SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

U VINICE s.r.o. var. fin.: 1

SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ č.30 2015 o převodu jednotky / jednotek v Bytovém domě U VINICE „C“ 1.

Smluvní strany:

1.1.

Budoucí prodávající:

Zastoupený:

U VINICE s.r.o. Pardubice – Staré Město, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 28792203 CZ699002095 Zapsaný u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Michalem Rejmanem, Michalem Vítkem a Martinem Vyskočilem, jednateli společnosti

Bankovní spojení: Číslo účtu: Var. symbol:

Fio banka, a.s., 2200122132/2010 30………2014

Firma: Sídlo: IČO: DIČ: Zastoupený:

IP stav s.r.o. Pardubice, Družstevní 139, PSČ: 530 09, 62064339 CZ699002095 Zapsaný u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 7534 Michalem Rejmanem, Michalem Vítkem a Martinem Vyskočilem, jednateli společnosti

Bankovní spojení: Číslo účtu: Var. symbol:

Fio banka, a.s., 2200122132/2010 30………2015

Firma: Sídlo: IČO: DIČ:

(pokud je v této Smlouvě označena smluvní strana pouze jako Budoucí prodávající, rozumí se tím obě shora uvedené společnosti U VINICE s.r.o. a IP stav s.r.o.) a 1.2.

Budoucí kupující:

Pan/paní/manželé: Rodné číslo: Adresa bydliště: Telefon: E-mail:

xxx xxx xxx xxx xxx

a Pan/paní/manželé: Rodné číslo: Adresa bydliště: Telefon: E-mail:

xxx xxx xxx xxx xxx

uzavřely podle ustanovení § 1785 a násl. občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb. níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o budoucí kupní smlouvě:

Strana 1 (celkem 12)


2.

Prohlášení Budoucího prodávajícího:

2.1. Společnost U VINICE s.r.o. jakožto Budoucí prodávající prohlašuje, že je právnickou osobou, specializovanou firmou, jejímž předmětem podnikání je zejména realitní činnost, správa a údržba nemovitostí, přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti, zprostředkování obchodu a služeb, příprava a vypracování technických návrhů, grafické a kresličské práce, reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení. 2.2. Společnost IP stav s.r.o. jakožto Budoucí prodávající prohlašuje, že je právnickou osobou, specializovanou firmou, jejímž předmětem podnikání je zejména koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej, provádění staveb, jejich změn a odstraňování, inženýrská činnost v investiční výstavbě, činnost technických poradců v oblasti stavebnictví a architektury a zprostředkování služeb. 2.3. Budoucí prodávající prohlašují, že jejich identifikační údaje uvedené v záhlaví Smlouvy odpovídají aktuálnímu stavu zápisu do obchodního rejstříku a též aktuálnímu stavu společností a že osobami jednajícími za společnosti jsou osoby oprávněné k danému jednání. 2.4. Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že je investorem výstavby bytového domu, včetně infrastruktury, o 1 podzemním a 6 nadzemních podlažích, na pozemku vedeném jako pozemková parcela číslo 2477/3, v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice, ve vlastnictví druhého Budoucího prodávajícího, společnosti IP stav s.r.o. Výstavba bytového domu je prováděna dle projektové dokumentace stavby bytového domu vypracované pro správní řízení o vydání stavebního povolení stavby bytového domu ve výše uvedené lokalitě, zpracované Ing. arch. Alešem Klosem pod názvem akce „Bytové domy U VINICE, objekt SO 03 Bytový dům „C“, (dále jen Bytový dům). Pokud je v této smlouvě dále činěn odkaz na projektovou dokumentaci (dále jen PD), má se na mysli výše specifikovaná PD. Budoucí prodávající získal na stavbu Bytového domu stavební povolení vydané Magistrátem města Pardubic, stavebním úřadem dne 03. 08. 2009 pod č.j. OSS 36253/2009/Je, s právní moci ke dni 26.8.2009. Společnost U VINICE s.r.o. je oprávněna provést změnu stavby Bytového domu před jejím dokončením s tím, že tato změna se zásadním způsobem nedotkne provedení bytu, který je předmětem budoucího převodu dle této Smlouvy, a zůstane zachován účel užívání Bytového domu. 2.5.

Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že je stavebníkem a budoucím vlastníkem Bytového domu.

2.6. Společnost IP stav s.r.o. prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 2477/3 v k. ú. Pardubice, dotčeného výstavbou Bytového domu (dále jen Pozemek). Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, na LV č. 209 pro katastrální území Pardubice, obec Pardubice. Pokud je v této smlouvě dále činěn odkaz na Pozemek a nebude-li určeno jinak, má se na mysli část výše uvedeného Pozemku, která bude přímo dotčena výstavbou Bytového domu a která bude v budoucnu od ostatní části Pozemku oddělena příslušným geometrickým plánem (pro rozdělení pozemku anebo pro vymezení budovy). Část Pozemku nedotčená výstavbou Bytového domu není předmětem budoucího převodu dle této Smlouvy. 2.7. Budoucí prodávající prohlašují, že před podpisem vlastní kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy převede společnost IP stav s.r.o. na společnost U VINICE s.r.o. vlastnické právo k části Pozemku zastavěné stavbou Bytového domu a stavba Bytového domu se stane součástí Pozemku, nově ve vlastnictví společnosti U VINICE s.r.o. 3.

