Smlouva o budoucí kupní smlouvě Identifikační číslo:

Úvěr

Smlouva o budoucí kupní smlouvě Identifikační číslo: …………………..

KM Developers s.r.o. se sídlem: Dušní 112/16, 110 00 Praha 1 IČO: 26081300 Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 145891 jejímž jménem jedná Ing. Jaroslav Kožušník-jednatel bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. číslo účtu: 571967389/0800 e:mail: [email protected] (dále jen „budoucí prodávající“ )

a manželé paní..............................., r.č.: ……., trvale bytem: …., mobil: …., e:mail: ….. a

pan..............................., r.č.: ……., trvale bytem: …., mobil: …., e:mail: ….. ( dále jen také společně „ budoucí kupující“ )

uzavírají podle § 50 a občanského zákoníku tuto

Smlouvu o budoucí kupní smlouvě 1. Předmět smlouvy Smluvní strany této smlouvy se zavazují uzavřít za níže uvedených podmínek dále specifikovanou Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva z budoucího prodávajícího na budoucí kupující k nemovitostem

1.1.

a) pozemku parc. č. 513/…. v k.ú. a obec Bašť a b) rodinnému domu specifikovaném dále v odst. 2.1. této smlouvy, který bude postaven na pozemku označeném pod písm. a) shora, případně na parcele nově oddělené z pozemku pod písm. a) při zaměření stavby (dále také jen „rodinný dům“ nebo „RD“). Shora po písm. a) a b) označené nemovitosti budou tvořit předmět budoucí koupě a jsou v této smlouvě dále označovány společně také jako „předmět koupě“. 1.2.

Pod č.j. 4936/11/SU/Dpo vydal Obecní úřad v Líbeznicích – Stavební úřad dne 9.9.2011 rozhodnutí stavební povolení pro výstavbu 15 rodinných domů s přístavkem a parkovacím stáním, zpevněnými plochami na pozemku parc.č. 513, veřejným

1

Úvěr osvětlením na pozemcích parc.č. 513, 585/1, 512/9 (dále jen „stavební povolení“), které hodlá budoucí prodávající vystavět. Rozhodnutí nabylo právní moci dne 13.10.2011. Stavební povolení zahrnuje rovněž stavbu rodinného domu označeného v čl. 1.1. pod písm. b). Budoucí kupující se podrobně seznámili se stavebním povolením, což potvrzují podpisem této smlouvy.

2. Rodinný dům-rozsah a způsob plnění 2.1.

2.2.

2.3.

2.4.

RD bude realizován budoucím prodávajícím resp. jím pověřeným zhotovitelem stavby v souladu s rozhodnutím-stavebním povolením a v rozsahu specifikovaném v příloze č. 1 k této smlouvě – Projektová dokumentace pro stavební povolení, příloze č. 2 – Standardní provedení, dle přílohy č. 3 – Podmínky výstavby a klientské změny KM Developers s.r.o. a dle přílohy č. 4 – Všeobecné obchodní podmínky. Plošná výměra jednotlivých prostor RD může vykazovat maximální odchylku ± 3% od výměr uvedených v příloze č. 1. Budoucí prodávající se zavazuje v rámci svého plnění dle odst. 2.1. zajistit na své náklady vyhotovení revizí elektroinstalace a hromosvodů RD, dále provedení zkoušek těsnosti kanalizace, tlakové zkoušky vodovodu a rovněž zajistit veškerá povolení a souhlasy dotčených orgánů státní správy tak, aby příslušný stavební úřad vydal souhlas s užíváním stavby RD. Budoucí prodávající se zavazuje před podpisem Kupní smlouvy v rámci svého plnění dle odst. 2.2. této smlouvy zajistit na svůj náklad geodetické zaměření rozestavěné stavby RD, zpracování geometrického plánu včetně jeho potvrzení místně příslušným katastrálním úřadem a rovněž se zavazuje zajistit zápis rozestavěné stavby RD do katastru nemovitostí. Budoucí prodávající se zavazuje svým jménem v závěru výstavby RD podat žádost o vydání souhlasu s užíváním stavby na řádně dokončený RD dle podmínek stavebního povolení a zajistit vydání tohoto souhlasu a přidělení čísla popisného.

