1-7
Smlouva o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnických práv k nemovitostem dle ustanovení § 50a občanského zákoníku
Smluvní strany: budoucí prodávající: Tělovýchovná jednota Petřvald na Moravě IČ: 44937661 se sídlem: Petřvald č. 122, PSČ 742 60 Petřvald u Nového Jičína zastoupena: Ludmilou Poláškovou, předsedkyni Petrem Palicou, členem výboru
budoucí kupující:
Obec Petřvald se sídlem: Petřvald č.18, 742 60 Petřvald IČ: 00298263
Článek I. Úvodní ustanovení a informace o podmínkách pro uzavření této smlouvy Budoucí prodávající na své konferenci konané dne 15.4.2012 usnesením č.3/2012 přijal rozhodnutí, dle kterého na základě uzavřené Dohody o narovnání mezi ---Mgr. Davidem Cagašem, správcem konkurzní podstaty úpadce Ctirada Konečného, ---manžely Zdeňkem a Jarmilou Bernatíkovými, ---Tělovýchovnou jednotou Petřvald na Moravě, IČ 44937661, ---CML, s.r.o., IČ 26000857, zástavním věřitelem ---a Obcí Petřvald, IČ: 00298263 bude po výmazu zástavního práva smluvního, předkupního práva následně uzavřena Smlouva o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnických práv k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy. Na základě předběžného jednání soud sdělil správci konkurzní podstaty, že Dohodu o narovnání v této právní věci neschválí. Neschválení Dohody o narovnání by mělo za následek několik let trvání soudního sporu v této věci. 1.
Na základě této vzniklé situace, kdy zástavní věřitel již předpokládal v rámci své podnikatelské činnosti v tomto roce příjem ve výši 1,4 mil. Kč, došli účastníci v tomto právním případě k dohodě, dle které zástavní věřitel souhlasí se vzdát svých zástavních práv k nemovitostem uvedených v Článku II. této dohody a nemovitostech manželů Zdeňka a Jarmily Bernatíkových zajišťujících úvěr po Ctiradu Konečném, za předpokladu, že předpokládanou částku 1,4 mil. Kč získá ještě v letošním roce, tj. r. 2012. Z podnětu zástavního věřitele vzešel návrh, že podá návrh na výmaz zástavních práv k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy a nemovitostem manželů Zdeňka a Jarmily Bernatíkových za předpokladu, že po složení peněžní částky 1,4 mil. Kč do advokátní úschovy, pak bezprostředně podá návrh na výmaz zástavních práv k zastaveným nemovitostem u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště v Novém Jičíně. Za tohoto stavu věci již odpadl důvod uzavírat Dohodu o narovnání s tím, že ostatní předjednané právní kroky zůstávají zachovány, dle schváleného záměru zastupitelstvem obce Petřvald, tak přijatého usnesení budoucího prodávajícího, tj. k nemovitostem uvedených v článku II. této smlouvy ( č. 4/2012 ), --souhlas s tím, že částka 900 tis. Kč, kterou zaplatí budoucí kupující v souvislosti s přistoupením k závazku budoucího prodávajícího, bude tato částka započtena kupní cenou za převod vlastnických práv k nemovitostem uvedenchi v Článku II. této smlouvy. Konference budoucího prodávající dne 15.4.2012 rozhodla, že kupní smlouvu na převod nemovitostí uvedených v Článku II. této smlouvy na kupujícího je zmocněna podepsat Ludmila Polášková, předsedkyně a jeden člen výboru Tělovýchovné jednoty Petřvald na Moravě, IČ: 44937661.
Konference budoucího prodávajícího dne 15.4.2012 dále přijala usnesení č.5/2012, dle kterého schválila částku ve výši 900 tis. Kč, kterou zaplatí budoucí kupující v souvislosti s přistoupením k závazku budoucího prodávajícího, kdy tato částka 900 tis. Kč bude započtena s kupní cenou za převod nemovitostí uvedených v Článku II. této smlouvy a za podmínek upravených ve Smlouvě o zápočtu a narovnání mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím. Dle usnesení č.4/2012 konference budoucího prodávajícího konference schválila termín pro uzavření kupní smlouvy na převod vlastnického práva k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy na kupujícího do dne 1.2.2014. Zastupitelstvo Obce Petřvald na svém 9. zasedání dne 29.2.2012 schválilo pod bodem usnesení č. 12.1./9/2012 záměr přistoupení k závazku budoucího prodávajícího ve výši 900 tis. Kč.
2.