Prohlášení Budoucího kupujícího

3.1. Budoucí kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem popsaným výše, včetně výše uvedených listin (zejména stavebním povolením, projektovou dokumentací Bytového domu, seznamem standardů, výpisem z LV č. 209) a na základě této znalosti projevil Budoucí kupující zájem o odkup bytu a skladu v Bytovém domě včetně podílů na společných částech Bytového domu a podílu na Pozemku do svého vlastnictví. 3.2. Budoucí kupující prohlašuje, že je v souladu s výše uvedeným srozuměn s tím, že před podpisem vlastní kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy bude převedeno vlastnické právo k části Pozemku zastavěné stavbou Bytového domu ze společnosti IP stav s.r.o. na společnost U VINICE s.r.o. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít smlouvu o převodu předmětu budoucího převodu i za tohoto právního stavu, když Bytový dům bude součástí Pozemku, a to ve vlastnictví společnosti U VINICE s.r.o. 3.3. Budoucí kupující dále prohlašuje, že je srozuměn s tím, že Předmětem budoucího převodu dle této Smlouvy je pouze část výše uvedeného Pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 2477/3 v k. ú. Pardubice, která



bude přímo dotčena výstavbou Bytového domu a která bude v budoucnu od ostatní části Pozemku oddělena příslušným geometrickým plánem (pro rozdělení pozemku anebo pro vymezení budovy). 4.

Výstavba Bytového domu a bytu:

4.1.

Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že:

4.1.1. na Pozemku provede stavbu Bytového domu U VINICE objekt „C“, ve které budou vymezeny bytové jednotky, z nichž jedna je Předmětem budoucího převodu dle této Smlouvy, a to v předpokládaném termínu do ………………… a ve stejné lhůtě podá žádost o vydání kolaudačního souhlasu k užívání Bytového domu a bytu uvedeného v této Smlouvě; 4.1.2. po dokončení hrubé stavby (ohraničení stavby obvodovými zdmi a střešní konstrukcí) zpracuje za účelem vzniku vlastnického práva k bytovým a nebytovým jednotkám prohlášení, kterým vymezí rozestavěné jednotky v Bytovém domě a Pozemku (dále jen Prohlášení vlastníka), tedy byty a sklady a podíly na společných částech Bytového domu a Pozemku, a toto prohlášení bez zbytečného odkladu předloží k provedení vkladu do katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Společnost U VINICE s.r.o. je oprávněna vymezit jednotky v Bytovém domě před tím, než se stane vlastníkem Pozemku. 4.2.

Společnost IP stav s.r.o. prohlašuje, že

4.2.1. umožní společnosti U VINICE s.r.o. provést na pozemku vedeném jako pozemková parcela číslo 2477/3 v katastrálním území Pardubice stavbu Bytového domu U VINICE objekt „C“ dle prohlášení uvedeného v tomto článku Smlouvy, 4.2.2. oddělí z pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 2477/3 v katastrálním území Pardubice část zastavěnou stavbou Bytového domu, tj. Pozemek, který v níže stanoveném ideálním podílu bude Předmětem budoucího převodu dle této Smlouvy, 4.2.3.

převede vlastnické právo k Pozemku zastavěnému stavbou Bytového domu na společnost U VINICE s.r.o.

5.

Předmět Smlouvy a Předmět budoucího převodu:

5.1. Předmětem této Smlouvy je závazek Budoucího prodávajícího a Budoucího kupujícího, v případě splnění všech touto Smlouvou sjednaných podmínek, uzavřít Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude: - bytová jednotka č. ………… , kterou je byt (dále jen Byt) a s ním spojený podíl na společných částech budovy Bytového domu a Pozemku, a - nebytová jednotka č. …………, kterou je sklad (dále jen Sklad) a s ním spojený podíl na společných částech budovy Bytového domu a Pozemku, s vlastnictvím této jednotky je spojeno právo výlučného užívání garážového stání č. …… v …… Bytového domu nacházející se přímo před prostorem Skladu (to vše dále také jen Jednotka anebo Předmět budoucího převodu), to vše dle přílohy č. 1 této Smlouvy, která je součástí této Smlouvy. Velikost převáděného spoluvlastnického podílu na společných částech Bytového domu a Pozemku bude určena podle poměru skutečné podlahové plochy Bytu a Skladu k celkové podlahové ploše všech bytů a skladů v Bytovém domě dle prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v bytovém a domě a pozemku. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu podpisu Smlouvy není možné uvést objektivně veškeré konkrétní údaje s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, která by činila Smlouvu neplatnou, nebo by mohla být důvodem k odstoupení od Smlouvy. Jedná se zejména o výměru užitné plochy Bytu a Skladu, označení Pozemku pod stavbou Bytového domu a další případné údaje, které budou v textu vlastní kupní smlouvy doplněny tak, aby byly v souladu se skutečným stavem v době uzavírání kupní smlouvy. Pro případ, že jednotky v Bytovém domě vzniknou před tím, než se společnost U VINICE s.r.o. stane vlastníkem Pozemku, bude Předmětem budoucího převodu spoluvlastnický podíl na Pozemku jako samostatný předmět budoucího převodu, a to o velikosti shodné se spoluvlastnickým podílem na společných částech bytového domu, který tvoří Jednotku. 5.2.

Kupní smlouva bude uzavřena v souladu s občanským zákoníkem (zákonem č. 89/2012 Sb., v platném znění).

5.3. Předmět budoucího převodu bude ve stavu po vydání kolaudačního souhlasu v provedení v souladu s PD, případnou stavebním úřadem schválenou změnou stavby před dokončením a seznamem standardů (v případě nesouladu



mezi PD a seznamem standardů platí skutečnosti uvedené v seznamu standardů), ve standardním provedení, popřípadě s úpravami objednanými Budoucím kupujícím a jím potvrzenými soupisem úprav oproti standardnímu provedení.

