SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ uzavřená v intencích zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník č. smlouvy pronajímatele 14/.........../5084 č. smlouvy nájemce………….

číslo nájemce dle SAP ............

Smluvní strany Pronajímatel: Dopravní podnik města Brna, a.s. sídlo: Hlinky 151, 656 46 Brno společnost zapsaná v OR vedeném u Krajského soudu v Brně – oddíl B, vložka 2463 tel.: 543 171 111 IČ: 255 08 881 DIČ: CZ25508881 je plátcem DPH bankovní spojení: KB Brno - město, č.ú.: 8905621/0100

Nájemce:

............................. bydliště: .......................Brno podniká na základě živn. listu tel.: k podpisu smlouvy oprávněn IČ: DIČ: CZ je/ není plátcem DPH bankovní spojení: ............., č.ú.:

uzavírají tuto smlouvu o prostoru sloužícího podnikání, který je ve vlastnictví pronajímatele, v následujícím znění: 1. Předmět smlouvy 1.1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci ode dne účinnosti této smlouvy do užívání prostory v objektu občanské vybavenosti o celkové výměře 39,50m2, které jsou specifikovány v níže uvedené tabulce (dále jen „nebytové prostory“), v souladu s kolaudačním rozhodnutím. 1.2. Budova občanské vybavenosti (bufet), v níž jsou umístěny nebytové prostory specifikované v čl. 1. 3. této smlouvy, je přízemní stavbou obdélníkového tvaru 5,0x10,0m s plochou střechou. Budova občanské vybavenosti je ve vlastnictví pronajímatele a pro její užívání je vydán kolaudační souhlas Úřadu městské části města Brna, Brno - Bystrc č.j. 11-10855/SU/VIN ze dne 27.6.2011, který je nedílnou součástí sml. jako příloha č. 6. Budova občanské vybavenosti se nachází na pozemku p.č. 3440/6 v k.ú. Bystrc, který je ve vlastnictví České republiky. Právo hospodařit s tímto majetkem státu - pozemkem - má Povodí Moravy, s.p. Pronajímatel užívá pozemek na základě uzavřené nájemní smlouvy s Povodím Moravy, s.p. 1.3.

Nájemce bude předmět nájmu provozovat na základě oprávnění – živnostenský list vydaný MMB Živnostenským úřadem města Brna, Malinovského nám. 3, 601 67 Brno, ze dne ..........., pod č.j. ......., č. ev..

Plochy k užívání - budova občanské vybavenosti Plocha

Číslo místnosti

Název místnosti

Dle projektové dokumentace 101

Odbytová plocha

102

Prodejní část bufetu

103

Skladová část bufetu

104

Provozní část bufetu

105a

WC personál + sprcha

105b

Předsíň + úklid.skříň + výlevka

106

Pohotovostní WC (WC ženy)

107

Umývárna Muži

108

WC muži + pisoár

109

Úklid

Celkem Celkem

Bufet

Zázemí bufetu

Veřejné WC

m2

m2

m2

11,48 5,98 2,66 8,04 2,58 2,11 3,34 1,95 1,36 28,16

4,69

6,65

39,50

1.4. Vybavení nebytových prostor, jejichž vlastníkem je pronajímatel (dále jen „vybavení“) je specifikováno v „Protokolu o předání pronajatých prostor“ v Příloze č. 3 této smlouvy. 1.5. Nájemce prohlašuje, že si pronajímané nebytové prostory prohlédl a seznámil se s jejich technickým stavem. Předání nebytových prostor bude realizováno po podpisu smlouvy o nájmu prostor oběma smluvními stranami, a to na základě Protokolu o předání pronajatých prostor (Příloha č. 3 této smlouvy o nájmu prostor). 1.6. Nájemce bude nebytové prostory – bufet a přilehlé zázemí využívat výhradně k provozu občerstvení a zabezpečení prodeje  baleného rychlého občerstvení  hotových jídel a polévek  teplých a chlazených alkoholických a nealkoholických nápojů  čerstvého pečiva, cukrovinek, slaných pochutin  upomínkových předmětů s tématikou související s DPMB,a.s. Provozní dobu zajistí nájemce po celou dobu plavební sezony dle dodaného jízdního řádu, tj. ve dnech kdy, se plave, bude otevřeno půl hodiny před prvním odjezdem a půl hodiny po návratu poslední lodě pravidelné dopravy. Provozní doba bufetu mimo plavební řád v době plavební sezóny je na libovůli nájemce. Plavební řád bude nájemci předán nejpozději 14 dní před zahájením plavební sezóny, v roce 2015 nejpozději při podpisu nájemní smlouvy. Provozní doba mimo sezonu je na libovůli nájemce. 1.7. Nájemce bude nebytové prostory veřejného WC - využívat výhradně ke sjednanému účelu - k provozování veřejného WC. Veřejné WC bude otevřeno ve dnech, kdy se plave půl hodiny před prvním odjezdem a půl hodiny po návratu poslední lodě pravidelné dopravy. Provozní doba WC mimo plavební řád v době plavební sezóny je na libovůli nájemce. Provozní doba mimo sezonu je též na libovůli nájemce.

