozhodl pro privatizaci jednotlivých bytů, znamenalo by to prodej podstatně delší a administrativně náročnější. Proti zvolené formě prodeje nelze nic namítat, stejnou cestou jde i většina městských částí Prahy, která v současné době zahajuje prodej bytů. Proti čemu tedy máme námitku? Zásadní námitky máme dvě. Začněme s tou, která současné nájemníky a budoucí kupující pálí nejvíc, protože je pro ně čitelnější. Ano je to cena, za kterou se magistrát rozhodl majetek prodávat. Pokud se u ceny zastavíme a zkusíme trochu srovnávat, tak například na sídlišti Barrandov v roce 2004 magistrát prodával byty v domech Lamačova č.p. 826, 827, 905, 906 a 908, a to za cenu cca 4 838,- Kč/m2. A je tedy možné divit se nájemníkům, kteří nechápou více než 3,5 násobný nárůst ceny, k němuž došlo u stejných domů na stejném sídlišti během osmi let? Více než 3,5 násobný nárůst ceny je nepochopitelný i proto, že ceny nemovitostí, především bytů v panelových domech stále ještě klesají a realitní kanceláře i přes pozitivní predikce stále nezaznamenaly jiný směr. Magistrát se odvolává na cenu určenou znaleckým posudkem. Pojďme se na posudek podívat podrobněji. Pro určení ceny nemovitosti je možný výběr z několika metod ocenění, což uvádí i znalec ve svém posudku.  Nemovitost je možné ocenit tzv. nákladovým způsobem, který vychází z nákladů, které bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle stavu ke dni ocenění.  Dalším způsobem je tzv. metoda výnosová, která vychází z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry).

 Majetek je možné cenit i podle jmenovité hodnoty, kdy se vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní, nebo která je jinak zřejmá.  Dále se jedná o oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví.  Je možno zvolit i ocenění podle kurzové hodnoty, kterou je cena předmětu ocenění zaznamenaná ve stanoveném období na trhu.  A poslední a v tomto případě znalcem zvolená metoda je tzv. porovnávací způsob. Tento vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Může se také jednat o ocenění věci dovozením z ceny jiné funkčně související věci. I přesto, že přímo v definici zvolené metody sám znalec ve svém posudku uvádí: „porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným, nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji“ se znalec ve svém posudku vůbec nezabývá cenou, za kterou se již prodej stejných bytů na stejném sídlišti realizoval. Naopak znalec určuje cenu bytu formou ceny bytu volného, dle nabídek realitních kanceláří. Dále znalec vychází ze skutečnosti, že se jedná o byty obsazené nájemníky, což vykazuje jako závadu. O cenu závady (byt obsazený nájemníkem) následně ponižuje cenu zjištěnou z nabídek realitních kanceláří. Co je konkrétně předmětem námitky v určení výše ceny, a kde vidíme hlavní problém? Je to v určení ceny tzv. závady. Znalec nám v tomto konkrétním případě tak trochu smíchal různé druhy ovoce a nakonec mu vyšla cena, se kterou se nedá souhlasit: Na jedné straně byly pro referenční výběr srovnatelných objektů (prodej 2012) znalcem použity nabídky realitních kanceláří, konkrétně prodej pěti bytů na Praze 5, Hlubočepích. S tímto postupem je možné souhlasit i proto, že znalec ceny z nabídek dále snížil na cenu redukovanou pro danou lokalitu. Na druhé straně však znalec určil cenu závady

18

Z PRAXE

Bydlete s RCB

tak, že současný obyvatel bytu by se mohl ze sídliště Barrandov ocitnout rázem např. v Kolíně, Kladně, Mladé Boleslavi, či Berouně, tedy ve zcela jiné lokalitě. Ano chápete správně, pro určení ceny bytu volného byla použita cena ze sídliště Barrandov a pro určení ceny tzv. závady (náhradního bydlení) byla určena cena pro města nad 50 000 obyvatel, která je srovnatelná s cenou pro okrajové části Prahy. Tímto krokem došlo k výraznému navýšení ceny nemovitostí určených k prodeji na sídlišti Barrandov a je možné reálně předpokládat, že naprosto stejným způsobem bude postupováno i v případě určení ceny u majetku nabízeného nájemníkům v ostatních částech Prahy. Jenom pro zajímavost, k postupu znalce jsme na žádost Sdružení Byty Barrandov vypracovali Hodnotící zprávu. V této zprávě jsme se vypořádali se znaleckým posudkem a došli k určení ceny ve výši jen o málo přesahující cenu, za kterou byly prodávány byty ve stejné lokalitě v uplynulém období. Hodnotící zpráva je věc jedna, ta jednodušší, a dosažení toho, aby se zprávou někdo odpovědný zabýval, je tou mnohem

pracnější a časově náročnější. Potřebná je i podpora členů sdružení, a tak jste-li budoucími účastníky rošády zvané „Prodej bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy“, podpořte snahu o dosažení rovnějších podmínek. Ptáte se, jak se můžete zapojit? Jednoduše tak, že se stanete např. členy sdružení. Ono to totiž není jenom o ceně, ale ti pozornější z vás jistě v našem textu, ale především ve schválených Zásadách prodeje vidí i ten druhý problém, a tím je ustanovení článku tři, odstavce tři Zásad prodeje, který určuje bytovému družstvu povinnost uzavřít smlouvu o úplatném postoupení pohledávek včetně příslušenství hlavního města Prahy vůči stávajícím nájemcům, a stávajícím uživatelům bytů nebytových prostor v rámci prodávaného technologicky - funkčního celku. Tady je možné vidět další problém, a sice v tom, že nejsou dána konkrétní pravidla pro odkup pohledávek. Pokud je tedy v pravidlech uvedeno, že se jedná o pohledávky za stávajícími nájemníky je možné i v tomto případě očekávat, že se bude v některých případech jednat o ne právě malé částky.

