Číslo smlouvy: ……………….. SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY Na straně jedné Zelené město, a.s. se sídlem: IČ: DIČ: jednající:
Jankovcova 1569/2c, 170 00 Praha 7 27069079 CZ27069079 Tomáš Winterstein, předseda představenstva a Gil Romem, člen představenstva zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B., vložka 8487 bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00, Praha 4 číslo účtu: 2122642/0800, variabilní symbol: ………………….. (dále jen „Budoucí prodávající“) a na straně druhé manželé pan …………………. trvale bytem: rodné číslo: bankovní spojení: číslo účtu: email:
………………………………………. …………………………………….. ……………………………………… ………………………………………. ………………………………………
[paní] trvale bytem: rodné číslo:
adresa "rodné číslo"
(dále pro účely této Smlouvy označováni společně jako „Budoucí kupující“, Budoucí prodávající a Budoucí kupující jsou dále také společně nebo samostatně označováni jako „Smluvní strany“ nebo „Smluvní strana“) uzavírají následující Smlouvu o budoucí Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (dále jen „Smlouva“):
Strana 1 z 14
Ver. BKH-K
I. Vymezení pojmů Níže uvedené výrazy použité ve Smlouvě se budou vykládat následujícím způsobem, pokud ze znění Smlouvy nevyplývá jednoznačně jinak: „Pozemky“ znamenají pozemky parc. č. 140 a 142/1 v k. ú. Hrdlořezy, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na LV 333 pro obec Praha a k. ú. Hrdlořezy; „Geometrický plán“ znamená geometrický oddělovací plán č. 389-19/2006 zhotovený Ing. Janem Blabolem dne 18. 9. 2006 (potvrzený Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha dne 3.10.2006 pod č. 3838/2006); „Pozemek“ znamená pozemek, který vznikl z Pozemků na základě Geometrického plánu a který je (resp. spoluvlastnický podíl k němu) předmětem budoucího převodu dle čl. IV. odst. 1.3 této Smlouvy; „Projekt“ znamená projekt pro výstavbu Bytového souboru „Zelené Město Jarov – obytný soubor, Praha 9, Hrdlořezy“ (dále jen „Bytový soubor“), zpracovaný projekční kanceláří Casua, spol. s r.o., sídlem U kněžské louky 43, Praha 3, který bude postaven na Pozemcích; „Bytový dům“ znamená stavbu budovy Bytového domu označ. „…..“ (s …… bytovými jednotkami) a s podzemními garážemi, který bude postaven v rámci Bytového souboru a ve kterém bude Předmět budoucího převodu, jak je definován v čl. IV. této Smlouvy; situace území s vyznačením obrysu Bytového domu je součástí této Smlouvy jako její Příloha č. 1; „Stavební povolení“ znamená stavební povolení na stavbu Bytového souboru vydané Úřadem městské části Praha 9, odborem výstavby a územního rozvoje dne 11. července 2007 pod č.j. SP09 074713/OVÚR/Bo/ P09 022393/2007, které nabylo právní moci dne 20. srpna 2007; „Kolaudační souhlas“ znamená rozhodnutí příslušného orgánu státní správy (stavebního úřadu), povolující užívání Bytového domu k účelům, pro které byl v souladu se Stavebním povolením vybudován; „Bytová jednotka“ znamená soubor místností určených k bydlení, které budou vystavěny v Bytovém domě a které budou prohlášením vlastníka Bytového domu vymezeny jako jednotka ve smyslu Zákona o vlastnictví bytů; „Nebytová jednotka“ znamená soubor místností, určených k jiným účelům než k bydlení, které budou vystavěny v Bytovém domě a které budou prohlášením vlastníka Bytového domu vymezeny jako samostatné nebytové jednotky ve smyslu Zákona o vlastnictví bytů; „Jednotka“ znamená Bytovou jednotku, která je předmětem budoucího převodu dle této Smlouvy; „Standardní provedení“ znamená základní provedení a vybavení dokončené Bytové jednotky, které je zahrnuto v Kupní ceně sjednané dle této Smlouvy; popis Standardního provedení je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy; „Smlouva o převodu vlastnictví“ znamená smlouvu, případně smlouvy, na základě které/kterých dojde k převodu vlastnického práva k Předmětu budoucího převodu na Budoucího Kupujícího; „Klientské změny“ znamenají změny Standardního provedení Bytové jednotky, které budou provedeny v souladu s ustanoveními čl. VIII. této Smlouvy; „Výzva k uzavření Smlouvy o převodu“ znamená písemnou výzvu k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví, která bude učiněna v souladu s čl. III. této Smlouvy; „Výzva k prohlídce Jednotky“ znamená písemnou výzvu Budoucího prodávajícího k prohlídce Jednotky učiněnou v souladu s ustanoveními čl. VII. této Smlouvy; „Výzva k převzetí Jednotky“ znamená písemnou výzvu Budoucího prodávajícího k převzetí Jednotky Budoucím kupujícím učiněnou v souladu s ustanoveními čl. VII. této Smlouvy;
Strana 2 z 14
Ver. BKH-K
„Protokol“ znamená písemný protokol, který bude sepsán mezi Smluvními stranami o prohlídce a předání Jednotky Budoucímu kupujícímu; „Prohlášení vlastníka“ znamená písemné prohlášení vlastníka Bytového domu učiněné v souladu se Zákonem o vlastnictví bytů, kterým vymezí v Bytovém domě jednotlivé bytové a nebytové jednotky; „Společenství vlastníků jednotek“ znamená právnickou osobu ve smyslu ust. §9 Zákona o vlastnictví bytů; „Zákon o vlastnictví bytů“ znamená zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů; „hypoteční banka“ znamená banku, stavební spořitelnu, příp. jinou právnickou osobu, mající licenci k poskytnutí hypotečního úvěru na území ČR dle platných právních předpisů ČR; „Hypoteční úvěr“ znamená úvěr poskytnutý hypoteční bankou za účelem úhrady Kupní ceny (či její části) na koupi Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy a který je, resp. má být zajištěn zástavním právem k Předmětu budoucího převodu. „Zástavní smlouva“ znamená smlouvu, kterou bude zřízeno zástavní právo k Předmětu budoucího převodu za účelem zajištění Hypotečního úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu na koupi Předmětu budoucího převodu; II. Úvodní ustanovení 1.
