SMLOUVA o BUDOUCÍ kupní SMLOUVĚ uzavřená mezi těmito smluvními stranami: 1) Budoucí strana prodávající: Bytové družstvo RADOUČ PARK IČ: 27332608, DIČ: CZ27332608 Sídlem: Masarykova 522/12, 460 01 Liberec 1 Zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl Dr, vložka 858
Bankovní spojení: Raiffeisenbank a.s., č. účtu: 5007506429/5500, variabilní symbol: 2502.. Zastoupené: Ing. Petrem Horáčkem, předsedou představenstva, a Martinem Chládkem, místopředsedou představenstva (dále též jen „prodávající“ nebo „Družstvo“) a 2) Budoucí strana kupující: R.Č.: Bytem: (dále též jen „kupující“) Preambule Prodávající provádí výstavbu obytného komplexu „RADOUČ PARK II“, jehož součástí je mj. sekce B, která bude samostatnou budovou zahrnující obytnou část a část s garážovými stáními (dále též jen „Bytový dům“). Výstavba Bytového domu a příslušné technické infrastruktury včetně venkovních parkovacích stání probíhá na pozemcích v k.ú. a obci Mladá Boleslav, a to na parcele p.č.st. 7245 a dále na pozemcích p.č. 608/255, 608/257, 608/245, 608/256, 1983/4, 608/8 a 608/179. Článek 1 Smluvní strany se tímto zavazují, že v níže sjednaných termínech a za níže sjednaných podmínek uzavřou budoucí kupní smlouvu, podle níž prodávající úplatně převede na kupujícího níže označenou jednotku zahrnující byt jako prostorově oddělenou část Bytového domu a podíl na společných částech nemovité věci, to vše v souladu se z. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a dále ideální spoluvlastnické podíly na pozemcích funkčně souvisejících s provozem a správou domu a s užíváním jednotek (dále též jen „Kupní smlouva“). Znění Kupní smlouvy je uvedeno v Článku 2 této smlouvy o smlouvě budoucí s tím, že chybějící údaje budou do Kupní smlouvy doplněny v souladu s ustanovením Článku 4 této smlouvy o smlouvě budoucí. Článek 2 Znění Kupní smlouvy Znění Kupní smlouvy v části, která bude následovat bezprostředně po názvu Kupní smlouvy a po označení smluvních stran, bude následující: I. Předmět smlouvy Předmětem koupě a prodeje dle této Smlouvy jsou následující nemovité věci a podíly na tých věcech v k. ú. Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav:
nemovi-
A) Jednotka ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění, přičemž notka zahrnuje:
tato jed-
1
2
1) Byt č. 0000/.., o výměře podlahové plochy 0,00 m , v ... nadzemním podlaží domu č.p. 0000, v ul. 17. listopadu, Mladá Boleslav, část obce Mladá Boleslav II, postaveného na pozemku p.č.st. 7245, a to včetně vybavení níže uvedeného. Popis bytu:
K výlučnému užívání spolu se shora popsaným bytem jsou určeny tyto společné části domu: Lodžie přiléhající k bytu o výměře 16,09 m
2
Garážové stání č. ...... v 1. nadzemním podlaží domu Vybavení bytu je následující: - povrchové úpravy stěn: mezibytové panelové stěny opatřeny předstěnou ze sádrokartonu s tepelnou a protihlukovou izolací, bílá malba; ostatní stěny: tenkovrstvá štuková omítka (panelové stěny) nebo dvouvrstvá štuková omítka (zděné stěny), bílá malba, kromě obkládaných částí stěn; - povrchové úpravy stropů: tenkovrstvá štuková omítka, bílá malba; - obklady: koupelna - keramický obklad stěn do výšky 2,0 m, WC - keramický obklad stěn do výšky 1,5 m; - podlahové krytiny: předsíň, koupelna, WC - keramická dlažba (v předsíni s keramickým soklíkem); ostatní místnosti - plovoucí podlaha laminátová s rohovými lištami; - dveře: vchodové dveře - plné, laminované, protipožární, ocelové zárubně, bezpečnostní kování; vnitřní dveře - foliované plné a prosklené, obložkové foliované zárubně, rozetové kování; - parapety vnitřní - plastové bílé; - zařizovací předměty: koupelna - vana akrylátová bílá, umyvadlo keramické bílé, vodovodní baterie jednopákové - umyvadlová stojánková, vanová nástěnná; WC - závěsné keramické bílé; - vývody EI, ZI, VZT: v koupelně pro připojení pračky; v kuch. koutu pro připojení