Smlouva o smlouvě budoucí kupní 1/ STAVCONSULT PROJEKT a.s. IČ: 282 07 696 se sídlem Praha 2, Vinohradská 365/10, PSČ 120 00 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 13152 zastoupená panem Ing. Vlastimilem Janákem, členem představenstva (dále jen „budoucí strana prodávající")
-a-
2/ (dále jen „budoucí strana kupující") (společně dále také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě jako „smluvní strana“)
uzavírají podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „smlouva“ nebo „budoucí smlouva“) I. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je závazek obou smluvních stran uzavřít nejpozději ve lhůtě a za podmínek dále stanovených touto smlouvou smlouvu kupní, jejímž předmětem bude úplatný převod níže v čl. II této smlouvy uvedených nemovitostí, které budoucí strana prodávající prodá budoucí straně kupující se všemi součástmi, příslušenstvími i všemi právy a budoucí strana kupující je přijme do svého výlučného vlastnictví (dále jen „kupní smlouva“). II. Předmět převodu 1. Budoucí strana prodávající výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí, které budou předmětem převodu dle kupní smlouvy: a) stavby č.p. ____, způsob využití rodinný dům, o velikosti ____, budova s číslem popisným, stojící na pozemku p.č. st. ____; b) pozemku p.č. st. ____, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. ____; vše zapsáno na LV č. 11228 pro k.ú. a obec Pardubice, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice (dále jen „nemovitosti“). 2. Vybavení stavby č.p. ____ je následující:
III. Kupní smlouva 1. V případě splnění veškerých podmínek dále stanovených touto smlouvou oběma smluvními stranami bude ve lhůtě dle čl. IV. odst. 5 této smlouvy uzavřena níže uvedená kupní smlouva. 1
KUPNÍ SMLOUVA
1/ STAVCONSULT PROJEKT a.s. IČ: 282 07 696 se sídlem Praha 2, Vinohradská 365/10, PSČ 120 00 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 13152 zastoupená panem Ing. Vlastimilem Janákem, členem představenstva (dále jen „strana prodávající")
-a-
2/ (dále jen „strana kupující") (společně dále také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě jako „smluvní strana“) uzavírají podle ustanovení § 2128 a násl., ustanovení § 2079 a násl. a ustanovení § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto kupní smlouvu (dále jen „smlouva“) I. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je úplatný převod vlastnického práva k předmětu převodu, který strana prodávající na základě této smlouvy prodává straně kupující do jejího výlučného vlastnictví se všemi součástmi, příslušenstvím a všemi právy a strana kupující jej tímto kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví. 2. Strana kupující tímto prohlašuje, že předmět převodu přijímá do svého výlučného vlastnictví za podmínek dále stanovených touto smlouvou, a to ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení a účelu využití předmětu převodu. II. Předmět převodu 1. Strana prodávající výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitostí, které jsou předmětem převodu dle této smlouvy: c) stavby č.p. ____, způsob využití rodinný dům, o velikosti ____, budova s číslem popisným, stojící na pozemku p.č. st. ____; d) pozemku p.č. st. ____, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. ____; vše zapsáno na LV č. 11228 pro k.ú. a obec Pardubice, vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice (dále jen „nemovitosti“). 3. Vybavení stavby č.p. ____ je následující:
2
