Mgr. Leon,.
a. t .a
1,
LL.1 . - :• .,o!venčn í ; rávce
msolvence@for teslegal.cz I OS: e8syv36 Wenziguva 1861/7, 120 00 r ra r il I tel.: 777 713 366 Dobrcivského 824/50, 612 00 3 "1C. I cel. : 777 713 101 5. května 175, 460 01 u :!rec I tel . 773 5 L1 748 Luční 987, 293 06 Kosmonos" I tel.: 773 511 748
SM LOUVA O NÁJ M U DOM U uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi následujícími smluvními stranami :
Pronajímatel: Mgr. Leona Hartman, LL.M. insolvenční správce dlužníka Michal Bendl, nar. 20. 11. 1979 bytem Smetanova 330, 273 51 Unhošť č. účtu: 2111505334/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., (dále jen pronajímatel}
\.....
•
a
/
1O NOC lJ'J
'(Vtb
nar.
]Wi&. . .J/l(Ji.J.
trvale bytem
i 'fklO i1 ,
PSČ .. .'.\-:
9.1
(dále jen nájemce) (společně též jako „smluvní strany")
Preambule 1. Usnesením Krajského soudu v Praze ze dne 13. 3 . 2015, č.j. : KSPH 68 INS 18557/2014-A-27, byl zjištěn úpadek dlužníka Michal Bendl, nar. 20. 11. 1979, bytem Smetanova 330, 273 51 Unhošť, prohlášen na majetek dlužníka konkurz, který je projednáván jako nepatrný, a současně byla ustanovena insolvenčí správkyní Mgr. Leona Hartman, LL.M. 2. V soupisu majetkové podstaty dlužníka Michal Bendl jsou mimo jiné pod položkou nl sepsány následující nemovitosti: pozemek parc. č. St. 214, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 244 m2, součástí je stavba : Družec . č .p. 204, rod. dům, stavba stojí na pozemku parc. č. St. 214, pozemek parcela č. 858/3, zahrada, o výměře 822 m2 vše na LV 338, kat. území Družec, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno. 3. . V souladu s ust. § 229 odst. 3 písm. c) zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění pozdějších předpisů, je insolvenční správkyně oprávněna s těmito nemovitými věcmi, jež jsou sepsány v majetkové podstatě, nakládat a uzavřít tuto smlouvu.
w•,vv1.forteslegal .c z
Článek I. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je mimo jiné vlastníkem těchto nemovitostí: pozemek parc. č. St. 214, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 244 m2, součástí je stavba: Družec. č .p. 204, rod. dům, stavba stojí na pozemku parc. č. St. 214, pozemek parcela č. 858/3, zahrada, o výměře 822 m2 vše na LV 338, kat. území Družec, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno . 2.
Předmětem nájmu je nemovitost uvedená v odst. 1tohoto článku smlouvy, a to: pozemek parc. č. St . 214, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 244 m2, součástí je stavba: Družec. č.p. 204, rod. dům, stavba stojí na pozemku parc. č. St. 214, pozemek parcela č. 858/3, zahrada, o výměře 822 m2 vše na LV 338, kat. území Družec, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno. (dále také jako 11 Předmět nájmu" nebo 11 Dům'")
3.
Předmět nájmu spolu se všemi jeho součástmi, vybavením (dále jen pozůstává z následujících místností:
11
předmět
nájmu"),
1. NP
Obývací pokoj Kuchyň s jídelnou Koupelna Prádelna Obytná místnost - 2x Sprchový kout + WC Schodiště Chodba - zádve ří 2. NP
Chodba se schodištěm Obytná místnost - 2x 4.
Součástí domu je jeho veškerá elektroinstalace, rozvody kanalizace, rozvody topení. Dům je vybaven dřevěnými dveřmi, plastovými okny se žaluziemi, podlahami z dlažby a plovoucí podlahou, dům je vytápěn a voda ohřívána plynovým kotlem. Vnitřní vybavení domu tvoří umyvadla, vana, WC,v kuchyni vestavné el. spotřebiče .
5.
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání tento předmět nájmu a nájemce tento přijímá a zavazuje se platit nájemné dle níže stanovené výše .