dřezu, myčky, el. sporáku (380 V), digestoře a osvětlení kuchyňské linky; - osvětlení: předsíň, koupelna, WC - stropní svítidla žárovková; obytné místnosti - vývody pro nástěnná a stropní svítidla ; vypínače a zásuvky - plastové, bílé; - topná tělesa - desková, bílá + ventil s termostatickou hlavicí; v koupelně žebříčkové topné těleso, bílé; - ventilátory se zpětnou klapkou a odtahem do instalační šachty (koupelna, WC); - samostatný kalorimetr, samostatné vodoměry pro studenou vodu a TUV, příprava pro samostatný elektroměr; - vnitřní rozvody: vytápění - bytové rozvody od rozdělovače k jednotlivým tělesům z plasto-vých vícevrstvých trubek; studená voda a teplá užitková voda, odpady (rozvody od zaústění do stoupaček k zařizovacím předmětům); elektro - silnoproud (rozvod z bytových rozvodnic včetně jističe); elektro slaboproud (datové rozvody a rozvod TV signálu /STA/ se zásuvkou v každé obytné místnosti; rozvod JTS /pevná telefonní linka/ s jednou zásuvkou v obývacím pokoji; domácí telefon se zvonkem a elektrickým vrátným); - sklepní kóje z ocelového pletiva v ocelových rámech, ochranný nátěr. Další vybavení bytu je popsáno v příloze č. … k této Smlouvě, která je její nedílnou součástí. Kupující prohlašuje, že byl před uzavřením této Smlouvy řádně seznámen s kvalitativním rozsahem a provedením shora uvedeného vybavení bytu. 2) Ideální spoluvlastnický podíl na společných částech domu č.p. 0000, a to 0000/00000, tj. 0,00%. Společnými částmi domu jsou: - železobetonové základy včetně vodorovné a svislé izolace proti zemní vlhkosti; - svislé a vodorovné nosné konstrukce, obvodové stěny domu; 2
- plášť budovy (fasáda) - kontaktní zateplovací systém + minerální vata, vnější okenní parapety z hliníkového plechu; - střecha z dřevěných sbíjených vazníků, dvouplášťová, větraná, s vnitřními svody; klempířské konstrukce z titanzinku, nebo poplastovaného plechu; - lodžie (podlahy - keramická dlažba, zábradlí - titanzinkové profily s výplní, vnější zasklení - plastovo hliníkové sestavy s posuvnými okny); - vstup do domu (podlaha – betonová zámková dlažba, zapuštěná rohož s kovovým rámem, zvonkové tablo s domácím telefonem a elektrickým vrátným, zářivková svítidla); - vstupní hala (podlaha - keramická dlažba se soklíkem, žárovková stropní svítidla rozsvěcená pohybovými čidly, kovové listovní schránky); - prostor garážových stání (sjízdné podlahy - zámková dlažba; strop zateplený polystyrenem s tenkovrstvou omítkou, stěny - pohledový beton, skleněné pásy v hliníkových rámech, zářivková svítidla rozsvěcená pohybovými čidly); - chodby, schodiště, podesty, mezipodesty (podlahy z keramické dlažby se soklíkem, zábradlí s dřevěnými madly, stropní a nástěnná svítidla); - 2 x výtahová šachta, 2 x osobní výtah se strojovnou umístěnou v šachtě; - technická místnost (sklad) v 1. NP; - domovní výměníková stanice včetně technologie v 1. NP; - centrální výměníková stanice včetně technologie v 1. NP; - úklidová místnost v 2. NP včetně vybavení (výlevka, vodovodní baterie, žárovkové stropní svítidlo); - místnost elektro v 2. NP; - terasa v 2. NP, vybudována jako pochůzné zastřešení prostoru garážových stání; - vchodové dveře (bezpečnostní kování, elektrický zámek); - dveře včetně zárubní ve společných prostorách (přímo přístupné jen ze společných prostor); - vstupní dveře na lodžie - jednokřídlé, plastové, s izolačním dvojsklem; - okna: u lodžií - plastová s izolačním dvojsklem, vnější rohové zasklení lodžií - plastovo hliníkové sestavy s posuvnými okny; ostatní okna - plastová s izolačním dvojsklem; - vnitřní omítky ve společných prostorách; - osvětlovací tělesa ve společných prostorách; - měřidla spotřeby: elektro (centrální měření spotřeby pro společné prostory); teplo (centrální měření dodávky tepla z centrálního výměníku pro ÚT a ohřev TUV); voda (centrální měření spotřeby vody, centrální měření spotřeby vody