Kupní smlouva a smlouva o zřízení zástavního práva

Příloha č. 6 usnesení z 33. zasedání Zastupitelstva města Stříbra dne 26. listopadu 2009

Zastupitelstvo města Stříbra s c h v a l u j e:

Kupní smlouva a smlouva o zřízení zástavního práva uzavřená mezi následujícími smluvními stranami dle ust. § 588 a násl. a dále § 152 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů: STRABAG a.s. se sídlem Praha 5, Na Bělidle 198/21, PSČ 150 00 IČ: 608 38 744 DIČ: CZ60838744 zapsána v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 7634 jednající předsedou představenstva Ing. Jaroslavem Katzerem a členem představenstva Ing. Josefem Krátkým jako prodávajícím a zároveň zástavním věřitelem na straně jedné (dále jen jako ,,prodávající“) a Město Stříbro se sídlem Stříbro, Masarykovo náměstí 1, PSČ 349 01 zastoupené starostou Mgr. Miroslavem Nenutilem IČ: 002 60 177 DIČ: CZ00260177 jako kupujícím a zároveň zástavním dlužníkem na straně druhé (dále jen jako ,,kupující“), takto:

ČÁST PRVNÍ KOUPĚ Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Prodávající je dle svého prohlášení a dle údajů vyplývajících z katastru nemovitostí výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: - pozemek parcela č. St. 61/1, zastavěná plocha a nádvoří; - pozemek parcela č. St. 61/6, zastavěná plocha a nádvoří; - pozemek parcela č. St. 64/3, zastavěná plocha a nádvoří; - budova č.p. 166 v části obce Stříbro, budova pro bydlení, postavená na pozemku parcela č. St. 61/1; - budova č.p. 1522 v části obce Stříbro, budova pro administrativu, postavená na pozemku parcela č. St. 61/6; - budova bez čp/če, jiná stavba, postavená na pozemku parcela č. St. 64/3 tak jak jsou tyto nemovitosti zapsány na LV č. 578 vedeného u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov, pro okres Tachov, obec Stříbro v katastrálním území Stříbro(dále též jako ,,předmět koupě“). Čl. 2

1

Předmět této části smlouvy 1.

Touto kupní smlouvou prodávající p r o d á v á nemovitosti popsané v čl. 1 odst. 1 části první této smlouvy se všemi právy a povinnostmi, včetně všech součástí a příslušenství nemovitostí tak, jak tyto nemovitosti stojí a leží ke dni uzavření této kupní smlouvy, do výlučného vlastnictví kupujícího, a to za dohodnutou kupní cenu uvedenou níže v této smlouvě.

2.

Kupující tyto nemovitosti, se všemi právy a povinnostmi, včetně všech součástí a příslušenství nemovitostí tak, jak tyto nemovitosti stojí a leží ke dni uzavření této kupní smlouvy, za dohodnutou kupní cenu uvedenou níže v této smlouvě, od prodávajícího k u p u j e a přijímá do svého výlučného vlastnictví.

3.

Strany smlouvy se dohodly, že kupní cena předmětu koupě činí 12.600.000,-Kč bez DPH (slovy: dvanáctmiliónůšetsettisíckorunčeských), když tuto se prodávající zavazuje uhradit dle níže uvedených podmínek. Čl. 3 Úhrada kupní ceny

1.

Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude kupujícím prodávajícímu uhrazena ve třech následujících splátkách: a) První část kupní ceny tedy první splátku ve výši 4.000.000,-Kč bez DPH (slovy: čtyřimilionykorunčeských) se kupující zavazuje uhradit do pěti dnů od okamžiku, kdy bude kupujícímu prodávajícím oznámeno, že tato smlouva byla prodávajícím uzavřena, nejpozději však do 15.12.2009. a to na účet prodávajícího vedený u Komerční banka, a.s., č.ú.: 3505231/0100, v.s.: 260177. b) Druhou část kupní ceny, tedy druhou splátku ve výši 4.000.000,-Kč bez DPH (slovy: čtyřimilionykorunčeských) se kupující zavazuje uhradit nejpozději do 30.06.2010, a to na účet prodávajícího vedený u Komerční banka, a.s., č.ú.: 3505231/0100, v.s.: 260177 c) Třetí část kupní ceny, tedy třetí splátku ve výši 4.600.000,-Kč bez DPH (slovy: čtyřimilionyšetsettisíckorunčeských) se kupující zavazuje uhradit nejpozději do 31.03.2011, a to na účet prodávajícího vedený u Komerční banka, a.s., č.ú.: 3505231/0100, v.s.: 260177

2.