III. Prohlášení smluvních stran 1. Strana prodávající tímto prohlašuje, že je oprávněna disponovat s předmětem převodu způsobem v této smlouvě uvedeným, přičemž její smluvní volnost v tomto směru není nikterak omezena, vyjma omezení uvedených v následujících odstavcích tohoto článku smlouvy. 2. Strana kupující výslovně prohlašuje, že si je vědoma a je jí známo, že na předmětu převodu váznou zástavní práva a věcná břemena tak, jak jsou u předmětu převodu zapsána na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 11228 pro k.ú. a obec Pardubice, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 3. Strana prodávající prohlašuje, že kromě výše uvedených věcných břemen a zástavních práv v rozsahu, ve kterém jsou zapsána na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 11228 pro k.ú. a obec Pardubice, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a jsou její nedílnou součástí (popř. LV č. 72210 pro k.ú. a obec Pardubice), neváznou na předmětu převodu žádná jiná omezení či právní nebo faktické vady. 4. Strana prodávající se zavazuje, že do dne účinnosti vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujících k předmětu převodu dle této smlouvy, nezřídí ve prospěch třetích osob žádná věcná břemena, jiná zástavní práva ani další obdobná práva, zakládající jakékoliv právní povinnosti (kromě v tomto článku uvedených omezení) s výjimkou práv třetích osob zřizovaných ve prospěch strany kupující. 5. Strana kupující prohlašuje, že je jí znám stav předmětu převodu, měla možnost se s ním seznámit, a že v uvedeném stavu předmět převodu kupuje do svého výlučného vlastnictví. 6. Strana kupující prohlašuje a podpisem této smlouvy stvrzuje, že současně s podpisem této smlouvy převzala od strany prodávající Průkaz energetické náročnosti budov. V. Zprostředkovatel 1. Při sjednání smluvního vztahu mezi smluvními stranami této smlouvy spolupůsobí společnost IVA KREČMEROVÁ reality s.r.o., IČ: 259 70 771, se sídlem Brněnská 300/31, Nový Hradec Králové, 500 06 Hradec Králové, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 18203, zastoupená paní Ivanou Krečmerovou, jednatelkou (dále jen „zprostředkovatel“). Zprostředkovatel je povinen a strana prodávající zajistí, že zprostředkovatel provede kroky níže uvedené, tj. převezme, uschová a v souladu s touto smlouvou zajistí podání u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, tyto dokumenty: a) oběma stranami podepsané jedno vyhotovení této smlouvy s úředně ověřenými podpisy obou smluvních stran, které je určeno pro podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu, a současně b) dvě vyhotovení návrhu na povolení vkladu vlastnického práva strany kupující do příslušného katastru nemovitostí (jedno vyhotovení je určeno pouze pro kontrolní účely, přičemž na něm bude vyznačeno podací razítko příslušného katastrálního úřadu). 2. Zprostředkovatel je dále povinen a strana prodávající zajistí, že jedno vyhotovení návrhu na povolení vkladu vlastnického práva strany kupující do příslušného katastru nemovitostí, které je učeno pro kontrolní účely, nechá zprostředkovatel opatřit podacím razítkem Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice a doručí je smluvním stranám a schovateli, a to v elektronické verzi na adresy elektronické pošty.
VI. Kupní cena 1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za převod předmětu převodu je sjednána na částku v celkové výši ____ Kč (slovy: ) (dále jen „kupní cena“). 3
varianta A: 2. Smluvní strany shodně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že strana kupující uhradila před podpisem této smlouvy ve prospěch strany prodávající celou výši kupní ceny, a to složením na zvláštní účet úschovy č. ____ zřízený a vedený u schovatele Mgr. Karla Fischera, advokáta, ev. č. ČAK 09852 (dále jen „schovatel“), a to na základě smlouvy o advokátní úschově, která byla mezi smluvními stranami a schovatelem uzavřena současně se smlouvou o smlouvě budoucí kupní dne ______(dále jen „smlouva o úschově“). varianta B: 2. Smluvní strany shodně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že strana kupující uhradila před podpisem této smlouvy s využitím hypotečního úvěru poskytnutého ___________, a.s. (dále jen „banka“) ve prospěch strany prodávající celou výši kupní ceny, resp. její doplatek ve výši ____,- Kč (slovy: ____), a to složením na zvláštní účet úschovy č. ____ zřízený a vedený u schovatele Mgr. Karla Fischera, advokáta, ev. č. ČAK 09852 (dále jen „schovatel“), a to na základě smlouvy o advokátní úschově, která byla mezi smluvními stranami a schovatelem uzavřena současně se smlouvou o smlouvě budoucí kupní dne ______(dále jen „smlouva o úschově“). 