pro přípravu TUV); - páteřní rozvody vody, kanalizace, tepla (včetně přípojek k bytovým rozdělovačům), elektřiny, stoupačky rozvodu vody, odpady a svody v instalačních šachtách; - vnitřní rozvody a instalace ve společných prostorách; - přístřešek pro kontejnery na domovní odpad; - vodovodní přípojka, kanalizační přípojka. Ze společných částí domu jsou k výlučnému užívání jednotlivých vlastníků bytů určeny: a) lodžie, přičemž vlastník shora uvedeného bytu má právo výlučně užívat lodžii přímo přístupnou z tohoto bytu; b) garážová stání č. 1 - 23 v 1. nadzemním podlaží domu. 3) Ideální spoluvlastnický podíl na stavební parcele, na které je předmětný dům postaven, tj. p.č. 2 st. 7245, zastavěná plocha, o výměře 431 m , v rozsahu shodném se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu uvedeným shora pod bodem 2). B) Ideální spoluvlastnický podíl na pozemku - pozemkové parcele p.č. 608/000, ……............., o výmě2 ře …… m , která tvoří pozemek pod prostorem garážových stání a která je pozemkem funkčně souvisejícím s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, přičemž převáděný spoluvlastnický podíl na tomto pozemku je shodný se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu uvedeným shora pod bodem A) 2). C) Ideální spoluvlastnický podíl na pozemcích - pozemkových parcelách p.č. ........................, vše k.ú. a obec Mladá Boleslav, které tvoří okolí domu a které jsou pozemky funkčně souvisejícími s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, přičemž součástí těchto pozemků jsou sadové a parkové úpravy, komunikace, chodníky, vodoměrná šachta a veřejné osvětlení na těchto pozemcích vybudované (vše společně dále též jen „Okolní pozemky“), přičemž převáděný spoluvlastnický podíl na každém z Okolních pozemků je shodný se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu uvedeným shora pod bodem A) 2). Jednotka popsaná shora pod bodem A), spoluvlastnický podíl na pozemku popsaný shora pod bodem B) a spoluvlastnické podíly na pozemcích popsaných shora pod bodem C) jsou níže v této Smlouvě v souhrnu označeny též jen jako „předmět koupě“.
3
Údaje o předmětu koupě jsou zapsány na listech vlastnictví č. ......... u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mladá Boleslav pro k.ú. a obec Mladá Boleslav. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětu koupě a že je oprávněn s ním volně disponovat. Prodávající touto Smlouvou kupujícímu předmět koupě prodává a zavazuje se, že kupujícímu předmět koupě odevzdá a umožní mu nabýt k němu vlastnické právo. Kupující předmět koupě od prodávajícího kupuje do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se jej od prodávajícího převzít a zaplatit za něj sjednanou kupní cenu. II. Prodávající tímto prohlašuje, že shora uvedený byt není v době uzavření této Smlouvy v nájmu žádné třetí osoby. Prodávající předal předmět koupě kupujícímu před uzavřením této Smlouvy, což kupující stvrzuje svým podpisem předá předmět koupě kupujícímu do …………. III. Kupní cena Smluvní strany se dohodly, že kupní cena, kterou kupující uhradí prodávajícímu za předmět koupě, činí …......,- Kč, slovy: …...... korun českých. Kupní cena je pro účely daňové a účetní evidence rozčleněna na následující položky: Položka / Cena (Kč) Byt včetně vybavení, příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu dle čl. I., bod A) 1) a 2) této Smlouvy Spoluvlastnický podíl na stavební parcele p. č. st. 7245 a na pozemku p. č. 608/000 dle čl. I., bod A) 3) a B) této Smlouvy
Okolní pozemky
Spoluvlastnický podíl na Okolních pozemcích bez technické infrastruktury Spoluvlastnický podíl na technické infrastruktuře (komunikace, chodníky, vodoměrná šachta, veřejné osvětlení)
Celkem
Cena bez DPH
15 % DPH
0 000 000
00 000
21 % DPH
Celkem vč. DPH
x
0 000 000
x
000 000
000 000
00 000
00 000
x
00 000
00 000
00 000
x
0 000
00 000
00 000
…......