V tomto případě je naším cílem dosáhnout započtení těchto částek do kuní ceny technologického celku. Jak sami vidíte, tak otázek a s nimi souvisejících problémů k řešení je skutečně hodně. Pokud vám tedy není lhostejné, jak vše dopadne, a máte zájem i nadále bydlet ve svých bytech, podpořte ty, kteří se již vydali cestou jednání a jejichž cílem je dosáhnout takových podmínek prodeje, které budou přijatelné, když ne pro všechny, tak alespoň pro většinu nájemníků v cca čtyřech tisících bytů určených k prodeji. Cílem představitelů sdružení není demonstrace síly, ale klidná a věcná jednání podpořená argumenty. Ano, chápeme argument magistrátu, že peněz je málo, pro město jsou potřebné, ale to si měli uvědomit především ti, kteří v minulosti zastávali funkce, díky kterým magistrátní pokladně slušně pouštěli žilou. Z jakého důvodu má nájemník hradit za byt více než tři a půl krát vyšší cenu, než jeho téměř soused před časem? Hana Chlebcová

Revitalizace od SYANCO to nejlepší pro váš dům! Revitalizace od SYANCO - to nejlepší pro váš dům!

Revitalizace domu SYANCO – kvalitnější bydlení pro každého

Hledáte spolehlivého partnera pro zateplení vašeho panelového domu? Chcete mít jistotu precizně provedené práce? Přemýšlíte, jak prodloužit životnost stavby a dodat jí moderní vzhled? Využijte špičkových služeb společnosti SYANCO, která patří k předním na českém trhu již patnáct let! Nabízíme vám ale mnohem více než jen dlouhou tradici. U nás se můžete spolehnout na profesionální přístup, rychlé a bezproblémové vyřízení a odbornou pomoc, která vám ušetří spoustu času i finančních prostředků.

Proč se vůbec do revitalizace vašeho domu pouštět? Na první pohled by se mohlo zdát, že největším přínosem je pouze estetické hledisko. Kvalitně provedená revitalizace ale výrazně zvýší kvalitu bydlení, prodlouží životnost konstrukce stavby a znamená i nemalou energetickou úsporu. Chtěli byste rekonstruovat vaši plochou střechu a vytvořit z ní šikmou? Pro SYANCO žádný problém! Díky našemu originálnímu systému rekonstrukce máte zaručen nejen atraktivní vzhled, ale i maximální funkčnost a dlouholetou životnost! Přesvědčte se sami, stejně jako tisíce našich spokojených zákazníků před vámi.

Co vám společnost SYANCO nabízí?  Zateplení a opravy fasád  Opravy a rekonstrukce střech panelových a bytových domů  Výměny výplní otvorů a ostatní opravy a rekonstrukce (balkóny, lodžie, vstupy apod.)  Celkové revitalizace včetně oprav statických vad  Odborná pomoc s projektovou dokumentací Jak vám můžeme garantovat ty nejlepší služby a vaši maximální spokojenost? Systém řízení

Společně dovedeme váš projekt do úspěšného cíle!

kvality ISO 9001:2001 našim zákazníkům zaručuje kompletní servis v oblasti revitalizací panelových a bytových domů přesně podle jejich představ.

Kontatní informace: SYANCO, s.r.o. Mladenovova 3238/2, Praha 4 – Modřany Telefon: 800 888 718 email: [email protected] web: www.syanco.cz

Z PRAXE

Bydlete s RCB

19

Je teplo z plynu opravdu levnější? V poslední době se objevují dotazy na možnost případného odpojení od sítí CZT a pořízení domovních plynových kotelen s tím, že přechodem na vlastní kotelnu dojde k úspoře nákladů na vytápění. Je tomu skutečně tak, nebo jde pouze o snahu výrobců a prodejců plynových kotlů o zvýšení svých výnosů? Bohužel se ukazuje, že pravdivá je spíše druhá varianta. Na konkrétních příkladech zákazníků, kteří se odpojili, lze dokázat, že prodejci kotlů často a zcela vědomě zkreslují provozní náklady na vytápění tak, aby přesvědčili zákazníky o výhodnosti své nabídky. Dovolte nám, abychom Vám poskytli pomoc a několik praktických rad, které Vám pomohou snížit náklady za teplo. Základní podmínkou ke snížení nákladů na vytápění je snížení celkové energetické náročnosti objektu, a to jak na vytápění, tak na ohřev teplé vody. První cestou je realizace projektů, jakými jsou celkové zateplení fasády domu, výměna oken a investice do nových zdrojů tepelné energie. Druhou cestou, která je daleko úspornější a velmi efektivní, je vyregulování otopné soustavy objektu. Právě zde Vám, jako Váš dlouholetý obchodní partner, nabízíme pomoc a řešení. Pro naše odběratele nabízíme bezplatnou poradenskou a konzultační činnost, v rámci které s Vámi projdeme smluvní ujednání a optimálně nastavíme odběrový diagram nebo výkonovou složku ceny. Zároveň Vás seznámíme s možnými technickými řešeními, které se již osvědčily a přinesly našim odběratelům nemalé úspory. Pokud přesto uvažujete o cestě nákladné investice do nových zdrojů tepelné energie, dovolte nám poskytnout Vám pár praktických rad, jak si předloženou nabídku na vybudování např. plynové kotelny v objektu zkontrolovat, a dále upozornit na možná úskalí, která je při uvažování o změně způsobu vytápění nutné vzít v úvahu. Každou změnu způsobu vytápění stavby, což je i odpojení od CZT a vybudování vlastní kotelny, je nutné posuzovat podle staveb-

