Příloha usnesení rady městské části Praha 12 č. R-074-003-16
Úřad městské části Praha 12
Výtisk číslo: 1
List číslo: 1 / 27
Druh dokumentu: Směrnice Identifikační označení: č. 1/2016
Směrnice pro poskytování služebních bytů osobám vykonávajícím práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12
zpracoval
schválil
FUNKCE
JMÉNO
DATUM
vedoucí OŠK
Mgr. Iveta Němečková
19.05.2016
právník
Mgr. Ivana Šašková
19.05.2016
referentka OŠK
Martina Kalivodová, DiS.
19.05.2016
Rada MČ Praha 12 dne 19.05.2016 usnesením č. R-074-003-16
PODPIS
Směrnice pro poskytování služebních bytů osobám vykonávajícím práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12 Účelem této směrnice je stanovit pravidla a postupy při poskytování služebních bytů osobám vykonávajícím práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12 na základě nájemních smluv.
1. Služební byty jsou poskytovány výhradně pedagogickým pracovníkům a školníkům, kteří vykonávají práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12 a kteří nemají trvalý pobyt či bydliště v hl. m. Praze, popř. nejsou nájemcem či vlastníkem bytu či nemovitosti, které jsou určeny k bydlení, na území hl. m. Prahy. 2. Služebními byty se pro účely této směrnice rozumí: a) byty v budovách škol, které jsou poskytovány přednostně pedagogickým pracovníkům a školníkům pracovně zařazeným v objektu nebo areálu, kde se byt nachází, b) byty v objektu občanské vybavenosti Angelovova 3429, 143 00 Praha 4 – Modřany, které jsou poskytovány výhradně pedagogickým pracovníkům vykonávajícím práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12. 3. Pro účely této směrnice se pronajímatelem ve smluvním vztahu rozumí: a) pro byty v budově školy - příslušný statutární orgán příspěvkové organizace městské části Praha 12, v jehož objektu nebo areálu se předmětný byt nachází a tento majetek je zřizovací listinou svěřen do správy příspěvkové organizaci, b) pro byty v objektu občanské vybavenosti Angelovova 3429 - městská část Praha 12; správu těchto bytů zajišťuje příspěvková organizace Správa bytových objektů Praha – Modřany (dále jen SBO), 4. Žádost o přidělení služebního bytu, podle bodu 2, předkládá ředitel školy k posouzení vedoucímu odboru školství, kultury a vzdělávání (dále jen „OŠK“). Písemně podaná žádost musí obsahovat, vyjma základních údajů žadatele, také formou čestného prohlášení doložený popis bytové situace, osobních i rodinných poměrů a vyjádření ředitele školy. Podmínkou pro přidělení služebního bytu je trvání pracovního poměru žadatele k organizaci zřízené MČ Praha 12, dále je posuzována kvalifikace spolu se sociálními poměry žadatele, aktuální potřeba zaměstnavatele a další skutečnosti. 5. V případech dle bodu 3 písm. a) se souhlasným stanoviskem vedoucího OŠK uzavírá smlouvu ředitel příspěvkové organizace. Při nesouhlasném stanovisku vedoucího OŠK rozhoduje o možnosti uzavření smlouvy Rada MČ Praha 12. V případech dle bodu 3 písm. b) schvaluje uzavření smlouvy vždy Rada MČ Praha 12. 6. V případech dle bodu 3 písm. b) OŠK předloží odsouhlasenou žádost SBO, která na základě této žádosti do pěti pracovních dnů připraví návrh smlouvy včetně příloh a předá zpět na OŠK, který připraví tisk pro jednání RMČ. 7. V případě uzavření smlouvy o nájmu služebního bytu bude kopie smlouvy včetně evidenčního listu a spisová dokumentace k předkládaným žádostem obratem zaslána Stránka 2 z 27
příslušným ředitelem příspěvkové organizace (škola, SBO) na OŠK, kde budou evidovány. 8. Nájem se sjednává na dobu určitou, maximálně na jeden rok. Nájemce může podat novou žádost o nájem služebního bytu, a to nejméně 2 měsíce před skončením doby nájmu. 9. Právo užívat pronajatý byt skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán, případně jiným způsobem, podle uzavřené nájemní smlouvy. Nájemce je povinen vyklidit byt, nejpozději v den skončení nájmu. Po ukončení nájmu nemá dosavadní nájemce ani jeho rodinní příslušníci nárok na jakoukoliv bytovou náhradu. 10. Při započetí a skončení nájmu sepíše pronajímatel s nájemcem protokol o předání bytu včetně jeho vybavení a zařízení. 11. Nájemce je povinen vyžádat si písemný souhlas OŠK s přijetím nového člena domácnosti, pokud se nejedná o osobu blízkou. Do nájemního bytu se nájemce ani ostatní členové nájemcovy domácnosti, nesmí přihlásit k trvalému pobytu. 12. Oprávnění nájemce chovat v bytě zvíře je specifikováno nájemní smlouvou, a je upraveno v závislosti na druhu služebního bytu dle bodu 2. 13. Úhrada nájmu a s tím spojených služeb musí být hrazena řádně a včas. Za přijetí opatření při neplnění smluvních podmínek stanovených smlouvou o nájmu služebního bytu odpovídá ředitel příspěvkové organizace. 14. Statutární orgány příspěvkových organizací jsou povinni na OŠK hlásit změny v obsazenosti bytů dle bodu 2 písm. a), b) do 5 dnů. 15. Tato směrnice ruší a nahrazuje Směrnici pro poskytování ubytovacích prostorů osobám vykonávajícím práci na úseku školství v městské části Praha 12 schválenou usnesením RMČ č. R-103-007-13.
