Slovníček realitních pojmů

ERA Česká republika

ERA Česká republika PŘÍRUČKA PRO ERA REALITNÍ MAKLÉŘE

Slovníček realitních pojmů

ERA ČESKÁ REPUBLIKA ADRESA: Jankovcova 1518/2, 170 00 Praha 7 (Tokovo), EMAIL: [email protected], WEB: www.era-reality.cz


Základem každého realitního makléře pro profesionální výkon této profese jsou znalosti v oblasti práva a s tím souvisejících základních pojmů a názvosloví. Zde naleznete množství různých pojmů, se kterými se makléř, ale i veřejnost běžně setkává ve svém životě.

Anuita: nesplacená část – pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého dluhu, skládají se z pevné stanovené vlastní splátky dluhu a z úroku; u družstevních bytů je to částka na splacení nízkoprocentního úvěru, který si družstvo vzalo při výstavbě domu, která připadá na konkrétní byt člena SBD či LBD. Bezpodílové spoluvlastnictví manželů (BMS): ( platilo v období od 1.4.1964 do 31.7.1998). Jednalo se o úpravu společného vlastnictví manželů v podobě bezpodílového spoluvlastnictví. V bezpodílovém spoluvlastnictví bylo vše co mohlo být předmětem osobního vlastnictví a co bylo nabyto některým z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, nebo věcí sloužící osobní potřebě, nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů. Nyní je tento způsob vlastnictví nahrazeno SJM – společným jměním manželů. Budova: je nadzemní stavba prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Byt ve vlastnictví: je bytová jednotka zapsaná v katastru nemovitostí. Byt: bytem je místnost nebo soubor místností pod společným uzavřením, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení. – kolaudováno jako byt. Bytový dům: je stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení. Číslo orientační: číslo domu v ulici, nejčastěji na jedné straně ulice čísla sudá a na druhé čísla lichá (modré číslo) Číslo popisné: v každém katastrálním území se nachází každé čísla popisné jen jedinkrát (červené číslo) Daň z převodu nemovitosti: předmětem daně je každý úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem včetně vypořádaní podílového spoluvlastnictví. Sazba daně je pro všechny občany stejná a činí 3% ze základu daně. Demolice: pod tímto pojmem se rozumí odstranění celého stávajícího objektu stavebního objektu. Pro povolení demolice musí být vydáno stavebním úřadem ,,rozhodnutí o odstranění stavby“