2.
Budoucí prodávající prohlašuje, že: (i) je výlučným vlastníkem Pozemků, (ii) je vlastníkem Projektu a stavebníkem Bytového souboru, který zrealizuje na Pozemcích, (iii) bude výlučným vlastníkem Bytového domu, jehož výstavba bude provedena na základě Stavebního povolení, jakož i vlastníkem všech Jednotek nacházejících se v Bytovém domě. Budoucí prodávající prohlašuje, že v Bytovém domě po jeho dokončení a kolaudaci vymezí, v souladu s příslušnými ustanoveními Zákona o vlastnictví bytů, Bytové a Nebytové jednotky a vymezí jejich příslušenství, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu. III. Předmět Smlouvy
1.
2.
3.
Předmětem této Smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího uzavřít za podmínek stanovených touto Smlouvou Smlouvu o převodu vlastnictví, kterou bude na Budoucího kupujícího převedeno vlastnické právo k Předmětu budoucího převodu. Vzorové znění Smlouvy o převodu vlastnictví tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy, že k datu uzavření této Smlouvy není objektivně možné uvést veškeré údaje Smlouvy o převodu vlastnictví s tím, že neuvedení těchto údajů nepovažují za vadu, jež by měla vliv na platnost či závaznost této Smlouvy či na závazek kterékoliv ze Smluvních stran stanovený touto Smlouvou. V souladu s ustanovením §50a a §50b občanského zákoníku se Smluvní strany dohodly, že obsah této Smlouvy a Smlouvy o převodu vlastnictví bude doplněn o ty podstatné náležitosti smlouvy stanovené zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a Zákonem o vlastnictví bytů, které v této Smlouvě a ve vzorovém znění Smlouvy o převodu vlastnictví chybí. Smluvní strany se zavazují uzavřít Smlouvu o převodu vlastnictví nejpozději do 30 (třiceti) kalendářních dnů ode dne, kdy Budoucí prodávající písemně vyzve Budoucího kupujícího k jejímu uzavření. Budoucí prodávající je povinen zaslat písemnou výzvu k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví Budoucímu kupujícímu („Výzva k uzavření smlouvy o převodu“) bez
Strana 3 z 14
Ver. BKH-K
4.
5.
6.
zbytečného odkladu poté, co budou splněny veškeré následující podmínky (dále jen „Odkládací podmínky“, jakákoliv podmínka samostatně dále jen „Odkládací podmínka“): (i) na dokončenou stavbu Bytového domu bude vydán Kolaudační souhlas, a (ii) bude vyhotoveno Prohlášení vlastníka a podán návrh na jeho zápis do katastru nemovitostí, a (iii) Budoucím kupujícím budou zaplaceny Zálohy na Kupní cenu (včetně příslušné DPH) s výjimkou Doplatku Kupní ceny (včetně příslušné částky DPH), jak jsou tyto splátky Kupní ceny sjednány v čl. VI. odst. 1 této Smlouvy, a (iv) Budoucím prodávajícím bude odeslána Výzva k prohlídce Jednotky, jak je tato Výzva definována v čl. VII. této Smlouvy. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví nebudou na Předmětu budoucího převodu specifikovaném v čl. IV. odst. 1 této Smlouvy váznout věcná břemena, zástavní práva ani jiná věcná práva či užívací práva třetích osob, která by omezovala výkon vlastnického práva s výjimkou: (i) práv, která vyplývají z platných právních předpisů, vzájemných věcných práv mezi jednotlivými Bytovými domy zřízených za účelem vstupu, průjezdu anebo užívání, a ze smluv se správci sítí a dodavateli technických zařízení, nezbytných pro provoz Bytového domu (dle Projektu/Stavebního povolení/Kolaudačního souhlasu), rozvodů médií, vedení sítí apod., a (ii) zástavního práva zřízeného ve prospěch banky k zajištění úvěru poskytnutého za účelem financování výstavby Bytového domu, anebo (iii) případného zástavního práva zřízeného Budoucími prodávajícími ve prospěch banky k zajištění Hypotečního úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu na zaplacení Kupní ceny nebo její části. Budoucí prodávající se v případě, že by ke dni splnění Odkládacích podmínek vázlo na Jednotce zástavní právo zřízené ve prospěch banky financující výstavbu Bytového domu, zavazuje poté, co bude Budoucím kupujícím v plné výši zaplacena Kupní cena dle této Smlouvy, resp. dle Smlouvy o převodu vlastnictví, zajistit výmaz zástavního práva k Jednotce, tj. zajistit, aby bylo zástavním věřitelem (bankou) vydáno prohlášení o vzdání se zástavního práva k Předmětu budoucího převodu a byl podán návrh na výmaz tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí, a to ne později než 30 (třicet) kalendářních dnů ode dne úhrady celé Kupní ceny (včetně DPH a event. plateb za provedené Klientské změny). Současně bude v rámci Smlouvy o převodu vlastnictví Jednotky sjednáno právo Budoucího kupujícího od Smlouvy o převodu vlastnictví Jednotky odstoupit v případě, že nebude podán návrh na výmaz tohoto zástavního práva do 30 (třiceti) dnů ode dne úhrady Kupní ceny dle Smlouvy o převodu vlastnictví. Budoucí prodávající se zavazuje vyvinout veškeré úsilí nezbytné pro splnění těch Odkládacích podmínek, jejichž splnění je schopen ovlivnit, a to v čase a způsobem, který je vyžadován ustanoveními této Smlouvy. Budoucí prodávající se mimo jiné zavazuje: (i) bez zbytečného odkladu po dokončení stavby Bytového domu podat příslušnému stavebnímu úřadu návrh na kolaudaci Bytového domu, (ii) bez zbytečného odkladu po skončení kolaudačního řízení ohledně Bytového domu vyhotovit Prohlášení vlastníka a toto Prohlášení vlastníka doručit ne později než 30 (třicet) dnů ode dne právní moci Kolaudačního souhlasu na příslušný katastrální úřad, (iii) bez zbytečného odkladu po splnění příslušných Odkládacích podmínek zaslat Budoucímu kupujícímu Výzvu k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví, (iv) umožnit Budoucímu kupujícímu po odeslání Výzvy k prohlídce Jednotky prohlídku Předmětu budoucího převodu, resp. příslušné jednotky a společných částí Bytového domu v souladu s ustanoveními čl. VII. této Smlouvy.