3. Rodinný dům-dokončení plnění 3.1.

Budoucí prodávající se zavazuje splnit své závazky dle čl. 2 takto: 3.1.1. Provedení stavby rodinného domu dle čl. 2 této smlouvy a jeho předání budoucímu kupujícímu nejpozději do ………. Tato lhůta se i bez souhlasu budoucího kupujícího prodlužuje v případě vlivu nepříznivých klimatických podmínek. Za vliv nepříznivých klimatických podmínek se považuje zejména, pokud průměrná denní teplota v průběhu období měsíců říjen až duben klesne pod 0˚ C, a to s platností na práce, které dle příslušných technologických předpisů nelze vykonávat za teploty nižší než je tato teplota. V tomto případě se lhůta dokončení může prodloužit o počet dnů, ve kterých bude průměrná denní teplota nižší než uvedených 0˚ C. Pro tento účel se budou třikrát denně ( v 8:00, 12:00 a v 16:00 hodin) měřit teploty ovzduší, které budou zaznamenány ve stavebním deníku zhotovitele. 3.1.2. Budoucí kupující mají povinnost na výzvu budoucího prodávajícího převzít od něj dokončenou stavbu RD, která nevykazuje vady a nedodělky bránící obvyklému užívání. Budoucí prodávající se zavazuje písemně sdělit

2

Úvěr

3.2.

3.3.

budoucímu kupujícímu nejpozději 14-dní předem termín zahájení předávacího řízení k převzetí dokončené stavby RD. V případě, že nebude provedena prokazatelně k tomuto datu úhrada části celkové ceny dle odst. 4.3. má se za to, že budoucí prodávající není v prodlení se splněním svého závazku dle čl. 3.1.1. V takovém případě se dále také lhůta stanovená v čl. 3.1.1. prodlužuje minimálně o příslušný počet dní, o které je budoucí kupující v prodlení s úhradou části celkové ceny dle odst. 4.3.. Smluvní strany se zavazují dohodnout na novém termínu převzetí stavby RD. Veškeré náklady spojené s provozem stavby domu a jeho ostrahou jdou po dobu prodlení s úhradou části celkové ceny dle odst. 4.3.4. k tíži budoucího kupujícího a ten se je zavazuje uhradit nejpozději ke dni převzetí . 3.1.3. O předání a převzetí stavby RD bude pořízen předávací protokol (dále jen „Předávací protokol“). Podpisem takového Předávacího protokolu oběma smluvními stranami se má zato, že budoucí kupující odsouhlasili provedení a dokončení stavby RD. Předávací protokol nenahrazuje předávací protokol o předání a převzetí předmětu koupě, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Taková dohoda může být obsažena přímo i v Předávacím protokolu. Smluvní strany se zavazují uzavřít „Kupní smlouvu“ ve znění, jak je uvedena v příloze č. 6 k této smlouvě o smlouvě budoucí, a to na základě výzvy kterékoliv z nich ve lhůtě 10 pracovních dní poté, co bude výzva doručena druhé smluvní straně, nejpozději však do ........................ Výzvu k uzavření Kupní smlouvy je každá smluvní strana oprávněna podat nejdříve poté, co bude splněna poslední z níže uvedených podmínek (uvedených níže v čl. 3.3.): 3.2.1. Budoucí kupující uhradí I. splátku na cenu předmětu koupě tj. na cenu „RD“, pozemku a spoluvlastnického podílu a rovněž všechny další platby (zejm. cenu za tzv. nadstandardy), které mají být hrazeny z vlastních zdrojů budoucího kupujícího (tzn. nemají být hrazeny prostřednictvím úvěru ). 3.2.2. Bude uzavřena smlouva o úvěru mezi budoucím kupujícím a jím vybraným finančním ústavem, která bude reflektovat podmínky dohodnuté touto smlouvou. 3.2.3. Bude vyhotoven geometrický plán se zaměřením rozestavěné stavby RD, potvrzený místně příslušným katastrálním úřadem a bude proveden zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí. 3.2.4. Budoucí prodávající předloží a) předávací protokol o předání a převzetí dokončené stavby RD podepsaný oběma smluvními stranami b) souhlas s užíváním stavby RD c) přidělení čísla popisného. Kupní smlouva bude připravena k podpisu budoucím prodávajícím, přičemž budoucí prodávající do ní zapracuje popř. doplní chybějící údaje podle skutečnosti, a dle svých obchodních a dodacích podmínek. Předmět koupě bude ke dni vzniku vlastnického práva budoucího kupujícího zatížen zástavním právem zřízeným ve prospěch finančního ústavu a sloužícím k zajištění úvěru budoucího kupujícího uvedeného v odst. 5.1. této smlouvy, přičemž takové zástavní právo nebude bráno jako právní vada, kterou by budoucí kupující mohl budoucímu prodávajícímu vytýkat, a budoucí kupující je povinen si předmět koupě zatížený takto zřízeným zástavním právem koupit a nabýt jej do vlastnictví.