Příloha: 1. Žádost o pronájem služebního bytu osobě vykonávající práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12 2. Smlouva o nájmu služebního bytu – pronajímatel příspěvková organizace 3. Smlouva o nájmu služebního bytu – pronajímatel městská část Praha 12
Stránka 3 z 27
Příloha č. 1 - Žádost o pronájem služebního bytu osobě vykonávající práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12
Žádost
o poskytnutí služebního bytu osobě vykonávající práci na úseku školství v organizaci zřízené městskou částí Praha 12 Vyplní žadatel jméno a příjmení:
datum narození:
stav:
trvalý pobyt nebo bydliště:
adresa zaměstnavatele, vč. telefonu:
telefon:
pracovní pozice:
Důvody vedoucí k podání žádosti, především popis současných bytových, osobních, rodinných a sociálních poměrů, pracovního zařazení s odbornou kvalifikací a případné další důvody:
Osoby blízké, které budou sdílet domácnost s žadatelem (včetně uvedení stavu – manželka, syn atp.)
Vyjádření zaměstnavatele Období, na které se smlouva uzavírá (od – do):
V Praze dne:
Razítko a podpis statutárního orgánu: Vyjádření odboru školství, kultury a vzdělávání:
souhlasím nesouhlasím V Praze dne:
Podpis: Čestné prohlášení žadatele:
Prohlašuji tímto, že veškeré údaje uvedené v této žádosti jsou úplné a pravdivé. Před jejím podáním jsem se seznámil/a s platnými předpisy pro poskytování služebních bytů včetně platné Směrnice pro poskytování služebních bytů osobám vykonávajícím práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12. V Praze dne:
Podpis:
Stránka 4 z 27
Příloha č. 2 – Smlouva o nájmu služebního bytu – pronajímatel příspěvková organizace
SMLOUVA O NÁJMU SLUŽEBNÍHO BYTU uzavřená dle ustanovení § 2297 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany: …………………………………. zastoupená …………………… se sídlem ……………………… IČO: …………….. DIČ: CZ………………. (dále jen „pronajímatel“)
a
pan/paní narozen/a: trvale bytem: (dále jen „nájemce“)
Pronajímatel je na základě zřizovací listiny ze dne (…………) ve znění schválených dodatků oprávněn pronajmout soubor místností, které jsou částí budovy, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení, nacházející se v budově školy, tyto prostory jsou pronajímateli svěřeny k hospodaření a jsou poskytovány osobám vykonávajícím práci na úseku školství v organizacích zřízených městskou částí Praha 12. I. Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je pronájem služebního bytu, který se nachází v budově čp.********, adresa ***************, Praha 4, která je součástí pozemku parc. č. . . . . . . . . evidovaném v katastru nemovitostí, zapsaném v LV ****, katastrální území ************. Ve výše uvedené budově pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání služební byt č. xx o velikosti x + x s příslušenstvím, v x. nadzemním podlaží budovy (dále také “byt”). Stránka 5 z 27
Příslušenství bytu tvoří . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a sklepní kóje/sklep číslo . . . . . umístěná/ý v . . . . . . . . podlaží budovy. Pronajímatel současně s nájmem bytu jako součást předmětu nájmu přenechává do užívání zařízení bytu specifikované v předávacím protokolu (viz příloha č. 1). Užívání těchto zařízení je zohledněno v celkovém měsíčním nájemném dle článku IV. (Dále jen „předmět nájmu“.)