0 000 000
00 000
Kupní cenu dohodnutou smluvními stranami v předchozím odstavci zaplatí kupující prodávajícímu takto: - před uzavřením této Smlouvy zaplatil kupující prodávajícímu na kupní cenu celkem …......,- Kč, slovy …...... korun českých. Tuto skutečnost obě strany stvrzují svými podpisy; - doplatek kupní ceny ve výši …......,- Kč, slovy …...... korun českých, je kupující povinen zaplatit nejpozději do 30ti dnů po uzavření této Smlouvy. Pokud bude kupující v prodlení se zaplacením jakékoliv části kupní ceny, je prodávající oprávněn na něm požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Jestliže kupující nezaplatí prodávajícímu kteroukoliv část kupní ceny do dvou týdnů po uply-nutí sjednaného termínu splatnosti, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to formou písemného oznámení. Smlouva zaniká dnem, kdy bylo sdělení o odstoupení doručeno kupujícímu. Povinnost prodávajícího doručit písemné odstoupení od smlouvy je splněna okamžikem, kdy kupující tuto písemnost převezme nebo dnem, kdy byla písemnost držitelem poštovní licence uložena pro kupujícího k vyzvednutí a poté byla prodávajícímu vrácena zpět s uvedením důvodu nedoručení. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže kupující přijetí písemnosti odmítne. Jestliže sdělení prodávajícího o odstoupení od smlouvy nebude kupujícímu doručeno do uplynutí deseti pracovních dnů ode dne, kdy se prodávající dozvěděl o skutečnosti zakládající jeho právo od smlouvy odstoupit, právo prodávajícího odstoupit od smlouvy pro tento případ zaniká. Případné náklady spojené s odstoupením od této smlouvy je povinen uhradit kupující. Prodávající je po odstoupení od smlouvy povinen vrátit kupujícímu veškeré do té doby uhrazené platby na kupní cenu, a to po odečtení částky odpovídající jeho nákladům spojeným s odstoupením, a dále částky odpovídající sjednané smluvní pokutě za dobu ode dne vzniku prodlení kupujícího do dne odstoupení. Kupní cena, resp. jakákoliv její část, se považuje za zaplacenou dnem připsání příslušné částky na účet prodávajícího nebo dnem, kdy tato částka byla předána prodávajícímu v hotovosti. 4
IV. Prodávající prohlašuje, že předmět koupě převede na kupujícího bez jakýchkoliv zástavních práv, práv nájmu či jakýchkoliv jiných právních vad, s těmito výjimkami: 1) Na jednotce, která je zahrnuta v předmětu koupě, vázne v okamžiku uzavření této Smlouvy věcné břemeno ve prospěch společnosti CENTROTHERM Mladá Boleslav a.s., jehož obsahem je právo uložení a provozování horkovodní přípojky a tepelného zařízení výměníkové stanice, tj. jejich obsluhy, údržby a oprav, jakož i právu vstupu do prostoru výměníkové stanice umístěné v domě, zapsané do katastru nemovitostí pod č. j. V-1737/2011 s právními účinky od 23.3.2011. Kupující se zavazuje předmět koupě takto zatížený věcným břemenem přijmout do svého vlastnictví. 2) Na části Okolních pozemků vázne v okamžiku uzavření této Smlouvy věcné břemeno ve prospěch společnosti CENTROTHERM Mladá Boleslav a.s., jehož obsahem je právo uložení a provozování horkovodní přípojky a teplovodních rozvodů, umístěných na těchto pozemcích, tj. jejich obsluhy, údržby a oprav vč. práva přístupu a příjezdu k těmto zařízením, v rozsahu dle geometrického plánu č. 419939/2010, zapsané do katastru nemovitostí pod č.j. V-1737/2011 s právními účinky od 23.3.2011. Kupující se zavazuje předmět koupě takto zatížený věcným břemenem přijmout do svého vlastnictví. 3) Předmět koupě je v okamžiku uzavření této Smlouvy zatížen věcným břemenem zřízeným ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a. s., Děčín, jehož obsahem je právo zřízení, provozování, oprav a údržby zařízení distribuční soustavy v rozsahu dle geometrického plánu č. 4320-547/2011, zapsané do katastru nemovitostí pod č. j. V-4833/2013 s právními účinky od 8.8.2013. Kupující se zavazuje předmět koupě takto zatížený věcným břemenem přijmout do svého vlastnictví. 4) Na části Okolních pozemků vázne v okamžiku uzavření této Smlouvy věcné břemeno ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a. s., Děčín, jehož obsahem je právo zřízení a provozování zařízení distribuční soustavy v rozsahu dle geometrického plánu č. 3893-101/2008, zapsané do katastru nemovitostí pod č. j. V-6958/2013 s právními účinky od 8.11.2013. Kupující se zavazuje předmět koupě takto zatížený věcným břemenem přijmout do svého vlastnictví. 