SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ BYTOVÉ JEDNOTKY Smluvní strany: OBEC VELKÁ HLEĎSEBE Plzeňská 32, 353 01 Velká Hleďsebe, IČ:00572756 zastoupená starostou Bohumilem KOVAŘÍKEM na straně jedné jako prodávající a a) varianta pro jediného kupujícího: [●], trvale bytem: [●], r.č.: [●] b) varianta pro manžele: Manželé [●], r.č. [●] a [●], r.č. [●], oba trvale bytem [●] c) varianta pro podílové spoluvlastníky: [●], r.č. [●] trvale bytem [●] a [●], r.č. [●],trvale bytem [●], na straně druhé jako kupující (pro účely této smlouvy bude tvar "kupující" – tedy jednotné číslo - používán i pro případ, kdy na smluvní straně kupujícího bude více osob)
uzavírají smlouvu o převodu vlastnictví jednotky a pozemku podle ustanovení § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění a podle § 6 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění.
Čl. I. Předmět smlouvy, převodu a přechodu práv a závazků 1. Prodávající - obec Velká Hleďsebe - prohlašuje, že je na základě § 1 zákona č.172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí a na základě prohlášení vlastníka dle § 4 zákona o vlastnictví bytů, výlučným vlastníkem bytové jednotky – bytu č. [●] (dále jen "Bytová jednotka") umístěné v [●] nadzemním podlaží budovy – bytového domu č.p. [●] (dále jen "Dům") ležícího na pozemku č. parc. St. [●] (dále jen "Pozemek"), spolu s odpovídajícími podíly na společných částech Domu a na Pozemku tak, jak
jsou tyto specifikovány níže; to vše zapsáno na LV č. 1009 pro k.ú. a obec Velká Hleďsebe, vedeném v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Cheb. 2. Prodávající touto smlouvou prodává za níže dohodnutou kupní cenu a převádí na kupujícího a kupující tímto za tuto cenu kupuje a přijímá [do svého výlučného vlastnictví / do společného jmění manželů / do podílového spoluvlastnictví v rozsahu - jedna ideální ½ pro: [jméno, příjmení] a jedna ideální ½ pro: [jméno, příjmení]] Předmět převodu dle této smlouvy, kterým jsou: 2.1 Bytová jednotka blíže specifikovaná v Čl. III. odst. 1 této smlouvy, včetně součástí a příslušenství Bytové jednotky. Bytová jednotka – byt č. [●] se nachází v Domě č.p. [●] na Pozemku č. parc. St. [●] v katastrálním území a obci Velká Hleďsebe; 2.2 Spoluvlastnický podíl v rozsahu ____/____ na Pozemku č. parc. St. [●] v katastrálním území a obci Velká Hleďsebe. Velikost převáděného spoluvlastnického podílu na Pozemku je vyjádřena v Čl. III. odst. 3 této smlouvy; 2.3 Spoluvlastnický podíl v rozsahu ____/____ na společným částem Domu, který je popsán v Čl. III. odst. 3 této smlouvy; a 2.4 Práva a závazky Domu a Pozemku, jak jsou jsou specifikovány v Čl. III. odst. 4 této smlouvy. (Bytová jednotka dle odst. 2.1 výše, spoluvlastnické podíly ____/_____ na nemovitostech dle odst. 2.2 a 2.3 výše a práva a závazky dle odst. 2.4 výše dále společně jen „Předmět převodu“). Čl. II. Dodržení povinností podle zákona o obcích Prodávající prohlašuje, že převod Předmětu převodu kupujícímu byl schválen Usnesením zastupitelstva obce Velká Hleďsebe č. [●] ze dne [●], v souladu s platnými Pravidly prodeje bytů v panelových domech na sídlišti Velká Hleďsebe ve vlastnictví Obce Velká Hleďsebe. Prodávající v souladu s § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, potvrzuje, že byly splněny podmínky pro platnost právních úkonů spojených s uzavřením této smlouvy. Záměr převodu Předmětu převodu byl zveřejněn na úřední desce Obecního úřadu Velká Hleďsebe od [●] do [●] a na internetových stránkách Obce Velká Hleďsebe v období od [●] do [●]. Čl. III. Specifikace Bytové jednotky vč. příslušenství a vybavení, určení společných částí Domu Bytová jednotka č. [●] je byt x + 1 umístěný v [●] nadzemním podlaží Domu č.p. [●], celková výměra podlahové plochy s příslušenstvím je: [●],00m2 1.
2
Bytová jednotka č. [●] se skládá z: kuchyň pokoj pokoj pokoj předsíň WC koupelna
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Sklepní kóje o ploše [●]00 m2 a lodžie o ploše [●]0 m2 se nezapočítávají do celkové podlahové plochy Bytové jednotky. Vybavení Bytové jednotky:
kuchyňská linka sporák vana umyvadlo mísící baterie WC mísa s nádrží topná tělesa listovní schránka zvonek, dom. telefon termoregulační ventily vodoměr teplá a studená
1 ks 1 ks 1 ks 1 ks ks 1 ks ks 1 ks 1 ks ks 2 ks
Součástí Bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, včetně vodoměru a uzavíracích ventilů, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů před Bytovou jednotkou. Součástí Bytové jednotky jsou dále: podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře, vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.