Podmínkou k uzavření Smlouvy o přistoupení k závazku podle § 534 občanského zákoníku tj. přistoupení budoucího kupujícího k závazku budoucího prodávajícího ve výši 900 tis. Kč, je především uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnického práva k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy na budoucího kupujícího. Na základě řádně a platně uzavřené Smlouvy o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnického práva k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy, budoucí kupující podepíše Smlouvu o úschově peněžních prostředků u JUDr. Lubora Bernatíka, advokáta se sídlem v Ostravě, jejímiž účastníky budou ---manželé Zdeněk a Jarmila Bernatíkovi, ---Tělovýchovná jednota Petřvald na Moravě, IČ 44937661, ---společnost CML, s.r.o., IČ 26000857, zástavní věřitel ---Obec Petřvald, IČ 00298263, 742 60 Petřvald. Po uzavření této Smlouvy o úschově peněžních prostředků, budoucí kupující složí částku ve výši 900 tis. Kč do úschovy, kde budou složeny peněžní prostředky, včetně částky 500 tis. Kč od manželů Bernatíkových do doby, než bude proveden výmaz zástavního práva v katastru nemovitostí váznoucích na nemovitostech ( uvedených v článku II. této smlouvy ) budoucího prodávajícího u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín. V případě, že do 15-ti kalendářních dnů od složení částky 900 tis. Kč do úschovy advokáta nebude mezi zástavním věřitelem společnosti CML, s.r.o., IČ 26000857, manžely Bernatíkovými, Tělovýchovnou jednotou Petřvald na Moravě a Obcí Petřvald uzavřena Smlouva o vzdání se zástavního práva k nemovitostem, vrátí advokát tuto částku složitelům. Po výmazu zástavních práv k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy a předložení výpisu z katastru nemovitostí prokazujících tuto skutečnost, pak dají účastníci Smlouvy o úschově peněžních prostředků výslovný souhlas s převodem částky 1,4 mil. Kč z úschovy na účet zástavního věřitele – společnost CML, s.r.o., IČ: 26000857.
Smlouvu o vzdání se zástavního práva k nemovitostem uzavřou ---manželé Zdeněk a Jarmila Bernatíkovi, ---Tělovýchovná jednota Petřvald na Moravě, IČ 44937661, ---společnost CML, s.r.o., IČ 26000857, zástavní věřitel ---Obec Petřvald, IČ 00298263, 742 60 Petřvald Zastupitelstvu obce Petřvald po předložení podepsané Smlouvy o budoucím převodu vlastnických práv k nemovitostem uvedených v článku II. této smlouvy budoucím prodávajícím, pak přistoupí k uzavření Smlouvy o přistoupení k závazku ve výši 900 tis. Kč.
3.
Na základě schválené Smlouvy o přistoupení k závazku ve výši 900 tis. Kč a především Smlouvy o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnického práva k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy, bude částka ve výši 900 tis. Kč složena do advokátní úschovy. Ve Smlouvě o přistoupení k závazku dle § 534 občanského zákoníku, především však ve Smlouvě o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnického práva k nemovitostem, jsou sjednány podmínky zápočtu dle § 580 občanského zákoníku.
Na základě takto shora uvedených skutečností smluvní strany uzavírají tuto
Smlouvu o budoucím převodu vlastnických práv k nemovitostem
Článek II. Předmět budoucího převodu vlastnických práv
Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí: Stavby č.p. 122 stojící na pozemku par.č. St. 71/1, St 71/3, k.ú. Petřvald u Nového Jičína Pozemků St. 71/1 a St. 71/3 par. č. 153/1, 153/3, 153/4 vše k.ú. Petřvald u Nového Jičína, část obce Petřvald 1 – Petřvald, obec Petřvald, okres Nový Jičín, vše zapsané na listu vlastnickém číslo 826 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín na základě Protokolu o předání a převzetí majetku státu ( zák. č. 290/2002 Sb.) ze dne 31.1.2004 Notářského zápisu o nabytí vlastnictví k budově NZ 102/2004, N 104/2004 ze dne 11.6.2004 Ohlášení ČSTV, odd.pro správu a delimitaci majetku o přechodu majetku. Budoucí prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu kupní smlouvy na převáděných nemovitostech nebudou váznout žádná předkupní práva, zástavní práva smluvní, nebudou váznout žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné právní povinnosti, které by omezily vlastnické právo či jinak postihlo budoucího kupujícího.
4.