5) Předmět koupě je v okamžiku bude po uzavření této Smlouvy zatížen zástavním právem zřízeným ve prospěch ………………. (dále jen „banka“) k zajištění pohledávek banky vyplývajících z hypotéčního úvěru, úvěru ze stavebního spoření, který banka poskytla kupujícímu za účelem splacení části sjednané kupní ceny. Příslušnou zástavní smlouvu uzavřel s bankou prodávající. Kupující se zavazuje předmět koupě takto zatížený zástavním právem přijmout do svého vlastnictví. Prodávající dále prohlašuje, že ohledně předmětu koupě: a) neexistuje žádné rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu veřejné moci, ať již pravomocné či nepravomocné, o němž by prodávající věděl nebo musel vědět, o němž není kupující informován a z něhož by pro kupujícího mohla vyplynout nutnost vynaložit finanční či jiné prostředky; b) nejsou vedeny žádné právní spory. Kupující prohlašuje, že byl řádně seznámen s fyzickým i právním stavem předmětu koupě, že ho za podmínek stanovených touto Smlouvou převezme od prodávajícího do svého vlastnictví a že si na něm nevymiňuje žádné zvláštní vlastnosti. Prodávající si je vědom své povinnosti nahradit kupujícímu škodu, pokud mu tato vznikne v důsledku nepravdivosti prohlášení uvedených výše v tomto článku. V. Prodávající před uzavřením této Smlouvy seznámil kupujícího s tím, kdo je osobou odpovědnou za správu domu a dále i s podmínkami výkonu správy. Prodávající dále před uzavřením této Smlouvy doložil kupujícímu potvrzení osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemků přejdou na kupujícího, popřípadě že takové dluhy nejsou. Kupující shora uvedené skutečnosti stvrzuje svým podpisem. VI. Vlastnictví předmětu koupě přejde na kupujícího na základě uzavřené Smlouvy okamžikem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí, a tímto okamžikem na něj přecházejí také veškeré užitky, nebezpečí, jakož i veškerá práva a povinnosti s vlastnictvím, resp. spoluvlastnictvím, spojená. Účastníci shodně navrhují, aby byl ve smyslu této smlouvy proveden zápis vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí. Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí podá prodávající, a to bez zbytečného odkladu po uzavření této Smlouvy a poté, co k předmětu koupě zanikne zástavní právo ve prospěch Raiffeisenbank a.s. zřízené k zajištění investičního úvěru poskytnutého prodávajícímu na výstavbu domu a zapsané do katastru nemovitostí pod č.j. .............. s právními účinky od ..................., které v době uzavření této Smlouvy vázne na předmětu koupě. Prodávající se zavazuje zajis5
tit, aby Raiffeisenbank a.s. vydala písemné prohlášení, kterým se vzdá tohoto zástavního práva, a následně zajistit podání návrhu na výmaz tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí, a to vše nejpozději do 30ti pracovních dnů poté, co kupující zaplatí celou sjednanou kupní cenu předmětu koupě. Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí nelze katastrálnímu úřadu podat dříve, než kupující prodávajícímu zaplatí v celé výši sjednanou kupní cenu předmětu koupě. Prodávající tímto bere na vědomí, že je v souladu s platnými právními předpisy povinen do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě, podat příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. Vypracování znaleckého posudku pro účely daně z nabytí nemovitých věcí, pokud ho bude třeba, zajišťuje prodávající. Prodávající je povinen uhradit příslušnému finančnímu úřadu v zákonem stanovené lhůtě daň z nabytí nemovitých věcí za převod předmětu koupě. Kupující je povinen zaplatit prodávajícímu ke dni uzavření této Smlouvy: 1) částku 1 000,- Kč určenou k úhradě správního poplatku za podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě dle této Smlouvy do katastru nemovitostí, 2) částku 1 000,- Kč určenou k úhradě správního poplatku za podání návrhu na výmaz zástavního práva ve prospěch Raiffeisenbank a.s., které vázne na předmětu koupě, z katastru nemovitostí, 3) částku ......,- Kč odpovídající dani z nabytí nemovitých věcí za převod předmětu koupě. VII. Účastníci Smlouvy shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána na základě jejich pravé svobodné a vážně projevené vůle, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že jim nejsou známy žádné okolnosti ani překážky bránící uzavření této smlouvy. Právní vztahy touto Smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy. Jakákoliv dohoda, kterou se mění, ruší nebo doplňuje tato Smlouva nebo její část, je neplatná, nemá-li formu písemného a číslovaného dodatku k této smlouvě podepsaného oběma smluvními stranami. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Tato Smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž bezprostředně po jejím uzavření každý účastník této Smlouvy obdrží po jednom. Zbývající jedno vyhotovení je určeno jako příloha k návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Dále budou následovat data podpisů a podpisy účastníků Kupní smlouvy. Článek 3 Výklad a obsah použitých termínů Přesná specifikace předmětu koupě dle Kupní smlouvy, tj. zejména jeho rozsah a kvalita, je v okamžiku uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí vymezena mj.: - prováděcí projektovou dokumentací, zpracovanou společností V+M s.r.o. Liberec, a to její výkresovou i textovou částí. Kupující prohlašuje, že byl s touto projektovou dokumentací v potřebném rozsahu a včas seznámen; - stavebním povolením č. j OStRM 7770/2009 - 330 vydaným Magistrátem města Mladá Boleslav dne 7.7.2009, které nabylo právní moci dne 11.8.2009; - požadavky vyplývajícími z vyjádření dotčených orgánů státní správy a ostatních subjektů k projektové dokumentaci ve stavebním a územním řízení. Článek 4 Doplnění a změny obsahu Kupní smlouvy Smluvní strany tímto berou na vědomí, že v okamžiku uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí nejsou známy veškeré údaje, které budou zahrnuty do obsahu Kupní smlouvy. S ohledem na to se smluvní strany zavazují Kupní smlouvu uzavřít tak, že její obsah uvedený v Článku 2 doplní a změní následujícím způsobem: - Číslo popisné Bytového domu bude v textu Kupní smlouvy uvedeno tak, jak bude domu přiděleno příslušným stavebním úřadem. - Pozemky zahrnuté v předmětu koupě, s výjimkou stávající parcely p. č. st. 7245, budou po uzavření této smlouvy geometrickým plánem odděleny ze stávajících pozemků p.č. 608/255, 608/257, 608/245, 608/256, 1983/4, 608/8 a 608/179, vše k.ú. a obec Mladá Boleslav.Parcelní čísla, druh a výměry těchto pozemků budou do Kupní smlouvy doplněny tak, jak budou uvedeny v příslušném geometrickém plánu. 6
- Vybavení bytu uvedené shora v této smlouvě o smlouvě budoucí je vybavením standardním. Případné změny vybavení a provedení bytu vyžádané kupujícím a odsouhlasené prodávajícím (dále též jen „klientské změny“) budou včetně položkového rozpočtu specifikovány v dodatku k této smlouvě, přičemž jejich cena bude zahrnuta do celkové kupní ceny dle Kupní smlouvy. Pravidla pro realizaci klientských změn tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. - Spoluvlastnický podíl na společných částech domu bude stanoven poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě v souladu s Nařízením vlády č. 366/2013 Sb. Článek 5 Termín a podmínky pro uzavření Kupní smlouvy Kupní smlouvu uzavřou smluvní strany nejpozději do dvou týdnů poté, co budou splněny obě tyto podmínky: 1) Byl vydán kolaudační souhlas s užíváním Bytového domu nebo společných prostor Bytového domu a shora uvedeného bytu; 2) Kupující v plné výši zaplatil minimálně 10 % zálohu, uvedenou v Článku 6, prvním odstavci této smlouvy. Kupní smlouvu se za předpokladu splnění výše uvedených podmínek smluvní strany zavazují uzavřít nejpozději do 31.1.2016. Nebudou-li ani do tří měsíců od tohoto data výše uvedené podmínky splněny, vzniká právo odstoupit od této smlouvy o smlouvě budoucí tomu z účastníků, který její nesplnění nezavinil. Stranou oprávněnou vyzvat druhou stranu k uzavření Kupní smlouvy je prodávající. Součástí výzvy musí být písemný návrh příslušné smlouvy, přičemž prodávající je povinen předat jej kupujícímu v dostatečném předstihu tak, aby mohl být dodržen sjednaný termín pro její uzavření. Prodávající však není povinen předat kupujícímu výzvu k uzavření Kupní smlouvy v době, kdy bude mít kupující vůči prodávajícímu jakékoliv závazky po lhůtě splatnosti založené touto smlouvou o smlouvě budoucí nebo vzniklé v souvislosti s užíváním předmětu koupě