www.revitalizace.eu

ního zákona – je tedy nutné získat stavební povolení. Kromě toho musí taková změna splňovat mj. požadavky zákona o hospodaření s energií, zákona o ochraně ovzduší a energetického zákona. Ten v § 77 odst. 5 říká, že změna může být provedena pouze na základě stavebního řízení se souhlasem orgánů životního prostředí a v souladu s územní energetickou koncepcí. Veškeré vyvolané náklady a také náklady spojené s odpojováním od rozvodného tepelného zařízení hradí ten, kdo změnu nebo odpojení vyvolal. Co se týče posuzování výhodnosti odpojení, které vychází z nabídek na realizaci těchto kotelen, je nutné upozornit na praktiky prodejců plynových kotlů, kteří do nabídek uvádějí jako celkovou cenu tepelné energie z nové plynové kotelny pouze cenu za nakoupený zemní plyn, a to ještě chybně vypočítanou. Tím zásadním způsobem zkreslují skutečnost a neumožňují spravedlivé porovnání skutečných nákladů za teplo. Uváděná účinnost kotlů okolo 108 % je krásný obchodní tah, ale proč za toto „Perpetum mobile“ dosud nikdo nezískal Nobelovu cenu? Fyzikální zákony spalovacího cyklu platí stejně pro všechny druhy kotlů, takže faktická účinnost se pohybuje okolo 93 %. Jestliže dnes podle aktuálních ceníků různých plynárenských společností se cena za 1 GJ energie v plynu pohybuje okolo 360 Kč, pak jen palivové náklady na 1 GJ vyrobeného tepla činí více než 390 Kč/GJ. K těmto nákladům je ovšem nutné ještě přičíst všechny ostatní náklady, které jsou pro výrobu a rozvod tepelné energie nezbytné a které v předkládaných nabídkách a tedy ani ve slibované ceně tepla z vlastní kotelny nejsou často zohledněny a uvedeny. Jsou to například následující položky: • Největší položkou, která je často úplně opomenuta, je vstupní investice na pořízení plynové kotelny, komíny a jejich vložky,

zásobníky vody, a třebaže to vše bude pořízeno z fondu oprav, tak to nejsou, jak často slýcháme, jiné peníze, ale náklady ve formě předpokládaných odpisů vstupní investice, které je nutno do ceny tepelné energie zahrnout. Náklady na plynovou kotelnu o výkonu 320 - 400 kW jsou od 1.100.000,- Kč výše. • Elektrická energie nutná k oběhu topné vody a větrání prostoru plynové kotelny, zde se jedná o 40 – 60.000,- Kč ročně. • Revize a údržba, které jsou například u kotle o výkonu 320 - 400 kW odbornými firmami vyčíslovány na částku cca 15.000,Kč ročně. • Kontrola - kotel i přes jeho označení jako bezobslužný je nutné kontrolovat, na toto může být zaškolen konkrétní člověk, nebo můžete využít nabídek specializovaných firem, v takovém případě se jedná o částku 12.000,- až 50.000,- Kč ročně. • Topná voda a její chemická úprava, 1.000,- až 15.000,- Kč ročně. • Další náklady – pojištění, splácení případného úvěru, plynová přípojka, odpojení od sítí CZT atd. – individuální, mohou dosahovat až několika desítek tisíc Kč ročně nebo jednorázově. Všechny tyto náklady nutné k dodávce tepla musíte hradit, byť z různých účtů, zatímco v ceně tepla od Pražské teplárenské jsou již kompletně zahrnuty. Je proto na každém odběrateli tepla, aby si důkladně posoudil všechny ekonomické a technické aspekty odpojení od systému dálkového zásobování teplem a především ověřil, zda je tento krok pro něj skutečně výhodnější. Věříme, že poskytnuté informace jsou pro Vás užitečné a v případě Vašeho zájmu o poradu a konzultaci, prosím, kontaktujte redakci časopisu. Pražská teplárenská a.s. Partyzánská 1/7, 17000 Praha 7

