Kupní smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 6 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením § 3063 Občanského zákoníku 89/2012 Sb. mezi těmito smluvními stranami: Statutární město Brno, IČ: 44992785, se sídlem Dominikánské nám. 1, Brno, zastoupené na základě plné moci ze dne 18.12.2013 Petrem Šafaříkem, starostou městské části BrnoKohoutovice, se sídlem Bašného 71/36, 623 00 Brno (dále jen prodávající) a pan/paní manželé XY, r.č. ....................., bytem .................., Brno PSČ 623 00 (dále jen kupující)
I. Prodávající je na základě zákona č. 172/1991 Sb., v platném znění, a na základě Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, ze dne 03. 01. 2003 zapsaným v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město pod sp. zn. V-769/2003-702 vlastníkem níže popsané jednotky č. ….. v budově č.p. 555, 556, postavené na pozemku par. č. 3319/3, 3342, 3343, 3345/2, 3345/3 3347/2 (LV 10001), včetně příslušného podílu na těchto pozemcích, vše v k.ú. Kohoutovice, obec Brno. Budova je zapsána na LV č. 1215. Prodávající prohlašuje, že kupující je - jsou ke dni podpisu této smlouvy oprávněným nájemcem - oprávněnými společnými nájemci bytové jednotky převáděné touto smlouvou.
II. Na základě shora uvedeného prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek byla vymezena níže uvedená jednotka: Jednotka č. …/… je byt …, umístěný v .. NP Celková plocha s příslušenstvím je … m2 Jednotka se skládá z: předsíň, kuchyně, pokoj 1, pokoj 2, pokoj 3, koupelna + WC, balkonu ( nezapočítává se do podlahové plochy), sklepa Vybavení jednotky: kuchyňská linka s dřezem 1 ks, plynový sporák 1 ks, spížní skříň 1 ks, vana 1 ks, umyvadlo 1 ks, WC mísa s nádrží 1 ks, šatní skříň 1 ks, úklidová skříň 1 ks, míchací baterie 2 ks, topná tělesa 4 ks, listovní schránka 1 ks, zvonek 1 ks, domácí telefon 1 ks 1
Součástí každé uvedené jednotky jsou nenosné příčky, bytové jádro, okna a dveře nacházející se uvnitř bytu, vstupní dveře do bytu, podlahová krytina, veškerá vnitřní instalace (elektroinstalace a plynoinstlace, vnitřní rozvody vody, plynu, rozvody ústředního topení a teplé vody, odvody odpadních vod), kromě stoupacích vedení a vnitřní osvětlení. K vlastnictví této bytové jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti id. ...../261428 na společných částech budovy uvedených v čl. III. této smlouvy a na pozemcích uvedených v čl.I. této smlouvy, tj. na pozemcích p.č. 3319/3, 3342, 3343, 3345/2, 3345/3 3347/2 v k.ú. Kohoutovice, obec Brno. III. 1. Společnými částmi budovy pro všechny vlastníky jsou: -
všechny svislé konstrukce, zejména základy vč. izolací, nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí budovy vč. povrchové úpravy
-
všechny vodorovné konstrukce, které tvoří veškeré stropy v budově a podlahy v budově
-
střecha tvořená střešní krytinou, hromosvodem s veškerým příslušenstvím, svody dešťové vody s veškerým příslušenstvím
- vstupy do domů, které jsou uzavřeny z ulice prosklenou ocelovou stěnou se vstupními dveřmi -
chodby v I. PP, I. NP, II. NP, III. NP, IV. NP, V. NP, VI. NP, VII. NP, VIII. NP, okna a dveře přímo přístupné ze společných prostor domu s výjimkou vstupních dveří jednotlivých jednotek
-
schodiště, které propojují všechna podlaží a jehož součástmi jsou i zdi k nim přímo přiléhající
-
rozvody vody od hlavního uzávěru vody a vodoměru až k hlavnímu uzávěru vody jednotlivých jednotek
-
rozvody plynu od hlavního uzávěru plynu až k plynoměrům jednotlivých jednotek
-
rozvody el.energie od hlavní přípojky domu až po skříně jističů v jednotlivých jednotkách
-
rozvod kanalizace po jednotlivé jednotky
-
rozvod domácího telefonu od vstupních dveří až po jednotlivé jednotky vč. veškerého příslušenství
-
rozvod, osvětlovací tělesa a vypínače osvětlení všech společných prostor domu
-
rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů a potrubí zabezpečujících odsávání všech jednotek
-
rozvody ÚT od hlavního uzávěru až k jednotlivým radiátorům v jednotkách včetně ohřívače a rozvodů TUV, regulační ekvitermní stanice, rozvodů a radiátorů zabezpečujících vytápění společných částí domu
-
prostory v přízemí označené dle PD jako dvě úklidové místnosti
-
prostory v podzemním podlaží označené dle PD jako dvě kočárkárny, WC, prádelna, 2
dvě sušárny, prostory bojlerovny, mandlovna, dvě místnosti s uzávěry UT, sklad CO -
zařízení a rozvod společné televizní antény
-
výtahy včetně výtahových šachet a strojoven
-
vodovodní a kanalizační přípojky
