Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ O PŘEVODU BYTOVÉ JEDNOTKY Č. ... Smluvní strany: 1. Společnost BV Development Stěžery s.r.o. Se sídlem: Sadovská 1679/22a, Hradec Králové, PSČ: 500 02 IČ: 28779592, DIČ: CZ28779592 Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vloţka 26895, jednající jednatelem společnosti panem Daliborem Šebkem (dále jen budoucí prodávající) zastoupený dle plné moci, která je přílohou č. 5 této smlouvy, prodejcem, kterým je: Společnost Bytová výstavba CZ a.s. Se sídlem: Sadovská 1679/22a, Hradec Králové, PSČ 500 02 IČ: 25941763, DIČ: CZ25941763 Zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl B, vloţka 2098, jednající panem Daliborem Šebkem, předsedou představenstva (dále jen prodejce) a 2. Ing. Martina Rejchrtová, r.č.: 685723/0380 bytem: Roškotova 1737/6, Praha, PSČ 140 00 (dále jen „vlastník pozemků“) zastoupený dle plné moci, která je přílohou č. 7 této smlouvy, prodejcem a 3. Pan ....................................................., r.č.: ………………………… a Paní ....................................................., r.č.: ………………………… Oba bytem: ...................................................... Zasílací adresa: ....................................................... (dále jen budoucí kupující) Čl. 1 Prohlášení budoucího prodávajícího 1. Budoucí prodávající má, na základě dohod s vlastníkem pozemků, právo stavby na pozemku označeném jako poz. parc. č. 165/9 (orná půda) a pozemku označeném jako poz. parc. č. 167/129 (orná půda), vše v katastrálním území a obci Stěţery, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj se sídlem v Hradci Králové, katastrální pracoviště Hradec Králové, na listu vlastnictví č. 820 (oba výše specifikované pozemky dále označovány jen jako „pozemky“). Pozemky jsou určeny k zastavění bytovými a řadovými domy o celkem 88 bytových jednotkách s balkony, terasami, sklepy, parkovacími stáními, přípojkami sítí technického vybavení a dopravní infrastrukturou. 2. Vlastník pozemků má ve svém výlučném vlastnictví pozemky určené pro výstavbu, uvedené v předchozím odstavci. Předmětem budoucího prodeje bude (společně s níţe specifikovanou bytovou jednotkou) ideální spoluvlastnický podíl na pozemcích, který se bude vázat k předmětné bytové jednotce, stanovený v příslušném prohlášení vlastníka učiněném budoucím prodávajícím na základě zákonem stanovených podmínek přísl. ustanovení zákona o vlastnictví bytů. 3. Budoucí prodávající je investorem stavby bytových domů (dále jen „Zahradní čtvrť Stěţery“) na shora uvedených pozemcích
1
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní a pro provedení této stavby bylo Magistrátem města Hradec Králové dne 28. února 2011 vydáno stavební povolení, č.j. MMHK/027151/2011, které nabylo právní moci dne 6. dubna 2011 a stavební povolení na stavbu technické infrastruktury, ze dne 19. ledna 2011, č.j. MMHK/012524/2011; rozhodnutí nabylo právní moci dne 19. února 2011; dále stavební povolení na vodní díla ze dne 16. 5. 2011, č.j. SZ MMHK/062363/2011ŢP1/TLJ, které nabylo právní moci 4. 6. 2011; dále stavební povolení na dopravní stavby ze dne 31. března 2011, č.j. SZ MMHK/152015/2010 OD1/Kub, které nabylo právní moci 6. 5. 2011. 4. Předpokládaný termín dokončení výstavby pro podání návrhu na kolaudaci (tj. oznámení stavebnímu úřadu o záměru uţívání či ţádosti o udělení kolaudačního souhlasu) je …………. 5. Budoucí prodávající pověřil prodejce ke všem úkonům spojeným s propagací a prodejem bytů a v rámci toho k jednání s budoucími kupujícími, jakoţ i k uzavření této smlouvy. Stejně tak vlastník pozemků pověřil prodejce ke všem úkonům spojeným s přípravou a realizací převodu příslušného spoluvlastnického podílu na pozemku, váţícího se k převáděné bytové jednotce, jakoţ i k uzavření této smlouvy. Prodejce a jeho zástupci mají veškerá oprávnění předepsaná právními předpisy k této činnosti.