20

RADÍME

Bydlete s RCB

Máte také svou noční můru? „Taky jsem se narodil bos jako každý chlap a kromě dvou půlek neměl nic. Taky jsem se narodil bos když mě přines čáp a spustil jsem rámus z plných plic. Taky jsem se narodil bos něco do čtyř kil a rozum až s léty začal brát…..“ Nejenom Petr Janda, ale my všichni jsme se narodili bosi a mimo dvou půlek jsme neměli nic. I ten rozum jsme postupně začali brát a po bezstarostném dětství většina z nás, ať již dříve nebo později, začíná řešit problém zvaný bydlení. Jak se ale rozhodnout? Je lépe být nájemníkem nebo zvolit formu vlastnického bydlení? Proč kamarád, který má družstevní byt řeší jeho převod do osobního vlastnictví? Většina z nás se jednou, ať již dříve či později dostane do situace, kdy začne řešit právě tento problém, a nyní zjistíme, že je poměrně obtížné vyznat se ve změti informací. Pojďme se tedy společně podívat, co je a není výhodné. A jak nejlépe? Na konkrétním případu „toho našeho kamaráda“. Právě když „se narodil bos“ získali jeho rodiče byt. Bylo to skutečně výhodné bydlení. Bydleli ve státním. A když kamarád „začal rozum brát“, nabral zřejmě rozum i vlastník bytu. Nebo spíše potřeboval peníze, anebo se mu nechtělo do domů dále investovat. Ať již byl důvod jakýkoliv, podstatné je, že došlo k rozhodnutí převést dům do vlastnictví nájemníků. Protože se jednalo o vlastníka, který se chtěl rychle zbavit celého domu, tak se rozhodl nevyužít možnosti převodu jednotlivých bytů do vlastnictví nájemníků, ale jako výhodnější a především rychlejší formu zvolil prodej celého domu do vlastnictví bytového družstva. Nájemníci založili bytové družstvo, koupili dům a dál si více či méně spokojeně žili. Občas se vyskytl nějaký problém, ale ten se nakonec vždycky nějak vyřešil. „Jenže mráz jak šel z hor, obul nás do bačkor“ možná proto a možná to byl úplně jiný důvod, ale prostě na schůzi bytového družstva schválili převod bytů do osobního vlastnictví.

Schůze to byla věru bouřlivá a rozhodnutí pro převody do osobního vlastnictví prošlo těsnou většinou. Hlavním problémem byla chybějící informace. Kdo z nás je schopen zhodnotit co je výhodnější? Zůstat nájemníky, nebo se stát vlastníky? Jaké jsou výhody a jaká rizika na nás čekají? „Taky jsem se narodil bos jako každý kluk a sousedům chodil slívy krást“ Neukradne nám někdo náš dům? Hrozí u bytového družstva opravdu možnost ztráty bydlení? Může družstvo zkrachovat? Hrozí našemu domu exekuce? To byla jedna část otázek, ta která se postupně stávala noční můrou družstevníků, a to především těch, kteří už „nepřelezou plot“. Tak jako ona „v mléčné dráze mince stříbrná“ má svůj rub i líc, tak i tato problematika má dvě stránky. Pokud se nájemníci – členové bytového družstva rozhodují pro převod bytů do osobního vlastnictví, měli by se před tímto, jistě závažným krokem, seznámit s tím, jak vlastně bude dům po převodu fungovat. Měli by například vědět, že tím, že se stanu vlastníkem bytu, nepřestávám být automaticky členem družstva. Také je potřeba mít představu o tom, že Společenství vlastníků nikdo nezakládá, to vznikne automaticky se všemi právy a povinnostmi. K jedné ze základních povinností patří např. otevření účetních knih a vedení účetnictví Společenství vlastníků. A to i přesto, že vlastníkům připadá nelogické vedení dvojího účetnictví pro jeden dům. A jsou překvapeni dvojí platbou, ale

tím překvapení ani zdaleka nekončí. Vlastníci bytů po převodu se mnohdy milně domnívají, že dokud neproběhne ustavující schůze a Společenství vlastníků nemá identifikační číslo, tak vlastně neexistuje a nemá tedy ani žádné povinnosti. Ale opak je pravdou, již převodem druhého bytu vzniká Společenství vlastníků jednotek se všemi právy a povinnostmi. A jaký vztah je v tomto případě mezi družstvem, které zatím není možné zlikvidovat a společenstvím? Družstvo je členem společenství. Může to mnohým připadat nelogické, ale je to tak. Je to prostě o tom, že před tím poměrně závažným krokem, kterým je převod bytů do osobního vlastnictví je potřeba mít maximální množství informací. Pokud se bytové družstvo obrátí na někoho, kdo se v dané problematice orientuje a je schopen podat družstevníkům skutečně nezávislé a pravdivé informace, nekončí hlasování těsnou většinou. V případě, kdy se ve vašem družstevním domě stává diskutovanou otázkou převod bytů do osobního vlastnictví a máte zájem o informace neváhejte příliš a využijte časově omezenou nabídku Regionálního centra bydlení. Pozvěte nás na schůzi bytového družstva a nechte si skutečně odborně vysvětlit o čem to vlastně je. „Všechny mráz, jak šel z hor obul nás do bačkor zbavil nás s noblesou bosých snů - kdeže jsou?“ Tak jako mráz bosých snů, my vás zbavíme těch černých, té mnohdy noční můry. A pokud se ptáte, co jde k tomu potřeba udělat? Stačí zavolat 731 102 516, nebo napsat zprávu na [email protected] Nemýlili jsme se, když jsme četli něco o dočasně omezené nabídce? Ne opravdu máte možnost získat naši účast na schůzi bytového družstva bezplatně. Omezení spočívá v tom, že tato možnost bude poskytnuta prvním deseti družstvům, které se přihlásí po vydání časopisu. Tak zkuste neváhat příliš dlouho. Hana Chlebcová