Smlouva 14/.../5084

Strana 2 (celkem 13)

Právo nájemce užívat prostory k prodeji je podmíněno provozováním veřejného WC v přilehlých prostorách. 2. Doba nájmu 2.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou od .......... 2015 do konce plavební sezony v roce 2015, tj. do 17. října 2015. 2.2. Pokud do konce plavební sezony 2015, tj. do posledního dne sjednané lhůty, písemně nedoručí kterákoliv ze smluvních stran druhé straně, že má zájem ukončit smluvní vztah ve sjednané lhůtě, mění se sjednaná doba určitá na dobu neurčitou. Smlouvu lze pak ukončit vzájemnou dohodou nebo písemnou výpovědí s 2měsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet dnem doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Výše nájemného, způsob platby a její splatnost

Nájemné od 1.4.2015 - budova občanské vybavenosti - bufet Číslo místnosti

Název místnosti

Dle projektové dokumentace

105a

Odbytová plocha Prodejní část bufetu Skladová část bufetu Provozní část bufetu WC personál + sprcha

105b

Předsíň + úklid.skříň + výlevka

106

Pohotovostní WC (WC ženy)

107

Umývárna Muži

108

WC muži + pisoár

101 102 103 104

Celkem Celkem

Celkem Kč/rok Celkem Kč/měsíc

Cena za m2 Cena za rok Cena za měsíc Zázemí bufetu Veřejné WC Plocha

Bufet m2

m2

Kč bez DPH

m2

11,48 5,98 2,66 8,04 2,58 2,11 3,34 1,95 1,36

28,16

4,69

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Kč bez DPH

Kč bez DPH

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6,65

39,50

0 0,00

3.1. Výše nájemného za pronájem nebytových prostor v souladu s článkem 1.6. a 1.7. je stanovena dohodou a činí ...........,00Kč za kalendářní rok, tj. .......Kč za měsíc (slovy .............korun českých a .... haléřů). K této ceně za pronájem se připočítává DPH ve výši dle předpisů účinných v době uskutečnění zdanitelného plnění. V době podpisu smlouvy je DPH ve výši 21%. 3.2. Kromě nájemného se nájemce zavazuje hradit služby vzniklé v souvislosti s užíváním pronajatých prostor v předepsané výši a včas. Cena za poskytování těchto služeb je specifikována ve Výpočtovém listu, který je jako příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy. Tyto ceny jsou stanoveny pevnými částkami vycházejícími z kalkulace pronajímatele nebo dílčími plněními. K uvedeným cenám se připočítává DPH ve výši dle předpisů účinných v době uskutečnění zdanitelného plnění. 3.3.

Smlouva 14/.../5084


Úhrada nájemného včetně plateb za služby spojené s nájmem (viz. Příloha číslo 2 této smlouvy - aktuální Výpočtový list) se provádí jedenkrát měsíčně na základě faktury vystavené pronajímatelem k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Dílčí plnění za elektřinu dle platného výpočtového listu se uskuteční vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Faktury (daňový doklad v souladu se zněním zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění) budou vystaveny pronajímatelem nejpozději do 4. pracovního dne od uskutečnění zdanitelného plnění a musí mít náležitosti daňového dokladu. Faktury jsou splatné do 14 dnů ode dne vystavení. Za den úhrady se považuje den připsání příslušné částky na účet pronajímatele. Neuhrazení faktur v termínu splatnosti je důvodem k zaslání požadavku pronajímatele na vyklizení prostor nájemcem a na následné ukončení smlouvy. Nájemce je povinen v termínu do 5 dnů od doručení písemného sdělení požadavku pronajímatele na vyklizení prostor, pronajatý prostor vyklidit. Pro případ prodlení nájemce s placením nájemného a úhrady za služby se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,02 % z dlužné částky za každý den prodlení. 3.4. V případě úpravy cen dodavateli jednotlivých médií a služeb, má pronajímatel právo tyto změny jednostranně uplatnit. 3.5. Úhrada vodného a stočného bude na základě faktury vystavené pronajímatelem na základě odečtu vodoměru k poslednímu dni kalendářního čtvrtletí. Faktura (daňový doklad v souladu se zněním zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění) bude vystavena pronajímatelem nejpozději do 4. pracovního dne od uskutečnění zdanitelného plnění a musí mít náležitosti daňového dokladu. Faktura je splatná do 14 dnů ode dne vystavení. Za den úhrady se považuje den připsání příslušné částky na účet pronajímatele. Neuhrazení faktur v termínu splatnosti je důvodem k zaslání požadavku pronajímatele na vyklizení prostor nájemcem a na následné ukončení smlouvy. Nájemce je povinen v termínu do 5 dnů od doručení písemného sdělení požadavku pronajímatele na vyklizení prostor, pronajatý prostor vyklidit. Pro případ prodlení nájemce s placením úhrady za služby se sjednává úrok z prodlení ve výši 0,02% z dlužné částky za každý den prodlení. 3.6. Pronajímatel má právo vždy k 1.4. kalendářního roku počínaje rokem 2016 zvýšit platbu za nájemné a za správu nemovitosti o procenta odpovídající míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen stanoveného a vyhlášeného Českým statistickým úřadem za minulý rok. Takto zvýšené nájemné a úhrada za správu nemovitosti se stanou základem pro výpočet úhrad na další rok. 3.7. Nájemce se zavazuje složit před podpisem smlouvy jistotu ve výši 3 měsíčních nájmů tj. ve výši ...............,00Kč (slovy ...............tisíc korun českých) na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy pod variabilním symbolem číslo zákazníka dle SAP ......... Připsání jistoty na účet pronajímatele je podmínkou pro předání prostor nájemci. 3.8. Ke dni skončení nájmu vrátí pronajímatel nájemci jistotu, započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemci bude vypočten a uhrazen k datu výplaty (nebo započtení) jistoty úrok, za dobu jejího poskytnutí, a to v úrokových sazbách vyhlašovaných Komerční bankou, a.s. pro běžné účty právnických osob, 1. pásmo. K datu podpisu smlouvy je roční úroková sazba 0,01%. Úroková sazba bude v průběhu úložky jistiny aktualizována dle oznámení Komerční banky, a.s. o úrokových sazbách. Nájemci bude sdělena na základě jeho písemné žádosti. 3.9. Pronajímatel prohlašuje, že číslo jím uvedeného bankovního spojení, na které se bude provádět bezhotovostní úhrada za předmět plnění, je evidováno v souladu s § 96 zákona o DPH v registru plátců

