Smlouva kupní a o zřízení zástavního práva kterou dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli:
Město Jablunkov identifikační číslo: sídlem: zastoupené: bankovní spojení: číslo účtu:
002 96 759 Dukelská 144, Jablunkov, PSČ 739 91 Petrem Sagitariem, starostou města Petrem Gawlasem, místostarostou Česká spořitelna, a.s. 19-1681984379/0800
jako prodávající a zástavní věřitel na straně jedné (dále jen “prodávající” a „zástavní věřitel“) a
SENIOR DOMY POHODA a.s. společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě v oddíle B, vložka č. 4447 sídlem: identifikační číslo: zastoupená:
Český Těšín, Smetanova 173, PSČ 737 01 285 68 877 Tomášem Dubským, předsedou představenstva Ing. Stanislavem Szkanderou, místopředsedou představenstva
jako kupující a zástavní dlužník na straně druhé (dále jen „kupující“ a „zástavní dlužník“).
Smluvní strany se dohodly takto:
I. Úvodní ustanovení 1) Shora jmenovaný prodávající je dle příslušných ustanovení zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, mimo jiné výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 1116/1, zastavěná plocha a nádvoří, včetně budovy č.p. 497, stavby občanské vybavenosti, situované na tomto pozemku parc. č. 1116/1 a dle ustanovení § 506 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), tvořící součást předmětného pozemku, jak je tato nemovitost zapsána na listu vlastnictví č. 3086 vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Třinec (dále jen "katastrální úřad"), pro katastrální území a obec Jablunkov. 2) Na výše uvedeném pozemku parc. č. 1116/1 se nachází také podzemní přípojky inženýrských sítí ve vlastnictví prodávajícího, tj.: elektropřípojka, plynovodní přípojka (včetně HUP), vodovodní přípojka a kanalizační přípojka. Všechny tyto inženýrské sítě slouží jako příslušenství pozemku parc. č. 1116/1, resp. jako příslušenství budovy č.p. 497, která je součástí tohoto pozemku. Tyto přípojky inženýrských sítí jsou samostatnými nemovitostmi neevidovanými v katastru nemovitostí, když podle ustanovení § 509 občanského zákoníku nejsou součástí pozemku.
II. Předmět kupní smlouvy Prodávající shora specifikovaný zastavěný pozemek parc. č. 1116/1, včetně budovy č.p. 497 situované na tomto na pozemku, spolu s výše specifikovanými přípojkami inženýrských sítí, včetně všech dalších součástí a příslušenství, jakož i s veškerými právy a povinnostmi s touto nemovitostí spojenými, jak vše ke dni uzavření této smlouvy vlastnil a užíval, resp. byl oprávněný užívat, prodává shora jmenovanému kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví a jmenovaný kupující tyto nemovitosti, včetně veškerého příslušenství a všech součástí, do svého vlastnictví za podmínek touto smlouvou stanovených přijímá a kupuje. III. Kupní cena a platební podmínky 1) Kupní cena za převáděné nemovitosti se sjednává dohodou smluvních stran a činí celkem 1,Kč (slovy: jedna koruna česká). Takto sjednanou kupní cenu kupující uhradil prodávajícímu v plné výši před podpisem této smlouvy, což prodávající potvrzuje níže připojenými podpisy svých oprávněných zástupců. 2) Důvodem, proč se smluvní strany dohodly na takto nízké kupní ceně za převáděné nemovitosti dle předchozího odstavce, je skutečnost, že se kupující na sebe přebírá smluvní povinnosti blíže specifikované v článku IV. a V. této smlouvy, přičemž pro případ porušení těchto smluvních povinností ze strany kupujícího má prodávající právo vyúčtovat kupujícímu smluvní pokutu dle článku VII. této smlouvy a případně od smlouvy odstoupit dle článku VI. této smlouvy. Při stanovení kupní ceny bylo také zohledněno zástavní právo zřizované k převáděným nemovitostem dle článku VIII. této smlouvy. 3) Prodávající bere na vědomí, že je ve smyslu ustanovení § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (účinného od 1.1.2014), poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí, přičemž je v souladu s ustanovením § 32 zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. povinen nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž bude v katastru nemovitostí proveden vklad nemovitosti převáděné podle této smlouvy, podat u příslušného finančního úřadu daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podle této smlouvy, a je povinen tuto daň následně také zaplatit. 4) Veškeré náklady spojené se sepsáním této smlouvy zaplatí kupující. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč, spojený se zahájením řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí nabývaného vlastnického práva k převáděnému pozemku podle této smlouvy do katastru nemovitostí, uhradil kupující při podpisu této smlouvy, což oba účastníci potvrzují svými níže připojenými podpisy. IV. Prohlášení účastníků smlouvy 1) Prodávající ujišťuje kupujícího, že na předmětných nemovitostech nevázne žádný dluh, věcné břemeno, zástavní právo či jakákoliv jiná právní nebo věcná vada, na kterou by měl povinnost kupujícího upozornit, s výjimkou závazků vyplývajících ze smlouvy o umístění zařízení pro připojení k internetu ze dne 15.9.2011, kterou prodávající (jako vlastník na straně jedné) uzavřel s podnikatelem Vladislavem Heczkem, identifikační číslo 732 30 014, místem podnikání Milíkov 96, PSČ 739 81 (jako provozovatelem na straně druhé), a s výjimkou smlouvy o umístění elektronického komunikačního zařízení ze dne 31.7.2012, kterou prodávající (jako vlastník na straně jedné) uzavřel se společností PROFI-INVEST, a.s., identifikační číslo 601 97 081, sídlem Sokolovská 35/231, Praha 8, PSČ 186 00 (jako provozovatelem na straně druhé).
2) Na základě obou těchto smluv došlo se souhlasem prodávajícího v minulosti k umístění elektronických zařízení na převáděné budově č.p. 497. Kopie uvedených smluv o umístění zařízení na budově č.p. 497 tvoří přílohy č. 1 a 2 této smlouvy kupní a o řízení zástavního práva. 3) Kupující prohlašuje, že se s obsahem obou uvedených smluv před podpisem této smlouvy kupní a o řízení zástavního práva podrobně seznámil a že výslovně souhlasí s tím, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy kupní a o řízení zástavního práva na něho přechází veškerá práva a povinnosti prodávajícího vyplývající z výše uvedených smluv, s výjimkou práv prodávajícího vůči provozovatelům umístěných elektronických zařízení na zaplacení měsíčních náhrad za užívání budovy č.p. 497, splatných již ke dni účinnosti této smlouvy kupní a o řízení zástavního práva. 4) Kupující se dále zavazuje, že po dobu nejméně 5 let ode dne nabytí účinnosti této smlouvy kupní a o řízení zástavního práva jednostranně neukončí (např. odstoupením nebo výpovědí) výše specifikovanou smlouvu o umístění elektronického komunikačního zařízení ze dne 31.7.2012, uzavřenou se společností PROFI-INVEST, a.s., s výjimkou ukončení smlouvy z důvodu porušení smluvních povinností na straně provozovatele. 5) Kupující prohlašuje, že je mu stav nabývaných nemovitostí ke dni uzavření této smlouvy kupní a o řízení zástavního práva dobře znám, přičemž tento stav byl zohledněn při stanovení výše sjednané kupní ceny dle článku III. odst. 1 této smlouvy.
V. Závazek kupujícího provést rekonstrukci budovy č.p. 497 1) Kupující se zavazuje, že po nabytí vlastnického práva k převáděným nemovitostem podle této smlouvy provede za níže stanovených podmínek na vlastní náklady rekonstrukci převáděné budovy č.p. 497 na pozemku parc. č. 1116/1. Tuto rekonstrukci provede kupující podle studie s názvem „Změna účelu užívání ŽS NA DOMOV PRO SENIORY Jablunkov s kapacitou 60 míst“, zpracovanou v 9/2013 společnosti Projekční kancelář lay-out s.r.o. (identifikační číslo 286 40 861, sídlem nám. Svobody 527, Třinec – Lyžbice, PSČ 739 61), která je – jako příloha č. 3 – nedílnou součástí této smlouvy. 2) Účelem rekonstrukce budovy č.p. 497, ke které se zavázal kupující, je zprovoznění a následné provozování v předmětné budově domova pro seniory a domova se zvláštním režimem s kapacitou nejméně 60 míst, včetně nezbytného personálního a technického zázemí, to vše dle příslušných ustanovení zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů. 3) V této souvislosti obě smluvní strany shodně prohlašují, že spolu již dne 18.12.2013 uzavřely smlouvu o budoucí vzájemné spolupráci, která podrobně upravuje jejich vzájemná práva a povinnosti v souvislosti se závazkem kupujícího provést rekonstrukci budovy č.p. 497 ke sjednanému účelu a jeho závazkem v této budově následně provozovat domov pro seniory a domov se zvláštním režimem. Kopie smlouvy o budoucí vzájemné spolupráci ze dne 18.12.2013 je – jako příloha č. 4 – nedílnou součástí této smlouvy. 4) Kupující se zavazuje, že nejpozději do 2 let od uzavření této smlouvy zahájí rekonstrukci budovy č.p. 497 v Jablunkově ke sjednanému účelu, a to na základě pravomocného územního rozhodnutí a stavebního povolení či jiného opatření příslušného stavebního úřadu. 5) Kupující se dále zavazuje, že nejpozději do 2 let do vydání stavebního povolení pro rekonstrukci budovy č.p. 497 v Jablunkově ke sjednanému účelu tuto rekonstrukci na vlastní náklady dokončí a začne zde provozovat domov pro seniory a domov se zvláštním režimem, tj. zahájí v této budově poskytování sociálních služeb podle zvláštních právních předpisů ve sjednaném rozsahu.