nebo jeho části. V tomto případě je prodávající povinen předat kupujícímu výzvu a uzavřít s ním Kupní smlouvu až poté, co jeho prodlení pomine, a to bez zbytečného odkladu. Prodávající se zavazuje zajistit formální podmínky pro to, aby mohla být Kupní smlouva uzavřena ve shora sjednaném termínu. Kupující tímto bere na vědomí, že k datu uzavření této smlouvy váznou na nemovitých věcech, které nebo jejichž části se stanou součástí předmětu koupě, následující zástavní práva: 1) zástavní práva zřízená ve prospěch fyzických osob a zapsaná v katastru nemovitostí pod č.j. V-203/2013, V-204/2013, V-205/2013 a V-206/2013; 2) zástavní právo zřízené ve prospěch Raiffeisenbank a.s. a zapsané v katastru nemovitostí pod č.j. V-3566/2013; 3) zástavní práva zřízená ve prospěch Raiffeisenbank a.s. k zajištění pohledávek z investičního úvěru poskytnutého prodávajícímu na výstavbu předmětného Bytového domu. Prodávající se zavazuje zajistit, aby zástavní práva popsaná shora pod body 1) a 2) zanikla nejpozději do dne uzavření Kupní smlouvy. Prodávající se dále zavazuje zajistit, aby do 30ti pracovních dnů poté, co kupující zaplatí celou sjednanou kupní cenu předmětu koupě včetně sjednané ceny klientských změn, byl příslušnému katastrálnímu úřadu podán ohledně předmětu koupě návrh na výmaz zástavního práva popsaného shora pod bodem 3) z katastru nemovitostí společně s příslušnými přílohami dokládajícími zánik těchto zástavních práva. Článek 6 Platební podmínky pro zaplacení kupní ceny Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu předmětu koupě následujícím způsobem: - část kupní ceny ve výši …......,- Kč, slovy …...... korun českých, tj. 10 % z celkové kupní ceny předmětu koupě, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu nejpozději do 10ti dnů ode dne uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí; Veškeré platby na kupní cenu zaplatí kupující buď v hotovosti, nebo převodem na výše uvedený účet prodávajícího u Raiffeisenbank a.s., č. účtu: 5007506429/5500, variabilní sym7
bol 2502... Jakákoliv platba na kupní cenu se považuje za zaplacenou dnem jejího předání v hotovosti prodávajícímu nebo dnem, kdy byla připsána ve prospěch účtu prodávajícího. Pokud bude kupující v prodlení se zaplacením jakékoliv části kupní ceny, je prodávající oprávněn na něm požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Jestliže kupující nezaplatí prodávajícímu kteroukoliv část kupní ceny do dvou týdnů po uplynutí sjednaného termínu splatnosti, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to formou písemného oznámení. Smlouva zaniká dnem, kdy bylo sdělení o odstoupení doručeno kupujícímu. Povinnost prodávajícího doručit písemné odstoupení od smlouvy je splněna okamžikem, kdy kupující tuto písemnost převezme nebo dnem, kdy byla písemnost držitelem poštovní licence uložena pro kupujícího k vyzvednutí a poté byla prodávajícímu vrácena zpět s uvedením důvodu nedoručení. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže kupující přijetí písemnosti odmítne. Jestliže sdělení prodávajícího o odstoupení od smlouvy nebude kupujícímu doručeno do uplynutí deseti pracovních dnů ode dne, kdy se prodávající dozvěděl o skutečnosti zakládající jeho právo od smlouvy odstoupit, právo prodávajícího odstoupit od smlouvy pro tento případ zaniká. Případné náklady spojené s odstoupením od smlouvy je povinen uhradit kupující. Prodávající je po odstoupení od smlouvy povinen vrátit kupujícímu veškeré do té doby uhrazené platby na kupní cenu, a to po odečtení částky odpovídající jeho nákladům spojeným s odstoupením, příp. částky odpovídající sjednané smluvní pokutě za dobu ode dne vzniku prodlení kupujícího do dne odstoupení. Smluvní strany berou na vědomí, že prohlášení prodávajícího o zaplacení kupní ceny nebo její části před uzavřením budoucích smluv, tak jak je uvedeno shora v textu Kupní smlouvy, bude v příslušné smlouvě obsaženo pouze v tom případě, že bude odpovídat skutečnosti. Jinak prodávající návrh smlouvy upraví tak, aby ohledně platebních podmínek skutečnosti odpovídal. Smluvní strany dále berou na vědomí, že shora uvedená kupní cena předmětu koupě je sjednána včetně DPH ve výši stanovené zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění platném ke dni uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Pokud bude v důsledku změny právních předpisů, která nastala po uzavření této smlouvy, převod předmětu koupě podléhat sazbě DPH v jiné výši nebo pokud zanikne osvobození tohoto převodu od DPH, změní se výše kupní ceny předmětu koupě automaticky, aniž by bylo třeba dodatku k této smlouvě, tak, že ke shora uvedenému základu daně se připočte DPH ve výši dle nového platného znění příslušného právního předpisu. Novou výši kupní ceny je prodávající povinen kupujícímu oznámit písemně. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu v této změněné výši ve shora sjednaných termínech splatnosti, přičemž změna DPH bude zohledněna v doplatku kupní ceny. Pokud kupující zaplatil již před účinností shora uvedené změny DPH kupní cenu v celé původně sjednané výši, nastane splatnost rozdílu mezi novou a původní kupní cenou 14 dnů po účinnosti změny právního předpisu. Ustanovení tohoto odstavce se však nepoužije, pokud povinnost zdanit převod předmětu koupě sazbou DPH v jiné výši nastala v přímém důsledku toho, že prodávající byl v prodlení s plněním některého svého závazku sjednaného touto smlouvou. Článek 7 Předání předmětu koupě Prodávající se zavazuje kupujícímu předat předmět koupě nejpozději do dvou týdnů po uhrazení kupní ceny předmětu koupě v plné výši. O předání sepíší smluvní strany zápis, přičemž v zápisu bude stanoven též způsob a lhůta k odstranění případných drobných vad předmětu koupě zjištěných při předání. Drobné vady nebránící běžnému užívání předmětu koupě nejsou důvodem pro odmítnutí jeho převzetí. Jestliže kupující odmítne předmět koupě, resp. jeho část, převzít, musí být v zápisu uvedeny konkrétní důvody odmítnutí, jinak je odmítnutí neúčinné. Kupující je povinen převzít předmět koupě, pokud jsou splněny tyto podmínky: a) pro Bytový dům nebo pro společné části Bytového domu a pro byt, který je součástí předmětu koupě, byl vydán kolaudační souhlas; b) byly dokončeny veškeré sjednané klientské změny předmětu koupě. Předmět koupě se považuje za předaný i v tom případě, že kupující se bez závažného důvodu nedostavil k přejímacímu řízení, přestože byl k tomu prodávajícím řádně vyzván, nebo odmítl uvedený předmět koupě převzít, ačkoli byl k tomu povinen. Prodávající však není povinen předat kupujícímu předmět koupě v době, kdy bude mít kupující vůči prodávajícímu jakékoliv závazky po lhůtě splatnosti založené touto smlouvou 8
o smlouvě budoucí. V tomto případě je prodávající povinen předat kupujícímu předmět koupě až poté, co jeho prodlení pomine, a to bez zbytečného odkladu. Článek 8 Součinnost smluvních stran Smluvní strany se zavazují vzájemně si poskytnout potřebnou součinnost k uzavření Kupní smlouvy, zejména všechny doklady nutné k jejímu uzavření a ke vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu koupě do katastru nemovitostí. Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a přípravu podkladů pro vklad včetně vypracování návrhu Kupní smlouvy zajistí prodávající. Článek 9 Závěrečná ustanovení Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za jiných jednostranně nevýhodných podmínek, že odpovídá jejich svobodné a vážné vůli a že byla uzavřena srozumitelně. Účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že jsou svými projevy vůle vázáni až do dne uzavření kupní smlouvy. Prodávající i kupující berou na vědomí, že při nesplnění závazků vyplývajících z této smlouvy se lze domáhat u soudu, aby prohlášení vůle obou stran uzavřít kupní smlouvu bylo nahrazeno soudním rozhodnutím, s tím, že tímto postupem není dotčeno právo žádné ze smluvních stran na náhradu škody. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem. Jakákoliv dohoda, kterou se mění, ruší nebo doplňuje tato smlouva nebo její část, je neplatná, nemá-li formu písemného a číslovaného dodatku k této smlouvě podepsaného oběma smluvními stranami. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a uzavírá se ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom. V Liberci, dne …….............
V ………….……..……., dne ….............
……………......................... Prodávající
…………………………........................ Kupující
Přílohy : 1) Plánek umístění a dispozice bytu 2) Plánek parkování pro dům B 3) Pravidla pro realizaci klientských změn
9
