Slotermeerlaan 30-A in Amsterdam

A M S T E R D A M 2016 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 21 maart 2016 ’s-avonds nà 18.00 uur in “DE RODE HOED” Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: Het appartementsrecht, onder meer rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met dakterras gelegen op de derde en vierde etage met berging in de kelder, plaatselijk bekend als:

Slotermeerlaan 30-A in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie D, complexaanduiding 7505-A, appartementsindex 26 en uitmakende het eenhonderd een/drieduizend vijfhonderd vierenvijftigste (101/3554 ste) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam etc.

Algemeen: Op 21 maart 2016 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) executoriaal geveild een appartement op de derde en de vierde verdieping van het pand “De Rotonde” aan de Slotermeerlaan, gelegen in Amsterdam West/Slotermeer en nabij het Sloterparkbad en het recreatiegebied “De Sloterplas”. Het betreft een maisonnette woning gelegen op de derde en vierde verdieping van ca. 100 m² (opgemeten volgens de NEN 2580-meetnormen, zie bijlage II en bijlage II) Er zijn twee goede slaapkamers en er is een balkon van ca. 7 m² op het oosten. De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 juni 2049. Het appartement dient enigszins verbeterd c.q. gemoderniseerd te worden doch biedt veel mogelijkheden.

N.B.: Deze brochure en de foto’s zijn bedoeld om u een goede indruk te geven. Het betreft een executie-veiling wat betekent dat er voor de koper geen garanties zijn ten aanzien van de staat van het binnen- en het buitenonderhoud alsmede ten aanzien van het functioneren van de diverse faciliteiten als de keukenapparatuur, de badkamer, de c.v. etc.

Betreft: de “voorlopige” veilingbrochure van het appartementsrecht Slotermeerlaan 30-A in Amsterdam.

2

Indeling: Het appartement is gelegen op de derde en de vierde verdieping en er is een terras/balkon aan de achterzijde. Er is een afzonderlijke berging van ca. 8 m² in de kelder. De entree is op de derde verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, het toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 28 m². Door de grote ramen aan de achterzijde van het appartement erg licht. Vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht richting de Sloterplas.


3


4

Via de trap (met trapkast) in de hal is de vierde verdieping te bereiken. Hier zijn twee slaapkamers, een badkamer en een bergruimte/wasruimte. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 15 m² en ca. 10 m². Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement is er toegang tot het balkon op het oosten.


5

De badkamer heeft een douche, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. De badkamer is tot aan het plafond betegeld. In de bergruimte/wasruimte op de vierde verdieping is een aansluiting voor de wasmachine en voor de droger.


6

Locatie: Het appartementencomplex “De Rotonde” is gelegen in Amsterdam West/Slotermeer en nabij het Sloterparkbad en het recreatiegebied “De Sloterplas”. Op ca. 5 minuten loopafstand is “Plein 40/45”, een gezellige markt alsmede een modern winkelcentrum. Ook het Osdorpplein met alle winkels en voorzieningen is op fietsafstand.

Diverse scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt en het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Diverse tramlijnen zoals tramlijn 7 en tramlijn 14 (richting Flevopark), tramlijn 13 (richting Centraal Station) stoppen voor de deur. Ook de ring (A-10) van Amsterdam is prima te bereiken alsmede de A-9. In de directe omgeving van het appartement is voldoende gelegenheid om gratis te parkeren.

N.B.: Deze brochure en de foto’s zijn bedoeld om u een goede indruk te geven. Het betreft een executie-veiling wat betekent dat er voor de koper geen garanties zijn ten aanzien van de staat van het binnen- en het buitenonderhoud alsmede ten aanzien van het functioneren van de diverse faciliteiten als de keukenapparatuur, de badkamer, de c.v. etc.


7

Bezichtigen:

De woning is thans leeg en er is gelegenheid tot bezichtigen. U kunt hiervoor een afspraak maken met ons makelaarskantoor.

Lasten per jaar:

W.O.Z.-waarde (2015) OZB (2015) Rioolrecht (2015) Waterschapslasten (2015) Achterstallige lasten V.v.E. Servicekosten aan V.v.E. Achterstand erfpachtcanon Erfpacht

Plokgeld:

De plokpenning is € 2.750,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper.

Gunning/risico:

Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het appartement. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

Betaling/verrekening lasten:

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 21 april 2016 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.

: : : : : : : :

€ 242.000,00 € 150,72 € 149,41 € 41,36 € p.m. € p.m. € p.m. De erfpachtvoorwaarden van 1994 zijn van toepassing en de canon is afgekocht tot 16 juni 2049.

Alles volgens ingewonnen informatie Betreft: de “voorlopige” veilingbrochure van het appartementsrecht Slotermeerlaan 30-A in Amsterdam.

8

Bedenktijd:

De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities :

Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (‘’AVA 2001’’) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam, telefoon: 0206789123, e-mail: [email protected], fax: 020-6789589.

Biedingen:

Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Inlichtingen:

STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en de heer J.C. Groenendijk Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl

Bijlagen:

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII

: het kadastraal plan; : de plattegrond van de derde verdieping van het appartement; : de plattegrond van de vierde verdieping van het appartement; : de plattegrond van de berging; : de splitsingstekening van het appartement en de berging; : de locatie; : de uitleg van het veilingsysteem.


9

Bijlage I: het kadastraal plan


10

Bijlage II: de plattegrond van de derde verdieping van het appartement


11

Bijlage III: de plattegrond van de vierde verdieping van het appartement


12

Bijlage IV: de plattegrond van de berging


13

Bijlage V: de splitsingstekening van het appartement en de berging


14

Bijlage VI: de locatie


15

Bijlage VI: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.


16

Slotermeerlaan 30-A in Amsterdam

Recommend Documents