3

Úvěr 3.4.

3.5. 3.6.

3.7. 3.8.

3.9.

Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva zůstane mezi nimi platná i po podpisu Kupní smlouvy s výjimkou těch závazků jednotlivých stran, které jsou podpisem Kupní smlouvy splněny. Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu ve znění, jak je uvedeno v příloze č. 6 této smlouvy o budoucí smlouvě kupní s doplněním a upřesněním zejména údajů o zástavním právu, zřízeném ve prospěch banky, poskytující úvěr budoucímu kupujícímu označení st. pozemkové parcely podle geometrického plánu po zaměření stavby domu (rozdělení na zastavěná plocha. a nezastavený pozemek). Budoucí kupující jsou povinni uzavřít Kupní smlouvu s budoucím prodávajícím i tehdy, jestliže je stavby RD dokončena a vykazuje jen vady a nedodělky nebránící obvyklému užívání. Za vady a nedodělky stavby RD se nepovažují drobné odchylky v provedení stavby, které nemají vliv na vlastnosti a funkčnost stavby RD (dále jen „přípustné odchylky“). V případě, že budoucí kupující neuzavře Kupní smlouvu za podmínek a ve lhůtě stanovené touto smlouvou, je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % z celkové ceny dle čl. IV odst. 4.1.3 této smlouvy. Kromě shora v čl. 1.1. uvedeného pozemku je budoucí prodávající ke dni uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí rovněž vlastníkem pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť, na kterém vybuduje pozemní komunikace s tím, že poté je budoucí kupující oprávněn společně s ostatními vlastníky pozemků parc. č. ………………….. v k.ú. Bašť užívat pozemek parc.č. 513/5 v k.ú. Bašť a pozemní komunikaci na něm umístěnou výlučně pro jízdu a chůzi k pozemku a rodinnému domu ozn. v odst. 1.1. a současně s užíváním pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť a komunikace na něm umístěné, je budoucí kupující povinen zároveň provádět veškerou údržbu pozemní komunikace na pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť spočívající zejména v úklidu, čištění, odstraňování nečistot a sněhu, a to na té části pozemní komunikace a pozemku parc. č. 513/5 v k.ú. Bašť, jež je přilehlá k jeho pozemku a rodinnému domu ozn. v odst. 1.1.

4. Cena za plnění budoucího prodávajícího a splátkový kalendář 4.1.

4.2.

Celková cena za převod předmětu koupě vč. ceny za veškerá plnění budoucího prodávajícího dle této smlouvy, byla mezi smluvními stranami stanovena dohodou následujícím způsobem: 4.1.1 cena pozemků a spol. podílu na pozemku dle odst. 1.1. činí ............,- Kč (cena nezahrnuje DPH ) 4.1.2 cena za plnění budoucího prodávajícího dle odst. 2.1. činí ......................,- Kč + daň z přidané hodnoty ve výši 14 %. 4.1.3 Celková cena za plnění budoucího prodávajícího dle této smlouvy činí ...........................,- Kč (slovy: .................................korun českých) včetně daně z přidané hodnoty (dále také jen „celková cena“). Celková cena bude také kupní cenou za převod předmětu koupě dle Kupní smlouvy. Výše uvedená celková cena dle odst. 4.1.3. je cenou pevnou a konečnou a může být změněna pouze v níže uvedených případech: 4.2.1 rozšířením anebo omezením rozsahu plnění (budoucím kupujícím dodatečně objednané nadstandardy u stavby RD), které musí být vždy učiněno písemnou dohodou obou smluvních stran formou dodatku k této smlouvě;