Kupní cena se má za zcela uhrazenou ke dni, kdy byla celá kupní cena, tedy částka 12.600.000,Kč bez DPH zaplacena způsobem popsaným v předchozím odstavci této smlouvy, přičemž tímto není nikterak dotčeno právo kupujícího uhradit kupní cenu dle článku 3 odst. 3 části první této smlouvy.

3.

Kupující je oprávněn uhradit jednotlivé splátky kupní ceny dle výše popsaného i před smluvenou splatností a prodávající je povinen v takovém případě kupní cenu nebo její část přijmout.

4.

V případě prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny dle výše popsaného, zavazuje se kupující uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý byť jen započatý den prodlení, a to do 5ti dnů od okamžiku, kdy u něj prodávající nárok na smluvní pokutu uplatní. Úhradou smluvní pokuty není nikterak dotčeno právo kupujícího na náhradu škody, která mu neuhrazením kupní ceny dle výše uvedeného vznikne.

5.

V případě, že se kupující dostane do prodlení delšího jak 30 dnů s úhradou kterékoliv splátky, je prodávají oprávněn od této smlouvy odstoupit. Nárok na úhradu smluvních pokut dle této smlouvy a nárok na náhradu škody zůstavají odstoupením od smlouvy nedotčeny.

6.

V případě, že prodávající nebo kupující od této smlouvy oprávněně odstoupí poté, co již byl povolen vklad vlastnického práva k předmětu koupě ve prospěch kupujícího, zavazuje se kupující poskytnout prodávajícímu veškerou nutnou součinnost k převodu předmětu koupě zpět na prodávajího. Prodávající je povinen vrátit kupní cenu nebo její dosud uhrazenou část kupujícímu, a to do 30ti dnů od okamžiku, kdy bude v katastru nemovitostí jako vlastník nemovitostí popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy zapsán opět prodávající. Kupující dává výslovně souhlas s tím, že prodávající může proti nároku na vrácení kupní ceny nebo její dosud uhrazené části započítat veškeré své nároky vyplývající z této smlouvy, tedy např. smluvní pokuty a nároky z odpovědnosti za škodu a jiné.

7.

V případě, že některá ze stran této smlouvy od této smlouvy odstoupí nebo bude tato smlouva jinak ukončena do okamžiku než bude povolen vklad vlastnického práva dle této smlouvy pro

2

kupujícího do katastru nemovitostí, je prodávající povinen, dosud kupujícím složené finanční prostředky vrátit kupujícímu do 30ti dnů od okamžiku kdy bude pravomocně rozhodnuto o zastavení vkladového řízení dle této smlouvy. Čl. 4 Stav předmětu koupě 1.

Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, užívací práva třetích osob, ani jiné právní vady a povinnosti.

2.

Kupující prohlašuje, že je mu znám faktický i právní stav nemovitostí označených v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy, které si osobně prohlédl, seznámil se s nimi a které kupuje ve stavu, jak tyto nemovitosti stojí a leží ke dni uzavření této kupní smlouvy. Dále kupující prohlašuje, že je mu znám stav údajů evidovaných ohledně předmětných nemovitostí v katastru nemovitostí. Čl. 5 Další ujednání stran

1.

Prodávající prohlašuje, že tomuto smluvnímu ujednání nejsou na překážku žádné okolnosti, které by mu bránily ve volném nakládání s předmětem koupě a že vlastnické právo k němu nepozbyl převodem na jinou osobu. Prodávající se zavazuje, že po podpisu této smlouvy předmět koupě nezatíží žádnými právy ve prospěch třetích osob ani jej na třetí osobu nepřevede.

2.

Vlastnictví k předmětu koupě, včetně všech součástí a příslušenství, přejdou na kupujícího na základě této smlouvy vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Tachov, s účinky ke dni podání návrhu na vklad katastrálnímu úřadu.

3.

Smluvní strany se zavazují společně podepsat návrh na vklad práv vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí a tento nechat uložený u prodávajícího. Prodávající je povinen podat návrh na vklad práv vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí do pěti dnů od okamžiku, kdy se prokazatelně dozví, že kupujícím byla uhrazena první splátka kupní ceny dle článku 3 odst. 1 písm. a) části první této smlouvy.

4.