5.4. Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou si vědomi skutečnosti, že výměry a velikosti skutečného provedení Bytu a Skladu se mohou lišit od skutečné výměry. Odchylka výměry Předmětu budoucího převodu v rozsahu plus nebo minus 3 % nemá vliv na ujednání této Smlouvy a na výši sjednané kupní ceny. 5.5. Budoucí kupující je oprávněn požadovat po společnosti U VINICE s.r.o. tzv. klientské změny oproti standardnímu provedení, tj. změny nebo doplnění v projektu Bytu (změny dispozice) a jeho vybavení, popřípadě požadovat záměnu výrobků či materiálů, tzv. nadstandard v souladu s platnými normami, předpisy a pravidly zákaznických změn. Objednávka klientských změn je pro smluvní strany závazná okamžikem doručení objednávky společnosti U VINICE s.r.o. 5.6. Změny oproti standardnímu provedení je Budoucí kupující oprávněn požadovat a odsouhlasit u společnosti U VINICE s.r.o. pouze ve lhůtě do termínů, které mu budou sděleny. Po uplynutí termínů je společnost U VINICE s.r.o. oprávněna odmítnout požadavek na změnu oproti standardnímu provedení. Každá společností U VINICE s.r.o. přijatá klientská změna oproti standardnímu provedení musí být písemně zaznamenána v soupisu úprav proti standardnímu vybavení. Ke každé tzv. klientské změně oproti standardnímu provedení musí být společností U VINICE s.r.o. provedena cenová kalkulace všech nákladů spojených s objednanými klientskými změnami. V případě, že měrná jednotka bude uvedena jako komplet nebo soubor, bude v popisu prací uveden druh práce. Tato cenová kalkulace musí být schválena Budoucím kupujícím. Nedojde-li mezi smluvními stranami k dohodě o ceně objednaných klientských změn nejpozději do 7 dnů ode dne odeslání cenové kalkulace Budoucímu kupujícímu, je společnost U VINICE s.r.o. oprávněna provést byt ve standardním provedení. 5.7. Společnost U VINICE s.r.o. je oprávněna odmítnout požadavky Budoucího kupujícího na provedení změn dispozice Bytu, jejichž realizace: 5.7.1.

je technicky neproveditelná, popř. proveditelná jen s vynaložením nepřiměřeně vysokých nákladů;

5.7.2.

by ohrozila, popř. by mohla ohrozit dodržení termínu výstavby bytu anebo Bytového domu;

5.7.3.

je neuskutečnitelná z důvodu již provedených stavebních či jiných prací na dokončení Bytu anebo Bytového domu.

5.8. Pravidla pro provádění klientských změn, jimiž jsou smluvní strany povinny se řídit, jsou v příloze č. 3 této Smlouvy - „Manuál klientských změn“. 5.9. Budoucí prodávající si vyhrazuje pro případ, že bude v průběhu dokončení Bytu některý z výrobků vyřazen z výroby, právo písemně vyzvat Budoucího kupujícího k dodatečnému výběru z nabídky Budoucího prodávajícího. Budoucí kupující se zavazuje poskytnout Budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost s dokončením Bytu. Tento výběr může Budoucí kupující uplatnit pouze v termínu do 30-ti kalendářních dnů od zaslání výzvy Budoucího prodávajícího k výběru. V opačném případě je Budoucí prodávající oprávněn použít standardní řešení, vybavení, materiál. 5.10. Budoucí kupující bere na vědomí, že v souvislosti s převodem vlastnického práva k Předmětu budoucího převodu na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv týkajících se provozu Bytového domu a jeho společných částí (např. ze smlouvy o odvozu odpadků, ze smlouvy o dodávce el. energie, vody, tepla, apod.), práva a povinnosti vyplývající z užívání společných prostor ostatními spoluvlastníky, práva a povinnosti vyplývající z právního režimu zařízení umístěných v budově Bytového domu nebo na budově náležící k jednotlivým jednotkám a dále omezení z věcných břemen váznoucích na budově Bytového domu či na Pozemku, vyplývajících z právních předpisů, věcných břemen vzniklých na základě smluv uzavřených Budoucím prodávajícím se správci sítí a komunikací v souvislosti se zajištěním řádného užívání Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy. 5.11. Budoucí kupující bere na vědomí, že k Předmětu budoucího převodu bude zřízeno zástavní právo ve prospěch peněžního ústavu (Fio banka a.s.) k zajištění pohledávky z bankovního úvěru poskytnutého společnosti U VINICE s.r.o. na dofinancování realizace projektu „Bytový dům U VINICE objekt „C“. Společnost U VINICE s.r.o. se zavazuje, že v souladu s podmínkami sjednanými s peněžním ústavem zabezpečí vyvázání Předmětu budoucího převodu z tohoto zástavního práva na základě závazku peněžního ústavu, který se vzdá svého zástavního práva k Předmětu budoucího převodu po splnění následující podmínky, a to že Budoucím kupujícím byla poukázána celá kupní cena ve prospěch předem určeného bankovního účtu vedeného peněžním ústavem Budoucího prodávajícího. 5.12. Budoucí prodávající prohlašuje, že Předmět budoucího převodu bude prost práv třetích osob, s výjimkou omezení uvedených v předchozích odstavcích a případného zástavního práva zřízeného ve prospěch Budoucím kupujícím zvoleného peněžního ústavu k zajištění pohledávky z úvěrové smlouvy k zaplacení kupní ceny Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy.