II. Doba nájmu 1.
Nájem se uzavírá na dobu určitou od ……….. do ……… Nájemce může podat novou žádost o nájem služebního bytu, a to nejméně 2 měsíce před skončením doby nájmu.
2.
Nájemce se zavazuje po uplynutí nájemní doby byt vyklidit v souladu s článkem VI. odst. 2 písm. j) této smlouvy.
3.
Smluvní strany se dohodly na vyloučení užití ustanovení § 2285 OZ. III. Uživatelé bytu
1. Nájemce je povinen písemnou formou oznámit pronajímateli veškeré změny ve výčtu či počtu osob, které s ním žijí v jeho domácnosti, a to bez zbytečného odkladu. V písemném oznámení uvede nájemce jejich jména, příjmení, data narození a státní příslušnost. 2. Nesplní-li nájemce tuto povinnost řádně ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost podle § 2272 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“). 3. Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. Pronajímatel dále požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby mohly všechny žít v bytě v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách (viz příloha č. 2). IV. Nájemné 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši xxxxxx Kč/měsíc, které je splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. 2. Nájemné se považuje za prokazatelně zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. V. Plnění spojená s užíváním bytu 1. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu ve výši . . . . . . . . Kč/měsíc, které jsou zúčtovatelné a jsou hrazeny spolu s nájmem. Tyto zálohy se považují za prokazatelně zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. 2. Pronajímatel je oprávněn tyto zálohy jednorázově změnit, změní-li se na straně nájemce skutečnosti rozhodné pro rozsah plnění (zejména změna počtu osob užívajících byt, změna rozsahu, kvality nebo ceny služby apod.). Pronajímatel je povinen o této změně předem nájemce písemně informovat.
Stránka 6 z 27
VI. Práva a povinnosti smluvních stran Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v OZ. Smluvní strany však považují za nezbytné některá základní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy dispozitivně upravit přímo v této smlouvě. 1. Práva a povinnosti na straně pronajímatele: a) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a udržovat jej po dobu nájmu v tomtéž stavu. b) Pronajímatel je povinen provádět na svůj náklad opravy v bytě nad rámec drobných oprav hrazených nájemcem, definovaných nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. c) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu dle písmene b) v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neučiní-li tak, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů. d) Pronajímatel či zástupce zřizovatele je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zejména zjistil jeho stavebně-technický stav, jak nájemce byt a vybavení udržuje, dále za účelem instalace, údržby, oprav, revize a kontroly zařízení pro měření a regulaci tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody a za účelem provedení odpočtu naměřených hodnot spotřeby tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody s tím, že výčet důvodů pro vstup pronajímatele do bytu a jeho příslušenství není taxativní. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit po předchozím oznámení ve vhodnou denní dobu a předložit všechny vyžádané doklady. Neumožní-li nájemce tuto prohlídku ani po opakovaném oznámení, bude to považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 2. Práva a povinnosti na straně nájemce: a) Nájemce a osoby uvedené v článku III. jsou povinni užívat byt řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. b) Nájemce a osoby uvedené v článku III. jsou povinni dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. c) Nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Rozsah oprav, které je povinen hradit nájemce, je upraven nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení těchto oprav a údržby bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu. d) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli, jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu; jinak nájemce odpovídá za škodu, která v důsledku nesplnění této povinnosti vznikla. e) Odstranit na vlastní náklady závady a poškození, které způsobil v bytě či v budově sám nebo osoba uvedená v článku III. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu. Stránka 7 z 27
f) Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo budovy popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu. g) Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, potažmo zřizovatele. h) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pouze za předpokladu, že na toto zvíře bude sjednáno pojištění odpovědnosti za škodu, dále je povinen zabezpečit zvíře tak, aby byla zajištěna maximální bezpečnost osob navštěvujících budovu. i) Nájemce ani osoby uvedené v čl. III. této smlouvy nejsou oprávněni přihlásit se k trvalému pobytu v bytě, který užívají na základě této smlouvy. j) Nájemce se zavazuje v případě zániku závazkového vztahu založeného smlouvou byt vyklidit, uvést jej s přihlédnutím k běžnému opotřebení do stavu, ve kterém se nacházel v den, kdy mu byl předán ze strany pronajímatele, a předat byt protokolárně pronajímateli, a to vše nejpozději ke dni, kdy zanikne závazkový vztah založený touto smlouvou. VII. Převzetí bytu Nájemce se se stavem pronajímaného bytu seznámil. Dnem podpisu předávacího protokolu byt přebírá bez závad a způsobilý k okamžitému nastěhování a řádnému užívání. VIII. Zánik nájmu 1.