Strana 4 z 14
Ver. BKH-K
IV. Předmět budoucího převodu 1.
2.
3.
Předmětem budoucího převodu jsou, resp. Smlouvou o převodu vlastnictví bude na Budoucího kupujícího převedeno: 1.1 Bytová jednotka č. …………… o předpokládané celkové podlahové ploše (bez výměry sklepa) ………. m2, která se bude nacházet v ….. nadzemním podlaží Bytového domu ………, sestávající z následujících místností: - předsíň: m2 - WC: m2 - koupelna+WC: m2 - komora: m2 - obývací pokoj s kuchyňským koutem: m2 m2 - pokoj: - pokoj: m2 - pokoj: m2 Příslušenství bytové Jednotky: (i) jehož podlahová plocha se nezapočítává do celkové podlahové plochy Bytové jednotky: - balkon m2 - terasa m2 (ii) jehož podlahová plocha se započítává do celkové podlahové plochy Bytové jednotky: - sklep č. ………. v …. podzemním podlaží Bytového domu o předpokládané podlahové ploše ……… m2. 1.2 ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu společných všem vlastníkům jednotek v Bytovém domě, odvozený od vlastnictví Jednotky uvedené v odst. 1.1 výše, spolu s výhradním právem parkovat na garážovém stání č. ……. v …... podzemním podlaží Bytového domu. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu bude určena Prohlášením vlastníka v souladu s přísl. ustanoveními Zákona o vlastnictví bytů poměrem celkové podlahové plochy Jednotky k celkové podlahové ploše všech bytových a nebytových jednotek v Bytovém domě. 1.3 ideální spoluvlastnický podíl k Pozemku odvozený od vlastnictví Jednotky uvedené v odst. 1.1 výše, součet výměr všech pozemků, ke kterým bude převáděn spoluvlastnický podíl, se může v závislosti na zaměření stavby Bytového domu po dokončení lišit od celkové výměry Pozemku, aniž by tím došlo ke změně Kupní ceny. (položky uvedené pod odst. 1.1 až 1.3 výše jsou společně dále označeny jen jako „Předmět budoucího převodu“). Situace území s vyznačením příslušného Bytového domu, půdorysný plán Jednotky a podlaží příslušného Bytového domu, ve kterém se nachází, spolu s příslušným podlažím Bytového domu s vyznačením příslušného garážového stání (a event. sklepa) a půdorysy podlaží Bytového domu s vyznačením společných prostor domu tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy, popis Standardního provedení Jednotky tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že celková podlahová plocha Bytové jednotky (bez výměry sklepa), jak je samostatně uvedena v odst. 1.1 tohoto článku, se v rámci sjednané Kupní ceny nebude ve skutečném provedení stavby Bytového domu lišit o více než -+2.0% (dvě celé nula desetin procenta). V případě překročení této odchylky bude upravena Kupní cena dle ustanovení odst. 4, článek V. této Smlouvy.
Strana 5 z 14
Ver. BKH-K
4.
Smluvní strany prohlašují, že vymezení Předmětu budoucího převodu tak, jak je popsán v této Smlouvě, považují pro účely této Smlouvy za dostatečně určité. V. Kupní cena
1.
2.
3.
4.
5.
Kupní cena za Předmět budoucího převodu je sjednána dohodou Smluvních stran a činí celkem [………………] ,- Kč, slovy / / korun českých, dále jen „Kupní cena“). Budoucí kupující bere na vědomí, že Kupní cena je uvedena bez příslušné daně z přidané hodnoty (DPH). Kupní cena zahrnuje Standardní provedení Jednotky. V případě uplatnění Klientských změn, jak je tento pojem definován níže v této Smlouvě, budou Budoucí prodávající a Budoucí kupující postupovat dle ustanovení čl. VIII. této Smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že se bude skutečná celková podlahová plocha Bytové jednotky (bez výměry sklepa), resp. plocha terasy nebo balkonu, po jejím dokončení a zaměření lišit od předpokládané celkové podlahové plochy Bytové jednotky, resp. terasy nebo balkonu, uvedených v čl. IV. odst. 1.1 této Smlouvy nejvýše o +/-2.0 % (plus nebo minus dvě celá nula desetin procenta) včetně, nemá tato skutečnost vliv na výši Kupní ceny. Bude-li se skutečná celková podlahová plocha Bytové jednotky (bez výměry sklepa), resp. terasy nebo balkonu po jejím dokončení a zaměření lišit směrem nahoru nebo dolů o více než 2.0 %, pak dojde k úpravě Kupní ceny o rozdíl ve skutečné výměře oproti předpokládané (přesahující výše uvedené limitní kritérium), který bude vypočten užitím jednotkové ceny té části Bytové jednotky, jejíž výměra se liší od té uvedené čl. IV. této Smlouvy, a tento bude odečten nebo přičten k původně sjednané Kupní ceně. Smluvní strany sjednávají, že pro úpravu Kupní ceny stanovení částky rozdílu (zvýšení/snížení) Kupní ceny, bude užito těchto stanovených jednotkových cen: (i) jednotková cena ve výši / /,- Kč za každý metr čtvereční výměry (m2) podlahové plochy Bytové jednotky, jak je tato plocha definována v čl. IV. odst. 1.1 této Smlouvy, za každý jeden čtvereční metr podlahové plochy Bytové jednotky (m2), resp. (ii) jednotková cena ve výši / /,- Kč za čtvereční metr (m2) plochy terasy/balkonu, jak je tato plocha definována v čl. IV. odst. 1.1 této Smlouvy; (samostatně nebo společně dále jen „Jednotková cena“ nebo „Jednotkové ceny“). Smluvní strany sjednaly povinnosti upravit Kupní cenu v případě, že k datu podpisu Smlouvy o převodu vlastnictví v platnosti jiné daňové předpisy (zejména zákon o DPH), které budou mít přímou souvislost s plněním dle této Smlouvy nebo dle Smlouvy o převodu vlastnictví a stanovením anebo úhradou Kupní ceny (včetně příslušné DPH). Budoucí kupující se v souvislosti s takovou event. úpravou Kupní ceny zavazuje uhradit celou částku Kupní ceny, včetně příslušné DPH. VI. Splatnost Kupní ceny a platební podmínky
1.