Smlouva 14/.../5084


4. Skončení nájmu 4.1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím sjednané doby nájmu a před jejím uplynutím je možno jej ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo odstoupením od smlouvy ze zákonných důvodů. Nájemní vztah na dobu neurčitou, založený touto smlouvou, zaniká výpovědí smlouvy bez udání důvodu s 2měsíční výpovědní dobou. Výpovědní doba začíná běžet dnem doručení výpovědi druhé smluvní straně. V případě pochybností se za den doručení výpovědi považuje třetí den po jejím odeslání druhé smluvní straně. 4.2. Důvodem k vypovězení smlouvy osobou pronajímatele bez výpovědní doby je především zvlášť závažné porušení smluvních ujednání, zejména ujednání stanovených v čl. 3. a 5. této smlouvy. Nájemce je povinen do 5 dnů od doručení výpovědi pronajatý prostor vyklidit dle ust. čl. 5. odst. 15 smlouvy. V pochybnostech ohledně doručení se má za to, že výpověď byla doručena nájemci třetí den od prokazatelného odeslání zásilky nájemci. 4.3. V případě prodlení nájemce s vyklizením a předáním pronajatého prostoru provede vyklizení pronajímatel vlastními prostředky a na náklady nájemce zajistí vhodné uložení jeho majetku. Za škodu vzniklou na majetku nájemce, který podléhá zkáze nebo vyžaduje zvláštní podmínky skladování, nenese v takovémto případě pronajímatel žádnou odpovědnost. 4.4. Případná škoda (majetková újma) vzniklá nájemci v souvislosti s ukončením smlouvy ze strany pronajímatele nebude na pronajímateli vymáhána.

5. Podmínky užívání 5.1. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele zasahovat do instalací a stavebních konstrukcí pronajatého prostoru. Veškeré úpravy jsou možné pouze na základě předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele, přičemž nájemce je povinen předat pronajímateli dokumentaci skutečného stavu provedených úprav a příslušnou revizní zprávu. Tyto úpravy je povinen provádět v souladu s platnými právními předpisy a stavebními, protipožárními, bezpečnostními a hygienickými normami. Elektrické vytápění a ohřev TUV v prostorách dle článku 1. smlouvy obsluhuje nájemce dle projektové dokumentace objektu, navazujících návodů k obsluze a zaškolení provedeného pronajímatelem (viz Příloha číslo 4 této smlouvy). 5.2. Nájemce odpovídá za dodržování všech hygienických, stavebních, protipožárních, bezpečnostních norem i právních předpisů, předpisů v oblasti ochrany životního prostředí, odpadů a ekologie, zejména předpisů v oblasti podnikání (včetně Zákona o živnostenském podnikání č. 455/1991 Sb. v platném znění), případně i za potřebné vybavení pronajatého prostoru podle těchto předpisů a za případné škody vzniklé v souvislosti s jím provozovanou činností. Pronajímatel upozorňuje nájemce na zákaz vypouštění odpadních vod v rozporu s Kanalizačním řádem města Brna, zejména odpadních vod s obsahem olejů a tuků ze stravovacích provozů. V případě porušení těchto předpisů nájemcem nese odpovědnost za toto porušení nájemce, který se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu porušení výše uvedených předpisů. Nájemce se zavazuje, dle zákona č. 133/1985 Sb. v platném znění, vybavit pronajatý prostor potřebným počtem funkčních hasicích přístrojů a dále se zavazuje, že se bude o ně starat dle platných předpisů (je povinen zajistit 1x ročně jejich kontrolu