Nájem bytu zanikne: a) písemnou dohodou obou smluvních stran; b) uplynutím doby, na kterou byl sjednán c) posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele d) písemnou výpovědí ze strany nájemce, pouze změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku z této smlouvy zřejmě vycházely, do té míry, že na nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval; e) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v tříměsíční výpovědní době jestliže: − nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, − má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo budovou, ve které se nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, − je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu, f) Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo budovu závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám užívajícím budovu, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
2.
Písemná výpověď musí být doručena druhé smluvní straně. Má se za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb byla doručena druhé smluvní straně třetí pracovní den po odeslání. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po Stránka 8 z 27
měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 3.
Nájemce i pronajímatel jsou po dobu trvání výpovědní lhůty až do jejího uplynutí povinni plnit řádně své povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy.
4.
Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí v souladu s článkem VI. odst. 2 písm. j) této smlouvy. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
5.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
6.
Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději ke dni předání bytu. V případě nesplnění těchto povinností ze strany nájemce realizuje tyto úpravy pronajímatel, který má právo vynaložené náklady na tyto úpravy vyžadovat po nájemci. Nájemce současně odpovídá za škodu, kterou tím pronajímateli způsobil (např. ušlé nájemné způsobené znemožněním užívání bytu dalším nájemcem apod.).
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, a na důkaz toho připojují své podpisy. 2. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po podpisu oběma stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy. To neplatí pro oprávnění pronajímatele jednostranně zvyšovat úhrady za plnění spojená s užíváním bytu v souladu s článkem V. odst. 2 této smlouvy. 3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dvě obdrží pronajímatel, jeden nájemce. 4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem . . . . . .
Seznam příloh: č. 1 Protokol o převzetí bytu (vč. soupisu zařizovacích předmětů a vybavení bytu) č. 2 Evidenční list
V Praze dne: . . . . . .
..................
..................
za pronajímatele
nájemce
Stránka 9 z 27
Příloha č. 1 k nájemní smlouvě PROTOKOL O PŘEVZETÍ BYTU číslo . . . . . . . . .. v domě č. . . . . . . . . . . I č.orient. . . . . . . . . . . . v ulici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... místo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nájemníkem/nájemníky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. kterému byl přidělen rozhodnutím . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ze dne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . č. j . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byt se nachází v suterénu, v přízemí, v . . . . . . . poschodí, v podkroví; skládá se z . . . . . . . . .. kuchyně, . . . . . . . . . .. pokojů, . . . . . . . . . . . předsíně, . . . . . . . . . . haly, . . . . . . . . . . komory, . . . . . . . . . . spíže, . . . . . . . . . . . koupelny, . . . . . . . . . . . záchodů, . . . . . . . . . . . balkónů, . . . . . . . . . . . sklepů, chodba …………, dále z . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a/ Celkový stav
Vybavení a zařízení
Popis a stav
1. Elektrické vedení /kde, jak, stav, počet vypínačů, zásuvek, umístění elektroměru atd./ 2. Topení /všeobecný stav/ 3. Plynovod /kde, jak, počet kohoutů/ 4. Vodovod /kde, jak, počet kohoutů atd./
5. Zasklení oken/ všeobec- ný stav, poškození, kde, jak/ 6. Nátěry oken dveří podlah stěn 7. Obklady stěn /kde, jak/ 8. Rolety, žaluzie/ stav, počet, umístění/
9. Ostatní /zvonky, domácí telefon a jiné; stav, druh umístění, počet I
10. Sklepy /osvětlovací tělesa, zasklení oken, dělení, dveře a jiné/
b/ Specifický popis
Kuchyně
Vybavení a
Počet
Popis a stav
kamna, radiátory
.......................................... sporák
Stránka 10 z 27
osvětlovací tělesa mycí dřez výlevka kuchyň.. linka podlaha
Vybavení a zařízení
Počet
Popis a stav
kamna, radiátory
Pokoje
········································ osvětlovací tělesa podlaha
kamna, radiátor osvětlovací tělesa vana
Koupelna
umývadla sprchy el. kotel plynový ohřívač vody plynový ohřív. vzduchu
Záchod
klozetni zařízení umyvadlo
Ostatní
podlahy / kde, jaké /
od domu
od bytu
od výtahu
Stránka 11 z 27
ostatních
celkem
Předáno klíčů
Před podepsáním tohoto protokolu byl nájemník upozorněn na svou povinnost udržovat najatý byt se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Současně byl nájemník upozorněn, že odpovídá za poškození najatého bytu či jeho vybaveni a zařízení, jakož i za opotřebení zneužíváním.