Dohoda o převodu členských práv a povinností: dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí své členství a podíl v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu ke konkrétnímu bytu a nabyvatel toto přijímá; v této dohodě je obsaženo pouze prohlášení obou stran, že jsou finančně vyrovnány a neuplatní v budoucnu mezi sebou další nároky (není zde uveden cena, protože tato dohoda zůstává uložena na družstvu). Platná je okamžikem podpisu obou stran, účinná až po předložení družstvu, které předložení potvrdí razítkem družstva a podpisem přebírající osoby za družstvo nebo převzetím doporučeného podpisu s těmito dohodami. Družstevní byt: byt, který je ve vlastnictví bytového družstva, ke kterému má určitý člen družstva právo nájmu. Tento člen družstva má právo převést, za úplatu, své členství s podílem družstvu, jeho součástí je i právo nájmu k tomuto bytu na třetí osobu. Držba: držitel je ten, kdo s věcí nakládá jako s vlastní nebo kdo vykonává právo pro sebe. Držet lze věci, jakož i práva, které připouštějí trvalý nebo opětovný výkon. Viz 129 Obč. zák. Exekuce: je výkon rozhodnutí (např. rozhodnutí soudu o prodeji nemovitosti z důvodu nesplacení pohledávky). Fyzická osoba: za fyzickou osobou je považována kterákoli lidská bytost, bez ohledu na bližší specifikaci ( např. pohlaví, národnost, původ, sociální postavení, státoobčanský vztah, apod. )české občanské právo zajišťuje všem fyzickým osobám pro právní stránce zásadně rovné postavení. Ideální spoluvlastnictví: název pro podílové spoluvlastnictví, kdy každý ze spoluvůastníků má podíl na celé nemovitosti (např. 1/8 z každého bytu, nebytového prostoru, společných částí domu, z každé molekuly domu) nejčastěji vzniká tento typ podílového spoluvlastnictví děděním, či u majetku získaného restituci, viz kapitola ,,Úvod“ Identifikace fyzické osoby: jméno, rodné číslo, trvalé bydliště. Identifikační nemovitosti: kolaudovaná stavba: číslem popisným, postavená na parcele číslo…, o výměře..m2, zapsána na listu vlastnictví číslo:…., katastrální území……, veden u Katastrálního úřadu (např. Praha-město, Praha-západ, Nymburk atd.), pozemek: číslo parcelní, výměra parcely v m2, způsob využití (orná půda, zastavěná plocha, zahrada, hřiště atd.), zapsaná na listu vlastnictví číslo:…., katastrální území…., vedené u Katastrálního úřadu (např. Praha-město, Praha-západ, Nymburk atd.) Identifikace pozemku (určení pozemku): pozemek je určen druhem, parcelním číslem, obcí a katastrálním územím, ve kterém leží. Identifikace stavby (určení stavby): stavba je určena druhem, popisným číslem, evidenčním číslem (u rekreačních chat), obcí, katastrálním územím, na němž je postavena a parcelním číslem pozemku, na němž se nachází.



Identifikace právnické osoby: Název, sídlo, identifikační číslo (dříve IČO nyní nazývané IČ), jednatel. Jádro: název pro koupelnu a WC v panelovém domě. V panelovém domě jsou všechny koupelny a WC nad sebou v návaznosti na vertikální přívody vody a odpadní vedení a tvoří tedy jádra bytů. Nejčastější provedení jádra v panelovém domě je z umakartových desek, méně často z hobry či naštukovaných panelů. Katastr nemovitostí: ve smyslu § 1 katastrálního zákona představuje katastr nemovitostí soubor údajů o nemovitostech, tj. jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení. Součástí katastru je rovněž evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Katastr tedy tvoří ucelený, průběžně aktualizovaný informační systém o pozemcích a vybraných stavbách. Katastrální úřady: jsou územní orgány státní správy zeměměřičství a katastru nemovitostí s územní působností v rámci územních obvodů (okresů). Katastrální úřady mají postavení orgánů vlastního výkonu státní správy katastru nemovitostí související se zápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem (zjednodušeně řečeno vedou evidenci nemovitostí a jejich vlastníků). K jejich dalším úkolům patří i schvalování změn hranic katastrálních území a projednávání porušení pořádku na úseku katastru nemovitostí. (nyní sídlí Katastrální úřad pro Prahu-město, Prahu-západ, Prahu-východ Pod sídlištěm 9, Praha 8) Katastrální mapa: je polohopisová mapa s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území, které jsou předmětem katastru. Pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem jejich hranic do zobrazovací roviny, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků. Stavby se zobrazují průmětem svého vnějšího obvodu. Katastrální území: území označené názvem, často se shodující s názvem čtvrti města nebo oblasti v němž jsou nemovitosti označeny čísly popisnými po sobě jdoucími. Kolaudace: rozhodnutí příslušného státního orgánu, že objekt splňuje patřičné stavební a hygienické normy pro účel, pro který je kolaudován ( bytový, nebytový, provozovny výrobní, nevýrobní…) Krajský obchodní soud: státní instituce, která mimo jiné vede i veřejně přístupný obchodní rejstřík. Kupní smlouva: smluvní akt (právní úkon), kterým za úplatu prodávající převádí vlastnické právo k věci na kupujícího za dohodnutou cenu a povinnost prodávajícího předmět koupě odevzdat kupujícímu a ten si předmět musí převzít (kupní smlouva na nemovitost musí mít písemnou formu a musí ze zákona obsahovat identifikaci prodávajícího, kupujícího, předmět koupě a kupní cenu( viz § 588 a následující Obč. zák. a § 46 Obč. zák. Kupní cena: je peněžitá úplata za předmět koupě. Musí být vyjádřena v penězích, jinak nejde kupní smlouvu.