Budoucí kupující se zavazuje uhradit Kupní cenu, včetně příslušné DPH, v souladu s ustanoveními této Smlouvy, na účet Budoucího prodávajícího pod variabilním symbolem uvedeným v záhlaví této Smlouvy v následujících splátkách: (a) Záloha č. 1 na Kupní cenu bytové Jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu ve výši 50.000,- Kč spolu s příslušnou DPH ve výši 4.500,- Kč, tedy celkem částka 54.500,-Kč (slovy padesátčtyři tisíc pět set korun českých) byla Budoucím kupujícím/Budoucími kupujícími uhrazena před podpisem této Smlouvy; (b) Záloha č. 2 na Kupní cenu bytové Jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu ve výši [ ],- Kč spolu s příslušnou DPH ve výši [ ],- Kč, tedy celkem částka [ ],- Kč (slovy [xxxxxxxxxx xxxxxxxx] korun
Strana 6 z 14
Ver. BKH-K
2.
3.
4.
5.
6.
českých) je splatná do 30 kalendářních dnů ode dne podpisu této Smlouvy ;( Záloha č. 1 a Záloha č. 2 jsou dále také společně označovány jako „Zálohy na Kupní cenu“); (c) Doplatek Kupní ceny za Předmět budoucího převodu ve výši [ ],- Kč (slovy [ ] korun českých), společně s vyúčtovanou zbývající částkou DPH (která by ke dni podpisu této Smlouvy činila částku /……/ Kč) bude hrazen Budoucím kupujícím formou čerpání Hypotečního úvěru do 15 (patnácti) kalendářních dnů ode dne /bude hrazen Budoucím kupujícím částečně z vlastních zdrojů, a to ve výši /…./ Kč + příslušná DPH, která by ke dni podpisu této Smlouvy činila částku /…./ Kč, a to do 10ti kalendářních dnů ode dne uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky. Zbývající část Doplatku ve výši /…./ Kč + příslušná DPH, která by ke dni podpisu této Smlouvy činila částku /…./ Kč, bude hrazena Budoucím kupujícím formou čerpání Hypotečního úvěru do 15 (patnácti) kalendářních dnů ode dne/,kdy budou Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Praha podány: (i) návrh na vklad zástavního práva dle Zástavní smlouvy do katastru nemovitostí, a (ii) návrh na vklad vlastnického práva Budoucího kupujícího k Předmětu budoucího převodu dle Smlouvy o převodu vlastnictví do katastru nemovitostí. Budoucí kupující je povinen do 20ti (dvaceti) kalendářních dnů od doručení Výzvy k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví doložit (k nahlédnutí v úplném originálním vyhotovení) Budoucímu prodávajícímu: (a) účinnou smlouvu o poskytnutí Hypotečního úvěru v úplném znění, na jejímž základě budou Budoucímu kupujícímu poskytnuty hypoteční bankou finanční prostředky výlučně k zaplacení Doplatku Kupní ceny do plné výše Kupní ceny, včetně příslušné DPH (vyúčtované Budoucím prodávajícím), a zároveň (b) Zástavní smlouvu podepsanou Budoucím kupujícím jako vedlejším účastníkem a hypoteční bankou, kterou bude zřízeno zástavní právo k Předmětu budoucího převodu za účelem zajištění Hypotečního úvěru, včetně návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí podepsaného hypoteční bankou (Zástavní smlouva musí být vyhotovena ve znění, které je v bankovní praxi v ČR běžné a obecně užívané), a zároveň (c) písemné prohlášení hypoteční banky o tom, že byly ze strany Budoucího kupujícího splněny veškeré podmínky čerpání Hypotečního úvěru (vyjma event. podmínky uzavření Zástavní smlouvy a podmínky uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví a podání návrhů na vklad zástavního a vlastnického práva do katastru nemovitostí). Za předpokladu splnění podmínek stanovených v odstavci 2 tohoto článku se Budoucí prodávající zavazuje uzavřít Zástavní smlouvu, a to nejpozději ke dni podpisu Smlouvy o převodu vlastnictví ze strany Budoucího kupujícího. Smluvní strany dále pro tento případ sjednávají, že podání návrhu na vklad zástavního práva dle Zástavní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva dle Smlouvy o převodu vlastnictví zajistí Budoucí prodávající, který se rovněž zavazuje o podání návrhů na vklad do katastru nemovitostí vyrozumět Budoucího kupujícího, resp. poskytnout mu originál návrhů na vklad s potvrzením o podání KÚ pro hlavní město Prahu nejpozději do 6 (šesti) pracovních dnů od podání návrhů na vklad do katastru nemovitostí. Smluvní strany dále sjednávají, že v případě, že Budoucí kupující nesplní jakoukoliv povinnost stanovenou v odstavci 2 článku VI. této Smlouvy, bez ohledu na skutečnost, zda bude Budoucímu kupujícímu poskytnut Hypoteční úvěr, není tím jakkoliv dotčena povinnost Budoucího Kupujícího uzavřít Smlouvu o převodu vlastnictví a zaplatit Kupní cenu, včetně DPH až do plné výše sjednané touto Smlouvou. Doplatek Kupní ceny do plné výše Kupní ceny včetně příslušné DPH je v takovém případě splatný do 30ti (třiceti) kalendářních dnů od doručení Výzvy k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví Budoucímu kupujícímu. Budoucí kupující se zavazuje koupit nemovitosti uvedené v článku IV. odst.1 této Smlouvy se zástavním právem zřízeným na základě Zástavní smlouvy k zajištění pohledávky z Hypotečního úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu Úhradou jakékoliv splátky Kupní ceny se rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet Budoucího prodávajícího, uvedený v záhlaví této Smlouvy.
Strana 7 z 14
Ver. BKH-K
7.
8.