V Praze dne . . . . . . . . .
....................................................
....................................................
Nájemník/nájemníci
pronajímatel
Stránka 12 z 27
Příloha č. 2 k nájemní smlouvě EVIDENČNÍ LIST PRO VÝPOČET ÚHRADY ZA UŽÍVÁNÍ BYTU ................................................................................................................................................................ Číslo domu/bytu: Adresa:
č.p.:
................................................................................................................................................................ Nájemník/nájemníci:
.....................
Datum nar.: .........
................................................................................................................................................................ ÚDAJE O BYTĚ ................................................................................................................................................................
Vytápění: Koupelna:
Výška místností: WC:
Podlaží: Výtah:
................................................................................................................................................................ VÝMĚRA BYTU ................................................................................................................................................................ Kuchyně
2 2
Ved. pl. kuch
m
Neobyt. kuch
m
1. pokoj 2. pokoj 3. pokoj 4. pokoj
m 2 m 2 m 2 m m2
Neobyt. hala
Plocha skut./= zap.
m
2 2
Předsíň Komora Koupelna Spíž
0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2
Balkon 0.00/2 = 0.00 m2 Sklep 0.00/2 = 0.00 m2
PLOCHA
podlah. započ.
0.00 m2 0.00 m2
vytáp.
0.00 m
TUV
0.00 m2
2
................................................................................................................................................................ S P O L U B Y D LÍ C Í
OSOBY
................................................................................................................................................................ Jméno
Vztah k nájemci
Datum nar.
............
............
...............
............
............
...............
............
............
...............
................................................................................................................................................................ Počet osob v bytě celkem: Stránka 13 z 27
................................................................................................................................................................ VYBAVENÍ BYTU ................................................................................................................................................................ DRUH VYBAVENÍ ............................
MĚSÍČNÍ NÁJEM ........ Kč
................................................................................................................................................................ CELKEM ZA VYBAVENÍ BYTU ........ Kč
Stránka 14 z 27
................................................................................................................................................................ V Ý P O Č E T Ú H R A D Y Z A B Y T v Kč ................................................................................................................................................................
ZÁLOHY a POPLATKY Záloha za UT/ohřev TUV Záloha za vodu Záloha za osvětlení spol.pr. Záloha za odvoz odpadu
..... Kč ..... Kč ..... Kč ..... Kč ..... Kč
VÝPOČET ZÁKLADNÍHO NÁJEMNÉHO Maximální základní nájemné ..... m2 x .... Kč/m2 = ... Kč po zvýšeni o vybavení bytu ...... Kč
................................................................................................................................................................ CELKOVÁ MĚSÍČNÍ ÚHRADA ZA UŽÍVÁNÍ BYTU
....... Kč
................................................................................................................................................................ Datum platnosti od: .............. Datum začátku nájmu: Datum zpracováni: ..............
..................
..................
za pronajímatele
Stránka 15 z 27
Příloha č. 3 - Smlouva o nájmu služebního bytu – pronajímatel městská část Praha 12
SMLOUVA O NÁJMU SLUŽEBNÍHO BYTU uzavřená dle ustanovení § 2297 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Smluvní strany: městská část Praha 12, se sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 zastoupená Správou bytových objektů Praha - Modřany, se sídlem Obchodní nám. 25/3, 143 00 Praha 4 – Modřany, zastoupená Ing. Rostislavem Přibylem, pověřeným ředitelem IČO: 00879746 DIČ: CZ00879746 na základě smlouvy o výpůjčce schválené usnesením rady č. R-059-001-16, ze dne 29.02.2016 (dále jen „pronajímatel“)
a
pan/paní narozen/a: trvale bytem: (dále jen „nájemce“)
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s budovou čp.********, adresa ***************, Praha 4, která je součástí pozemku parc. č. . . . . . . . . evidovaném v katastru nemovitostí, zapsaném v LV ****, katastrální území ************,obec Praha (dále jen „budova“) jako vlastník. Stránka 16 z 27
I. Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je pronájem služebního bytu, který se nachází v budově čp.********, adresa ***************, Praha 4, která je součástí pozemku parc. č. . . . . . . . . evidovaném v katastru nemovitostí, zapsaném v LV ****, katastrální území ************. Ve výše uvedené budově pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání služební byt č. xx o velikosti x + x s příslušenstvím, v x. nadzemním podlaží budovy (dále také “byt”). Příslušenství bytu tvoří . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a sklepní kóje/sklep číslo . . . . . umístěná/ý v . . . . . . . . podlaží budovy. Pronajímatel současně s nájmem bytu jako součást předmětu nájmu přenechává do užívání zařízení bytu specifikované v předávacím protokolu (viz příloha č. 1). Užívání těchto zařízení je zohledněno v celkovém měsíčním nájemném dle článku IV. (Dále jen „předmět nájmu“.)