1.
2.
3.
4. 5.
Čl. 2 Předmět výstavby Budoucí prodávající se zavazuje na pozemcích uvedených v čl. 1 odst. 1 této smlouvy o budoucí smlouvě kupní (dále jen „smlouva“) ve shodě se stavebním povolením (viz. čl. 1 odst. 3 této smlouvy) vybudovat bytový dům o ………. bytových jednotkách s terasami, parkovacími stáními, přípojkami sítí technického vybavení a dopravní infrastrukturou. Budoucí prodávající se zavazuje bytový dům ve shodě se stavebním povolením dokončit ve stavu schopném zahájení kolaudačního řízení do ……………….. a do stejného termínu poţádat o jeho kolaudaci (tj. oznámit stavebnímu úřadu záměr uţívání, event. podat ţádost o udělení kolaudačního souhlasu). Budoucí prodávající se zavazuje po dokončení hrubé stavby zpracovat prohlášení vlastníka budovy v souladu s § 4 zák.č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“), kterým vymezí konkrétní jednotky a spoluvlastnické podíly ke společným částem domu a toto prohlášení neprodleně předloţit ke vkladu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj se sídlem v Hradci Králové, katastrální pracoviště Hradec Králové tak, aby vzniklo vlastnictví k bytovým jednotkám ve smyslu zákona o vlastnictví bytů. Podle projektové dokumentace, která je podkladem pro stavební řízení, bude v domě vystavěna mimo jiné bytová jednotka dle čl. 3 této smlouvy, která je předmětem budoucího převodu. Smluvní strany si sjednaly na základě smlouvy o rezervaci nemovitosti uzavřené dne .................. podmínky rezervace předmětné bytové jednotky ve prospěch budoucího kupujícího a podmínky, jejichţ splnění povaţují za nezbytné pro uzavření kupní smlouvy.
Čl. 3 Předmět smlouvy 1. Smluvní strany se tímto vzájemně zavazují uzavřít (způsobem a v termínu dále uvedeném v článku 7 odst. 3 této smlouvy) kupní smlouvu o prodeji následujícího předmětu převodu: a) bytová jednotka č. … o podlahové ploše … m2 umístěná v ... nadzemním podlaţí bytového domu, postaveného na pozemku uvedeném v čl. 1 odst. 1, dispozice bytové jednotky je uvedena v příloze č. 2 Půdorys bytu a náleţejících prostor, která je nedílnou součástí této smlouvy. b) komora č. ... (příslušenství bytové jednotky) o podlahové ploše … m2 umístěná v … nadzemním podlaţí bytového domu dle přílohy č. 2 Půdorys bytu a náleţejících prostor. c) předzahrádka s terasou na pozemku označeném jako parc. č. …. o ploše … m2, dispozičně související s bytovou jednotkou. Pozemek bude vymezen na základě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. d) odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu bude stanoven vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.
2
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní e) odpovídající spoluvlastnický podíl na pozemku označeném jako parc. č. …. o výměře …. m2 a parc. č. …. o výměře …. m2, pozemky budou vymezeny na základě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. Velikost spoluvlastnického podílu na pozemku bude odpovídat velikosti příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Převodcem (prodávajícím) příslušného podílu na pozemku bude vlastník pozemků, zastoupený prodejcem (viz. čl. 1 odst. 2 této smlouvy). f) venkovní parkovací stání č. … - pozemek označený jako parc. č. …. o výměře …. m2, který bude vymezen na základě návrhu geometrického plánu, který je přílohou č. 7 této smlouvy. Všechny poloţky v čl. 3 odst. 1 této smlouvy budou dále souhrnně označovány jako „předmět budoucího převodu“. 2. Bytová jednotka se skládá z těchto prostor a příslušenství o následující ploše v provedení a vybavení dle standardu, který je popsán v příloze č. 1 Popis standardního provedení a vybavení bytu, která je nedílnou součástí této smlouvy: Zádveří Obývací pokoj s kuch. koutem Komora Pokoj Loţnice Samostatné WC Koupelna s WC Podlahová plocha byt. jednotky 3.