Kupující: osoba na níž je za úplatu převáděno vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí (formou kupní smlouvy). Kvitance: potvrzení o úhradě pohledávky a tedy o zániku zástavního práva. List vlastnictví: veřejná listina, vydaná katastrálním úřadem, na které je evidována nemovitost, dle čísla popisného v katastrálním území a její majitel/é s identifikacemi, věcná břemena, nabývací tituly a jiné důležité informace. Majitel bytu: pro účely tohoto textu, osoba mající legální právo nakládat s bytem tj. převodce (u družstevního bytu) nebo prodávající (u bytu ve vlastnictví), společník s.r.o. (=majitel obchodního podílu v s.r.o. spojeného s právem nájmu bytu ve vlastnictví s.r.o.) Makléř: fyzická osoba = zprostředkovatel, který za odměnu sjednává obchod (v našem případě vyhledává vhodného zájemce pro koupi či pronájem nebo vhodný předmět koupě či pronájmu) Mezanin: název pro podlaží mezi přízemím a 1. patrm, které je typické u starších cihlových domů. Norma určovala a určuje, že dům s více než čtyřmi patry musí mít výtah a takto bylo možné se stavbě výtahu vyhnout i u pěti patrové budovy, protože dům měl „pouze“ mezanin a čtyři patra) Mezonet: název pro byt ve dvou úrovních, nejčastěji se setkáváme s mezonety u bytů vystavěných v půdních prostorách. Nabývací titul: listina, kterou osoba získala vlastnické právo k nemovitosti (smlouva o převodu bytu do vlastnictví, kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí soudu ve věci dědického řízení, příklep licitátora, směnná smlouva) Nabyvatel: osoba, která za úplatu získá členství a členský podíl v bytovém družstvu s právem nájmu družstevního bytu (nabyvatel = ten, kdo „kupuje“ družstevní byt) Nájemní smlouva: smlouva, kterou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji ve sjednané době užíval nebo z ní bral i užitky viz § 663 Obč. zák. (nájemní smlouva na byt, dům či nebytový prostor musí být písemná a musí obsahovat identifikaci pronajímatele, nájemce, dobu nájmu předmět nájmu, označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši( viz §685 a 686 Obč. zák. Návrh na vklad do katastru nemovitostí: žádost prodávajícího a kupujícího směřovaná katastrálnímu úřadu, aby provedl změnu v katastru nemovitostí a provedl vklad práva na základě příslušné listiny, která se k návrhu přikládá (např. kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva apod.).