II. Doba nájmu 1. Nájem se uzavírá na dobu určitou od ……….. do …………. Nájemce může podat novou žádost o nájem služebního bytu, a to nejméně 2 měsíce před skončením doby nájmu. 2.
Nájemce se zavazuje po uplynutí nájemní doby byt vyklidit v souladu s článkem VI. odst. 2 písm. j) této smlouvy.
3.
Smluvní strany se dohodly na vyloučení užití ustanovení § 2285 OZ. III. Uživatelé bytu
1. Nájemce je povinen písemnou formou oznámit pronajímateli veškeré změny ve výčtu či počtu osob, které s ním žijí v jeho domácnosti, a to bez zbytečného odkladu. V písemném oznámení uvede nájemce jejich jména, příjmení, data narození a státní příslušnost. 2. Nesplní-li nájemce tuto povinnost řádně ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost podle § 2272 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“). 3. Pronajímatel si vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. Pronajímatel dále požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby mohly všechny žít v bytě v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách (viz příloha č. 2). IV. Nájemné 1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši xxxxxx Kč/měsíc, které je splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. 2. Nájemné se považuje za prokazatelně zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. V. Plnění spojená s užíváním bytu 1. Nájemce je dále povinen hradit měsíční zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu Stránka 17 z 27
ve výši . . . . . . . . Kč/měsíc, které jsou zúčtovatelné a jsou hrazeny spolu s nájmem. Tyto zálohy se považují za prokazatelně zaplacené dnem připsání na účet pronajímatele. 2. Pronajímatel je oprávněn tyto zálohy jednorázově změnit, změní-li se na straně nájemce skutečnosti rozhodné pro rozsah plnění (zejména změna počtu osob užívajících byt, změna rozsahu, kvality nebo ceny služby apod.). Pronajímatel je povinen o této změně předem nájemce písemně informovat. VI. Práva a povinnosti smluvních stran Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v OZ. Smluvní strany však považují za nezbytné některá základní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy dispozitivně upravit přímo v této smlouvě. 1. Práva a povinnosti na straně pronajímatele: a) Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a udržovat jej po dobu nájmu v tomtéž stavu. b) Pronajímatel je povinen provádět na svůj náklad opravy v bytě nad rámec drobných oprav hrazených nájemcem, definovaných nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. c) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu dle písmene b) v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neučiní-li tak, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné. Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů. d) Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zejména zjistil jeho stavebnětechnický stav, jak nájemce byt a vybavení udržuje, dále za účelem instalace, údržby, oprav, revize a kontroly zařízení pro měření a regulaci tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody a za účelem provedení odpočtu naměřených hodnot spotřeby tepelné energie, elektrické energie, plynu, teplé a studené vody s tím, že výčet důvodů pro vstup pronajímatele do bytu a jeho příslušenství není taxativní. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit po předchozím oznámení ve vhodnou denní dobu a předložit všechny vyžádané doklady. Neumožní-li nájemce tuto prohlídku ani po opakovaném oznámení, bude to považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce. 2. Práva a povinnosti na straně nájemce: a) Nájemce a osoby uvedené v článku III. jsou povinni užívat byt řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. b) Nájemce a osoby uvedené v článku III. jsou povinni dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. c) Nájemce je povinen hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou. Rozsah oprav, které je povinen hradit nájemce, je upraven nařízením vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení těchto oprav a údržby bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od nájemce náhradu. d) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, Stránka 18 z 27
oznámí to ihned pronajímateli, jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu; jinak nájemce odpovídá za škodu, která v důsledku nesplnění této povinnosti vznikla. e) Odstranit na vlastní náklady závady a poškození, které způsobil v bytě či v budově sám nebo osoba uvedená v článku III. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu. f) Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo budovy popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu. g) Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. h) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům budovy obtíže nepřiměřené poměrům v budově. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí budovy, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. i) Nájemce ani osoby uvedené v čl. III. této smlouvy nejsou oprávněni přihlásit se k trvalému pobytu v bytě, který užívají na základě této smlouvy. j) Nájemce se zavazuje v případě zániku závazkového vztahu založeného smlouvou byt vyklidit, uvést jej s přihlédnutím k běžnému opotřebení do stavu, ve kterém se nacházel v den, kdy mu byl předán ze strany pronajímatele, a předat byt protokolárně pronajímateli, a to vše nejpozději ke dni, kdy zanikne závazkový vztah založený touto smlouvou. VII. Převzetí bytu Nájemce se se stavem pronajímaného bytu seznámil. Dnem podpisu předávacího protokolu byt přebírá bez závad a způsobilý k okamžitému nastěhování a řádnému užívání. VIII. Zánik nájmu 1.