3
S vlastnictvím Bytové jednotky č. [●] jsou spojena práva ke spoluvlastnickému podílu v rozsahu ____/____ na společných částech Domu a k Pozemku. Předmět převodu vlastnictví je ohraničen zejména: - vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep). - hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody a elektrickými jističi pro byt. 2. Předmětem přechodu je dále spoluvlastnický podíl na společných částech Domu. Společnými částmi Domu jsou: základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí hlavní svislé a vodorovné konstrukce vchody chodby schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí společné prostory ( kočárkárny, sušárny, kotelna, sklad. prostor ) střecha hromosvody a svody dešťové vody rozvody tepla, studené a teplé vody, kanalizace, elektřiny, plynu, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, společná televizní anténa j) rozvody odsávání a větrání k) domovní přípojky a) b) c) d) e) f) g) h) i)
3. Kupující se stává podílovým spoluvlastníkem společných částí Domu č.p. [●] a Pozemku parc.č. St. [●], na které je Dům postaven, vše v k.ú. a obci Velká Hleďsebe. Spoluvlastnický podíl činí: ____/____ Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám Domu a k Pozemkům je odvozený od vlastnictví Bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 4. Práva a závazky, týkající se Domu a Pozemku, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího: na kupujícího přecházejí práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na dodávky pitné vody a stočné, dodávky elektrické energie pro společné části Domu, na dodávky tepla a teplé vody. V době zápisu „ Prohlášení vlastníka „ vkladem do katastru nemovitostí jsou tyto smlouvy prodávajícím právoplatně uzavřeny. 5. Kupující prohlašuje, že je v době podpisu této smlouvy řádným nájemcem prodávané Bytové jednotky č. [●], a že nemá vůči prodávajícímu žádné pohledávky z titulu nájmu Bytové jednotky. Čl. IV. Cena, platební podmínky 1. Prodávající touto smlouvou prodává Předmět převodu a kupující Předmět převodu kupuje za dohodnutou kupní cenu ve výši [●] Kč (slovy: [●] korun českých).
4
2. Dohodnutá kupní cena ve výši [●] Kč (slovy: [●] korun českých) bude uhrazena následovně: a) celou kupní cenu ve výši [●] Kč (slovy: [●] korun českých) se kupující zavazuje uhradit nejpozději do třiceti dnů ode dne převzetí této smlouvy, podepsané všemi smluvními stranami, a to na účet Obce Velká Hleďsebe, vedený u Komerční banky, a.s., pobočky Mariánské Lázně, číslo: 78 - 2167350267/0100, variabilní symbol: [●], konstantní symbol: 0558, b) v případě, že kupující neuhradí celou kupní cenu do třiceti dnů ode dne jeho převzetí této smlouvy, podepsané všemi smluvními stranami, vzniká kupujícímu povinnost uhradit prodávajícímu smluvní pokutu dle Čl. IV. odst. 2 písm. c) této smlouvy, kupující ztrácí nárok na slevu podle Čl. 6.1 „Pravidel prodeje bytů v panelových domech na sídlišti Velká Hleďsebe ve vlastnictví Obce Velká Hleďsebe“ a současně má prodávající právo od této smlouvy odstoupit dle Čl. VI. odst. 5 této smlouvy, c) v případě, že kupující neuhradí celou kupní cenu ve lhůtě třiceti dnů dle předchozího písm. b), zavazuje se kupující zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny, tj. [●],- Kč, na účet prodávajícího uvedený v Čl. IV. odst. 2 písm. a) této smlouvy, a to do 30 dnů od doručení výzvy prodávajícího k úhradě smluvní pokuty, d) pro případ, že se jedna a táž písemnost zaslaná prodávajícím jako doporučená zásilka kupujícímu na adresu trvalého bydliště, popř. na jinou prokazatelně sdělenou doručovací adresu, v rozmezí jednoho kalendářního měsíce vrátí jako nedoručená, doručení bude nahrazeno zveřejněním písemností na úřední desce Obecního úřadu Velká Hleďsebe a na internetových stránkách Obce Velká Hleďsebe (www.velkahledsebe.cz) po dobu 15 dnů s tím, že 16. dnem po zveřejnění se písemnost považuje za doručenou kupujícímu. 3. Návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy bude podán katastrálnímu úřadu v Chebu až po zaplacení celé kupní ceny, a to bez zbytečného odkladu. 4.