4.
5.
6.
7.
8. 9.
....... m2 ....... m2 ....... m2 ....... m2 ....... m2 ....... m2 ....... m2 ....... m2
Součástí bytové jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace - potrubní rozvody vody, kanalizace (kromě svislých odpadních a stoupacích potrubí) a plynu včetně uzavíracích ventilů, elektroinstalace, rozvody ústředního vytápění včetně uzavíracích ventilů, nenosné příčky, vnitřní okna a dveře, vnitřní rozvody společné televizní antény, el. vrátný, rozvody a ventilátory vzduchotechniky. Bytová jednotka je ohraničena vnější stranou vstupních dveří do bytu včetně zárubně, vnitřními plochami stěnových plášťů včetně vnitřní strany vnějších oken, vnitřními stavebními konstrukcemi ohraničujícími byt, bytovými uzavíracími ventily přívodu studené vody a plynu a elektrickými pojistkami (jističi) pro byt včetně. Společnými částmi domu jsou základy včetně izolací, hlavní vodorovné a svislé konstrukce, obvodové zdivo vč. fasády, nosné zdivo, střecha, komíny a hromosvody, ventilační a instalační šachty, společné vchody, schodiště, chodby, terasa, okna a dveře u společných částí a prostor, rozvody vody, dešťová a splašková kanalizace, rozvody plynu, elektřiny, společná televizní anténa, rozvody telekomunikací, vše mimo rozvody náleţející jednotlivým jednotkám, pojistkové skříně, rozvody a tablo el. vrátného, zpevněné plochy vozovky a chodníků na předmětných pozemcích a terénní úpravy. Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu bude stanovena vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě, a to na základě prohlášení vlastníka dle čl. 2 odst. 3 této smlouvy. Spoluvlastnický podíl k pozemku bude převeden do majetku budoucího kupujícího současně s uvedenou bytovou jednotkou. Velikost spoluvlastnického podílu na pozemku bude odpovídat velikosti příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Současně a společně se specifikovanou nemovitostí dle odst. 1 písm. a), získá budoucí kupující za dojednanou kupní cenu dle čl. 3 výhradní právo uţívání balkonu / terasy o ploše … m2, dispozičně související/ho s bytovou jednotkou. Tento prostor bude společnou částí domu. Uţívání ostatních prostor, které jsou součástí společných částí domu, se řídí účelem, pro který budou zkolaudovány. V kupní smlouvě mohou být některé údaje, např. plocha jednotlivých místností bytu a spoluvlastnický podíl na společných částech domu upřesněny po zpracování prohlášení vlastníka bytového domu, případně po zaměření jednotlivých prostor a zastavěného pozemku podle dokumentace skutečného provedení stavby. Podlahová plocha bytu, samostatně uvedená v odst. 1 písm. a) tohoto článku, plocha sklepu, komory a plocha balkonu/lodţie/terasy je uvedena
3
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní dle projektové dokumentace a můţe se od skutečné podlahové plochy odchýlit. Odchylka do max. ± 5 % nebude mít vliv na sjednanou cenu. 10. Budoucí prodávající se zavazuje zřídit veškerá věcná břemena, která budou nutná pro uţívání předmětné bytové jednotky či společných částí domu (zejm. pro umístění a provoz rozvodů, vedení, technologií, a to v rozsahu a způsobem, jak to bude upraveno v prohlášení vlastníka budovy dle čl. 2 odst. 3 této smlouvy). Budoucí kupující tímto prohlašuje, ţe uvedené bere na vědomí, a pro případ, ţe by některá věcná břemena nebyla do doby kolaudace zřízena (dořešena), uděluje budoucímu prodávajícímu plnou moc k zřízení těchto věcných břemen … 12. Budoucí prodávající bere na vědomí skutečnost, ţe jako nabyvatel bytové jednotky se stane s účinností ke dni převodu vlastnického práva členem společenství vlastníků bytových jednotek příslušného bytového domu a bude vázán smluvními vztahy, které společenství vlastníků jednotek uzavře ohledně správy společných částí domu, přináleţejících pozemků či technické infrastruktury.