Nebytový prostor: místnost či soubor místností kolaudovaný jako nebytový prostor, tj. určený k jinému použití než pro potřeby bydlení (např. kancelář, obchod, sklad, provozovna, dílna, výrobní hala) (nebytovým prostorem není půda, kočárkárna, sušárna atd. ty jsou vedené jako součásti společných prostor domu nebo sklep ten je příslušenstvím bytu( viz §1 Zákona 116/1990 o nájmu a pronájmu nebytových prostor – najdete v brožuře úplného znění Obč. zákoníku a souvisejících předpisů. Nemovitost: pozemek nebo stavba spojená se zemí pevným základem (je vedená v katastru nemovitostí, lze jí ručit na poskytnutí úvěru od peněžního ústavu) viz § 119 Obč. zák. Nesplacená část kupní ceny: částka, která zbývá doplatit na byt v družstvu nájemníků, aby se pokryl nezaplacený díl celkové kupní ceny připadající na byt člena družstva nájemníků, původnímu majiteli, od něhož si družstvo nájemníků nemovitost koupilo (nejčastěji městské části). (Městská část prodala nemovitost za kupní cenu, která se hradí nejčastěji tak, že v první splátce družstvo nájemníků zaplatilo 20 – 50 % kupní ceny do 1 měsíce od podpisu kupní smlouvy a zbývající část kupní ceny se městské části splácí nejčastěji po dobu 10 let v pravidelných splátkách, na kterých se všichni členové družstva nájemníků podílejí každý svým dílem odpovídajícím poměru podlahové plochy bytu, který užívá ku celkové podlahové ploše všech bytů v prodané nemovitosti) Obchodní rejstřík: veřejný seznam, do kterého se zapisují údaje zejména o podnikatelích, o nichž to stanoví zákon. Skutečnosti zapsané v obchodním rejstříku jsou právně účinné. V praze se nachází ve Slezské ul., Praha 2 a je v něm možné nalézt informace o právnických osobách (družstva, s.r.o., …) a cizincích s živnostenským oprávněním v naší republice. Tento seznam je přístupný na internetu na adrese http://www.justice.cz . V obchodním rejstříku se nejlépe hledá dle identifikačního čísla (IČ), které zjistíme např. u družstev nájemníků z listu vlastnictví (LV), kde je uvedeno IČ v oddílu A (LVA) vedle názvu a sídla družstva. OV: Osobní vlastnictví, nezcela správný název pro vlastnictví (např. bytové jednotky, garáže, rodinného domu, parcely), ale zcela běžně používaný k označení toho, že vlastnické právo k nemovitosti je zaneseno na listu vlastnictví dle příslušného katastrálního úřadu Obytná plocha: jelikož některé zákony specifikují obytnou plochu pro své potřeby různě (např. bytový zákon, zákon o oceňování nemovitostí apod.), pro naše potřeby, pro detailní popis nemovitosti sloužící především jako informace pro naše klienty, považujeme za obytnou plochu, plochu všech místností určených k bydlení + plochu kuchyně. Do obytné plochy nezapočítáváme plochu chodeb, předsíní, koupelen, WC apod… Parcela: je pozemek, který je geometrický a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Výměrou parcely je vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách, zaokrouhlená na celé čtvereční metry. Patro: 1. patro je 2. nadzemní podlaží.. atd.



Podílové spoluvlastnictví: spoluvlastníkovi náleží podíl na věci (např. nemovitosti) vyjádřený zlomkem či procentem, který vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví společné věci, viz § 137 a § 142 Obč. zák. Podlaží: soubor všech místností a prostorů v budově ležící v téže úrovni, rozlišují se podlaží nadzemní a podzemní. Přízemí je 1. nadzemní podlaží.. atd. Podnájemní smlouva: smlouva jímž nájemce dává předmět svého nájmu nebo jeho část do podnájmu další osobě na sjednanou dobu, která nemůže nikdy překročit dobu vlastního nájmu. Podnájem může být zřízen jen se souhlasem pronajímatele. Viz § 719 Obč. zák. Poschodí: je to samé co patro Pozemek: je podle katastrálního zákona část zemského povrchu (bez ohledu na to, jakým substrátem je pokryta – zemědělská půda, zastavěná plocha, vodní toky aj.) oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využítí pozemků. Právní subjektivita: způsobilost (stav) osoby (fyzické či právnické), mít práva a povinnosti (získávat majetek, práva a povinnosti, být žalující či žalovanou stranou, dědit atd.) U fyzické osoby vzniká narozením a tuto způsobilost má i počaté dítě, narodí-li se živé. Smrtí u fyzické osoby tato způsobilost zaniká viz § 7 Obč. zák. U právnické osoby vznik a zánik právní subjektivity viz „právnická osoba“. Právní úkon: projev vůle směřující zejména ke vzniku, změně nebo zániku těch práv nebo povinností, které právní předpisy s takovým projevem spojují (koupě movité, nemovité věci, převod členství v družstvu, obchodního podílu v r.r.o., žádost o převod bytu do vlastnictví atd.) viz § 34 Právnická osoba: subjekt (družstvo, s.r.o., a.s., nadace atd.) vystupující pod určitým názvem, vzniká dnem zapsání do obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, mohou nabývat práva a povinností (právní subjektivita) ode dne účinnosti zápisu do tohoto rejstříku, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. Právnická osoba zaniká dohodou, uplynutím doby na níž byla zřízena, výmazem z obchodního rejstříku nebo z jiného zákonem určeného rejstříku, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. Viz § 18 – 20a Obč. zák. Právnické osoby: právnickými osobami jsou: sdružení fyzických nebo právnických osob účelová sdružení majetku jednotky územní samosprávy (obce, kraje) jiné subjekty o kterých to stanoví zákon Ke zřízení právnické osoby je potřebná písemná smlouva nebo zakládací listina, pokud nestanoví zvláštní