Smlouva 14/.../5084


provozuschopnosti, která musí být provedena odbornou firmou a dále periodickou zkoušku, která se provádí dle druhu přístroje v periodě 3 a 5 let). 5.3. Nájemce si musí sám zajistit zabezpečení pronajatých prostorů a majetku. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda a chránit jej před zničením. Nájemce bere na vědomí, že jeho vlastní zařízení a skladové zásoby nejsou pojištěny. 5.4. Pro řešení veškerých pojistných událostí na majetku pronajímatele je nájemce povinen pořídit fotodokumentaci škodní události. Tuto fotodokumentaci je nájemce povinen neprodleně poskytnout pronajímateli. 5.5. Nájemce je v případě vzniku havárie povinen učinit okamžitě taková opatření, která zabrání vzniku dalších škod. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli poškození či vady pronajatých nebytových prostor a jejich vybavení, jejichž opravy není povinen provádět sám nájemce, zejména se jedná o opravy poškození způsobených velkými haváriemi (zahoření, zaplavení, poškození silným větrem, vloupání apod.), poškození způsobené vandaly a o opravy vad, na které se vztahuje záruka. V oznámení je nájemce povinen poškození či vadu specifikovat. Oznámení bude provedeno telefonicky na telefonní čísla 543 171 568 nebo 736 163 515 - dispečink pronajímatele s nepřetržitou službou a současně rovněž písemně. Písemná forma je zachována i v případě oznámení vady či poškození elektronickou poštou (e-mail [email protected]). Nájemce je povinen bezodkladně umožnit pronajímateli a osobám určeným pronajímatelem si tuto vadu či poškození na místě prohlédnout. Nájemce je povinen bezodkladně po zjištění vady pořídit její fotodokumentaci. Tuto fotodokumentaci je nájemce povinen poskytnout pronajímateli. Pokud nájemce nesplní svou oznamovací povinnost v souladu s tímto článkem, odpovídá nájemce za ohrožení bezpečnosti osob a za škodu vzniklou na majetku pronajímatele nebo svém v důsledku nesplnění této povinnosti. Nájemce je povinen umožnit opravy a odstranění vad dle tohoto článku. 5.6. Nájemce se zavazuje provozovat veřejné WC pro muže a pohotovostní WC (WC pro ženy a invalidy) minimálně po dobu otevření bufetu za maximálně možnou úhradu ve výši 5 Kč. 5.7. Nájemce odpovídá za veškeré škody způsobené na majetku pronajímatele (v pronajatém nebytovém prostoru včetně pronajatého vybavení - viz příloha č. 3 ) v souvislosti s jeho podnikatelskou činností a zavazuje se je v plné výši pronajímateli nahradit. 5.8. Nájemce je povinen bezodkladně ohlásit pověřenému zástupci pronajímatele vznik jakéhokoliv úrazu v pronajímaných prostorách, o kterém se dozvěděl. 5.9. Nájemce při své činnosti bude dodržovat § 106 zák. č. 262/2006 Sb. v platném znění (Zákoník práce) - …zaměstnavatelé povinni vzájemně se písemně informovat o rizicích a vzájemně spolupracovat při zajišťování bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. 5.10. Nájemce bude vlastním nákladem zajišťovat běžnou údržbu, revize elektrických zařízení v předepsaných lhůtách a drobné opravy pronajatých nebytových prostor dle čl. 1 a jejich vybavení včetně odstraňování běžných škod způsobených třetími osobami (zákazníky). Běžná údržba a drobné opravy jsou definovány v příloze č. 5 této smlouvy. Revize elektrických zařízení pronajatých nebytových prostor je nájemce povinen zajišťovat výhradně prostřednictvím pronajímatele. Lhůty revizí jsou určeny ČSN 33 1500/1990 nebo směrnicí DPMB, a.s. č. T27 – r5 „Revizní řád elektrických zařízení“. Nájemce odpovídá za bezpečnost provozu veškerých elektrických spotřebičů, které vnesl do pronajatých prostor dle čl. 1, je povinen zajišťovat na vlastní náklady předepsanou údržbu a revize.