RADÍME

Bydlete s RCB

21

Jak správně na správu? Stále častěji kladená a diskutovaná otázka, ze které se mnohdy stává problém a v nejednom případě i další noční můra zástupců vlastníků a nájemníků. Jak to ale udělat, abychom se do situace, kdy nás správce domu provází i ve snech a probouzíme se zpocení hrůzou, co na nás při ohlášené kontrole čeká? Jak to udělat, abychom v případě, kdy potřebujeme nutně předložit doklady od našeho domu, nemuseli čekat týdny a v tom nejhorším scénáři se nakonec nedozvěděli, že náš správce nám potřebné podklady nedá, protože je prostě nemá, a nebo je není schopen připravit? Jak to udělat, aby nám k ceně za správu domu nebyly účtovány další položky např. za kopírování dokladů? Jak prostě sehnat někoho, kdo se nám o dům bude starat a bude mít stejný cíl jako sami vlastníci, či nájemníci? Někoho, komu půjde především o naši spokojenost, a bude přemýšlet o tom, jak snížit náklady na provoz domu, bez snížení kvality bydlení. V dnešní době, kdy máme možnost z obýváku odesílat platby, podívat se na stav svého účtu a zjistit, že nám tam zase nic nepřibylo, bychom uvítali možnost podívat se na materiály našeho domu také tehdy, když na to máme čas a náladu a nikoliv pouze tehdy, když má náš správce úřední

hodiny a je ochoten se nám věnovat. Jistě bychom brali i mít možnost přečíst si zápis ze shromáždění nebo schůze výboru, podívat se na stav hospodaření našeho domu, napsat vzkaz správci, bez toho abychom museli složitě hledat adresu. Ale je to vůbec možné? Domníváte se, že najít správce, který by podobné služby poskytoval je nemožné? Zkoušeli jste hledat? Ano? A zatím bez úspěchu? V tom případě vás mohu ujistit, že jste hledali špatně. Zkoušeli jste se podívat na www.rkfinal. cz? Nezkoušeli, nebo jste tam to, co u „dobrého“ správce hledáte, nenašli? Pokud jste ještě na stránkách nebyli, tak se tam prosím podívejte. A pokud nenajdete to, co od svého správce očekáváte, napište nám to. Jsme připraveni přizpůsobit se požadavkům našich klientů. Na trhu jsme od roku 1994 a stále se rozvíjíme. Naším cílem je spokojený uživatel bytu. Uvědomujeme si, že bydlení patří k jedné ze základních potřeb a uspokojení této potřeby patří mezi naše dlouhodobé cíle. Domnívám se, že skutečně vlastníme klíč k vašemu spokojenému bydlení. A proto pojďme zkusit tímto klíčem odemknout

naši kancelář a pozvat Vás na společné setkání, kde je možné probrat vše, co vás zajímá. Ani sebelépe napsaný článek, profesionálně zpracované stránky či písemná nabídka služeb nemohou nahradit osobní kontakt. Dovolte mi pozvat vás tedy na osobní jednání. A pokud si v tuto chvíli pokládáte otázku, kdy a kde se s námi můžete sejít, tak věřte, že postačí jeden telefonát či @ zpráva. Jsme připraveni sejít se a vysvětlit vám mimo jiné i rozsah nabízených služeb. Přiblížit Vám co je obsahem balíčku „Administrativně technické a provozní správy domu“, o který je největší zájem. Je možné, že potřebujete zajistit pouze vedení administrativní správy domu. Ale i na to jsme připraveni. U nás hledejte flexibilitu a nové moderní služby. U nás také mimo jiné hledejte možnost zřízení vlastních stránek domu, kde vás nic nestojí pořízení stránek, ale ani následný hosting. Ale myslím, že než vyjmenovávat co u nás najdete, bude praktičtější zeptat se vás, co jste nenašli. Napište nám prosím, o co konkrétně máte zájem. V nejbližším možném termínu se s vámi spojíme. Závěrem vám přeji šťastnou ruku při hledání dobrého správce domu. Hana Chlebcová, tel.: 731 102 516

www.rkfinal.cz

www.revitalizace.eu

22

PRÁVNÍ PORADNA

Bydlete s RCB

Otázka: Na shromáždění vlastníků jednotek jsme schválili potřebnou většinou opravu domu. Měli bychom zateplovat, měnit okna, opravovat střechu a dávat nový výtah. Je toho hodně a proto se rozhodlo o navýšení fondu oprav. Při hlasování o tom, zda opravu provedeme, byla pro potřebná 75% většina podle podílů. Při hlasování o navýšení plateb ale někteří vlastníci hlasovali proti. Jak toto hlasování ovlivní další chod společenství? Je možné, že vlastníci, kteří byli proti, nebudou platit navýšený fond? Jak poté máme postupovat? Je možné takto vzniklé dluhy nějak vymáhat? Mohou nám vlastníci, kteří byli proti navýšení fondu zastavit stavbu? Děkuji za odpověď Petr Jakoubek Odpověď: Postupně jednotlivé dotazy: O výši příspěvků do tzv. fondu oprav rozhodují

§

§§§ prostředky jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastní-

Největší problém ve Vašem případě ale můžete mít se schválením vlastí opravy domu. Jak uvádíte, byla oprava schválena potřebnou 75% většinou podle podílů. V případě, kdy schvalujete opravu domu, je potřeba hlasovat dle §11 odstavce 5 Zákona o vlastnictví bytů: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“ K přijetí usnesení o provedení rekonstrukce domu ve vámi uváděném rozsahu potřebujete tříčtvrtinovou většinu všech vlastníků jednotek, nikoliv 75% podílů na společných