Budoucí prodávající prohlašuje, že na jejich majetek nebyl prohlášen konkurz, ani nebyl podán návrh na jeho prohlášení, ani nebyl návrh na prohlášení konkurzu zamítnut pro nedostatek majetku, nebyl podán insolvenční návrh ani neprobíhá insolvenční řízení a že jejich majetek není předmětem exekučního řízení nebo výkonu rozhodnutí soudem, ani není důvod k jeho zahájení, dále neprobíhá soudní řízení na vydání předběžného opatření pro omezení nakládání s jejich majetkem a že tuto smlouvu nezkracují uspokojením vymahatelné pohledávky věřitele a tedy není důvod odporovatelnosti právního úkonu ve smyslu § 42a) občanského zákoníku. Budoucí prodávající prohlašuje, že není vedeno žádné exekuční řízení ani výkon rozhodnutí pro nesplněné závazky. Budoucí prodávající prohlašuje, že v budově č.p. 122 je užívaný byt manžely Chvostkovými. Kromě tohoto bytu není žádná třetí osoba, která užívá prostory této budovy v nájemním či jiném smluvním vztahu nebo právního titulu právo na převáděné nemovitosti vstupovat či se na nich zdržovat. Budoucí prodávající se zavazuje ke dni podpisu kupní smlouvy převáděné nemovitosti předat na základě předávacího protokolu. Vedle předávacího protokolu předávaného majetku ke dni podpisu kupní smlouvy, budoucí prodávající předá budoucímu kupujícímu Prohlášení, ve kterém výslovně prohlásí rozhodné skutečnosti o stavu svých závazků, které by v příštích šesti měsících po převodu vlastnických práv k převáděným nemovitostem mohly ohrozit či jinak omezit nabyté vlastnické právo k převáděným nemovitostem budoucího kupujícího. Budoucí prodávající je tímto předem upozorněn, že v případě sdělení nepravdivých údajů a informací, či zamlčení některých skutečností, jež by mohly mít postih či jinak poškodit budoucího kupujícího, pak se tímto podpisem vystavuje trestnímu stíhání. Smluvní strany se dohodly, že v případě když by po uzavření kupní smlouvy došlo v důsledků nesplněných závazků budoucího prodávajícího k omezení vlastnických práv budoucího kupujícího či jiné majetkové újmě, pak má budoucí kupující právo uplatnit náhradu škody proti budoucímu prodávajícímu a osobám, které shora uvedené prohlášení podepsaly. Budoucí kupující za takto vzniklou situaci má právo uplatnit náhradu škody i právo domáhat se trestně právní odpovědnosti vůči těm, kteří uvedli nepravdivé údaje týkající se tohoto smluvního vztahu. V případě, že by při předání nemovitostí uvedené v Článku II. budoucímu kupujícímu byly převáděny i některé movité věci nacházející se v budově č. 122, k.ú. Petřvald u Nového Jičína, pak jejich převod bude upraven v samostatné smlouvě. Nesplněním shora uvedených smluvních podmínek je důvodem k jednostrannému odstoupení budoucího kupujícího od této smlouvy. Odstoupení se stane účinným doručením písemného vyrozumění budoucího kupujícího o tomto odstoupení od smlouvy.
5.
Náklady spojené s vyhotovením této smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvy, znaleckých posudků, smlouvy o převzetí dluhu, smlouvu o zápočtu, správní poplatky, smlouvu o úschově a další náklady spojené s realizaci záměru upraveném v této smlouvě uhradí budoucí kupující.
Článek III. Ujednání o budoucí kupní ceně a způsobu její úhrady Za splnění sjednaných podmínek upravených v Článku I. a II. této smlouvy, budoucí prodávající prodá a budoucí kupující příjme do svého vlastnictví nemovitosti uvedené v Článku II. této smlouvy za kupní cenu ve výši 900.000,- Kč. Vzhledem k tomu, že budoucí kupující přistoupí k závazku budoucího prodávajícího ve výši 900.000,- Kč, pak budoucí prodávající výslovně souhlasí s tím, aby kupní cena ve výši 900.000,- Kč byla započtena s částkou 900.000,- Kč, kterou budoucí kupující z důvodu přistoupení k závazku uhradí za budoucího prodávajícího. Zápočet a vzájemné vyrovnání týkající se ke kupní ceny bude účastníky samostatně upraveno ve Smlouvě o zápočtu a narovnání. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazuje ke dni podpisu kupní smlouvy uzavřít Smlouvu o zápočtu a narovnání. Ke dni převodu vlastnických práv bude cena převáděných nemovitostí oceněna znaleckým posudkem za účelem vyměření výše daně z převodu nemovitostí. Daň z převodu nemovitostí a náklady spojené s vyhotovením této smlouvy uhradí budoucí kupující.
Článek IV. Sjednaná doba pro uzavření kupní smlouvy Smluvní strany této smlouvy se dohodly, že budoucí kupní smlouva na převod vlastnických práv k nemovitostem uvedených v Článku II. této smlouvy a za splněných podmínek upravených v této smlouvě se zavazují uzavřít do dne 1.2.2014.
Článek V. Ostatní ujednání Práva a povinnosti z této smlouvy se řídí občanským zákoníkem. 6.
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, podepsanými smluvními stranami.
Smlouva je vyhotovena v dvou stejnopisech, přičemž budoucí prodávající obdrží jedno vyhotovení a budoucí kupující jedno vyhotovení. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují své podpisy.
Doložka platnosti právního úkonu dle ustanovení § 41 a § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, k uzavření této smlouvy má budoucí kupující souhlas Zastupitelstva obce Petřvald, které schválilo uzavření této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě na převod vlastnického práva k nemovitostem na svém na svém ... zasedání usnesením č. ……….. ze dne ……………..
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena po vzájemném odsouhlasení podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv tísni či jinak nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních. V Petřvaldě, dne 25.9.2012 Podpisy smluvních stran: Za budoucího prodávajícího:
za budoucího kupujícího:
Ludmila Polášková předsedkyně TJ
Zdeněk Pexa starosta
Petr Palica člen výboru TJ
7.
