SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ název / jméno IČ / r.č. Sídlo / bydliště zápis v OR DIČ (dále jen „Kupující“) a název / jméno IČ / r.č. Sídlo / bydliště zápis v OR DIČ spoluvlastnický podíl

[…] […] […] […] […] […]

(dále jen „Prodávající“) uzavírají na základě úplného a vzájemného konsensu dnešního dne, měsíce a roku tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Obsah SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ ________________________________ 1 Obsah ____________________________________________________________ 1 I. Úvodní ustanovení _______________________________________________ 2 II. Úvodní prohlášení _______________________________________________ 3 III. Předmět Smlouvy ______________________________________________ 5 IV. Podmínky pro uzavření Kupní smlouvy _____________________________ 6 V. Kupní cena_____________________________________________________ 7 VI. Ukončení Smlouvy a smluvní pokuty _______________________________ 8 VII. Závěrečná ustanovení___________________________________________ 9 Podpisy __________________________________________________________ 11 Přílohy ___________________________________________________________ 11

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

I. 1.1

Úvodní ustanovení

Smluvní strany se dohodly, není-li v této Smlouvě dále uvedeno jinak, že tyto definice mají zde uvedený význam:

Banka Kupní cena

Kupní smlouva Kupující

Nemovitosti

Omezení

Podmínky Prodávající Smlouva Smlouva o Úschově Úschova

znamená finanční instituce nebo finanční věřitel, jež poskytuje Kupujícímu finanční prostředky na úhradu Kupní ceny znamená kupní cenu placenou Kupujícím Prodávajícímu za převod Nemovitostí specifikovanou v bodě 5.1 této Smlouvy znamená kupní smlouvu, na základě které dojde k převodu Nemovitostí z Prodávajícího na Kupujícího, která tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy znamená Aventure s.r.o. nebo kterýkoli jeho právní nástupce znamená nemovitosti specifikované v bodě 2.1 této Smlouvy a veškeré jejich součásti a příslušenství, které k nim ke dni podpisu této Smlouvy patří a/nebo k nim do dne převodu vlastnického práva a užívacího práva přiroste a jež nebylo výslovně v této Smlouvě vyloučeno znamená jakékoli zatížení Nemovitostí nebo omezení Prodávajícího v možnosti nakládat s Nemovitostmi, jak je uvedeno v bodě 2.3 této Smlouvy znamená podmínky, jež musí být splněny, aby došlo k uzavření Kupní smlouvy, jak jsou specifikovány v bodě 4.1 této Smlouvy znamená […] a/nebo kterýkoli jeho/jejich právní nástupce znamená tato smlouva o budoucí kupní smlouvě znamená smlouvu, jež bude uzavřena mezi smluvními stranami a Uschovatelem ohledně Úschovy znamená úschovu Kupní ceny nebo její části u třetí osoby za účelem její řádné úhrady Prodávajícímu

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

znamená […] nebo jinou osobu, na které se smluvní strany dohodnu, která zajišťuje Úschovu a vypořádání, tj. úhradu Kupní ceny Prodávajícímu znamená zástavní právo zřizované ve prospěch Banky za účelem zajištění pohledávek Banky vůči Kupujícímu vyplývajících z poskytnutí financování na úhradu Kupní ceny

Uschovatel

Zástava

1.2

Výrazy uvedené v jednotném čísle se obdobně vztahují i na číslo množné a naopak, nevyplývá-li z příslušného ujednání, že se výraz vztahuje pouze k jednotnému nebo množnému číslu.

1.3

Názvy článků, odstavců apod. uvedené v této Smlouvě mají pouze informativní charakter. II.

2.1

Úvodní prohlášení

Prodávající prohlašuje, že je/jsou neomezeným/i vlastníky/spoluvlastníky těchto nemovitostí: 2.1.1 pozemků: st./p. parc.

parc. č.

k.ú.

obec

LV

kat. úřad/ pracoviště

2.1.2 staveb: č.p./ev. umístěné na k.ú. pozemku p.č.

obec

LV

kat. úřad/ pracoviště

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

(„Nemovitosti“). 2.2

Prodávající nabyl vlastnické právo k Nemovitostem na základě […].