Nájem bytu zanikne: a) písemnou dohodou obou smluvních stran; b) uplynutím doby, na kterou byl sjednán c) posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém nájemce přestal vykonávat práci pro příspěvkovou organizaci zřízenou pronajímatelem d) písemnou výpovědí ze strany nájemce, pouze změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku z této smlouvy zřejmě vycházely, do té míry, že na nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval; e) písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v tříměsíční výpovědní době jestliže: − nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, − má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo budovou, ve které se nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, − je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu, f) Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména nezaplatil-li nájemné Stránka 19 z 27
a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo b u d o v u závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám užívajícím budovu, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. 2.
Písemná výpověď musí být doručena druhé smluvní straně. Má se za to, že výpověď odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb byla doručena druhé smluvní straně třetí pracovní den po odeslání. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3.
Nájemce i pronajímatel jsou po dobu trvání výpovědní lhůty až do jejího uplynutí povinni plnit řádně své povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy.
4.
Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí v souladu s článkem VI. odst. 2 písm. j) této smlouvy. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
5.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
6.
Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději ke dni předání bytu. V případě nesplnění těchto povinností ze strany nájemce realizuje tyto úpravy pronajímatel, který má právo vynaložené náklady na tyto úpravy vyžadovat po nájemci. Nájemce současně odpovídá za škodu, kterou tím pronajímateli způsobil (např. ušlé nájemné způsobené znemožněním užívání bytu dalším nájemcem apod.).
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, a na důkaz toho připojují své podpisy. 2. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po podpisu oběma stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy. To neplatí pro oprávnění pronajímatele jednostranně zvyšovat úhrady za plnění spojená s užíváním bytu v souladu s článkem V. odst. 2 této smlouvy. 3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dvě obdrží pronajímatel, jeden nájemce. 4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem . . . . . .
Seznam příloh: č. 1 Protokol o převzetí bytu (vč. soupisu zařizovacích předmětů a vybavení bytu) č. 2 Evidenční list
V Praze dne: . . . . . .
Stránka 20 z 27
..................
..................