6) Kupující se dále zavazuje, že po dokončení rekonstrukce budovy č.p. 497 v Jablunkově bude zajištovat v této budově na vlastní náklady provoz domova pro seniory a domova se zvláštním režimem v rozsahu stanoveném touto smlouvou (s kapacitou nejméně 60 míst), a to nejméně po dobu 15 let od povolení užívání této stavby ke sjednanému účelu. 7) Při rekonstrukci budovy č.p. 497 je kupující povinen si počínat tak, aby nevznikla žádná škoda na majetku prodávajícího nebo třetích osob. Prodávající se zavazuje poskytnout kupujícímu nezbytnou součinnost v rámci územního a stavebního řízení pro rekonstrukci předmětné budovy. 8) S ohledem na výše pospané dlouhodobé závazky kupujícího a s ohledem na dále sjednanou možnost prodávajícího odstoupit od této smlouvy pro případ porušení těchto smluvních závazků ze strany kupujícího se kupující zavazuje, že od okamžiku protokolárního převzetí převáděných nemovitostí podle této smlouvy až do doby uplynutí lhůty sjednané v článku V. odst. 5 této smlouvy bude pečovat o nemovitosti převáděné touto smlouvou tak, aby nedošlo k jejich poškození nad rámec obvyklého opotřebení.
VI. Odstoupení od smlouvy 1) Pro případ, že kupující podstatným způsobem poruší své smluvní závazky blíže specifikované v článku V. této smlouvy, zejména pak pokud: a) ve stanovené lhůtě podle článku V. odst. 4 této smlouvy nezahájí rekonstrukci převáděné budovy č.p. 497 na pozemku parc. č. 1116/1 ke sjednanému účelu; b) ve stanovené lhůtě podle článku V. odst. 5 této smlouvy nedokončí rekonstrukci převáděné budovy č.p. 497 na pozemku parc. č. 1116/1 a nezahájí v této budově poskytování sociálních služeb podle zvláštních právních předpisů ve sjednaném rozsahu; c) pokud nebude po stanovenou dobu podle článku V. odst. 6 této smlouvy užívat zrekonstruovanou budovu č.p. 497 na pozemku parc. č. 1116/1 ke sjednanému účelu. vyhrazuje si prodávající právo od této smlouvy odstoupit. 2) Odstoupení je účinné dnem doručení písemného oznámení o odstoupení kupujícímu, přičemž prodávající je povinen v odstoupení uvést konkrétní porušení smluvních závazků kupujícího podle této smlouvy. 3) Prodávající je však oprávněn od této smlouvy odstoupit podle předchozích odstavců teprve tehdy, pokud kupující i přes písemnou výzvu v dodatečné lhůtě, která bude činit alespoň 3 měsíce od doručení písemné výzvy, nezjedná nápravu. Odstoupením prodávajícího od smlouvy se tato kupní smlouva od začátku ruší a každý z účastníků je povinen vrátit druhému účastníkovi vše, co podle této smlouvy dostal. 4) V případě odstoupení prodávajícího od této kupní smlouvy je kupující povinen vrátit prodávajícímu předmětné nemovitosti - tj. pozemek parc. č. 1116/1 včetně budovy č.p. 497 a všech dalších součástí, a dále inženýrské sítě dle článku I. odst. 2 této smlouvy - nejpozději do 30 dnů od odstoupení prodávajícího od této smlouvy. Zároveň je kupující povinen poskytnout prodávajícímu veškerou součinnost nezbytnou k provedení zápisu vlastnického práva k těmto nemovitostem do katastru nemovitostí (s výjimkou inženýrských sítí samostatně neevidovaných v katastru nemovitostí) tak, aby jako jejich výlučný vlastník byl zapsán prodávající.