Prodávající se zavazuje předmět koupě, vyjma budovy č.p. 1522 v části obce Stříbro, budova pro administrativu, postavená na pozemku parcela č. St. 61/6, vyklidit a vyklizený předat kupujícímu do 10ti dnů od okamžiku, kdy byla prodávajícímu doručena z katastru nemovitostí tato smlouva s doložkou o povolení a provedení jejího vkladu do katastru nemovitostí. Budovu č.p. 1522 v části obce Stříbro, budova pro administrativu, postavená na pozemku parcela č. St. 61/6 se prodávající zavazuje vyklidit a předat kupujícímu nejpozději do 30.06.2010. O tomto bude stranami této smlouvy sepsán protokol o předání a převzetí předmětu koupě. Od okamžiku, kdy se kupující stane vlastníkem budovy č.p. 1522 v části obce Stříbro, budova pro administrativu, postavená na pozemku parcela č. St. 61/6 až do chvíle, kdy bude vyklizena a předána prodávajícím kupujícímu může prodávající tuto budovu užívat jako bezplatnou výpůjčku. Ode dne předání předmětu koupě nebo kterékoliv jeho části kupujícímu je kupující povinen nést veškeré provozní náklady nemovitostí. Tímto dnem přechází na kupujícího také nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu koupě, včetně užitků. V případě prodlení prodávajícího s vyklizením a předáním předmětu koupě dle tohoto odstavce, zavazuje se prodávající uhradit kupujícímu smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč (slovy: tisíckorunčeských) za každý den prodlení.

5.

Strany smlouvy se dohodly, že správní poplatek spojený s řízením o vkladu práv do katastru nemovitostí uhradí prodávající. Náklady na vypracování znaleckého posudku potřebného pro stanovení daně z převodu nemovitostí v rámci řízení před příslušným správcem daně hradí prodávající.

6.

Prodávající bere na vědomí, že kupující je při nakládání s veřejnými prostředky povinen dodržovat zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, (zejm. ust. § 9 odst. 2 tohoto zákona).

3

Čl. 6 Doložka dle ust. § 41 zákona o obcích 1.

Koupě nemovitostí uvedených v čl. 1 části první této smlouvy byla schválena na 33. zasedání Zastupitelstva města Stříbra konaným dne 26.11.2009

ČÁST DRUHÁ ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA Čl. 1 Úvodní ustanovení 1.

Prodávající má na základě této smlouvy, její části první, za kupujícím pohledávku ve výši 8.600.000,-Kč (slovy: osmmiliónůšestsettisíckorunčeských), která představuje část kupní ceny, konkrétně druhou splátku ve výši 4.000.000,-Kč a třetí splátku ve výši 4.600.000,-Kč, jak jsou tyto splátky popsány v článku 3 odst. 1 části první této smlouvy, jež představují část kupní ceny za nemovitosti popsané v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy. Čl. 2 Předmět této části smlouvy

1.

2.

K zajištění pohledávky prodávajícího na úhradu druhé a třetí splátky kupní ceny dle předchozího článku tedy částky celkem 8.600.000,-Kč (slovy: osmmiliónůšestsettisíckorunčeských), a to včetně veškerého příslušenství z této pohledávky, kterou má prodávající za kupujícím zřizuje tímto kupující, jakožto zástavní dlužník zástavní právo k nemovitostem popsaným v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy, a to ve prospěch prodávajícího, jakožto zástavního věřitele, když prodávající zároveň uvedené nemovitosti do zástavy přijímá. Pro účely této smlouvy strany sjednávají, že hodnota zástavy činí 12.600.000,-Kč. Čl. 3 Práva a povinnosti kupujícího (zástavního dlužníka)

1.

2.

3.

Kupující se zavazuje, že bez předchozího písemného oznámení prodávajícímu nepřevede nemovitosti popsané v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy na třetí osobu. V případě porušení tohoto závazku se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč (slovy: stotisíckorunčeských). Kupující není oprávněn nikterak snižovat hodnotu nemovitostí popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy. Kupující je dále po dobu trvání této smlouvy povinen nemovitosti popsané v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy opatrovat s péčí řádného hospodáře. V případě výskytu jakýchkoliv vad na nebo v nemovitostech popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy je povinen tyto vady bez zbytečného odkladu odstranit. Kupující není zejména oprávněn zřídit bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího právo odpovídající věcnému břemeni ve prospěch třetí osoby a ani uzavřít smlouvu o nájmu nemovitostí popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy se třetí osobou na dobu určitou přesahující o více než 6 měsíců dobu splatnosti druhé splátky kupní ceny za nájemné, které by bylo nižší než je v místě obvyklé. Takové či obdobné ujednání by bylo nutné považovat za snižování hodnoty zástavy. Kupující je taktéž bez zbytečného odkladu povinen informovat prodávajícího o tom, že k nemovitostem popsaným v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy bylo zřízeno další zástavní právo. Kupující je dále povinen řádně a včas plnit veškeré daňové a zákonné povinnosti vztahující se k nemovitostem popsaným v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy . V případě porušení jakéhokoliv závazku dle tohoto odstavce se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč (slovy: stotisíckorunčeských). Kupující se dále zavazuje, že se po dobu trvání zástavního práva zdrží provádění jakýchkoliv změn na nebo v nemovitostech popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy, které by