Smluvní strany současně sjednávají, že Budoucí kupující je oprávněn zaplatit jakoukoliv část Kupní ceny Jednotky (vždy spolu s příslušnou DPH) i před termínem splatnosti stanoveným v čl. VI. odst. 1 této Smlouvy a Budoucí prodávající je povinen platbu na úhradu Kupní ceny přijmout. Budoucí kupující je povinen takovou úhradu části Kupní ceny Jednotky (spolu s příslušnou DPH) oznámit Budoucímu prodávajícímu nejméně jeden (1) kalendářní měsíc před dnem takové předčasné úhrady. Poplatky spojené s podáním návrhu na vklad vlastnického práva a zástavního práva do katastru nemovitostí hradí Budoucí prodávající. VII. Prohlídka a předání Jednotky
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Budoucí prodávající se zavazuje dokončit výstavbu Bytového domu a podat žádost o vydání Kolaudačního souhlasu nejpozději do 31.8.2009/31.12.2009/31.3.2010. V případě, že výstavba Bytového domu bude pozastavena nebo nebude moci pokračovat z důvodů způsobených okolnostmi, které Budoucí prodávající nemohl ovlivnit, či předvídat, zavazuje se Budoucí prodávající Budoucího kupujícího o takové skutečnosti neprodleně informovat písemnou zprávou. Budoucí prodávající se zavazuje písemně vyzvat Budoucího kupujícího: a) k předpřejímce Jednotky, tj. k prohlídce Jednotky a soupisu event. vad a nedodělků v Jednotce („Výzva k prohlídce Jednotky“), a to nejpozději 15 (patnácti) kalendářních dnů před zasláním Výzvy k uzavření Smlouvy o převodu, b) k přejímce Jednotky („Výzva k převzetí Jednotky“) nejpozději do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne úhrady Doplatku Kupní ceny. Ve Výzvě k prohlídce Jednotky a ve Výzvě k převzetí Jednotky Budoucí prodávající navrhne termín jejich konání. Budoucí kupující se zavazuje zúčastnit se prohlídky a přejímky Jednotky v navrženém termínu. V případě, že Budoucí kupující nebude připraven se předpřejímky Jednotky anebo přejímky Jednotky zúčastnit v navrženém termínu, je povinen tuto skutečnost Budoucímu prodávajícímu oznámit nejpozději do 7 (sedmi) kalendářních dnů ode dne doručení příslušné Výzvy. Nedohodnou-li se Smluvní strany na náhradním termínu konání předpřejímky nebo přejímky Jednotky, Budoucí prodávající stanoví náhradní termín a Budoucímu kupujícímu bude tento termín oznámen, resp. náhradní Výzva odeslána nejméně 15 (patnáct) kalendářních dnů před nově stanoveným dnem konání předpřejímky nebo přejímky Jednotky. V případě, že se Budoucí kupující bez předchozího oznámení nedostaví k předpřejímce anebo k přejímce Jednotky, stanoví Budoucí prodávající náhradní termín v souladu s ustanovením čl. VII., odst. 4. V případě, že se Budoucí kupující opětovně nedostaví k předpřejímce Jednotky, má se za to, že Budoucí kupující nemá zájem na prohlídce Jednotky před uzavřením Smlouvy o převodu vlastnictví. V případě, že se Budoucí kupující opětovně nedostaví k přejímce Jednotky, považuje se Jednotka za předanou Budoucímu kupujícímu bez vad a nedodělků dnem, který byl jako termín náhradní přejímky Jednotky stanoven Budoucím prodávajícím dle odst. 5 výše. O prohlídce Jednotky v rámci předpřejímky sepíše Budoucí prodávající protokol, do kterého budou uvedeny veškeré vady a nedodělky zjištěné při prohlídce Jednotky a který se Budoucí prodávající spolu s Budoucím kupujícím zavazují po jeho vyhotovení podepsat („Protokol“). Protokol bude následně použit i u přejímky Jednotky, kdy bude provedena kontrola odstranění event. zapsaných vad a nedodělků. V případě, že při prohlídce, resp. předpřejímce Jednotky nebudou zjištěny žádné vady a nedodělky Jednotky, případně budou zjištěny pouze vady a nedodělky, které nebrání řádnému užívání Jednotky, Budoucí kupující se zavazuje přistoupit k uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví. Budoucí prodávající se zavazuje případné vady a nedodělky odstranit ve lhůtě do 30 (třiceti) kalendářních dnů, nedohodnou-li se Smluvní strany v Protokolu jinak.
Strana 8 z 14
Ver. BKH-K
9.
V případě, že při předpřejímce anebo při přejímce Jednotky budou zjištěny vady a nedodělky bránící řádnému užívání Jednotky, zavazuje se Budoucí prodávající tyto vady odstranit ve lhůtě do 30 (třiceti) kalendářních dnů, nedohodnou-li se Smluvní strany v Protokolu jinak. O odstranění těchto vad a nedodělků v Jednotce zašle Budoucí prodávající písemné oznámení Budoucímu kupujícímu s výzvou k opětovné předpřejímce nebo přejímce Jednotky, která bude Budoucímu kupujícímu doručena nejméně 10 (deset) kalendářních dnů přede dnem jejího konání. Pro případ, že se Budoucí kupující nebude připraven opětovné předpřejímky či přejímky Jednotky zúčastnit, je povinen tuto skutečnost Budoucímu prodávajícímu oznámit nejpozději do 7 (sedmi) kalendářních dnů ode dne doručení příslušné Výzvy. Pro stanovení náhradního termínu konání prohlídky Jednotky, jejího oznámení Budoucímu Kupujícímu a práv a povinností Smluvních stran s předpřejímkou Jednotky spojených, jakož i důsledků v případě nedostavení se k předpřejímce, platí obdobně ustanovení odstavce 4 až 6 tohoto článku. VIII. Klientské změny
1.
2.
3.
4.
5.
