Smlouva o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky č. …………. v rezidenčním objektu Rezidence Hronovická 1. Smluvní strany 1.1.
Budoucí prodávající: Společnost: IČO: Sídlem: Zapsaná: Zastoupená: Bankovní spojení:
1.2.
Pardubická developerská a.s. 288 16 153 Smilova 386, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice Obchodní rejstřík, B 2983 vedená u Krajského soudu v Hradci Králové Alešem Velichem, členem představenstva 1016093605/6100
Budoucí kupující: Jméno, příjmení: Adresa: Rodné číslo: Číslo OP: Bankovní spojení: uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky
2. Prohlášení budoucího prodávajícího 2.1.
Budoucí prodávající prohlašuje, že:
2.1.1. je vlastníkem kromě jiného pozemku označeného jako pozemková parcela č. 4981/1 v katastrálním území Pardubice, obec Pardubice. Výše uvedený pozemek je zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj se sídlem v Pardubicích, Katastrálního pracoviště Pardubice na LV číslo 72040 pro katastrální území a obec Pardubice (dále jen „pozemek“); 2.1.2. je budoucím stavebníkem a budoucím vlastníkem domu s bytovými jednotkami o 1 podzemním a 6 nadzemních podlažích, jehož výstavbu uskuteční na pozemku parc. č. 4981/1, v katastrálním území Pardubice, dle schválené projektové dokumentace Novostavba bytového domu Rezidence Hronovická, zpracované Ing. Jaroslavem Pavlišem, INSTA, č.zak. 001/2013-01 (dále jen "budova");
1
2.1.3. získal na tuto stavbu územní rozhodnutí o umístění stavby, které bylo vydáno Magistrátem města Pardubic, stavebním úřadem dne 23.10.2013 pod č.j. SÚ 27159/2013/Fi a nabylo právní moci dne 14.11.2013. 3. Předmět smlouvy: 3.1.
S ohledem na skutečnost, že budoucí kupující má zájem od budoucího prodávající koupit bytovou jednotku definovanou níže, avšak v době uzavírání této smlouvy uvedené bytová jednotka ještě neexistuje jako samostatná nemovitá věc, dohodly se strany na uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky s minimálně následujícími obsahovými náležitostmi.
3.2.
Předmětem smlouvy je úplatný převod následující bytové jednotky a příslušenství: Bytová Podlahová Podlaží jednotka plocha (m2)
Balkon / terasa (m2)
Sklepní kóje
Garážové stání
3.3.
Předmětem převodu je dále odpovídající ideální spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci.
3.4.
Předběžná celková plocha bytu a plocha balkonu/terasy samostatně uvedená v odst.3.2 tohoto článku, se může od skutečné plochy odchýlit maximálně +/- 5% s tím, že taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu.
3.5.
Schematické umístění bytu v domě je zřejmé z půdorysného zobrazení předmětného podlaží budovy v příloze č.1 této Smlouvy. Popis standardního stavebního provedení budovy, bytu a přehled jejich standardního vybavení tvoří přílohu č.2 této Smlouvy.
3.6.
Kupní cena předmětu budoucího převodu: Kupní cena převáděné nemovitosti a vlastnických práv, tak jak je uvedeno v čl. 3.2 až 3.4. této Smlouvy, byla stanovena dohodou smluvních stran v celkové výši ……………………,- Kč, včetně příslušné DPH platné v době podpisu této Smlouvy. Náklady na provedení nadstandardních úprav bytu a jeho vybavení požadovaných budoucím kupujícím budou vyčísleny samostatně. Celková kupní cena se skládá z ceny bytu určené součinem podlahové plochy a ceny 37.000,- Kč, z ceny balkonu/lodžie/terasy určené součinem její/jejich výměry a ceny 10.000,- Kč, z ceny sklepní kóje a ceny 20.000,- Kč, z ceny vnitřního garážového stání, vč. garážového stání pro motocykly a ceny 20.000,- Kč a garáže solitér a ceny 23.200,- Kč a ceny nadstandardů.
3.7.
Budoucí kupující zaplatil na základě rezervační smlouvy ze dne ……………. částku ve výši 50.000,- Kč jakožto rezervační poplatek (1. záloha kupní ceny) převodem na účet budoucího prodávajícího. Smluvní strany se v souladu se zněním rezervační smlouvy
2
dohodly, že kupní cena uvedená v čl. 3.6 této Smlouvy bude ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky ponížena formou slevy ve výši zaplaceného rezervačního poplatku. 3.8.
Budoucí kupující se zavazuje zaplatit na základě této Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky 2. zálohu na kupní cenu bytu ve výši 10% z celkové kupní ceny, tj. ………………………,- Kč převodem na účet budoucího prodávajícího č.ú.: 1016093605/6100 ve lhůtě do 5 pracovních dnů od podpisu této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že zaplacená záloha bude zohledněna ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
3.9.
Budoucí kupující se zavazuje zaplatit na základě této Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky 3. až 5. zálohu na kupní cenu bytu na základě platebního harmonogramu uvedeného v příloze této smlouvy na základě vystavených zálohových faktur budoucího prodávajícího. Smluvní strany se dohodly, že zaplacené zálohy budou zohledněny ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky.
3.10. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu o převodu vlastnictví jednotky za výše uvedených podmínek uzavřou ve lhůtě do 6 měsíců od kolaudace budovy.
4. Další ujednání 4.1.
Smluvní strany berou na vědomí, že všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé smluvní straně. V případě, že smluvní strana, které je listina adresována, její přijetí odmítne, nebo jiným způsobem přijetí zabrání (např. nesdělí změnu adresy), považuje se za prokazatelné doručení též třetí den, který uplyne od data odeslání doporučené zásilky na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, pokud budoucí kupující nesdělí písemně budoucímu prodávajícímu jinou adresu k doručování.
4.2.
Je povinností smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování dle adresy v záhlaví této Smlouvy. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla v případě naléhavé potřeby náhradně zasílána korespondence elektronickou formou na adresu ………………………………………..
4.3.
Za splněný závazek dle této Smlouvy se považuje i uzavření sjednané smlouvy o budoucí smlouvě s právním nástupcem budoucího prodávajícího.
5. Závěrečná ustanovení: 5.1.
Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každá strana obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení.
5.2.
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.
5.3.
Změny nebo dodatky této Smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků.
5.4.
Účastníci této Smlouvy shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně 3
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem Smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují svoje vlastnoruční podpisy.
Přílohy: Příloha č.1: Schematický plán a umístění předmětu převodu v domě Příloha č.2: Popis standardního stavebního provedení domu, bytu a přehled jejich standardního vybavení, nadstandardy a jejich cenový rozpočet Příloha č.3: Platební harmonogram
V Pardubicích dne …………………………….
Za budoucího prodávajícího:
Za budoucího kupujícího:
_______________________________
_______________________________
4
Příloha č. 3 Platební harmonogram 1. záloha – rezervační poplatek ve výši 50.000 Kč do 5 pracovních dnů od podpisu Rezervační smlouvy 2. záloha – 10% z celkové kupní ceny nemovitosti do 5 pracovních dnů od podpisu Smlouvy o budoucí kupní smlouvě 3. záloha – 30% z celkové kupní ceny nemovitosti do 5 pracovních dnů po dokončení monolitické konstrukce 4. záloha – 50% z celkové kupní ceny nemovitosti do 5 pracovních dnů po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí 5. záloha – 10% z celkové kupní ceny nemovitosti do 5 pracovních dnů po předání nemovitosti kupujícímu
5
