“SLIJKHOEF 2” BIEZENMORTEL
TE KOOP: Een tweetal riante bouwkavels aan de Vriesdonk voor het realiseren van vrijstaande woningen met bijgebouwen. De kavels zijn gelegen aan de rand van Slijkhoef 2 in het dorp Biezenmortel in de gemeente Haaren. Het dorp Biezenmortel is gelegen op ca. 5-10 autominuten van de autoweg N65 richting ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Deze kavels zijn bedoeld om zelf een woning te ontwikkelen en te bouwen. In eigen beheer kunt u aan al uw eisen en wensen voldoen!
Kaveloppervlakte.: ca. 570 m² Oplevering: najaar 2008 Prijs per m²: 335,- excl. 19% btw en excl. kosten koper
Inschrijvingsprocedure Om in aanmerking te komen voor één van deze kavels met elk een grootte van circa 570 m² (circa 17m x 33m) dient u ingeschreven te zijn in het “register van gegadigden” van de gemeente Haaren. Hier ligt de toewijzingsregeling voor woningen aan ten grondslag (zie bijlage). Samenvattend houdt dit in dat zodra de kavels gereed zijn voor uitgifte deze gepubliceerd worden in weekblad “De Leije”. In deze publicatie zal aan belangstellenden worden verzocht om te reageren binnen een vooraf gestelde termijn. De uiteindelijke toewijzing zal geschieden op volgorde van inschrijving in het “register van gegadigden”. Ontwikkelen (in eigen beheer) Deze kavels worden uitgegeven door de gemeente Haaren met de bedoeling dat kopers zelf de woning kunnen gaan bouwen. Dit betekent dat de koper een aannemer en een architect kan uitzoeken om het bouwplan te realiseren. De koper kan zelf invulling geven aan het bouwplan. De gemeente Haaren is verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van de grond zoals het leggen van de openbare weg en het aanleggen van de hoofdriolering. Verkoopprocedure De verkoop zal geschieden door de gemeente Haaren. De gemeente Haaren zal zorgdragen voor het opstellen van de koopcontracten. De koper heeft de keuze om een notariskantoor te benaderen voor de overdracht van de grond. Omdat de gemeente zogenaamde ' bouwrijpe'grond levert betaalt u BTW. Bouwrijp betekent dat er op of in de omgeving van het perceel voorzieningen zijn aangebracht met het oog op bebouwing. Bij bouwrijp maken kunt u bijvoorbeeld denken aan het egaliseren van de grond of het aanleggen van de riolering. Kosten koper (vaak afgekort tot k.k.) is een vakterm uit de vastgoedkunde en makelaardij en houdt in dat alle kosten die gemoeid zijn met de werving (koop) door de koper moeten worden betaald. Deze extra kosten betaalt de koper dus bovenop de koopprijs. De kosten kunnen bestaan uit: kosten voor het opstellen van de akte van levering, kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en kosten voor onderzoek in het kadaster (notariskosten). Makelaarskosten, notariskosten en hypotheekkosten staan niet vast.
Welstand (typologie W2 en niveau 3) De Slijkhoef kenmerkt zich als een gebied met individueel ontworpen, veelal vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Daarnaast zijn in de Slijkhoef rijwoningen gerealiseerd. Het bestaande bebouwingspatroon kenmerkt zich door een grote eenheid aan materiaal- en kleurgebruik van de woningen. De muren zijn van donkere bruinrode baksteen, de daken zijn donkergrijs gedekt en de kozijnen en het houtwerk zijn in wit uitgevoerd. De vrijstaande woningen zijn opgebouwd uit één laag met kap. De zadelkappen zijn veelal als langskap uitgevoerd. De vrijstaande woningen bestaan uit eenvoudige rechthoekige blokken met een pannendak en kennen een grote verscheidenheid aan toegevoegde vormen zoals dakkapellen en erkers. Opvallend zijn de kozijnen met een roedenverdeling, de gootoplossingen en de toepassing van vonkenvangers. Belangrijk uitgangspunt is dat de individuele woningen een eigen gezicht en een eigen hoofdbouwvorm hebben. Aan de randen van gebieden met individuele bouw dient de vorm van de bouwmassa ervoor te zorgen dat de gebouwen worden opgenomen in het landschap. Voor een overzicht van de geldende welstandscriteria verwijzen wij u naar de welstandsnota op onze website. Bestemmingsplan Ter plaatse geldt het bestemmingsplan “Kom Biezenmortel, 1e uitwerking” met de voorschriften van artikel 3 komgebied. Op dit moment is het nieuwe bestemmingsplan “Kom Biezenmortel” in voorbereiding. Dit nieuwe bestemmingsplan zal waarschijnlijk eind 2008 aan de gemeenteraad ter vaststelling worden voorgelegd.
Voor de hoofdbebouwing gelden in hoofdzaak de volgende voorschriften: - Het hoofdgebouw dient binnen het bebouwingsvlak te worden gebouwd; - de goothoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 6.00 meter bedragen; - de absolute hoogte van het hoofdgebouw mag niet meer zijn dan 9.00 meter; - de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan twee zijden minimaal 3 meter te zijn.
Voor de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden eveneens aanvullende voorschriften. Deze mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en dienen o.a. te voldoen aan de volgende kenmerken: - gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3.00 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw; - de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 100m² mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is; - goothoogte maximaal 4.00 meter; - de bouwhoogte bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw minus 2.00 meter waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3.00 meter en maximaal 6.00 meter mag bedragen. Voor een aantal andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden eveneens aanvullende voorschriften waarvan er hieronder enkele genoemd zijn: - de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2.25 meter; - voor de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2.00 meter. In voorbereiding zijnde bestemmingsplankaart, “Kom Biezenmortel” (Januari 2008).
Inrichtingsplan
kavels voor 2 vrijstaande woningen
<===
Samenvatting voorwaarden - Toewijzingsregeling voor woningen gemeente Haaren - Type woning: vrijstaand - Bestemmingsplanvoorschriften - Welstandsvoorschriften Hoewel deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Gemeente Haaren Mgr. Bekkersplein 2 5076 AV Haaren Postbus 44 5076 ZG Haaren Tel. 0411 627282 Fax: 0411 627298 email:
[email protected]