2.3

Prodávající dále prohlašuje, že: 2.3.1

Nemovitosti, popř. příslušné spoluvlastnické podíly na nich, je v jeho výlučném vlastnictví a je plně a bez omezení oprávněn s nimi nakládat;

2.3.2

na Nemovitostech, popř. příslušných spoluvlastnických podílech na nich, neváznou žádné dluhy a závazky;

2.3.3

Nemovitosti, popř. příslušné spoluvlastnické podíly na nich, nejsou nijak zatíženy věcnými právy, jako např. zástavními právy, věcnými břemeny, předkupními právy, zajišťovacími převody práva apod., ani obligačními právy, jako např. nájemními nebo jinými užívacími právy, předkupními právy bez věcněprávních účinků apod.;

2.3.4

Nemovitosti nejsou předmětem jakéhokoli restitučního nebo jiného obdobného řízení;

2.3.5

ohledně Nemovitostí, popř. příslušných spoluvlastnických podílů na nich, nejsou vedena žádná řízení, dle kterých by mohlo dojít ke změně vlastnického práva prodávajícího k nim nebo k jakémukoli omezení výkonu vlastnického práva k nim;

2.3.6

Nemovitosti jsou prosty faktických vad, zejména ekologických zátěží apod., na které Prodávající Kupujícího písemně neupozornil;

2.3.7

vůči Prodávajícímu nejsou vedena žádná řízení, ze kterých by mohla hrozit jakákoli forma exekuce nebo zatížení Nemovitostí, resp. jejich spoluvlastnických podílů na nich nebo omezení Prodávajícího v možnosti nakládání s Nemovitostmi;

2.3.8

Prodávajícímu nejsou známy jakékoli skutečnosti, které by bránily v realizaci komerčního záměru Kupujícího;

uzavřením této Smlouvy neporušuje žádnou svou smluvní nebo zákonnou povinnost; („Omezení“).

2.3.9

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

2.4

Prodávající prohlašuje, že do dne uzavření této Smlouvy neučinil a dále po uzavření této Smlouvy neučiní jakékoli úkony, jednání či opomenutí, na základě kterých by se jakékoli prohlášení uvedené v bodě 2.3 této Smlouvy stalo nepravdivým nebo hrubě zkresleným a/nebo jež by znamenaly možnost vzniku Omezení, a to však případně s výjimkou zatížení Nemovitostí Zástavou ve prospěch Banky, a jež by znemožnily uzavřít Kupní smlouvu a řádně převést Nemovitosti na Kupujícího.

2.5

Kupující má zájem koupit od Prodávajícího Nemovitosti za účelem realizace komerčního záměru spočívajícího v […].

2.6

Kupující prohlašuje, že si Nemovitosti prohlédl, je jim znám jejich faktický stav a má zájem je po splnění níže uvedených podmínek v tomto stavu koupit, resp. uzavřít Kupní smlouvu.

2.7

Vzhledem k tomu, že Kupní cena nebo její část mohou být Kupujícím financovány formou úvěru, zavazuje se Prodávající na výzvu Kupujícího a po splnění Podmínek (s výjimkou složení Kupní ceny do Úschovy) uzavřít s Bankou zástavní smlouvu za účelem zřízení Zástavy a splnit další Bankou obvykle požadované podmínky za účelem poskytnutí úvěru na úhradu Kupní ceny. III.

Předmět Smlouvy

3.1

Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu nejpozději do […], a to však za podmínky, že budou splněny všechny Podmínky.

3.2

K uzavření Kupní smlouvy vyzve Kupující Prodávajícího bezprostředně po splnění Podmínek a Prodávající je povinen Kupní smlouvu uzavřít nejpozději do […] dnů po doručení této výzvy, a to v době a místě uvedené ve výzvě k uzavření Kupní smlouvy nebo tak, že zašle jím podepsanou Kupní smlouvu v příslušném počtu vyhotovení a s ověřenými podpisy Prodávajícímu.

3.3

Smluvní strany se dohodly, že ustanovení Kupní smlouvy, jež nejsou nyní známa anebo se do doby uzavření Kupní smlouvy změní, doplní do Kupní smlouvy Kupující.

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

IV. 4.1

Podmínky pro uzavření Kupní smlouvy

Smluvní strany se dohodly, že Kupní smlouva bude uzavřena po splnění těchto Podmínek: 4.1.1 bude vydán nebo změněn územní plán nebo jiná příslušná územně plánovací dokumentace, jež umožní na Nemovitostech a popř. na sousedních nemovitostech vybudovat […]; 4.1.2 bude vydáno a nabude právní moci územní rozhodnutí nebo jiné je nahrazující rozhodnutí dle platných právních předpisů, které umožní na Nemovitostech a popř. na sousedních nemovitostech vybudovat […]; 4.1.3 bude vydáno a nabude právní moci stavební povolení nebo jiné je nahrazující rozhodnutí dle platných právních předpisů, které umožní na Nemovitostech a popř. na sousedních nemovitostech vybudovat […]; 4.1.4 bude vydáno a nabude právní moci rozhodnutí o odstranění stavby nacházející se na Nemovitostech nebo jiné je nahrazující rozhodnutí dle platných právních předpisů, které umožní na Nemovitostech a popř. na sousedních nemovitostech vybudovat […]; 4.1.5 Kupující uzavře smlouvy o budoucích kupních smlouvách nebo kupní smlouvy, na základě kterých bude Prodávající oprávněn koupit nemovitosti sousedící s Nemovitostmi, jak jsou specifikovány v Příloze č. […] této Smlouvy; 4.1.6 Bude vypracován a příslušným katastrálním úřadem schválen geometrický plán a vydán příslušným stavebním úřadem souhlas s oddělením Nemovitostí, jak jsou vyznačeny v Příloze č. […] této Smlouvy; 4.1.7 Kupující složí Kupní cenu do Úschovy; („Podmínky“).