5.13. Budoucí kupující bere na vědomí, že není oprávněn zasahovat jakýmkoliv způsobem do provádění dostavby Bytu a Bytového domu a v této záležitosti vést jednání s třetími osobami nebo státními orgány. Budoucí kupující má právo požadovat od společnosti U VINICE s.r.o. sdělení informací ohledně prováděné dostavby Bytu a Bytového domu. Případná prohlídka Bytu je možná pouze po dohodě s technickým dozorem společnosti U VINICE s.r.o., a to tak, aby nebyla omezována stavební činnost a bezpečnost osob. 5.14. Společně s vymezením Jednotek v Bytovém domě do katastru nemovitostí bude založeno společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ), když stanovy SVJ budou součástí Prohlášení. Ve stanovách SVJ budou vymezena zejména práva a povinnosti spojená s vlastnictvím Jednotky v Bytovém domě a správa Bytového domu (orgány společenství, hospodaření, vymezení působnosti orgánů apod.).

6.

Termín převodu a převzetí Předmětu budoucího převodu:

6.1. Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu dle článku 5. této Smlouvy za splnění všech dále uvedených podmínek Budoucím kupujícím, zejména zaplacení sjednané kupní ceny ve sjednané výši, a to na základě výzvy jedné ze smluvních stran. Budoucí prodávající je oprávněn vyzvat Budoucího kupujícího k uzavření Kupní smlouvy po té, co bude kolaudačním souhlasem povoleno užívání Předmětu budoucího převodu a Budoucí prodávající bude v příslušném katastru nemovitostí veden jako vlastník dokončené Jednotky. Budoucí kupující je oprávněn vyzvat Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy po té, co bude kolaudačním souhlasem povoleno užívání Předmětu budoucího převodu, Budoucí prodávající bude v příslušném katastru nemovitostí veden jako vlastník dokončené Jednotky a zaplatí Budoucímu prodávajícímu kupní cenu ve sjednané výši. Budoucí kupující je povinen uzavřít Kupní smlouvu nejpozději do 1 kalendářního měsíce po té, co mu bude v souladu se touto Smlouvou doručena výzva Budoucího prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy. Budoucí prodávající je povinen uzavřít Kupní smlouvu nejpozději do 10 kalendářních dnů po té, co Kupní smlouvu podepíše Budoucí kupující. 6.2. Předpokládaný termín dokončení dostavby Předmětu budoucího převodu a podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu pro jeho užívání k příslušnému stavebnímu úřadu je do …………………… . Termín uvedený v předchozí větě může být prodloužen o dobu trvání překážky na straně Budoucího prodávajícího, jež nastala nezávisle na jeho vůli (např. nedodržení termínů správních orgánů, námitky účastníků správních řízení, vyšší moc). 6.3. Budoucí prodávající se zavazuje zaslat Budoucímu kupujícímu Kupní smlouvu ve znění uvedeném v příloze této Smlouvy, doplněnou o údaje v souladu s touto Smlouvou a příslušnými orgány veřejné správy (zejména označení pozemku pod stavbou Bytového domu, číslo popisné budovy), a to buď spolu s výzvou k uzavření Kupní smlouvy, nebo nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne doručení výzvy Budoucího kupujícího k uzavření Kupní smlouvy. 6.4. Budoucí prodávající není povinen uzavřít Kupní smlouvu v termínu dle odst. 1. tohoto článku Smlouvy, pokud nebudou Budoucím kupujícím řádně zaplaceny sjednané platby na kupní cenu, cena objednaných klientských změn, popřípadě sjednané a Budoucím prodávajícím uplatněné úroky z prodlení či smluvní pokuty. 6.5. Společnost U VINICE s.r.o. se zavazuje na základě zaplacení celé kupní ceny a podpisu Kupní smlouvy předat Předmět budoucího převodu k užívání Budoucímu kupujícímu. Budoucí kupující zavazuje převzít klíče od Předmětu budoucího převodu a přispívat na správu Předmětu budoucího převodu a platit zálohy na plnění spojená s jeho užívání ode dne převzetí Předmětu budoucího převodu, nejpozději však ode dne nabytí vlastnického práva. O průběhu předání a převzetí Předmětu budoucího převodu bude sepsán Protokol o předání a převzetí Předmětu převodu, potvrzený účastníky předání a převzetí. 6.6. Budoucí kupující je povinen uzavřít Kupní smlouvu a převzít Předmět budoucího převodu, pokud je Předmět budoucího převodu způsobilý k užívání. Pokud Budoucí kupující z důvodů stojících na jeho straně neuzavře v termínu sjednaném touto Smlouvou Kupní smlouvu nebo nejpozději do 10-ti kalendářních dnů od podpisu Kupní smlouvy Předmět budoucího převodu nepřevezme, ačkoli je Předmět převodu prostý vad, které by bránily jeho užívání, je Budoucí kupující povinen nahradit společnosti U VINICE s.r.o. prokazatelné náklady, které jí vzniknou při udržování Předmětu budoucího převodu v řádném stavu za dobu trvajícího prodlení Budoucího kupujícího, včetně náhrad případných škod, které tím Budoucímu prodávajícímu vzniknou, a dále je Budoucí kupující povinen hradit náklady spojené s Předmětem budoucího převodu a jeho správou (příspěvky na správu, zálohy na plnění spojená s užívání). 7.

Cena Předmětu budoucího převodu a platební podmínky

7.1. Kupní cena Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy byla sjednána smluvními stranami celkem ve výši …. Kč (slovy: ………………….. korun českých) včetně zákonem stanovené DPH.