4

Úvěr legislativní změnou nebo výkladovým prostředkem bude plnění budoucího prodávajícího (např. a zejména plnění budoucího prodávajícího dle čl. 2.1., které je postupné a bude zřejmě podléhat postupně změnám v sazbách DPH) zcela nebo částečně zařazeno do jiné sazby DPH, než je uvedeno v této smlouvě. V tomto případě bude vyúčtování rozdílu v ceně provedeno před podpisem „Kupní smlouvy“ dle odst. 3.3. této smlouvy a rozdíl bude splatný do 7 dnů od podpisu „Kupní smlouvy“. Budoucí prodávající je v takovém případě oprávněn doplnit o příslušné skutečnosti z toho vyplývající Kupní smlouvu. Na žádost budoucího kupujícího může být provedeno vyúčtování DPH i před plánovanou změnou její sazby, avšak pouze za předpokladu, že a) takové vyúčtování ceny a DPH budou umožňovat obecně závazné právní předpisy (zejména zákon o DPH), b) budoucí kupující uhradí resp. doplatí budoucímu prodávajícímu částku zbývající do plné výše celkové ceny a c) bude vyhotoven geometrický plán zaměření „RD“ a tento bude potvrzen místně příslušným katastrálním úřadem. Celková cena dle odst. 4.1. za plnění budoucího prodávajícího bude budoucím kupujícím uhrazena následujícím způsobem: 4.3.1 1. splátka ve výši 10% z celkové ceny, tj. ..........................,- Kč bankovním převodem na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy do 7 dnů po podpisu této smlouvy o budoucí smlouvě kupní. 4.3.2 2. splátka ve výši 30% z celkové ceny, tj. ..........................,- Kč bankovním převodem na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy do 14 dnů po doručení výzvy učiněné budoucím prodávajícím o zahájení výstavby RD a doložení podání návrhu na vklad zástavního práva ve prospěch ........................, a.s. (dále jen „financující banka“) na pozemek dle odst. 1.1. u místně příslušného katastrálního úřadu. 4.3.3 Zbývající část celkové ceny bude uhrazena ve splátkách dle splátkového kalendáře, který tvoří nedílnou přílohu k této smlouvě, a to vždy na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy. 4.3.4 Poslední splátka ve výši 10% z celkové ceny, tj. ...................,- Kč, resp. příslušný doplatek do plné výše celkové ceny, bude převeden na účet budoucího prodávajícího nejpozději do 14-ti dnů po podpisu Protokolu o předání a převzetí dokončené stavby RD s tím, že do tohoto termínu bude pro stavbu „RD“ podán návrh na zápis vlastnického práva ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. 4.3.5 Ve smlouvě o úvěru, kterou uzavírá budoucí kupující s financující bankou nebude výplata úvěru do výše 100% částky poskytované financující bankou budoucím kupujícím podmíněna provedením vkladu vlastnického práva k pozemku a „RD“ do katastru nemovitostí. V případě, že znění smlouvy o úvěru bude v rozporu s některou z podmínek uvedených v předcházejících větách tohoto odstavce, bude celková cena dle této smlouvy navýšena z důvodu pozdějšího vyplacení úvěru, a to o 6% z částky poskytované financující bankou budoucím kupujícím k zaplacení ceny za plnění poskytovaná budoucím prodávajícím dle této smlouvy. 4.3.6 Předmět koupě bude budoucím kupujícím předán k užívání až po připsání poslední splátky celkové ceny na účet budoucího prodávajícího. Do této doby nejsou budoucí kupující oprávněni předmět koupě začít užívat ani s ním jakýmkoliv způsobem nakládat. Pokud budoucí kupující ve lhůtě dle 4.3.4. 4.2.2

4.3.