1.
2.
3. 4.
5.
6.
1.
Čl. 4 Kupní cena Celková cena předmětu budoucího převodu, specifikovaného v čl. 3 odst. 1 této smlouvy (včetně ceny za výhradní uţívání prostor definovaných v čl. 3 odst. 7 této smlouvy) se sjednává ve výši: ........................ Kč bez DPH. Z uvedené celkové kupní ceny (bez DPH) připadá na: bytovou jednotku s příslušenstvím a související prostory (tj. za poloţky dle čl. 3 odst. 1 písm. a/, b/, c/, d/, e/, g/ této smlouvy, včetně ceny za výhradní uţívání prostor definovaných v čl. 3 odst. 7 této smlouvy) částka ve výši ... Kč bez DPH, spoluvlastnický podíl na pozemku (tj. za poloţku dle čl. 3 odst. 1 písm. f/ této smlouvy) částka ve výši ... Kč bez DPH. Strany se dohodly, ţe k výše uvedené sjednané kupní ceně bude připočtena DPH v aktuálních sazbách dle zákona o DPH. Kupní cena v tomto článku uvedená představuje cenu předmětu budoucího převodu pro případ, ţe bytová jednotka bude provedena a vybavena výhradně standardním způsobem dle přílohy č. 1 Popis standardního provedení a vybavení bytu. Cena předmětu budoucího převodu se můţe změnit, přesáhne-li odchylka podlahové plochy od skutečné plochy ± 5 %. Budoucí kupující bere tuto skutečnost na vědomí a souhlasí s ní. Kupní cena zahrnuje také veškeré náklady na právní sluţby budoucího prodávajícího spojené se sepisem této smlouvy, jakoţ i kupní smlouvy včetně návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupní cena nezahrnuje poplatky spojené s vyřízením hypotečního nebo jiného úvěru pro budoucího kupujícího ani poplatky spojené se zřízením nových odběrných míst energií a vody. Předmětem smluvního vztahu mezi účastníky této smlouvy není zajištění či vyřízení případného hypotečního nebo jiného úvěru pro budoucího kupujícího k zajištění financování ceny – toto si zajišťuje a hradí výlučně budoucí kupující (vč. nákladů souvisejících se zařízením a schválením úvěru, bankovními poplatky, nákladů na vyhotovení odhadu, nákladů na vyhotovení a ověření úvěrové a zástavní smlouvy apod.). Stejně tak hradí budoucí kupující (nad rámec sjednané kupní ceny) poplatky a jiné náklady spojené se zřízením nových odběrných míst energií a vody. Smluvní strany se dohodly, ţe kupní cenu dle tohoto článku smlouvy uhradí budoucí kupující v plném rozsahu budoucímu prodávajícímu (způsobem dle čl. 5 této smlouvy), přičemţ vypořádání kupní ceny mezi budoucím prodávajícím a vlastníkem pozemků bude předmětem dohody mezi budoucím prodávajícím a vlastníkem pozemků. Čl. 5 Úhrada kupní ceny Budoucí kupující uhradil dle smlouvy o rezervaci nemovitosti ze dne ................... rezervační poplatek v celkové výši 100.000 Kč ve prospěch budoucího prodávajícího. Strany se dohodly, ţe rezervační poplatek bude v plné výši povaţován za uhrazenou zálohu na kupní cenu předmětu budoucího převodu.