7.2. Celková Kupní cena odpovídá ceně Jednotky včetně podílu na společných částech Bytového domu, a ceně podílu na Pozemku, to vše provedené dle PD v souladu s projektem stavby a seznamem standardů (v případě nesouladu mezi projektem stavby a seznamem standardů platí skutečnosti uvedené v seznamu standardů) a vybavené standardním způsobem v počtu kusů vybavení, jak je uvedeno v příloze č. 2 této Smlouvy. Cena objednaných klientských změn oproti standardnímu provedení a vybavení Bytu není zahrnuta do kupní ceny uvedené v této Smlouvě a bude sjednána samostatně. 7.3. Sjednaná kupní cena za podíl na Pozemku zahrnuje i podíl Budoucího kupujícího na nákladech spojených s výstavbou páteřních inženýrských sítí, přístupových místních komunikací, chodníků, veřejného osvětlení a podíl na kupní ceně pozemků dotčených inženýrskými sítěmi, komunikacemi a chodníky a náklady spojené s terénními úpravami a osázením veřejnou zelení na těchto ostatních pozemcích. 7.4. Pokud se v době od uzavření této Smlouvy do zaplacení kupní ceny za Předmět budoucího převodu v jeho plné sjednané výši dle této Smlouvy změní zákonná výše DPH anebo jiné s touto Smlouvou a jejím předmětem související daňové předpisy (např. daň související s úplatným převodem vlastnického práva k Předmětu budoucího převodu), zavazuje se Budoucí kupující zaplatit DPH či jinou daňovou povinnost v nové zákonné výši. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo v případě změny zákonné výše DPH anebo jiné s touto Smlouvou a jejím předmětem související daňové povinnosti jednostranně zvýšit nebo snížit kupní cenu a promítnout ji do vyčíslení doplatku celkové kupní ceny. S tímto je Budoucí kupující srozuměn a podpisem na této Smlouvě s tímto vyjadřuje svůj souhlas. 7.5. Změna kupní ceny Předmětu budoucího převodu je přípustná v případě, že odchylka skutečné výměry bude překročena o více jak 3% proti výměře uvedené v příloze č. 1 této Smlouvy. Za toho předpokladu bude kupní cena navýšena nebo snížena o rozdíl skutečné výměry přesahující odchylku 3% s tím, že výše doplatku nebo přeplatku kupní ceny bude vycházet z ceny 31.532,-Kč za 1m2 celkové podlahové plochy Bytu (bez DPH) a z ceny 18.019,-Kč za 1m2 plochy balkonu/lodžie/terasy (bez DPH). 7.6. Budoucí kupující závazek zaplatit Budoucímu prodávajícímu kupní cenu Předmětu budoucího převodu dle podmínek sjednaných v této Smlouvě přijímá. 7.7. Pokud není dále v této Smlouvě stanoveno jinak, záloha a doplatek kupní ceny, příp. další platby související s úhradou nákladů požadovaných úprav (klientských změn), budou Budoucím kupujícím placeny bankovním převodem na zvláštní projektový účet zřízený společností U VINICE s.r.o. u FIO banky, a.s., č. účtu 2200122132/2010, variabilní symbol 20xxx2015. Dispoziční oprávnění s peněžními prostředky na zvláštním projektovém účtu je omezeno ze strany financující Fio banky, a.s. tak, že společnost U VINICE s.r.o. je oprávněn převádět peněžní prostředky ze zvláštního projektového účtu pouze na úhradu nákladů souvisejících s realizací projektu „Bytový dům U VINICE objekt „C.“ 7.8.

Zálohy na kupní cenu se Budoucí kupující zavazuje platit následovně:

a) první záloha na kupní cenu ve výši 10% sjednané kupní ceny po zaokrouhlení ve výši ………. Kč (slovy: ………… korun českých) bude zaplacena ve lhůtě do 14 dnů po podpisu této Smlouvy, b) doplatek do sjednané kupní ceny po odečtu již zaplacených záloh, včetně DPH v zákonné výši a správní poplatky budou zaplaceny před podpisem Kupní smlouvy ve výši ……… Kč (slovy: ………… korun českých), je splatný do 14-ti kalendářních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího, že byly dokončeny vnitřní omítky, nejpozději však do 31.12.2016 na bankovní účet budoucího prodávajícího. V tomto případě Budoucí prodávající vrátí Budoucímu kupujícímu poplatek ve výši 30.000 Kč (slovy: třicet_tisíc korun českých) zaplacený Budoucím kupujícím na základě Smlouvy o rezervaci bytu ze dne , a to do 14-ti dnů od připsání doplatku na účet zřízený společností U VINICE s.r.o. Úhradou se rozumí připsání plateb ve sjednané výši na účet společnosti U VINICE s.r.o. uvedený v této Smlouvě. 7.9. Budoucí kupující se zavazuje nad sjednanou kupní cenu (mimo sjednané zálohy) zaplatit cenu objednaných klientských změn, a to se splatností 7 dnů od dne vystavení faktury na tyto objednané klientské změny. Do doby zaplacení ceny objednaných klientských změn není společnost U VINICE s.r.o. povinna provádět sjednané změny a úpravy. Pokud Budoucí kupující nezaplatí cenu objednaných klientských změn řádně a včas, je Budoucí prodávající oprávněn provedení klientských změn odmítnout a použít standardní řešení nebo od této Smlouvy odstoupit. 7.10. Kdykoliv během platnosti a účinnosti Smlouvy je Budoucí kupující oprávněn navrhnout společnost U VINICE s.r.o. změnu způsobu platby kupní ceny Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy a společnost U VINICE s.r.o. je povinna tuto změnu s Budoucím kupujícím projednat.



7.11. Pro případ prodlení s platbou záloh na kupní cenu sjednávají smluvní strany úrok z prodlení ve výši dle zákonem stanovené sazby z dlužné částky a to poměrnou částku za období od prvního dne prodlení do zaplacení.