za pronajímatele
nájemce
Stránka 21 z 27
Příloha č. 1 k nájemní smlouvě PROTOKOL O PŘEVZETÍ BYTU číslo . . . . . . . . .. v domě č. . . . . . . . . . . I č. orient. . . . . . . . . . . . v ulici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... místo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nájemníkem/nájemníky . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. kterému byl přidělen rozhodnutím . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ze dne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . č. j . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Byt se nachází v suterénu, v přízemí, v . . . . . . . poschodí, v podkroví; skládá se z . . . . . . . . .. kuchyně, . . . . . . . . . .. pokojů, . . . . . . . . . . . předsíně, . . . . . . . . . . haly, . . . . . . . . . . komory, . . . . . . . . . . spíže, . . . . . . . . . . . koupelny, . . . . . . . . . . . záchodů, . . . . . . . . . . . balkónů, . . . . . . . . . . . sklepů, chodba …………, dále z . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a/ Celkový stav
Vybavení a zařízení
Popis a stav
1. Elektrické vedení /kde, jak, stav, počet vypínačů, zásuvek, umístění elektroměru atd./ 2. Topení /všeobecný stav/ 3. Plynovod /kde, jak, počet kohoutů/ 4. Vodovod /kde, jak, počet kohoutů atd./
5. Zasklení oken/ všeobec- ný stav, poškození, kde, jak/ 6. Nátěry oken dveří podlah stěn 7. Obklady stěn /kde, jak/ 8. Rolety, žaluzie/ stav, počet, umístění/
9. Ostatní /zvonky, domácí telefon a jiné; stav, druh umístění, počet I
10. Sklepy /osvětlovací tělesa, zasklení oken, dělení, dveře a jiné/
b/ Specifický popis
Kuchyně
Vybavení a
Počet
Popis a stav
kamna, radiátory
.......................................... sporák
Stránka 22 z 27
osvětlovací tělesa mycí dřez výlevka kuchyň.. linka podlaha
Vybavení a zařízení
Počet
Popis a stav
kamna, radiátory
Pokoje
········································ osvětlovací tělesa podlaha
kamna, radiátor osvětlovací tělesa vana
Koupelna
umývadla sprchy el. kotel plynový ohřívač vody plynový ohřív. vzduchu
Záchod
klozetni zařízení umyvadlo
Ostatní
podlahy / kde, jaké /
od domu
od bytu
od výtahu
Stránka 23 z 27
ostatních
celkem
Předáno klíčů
Před podepsáním tohoto protokolu byl nájemník upozorněn na svou povinnost udržovat najatý byt se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Současně byl nájemník upozorněn, že odpovídá za poškození najatého bytu či jeho vybaveni a zařízení, jakož i za opotřebení zneužíváním.
V Praze dne . . . . . . . . .
....................................................
....................................................
Nájemník/nájemníci
pronajímatel
Stránka 24 z 27
Příloha č. 2 k nájemní smlouvě EVIDENČNÍ LIST PRO VÝPOČET ÚHRADY ZA UŽÍVÁNÍ BYTU ................................................................................................................................................................ Číslo domu/bytu: Adresa:
č.p.:
................................................................................................................................................................ Nájemník/nájemníci:
.....................
Datum nar.: .........
................................................................................................................................................................ ÚDAJE O BYTĚ ................................................................................................................................................................
Vytápění: Koupelna:
Výška místností: WC:
Podlaží: Výtah:
................................................................................................................................................................ VÝMĚRA BYTU ................................................................................................................................................................ Kuchyně
2 2
Ved. pl. kuch
m
Neobyt. kuch
m
1. pokoj 2. pokoj 3. pokoj 4. pokoj
m 2 m 2 m 2 m m2
Neobyt. hala
Plocha skut./= zap.
m
2 2
Předsíň Komora Koupelna Spíž
0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2 0.00 m2
Balkon 0.00/2 = 0.00 m2 Sklep 0.00/2 = 0.00 m2
PLOCHA
podlah. započ.
0.00 m2 0.00 m2
vytáp.
0.00 m
TUV
0.00 m2
2
................................................................................................................................................................ S P O L U B Y D LÍ C Í
OSOBY
................................................................................................................................................................ Jméno
Vztah k nájemci
Datum nar.
............
............
...............
............
............
...............
............
............
...............
................................................................................................................................................................ Počet osob v bytě celkem: ................................................................................................................................................................ Stránka 25 z 27
VYBAVENÍ BYTU ................................................................................................................................................................ DRUH VYBAVENÍ ............................
MĚSÍČNÍ NÁJEM ........ Kč
................................................................................................................................................................ CELKEM ZA VYBAVENÍBYTU ........ Kč
Stránka 26 z 27
................................................................................................................................................................ V Ý P O Č E T Ú H R A D Y Z A B Y T v Kč ................................................................................................................................................................
ZÁLOHY a POPLATKY Záloha za UT/ohřev TUV Záloha za vodu Záloha za osvětlení spol.pr. Záloha za odvoz odpadu
..... Kč ..... Kč ..... Kč ..... Kč ..... Kč
VÝPOČET ZÁKLADNÍHO NÁJEMNÉHO Maximální základní nájemné ..... m2 x .... Kč/m2 = ... Kč po zvýšeni o vybavení bytu ...... Kč
.............................................................................................................................................................. .. CELKOVÁ MĚSÍČNÍ ÚHRADA ZA UŽÍVÁNÍ BYTU
....... Kč
................................................................................................................................................................ Datum platnosti od : .............. .............. Datum zpracováni : ..............
Datum začátku nájmu :
..................
..................
za pronajímatele
PhDr. Daniela Rázková starostka
Robert Králíček zástupce starostky
Stránka 27 z 27