Článek li. Účel nájmu
1. Nájemce je Předmět nájmu oprávněn užívat pro účely bydlení nájemce.
Článek Ill. Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou 3 měsíce počínaje dnemZ. •· 2015 nebo do dne udělení příklepu v dražbě či uhrazení nejvyšší nabídky, čímž dojde ke zpeněžení Předmětu nájmu a převedení vlastnického práva na nového vlastníka . 2.
Dnem předání domu je nájemce oprávněn předmět nájmu v plném rozsahu užívat.
3.
Nájemní smlouvu lze kdykoliv ukončit písemnou dohodou smluvních stran.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují a svým podpisem stvrzují, že Předmět nájmu je technicky způsobilý k tomu, aby byl užíván pro účel uvedený v článku li. této smlouvy a je tedy způsobilý k nastěhování nájemce. S. Nájemce prohlašuje, že se podrobně seznámil se stavem předmětu nájmu ke dni uzavření této smlouvy a prohlašuje, že mu byla umožněna před jejím podpisem prohlídka domu.
Článek IV. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory způsobem obvyklým pro naplnění účelu nájmu. Zavazuje se dále chránit pronajaté části nemovitosti před poškozením nebo zničením a provádět údržbu a opravy. 2.
Nájemce není oprávněn zřídit si v předmětu nájmu trvalé bydliště.
3.
Nájemce není oprávněn provádět v pronajatých prostorech úpravy nebo jiné podstatné změny s výjimkou jeho závazku k údržbě a opravám. V případě potřeby úprav nebo provedení jiných podstatných změn může toto provést pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele . Součástí tohoto souhlasu musí být i dohoda účastníků o způsobu úhrady nákladů, které je nutno vynaložit. Pokud k této dohodě nedojde, platí, že souhlas nebyl dán.
4.
. Nájemce je povinen dodržovat zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm v předmětu nájmu. Taktéž je v předmětu nájmu zakázáno skladování výbušných, hořlavých či jinak zdraví, životu a životnímu prostředí nebezpečných látek.
S.
Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na jeho požádání přístup do pronajatých prostor k provedení kontroly způsobu užívání. Naproti tomu pronajímatel se zavazuje vykonávat toto právo v souladu s dobrými mravy a nájemce nadměrně neobtěžovat.
6.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli vzniklé škody, ať již vznikly činností nájemce nebo jiným způsobem . Pokud by hrozil vznik škody, je povinen toto neprodleně oznámit pronajímateli a současně učinit všechna potřebná opatření k odvrácení hrozící škody nebo zmírnění jejích následků.
7.
Daň z nemovitých věcí se řídí zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, v platném znění. Poplatníkem daně z nemovitých věcí je Nájemce . Nájemce je povinen podat v zákonné lhůtě daňové přiznání k dani z nemovitých věcí k příslušnému finančnímu úřadu. Daň z nemovitých věcí není součástí nájemného dle čl. VI odst. 1 této smlouvy .
8.
Nájemce je povinen umožnit prohlídky znalce za účelem vyhotovení znaleckého posudku k následnému prodeji Předmětu nájmu.
Článek V. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen nájemci zajistit řádný a nerušený výkon jeho práv, zejména umožnit činnosti související s účelem nájmu dle čl.li. 2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody, zeJmena ne za škody na věcech vnesených a uložených v pronajatých prostorách nájemcem, ani za škody vzniklé činností nájemce a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy .
Článek VI. Výše, splatnost a způsob úhrady nájemného a záloh na služby
1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli měsíční nájemné ve výši 7.000,- Kč (slovy : sedm tisíc korun českých) vč . DPH za celý předmět nájmu. Nájemné je splatné za každý předmětný měsíc nájmu nejpozději k poslednímu dni měsíce předcházejícího na bankovní účet pronajímatele uvedený ve smlouvě/v hotovosti k rukám Pronajímatele . Nájemné za období od 22. 6. 2015 do 31. 8. 2015 ve výši 16.100,- Kč bylo uhrazeno k rukám dlužníka . Tento je předá insolvenčnímu správci. Další nájemné za září je splatné nejpozději ke dni 31. 8. 2015 ve výši 7.000,- Kč + služby na účet Pronajímatele. Dodávku teplé a studené vody a elektrické energie si hradí nájemce měsíčně sám. Po uzavření této nájemní smlouvy uzavře nájemce bezodkladně, a to nejpozději do 5 dnů ode dne uzavření této smlouvy, svým jménem smlouvu o sdružených dodávkách vody a elektrické energie s příslušným dodavatelem těchto služeb, a bude platit měsíčně náklady na vodu a el. proud a za další služby přímo poskytovatelům těchto služeb, na základě uzavřených smluv s nájemcem . Neuzavře-li nájemce smlouvy o dodávkách s jednotlivými poskytovateli ve stanovené lhůtě, budou mu tyto přeúčtovány ze strany Pronajímatele . Vyúčtování nákladů za el. proud bude provedeno pronajímetelem bezodkladně po obdržení prvního vyúčtování dodavatele elektrické energie po ukončení této smlouvy. 2.
. Nájemce si zajistí sám a na vlastní náklady odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů.
3.
Nejpozději do 5 dnů ode dne předání předmětu nájmu dle této smlouvy složí nájemce ve prospěch bankovního účtu Pronajímatele jistotu - kauci ve výši nájemného za dům, a to způsobem podle bodu VI odst. 1této smlouvy, tj. 7.000,- Kč. Jistota může být pronajímatelem použita na uhrazení případných nedoplatků nájemného, nebo plnění spojených s užíváním předmětu nájmu či případných škod na předmětu nájmu nebo na jeho zařízení. Pokud po dobu trvání nájmu k žádné z těchto okolností nedojde, je kauce vratná v plné výši v hotovosti do rukou nájemce nebo na jím sdělený bankovní účet nejpozději do 3 měsíců po ukončení nájemního
St r:i nJ l
informovat nájemce a ten je povinen do deseti dnů po obdržení této informace dorovnat kauci na původní stav, tj. na částku 7.000,- Kč. 4.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě prodlení s platbou nájemného nebo záloh za služby spojené s užíváním domu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč denně.
Článek VII. Způsob užívání domu
1.
Nájemce prohlašuje, že sp lu s ním budou předmět nájmu užívat tyto další osoby :
- - - ť..:...1Q.......... ., r. č. .................................,trvale bytem .................................., .................. f\WY\0.-·0 -.......P.Q.Y.1i.Q. ..............., r. č. .................................,trvale
bytem .................................., ..................
- ......................................, r. č. .................................,trvale bytem .................................., ..................
-......................................, r. č . .................................,trvale bytem .................................., .................. 2.
Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny ve skladbě osob, které žijí s nájemcem v domě, kdy pronajímatel si vyhrazuje právo souhlasu se změnou skladby osob obývajících dům za podmínek stanovených zákonem. Tyto skutečnosti je nájemce povinen nahlásit nejméně 3 dny přede dnem, kdy má ke změně dojít. V písemném oznámení nájemce uvede jmén;:i , příjmení, rodného čísla, čísla dokladu o totožnosti a státní občanství těchto osob.
3.
. Nájemce není oprávněn chovat v domě domácí zvířata bez předchozího písemného svolení pronajímatele. Nájemce odpovídá za veškeré vzniklé škody, které zvířata v domě způsobí.
4.
Nájemce není oprávněn předmět nájmu nebo jeho části dále pronajímat jiným osobám a ani jiné osoby ubytovávat než ty, které byly k užívání domu přihlášeny.
S.
Nájemce není oprávněn nechat zapsat svoje právo nájmu do katastru nemovitostí.
6.
Nájemce není oprávněn vykonávat v domě podnikatelskou činnost, zejména zřídit si v domě místo podnikání či sídlo . Podnikání není přípustné z důvodu, že by tímto byla způsobena zvýšená zátěž předmětu nájmu, a to zejména s ohledem na dosavadní průběh insolvenčního řízení, který je nájemci znám, jakož i budoucí prodej nemovitosti za splnění podmínek stanovených insolvenčním zákonem.