zákon jinak. Právnické osoby vznikají dnem, ke kterému jsou zapsány do obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud nestanoví zvláštní zákon jejich vznik jinak. Privatizace: proces převodu státního majetku na soukromý, často formou prodeje státního majetku právnickým nebo fyzickým osobám. Touto formou byl a je privatizován bytový fond v ČR prodejem domů bytovým družstvům složeným z nájemníků bytů v daném domě. Prodávající: osoba převádějící vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí, za úplatu na další osobu. Prohlášení vlastníka: právní akt, zapsaný na listu vlastnictví u katastru nemovitostí, kterým se nemovitost (dům obsahující více bytových jednotek) rozčleňuje na jednotlivé bytové jednotky, se kterými lze pak nakládat jako s jednotlivými nemovitostmi. (Toto činí družstvo v okamžiku, kdy je anuita (u SBD, LBD) nebo kupní cena (u družstva nájemníků) zcela splacena a členové družstva mají zájem si nechat jednotlivé bytové jednotky převést do vlastnictví (OV) Provize: sjednaná nebo obvyklá odměna pro subjekt, který zprostředkovává obchod, za činnosti spojené s uzavřením obchodu, stanovuje se obvykle procentem z ceny nebo navýšením. Předkupní právo: právo přednostní kupě, (nejčastěji se s ním setkáváme u nemovitosti, která má více spolumajitelů a jeden z nich svůj podíl chce prodat třetí osobě. Nejprve musí nabídnout ostatním spolumajitelům svůj podíl k odkoupení a pokud toho spolumajitelé do 2 měsíců nevyužijí, může svůj podíl prodat třetí osobě. Viz § 602 až 606 Obč. zák. Předkupní právo pro spoluvlastníky nemovitosti neplatí jen v případě převodu vlastnického práva na osobu blízkou (např. příbuzného v linii přímé, manžela viz § 116) viz § 140 Převod družstevního bytu (zkráceně převod): v terminologii užívané v realitních kancelářích je tím míněný proces obsahující vlastní realizaci převodu členských práv a povinností spojených s právem nájmu konkrétního bytu z převodce na nabyvatele, tj. při standardním postupu uzavření 1. Dohody o převodu členských práv a povinností, 2. Dohody o podmínkách převodu členských práv a povinností, 3. Dohody o depozitní úschově na finanční částku náležící převodci; v případě přijímání peněz do depozitní úschovy v hotovosti vystavení i příjmového pokladního dokladu, 4. Ověření podpisu převodce a nabyvatele u notáře nebo na obecním úřadě, 5. Návštěva družstva a předložení dohod o převodu členských práv a povinností družstvu, 6. Předání bytu, klíčů a vyplnění předávacího protokolu, 7. Předání a pomoc při vyplňování formulářů pro změnu v osobě odběratele elektřiny a plynu a formuláře pro změnu uživatele telefonní stanice, 8. Podepsání zápisu o splnění s převodcem, 9. Vyplacení peněz převodci z depozitní úschovy a vystavení výdajového pokladního dokladu při hotovostní platbě. Převod vlastnického práva: v terminologii užívané realitními kancelářemi se realizuje kupní smlouvou. Převodce: člen bytového družstva s právem nájmu družstevního bytu, který za úplatu převede svá členská práva a povinnosti v družstvu na třetí osobu (převodce = ten, kdo prodává družstevní byt)