3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se dohodly a souhlasí s tím, že kupní cena bude z advokátní úschovy u schovatele vypořádána a uvolněna v souladu se smlouvou o úschově. 4. Veškeré podrobnosti týkající se úschovy kupní ceny jsou předmětem smlouvy o úschově, která byla mezi smluvními stranami a schovatelem uzavřena současně s podpisem smlouvy o smlouvě budoucí kupní dne ______. VII. Vklad práva do katastru nemovitostí 1. Strana prodávající a strana kupující se zavazují, že spolu s podpisem této smlouvy, podepíší ve dvou vyhotoveních návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch strany kupující do katastru nemovitostí (dále jen „návrh na vklad“). Strana prodávající se zavazuje, že zprostředkovatel podá návrh na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu (dále jako „katastrální úřad") nejpozději do 3 (slovy: tří) pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy. 2. Vlastnické právo k předmětu převodu nabude strana kupující vkladem vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí, a to s účinností ke dni podání návrhu na vklad katastrálnímu úřadu. 3. Smluvní strany se zavazují učinit veškeré potřebné právní úkony, aby katastrální úřad mohl řádně rozhodnout o vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu, a to v co nejkratším termínu. Za tímto účelem se smluvní strany zavazují poskytnout si vzájemně nezbytnou součinnost a podepsat veškeré další nezbytné dokumenty jakéhokoliv charakteru související se vkladem vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch strany kupující. 4. V případě, že katastrální úřad návrh na vklad zamítne či řízení o povolení vkladu zastaví, zavazují se smluvní strany poskytnout si neprodleně součinnost, která povede k odstranění vad, které zapříčinily, že katastrální úřad návrh na vklad zamítl nebo řízení o povolení vkladu bylo zastaveno a bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 20 (slovy: dvaceti) dnů od zamítnutí návrhu či zastavení řízení, se smluvní strany zavazují uzavřít novou kupní smlouvu, a to ve stejném rozsahu a za stejných podmínek, ve které budou odstraněny vady, pro které došlo k zamítnutí návrhů na vklad či k zastavení řízení anebo podat v uvedené lhůtě nové návrhy na vklad vlastnických práv. Pokud některá ze smluvních stran poruší toto ustanovení smlouvy, je druhá smluvní strana oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4
VIII. Předání a převzetí předmětu převodu 1. Strana prodávající se zavazuje zajistit předání předmětu převodu straně kupující nejpozději do 5 (slovy: pěti) pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující v katastru nemovitostí, přičemž je oprávněna tak učinit prostřednictvím zprostředkovatele, který bude pro takové jednání vybaven plnou mocí. 2. O předání a převzetí předmětu převodu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
XI. Výmaz zástavních práv 1. Strana prodávající se zavazuje, že do 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne uzavření této smlouvy zajistí, aby bylo zástavním věřitelem vydáno prohlášení o vzdání se či zániku zástavních práv, která zatěžují předmět převodu, a aby byl podán návrh na vklad výmazu těchto zástavních práv z katastru nemovitostí.