Smlouva 14/.../5084


Nájemce zajistí provádění pravidelných kontrol a revizí vlastních elektrických spotřebičů během používání i všech dalších vnesených elektrických spotřebičů umístěných v bufetu, případně i jinde podle ČSN 33 1600 ed.2. Nájemce spotřebiče zařadí dle čl. 4, ČSN 33 1600 ed.2 do skupin: „C“ -spotřebiče používané při průmyslové a řemeslné činnosti ve vnitřních prostorách a „D“ - spotřebiče používané ve veřejně přístupných prostorách a bude respektovat lhůty kontrol a revizí předepsané normou. Dokladem o prováděných kontrolách a revizích bude záznam ve zvláštní kartě založené nájemcem, individuálně pro každý spotřebič samostatně. Karty musí být trvale k dispozici u nájemce na provozovně (bufetu) za účelem kontroly. 5.11. Nájemce pro případ krizové situace uvádí 1 odpovědnou kontaktní osobu včetně telefonu – p. .................. tel. ............, kterou bude možné v případě mimořádné situace (požár, havárie vodovodního potrubí, neoprávněné vniknutí….) kontaktovat. Tento údaj bude aktualizovat neprodleně při změně osoby, telefonního čísla. 5.12. Veškerý odpad vzniklý v souvislosti s činností nájemce je nájemce povinen zneškodňovat ve vlastní režii, přičemž nesmí k ukládání použít nádob pronajímatele. V souvislosti s tímto se rovněž zavazuje zajišťovat běžný úklid v bezprostřední blízkosti pronajaté části bufetu. To znamená minimálně do vzdálenosti 3,0 metrů od pronajaté části bufetu. 5.13. Nájemce je oprávněn umístit na bufet v blízkosti vstupu do obchodu označení své firmy po odsouhlasení návrhu na vzhled a na umístění pronajímatelem (pověřeným zástupcem pronajímatele). 5.14. Nájemce je povinen udržovat pronajaté nebytové prostory včetně jejich vybavení v čistotě a zajistit jejich pravidelný úklid. 5.15. Po skončení užívání je nájemce povinen pronajatý nebytový prostor vyklidit a včetně jeho vybavení uvést do původního stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nedohodnou-li se strany jinak. Samotné vrácení předmětu nájmu pronajímateli bude provedeno formou protokolárního zápisu, podepsaného zástupcem pronajímatele a zástupcem nájemce. Za tímto účelem předá nájemce klíče od pronajatých nebytových prostor a klíč od rozvaděče RP pověřenému zástupci pronajímatele na středisko Správa budov a TEZ. 5.16. Nájemce nesmí přenechat pronajaté nebytové prostory do podnájmu. 5.17. Případné koncesionářské poplatky vyplývající z provozování rádií (popř. televizního přijímače) je povinen hradit nájemce. 5.18. Zástupce pronajímatele a osoby určené pronajímatelem mají právo kdykoliv zkontrolovat plnění ustanovení této smlouvy, vždy však v doprovodu pracovníka nájemce. O výsledku kontroly bude proveden zápis a stanovena případná nápravná opatření, která je nájemce povinen splnit. 5.19. Před zahájením provozu bufetu požádá nájemce Krajskou hygienickou stanici o vydání souhlasného stanoviska s prodávaným sortimentem. 5.20. Nájemce se zavazuje, že zprovozní pro veřejnost pronajaté nebytové prostory včetně veřejného WC nejpozději do zahájení plavební sezony r. 2015, tj. do 18. dubna 2015. 5.21. Nájemce bere na vědomí, že v době bouřky se nesmí zdržovat v blízkosti ocelového sloupu, který nese textilní membránu a který je umístěn mezi výpravnou a budovou občanské vybavenosti (bufetem). Dle dokumentace skutečného provedení, revizní zprávy a dle výstražné tabulky se jedná o vzdálenost 3 bm od sloupu. Na tuto skutečnost je

Smlouva 14/.../5084


povinen upozornit i své zaměstnance. (Příloha číslo 8 této smlouvy - fotografie sloupu s výstrahou). Pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu vzniklou v souvislosti s porušením výše uvedeného zákazu. 5.22. Nájemce bere na vědomí, že ve vzdálenosti 3 bm od sloupu, který nese membránové zastřešení, nesmí být umístěny stolky a židličky. Na tuto skutečnost je povinen upozornit i své zaměstnance. Pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu vzniklou v souvislosti s porušením výše uvedeného zákazu. 5.23. Nájemce bere na vědomí, že pod membránovým zastřešením nesmí rozdělávat otevřený oheň (např. grilovat). Na tuto skutečnost je povinen upozornit i své zaměstnance. Pronajímatel nenese odpovědnost za případnou škodu vzniklou v souvislosti s porušením výše uvedeného zákazu. 5.24. Nájemce je povinen zajistit, aby byl dodržován zákaz kouření v pronajatých prostorách. 5.25. Nájemce je povinen dodržovat zákaz prodeje alkoholických nápojů mladistvým a podnapilým osobám. 5.26. Nájemce vybaví prostor odbytové plochy minimálně prodejním a konzumačním pultem. Nájemce si vybaví pronajaté prostory bufetu vlastním zařízením pro provoz občerstvení. 5.27. Nájemce bude v bufetu prodávat upomínkové předměty s tematikou související s DPMB,a.s. za ceny stanovené pronajímatelem. 5.28. Nájemce je povinen mimo sezonu zabezpečit pronajaté prostory proti vzniku případných škod na předmětu nájmu (zamrznutí ZTI, apod.).

6. Úhrada nákladů spojených s užíváním předmětu nájmu 6.1. Nájemce je povinen na základě smluv, které uzavře vlastním jménem a na vlastní účet s dodavateli, hradit veškeré náklady související s užíváním předmětu nájmu včetně nákladů na telekomunikační služby, úklid a odvoz odpadů, ostrahu….. 6.2. Dodávka vody a odvod odpadních vod - viz čl. 7. (podružný odběr). Související platby budou hrazeny pronajímateli na základě faktur. 6.3. Podmínky poskytnutí elektřiny viz čl. 8.,9. Související platby s dodávkou elektřiny budou hrazeny pronajímateli na základě faktur. 6.4. Nájemce je dále povinen hradit náklady běžné údržby předmětu nájmu, jeho drobné opravy, náklady na revize elektrických zařízení umístěných v pronajatých prostorách a náklady na prohlídky vyplývající ze zákona nebo z vyhlášek (např. požární ochrana). 7. Podmínky dodávky vody do pronajatých prostor bufetu a veřejného WC 7.1. Odběrné místo číslo: 437-172 Přístavní druh provozu: prodej potravin, nápojů, dárk. předmětů, veř. WC počet prov.dní ročně / prov.hodin denně: dle čl. 1.6 předpokl. / max. spotřeba vody ročně: 120 m3 / 180 m3 7.2.