4
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní 2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
1.
Strany si sjednávají, ţe na úhradu kupní ceny ve smyslu čl. 4 této smlouvy bude budoucí kupující platit budoucímu prodávajícímu zálohy v termínech a částkách specifikovaných v příloze č. 3 Splátkový kalendář, jeţ tvoří nedílnou součást této smlouvy, a to buď: a) v hotovosti, při podpisu smlouvy v kanceláři budoucího prodávajícího nebo prodejce, oproti příjmovému dokladu, přičemţ příjemce se zavazuje vloţit neprodleně inkasovanou částku na účet uvedený v tomto odstavci písm. b). b) bezhotovostním převodem, na účet budoucího prodávajícího vedený u ČSOB, a.s., pobočka Hradec Králové, č. ú. …………………... Variabilní symbol = číslo bytu. Za den splnění platební povinnosti budoucího kupujícího se povaţuje den vystavení příjmového dokladu resp. den, v němţ bude celá částka připsána na účet budoucího prodávajícího. Pouţije-li budoucí kupující k úhradě kupní ceny úvěru, strany se dohodly, ţe reţim splátek bude upraven tak, aby budoucí kupující uhradil poslední splátku kupní ceny před podpisem kupní smlouvy a předáním bytové jednotky k dispozici. Cena za sjednané úpravy dispozice a nadstandardní vybavení a poplatky s tím spojené dle čl. IV odst. 9 Všeobecných obchodních podmínek (dále jen VOP) budou budoucím prodávajícím vyuţity pouze na úhrady vyúčtování od dodavatelů či na úhradu provozních nákladů. Tyto prostředky budou budoucím kupujícím poukázány na bankovní účet budoucího prodávajícího určený v příslušném dodatku smlouvy. V případě prodlení budoucího kupujícího s úhradou záloh na kupní cenu předmětu budoucího převodu oproti příloze č. 3 Splátkový kalendář této smlouvy (tj. pokud nebudou příslušné zálohy uhrazeny řádně a včas), se postupuje dle VOP, zejména článku X a XI (povinnost budoucího kupujícího uhradit smluvní pokutu, event. téţ právo budoucího prodávajícího odstoupit od smlouvy). Čl. 6 Úpravy dispozice a změny vybavení Pokud bude budoucí kupující po dobu platnosti této smlouvy poţadovat provedení úprav dispozice či změn vybavenosti bytové jednotky, bude tato skutečnost řešena číslovaným dodatkem k této smlouvě. Postup se řídí VOP, zejména články III a IV. Poţadavky na provedení změn vybavenosti bytové jednotky je budoucí kupující oprávněn učinit nejdříve po zaplacení zálohy č. 1 dle přílohy č. 3 Splátkový kalendář, která je nedílnou součástí této smlouvy, nejpozději však v termínech uvedených v čl. IV VOP. O lhůtě pro umoţnění provedení nadstandardních úprav rozhoduje vţdy budoucí prodávající, a to na základě provedených prací dle časového harmonogramu výstavby. Ujednání o změnách dispozice a vybavenosti bytové jednotky jsou pro strany závazná okamţikem podepsání dodatku k této smlouvě. Zvýšení kupní ceny předmětu budoucího převodu vzniklé z titulu změny dispozice či vybavenosti bytové jednotky bude specifikováno v příslušném dodatku k této smlouvě a navýšení kupní ceny bude budoucím kupujícím uhrazeno jednorázově v plné výši formou mimořádné zálohy na kupní cenu bytové jednotky. Způsob této úhrady, stanovení odměny budoucímu prodávajícímu a její úhrady se řídí VOP. Čl. 7 Předání k dispozici, termín uzavření kupní smlouvy Pro účely poskytnutí hypotečního úvěru na financování předmětu budoucího převodu specifikovaného v čl. 3 odst. 1 této smlouvy se budoucí prodávající zavazuje umoţnit budoucímu kupujícímu vklad zástavního práva pro banku poskytující