MÁTE PROBLÉMY S ��������� �������������������������������

������������������������������������������

orgány SVJ, zpravidla shromáždění vlastníků. Pokud bylo shromáždění správně svoláno (což je mnohdy problém prokázat) a byla přítomna potřebná většina vlastníků, která následně svým usnesením přijala rozhodnutí o navýšení plateb do fondu oprav, je toto rozhodnutí závazné pro všechny vlastníky jednotek. Tedy i pro ty přehlasované. Hradit zvýšenou zálohu do fondu oprav by tedy měli všichni vlastníci. Podporu pro výše uvedené najdete v Zákoně o vlastnictví bytů (zákon 72/1994 Sb., v platném znění), konkrétně §15 odst. 1: „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu“. A dále odst. 2 „K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční

kům jednotek výbor nebo pověřený vlastník. Není-li výbor nebo pověřený vlastník zvolen, rozhoduje se o výši částek podle odstavce 1 nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek v domě. Ustanovení § 11 odst. 6 platí obdobně.“ Dále je předmětem dotazu možnost zastavení stavby přehlasovaným vlastníkem. Tento dotaz je složitější než vypadá. Dle výše uvedeného Zákona o vlastnictví bytů může přehlasovaný vlastník požádat soud, aby o záležitosti rozhodl. Právo je nutno uplatnit do šesti měsíců od dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. S největší pravděpodobností by přehlasovaný vlastník napadením výše fondu oprav u soudu neuspěl, ale doporučuji prověřit, jak bylo svoláno shromáždění a jak bylo hlasováno. Byla ověřena potřebná většina přítomných vlastníků před přijetím konkrétního usnesení?

částech domu. I přesto, že máte pocit, že obě možnosti říkají totéž, opak je pravdou a při přepočtu můžete mít problém. Doporučuji tedy prověřit, zda přijatá usnesení byla skutečně správně přijata. S tím, že začnete kontrolou svolání shromáždění vlastníků. Otázka: V našem společenství je několik vlastníků s narušenou platební morálkou. Platby za užívání jednotky hradí tak, že občas zaplatí. Zatím většinou ale platby srovnali. Poslední dobou ale dvěma z těchto vlastníků dluhy narůstají. Před tím, než přistoupíme k vymáhání, bychom chtěli dlužníky vyvěsit na nástěnce v domě. Ale předseda s tímto postupem nesouhlasí. Údajně to není možné. A mohli by nás zažalovat. To se nám nezdá. Vlastníci by přece měli mít právo vědět, kdo neplatí do

PRÁVNÍ PORADNA

Bydlete s RCB

společné kasy. Prosím tedy o potvrzení, že můžeme vlastníky, co neplatí vyvěsit na nástěnku, myslíme, že je tím přimějeme k platbě a nebude potřeba dělat žádná další opatření, která bychom už museli platit. Martin Přílepek Odpověď: Návrh na řešení dlužníků zveřejněním na nástěnce je pochopitelný, ale ne právě vhodný. Předpokládám, že na nástěnce budete zveřejňovat jméno, příjmení konkrétní fyzické osoby a výši dluhu vůči ostatním vlastníkům. Zveřejnění těchto údajů podléhá poměrně přísné regulaci ze strany státu. Pokud budete chtít uvedené údaje zveřejnit, je potřeba mít souhlas dlužníka a se zveřejněním údajů. Dále je potřeba, aby Společenství vlastníků bylo registrováno u Úřadu pro ochranu osobních údajů jako správce osobních údajů uvedených dlužníků.

sami. Musíte však řádně plnit všechny povinnosti, které jsou se správou domu spojeny. Váš pohled na zajištění dalšího chodu domu (vybírání plateb a hrazení faktur) je trochu zjednodušený. Správa domu ve skutečnosti obnáší minimálně zajištění: - Administrativních a operativně technických činností spojených se správou domu a pozemku - Smluvních vztahů s dodavateli médií - Smluvních vztahů s dodavateli oprav - Údržby a oprav společných částí domu a pozemku - Protipožárního zabezpečení domu - Revizí technických zařízení - Zajištění odstranění revizních závad - Vedení příslušné technické a provozní dokumentace - Vedení účetnictví SVJ - Zřízení účtu u banky - Pojištění domu

��������������� �

� Otázka: Po převodu bytů do našeho vlastnictví v domě vzniklo společenství. Podle stanov je toto společenství určeno k zajištění správy domu. Měli bychom se tedy s péčí řádného hospodáře o dům starat. Vybírat peníze od vlastníků a platit faktury dodavatelů, také zajišťovat opravy domu. Domníváme se, že jsme schopni se o dům postarat sami. Přesto ale někteří chtějí správce domu – společnost, která na nás bude pouze vydělávat. Údajně je na to nějaký zákon. Je možné, abychom se o dům starali sami, máme pouze 56 bytů? Ilona Formánková Odpověď: Povinnost mít externího správce domu není upravena žádným zákonem. V podstatě by mělo být možné, abyste se o dům starali

www.revitalizace.eu

23

- Vybírání evidence předem určených plateb od vlastníků jednotek - Vyúčtování zálohových plateb služeb v souladu s platnou legislativou - Vedení evidence nákladů spojených s provozem domu - Vedení evidence členů společenství - Vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství Správu domu si skutečně můžete zajistit vlastními silami. Pokud máte v domě odborníka, který se touto problematikou zabývá, tak skutečně ano. Jinak doporučuji obrátit se na některou ze společností, které služby zajišťují na profesionální úrovni a jsou schopni ochránit vás od ne právě malých problémů, které vás mohou při zajištění vlastními silami potkat. V případě zájmu o další informace mohu doporučit stránky: www.rkfinal.cz JUDr. Petr Říha Advokát