Smlouva 14/.../5084


Připojení nájemce Pronajímané prostory jsou osazeny podružným měřením. Po uplynutí doby ověření je nájemce povinen podružný vodoměr na vlastní náklady přecejchovat či vyměnit. Obojí je nutno doložit příslušným dokladem. V případě poruchy a úniku vody způsobeného v souvislosti se zařízením nájemce je tento povinen uhradit veškerou takto vzniklou škodu. Nájemce není oprávněn umožnit připojení ani odběr vody z vlastního zařízení dalším subjektům. Úhrada zvýšených provozních nákladů spojených s připojením nájemce je zpoplatněna paušální částkou ve výši 100,- Kč za každý započatý měsíc. V případě opakovaného nezaplacení poplatku bude dodávka vody zastavena. 7.3. Splnění dodávky vody Dodávka vody je splněna přechodem vody ze zařízení pronajímatele do zařízení nájemce, tedy průtokem vody podružným vodoměrem nájemce. 7.4. Měření odpadních vod Pokud není množství odpadních vod měřeno, předpokládá se, že nájemce vypouští takové množství odpadních vod, které podle zjištění na vodoměru odebral, s připočtením vody, jejíž zjištěný odpad pochází z jiných zdrojů než z vodovodní přípojky. Není-li možno zjistit množství takto vypouštěných odpadních vod měřením, zjistí je pronajímatel odborným výpočtem, popř. zjištěním na místě samém. Podkladem jsou výkazy a technické propočty předložené nájemcem, pokud u nich pronajímatel neprokáže nesprávnost údajů. 7.5. Splnění odvodu odpadních vod Odvod odpadních vod kanalizační přípojkou je splněn okamžikem přechodu odpadních vod ze zařízení nájemce do zařízení pronajímatele. 7.6. Neoprávněný odběr vody Za neoprávněný odběr vody se považuje: a) odebírá-li nájemce vodu ve vyšším než stanoveném maximálním množství b) provedl-li nájemce takové úpravy na vodoměru, že znemožňují zjišťování skutečného odběru c) používá-li nájemce vodoměr, který není platně ocejchován d) používá-li nájemce vodoměr, který sám poškodil, nebo jehož poškození je mu známo, a do 14 dnů ode dne zjištění závady nezajistil jeho výměnu Množství neoprávněně odebrané vody se zjišťuje vodoměrem. Není-li možné zjistit celé období neoprávněného odběru přesně, má se za to, že toto období činí jeden měsíc nepřetržitě, a to plným profilem potrubí. 7.7. Omezení nebo přerušení dodávky vody Pronajímatel je oprávněn omezit nebo přerušit dodávku vody: a) při provádění plánovaných oprav (nájemci je povinen ohlásit tuto skutečnost nejméně 24 hodin předem) b) z důvodů způsobených živelnými pohromami nebo haváriemi na cizích zařízeních c) při omezování nebo jiné úpravě zásobování vodou z veřejného vodovodu d) odebírá-li nájemce vodu neoprávněně e) dodává-li nájemce vodu jinému subjektu f) zabraňuje-li nebo opakovaně neumožní pronajímateli přístup k vodoměru g) nezaplatí-li nájemce za plnění dle této smlouvy do 30 dnů ode dne splatnosti faktury Pronajímatel neodpovídá za škody, které omezením nebo přerušením dodávky vody nájemci vzniknou. 7.8. Neoprávněné vypouštění odpadních vod Za neoprávněné vypouštění odpadních vod se považuje:

Smlouva 14/.../5084


a) b)

vypouští-li nájemce odpadní vody, které nevyhovují Kanalizačnímu řádu vypouští-li nájemce do kanalizace látky, které nejsou odpadními vodami nebo jejichž vniknutí do kanalizace musí být zabráněno Zejména není povoleno vypouštět odpadní vody s obsahem olejů a tuků ze stravovacích provozů. Není-li možno zjistit dobu neoprávněného vypouštění přesně, má se za to, že tato doba činí jeden měsíc. Množství odpadních vod se zjistí dle čl. 7.4. 7.9. Omezení nebo přerušení odvodu odpadních vod Pronajímatel je oprávněn omezit nebo přerušit odvod odpadních vod: a) při provádění plánovaných oprav (nájemci je povinen ohlásit tuto skutečnost nejméně 24 hodin předem) b) z důvodů způsobených živelnými pohromami nebo haváriemi na cizích zařízeních c) nevyhovuje-li zařízení nájemce do té míry, že může ohrozit zdraví nebo bezpečnost osob a majetek d) vypouští-li nájemce odpadní vody neoprávněně e) zabraňuje-li nájemce pronajímateli v přístupu ke kontrole kanalizace Pronajímatel neodpovídá za škody, které omezením nebo přerušením odvodu odpadních vod nájemci vzniknou. 7.10. Zajištění závazku a) za neoprávněný odběr vody dle čl. 7.6 a) se nájemci stanovuje smluvní pokuta ve výši trojnásobku vodného připadajícího na množství vody neoprávněně odebrané b) neoprávněný odběr vody dle čl. 7.6 b) a 7.6 d) je důvodem k okamžitému vypovězení smlouvy, nájemce přitom zaplatí vodné a stočné ve výši dle čl. 7.6 c) za neoprávněné vypouštění odpadních vod se nájemci stanovuje smluvní pokuta ve výši 5000,- Kč za každý druh neoprávněného vypouštění a každý případ zvlášť. Opakovaný případ neoprávněného vypouštění je důvodem k okamžitému vypovězení smlouvy. Nájemci se dále stanovuje smluvní pokuta ve výši 3 000,- Kč, pokud: a) neumožní pracovníku pověřenému pronajímatelem přístup k vodoměru b) převede právo ze smlouvy na třetí subjekt c) používá vodoměr bez platného ověření d) v případě ukončení platnosti smlouvy neodpojí do 14 dnů svoje zařízení. 7.11. Platební podmínky Vodné a stočné bude fakturováno čtvrtletně, a to vždy k poslednímu dni kalendářního čtvrtletí na základě skutečně odebraného množství vody zjištěného odečtem z měřícího zařízení (vodoměru). Odečet bude prováděn pověřenými pracovníky pronajímatele. Součástí fakturace je částka za dodanou vodu (vodné) a částka za odvedenou odpadní vodu sociální (stočné). Poplatek související s připojením nájemce na vlastní zařízení pronajímatele bude fakturován jedenkrát ročně vždy k 31.1. kalendářního roku. V prvním roce platnosti smlouvy bude faktura vystavena k poslednímu dni prvního měsíce platnosti nájemní smlouvy. Nespotřebovaná část již zaplaceného poplatku se v případě ukončení smlouvy nájemcem nevrací. Dodávka vody a odvod odpadních vod se fakturují v cenách vyššího dodavatele, přičemž se k ceně připočítává DPH dle platných předpisů. Změna těchto cen je aplikována beze změny smlouvy. Pronajímatel si vyhrazuje právo okamžitě zastavit dodávku vody v případě nezaplacení faktury za vodné a stočné. 7.12. Změny smluvního vztahu Nájemce se zavazuje, že veškeré skutečnosti, které mohou mít vliv na technické podmínky dodávky vody a odvodu odpadních vod, budou neprodleně písemně oznámeny pronajímateli.