XII. Záruka za jakost 1. Strana prodávající poskytuje straně kupující na předmět převodu záruku, která začne běžet ode dne podpisu této smlouvy. Záruční doba v délce 36 měsíců se bude vztahovat na stavební a montážní práce hrubé stavby, stavební a montážní dokončovací práce. XIII. Daně a poplatky 1. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy, že je strana prodávající na základě ustanovení § 7, odst. 1 Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném a účinném znění, osvobozena od platby daně z nabytí nemovitých věcí. 2. Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch strany kupující do katastru nemovitosti u katastrálního úřadu hradí strana kupující. 3. Ověření podpisů strany prodávající a strany kupující platí strana prodávající a strana kupující samostatně, přičemž náklady spojené s vyhotovením této smlouvy a smlouvy o úschově, včetně úschovy samotné hradí strana prodávající. XIV. Závěrečná ustanovení 1. Smluvní strany se zavazují okamžitě vyrozumět druhou smluvní stranu o všech okolnostech nebo změnách, majících vliv na tuto smlouvu. Všechny změny nebo doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze formou písemných očíslovaných dodatků, podepsaných oběma smluvními stranami. 2. Pokud by se stala některá ustanovení této smlouvy neplatnými nebo neúčinnými, pak platnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstává nedotčena. Neplatná nebo neúčinná ustanovení této smlouvy smluvní strany nahradí takovými platnými nebo účinnými ustanoveními, která odpovídají smyslu a účelu neplatných nebo neúčinných ustanovení nebo jsou jim nejbližší. 3. Vztahy smluvních stran výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 4. Tato smlouva je podepsána v 5 (slovy: pěti) vyhotoveních s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení náleží straně prodávající, jedno vyhotovení straně kupující, jedno vyhotovení je určeno zástavnímu věřiteli, jedno vyhotovení je určeno schovateli a jedno vyhotovení smlouvy je určeno pro katastrální úřad. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
5
6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, a že porozuměly jejímu obsahu a účelu. Dále smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své úředně ověřené podpisy. 7. Přílohou č. 1 je výpis z katastru nemovitostí LV č. 11228 pro k.ú. a obec Pardubice týkající se stavby č.p. ____ a pozemku p.č. st. ____ a přílohou č. 2 je Průkaz energetické náročnosti budov. V ___________ dne ___________
V ___________ dne ___________
_____________________ za STAVCONSULT PROJEKT a.s. Ing. Vlastimil Janák, člen představenstva
_____________________ [strana kupující]
IV. Podmínky uzavření kupní smlouvy 1. Dohodou smluvních stran byla sjednána celková výše kupní ceny za úplatný převod nemovitostí na částku v celkové výši ____ Kč (slovy: ) (dále jen „kupní cena“). 2. Smluvní strany podpisem této smlouvy stvrzují, že budoucí strana kupující uhradila před podpisem této budoucí smlouvy ve prospěch budoucí strany prodávající rezervační poplatek v celkové výši ____ Kč (slovy: korun českých), a to na zvláštní účet úschovy č. ____ zřízený a vedený u schovatele Mgr. Karla Fischera, advokáta, ev. č. ČAK 09852 (dále jen „schovatel“) na základě smlouvy o advokátní úschově, která byla uzavřena současně s touto smlouvou. 3. Podpisem této smlouvy se budoucí strana kupující zavazuje uhradit ve prospěch budoucí strany prodávající doplatek kupní ceny nemovitostí ve výši ____ Kč (slovy: ) (dále jen „doplatek kupní ceny“) na v předchozím odstavci tohoto článku smlouvy uvedený zvláštní účet úschovy č. ____ zřízený a vedený u schovatele, a to nejpozději do 40 (slovy: čtyřiceti) pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy. varianta B: 3a. Budoucí strana prodávající prohlašuje, že si je vědoma, že doplatek kupní ceny za převod nemovitostí uvedených v čl. II této smlouvy bude budoucí straně kupující financován s využitím úvěru od ____, a.s. (dále jen „banka“). Pro účely zajištění plnění úvěrové smlouvy budoucí straně kupující bude před podpisem kupní smlouvy uzavřena mezi budoucí stranou prodávající a bankou smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem. Budoucí strana prodávající se zavazuje poskytnout bance při zřízení zástavního práva dle kupní smlouvy potřebnou součinnost. Tuto skutečnost bere na vědomí i budoucí stran kupující a se zřízením tohoto zástavního práva budoucí stranou prodávající ve prospěch banky výslovně souhlasí. 