Budoucí kupující je oprávněn vyzvat Budoucího prodávajícího k provedení Klientských změn na Jednotce, kterými dojde ke změně Standardního provedení Jednotky, za podmínek dále uvedených. Budoucí kupující je oprávněn vyzvat Budoucího prodávajícího k provedení Klientských změn dle Pravidel pro provádění Klientských změn, která tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy (dále jen „Pravidla pro provádění Klientských změn“), pouze v případě, že uhradil Budoucímu prodávajícímu v plné výši a včas Zálohy na Kupní cenu (včetně příslušné částky DPH) dle čl. VI. odst. 1 této Smlouvy. Budoucí prodávající zajistí provedení (nebude-li je provádět sám) Klientské změny dle požadavku Budoucího kupujícího za podmínky, že: (a) budou splněny podmínky, za kterých je Budoucí kupující oprávněn Budoucího prodávajícího o provedení Klientských změn požádat, tedy že mimo jiné nebudou překročeny příslušné dílčí časové termíny uvedené v Pravidlech pro provádění Klientských změn, a zároveň (b) dojde k uzavření Dodatku (písemné dohody Smluvních stran) ohledně provedení Klientských změn a úhrady nákladů Budoucího prodávajícího, které mu vzniknou v souvislosti s provedením Klientských změn na základě požadavků Budoucího kupujícího; písemná dohoda ohledně částky, kterou bude Budoucí kupující povinen Budoucímu prodávajícímu uhradit, musí být mezi Smluvními stranami uzavřena nejpozději před započetím vlastních prací na realizaci Klientských změn v dílčích nejzazších termínech uvedených v Pravidlech pro provádění Klientských změn. K požadavkům Budoucího kupujícího k provedení Klientských změn, které nesplňují podmínky stanovené touto Smlouvou nebo Pravidly pro provádění Klientských změn, nebude přihlíženo a nebudou Budoucím prodávajícím provedeny. Pokud nebude mezi Smluvními stranami uzavřena dohoda o provedení Klientských změn (zahrnující dohodu o výši nákladů na Klientské změny a jejich splatnosti, která nebude delší než 15 (patnáct) kalendářních dnů ode dne uzavření takové dohody), a to nejpozději do dílčích termínů stanovených pro zahájení prací na Klientských změnách v Pravidlech pro provádění Klientských změn, má se za to, že je mezi Smluvními stranami dohodnuto vyhotovení Jednotky ve Standardním provedení, dle uvážení Budoucího prodávajícího. IX. Odpovědnost za vady
1.
Budoucí prodávající poskytne Budoucímu kupujícímu záruku v délce trvání 24 (dvacet čtyři) měsíců, která u Jednotky začne běžet ode dne předání Jednotky, resp. ode dne termínu
Strana 9 z 14
Ver. BKH-K
2.
náhradní přejímky stanoveného v souladu s ustanovením článku VII. odst. 6 této Smlouvy. Smluvní strany sjednávají, že při uplatnění případných reklamací se Budoucí kupující zavazuje postupovat v souladu s reklamačním řádem a záručními podmínkami, které obdrží při předání Jednotky. Záruční lhůta u společných částí Bytového domu začíná běžet dnem jeho uvedení do provozu, za který bude považován den převzetí první (jakékoliv) bytové jednotky v Bytovém domě třetí osobou, odlišnou od osoby Budoucího prodávajícího. X. Společenství vlastníků, přechod práv a závazků k Bytovému domu
1.
2.
3.
4.
1.
2.
Budoucí kupující bere na vědomí, že s převodem vlastnického práva k Jednotce se stane ve smyslu Zákona o vlastnictví bytů členem Společenství vlastníků jednotek, které vznikne po zápisu vkladu vlastnického práva k Bytové jednotce ve prospěch tří různých vlastníků Bytových jednotek. Budoucí kupující bere na vědomí, že Budoucí prodávající je v souladu s přísl. ustanoveními Zákona o vlastnictví bytů povinen v Prohlášení vlastníka určit pravidla pro správu společných částí Bytového domu, včetně označení osoby správce (dále jen „Správce“). Správce bude pověřen správou, provozem, údržbou a opravou společných částí Bytového domu za podmínek obvyklých v čase a místě dokončení stavby Bytového domu, na dobu určitou, a to nejvýše dva (2) roky ode dne podpisu takové smlouvy se Správcem. Budoucí kupující bere na vědomí, že v souvislosti s převodem vlastnického práva dle Smlouvy o převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se Bytového domu a jeho společných částí, které budou uzavřeny, zejména pak ze smlouvy o pojištění nemovitosti, ze smlouvy o odvozu domovního odpadu, ze smlouvy o dodávce el. energie, tepla, vody a odvodu odpadních vod do kanalizace, úklidu chodníků, údržby společné zeleně, biokoridoru, společných prostor domu a nebytových jednotek, údržbě výtahů a společných částí domu, práva a povinnosti vyplývající z užívání společných částí domu ostatními spoluvlastníky Bytového domu, omezení z věcných břemen vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen zřízených na základě rozhodnutí stavebního úřadu (např. na základě stavebních povolení, která budou či byla vydána v souvislosti s výstavbou Bytového domu) či z věcným břemen vzniklých na základě smluv uzavřených Budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací či vlastníky sousedních nebo dotčených pozemků v souvislosti se zajištěním existence a řádného užívání Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy, popř. z věcných břemen, jejichž zřízení si vyžádají stavební úpravy či nutnost zajištění práv průchodů a průjezdů vlastníků jednotek v Bytovém domě nebo třetích stran. Budoucí prodávající se zavazuje osobě pověřené Společenstvím vlastníků Jednotek v Bytovém domě nebo Správci předat dokumentaci skutečného provedení Bytového domu a veškerou technickou a záruční dokumentaci společných zařízení a vybavení Bytového domu. O tomto předání bude vyhotoven předávací protokol, který bude podepsán Budoucím prodávajícím a Společenstvím vlastníků Jednotek nebo Správcem, u kterých bude nakonec uložen. XI. Smluvní pokuta a úrok z prodlení Pro případ prodlení Budoucího kupujícího s úhradou Zálohy č. 2 na Kupní cenu, Doplatku Kupní ceny nebo kterékoliv jiné splátky Kupní ceny nebo DPH (daně z přidané hodnoty) vázající se na jakoukoliv splátku Kupní ceny, si sjednávají Smluvní strany úrok z prodlení ve výši 0,03% z dlužné částky za každý den prodlení. Pro případ, že se Budoucí prodávající dostane vlastním zaviněním do prodlení: (i) s dokončením výstavby Předmětu budoucího převodu, nebo s podáním žádosti o vydání Kolaudačního souhlasu ohledně Bytového domu, přesahujícího 30 (třicet) kalendářních dnů od posledního dne lhůty uvedené v čl. VII. odst. 1 této Smlouvy, nebo
Strana 10 z 14
Ver. BKH-K
(i)
3.
4.
5.