4

4.

mohly i jen potenciálně snížit hodnotu těchto nemovitostí Kupující se dále zavazuje, že po dobu trvání zástavního práva neprovede žádné změny v užívání nemovitostí popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy. Za každé jednotlivé porušení závazku vyplývajícího z tohoto odstavce se zavazuje kupující uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,-Kč (slovy: stotisíckorunčeských). Kupující je dále povinen nemovitosti popsané v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy pojistit, a to až do výše pojistného plnění 10.000.000,-Kč s tím, že v případě pojistné události bude pojistné plnění pojišťovnou vyplaceno přímo prodávajícímu, když toto pojistné plnění prodávající použije na úhradu kupní ceny dle této smlouvy. O uzavření pojistné smlouvy s výše uvedenými podmínkami je povinen kupující prodávajícího informovat, a to doložením originálu nebo ověřené kopie pojistné smlouvy nejpozději do 30ti dnů od provedení vkladu zástavního práva dle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti se kupující zavazuje prodávajícímu zaplatit smluvní pokutu ve výši 500.000,-Kč (slovy: pětsettisíckorunčeských). Čl. 4 Další ujednání

1.

2. 3.

Po úplném uhrazení kupní ceny dle této smlouvy, tedy i zástavním právem dle této smlouvy zajištěné pohledávky, vydá prodávající kupujícímu do pěti dnů od doručení jeho písemné žádosti potvrzení pro katastrální úřad o splnění zajištěné pohledávky a zániku zástavního práva. V případě, že prodávající uvedené potvrzení kupujícímu řádně a včas nevydá, odpovídá za škodu, která tím byla kupujícímu způsobena. Smluvní strany dohodly, že změnou vlastníka nemovitostí popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy zástavní právo k těmto nemovitostem ve prospěch prodávajícího nezaniká. Smluvní strany dále dohodly, že postoupením pohledávky zajištěné zástavním právem dle této smlouvy z prodávajícího na třetí osobu zástavní právo dle této smlouvy k nemovitostem popsaným v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy nezaniká a nabyvatel pohledávky vstupuje do veškerých práv a povinností, které má prodávající jakožto zástavní věřitel na základě této smlouvy.

ČÁST TŘETÍ SPOLEČNÁ USTANOVENÍ 1.

2.

3. 4.

5. 6. 7.

V případě, že by se ukázalo, že je jakékoliv ustanovení této smlouvy neplatné či postižené jinou vadou, nemá tato skutečnosti vliv na platnost smlouvy jako celku a smluvní strany se zavazují, že bez odkladu zahájí jednání, aby takové neplatné či jinou vadou postižené ustanovení nahradili novým, které bude co nejvíce odpovídat smyslu a účelu původního neplatného či jinou vadou postiženého ustanovení. V případě, že zástavní právo dle části druhé této smlouvy nebude ve prospěch prodávajícího zapsáno v katastru nemovitostí do 30ti dnů od vkladu vlastnického práva k nemovitostem popsaným v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy, ve prospěch kupujícího, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Kde se v článku 3 části druhé této smlouvy mluví o nemovitostech popsaných v článku 1 odst. 1 části první této smlouvy, má se tím na mysli i kterákoliv z těchto nemovitostí. Oznámení dle článku 3 odst. 1 písm. a) části první této smlouvy je prodávající povinen učinit písemně, a to zasláním kopie uzavřené smlouvy na adresu uvedenou v záhlaví anebo elektronicky, e-mailem na adresu: [email protected] zasláním kopie uzavřené smlouvy. Oznámení se má za doručené kupujícímu třetí den po jeho prokazatelném odeslání, nebude-li prokázán opak. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě lze činit pouze písemnou formou, jinak jsou neplatné. Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé a svobodné vůle. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž po skončení vkladového řízení obdrží každý z účastníků jeden stejnopis a 2 stejnopisy zůstanou správnímu orgánu. Veškeré stejnopisy této smlouvy budou uloženy u prodávajícího, který za splnění

5

podmínek dle této smlouvy podá návrh na vklad práv vyplývajících z této smlouvy do katastru katastru nemovitostí. V ………… dne ……………2009

V ................ dne .................... 2009

_________________________________ Ing. Jaroslav Katzer předseda představenstva STRABAG a.s.

_____________________________ Mgr. Miroslav Nenutil starosta Město Stříbro

_____________________________ Ing. Josef Krátký člen představenstva STRABAG a.s.

6