7.
Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu 3 . osobě bez písemného souhlasu pronajímatele. Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s ustanovením této smlouvy, hrubě tím poruší svou povinnost.
8.
Nájemce ručí za škody, které způsobí sám nebo ti, kdo s ním bydlí na výše uvedeném domě a veškerém jeho zařízení a je povinen je bezodkladně odstranit . Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce zajistit odstranění závad a poškození a požadovat od nájemce náhradu.
"•
Článek VIII. Předání a převzetí předmětu nájmu
1. Nájemce a pronajímatel se vzájemně dohodli na tom, že při předání bude zapsán stav všech měřidel v domě a nájemci budou předány klíče od domu v souladu s bodem Ill odst. 2 této smlouvy. 2.
Dnem předání domu, jak je popsaný v předchozím odstavci, je nájemce oprávněn předmět nájmu v plném rozsahu užívat.
3.
O výše uvedeném bude sepsán předávací protokol, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
Článek IX. Ukončení nájmu 1.
Nájemní vztah k domu a jeho příslušenství zanikne: a) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, b) písemnou dohodou smluvních stran, c) písemnou výpovědí bez výpovědní lhůty. Výpověď je účinná dnem doručení druhému · účastníkovi, d) okamžitým ukončením nájmu ze strany pronajímatele výpovědí s účinky ex nunc ke dni zániku smluvního vztahu, v případech, že: i. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby v době splatnosti, ii. poškozuje-li dům závažným nebo nenapravitelným způsobem , iii. způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, iv. užívá-li neoprávněně dům jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno, v. nájemce předmět nájmu nebo jeho část dá do podnájmu či jiné formy užívání bez souhlasu pronajímatele, jak je ujednáno výše, vi. nájemce si nesplní povinnost nahlásit změnu osob, které dům užívají, e) dnem udělení příklepu v dražbě či uhrazením nejvyšší nabídky v rámci zpeněžení Předmětu nájmu,
f)
z objektivních důvodů na straně pronajímatele vzniklých z titulu probíhajícího insolvenčního řízení, kdy nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu ve lhůtě stanovené pronajímatelem.
Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně .
2.
.
3.
Projev vůle o okamžitém ukončení nájmu musí být zaslán nájemci na adresu domu, který je předmětem nájmu, kdy za skončení nájmu, tzn. i za řádný den skončení této smlouvy, se považuje S. den po podání projevu vůle k poštovní přepravě.
4.
. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jakož i s veškerým jeho vybavením . Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem , že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
S. Nájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že při ukončení nájmu nemá nárok na zajištění náhradního bydlení ze strany pronajímatele. Pronajímatel není povinen hradit nájemci nezbytné stěhovací náklady, jakož ani zajišťovat bytovou náhradu. 6.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši dvou dvouměsíčního nájemného, neodevzdá-li nájemce dům pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli dům skutečně odevzdá. Zároveň je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč denně, pokud dům neodevzdá v den skončení nájmu, a to až doby skutečného odevzdání domu.
7.
Pokud nájemce v den skončení nájmu nevyklidí Předmět nájmu, je pronajímatel oprávněn ';-- vyklidit nemovitost a věci takto vyklizené prodat za cenu v místě a čase obvyklou.
Článek X. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2.
. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, po jednom pro každou smluvní stranu .
3.
Smluvní strany prohlašují, že se nájem v otázkách v této smlouvě neupravených řídí dle §2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ").
4.
Jakékoliv změny či úpravy této smlouvy lze provádět formou písemných dodatků, podepsanýc h oběma smluvními stranami.
S . Účastníci prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. Přílohy smlouvy : PŘÍLOHA č. 1: Seznam vybavení domu PŘÍLOHA č. 2: Předávací protokol
V
'H2A-c-e„„„„„...„„„„..„
dne
/ ct,
Mgr. Leona Hartman, insol e dlužníka Michal Bendl pronajímatel
1
44X> l J 4_.5
V .'.!.. .„„..„„ „ dne „„ ..„ .„:-.
!.(íl . .. na1emce
„.„ .. „ lJ.