5) Prodávající je naproti tomu povinen zaplatit kupujícímu nejpozději do 1 roku od svého odstoupení od této kupní smlouvy hodnotu předmětných nemovitostí zjištěnou ke dni odstoupení od smlouvy znaleckým posudkem, který si na své náklady zajistí prodávající, přičemž kupující má právo se k takovému znaleckému posudku písemně vyjádřit a případně požadovat jeho opravu. Jednoletá lhůta pro vyplacení hodnoty těchto nemovitostí je dána nutností předchozího schválení této platby zastupitelstvem města a jejího zapracování do schváleného rozpočtu prodávajícího.
VII. Smluvní pokuty 1) V případě porušení smluvní povinnosti kupujícího dle článku IV. odst. 4 této smlouvy má prodávající právo kupujícímu vyúčtovat smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesáttisíc korun českých). 2) V případě porušení smluvních povinností kupujícího uvedených v ustanoveních článku V. odst. 4 a 5 této smlouvy má prodávající právo kupujícímu vyúčtovat smluvní pokutu ve výši 2,600.000,- Kč (slovy: dvamilionyšestsettisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení těchto smluvních povinností ze strany kupujícího - tj. jak za nedodržení stanoveného termínu pro zahájení rekonstrukce budovy č.p. 497 ke sjednanému účelu, tak i za nedodržení stanoveného termínu pro dokončení této rekonstrukce. 3) V případě porušení smluvní povinnosti kupujícího uvedené v ustanoveních článku V. odst. 6 této smlouvy (tj. povinnosti užívat budovu č.p. 497 ke sjednanému účelu po dobu 15 let od povolení užívání této stavby ke sjednanému účelu) má prodávající právo kupujícímu vyúčtovat smluvní pokutu ve výši 1,000.000,- Kč (slovy: jedenmilion korun českých). 4) Smluvní pokuty jsou splatné vždy do 60 dnů od dne doručení písemného vyúčtování smluvní pokuty kupujícímu na bankovní účet prodávajícího. Ve vyúčtování smluvní pokuty je prodávající povinen uvést konkrétní porušení smluvních závazků kupujícího podle této smlouvy. 5) Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo prodávajícího od této smlouvy odstoupit za podmínek uvedených v článku VI. této smlouvy.
VIII. Zřízení zástavního práva 1) Účastníci této smlouvy se v souladu s ustanovením § 1312 občanského zákoníku dohodli na zřízení zástavního práva váznoucího na převáděném pozemku parc. č. 1116/1, včetně budovy č.p. 497 umístěné na tomto pozemku a všech dalších součástí tohoto pozemku, za účelem zajištění případných budoucích pohledávek prodávajícího za kupujícím na zaplacení smluvních pokut stanovených touto smlouvou a sice: - k zajištění případné budoucí pohledávky na zaplacení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč dle článku VII. odst. 1 této smlouvy; - k zajištění případných budoucích pohledávek na zaplacení smluvních pokut ve výši 2,600.000,- Kč dle článku VII. odst. 2 této smlouvy, sjednaných pro případ porušení některé z povinností uvedených v článku V. odst. 4 a 5 této smlouvy; - k zajištění případné budoucí pohledávky na zaplacení smluvní pokuty ve výši 1,000.000,- Kč dle článku VII. odst. 3 této smlouvy, sjednané pro případ porušení smluvní povinnosti uvedené v článku V. odst. 6 této smlouvy.