7.12. Budoucí kupující tímto výslovně a čestně prohlašuje, že vstoupil do jednání s peněžním ústavem za účelem sjednání a poskytnutí úvěru na koupi Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy (podal příslušnou žádost) a že jeho majetkové poměry umožňují převzetí úvěru na koupi Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy. Budoucí kupující se zavazuje, že ve vztahu s peněžním ústavem bude jednat tak, aby byla dodržena ujednání této Smlouvy, zejména splní veškeré podmínky sjednané s peněžním ústavem pro čerpání částky záloh a doplatku kupní ceny Předmětu budoucího převodu. 7.13. Společnosti U VINICE s.r.o. se zavazuje poskytnout Budoucímu kupujícímu v rámci obvyklých mezí a zvyklostí součinnost při zajištění peněžních prostředků na úhradu kupní ceny od peněžního ústavu, a to zejména upravit podmínky pro zaplacení jednotlivých splátek a doplatku kupní ceny, kromě změny lhůty splatnosti kupní ceny, předat technické a právní dokumenty vztahující se k Předmětu budoucího převodu, které má ve své dispozici, uzavřít s peněžním ústavem zástavní smlouvu, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k tíži Předmětu budoucího převodu k zajištění pohledávky na vrácení peněžních prostředků, které peněžní ústav poskytl na koupi Předmětu budoucího převodu dle této Smlouvy, a to za předpokladu, že tato zástavní smlouva bude bez dalších podmínek v obvyklém znění a Budoucí kupující splnil všechny podmínky stanovené peněžním ústavem pro poskytnutí úvěrových prostředků. Veškeré náklady spojené s poskytnutím úvěru, včetně poplatku za správní řízení o vklad zástavního práva k Předmětu budoucího převodu ve prospěch peněžního ústavu do katastru nemovitostí a pojištění Předmětu budoucího předmětu, nese Budoucí kupující. 8.

Odstoupení od Smlouvy:

8.1.

Budoucí kupující je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v těchto případech:

8.1.1. pokud společnost U VINICE s.r.o. nesplní závazek k dokončení Bytu ani do 90-ti kalendářních dnů od lhůty sjednané v této Smlouvě, 8.1.2. pokud Budoucí prodávající nesplní závazek uzavřít Kupní smlouvu ani do 20-ti kalendářních dnů od uplynutí lhůty pro uzavření Kupní smlouvy sjednané v této Smlouvě. 8.2.

Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v těchto případech:

8.2.1.

pokud Budoucí kupující nezaplatí 1. zálohu na kupní cenu ve výši a lhůtě sjednané v této Smlouvě;

8.2.2. pokud Budoucí kupující bude v prodlení se zaplacením doplatku kupní ceny, resp. se zaplacením ceny objednaných klientských změn, a to o dobu převyšující 10 kalendářních dnů ode dne splatnosti; 8.2.3. pokud Budoucí kupující nesplní závazek uzavřít Kupní smlouvu ani do 20-ti kalendářních dnů od uplynutí lhůty pro uzavření Kupní smlouvy sjednané v této Smlouvě. 8.3. Pokud dojde k odstoupení od této Smlouvy z důvodů uvedených v čl. v čl. 8.1. nebo čl. 8.2. této Smlouvy, je povinností Budoucího prodávajícího provést finanční vypořádání z této Smlouvy s Budoucím kupujícím nejpozději do 90-ti kalendářních dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od Smlouvy v souladu se Smlouvou, tzn. že Budoucí prodávající vrátí Budoucímu kupujícímu již poskytnuté zálohy na kupní cenu, případně snížené nebo zvýšené o nároky smluvních stran vyplývající z ujednání této Smlouvy. 8.4. Budoucí prodávající je dále oprávněn odstoupit od této Smlouvy, pokud po případném úmrtí Budoucího kupujícího-fyzické osoby se dědici zůstavitele ve lhůtě čtyř měsíců od této události nedohodnou na právním nástupci, který převezme všechna práva a povinnosti Budoucího kupujícího vyplývající z této Smlouvy. Odstoupení od Smlouvy bude doručeno, způsobem uvedeným v této Smlouvě kterémukoliv z dědiců zůstavitele, kteří jsou Budoucímu prodávajícímu známi. V takovém případě je povinností Budoucího prodávajícího všechny přijaté zálohy na kupní cenu převést na bankovní účet určený notářem projednávajícím předmětné dědictví. 8.5. Cenu objednaných a provedených klientských změn v Bytě je společnost U VINICE s.r.o. povinna vrátit Budoucímu kupujícímu pouze v případě odstoupení od této Smlouvy dle článku 8.1. této Smlouvy nebo pokud budou uhrazeny novým Budoucím kupujícím, který se souhlasem Budoucího prodávajícího převzal všechna práva a povinnosti Budoucího kupujícího z této Smlouvy.



9.

Sankce:

9.1. Pro případ prodlení společnosti U VINICE s.r.o. s podáním žádosti o vydání kolaudačního souhlasu k užívání Bytu je Budoucí kupující oprávněn požadovat na společnosti U VINICE s.r.o. zaplacení smluvní pokuty ve výši 200,-Kč (slovy: dvě_stě korun českých) za každý den prodlení. 9.2. Pro případ prodlení Budoucího kupujícího s platbou záloh na kupní cenu ve sjednaných termínech je Budoucí prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 200,- Kč (slovy: dvě_stě korun českých) za každý den prodlení. 9.3. Pokud Budoucí kupující nezaplatí 1. zálohu na kupní cenu ve výši a lhůtě sjednané v této Smlouvě a z tohoto důvodu Budoucí prodávající odstoupí od Smlouvy, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč (slovy: třicet_tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná den následující po dni, kdy Budoucí prodávající odstoupí od této Smlouvy. Smluvní pokuta může být započtena na již zaplacený rezervační poplatek zaplacený Budoucím kupujícím na základě Smlouvy o rezervaci bytu ze dne xxxxxxxxx . 9.4. Pokud Budoucí kupující bude v prodlení se zaplacením doplatku kupní ceny, resp. se zaplacením ceny objednaných klientských změn, a to o dobu převyšující 10 kalendářních dnů ode dne splatnosti, a z tohoto důvodu Budoucí prodávající odstoupí od této Smlouvy, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny sjednané touto Smlouvou navýšenou o cenu objednaných a provedených klientských změn. Smluvní pokuta může být započtena na již zaplacené zálohy kupní ceny. 9.5. Pokud Budoucí kupující bude déle než 20 kalendářních dnů v prodlení se splněním závazku uzavřít Kupní smlouvu na Předmět budoucího převodu a z tohoto důvodu Budoucí prodávající odstoupí od této Smlouvy, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny sjednané touto Smlouvou navýšenou o cenu objednaných a provedených klientských změn. Smluvní pokuta může být započtena na již zaplacené zálohy kupní ceny. 9.6.

Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu škody.

10.

Dohoda o postoupení Smlouvy:

10.1. Budoucí kupující jako postupitel může převést práva a povinnosti z této Smlouvy na třetí osobu jen s písemným souhlasem Budoucího prodávajícího, a to za podmínek stanovených trojstrannou Dohodou o postoupení Smlouvy (dále jen Dohoda), zejména když: Budoucí kupující před uzavřením Dohody o postoupení Smlouvy vyrovná všechny svoje splatné i nesplatné závazky vyplývající z této Smlouvy, event. z jejích dodatků, u nesplatných závazků se připouští jejich zaplacení třetí osobou. Účinky Dohody o postoupení Smlouvy nemají vliv na trvání povinností Budoucího kupujícího plynoucích z této Smlouvy, osvobození Budoucího kupujícího se odmítá. Budoucí kupující je povinen splnit vůči Budoucímu prodávajícímu veškeré povinnosti, které třetí osoba na základě Dohody o postoupení Smlouvy převzala, ale nesplnila; Budoucímu prodávajícímu v důsledku uzavření Dohody o postoupení Smlouvy nevzniknou vůči Budoucímu kupujícímu, ani vůči třetí osobě, žádné závazky, ledaže se účastníci dohodnou v konkrétním případě jinak; Budoucí kupující nese plnou odpovědnost za to, že se třetí osoba seznámí s právy a povinnostmi plynoucími ze Smlouvy a s úplným obsahem této Smlouvy, včetně jejích dodatků a případně dalších navazujících ujednání; -

Budoucímu prodávajícímu zůstávají zachovány jeho veškeré námitky vůči Budoucímu kupujícímu;

pokud v době převodu práv a povinností bude Budoucí kupující uživatelem Předmětu budoucího převodu, přebírá plnou odpovědnost za její protokolární vyklizení a za případnou škodu, která na Předmětu budoucího převodu event. vznikne; Budoucí kupující se zavazuje zaplatit Budoucímu prodávajícímu poplatek za uzavření Dohody o postoupení Smlouvy, ze kterého Budoucí prodávající uhradí svoje veškeré náklady spojené s jednáním a se soupisem této Dohody;



výše poplatku se stanovuje paušální částkou 30.000,- Kč, slovy: třicet_tisíc_korun_českých, splatnost poplatku je před podpisem Dohody.

10.2. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo stanovit další podmínky a požadavky pro případné jednání o uzavření Dohody o postoupení Smlouvy, zejména s ohledem na zajištění svých nároků a práv vyplývajících z této Smlouvy, včetně jejích dodatků a navazujících právních úkonů.

11.

Ostatní ujednání

11.1. Společnost U VINICE s.r.o. se zavazuje poskytnout Budoucímu kupujícímu záruku na Byt a Sklad v délce 36 měsíců. Záruka dle předchozí věty bude společností U VINICE s.r.o. poskytnuta na stavební materiál a stavební práce. Na ostatní výrobky a zařizovací předměty (např. dveře, vypínače, svítidla, baterie, keramické obklady, podlahy, garážová vrata, ventilátory, zařizovací předměty ZTI, výtah atp.) bude poskytnuta záruční doba poskytovaná výrobcem nebo dodavatelem výrobků nebo zařizovacích předmětů pro výrobky nebo zařizovací předměty (viz záruční listy). Záruka na Byt a Sklad plyne ode dne jeho předání a převzetí Budoucím kupujícím, záruka na společné části budovy Bytového domu plyne ode dne jejich uvedení do provozu. Za den uvedení budovy Bytového domu do provozu se považuje den vydání kolaudačního souhlasu pro společné části budovy Bytového domu. 11.2. Smluvní strany sjednávají, že při uplatnění případných reklamací bude postupováno v souladu s pravidly uvedenými v informaci - návodu k použití v souladu s obecně závaznými právními předpisy. 11.3. Smluvní strany sjednávají doručování veškerých sdělení dle této Smlouvy doporučenými listovními zásilkami nebo kurýrní službou na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo změněnou adresu oznámenou dodatečně písemně druhé smluvní straně nebo osobně proti potvrzení o převzetí. 11.4. Sdělení se považuje za doručené i v případě, že doporučená zásilka nebyla převzata druhou smluvní stranou, pokud byla zaslána na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo dodatečně písemně oznámenou druhé smluvní straně, a to 3. dnem ode dne předání k poštovní nebo kurýrní přepravě k odeslání na příslušnou adresu dle Smlouvy. 11.5. Je povinností smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování dle adresy v záhlaví této Smlouvy. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla v případě naléhavé potřeby náhradně zasílána korespondence elektronickou formou na adresu [xxx]. 11.6. Budoucí kupující se zavazuje, že bude při výstavbě Bytového domu spolupracovat tak, že vždy vyvine potřebnou součinnost za účelem plynulé dostavby bytu u a zavazuje se vyjádřit ke každému návrhu společnosti U VINICE s.r.o. ve lhůtě do 14ti dnů od jeho předložení. 11.7. Budoucí kupující bere na vědomí, že Předmětem budoucího převodu není elektroměr měřící elektrickou energii spotřebovanou v Bytě a Skladu, ani jeho osazení. Elektroměr, včetně jeho osazení, si pořídí Budoucí kupující na vlastní náklady. V případě, že společnost U VINICE s.r.o. zaplatila společnosti ČEZ Distribuce a.s. poplatek za rezervaci příkonu (elektroměr), zavazuje se Budoucí kupující tento poplatek uhradit nejpozději před předáním Předmětu budoucího převodu Budoucímu prodávajícímu.