Příslušenství bytu: jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Vedlejšími místnostmi jsou zpravidla komory, koupelny, záchody, spíže, šatny, předsíně. Za vedlejší prostory jsou považovány např. sklepní kóje. Příslušenství věci: jsou ty věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jim určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší prostory a místnosti určené k tomu, aby byly s bytem užívány (např. sklep, komora, lodžie mimo byt atd.). Příslušenstvím pohledávky jsou úroky,l úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. Viz § 121 Obč. zák. Referenční číslo: šestimístné číslo, které je uváděno na červených složenkách Telecomu, a.s. v pravém rohu nad adresou uživatele telefonní stanice; vyplňuje se na přehlášce ve změně jména uživatele telefonní stanice Rodinný dům: je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. RK: realitní kancelář = organizace zabývající se zprostředkovatelskou nebo správcovskou činností v oblasti realit. Smlouva o rezervaci: uzavírá se mezi kupujícím, prodávajícím a zprostředkovatelem (realitní kanceláři). Smlouva se uzavírá na dobu určitou, během níž musí být učiněn další právní krok, tzn. Uzavřena buď přímo smlouva kupní nebo smlouva o budoucí smlouvě kupní, u družstevních bytů převod čl. práv a povinností, popř. smlouva o budoucí dohodě o převodu čl. práv a povinností. Smlouva o uzavření budoucí smlouvy: je specifický druh smlouvy. Je smlouvou předběžnou. Jejím obsahem je závazek jedné nebo více smluvních stran uzavřít jinou, budoucí smlouvu. Součást věci: je vše, co k ní podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila (např. komín, vodovodní rozvody, topení, okna, atd.). Stavba není součástí pozemku. Viz § 120 Obč. zák. Společné části domu: jsou části domu určené pro společné užívání, zejména, základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. studny, oplocení) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství. Spoluvlastnictví: věc může vlastnicky patřit více subjektům společně, aniž by byla mezi ně rozdělena. V tom případě se jedná o spoluvlastnictví, přičemž všichni spoluvlastníci se pokládají za jediného vlastníka společné věci. Tatáž práva, jako má vlastník se pokládají za jediného vlastníka společné věci. Tatáž práva, jako má vlastník individuálního vlastnictví, příslušejí u spoluvlastnictví více osobám. Spoluvlastnictví je z hlediska vymezení pojmů podílové a bezpodílové. Bezpodílové vlastnictví je