5

Úvěr

4.3.7

4.3.8

4.3.9

4.3.10 4.3.11

nezaplatí poslední splátku celkové ceny je budoucí prodávající oprávněn odstoupit v plném rozsahu od uzavřené kupní smlouvy. Bude-li budoucí prodávající z jakéhokoliv důvodu povinen vrátit kupní cenu či její část budoucímu kupujícímu, ten výslovně souhlasí s tím, že prostředky mu poskytnuté financující bankou z hypotéčního úvěru na úhradu kupní ceny nebo její části budou vráceny na účet financující banky. V případě, že se budoucí prodávající a budoucí kupující dohodnou na tzv. nadstandardním provedení stavby RD, musí o tom strany uzavřít písemný dodatek k této smlouvě o budoucí smlouvě kupní. Takový dodatek musí obsahovat popis nadstandardního provedení stavby RD a cenu za takové nadstandardní provedení. Pro takový případ se smluvní strany dohodly, že cena za nadstandardní provedení stavby RD bude splatná do 7 dnů od podpisu příslušného dodatku na účet č. 571967389/0800 vedený u České spořitelny, a.s. O cenu za nadstandardní provedení stavby RD se zvyšuje celková cena a takto zvýšená cena bude nadále považována za nově sjednanou celkovou cenu. Pro jakoukoli úhradu celkové ceny nebo i její části budoucímu prodávajícímu je budoucí kupující povinen používat variabilní symbol, kterým je identifikační číslo smlouvy. Za řádnou a včasnou úhradu celkové ceny resp. jakoukoli její část se považuje připsání příslušné částky na účet budoucího prodávajícího. Podání návrhu na zápis rozestavěné stavby „RD“ a podání návrhu na vklad vlastnického práva budoucího kupujícího k pozemku a „RD“ bude provedeno v souladu s postupem výstavby a s podmínkami této smlouvy.

5. Poskytnutí úvěru 5.1.

5.2.

5.3.

Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 14 dnů po podpisu této smlouvy požádat u financující banky o poskytnutí úvěru ve výši ....................,- Kč nebo o vydání závazného příslibu poskytnutí takového úvěru a předložit financující bance veškeré jí požadované doklady pro účely schválení úvěru nebo vydání závazného příslibu poskytnutí úvěru. Budoucí kupující se dále zavazuje v maximální možné míře spolupracovat s financující bankou na co nejrychlejším schválení úvěru a podpisu smlouvy o úvěru a ostatních souvisejících dokladů. Budoucí kupující se zavazuje zajistit při svých jednáních s financující bankou, že smlouva o úvěru mezi jím a finanční bankou bude plně respektovat veškeré podmínky sjednané v této smlouvě. Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy o budoucí kupní smlouvě oznámit budoucímu prodávajícímu uzavření smlouvy o úvěru a zároveň se zavazuje v tomtéž termínu předat budoucímu prodávajícímu úředně ověřenou kopii smlouvy o úvěru nebo jiný dokument téhož obsahu a významu, kupř. potvrzení banky o poskytnutí úvěru. V případě uzavření dodatku ke smlouvě o úvěru se budoucí kupující zavazuje budoucímu prodávajícímu tuto skutečnost oznámit nejpozději do 3 dnů po podpisu tohoto dodatku a v tomtéž termínu předat úředně ověřenou kopii dodatku.

6. Ostatní ujednání 6

Úvěr

6.1. 6.2. 6.3.

Budoucí kupující se zavazuje neprodleně písemně informovat budoucího prodávajícího o změnách v identifikaci ( např. jména, bydliště, spojení, atd.). Změnu této smlouvy je možno provádět pouze formou písemných dodatků podepsaných oběmi smluvními stranami. Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž na dvou budou úředně ověřeny podpisy smluvních stran, a z nichž každý má povahu originálu a každá ze smluvních stran obdrží po dvou vyhotoveních z toho jedno s úředně ověřenými podpisy smluvních stran.

6.4.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou níže uvedené přílohy: 6.4.1 Příloha č. 1 – Projektová dokumentace pro stavební povolení 6.4.2 Příloha č. 2 - Standardní provedení RD 6.4.3 Příloha č. 3 – Podmínky výstavby RD a klientské změny KM Developers s.r.o. 6.4.4 Příloha č. 4 – Všeobecné obchodní podmínky KM Developers s.r.o. 6.4.5 Příloha č. 5 – Splátkový kalendář 6.4.6 Příloha č. 6 – Znění Kupní smlouvy a návrhu na vklad

6.5.

Budoucí prodávající a budoucí kupující prohlašují, že přílohy uvedené v odst. 6.4. činí součástí této smlouvy, že se s nimi řádně seznámili a že veškeré povinnosti a závazky z nich vyplývající budou řádně plnit. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu o budoucí kupní smlouvě řádně přečetly, jejímu obsahu úplně a bez výjimek rozumějí, považují jej za dostatečně určující a potvrzují, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli. Budoucí prodávající a budoucí kupující vše výše uvedené stvrzují svým podpisem.

6.6.

6.7.

V Praze dne

Budoucí prodávající Ing. Jaroslav Kožušník, jednatel KM Developers s. r.o.

Budoucí kupující

7