24

Bydlete s RCB

Bydlete s RCB

25

Výstavy a veletrhy Září 2012 Domov a teplo 2012 18. výstava bytového vybavení, nábytku a tepla Termín: 7. - 9.9.2012 Místo: Výstaviště Lysá nad Labem TENDENCE 2012 17. mezinárodní veletrh interiéru, designu, stolování, dekorací, osvětlení, bytového textilu, doplňků a dárků Termín: 13. - 16.9.2012 Místo: Výstaviště Praha – Holešovice ZAHRADA ĆECH 36. ročník nejnavštěvovanější zahradnické výstavy v České republice Termín: 14. - 21.9.2012 Místo: Výstaviště Zahrada Čech – Litoměřice FOR ARCH 2012 23. mezinárodní stavební veletrh Termín: 18. – 22.9.2012 Místo: Praha – Letňany FOR THERM 2012 3. veletrh vytápění, alternativních zdrojů energie a vzduchotechniky Termín: 18. – 22.9.2012 Místo: Praha – Letňany

Říjen 2012 FOR INTERIOR 2012 3. veletrh nábytku, interiérů a designu Termín: 4. – 7.10.2012 Místo: Praha – Letňany Zemědělec - podzim 2012 37. ročník prodejně – kontraktační zahrádkářské výstavy pro širokou veřejnost Termín: 4. – 7.10.2012 Místo: Výstaviště Lysá nad Labem Krkonošský veletrh Trutnov 2. ročník veletrhu stavebnictví, bytového zařízení, zahradnictví a hobby pro oblast Krkonoš Termín: 5. – 6.10.2012 Místo: Společenské centrum Uffo ElfetexFest Plzeň 18. ročník veletrhu elektrotechniky, elektroniky a energetiky Termín: 9. – 10.10.2012 Místo: Parkhotel Plzeň Dům a bydlení Liberec 8. ročník prodejní a kontraktační výstavy zaměřené

www.revitalizace.eu

na úpravu a zařízení interiérových a exteriérových částí našich obydlí Termín: 11. – 14.10.2012 Místo: Výstaviště Liberec FLORA OLOMOUC (Hortikomplex) výstava ovoce, zeleniny a školkařských výpěstků Termín: 11. – 14.10.2012 Místo: Výstaviště Flora Olomouc Moderní dům a byt Plzeň 6. ročník veletrhu bydlení a stavebnictví Termín: 12. – 14.10.2012 Místo: Hala TJ Lokomotiva

Listopad 2012

zdrojů v malých a středních objektech. Termín: 14. 1. – 17.1. 2013 Místo: Výstaviště Černá Louka - Ostrava

Únor 2013 Střechy Praha 14. ročník mezinárodního veletrhu střešních krytin, materiálů, doplňků, řemesel a služeb pro stavbu a renovaci střech.Ekologické a ekonomické vytápění, úspory energie a využívání obnovitelných zdrojů v malých a středních objektech. Termín: 6.2. – 9.2. 2013 Místo: Výstaviště Praha – Letňany

Stavotech - Moderní dům Olomouc 44. pokračování stavebního a technického veletrhu Termín: 8. – 10.11.2012 Místo: Výstaviště Flora

Solar Praha 8. ročník specializované výstavy zaměřené na fotovoltaické systémy Termín: 6.2. – 9.2. 2013 Místo: Výstaviště Praha – Letňany

Ekoenerga Olomouc 13. ročník výstavy a konference k úsporám a obnovitelným zdrojům energie Termín: 8. – 10.11.2012 Místo: Výstaviště Flora

WINDOOR EXPO 2012 2. veletrh oken, dveří, stínění a příslušenství Termín: 1. 3. – 3.3. 2013 Místo: Výstaviště Praha Holešovice – Průmyslový Palác

Leden 2013 Infotherma 2012 Ekologické a ekonomické vytápění, úspory energie a využívání obnovitelných

Březen 2013 FOR HABITAT 2012 19. veletrh bydlení, renovací a stavby Termín: 21.3. – 24.3. 2013 Místo: Praha – Letňany

RCB v rámci regenerace bytových domů nabízí: Korektní návrh řešení rekonstrukce domu, včetně stanovení předběžné finanční náročnosti budovy Prezentaci návrhu v domě Zajištění vyhodnocení energetické náročnosti budovy Vyhotovení projektové dokumentace dle konkrétního zadání Výběrové řízení dodavatele stavby Právní poradenství při uzavírání smluvních vztahů Zajištění stavebního řízení včetně dozoru stavby Výběrové řízení finančního ústavu Odborné vyhodnocení předložených nabídek Příprava podkladů potřebných k uzavření úvěrové smlouvy Právní poradenství při uzavírání úvěrového obchodu a dále po celou dobu trvání úvěrového vztahu Bezplatné vyhotovení termovizních snímků

Kontakt:

centrumbydlení@revitalizace.eu www.revitalizace.eu

26

Z NAŠICH AKCÍ

Bydlete s RCB

PERLA NEBO PŘÍZRAK ROKU 2012?

Máte ve svém okolí dům, který Vám kazí bydlení svým vzhledem? Bydlíte v pěkně upraveném domě? Podařilo se vám výrazně snížit spotřebu tepla v domě? Jste hrdi na to, kde bydlíte a máte zájem ukázat svůj dům ostatním? Zkuste to v naší soutěži a získejte navíc věcnou cenu pro váš dům. JAK NA TO? Je to naprosto jednoduché. Stačí, když svůj dům vyfotíte, fotografie nám zašlete a my vám vytvoříme profil domu na www. stránkách.