4. Nesplní-li budoucí strana kupující svou povinnost uhradit doplatek kupní ceny na zvláštní účet úschovy č. ____ zřízený a vedený u schovatele, a to nejpozději do 40 (slovy: čtyřiceti) dnů ode dne podpisu této smlouvy dle předchozího odstavce tohoto článku smlouvy, má budoucí strana prodávající právo odstoupit od této smlouvy. 5. Dohodou smluvních stran bylo sjednáno, že kupní smlouva dle čl. III této smlouvy bude uzavřena na výzvu kterékoliv smluvní strany nejpozději do 40 (slovy: čtyřiceti) dnů od podpisu této smlouvy, avšak nejdříve poté, kdy bude budoucí stranou kupující složena celá výše kupní ceny do advokátní úschovy u schovatele dle tohoto článku smlouvy. 6. Smluvní strany výslovně prohlašují, že s výše uvedenými podmínkami bez výhrad souhlasí. 6
V. Prohlášení smluvních stran 1. Budoucí strana kupující výslovně prohlašuje, že je jí známo, že na nemovitostech váznou zástavní práva a věcná břemena v rozsahu, v němž jsou zapsána na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 11228 k.ú. a obec Pardubice, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 2. S ohledem na existenci zástavních práv, dle předchozího odstavce tohoto článku smlouvy, jsou přílohami č. 2 a 3 této smlouvy prohlášení zástavních věřitelů, společnosti TTP invest, uzavřený investiční fond, a.s., IČ: 241 41 224, se sídlem Praha 1 - Malá Strana, Thunovská 183/18, PSČ 118 00 a společnosti Real – Invest CL a.s., IČ: 250 10 573, se sídlem Praha 8 – Libeň, Lindnerova 998/6, PSČ 180 00, o budoucím vzdání se zástavních práv, kterými se zástavní věřitelé zaváží vyhotovit prohlášení o vzdání se a zániku zástavních práv a podat návrhy na vklad výmazu zástavních práv z katastru nemovitostí ve lhůtě 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne uzavření kupní smlouvy k nemovitostem. VI. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do uzavření kupní smlouvy mezi budoucí stranou prodávající a budoucí stranou kupující. 2. Budoucí strana prodávající a budoucí strana kupující se zavazují poskytnout si nezbytnou vzájemnou součinnost za účelem splnění svých práv a povinností vyplývající pro ně z této smlouvy. 3. Pokud by se stala některá ustanovení této smlouvy neplatnými nebo neúčinnými, pak platnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstává nedotčena. Neplatná nebo neúčinná ustanovení této smlouvy smluvní strany nahradí takovými platnými nebo účinnými ustanoveními, která odpovídají smyslu a účelu neplatných nebo neúčinných ustanovení nebo jsou jim nejbližší. 4. Tato smlouva se uzavírá ve 4 (slovy: čtyřech) stejnopisech s platností originálu, přičemž budoucí strana prodávající a budoucí strana kupující obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno zástavnímu věřiteli. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu smluvních stran. 6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany si smlouvu přečetly, souhlasí bez výhrad s jejím obsahem a na důkaz toho připojují své podpisy. 7. Přílohou č. 1 této smlouvy je výpis z katastru nemovitostí LV č. 11228 pro k.ú. a obec Pardubice týkající se stavby č.p. ____ a pozemku p.č. st. ____, přílohou č. 2 je prohlášení zástavního věřitele TTP invest, uzavřený investiční fond, a.s. o budoucím vzdání se a zániku zástavních práv a přílohou č. 3 je prohlášení zástavního věřitele Real – Invest CL a.s. o budoucím vzdání se a zániku zástavních práv.
V ___________ dne ___________
V ___________ dne ___________
_____________________ za STAVCONSULT PROJEKT a.s. Ing. Vlastimil Janák, člen představenstva
_____________________ [budoucí strana kupující]
7