2) Smluvní strany se dohodly, že zástavní právo podle předchozího odstavce, váznoucí na převáděných nemovitostech, se sjednává na dobu určitou, a sice: a) zástavní právo na dobu určitou 5 let ode dne provedení vkladu zástavního práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, k zajištění případných budoucích pohledávek prodávajícího za kupujícím na zaplacení smluvních pokut podle této smlouvy maximálně do částky 2,600.000,- Kč (slovy: dvamilionyšestsettisíc korun českých); b) zástavní právo na dobu určitou 20 let ode dne provedení vkladu zástavního práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí, k zajištění případných budoucích pohledávek prodávajícího za kupujícím na zaplacení smluvní pokuty podle této smlouvy až do výše 1,000.000,- Kč (slovy: jedenmilion korun českých). 3) Smluvní strany se v souladu s ustanovením § 1359 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že pro případ realizace takto sjednaného zástavního práva prodávající (jako zástavní věřitel) uspokojí své splatné pohledávky za kupujícím (jako zástavním dlužníkem) z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. 4) Zástavní dlužník zavazuje zdržet všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor zástavního věřitele. Zástavní dlužník se zejména zavazuje nejméně do doby uplynutí lhůty uvedené v článku VIII. odst. 2 písm. b) této smlouvy chránit nemovitosti převáděné touto smlouvou před zničením nebo poškozením, zajišťovat jejich běžnou údržbu a opravy a sjednat pojištění těchto nemovitostí.
IX. Vklad práva do katastru nemovitostí 1)
Tato smlouva je pro obě smluvní strany závazná ode dne jejího podpisu.
2) Smluvní strany berou na vědomí, že k nabytí vlastnického práva kupujícího k převáděné nemovitosti podle této smlouvy dojde v souladu s ustanovením § 1105 a § 1316 občanského zákoníku teprve zápisem do veřejného seznamu, kterým je v tomto případě katastr nemovitostí. 3) Účastníci této smlouvy proto žádají, aby na základě této smlouvy provedl příslušný katastrální úřad vklad a zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí pro katastrální území a obec Jablunkov tak, že na příslušném listu vlastnictví zapíše převáděný pozemek parc. č. 1116/1, včetně budovy č.p. 497 na tomto pozemku, jako věc ve výlučném vlastnictví kupujícího. 4) Účastníci této smlouvy dále žádají, aby na základě této smlouvy provedl příslušný katastrální úřad vklad a zápis zástavního práva do katastru nemovitostí pro katastrální území a obec Jablunkov tak, že na příslušném listu vlastnictví zapíše na převáděném pozemku parc. č. 1116/1, včetně budovy č.p. 497 na tomto pozemku, ve prospěch prodávajícího smluvní zástavní právo v souladu s ustanovením článku VIII. odst. 2 této smlouvy. 5) Návrh na vklad vlastnického a zástavního práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy podá u příslušného katastrálního úřadu jménem obou účastníků této smlouvy prodávající, k čemuž ho kupující tímto výslovně zmocňuje.
X. Doložky dle zákona o obcích 1) S uzavřením prodeje převáděných nemovitostí podle této smlouvy vyslovilo souhlas Zastupitelstvo města Jablunkova na svém 29. zasedání konaném dne 17.12.2013 svým usnesením č. 29/353. 2) Záměr prodeje budovy č.p. 497 byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Městského úřadu Jablunkov ve dnech od 23.5.2011 do 8.6.2011. Záměr prodeje pozemku parc. č. 1116/1 byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Městského úřadu Jablunkov ve dnech od 7.2.2013 do 25.2.2013. 3) Tuto smlouvu kupní a o zřízení zástavního práva schválilo Zastupitelstvo města Jablunkova na svém … zasedání konaném dne 11.3.014 svým usnesením č. …/….
XI. Závěrečná ustanovení 1) Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každý z účastníků obdrží po podpisu jedno vyhotovení a zbývající jedno vyhotovení, opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků, si po podpisu ponechá prodávající a bude tvořit přílohu návrhu na vklad převáděných věcných práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí. 2) Závazkové právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zejména pak ustanoveními § 2079 a následujících o kupní smlouvě a ustanoveními § 1309 a následujících o zástavním právu. 3) Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou plně způsobilí k právním úkonům a oprávnění k uzavření této smlouvy a že tato smlouva kupní a o zřízení zástavního práva byla sepsána podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, pro což její obsah stvrzují svými níže připojenými podpisy. V Jablunkově dne ……...2014 Prodávající:
V Jablunkově dne ................. 2014 Kupující:
_____________________ Petr Sagitarius starosta města
_____________________ Tomáš Dubský předseda představenstva
______________________ Petr Gawlas místostarosta města
______________________ Ing. Stanislav Szkandera místopředseda představenstva