Soutěží se ve třech kategoriích: 1. Perla sídliště, ulice, města 2012 2. Perla energie 2011 3. Přízrak sídliště, ulice, města 2012

1. PERLA SÍDLIŠTĚ, ULICE, MĚSTA 2012 - tento titul získává dům, který bude ohodnocen nejvyšším počtem hlasů v soutěži v dané kategorii. K zařazení do soutěže zašlete fotografii domu ve formátu JPG.

2. PERLA ENERGIE 2011 – tento titul získává dům s nejnižší spotřebou tepla na 1 m2 podlahové plochy. K zařazení do soutěže zašlete

vytápěnou podlahovou plochou domu –dle údaje z vyúčtování služeb. Skutečnou spotřebu tepla z vyúčtování služeb roku 2011.

3. PŘÍZRAK SÍDLIŠTĚ ULICE, MĚSTA 2012 – tento titul získává dům, který bude ohodnocen nejvyšším počtem hlasů v soutěži v dané kategorii. K zařazení do soutěže zašlete fotografii ve formátu JPG. Materiály k zařazení do soutěže zasílejte prosím na adresu [email protected] SVÉ DOMY NAJDETE A HLASOVAT MŮŽETE NA STRÁNKÁCH www.revitalizace.eu

KŘÍŽOVKA

Bydlete s RCB

27

Přejeme vám příjemné chvíle s naší křížovkou Tajenkou křížovky je otázka na kterou najdete odpověď po přečtení našeho časopisu. Iniciály� herečky� Poullain

�

� 1. část� TAJENKY

Osmičky

Anglicky� „nebe“�

Citoslovce� zatroubení�

Nádoba� u studny

Otázka� 1. a 4. pádu� Jm. sklad. Beethovena

Ohon

Omotán

Nasyceni

Zkratka� státu � New� Hampshire

Práce� s pluhem

Herec� (Jiří)

Velký� tokající� pták

Temnoty�

Odlomit�

Nejet� na pramici

Zpěvák� skupiny U2

Ředitel� akademie (zkr.)� Onaký�

Autorský� arch� (zkratka) �

Římských� 54

Kdo se� zabývá� ekologií�

Přízvisko� komika� LLoyda

Orgán� rozhodující� pře

Obrněné� vozidlo

Osvědčení�

Číslovka� základní�

Název� značky litru� Citoslovce� vrčení� Pobídka� potahu� Slepičí� citoslovce

� Jemná� omítka

Rybářské� pasti� Pašované� zboží�

Hrabě� a mecenáš� (1662� - 1738)

Oschnout� (o chlebu)

Značka� kusu� Iluzionistův� kousek

Povzdech

Anebo� (knižně)

Kdo� troubí� fanfáru

Cirkusový� stan� Předávat� znalosti

Zkouška Duchovní� učitel� Dvoukolový� vozík

� Duhový� drahokam

Potom Noční� pták� Struma

Americká� zpěvačka� Výkvět� společnosti

Odér� Dětské� citoslovce upadnutí�

Zřít� Bicykly VŠ ubytovna� Vyrovnání� v řadě za sebou

Strašidlo� Ohodnotit Lidový� ples� Luční� porost

Kilogram� V minulém� roce

Iniciály� kytaristy Raka� Podbradek

Dál� Anglický� výraz pro znak @ Cíl střelce� Jediné� sudé prvočíslo

Vylévat� Jméno� papouška Anglická� dáma� Zkr. vých. Německa

Arktický� pták� Vidiny

Věrná� Zkratka� Občanského fóra

Filmová� hvězda� Slovensky� „pokud“�

Dospodu� Nikoliv

Nádoba� na zalévání�

Jméno� herce� Trojana

Soubor� typických� příznaků�

Vlasy� sčesané� do čela

Rovn�

Jakpak?

www.revitalizace.eu

Části� úst

Autor románu „Nana“� Zpěvavý� pták

Zn.bonbonů� Arabské� město a přístav

Bledě� fialová�

Předložka Pražská� int. doprava� Sklady� obilí�

Křovinatá� oblast�

Protiklad

Otec� a matka

Kód pro� korejštinu

Chem.� zn. lutecia�

Barokní� skladatel

Úděl

�

Oznámit� úřadům

Takhle�

Důrazný� zápor�

Zázrak

Stromy� podél� cest

Vykrojení�

Polokruhová� malba

Město ve� starověké� Mezopotámii

3. část� TAJENKY

Hon

Velcí� ještěři

A sice

Hrdina

Část� karoserie

Anglicky� „kráva“� Ovčí kůže � s vlnou

Značka� voltampéru

Vlastní� psům

Zvratné� zájmeno� Opak� „pod“�

Býti často vzhůru� Trychtýřov. jícen sopky

Zavýsknutí�

�

�

Povel� vozky

2. část� TAJENKY� Značka� miliampéru

Napoleonův� maršál

�

Starší� SPZ� Prahy

Tajně� připravovat� (pomstu)

Člověk,� který� si� rád píská� �

� �

Celiství�

� Nápověda:� ADEN;� � AJA;� AT; CALDERA; CHER; � NEY; �ON; � ŠPORK; � UR

�������������� �����������������

����������

���������

�����������������