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva na společných částech budovy. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech předmětné budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. IV. Prodávající touto smlouvou prodává a kupující kupuje/í za dohodnutou kupní cenu .............................Kč, slovy: ..... bytovou jednotku specifikovanou v článku II. této smlouvy, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemcích specifikovaných v článku II. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví – do společného jmění manželů – do podílového spoluvlastnictví. Dohodnutou kupní cenu kupující zaplatili před podpisem této smlouvy z vlastních zdrojů – částečně z vlastních zdrojů a částečně z hypotečního úvěru – z úvěru ze stavebního spoření, který jim za tímto účelem poskytla ………………a.s., a to převodem na účet prodávajícího č. 19-20429621/0100, variabilní symbol 921106000x, vedený u Komerční banky a.s., což prodávající svým podpisem na této smlouvě stvrzuje a řádné zaplacení dohodnuté kupní ceny tak kvituje. V. Daň z nabytí nemovitých věcí bude hrazena podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění. VI. 1. Na kupujícího přecházejí práva a povinnosti vyplývající ze smluv uzavřených mezi Společenstvím vlastníků jednotek domu Voříškova 19, 21, Brno, se sídlem Brno, Voříškova č.p. 555/19, okres Brno-město, PSČ 623 00, IČ 26907470, zapsané v RSVJ vedeného KS Brno, oddíl S, vložka 3901 a jednotlivými dodavateli služeb : - o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu uzavřenou se správcem MOP BRNO, spol. s r.o - o běžném účtu uzavřenou s Českou spořitelnou, a.s. - o dodávce elektřiny do společných částí domu uzavřených s E-ON Energie, a.s. - o dodávce vody a stočném uzavřenou s Brněnskými vodárnami a kanalizacemi, a.s. - o úklidu společných prostor domu uzavřenou s MOP BRNO, spol. s r.o. - o zajišťování požární prevence uzavřenou s NeMo Neterder - o zajišťování elektrikářských prací ve společných částech domu uzavřenou s firmou Ivo Zielina - o zajišťování odborných prací a servisních služeb na výtahovém zařízení uzavřenou s firmou Jiří Cenek 3
- na prodej a dodávku tepelné energie uzavřenou s Teplárnami Brno, a.s. - o provádění kontrol, doplnění a výbavu vadných prvků požární výbavy domu uzavřenou s firmou Ing. Milan Ševčík - na odečty měřidel vody a tepla uzavřenou s ENBRA, a.s. - na havarijní službu uzavřenou s firmou Aleš Richter - na pojištění společných částí domu uzavřenou s KOOPERATIVA pojišťovna, a.s. 2. Nabytím bytové jednotky do vlastnictví, se kupující stává členem Společenství vlastníků jednotek domu Voříškova 19, 21, Brno se všemi právy a povinnostmi stanovenými Stanovami tohoto společenství a zavazuje se řídit se těmito schválenými Stanovami. 3. Kupující v souvislosti s převodem bytové jednotky do jeho vlastnictví prohlašuje, že nemá v bytě nájemce a nebude od prodávajícího požadovat náhradní byt pro nájemce. 4. Prodávající prohlašuje, že na převáděné bytové jednotce, na společných částech domu ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy, věcná břemena, mimo závazky uvedené v odst. 1. tohoto článku, které by omezovaly nebo bránily kupujícímu ve volné dispozici s předmětem převodu, a které by bylo třeba touto smlouvou zvlášť vypořádat nebo na které by kupujícího musel upozornit, a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. 5. Po uzavření smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky zajistí prodávající prostřednictvím správce vyúčtování nájemného a služeb poskytovaných s užíváním bytové jednotky. VII. Kupující prohlašuje, že je mu fyzický i právní stav převáděné bytové jednotky specifikované v článku II. této smlouvy, stav společných částí domu specifikovaných v článku III. této smlouvy jakož i pozemků znám a že tyto nemovitosti do svého vlastnictví - do společného jmění manželů – do podílového spoluvlastnictví přijímá/jí. VIII. Kupující se stane vlastníkem převáděné bytové jednotky a s ní souvisejícími spoluvlastnickými podíly na společných částech domu a spoluvlastnickým podílem na pozemku vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí provede prodávající a kupující jej k tomu zmocňuje podpisem této smlouvy. Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí prodávající. Obě smluvní strany se zavazují k součinnosti při odstranění možných vad návrhu na vklad vlastnického práva či pro doplnění údajů dle požadavků katastrálního úřadu. IX. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu a je vyhotovena v..... vyhotoveních. Jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město spolu s návrhem na vklad vlastnického práva kupujícího/kupujících do katastru nemovitostí a každý z účastníků této smlouvy obdrží jedno vyhotovení smlouvy. 4
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí, prohlašují, že tato smlouva je svobodným a vážným projevem jejich pravé vůle, je uzavřena bez nátlaku, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Doložka platnosti právního úkonu obce Záměr Statutárního města Brna prodat předmětné nemovitosti byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem ode dne 4.6.2012 do 20.6.2012. Podmínky této smlouvy byly schváleny Zastupitelstvem městské části Brno - Kohoutovice na zasedání konaném dne ............. na základě usnesení č. ........ Způsob platby kupní ceny byl schválen Zastupitelstvem městské části Brno - Kohoutovice na zasedání konaném dne ............. na základě usnesení č. ........ Příloha: schéma podlaží budovy
V Brně dne ………………. 2014
……………………………………….. Statutární město Brno Petr Šafařík, starosta MČ Brno-Kohoutovice
……………………………………………..
5