Smlouva 14/.../5084


Práva a povinnosti z této smlouvy nesmí nájemce postoupit třetímu subjektu bez písemného souhlasu pronajímatele. Učiní-li tak, je tento právní úkon neplatný. V žádosti o souhlas uvede nájemce subjekt, na nějž mají být práva a povinnosti postoupeny, a den, kdy k tomu má dojít. Neoprávněný odběr vody dle čl. 7.6 b) a 7.6 d) se považuje za podstatné porušení smluvní povinnosti, přičemž pronajímatel je oprávněn okamžitě od smlouvy odstoupit.

8. Podmínky poskytnutí elektřiny do pronajatých prostor bufetu 8.1. Pronajaté prostory jsou připojeny z vnitřního rozvodu v areálu pronajímatele Přehrada Lodní doprava napájeného v rámci odběrného místa Měnírny Brno. Elektrické zařízení pronajatých prostor začíná vstupními svorkami hlavního vypínače QM01 v rozvaděči RP v objektu bufetu. 8.2. Parametry poskytnuté elektřiny: napětí 3x231/400V s odchylkami od -10% do +10%, kmitočet 50Hz s odchylkami závaznými pro provozovatele regionální distribuční soustavy, z níž je napájen vnitřní rozvod pronajímatele. Ochrana před nebezpečným dotykovým napětím v dělícím místě dle čl. 8.1.: samočinným odpojením od zdroje v soustavě TN-C. Nájemce bere na vědomí, že ve vnitřním rozvodu v areálu pronajímatele Přehrada Lodní doprava se mohou vyskytovat úrovně energetického rušení vyšší než připouští technická norma, a to jako důsledek společné uzemňovací soustavy s nabíjecí stanicí pro lodní akumulátory. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené uvedenými vlivy v zařízení nájemce. 8.3. Pronajímatel není držitelem licence na distribuci elektřiny dle zákona o podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, negarantuje spolehlivost poskytnutí elektřiny a neodpovídá nájemci za škody způsobené poruchami poskytnutí elektřiny. Poruchy nebo mimořádné události spojené s poskytnutím elektřiny je nájemce povinen hlásit dispečinku pronajímatele s nepřetržitou službou na telefon 543 171 568 nebo 736 163 515. 8.4. Zpětné působení zařízení nájemce na síť pronajímatele nesmí překračovat hranice stanovené technickou normou. Nedodržení této podmínky je důvodem k zaslání požadavku pronajímatele na vyklizení prostor nájemcem a na následné ukončení smlouvy. Nájemce je povinen v termínu do 5 dnů od doručení písemného sdělení požadavku pronajímatele na vyklizení prostor pronajatý prostor vyklidit. 8.5. K měření množství poskytnuté elektřiny je v rozvaděči RP pronajímatelem osazen elektroměr PJ01, jehož počáteční stav bude zaznamenán v protokolu o fyzickém předání pronajatých prostor. V případě poruchy elektroměru nebo demontáže k ověření stanoví pronajímatel spotřebu dle srovnatelného období nebo technickým výpočtem.

9. Podmínky úhrad za elektřinu poskytnutou do pronajatých prostor bufetu 9.1. Úhrada za poskytnutou elektřinu se stanoví přeúčtováním celkových nákladů na nákup elektřiny pro odběrné místo Měnírny Brno alikvotním podílem dle celkového množství poskytnuté elektřiny. 9.2.