vlastnictví, kde nejsou určeny podíly – např. věci, které jsou ve SJM (společném jmění manželů). Spoluvlastnictví podílové: je charakterizováno spoluvlastnickým podílem, jenž určuje míru účasti spoluvlastníka na právech a povinnostech , které ze spoluvlastnictví plynou. Společné jmění manželů (SJM): majetek nabytý některým z manželů za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím, darem, z restitucí, věci osobní povahy nebo majetek nabytý jedním z manželů za majetek náležející do jeho výlučného majetku viz § 143 Obč. zák., dříve SJM nazývané BSM (bezpodílové spoluvlastnictví manželů) Statutární orgán: tvoří ho ten, nebo ti, kdo mají právo jednat za právnickou osobu (u družstva je to představenstvo složené z předsedy, místopředsedy a členů představenstva, u s.r.o. je to jednatel či jednatelé); najdeme je napsané na výpisu z obchodního rejstříku, kde najdeme i jejich rozsah pravomocí a formu jednání a způsob podepisování za práv. osobu. Stavba: stavbou se rozumí výsledek stavební činnosti, který lez individualizovat podle druhu, účelu a využití, a zejména podle jeho využití v terénu. Jde o jednotlivý stavební objekt, nikoli o soubor těchto objektů, i když by tvořily určitý funkční celek. V takovém případě pak podle funkčního, účelového využití objektů jeden z nich zaujímá postavení věci (stavby) hlavní (např. rodinný domek, rekreační chata) a jiný postavení věci (stavby) vedlejší (např. kůlna, studna, apod.). Stavbu lze používat pouze k účelům, ke kterým byla zkolaudovaná. Stavba pro individuální rekreaci (rekreační domek, chata, chalupa): Je jednoduchá stavba, která svými objemovými parametry, vzhledem a stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinnou rekreaci. Stavba pro výrobu a skladování: je stavba určená pro průmyslovou řemeslnou a jinou výrobu, popřípadě služby mající charakter výroby, a dále pro skladování výrobků, hmot a materiálů. Věc movitá: věc, se kterou lze hýbat = není na rozdíl od věci nemovité (= nemovitosti) pevně spojená se zemí. Od latinského slova movere hýbat. Věc nemovitá: viz nemovitosti, viz § 119 Obč. zák. Věcné břemeno: omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo, něco konat, co by jinak nemusel. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě. Viz § 151a a následující Obč. zák.



Vklad do katastru: za vklad se považuje zápis do katastrálních operátů. Vklad je nepochybně nejdůležitějším zápisem, který má za následek vznik, změnu, nebo zánik práva. Právní účinky vkladu vznikají až na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu. Vlastnické právo: oprávnění věc držet, užívat, požívat, s věcí nakládat. Vydržení: oprávněný držitel se stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu 3 let, jde-li o movitou věc, a po dobu 10 let, jde-li o nemovitost. Viz § 134 Obč. zák. Vznik stavby: za vznik stavby se považuje okamžik, kdy je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání 1.NP (prvního nadzemního podlaží), kdy začnou být zřetelné obrysy a dispozice 1.NP – obvykle se požaduje alespoň metr výšky stěn 1.NP. V tomto okamžiku lze stavbu jako rozestavěnou zapsat i do katastru nemovitostí. Musí k tomu však být vyhotoveno geodetické zaměření stavby a zpracován geometrický plán. Užitná podlahová plocha: je vnitřní plocha místností měřená u podlahy. Zastavěná plocha: plocha půdorysného řezu objektu vymezená vnějším obvodem jeho svislých konstrukcí. Zástavní právo: slouží k zajištění pohledávky a jejího příslušenství tím, že v případě jejich včasného a řádného nesplnění je zástavní věřitel oprávněn domáhat se uspokojení ze zastavené věci. V naší činnosti se s ním setkáváme především jako se zajištěním hypotečního úvěru. Zástavní právo se vztahuje na předmět zástavy. Zprostředkování: závazkový vztah mezi zprostředkovatelem a zájemcem na základě zprostředkovatelské smlouvy, kterou se zprostředkovatel zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření smlouvy se třetí osobou a zájemce se zavazuje zprostředkovateli poskytnout odměnu tehdy, by-li výsledek dosažen přičiněním zprostředkovatele. Způsobilost k právním úkonům: způsobilost fyzické osoby vlastními právními úkony nabývat práv a brát na sebe povinnosti vzniká v plném rozsahu zletilostí. Nezletilý mají způsobilost jen k takovým právním úkonům, které jsou svou povahou přiměřené rozumové a volní vyspělosti odpovídající jejich věku (dítě si může koupit lízátko = nabýt vlastnické právo k němu a použít předmět koupě, ale nemůže si koupit parcelu pro stavbu rodinného domu ) viz 8- 10 Obč. zák.


Slovníček realitních pojmů

Recommend Documents