hypoteční úvěr ke zmíněné bytové jednotce, a to nejdříve po provedení vkladu prohlášení vlastníka bytového domu do katastru nemovitostí. Podmínkou zřízení takového zástavního práva je i to, ţe budoucí kupující předtím předloţí budoucímu prodávajícímu originál nebo úředně ověřenou kopii úvěrové smlouvy, ze které bude vyplývat závazek banky poskytnout úvěr za účelem financování kupní ceny dle čl. 4 této smlouvy. Budoucí kupující se tímto zavazuje, ţe pro případ, ţe by z jakéhokoli důvodu následně nebyla ve stranami sjednané lhůtě (viz. dále) uzavřena realizační kupní smlouva (resp. smlouva o převodu bytové jednotky) předpokládaná touto smlouvou, bez zbytečného odkladu po výzvě budoucího prodávajícího nebo vlastníka pozemků učiní veškeré kroky a poskytne veškerou součinnost potřebnou k neprodlenému zrušení zástavního práva váznoucího
5
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní
2.
3.
4.
na předmětu budoucího převodu a k jeho výmazu z katastru nemovitostí (tj. zejména zajistí uzavření dohody s bankou o zrušení zástavního práva a jeho výmazu z katastru nemovitostí, uzavře potřebné dohody či podepíše jiná prohlášení nezbytná ke zrušení a výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí…). Pokud budoucí kupující nesplní svoji povinnost dle předchozí věty řádně a včas, má budoucí prodávající vůči budoucímu kupujícímu právo na zaplacení jednorázové smluvní pokuty ve výši ........................ Kč. Právo na zaplacení smluvní pokuty vzniká okamţikem porušení zajištěné povinnosti, smluvní pokuta je splatná v den svého vzniku. Smluvní strany prohlašují, ţe sjednaná výše smluvní pokuty je přiměřená významu zajištěné právní povinnosti. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok oprávněné smluvní strany poţadovat náhradu škody způsobené porušením zajištěné povinnosti. Budoucí prodávající je povinen bez zbytečného odkladu vyrozumět budoucího kupujícího o vydání kolaudačního rozhodnutí na předmětnou stavbu (resp. o zaslání oznámení stavebnímu úřadu o záměru uţívání či o udělení kolaudačního souhlasu), jakoţ i o dalších významných skutečnostech jakými jsou např. zpracování prohlášení vlastníka, vklad nemovitosti do katastru nemovitostí nebo moţnost předání předmětu koupě budoucímu kupujícímu k dispozici. Všechny smluvní strany se tímto vzájemně zavazují uzavřít, za předpokladu splnění všech podmínek uvedených v následující větě, kupní smlouvu (dále téţ „smlouvu o převodu bytové jednotky“), a to s následujícím minimálním obsahem zejména: specifikace smluvních stran (viz. záhlaví této smlouvy), předmět převodu (tak jak je specifikován čl. 3 odst. 1 této smlouvy), kupní cena dle čl. 4 této smlouvy, podmínky úhrady dle čl. 5 této smlouvy, ujednání dle čl. 3 odst. 2 aţ odst. 12 této smlouvy, obsah příloh č. 1 aţ 4 této smlouvy. Nezbytnými podmínkami pro uzavření smlouvy o převodu bytové jednotky jsou tyto: (a) budoucí kupující uhradí veškeré platby dle přílohy č. 3 Splátkový kalendář a další platby případně sjednané formou dodatků ke smlouvě, a (b) bude vydán a nabude právní moci kolaudační souhlas stavebního úřadu k uţívání předmětné bytové jednotky (resp. dojde k řádnému oznámení stavebnímu úřadu o záměru uţívání), či nabude právní moci jiné úřední rozhodnutí umoţňující uţívání bytové jednotky. Strany se zavazují uzavřít smlouvu o převodu bytové jednotky nejpozději do 30 dnů od splnění poslední z obou podmínek uvedených v předchozí větě, na