6. 7.
s podáním návrhu na výmaz zástavního práva, jak uvedeno v čl. III. odst. 5 této Smlouvy, přesahujícího 30 (třicet) kalendářních dnů, má Budoucí kupující za každý započatý kalendářní měsíc takového prodlení nárok na smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (deset tisíc korun českých). Budoucí kupující není oprávněn započíst tuto smluvní pokutu na Kupní cenu. Pro případ, že Budoucí prodávající neodstraní vady anebo nedodělky Jednotky zjištěné při předpřejímce/přejímce Jednotky (které jsou zaznamenány v Protokolu s uvedením termínu pro odstranění) v termínu sjednaném v Protokolu, a neučiní tak ani v dodatečné lhůtě 15 (patnácti) kalendářních dnů, pak má Budoucí kupující nárok na úhradu jednorázové smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč (slovy deset tisíc korun českých). V případě, že Budoucí kupující: (a) bude déle než 15 kalendářních dnů v prodlení s úhradou Doplatku Kupní ceny nebo DPH vázající se na jakoukoliv splátku Kupní ceny či jejich částí, anebo (b) nesplní svoji povinnost uzavřít Smlouvu o převodu vlastnictví ve lhůtě stanovené v čl. III. odst. 3 této Smlouvy a za podmínek stanovených touto Smlouvou, ačkoliv Odkládací podmínky byly ze strany Budoucích prodávajících splněny, má Budoucí prodávající nárok na jednorázovou smluvní pokutu ve výši 15 % Kupní ceny včetně příslušné DPH, uvedené v čl. V odst. 1 této Smlouvy, bez ohledu na skutečnost, zda dojde ze stejného důvodu k odstoupení od této Smlouvy. Budoucí prodávající je oprávněn tuto smluvní pokutu započíst na všechny částky uhrazené Budoucím kupujícím. V případě, že Budoucí kupující bude déle než 15 kalendářních dnů v prodlení s úhradou části Zálohy č. 2 na Kupní cenu Jednotky (včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu) nebo DPH vázající se na Zálohu č. 2 na Kupní cenu, má Budoucí prodávající nárok na jednorázovou smluvní pokutu ve výši Zálohy č. 1, bez ohledu na skutečnost, zda dojde ze stejného důvodu k odstoupení od této Smlouvy. Budoucí prodávající je oprávněn tuto smluvní pokutu započíst na Zálohu č. 1 zaplacenou Budoucím kupujícím. Zaplacením smluvní pokuty nebo smluvních pokut není dotčen nárok Smluvní strany na náhradu škody způsobenou porušením povinností vyplývajících z této Smlouvy druhou Smluvní stranou. Smluvní strany se dále dohodly, že Budoucí kupující není oprávněn započíst smluvní pokutu na jakékoli částky splatné podle této Smlouvy. XII. Odstoupení od Smlouvy
1.
2.
Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v následujících případech: a) dostane-li se Budoucí kupující do prodlení s úhradou Zálohy č. 2 na Kupní cenu, Doplatku Kupní ceny nebo kterékoliv jiné splátky Kupní ceny nebo DPH (daně z přidané hodnoty) vázající se na jakoukoliv splátku Kupní ceny, a které bude delší než 15 (patnáct) kalendářních dnů, anebo b) pokud Budoucí kupující nesplní svoji povinnost uzavřít Smlouvu o převodu vlastnictví ve lhůtě stanovené v čl. III. odst. 3 této Smlouvy a za podmínek stanovených touto Smlouvou, ačkoliv Odkládací podmínky byly ze strany Budoucích prodávajících splněny, anebo c) pokud Budoucí kupující nesplní svoji povinnost doložit Budoucímu prodávajícímu úvěrovou smlouvu o poskytnutí Hypotečního úvěru v souladu s ustanovením čl. VI. odst. 2, anebo d) dostane-li se Budoucí kupující do prodlení s úhradou příp. nákladů Budoucího prodávajícího (včetně příslušné částky DPH), vzniklých v důsledku provedení Klientských změn na základě dohody Smluvních stran, a které bude delší než 15 (patnáct) kalendářních dnů, anebo e) bude-li insolvenčním soudem rozhodnuto o úpadku Budoucího kupujícího ve smyslu ust. z. č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon), nebo bude-li insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku. Budoucí kupující je oprávněn od Smlouvy odstoupit v následujících případech:
Strana 11 z 14
Ver. BKH-K
3.
4.
a) pokud Budoucí prodávající nesplní svoji povinnost uzavřít Smlouvu o převodu vlastnictví ve lhůtě stanovené v čl. III. odst. 3 této Smlouvy, a to ani v dodatečné lhůtě 30 (třicet) dnů, která počíná běžet dnem doručení písemné výzvy Budoucímu prodávajícímu a za podmínek stanovených touto Smlouvou, ačkoliv veškeré příslušné Odkládací podmínky byly ze strany Budoucího kupujícího řádně splněny, anebo b) bude-li insolvenčním soudem rozhodnuto o úpadku Budoucího prodávajícího ve smyslu ust. z. č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon), nebo bude-li insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku. c) nebudou-li zaviněním Budoucího prodávajícího splněny Odkládací podmínky pro uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví stanovené v čl. III. odst. 3 této Smlouvy ve lhůtě do 31.12.2009/30.4.2010/30.6.2010. Za okolnosti nebo důsledky zaviněné Budoucím prodávajícím nelze považovat ty okolnosti nebo důsledky, které nastanou nezávisle na vůli Budoucího prodávajícího, např. z důvodů nedodržení zákonných lhůt pro rozhodnutí veřejnoprávních orgánů a organizací, vyšší moci či jiných událostí, které nelze odvrátit či překonat. Odstoupit od Smlouvy lze písemným úkonem doručeným druhé Smluvní straně na příslušnou adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Odstoupení od Smlouvy musí obsahovat konkrétní důvod podle této Smlouvy anebo podle občanského zákoníku. Účinky odstoupení nastávají okamžikem doručení písemného odstoupení druhé Smluvní straně. Odstoupením od této Smlouvy není dotčen nárok na smluvní pokutu sjednanou pro případ porušení povinností dle této Smlouvy. XIII. Komunikace, navazující výstavba
1.
2.