Smlouva 14/.../5084


Úhrada za služby spojené s poskytnutím elektřiny se stanoví přeúčtováním celkových nákladů transformace na napětí 3x400/231V a vnitřních rozvodů pronajímatele alikvotním podílem dle celkového množství poskytnuté elektřiny. 9.3. Elektřina a služby spojené s poskytnutím elektřiny budou poskytovány formou dílčích plnění. Dílčí plnění budou uskutečněna měsíčně k poslednímu kalendářnímu dni v měsíci v rozsahu uvedeném v měsíčním předpisu plateb (Výpočtový list), který je stanoven ve výši 1/12 plánovaných ročních nákladů. Další platební podmínky a postup při jejich nedodržení viz odpovídající ustanovení v čl. 3.3. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit dílčí plnění dle vývoje množství poskytnuté elektřiny, vývoje nákladů na nákup elektřiny a vývoje nákladů na služby spojené s poskytnutím elektřiny. 9.4. Zúčtovacím obdobím je kalendářní rok, případně jeho část vymezená kalendářními měsíci začátku nebo ukončení nájmu. Na základě účetní uzávěrky u pronajímatele za zúčtovací období bude na rozdíl mezi skutečně zjištěnými náklady a vyúčtovanými dílčími plněními vystaven daňový doklad. Datem zdanitelného plnění je datum zjištění skutečných nákladů stanovený provozním předpisem pronajímatele. Daňový doklad je splatný do 14 kalendářních dnů od odeslání podnájemci. Za den úhrady se považuje den připsání příslušné částky na účet pronajímatele, při neuhrazení v termínu splatnosti je pronajímatel oprávněn postupovat dle odpovídajícího ustanovení v čl. 3.3.

10. Ostatní ustanovení 10.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran a účinnosti ...... 2015. O předání prostor bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, tento bude mimo jiné obsahovat stav podružného elektroměru ke dni předání prostor a stav podružného vodoměru ke dni předání prostor. 10.2. Smlouvu a přílohy lze měnit pouze formou písemných vzestupně číslovaných dodatků odsouhlasených smluvními stranami. 10.3. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech výtiscích, každý má platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží dvě vyhotovení. 10.4. Smluvní strany považují informace obsažené v této smlouvě za důvěrné, podle charakteru mohou být předmětem obchodního tajemství některé ze smluvních stran. Za důvěrné rovněž strany považují další skutečnosti, se kterými se při jednání o obsahu této smlouvy a jejím plnění seznámily. Takové informace a skutečnosti mají zůstat utajeny a bez souhlasu druhé smluvní strany nebudou poskytnuty třetím osobám, pokud zákon nebo rozhodnutí soudu povinnost jejich zveřejnění neuloží. 10.5. V případě, že na jedné nebo na druhé smluvní straně nastanou změny, ke kterým dojde nezávisle na vůli smluvní strany (například změna sídla, bydliště, změna jednajících osob atd.) je povinna smluvní strana, u níž došlo k těmto změnám, uvedené změny druhé smluvní straně neprodleně písemně oznámit. Pokud tak neučiní, odpovídá druhé smluvní straně za eventuálně vzniklou škodu. 10.6. Nebude-li v případě zasílání písemnosti druhé smluvní straně doporučeným dopisem na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany nebo nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, bude považován za úspěšné doručení se všemi právními následky pátý den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou. 10.7.

Smlouva 14/.../5084


Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti stran platným právním řádem ČR, zejména občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb., v platném znění. 10.8. Smluvní strany se dohodly, že skončí-li smluvní vztah výpovědí či jiným způsobem ze strany pronajímatele, nájemce nemá právo na náhradu za výhodu DPMB, nebo nového smluvního partnera, kterou případně získal převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným XY. Strany smlouvy tímto zcela vylučují použití § 2315 občanského zákoníku. 10.9. Nájemce se zavazuje uvádět číslo smlouvy uvedené v záhlaví při veškeré korespondenci s pronajímatelem. 10.10. Obě smluvní strany smlouvy svým podpisem stvrzují správnost údajů uvedených v záhlaví této smlouvy, především pak název společnosti, právní forma společnosti, sídlo, bydliště, IČ a DIČ. 10.11. Nedílnou součástí smlouvy jsou: Příloha číslo 1 této smlouvy Půdorys a Legenda místností Příloha číslo 2 této smlouvy Výpočtový list Příloha výpočtového listu Kalkulace nákladů na elektřinu pro dílčí plnění Příloha číslo 3 této smlouvy Protokol o předání pronajatých prostor Příloha číslo 4 této smlouvy Zápis o zaškolení k obsluze elektrických zařízení v prostorách dle článku 1. této smlouvy Příloha číslo 5 této smlouvy Opravy nebytových prostor a běžná údržba Příloha číslo 6 této smlouvy Kolaudační rozhodnutí Příloha číslo 7 této smlouvy Fotografie výstražné cedulky na sloupu Obě smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro některou stranu. Obě strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, na důkaz čehož připojují vlastnoruční podpisy. V Brně dne .................... za pronajímatele: Dopravní podnik města Brna, a.s.

..….…..….…….………..………………..

Ing. Miloš Havránek generální ředitel

Smlouva 14/.../5084

nájemce:

...…..……..…………………………………..

podnikatel


SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

Recommend Documents