výzvu budoucího prodávajícího adresovanou budoucímu kupujícímu. Nebudou-li obě uvedené podmínky splněny nejpozději do …., tato smlouva zaniká (vyjma případného nároku na náhradu škody či smluvních pokut sjednaných touto smlouvou). Smluvní strany se zavazují za účelem řádného a včasného splnění závazku uzavřít kupní smlouvu sjednaného obsahu, poskytnout si veškerou nezbytnou součinnost, zejména předem dohodnout vhodné místo a čas podpisu kupní smlouvy, kupní smlouvu podepsat v příslušném počtu vyhotovení včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí a umoţnit úřední ověření podpisů na kupní smlouvě uvedených. Kterákoli smluvní strana je oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit v případě prodlení druhé smluvní strany se splněním závazku uzavřít kupní smlouvu sjednaného obsahu (viz. čl. 7 odst. 3 této smlouvy), pokud toto prodlení přesáhne dobu 20 dnů. Příslušná smluvní strana (která není v prodlení se splněním kontraktační povinnosti) má v takovém případě právo volby, zda bude trvat na dodrţení této smlouvy, nebo od smlouvy odstoupí. Odstoupení od této smlouvy je účinné okamţikem doručení doporučené poštovní zásilky smluvní straně, která je v prodlení. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva jako celek od počátku ruší, s výjimkou práva odstupující smluvní strany na zaplacení smluvní pokuty dle následující věty, které odstoupením od smlouvy není dotčeno. Pokud některá smluvní strana oprávněně odstoupí od této smlouvy z důvodu uvedeného v čl. 7 odst. 4 věta první této smlouvy, má odstupující smluvní strana vůči druhé straně právo na zaplacení jednorázové smluvní pokuty ve výši ........................ Kč. Právo na zaplacení smluvní pokuty vzniká okamţikem odstoupení od této smlouvy z tohoto důvodu, smluvní pokuta je splatná v den svého vzniku.
6
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní 5.
6.
7.
1. 2.
3.
4.
5. 6. 7.
8.
9.
Výzvu k uzavření smlouvy o převodu bytové jednotky zašle budoucímu kupujícímu budoucí prodávající, a to písemnou formou. Ve výzvě bude stanoveno místo podpisu a termín, ve kterém se uskuteční uzavření kupní smlouvy. Tento termín nesmí být kratší neţ 7 dní od zaslání výzvy doporučeným dopisem. Druhá strana navrţený termín bez zbytečného odkladu potvrdí nebo navrhne nejbliţší náhradní termín, který musí potvrdit obratem strana první (to vše tak, aby smlouva mohla být uzavřena nejpozději ve lhůtě uvedené v čl. 7 odst. 3 této smlouvy). Při dodrţení všech podmínek této smlouvy, se budoucí prodávající zavazuje nejpozději do 15 dnů po podpisu smlouvy o převodu bytové jednotky předat budoucímu kupujícímu bytovou jednotku a budoucí kupující se zavazuje bytovou jednotku převzít. Budoucí kupující se zavazuje přistoupit ke smluvním vztahům, které se váţí k uţívání bytového domu Strany současně prohlašují, ţe jsou si vědomy toho, ţe k datu podpisu této smlouvy není objektivně moţné sestavit přesné znění kupní smlouvy s tím, ţe absenci tohoto znění nepovaţují za vadu, jeţ by činila tuto smlouvu neplatnou, resp. jeţ by zavdala důvod ke zpochybňování její platnosti. Smluvní strany prohlašují, ţe znění této smlouvy obsahuje veškeré podstatné náleţitosti, které jsou nezbytné pro stanovení obsahu kupní smlouvy. Smluvní strany se zavazují za podmínek uvedených v této smlouvě přistoupit k uzavření kupní smlouvy, pokud bude v souladu s touto smlouvou a označením předmětu převodu. Čl. 8 Ostatní ujednání Tato smlouva je uzavírána na dobu určitou, a to na dobu do uzavření kupní smlouvy (nejpozději ale do…). Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem úhrady resp. připsání 1. zálohy na bankovní účet budoucího prodávajícího uvedený v čl. 5 odst. 2 písm. b) této smlouvy. Nebude-li 1. záloha ve sjednané lhůtě uhrazena, má budoucí prodávající právo odstoupit od smlouvy. Budoucí kupující dává podpisem této smlouvy svůj souhlas s pouţitím jím uhrazených záloh na kupní cenu předmětu budoucího převodu na úhradu nákladů spojených s realizací projektu. Platnost této smlouvy je moţno ukončit dohodou smluvních stran, přičemţ se zároveň dohodne jejich vzájemné vypořádání nebo odstoupením od smlouvy. Odstoupení od smlouvy některou ze smluvních stran se řídí VOP či příslušnými ustanoveními této smlouvy. Smluvní strany se výslovně dohodly, ţe budoucí kupující není oprávněn v průběhu výstavby bytového domu zasahovat jakýmkoliv způsobem do provádění výstavby a v této záleţitosti vést jednání s třetími osobami nebo státními orgány. Budoucí kupující má však právo poţadovat od budoucího prodávajícího sdělení informací ohledně prováděné výstavby. Smluvní strany se výslovně dohodly, ţe veškerá korespondence mezi nimi (včetně výzev, návrhů smluv aj. listin) bude zasílána na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví smlouvy. Pro případ pochybností ohledně doručení zásilky mezi smluvními stranami, dále pokud adresát odmítne převzít zásilku nebo pokud se zásilka vrátí odesilateli jako nedoručená či nedoručitelná, se smluvní strany dohodly, ţe za den doručení zásilky adresátovi se povaţuje třetí pracovní den od podání doporučené zásilky na poště. Práva a povinnosti stran výslovně touto smlouvou neupravená se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem. Obsah smlouvy můţe být měněn nebo doplňován po předchozí dohodě stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků. Smluvní strany se současně dohodly, ţe součástí smluvního vztahu uzavíraného mezi nimi touto smlouvou jsou téţ Všeobecné obchodní podmínky společnosti … (viz. příloha č. 4), které jsou nedílnou součástí této smlouvy. Strany se rovněţ dohodly, ţe pro případ rozporu mezi zněním této smlouvy a cit. Všeobecných obchodních podmínek mají aplikační přednost příslušná ustanovení této smlouvy. Smlouva se vyhotovuje ve ….. stejnopisech, z nichţ kaţdý z účastníků smlouvy obdrţí jeden. Smluvní strany současně potvrzují a činí nesporným, ţe k jimi podepisované smlouvě jsou připojeny nedílné přílohy č. 1 aţ č. 7 (viz. níţe). Účastníci prohlašují, ţe si smlouvu (i její veškeré přílohy) přečetli, s jejím obsahem souhlasí, coţ stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Účastníci prohlašují, ţe smlouva byla uzavřena
7
Návrh smlouvy o budoucí smlouvě kupní po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, váţně, srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. V Hradci Králové dne ……………..
V ……………… dne ………………..
budoucí prodávající, zastoupený prodejcem:
budoucí kupující:
…………………………………………
……………………………………… jméno a příjmení
vlastník pozemků, zastoupený prodejcem:
………………………………………… Přílohy: č. 1 Popis standardního provedení a vybavení bytu č. 2 Půdorys bytu a náleţejících prostor č. 3 Splátkový kalendář č. 4 Všeobecné obchodní podmínky společnosti č. 5 Kopie plné moci pro prodejce - zastupování budoucího prodávajícího č. 6 není č. 7 Kopie plné moci pro prodejce – zastupování vlastníka pozemků
8