Budoucí kupující se zavazuje pro případ, že vnitroareálové komunikace mezi či u Bytových domů nebudou Budoucím prodávajícím převedeny do vlastnictví hlavního města Prahy (či do správy organizací k tomu určených), tak v rámci sjednané Kupní ceny odkoupí i ideální spoluvlastnický podíl na těchto komunikacích, s obdobnými právy a povinnostmi vázajících se na takový spoluvlastnický podíl jako v případě práv a povinností vázajících se na Předmět budoucího převodu. Budoucí kupující byl seznámen s tím, že výstavba Bytového domu je součástí dílčí fáze výstavby Projektu, a že v navazujících fázích budou realizovány v dotčeném území další bytové, inženýrské anebo komerční objekty. Budoucí kupující tímto souhlasí, aby Budoucí prodávající získal pro tuto navazující výstavbu v dotčeném území územní/stavební povolení, a aby vybudoval a zkolaudoval tyto objekty, a dále prohlašuje, že nemá námitek proti stavební činnosti spojené s touto další výstavbou. Dále prohlašuje, že akceptuje a bude akceptovat věcná břemena průjezdu a průchodu, inženýrských sítí, veřejného osvětlení a požárních hydrantů a požárních příjezdových komunikací, která budou event. zřízena na Pozemcích ve prospěch ostatních objektů a která jsou nebo budou nezbytná k užívání budov v dotčené oblasti. XIV. Doručování písemností
1.
2.
Jakékoliv oznámení, žádosti, výzvy, souhlasy, odstoupení od Smlouvy nebo jiná sdělení, jež jsou požadovány nebo připouštěny touto Smlouvou, musí být písemné a budou považovány za doručené, pouze pokud budou doručeny osobně anebo zaslány doporučenou poštou, kurýrní službou na adresu Smluvních stran, uvedenou v záhlaví této Smlouvy, nebo na jinou adresu, kterou může kterákoliv Smluvní strana určit jako adresu pro doručování písemným oznámením druhé Smluvní straně. Jakékoliv oznámení či sdělení bude považováno za doručené: a) pokud bude doručováno osobně, pak okamžikem převzetí, resp. odmítnutím převzetí
Strana 12 z 14
Ver. BKH-K
druhou Smluvní stranou, resp. pověřenými osobami Smluvní strany; b)
pokud bude zasláno doporučenou poštou nebo prostřednictvím kurýrní služby, datem jeho skutečného obdržení adresátem, nejpozději pak čtvrtým dnem ode dne jeho odeslání. XV. Závěrečná ustanovení
1. 2.
3.
4.
5. 6. 7.
8.
9.
10.
Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami. Smluvní strany pro účely této Smlouvy výslovně souhlasí dle zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů se zpracováním sdělených údajů, které mají charakter údajů osobních, společností Zelené město, a.s., a to v plném rozsahu sdělených údajů. Budoucí kupující je oprávněn postoupit svá práva a převést povinnosti vyplývající z této Smlouvy na třetí osoby výlučně s předchozím písemným souhlasem Budoucího prodávajícího; Budoucí prodávající je oprávněn postoupit práva a převést povinnosti vyplývající z této Smlouvy bez omezení na třetí osobu a Budoucí kupující dává tímto souhlas s postoupením práv a převodem povinností Budoucího prodávajícího z této Smlouvy (např. ve prospěch banky financující výstavbu Bytového domu). Tato Smlouva byla sepsána v souladu a podle práva České republiky, zejména podle § 50a, 50b, 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a v souladu se Zákonem o vlastnictví bytů, v platném znění. Všechny spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. Rozhodčí řízení se bude konat v Praze. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) vyhotoveních v českém jazyce, z nichž dvě obdrží Budoucí prodávající a dvě Budoucí kupující. Přílohy této Smlouvy tvoří nedílnou součást této Smlouvy. Jakékoliv změny, dodatky, vzdání se práv, zrušení nebo jiné změny této Smlouvy nejsou platné a ani závazné, pokud nejsou dohodnuty ve formě písemného dodatku podepsaného Smluvními stranami. Změny této Smlouvy ve smyslu úprav lhůt pro odstranění vad Jednotky, jak uvedeno v článku VII. této Smlouvy, lze rovněž platně sjednat v Protokolu, podepsanými Budoucím prodávajícím a Budoucím kupujícím. V případě, že kterékoli ustanovení této Smlouvy bude shledáno neplatným nebo nevymahatelným, nemá tato skutečnost vliv na platnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany této Smlouvy se pro takový případ zavazují nahradit neplatné či nevymahatelné ustanovení ustanovením platným a vymahatelným, které bude mít do nejvyšší možné míry stejný a právními předpisy přípustný význam a účinek, jako byl záměr ustanovení, jež má být nahrazeno. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran týkající se předmětu této Smlouvy. Veškeré předcházející návrhy a sdělení týkající se záležitostí řešených v této Smlouvě, ať již ústní či písemné, se tímto nahrazují touto Smlouvou. Smluvní strany tímto prohlašují, že tato Smlouva je vyjádřením jejich svobodné a vážné vůle, že ji neuzavírají v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek pro žádnou Smluvní stranu a že si ji přečetly a pochopily její obsah, což potvrzují svými podpisy.
Strana 13 z 14
Ver. BKH-K
Přílohy:
Příloha č. 1 -
Situace území Půdorysný plán Jednotky a podlaží, ve kterém se nachází Půdorys podlaží Bytového domu s garážemi s vyznačením příslušného garážového stání Půdorysy podlaží Bytového domu s vyznačením společných prostor domu
Příloha č. 2 -
Popis Standardního provedení
Příloha č. 3 -
Pravidla pro provádění Klientských změn
Příloha č. 4 -
Vzorové znění Smlouvy o převodu vlastnictví Jednotky
Příloha č. 5 -
List vlastnictví č. 333 pro k. ú. Hrdlořezy a snímek z katastrální mapy
V Praze dne ……………..…… Budoucí prodávající: Zelené město a. s.
Zelené město a. s.
………………………………………
……………………………………
Tomáš Winterstein
Gil Romem
předseda představenstva
člen představenstva
V Praze dne ……………..…… Budoucí kupující: ……………………………………….
……………………………………
/jméno +příjmení/
/jméno + příjmení/
Strana 14 z 14
Ver. BKH-K