12.

Závěrečná ujednání:

12.1. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením této Smlouvy, se právní vztahy mezi nimi založené smlouvou o rezervaci napříště řídí ujednáními této Smlouvy. Zároveň se ruší veškerá dosavadní ujednání mezi účastníky, a to písemná i ústní. 12.2. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení. 12.3.

Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.

12.4.

Změny nebo dodatky této Smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků.



12.5. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem Smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují svoje vlastnoruční podpisy.

Přílohy: č.1 č.2 č.3 č.4 č.5

–

Popis Bytu a Skladu a společných částí budovy Bytového domu Popis standardního vybavení Bytu Manuál klientských změn Projektová dokumentace Bytu Kupní smlouva

V Pardubicích dne . . 2014

Za Budoucího prodávajícího:

_____________________ Michal Rejman jednatel U VINICE s.r.o.

_____________________ Michal Vítek jednatel U VINICE s.r.o.

_____________________ Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o.

_____________________ Michal Rejman jednatel IP stav s.r.o.

_____________________ Michal Vítek jednatel IP stav s.r.o.

_____________________ Martin Vyskočil jednatel IP stav s.r.o.

Za Budoucího kupujícího:

_____________________



Příloha č. 1 ke Smlouvě o budoucí kupní smlouvě Předmětem budoucího převodu je a/

Bytová jednotka č. ………, která zahrnuje Byt a podíl na společných částech budovy Bytového domu a Pozemku. Byt dle PD č. ………… o velikosti ……. k+k umístěný v …... NP o celkové podlahové ploše Bytu cca ….. m2, do celkové plochy není započítána výměra příslušenství umístěného mimo Byt, a to balkon (nebo terasy nebo lodžie) cca…….m2

Byt se skládá z následujících prostor a příslušenství, vybavení dle standardu: chodba pokoj + kk. pokoj I. pokoj II. pokoj III. koupelna WC Podlahová plocha bytu celkem:

xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx xxx

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

xxx

m2

Příslušenství bytu ( nezapočít ává se do celk ové podlahov é ploc hy byt u):

balkón

b/ Nebytová jednotka č. ………, která zahrnuje Sklad a podíl na společných částech budovy Bytového domu a Pozemku. Sklad dle PD č.xxx umístěný v x.PP o celkové podlahové ploše Skladu x,xx m2 Velikost podílu na společných částech budovy Bytového domu a Pozemku se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy Bytu a Skladu v Bytovém domě k celkové ploše všech bytů a skladů v Bytovém domě. Součástí Bytové jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace - potrubní rozvody vody (včetně vodoměrů a uzavíracích ventilů), elektroinstalace, rozvaděč, pojistná skříň, odpady, rozvody ústředního vytápění, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, K vlastnictví Bytové jednotky patří: nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken, ventilátory vzduchotechniky, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené koncové předměty (např. zásuvky, vypínače, světla v příslušenství bytu) od elektroměru pro daný byt, vnitřní rozvody společné televizní antény a signalizace. Byt je ohraničen: vnitřní stranou vstupních dveří do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt včetně zárubně, vnitřní stranou obvodových zdí, vnitřní stranou vnějších oken, dále vnitřní stranou obvodových zdí, bytovými uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, měřícím zařízením spotřeby tepla, elektrickými pojistkami (jističi) pro byt včetně. Součástí Nebytové jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (elektroinstalace-silnoproud). K vlastnictví Nebytové jednotky patří: nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, vnitřní dveře nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří. Sklad je ohraničen: vnitřní stranou obvodových zdí, podlahou, stropem a vnitřní stranou výplní stavebních otvorů ve stěnách ohraničující nebytovou jednotku uzavíracími ventily rozvodů, elektrickými pojistkami (jističi) pro nebytovou jednotku včetně. Společnými částmi budovy Bytového domu jsou zejména: základy včetně izolací, hlavní vodorovné a svislé konstrukce, obvodové a nosné zdivo, průčelí, střecha, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných části, vchody, vestibuly, chodby a haly, hlavní rozvody vody a tepla po uzavírací



ventily v bytě, rozvody kanalizace po napojení na stoupací vedení v bytech, rozvody veškeré elektroinstalace po měřič spotřeby u každého bytu, společný rozvod signálu TV po odbočnou skříň v bytě, rozvod interního telefonního okruhu, rozvod veřejné telefonní sítě po první zásuvku v bytě, rozvody odsávání a větrání včetně střešních ventilátorů, hromosvody včetně svodů a uzemnění a pojistkové skříně, rozvody požární a zabezpečovací signalizace, měření a regulace, elektrický vrátný včetně tabla, výtah včetně strojovny výtahové šachty, kontejnerové stání, společná technická zařízení, topná tělesa přímo přístupná ze společných části domu atd.


SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

Recommend Documents