Daň z převodu nemovitosti bude uhrazena prodávajícím. Čl. V. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí Budovy
1. Správu, provoz a opravy společných částí Domu, které jsou vymezeny v prohlášení vlastníka (§ 4 zákona vlastnictví bytů), a Pozemku zabezpečuje Společenství vlastníků jednotek. Do doby vzniku Společenství vlastníků zabezpečuje správu, provoz a opravy společných částí domu a pozemku správce, kterým je Obec Velká Hleďsebe se sídlem Plzeňská 32, 353 01, Velká Hleďsebe, IČO:00572756. 2. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou Domu a Pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§, odst. 2 zákona o vlastnictví bytů). 3. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků Domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí Domu, popř. Domu jako celku, jsou součástí prohlášení vlastníka, stejně jako pravidla pro správu společných částí Domu, popř. Domu jako celku.
5
4. Kupující se zavazuje přispívat podle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění Domu podle uzavřených pojistných smluv. 5. Kupující se zavazuje přispívat podle velikosti spoluvlastnického podílu na modernizaci společné televizní antény, umístěné na budově č.p. 302 v k.ú. a obci Velká Hleďsebe, a to pouze za podmínky, že kupující využije distribuci signálu z této společné televizní antény. Čl. VI. Vzájemná prohlášení a další ujednání 1. Prodávající seznámil kupujícího se stavem Předmětu převodu a prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádné dluhy a nejsou mu známy právní vady s vlastnictvím podle této smlouvy převáděných nemovitostí spojené. 2.
Kupující prohlašuje, že je mu stav Předmětu převodu plně znám.
3. Prodávající prohlašuje a svým podpisem potvrzuje, že záměr převodu nemovitostí uvedených v Čl. I. této smlouvy byl zveřejněn na úřední a elektronické desce Obce Velká Hleďsebe od [●].2012 do [●], a že Obecní zastupitelstvo ve Velké Hleďsebi dne [●] 2012 usnesením č. [●] převod nemovitostí uvedených v čl.II. této smlouvy schválilo. Tímto dosvědčuje, že podmínky zákona č.128/2000 Sb. ( §39 a § 41 ) byly splněny. 4. Prodej shora uvedené bytové jednotky se řídí „Pravidly prodeje bytů v panelových domech na sídlišti Velká Hleďsebe ve vlastnictví Obce Velká Hleďsebe“, schválenými usnesením zastupitelstva č. 5A/19/III/2012 ze dne 14.3.2012 a nabývající účinnosti dne 14.3.2012. Kupující prohlašuje, že byl s těmito pravidly seznámen. 5. Smluvní strany si tímto ve smyslu § 48 odst. 1 občanského zákoníku sjednávají právo prodávajícího odstoupit od této smlouvy v případě, že kupující neuhradí celou kupní cenu ve lhůtě třiceti dnů dle Čl. IV. odst. 2 písm. b) této smlouvy. Odstoupením se tato smlouva ruší od počátku s výjimkou jejího ustanovení o smluvní pokutě dle Čl. IV. odst. 2 písm. b) a c) této smlouvy. V případě odstoupení si smluvní strany vzájemně vrátí přijatá plnění, prodávající vyúčtuje kupujícímu smluvní pokutu a prodávající může pokračovat v převodu Předmětu převodu dle „Pravidel prodeje bytů v panelových domech na sídlišti Velká Hleďsebe ve vlastnictví Obce Velká Hleďsebe“. Čl. VII. Předkupní právo jako věcné právo 1. Smluvní strany se podpisem této smlouvy dohodly na zřízení předkupního práva k Předmětu převodu ve prospěch prodávajícího jako práva věcného podle § 603 odst. 2 občanského zákoníku. 2. Předkupní právo se zřizuje na dobu 2 let ode dne nabytí účinnosti vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu podle této smlouvy do katastru nemovitostí. 3. Předkupní právo spočívá v povinnosti kupujícího v případě zamýšleného zcizení (prodeje, darování) Předmětu převodu přednostně prokazatelně nabídnout Předmět převodu 6
prodávajícímu za cenu uvedenou v Čl. IV odst. 1 této smlouvy a to písemnou formou. Pokud nabídka kupujícího nebude akceptována do 60 dnů od jejího prokazatelného doručení prodávajícímu, může kupující Předmět převodu zcizit třetí osobě. 4. Vlastník Bytové jednotky má možnost kdykoli v průběhu lhůty uvedené v čl. 16.1 Pravidel prodeje podat návrh na zrušení předkupního práva, Obec předkupní právo nevyužije, budou – li k tomu vést relevantní důvody. Čl. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Účastníci smlouvy žádají, aby podle této smlouvy byl povolen a proveden do katastru nemovitostí vklad vlastnického práva k Předmětu převodu této smlouvy pro kupujícího. 2. Vlastnictví k Předmětu převodu, vč. všech práv a povinností vyplývajících z této smlouvy, přecházejí na kupujícího na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu o povolení vkladu práv do katastru nemovitostí. Do té doby jsou obě strany svými smluvními projevy vázány. Smlouva byla pořízena v šesti stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. 3. Obě strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Ve Velké Hleďsebi, dne……………………
……………………………………….. Obec Velká Hleďsebe Bohumil Kovařík, starosta
………………………………….. [jméno, příjmení] kupující
7
Příloha: Schémata určující polohu bytové jednotky a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částech domu.
8