4.2

Smluvní strany se dohodly, že Kupující bude na své náklady a nebezpečí zajišťovat splnění Podmínek. Prodávající se zavazuje na výzvu Kupujícího poskytnout bezplatně Kupujícímu veškerou součinnost, jež je dle uvážení Kupujícího nezbytná ke splnění Podmínek, jako např. příslušné plné moci apod.

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

4.3

Kupující složí Kupní cenu do Úschovy k Uschovateli nejpozději do […] dnů od: (i) (ii)

splnění všech Podmínek kromě složení Kupní ceny do Úschovy, uzavření Smlouvy o Úschově mezi smluvními stranami Uschovatelem.

a

4.4

Smluvní strany se zavazují uzavřít s Uschovatelem Smlouvu o Úschově za podmínek uvedených níže v článku V. této Smlouvy, a to nejpozději do […] dnů od výzvy Kupujícího po splnění ostatních Podmínek.

4.5

Kupující může rozhodnout o uzavření Kupní smlouvy a Smlouvy o Úschově i v případě, že nebudou splněny všechny Podmínky a je oprávněn vyzvat Prodávajícího k uzavření Kupní smlouvy a Smlouvy o Úschově i před jejich splněním. V.

Kupní cena

5.1

Smluvní strany se dohodly na Kupní ceně za převod Nemovitostí v celkové výši […],- Kč.

5.2

Kupní cena bude před uzavřením Kupní smlouvy a po splnění Podmínek Kupujícím složena do Úschovy.

5.3

Z Úschovy bude Kupní cena Uschovatelem vyplacena takto: 5.3.1 Prodávajícímu, a to: 5.3.1.1 ve výši 97% z Kupní ceny (tj. Kupní cena bez části odpovídající předpokládané dani z převodu Nemovitostí) bezodkladně poté, co budou Uschovateli předloženy: (i) (ii) (iii)

žádost Prodávajícího o vyplacení Kupní ceny, Kupní smlouva o převodu Nemovitostí s příslušnou doložkou o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem, výpis z katastru nemovitostí potvrzující, že (i) Kupující je výlučným a neomezeným vlastníkem Nemovitostí a (ii) Nemovitosti nejsou zatíženy žádným Omezením zapisovaným do katastru nemovitostí (s výjimkou těch, která jsou tam zapsána z důvodů na straně Kupujícího, jako např. Zástava),

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

(iv)

předávací protokol o předání a převzetí Nemovitostí řádně podepsaný Prodávajícím a Kupujícím.

5.3.1.2 ve výši 3% z Kupní ceny (tj. ve výši odpovídající předpokládané dani z převodu Nemovitostí) bezodkladně poté, co budou (i) splněny podmínky uvedené v bodě 5.3.1.1 a (ii) Uschovateli předloženo: (i) (ii)

daňové přiznání k dani z převodu Nemovitostí s potvrzením o jeho doručení příslušnému finančnímu úřadu, potvrzení o zaplacení daně z převodu Nemovitostí.

5.3.2 Zpět Kupujícímu, a to v případě, že: 5.3.2.1 Uschovateli nebude ani do […] dnů ode dne uzavření Smlouvy o Úschově předložena řádně uzavřená Kupní smlouva spolu s návrhem na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem opatřeným razítkem potvrzujícím jeho přijetí na příslušném katastrálním úřadu, 5.3.2.2 Uschovateli nebudou ani do […] ode dne uzavření Smlouvy o Úschově předloženy všechny doklady uvedené v bodě 5.3.1 této Smlouvy. 5.4

Náklady Úschovy nese […]. VI.

6.1

Tato Smlouva může být ukončena: (i) (ii)

6.2

Ukončení Smlouvy a smluvní pokuty

dohodou smluvních stran, písemným odstoupením od této Smlouvy.

Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že: 6.2.1 Kupující nesloží Kupní cenu do Úschovy ani v náhradní lhůtě 30 dnů po doručení písemné výzvy Prodávajícího poté, co budou splněny všechny Podmínky kromě složení Kupní ceny do Úschovy;

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

6.2.2 Kupující neuzavře s Prodávajícím Kupní smlouvu ani v náhradní lhůtě 30 dnů po doručení písemné výzvy Prodávajícího poté, co budou splněny všechny Podmínky; 6.2.3 Podmínky nebudou splněny ani do […]. 6.3

Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že: 6.3.1 Prodávající neposkytne Kupujícímu dostatečnou součinnost ke splnění Podmínek ani v náhradní lhůtě 30 dnů po doručení písemné výzvy Kupujícího; 6.3.2 Prodávající neuzavře Kupní smlouvu a/nebo Smlouvu o Úschově a/nebo nesplní své závazky uvedené v bodě 2.7 této Smlouvy ani 30 dnů po doručení písemné výzvy Prodávajícího poté, co budou splněny Podmínky; 6.3.3 Podmínky nebudou splněny ani do […].

6.4

Odstoupí-li Prodávající od této Smlouvy z důvodů uvedených v bodech 6.2.1 a/nebo 6.2.2 této Smlouvy, je oprávněn požadovat na Kupujícím úhradu smluvní pokuty ve výši […],-Kč.

6.5

Odstoupí-li Kupující od této Smlouvy z důvodů uvedených v bodech 6.3.1 a/nebo 6.3.2 této Smlouvy, je oprávněn požadovat na Prodávajícím úhradu smluvní pokuty ve výši […],-Kč.

6.6

Odstoupí-li Prodávající od této Smlouvy z důvodu uvedeného v bodě 6.2.3 této Smlouvy, přenechá Kupující Prodávajícímu bezplatně veškeré doklady a podklady, které získal při zajišťování splnění Podmínek. VII.

Závěrečná ustanovení

7.1

Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou potřebnou součinnost k naplnění účelu této Smlouvy, splnění Podmínek, složení Kupní ceny do Úschovy a uzavření Kupní smlouvy a Smlouvy o Úschově.

7.2

Smluvní strany se dohodly, že úhrada smluvní pokuty nemá vliv na nárok na náhradu škody v její plné výši a že výše smluvních pokut považují ke svým obchodním záměrům a potencionálním ztrátám za přiměřené.

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

7.3

Kupující je oprávněn rozhodnout o tom, že Kupní smlouva a Smlouva o Úschově bude místo s Kupujícím uzavřena s třetí osobou zvolenou Kupujícím a Prodávající je za podmínek této Smlouvy povinen uzavřít Kupní smlouvu a Smlouvu o Úschově s třetí osobou určenou Kupujícím.

7.4

Smluvní strany se dohodly na těchto kontaktních a doručovacích adresách, které mohou být písemným oznámením změněny: Pro Kupujícího: adresa: k rukám: tel.: fax.: email: Pro Prodávajícího: adresa: k rukám: tel.: fax.: email:

7.5

Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti se budou doručovat poštou doporučeným dopisem, emailem nebo faxem. Kterákoli písemnost se považuje za doručenou v případě doručování poštou nejpozději třetím dnem po jejím řádném odeslání na výše uvedenou adresu, přestože si ji adresát nevyzvedl nebo se o ní nedozvěděl. Kterákoli písemnost se považuje za doručenou v případě doručování emailem nebo faxem nejpozději druhý pracovní den po řádném odeslání na výše uvedené faxové číslo nebo email za podmínky, že nejpozději do dvou pracovních dnů po odeslání bude písemnost předána k doručení ještě doporučeným dopisem.

7.6

Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, jejímu textu rozumí, nemají proti ní žádné výhrady a prohlašují, že je projevem jejich svobodné a vážné vůle a že ji neuzavřely v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

7.7

Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva nahrazuje veškeré jejich předchozí písemné či ústní dohody vztahující se k předmětu této Smlouvy.

7.8

V případě, že Prodávajících je několik, jsou z této Smlouvy s výjimkou ukončení této Smlouvy oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

A d v o k á t n í k a n c e l á ř J U D r. S t a n i s l a v a Š i c h a

7.9

Tuto Smlouvu je možno změnit nebo zrušit pouze v písemné formě.

7.10

Práva a povinnosti touto Smlouvou neupravená se řídí občanským zákoníkem.

7.11

Tato Smlouva může být vyhotovena ve více výtiscích a každý se považuje za její originální vyhotovení.

Podpisy V ______________, dne ______

______________________________ jméno funkce

_______________________________ jméno funkce

Prodávající V ______________, dne ______

______________________________ jméno funkce

Přílohy 1)

Kupní smlouva

_______________________________ jméno funkce