Sölden se nachází v srdci Tyrolska a jedná se o hlavní město Ötztalského údolí. Je také mezinárodně známým sportovním centrem. Město je obklopeno některými z rakouských nejvyšších hor. Samotné údolí nabízí řadu obchodů, barů, restaurací a klubů. Sölden se může pochlubit také možností lyžování na ledovci a běžkařskými trasami. Sölden je umístěn 70 minut od Innsbrucku a 2 hodiny 40 minut od letiště v Mnichově a Salzburgu.
Sölden je jedinou rakouskou lyžařskou oblastí, která zahrnuje 3 hory vyšší než 3000 metrů, které jsou přístupné lanovkami nebo gondolami. Nachází se mezi Gaislachkogl (3058m), Tiefenbachkogl (3250m) a Schwarze Schneide (3340 m), kde je dohromady přes 150 km perfektně upravených sjezdovek, propojených lanovkami a gondolami. Nachází se zde 57 km lehčích sjezdovek, 61 km středně náročných a 31 km náročných sjezdovek. V oblasti je také 15 km běžkařských tras nebo večer osvětlená sáňkařská dráha. Ve výšce přes 3250 metrů nabízí Sölden lyžování na ledovci. Z ledovce vede 12 km sjezdovka do spodní části města bez nutnosti využití lanovek. Dvě hlavní gondoly jsou umístěny na konci města a mají celkovou kapacitu 69 000 osob/hodinu. Jen málo oblastí v Rakousku může soupeřit se Söldenem. Nabízí vynikající sjezdovky, 45 restaurací, 30 horských chat, 30 barů a 6 diskoték. Oblast je vhodná na bruslení, curling, horolezectví, paragliding a zimní turistiku.
V létě Sölden nabízí širokou škálu aktivit v krásném prostředí. Nachází se zde mezinárodně oblíbené základny pro horolezce, 300 km značených turistických a cyklistických stezek. Mezi další aktivity patří rafting na divoké vodě, paragliding, letní lyžování na ledovci, snowboarding na ledovcích Rettenbach a Tiefenbach, jízda na koni, volejbal a tenis. V okolí jsou křišťálově čistá horská jezera, horské dráhy, fitness centra a ZOO.
Jen 15 minut od Söldenu je malebná vesnička Längenfeld ve 1200 m.n.m. Nachází se zde známá Aqua Dome, v Tyrolsku největší wellness a lázeňské centrum mezi horami. Se svým vnitřním a venkovním programem nabízí Aqua Dome lázeňský den s širokou nabídkou léčebných a kosmetických procedur. Jsou zde teplé prameny, bazén s podvodním fitness zařízením, vodní masáže, koupání s hudbou a světelnými efekty a díky velkým oknům je odsud ohromující výhled do hor.
Základní předpoklady : • Exkluzivní lokalita - Sölden je jedním z nejvyhledávanějších lyžařských středisek v Alpách v Evropě • Ledovec zaručuje dlouhou hlavní lyžařskou sezonu • Plánované propojení lanovkou s lyžařským střediskem Pitztal • Vratka DPH ve výši 20% z kupní ceny nemovitosti Zhodnocení nemovitosti: • Nedostatek stavebních pozemků v Söldenu = výrazně omezená nabídka nemovitostí = převis poptávky nad nabídkou nemovitostí • Zájemci o koupi nemovitosti v Söldenu z celé Evropy – Německo, Velká Británie, Nizozemsko, Skandinávie, východní Evropa atd. (diverzifikace kupujících) • Průměrný nárůst ceny nových nemovitostí v celém Tyrolsku v letech 2005 až 2010 činil 13,9% (zdroj: Hospodářská komora Rakouska, www.wko.at)
Příjem z pronájmu: • Předpokládaný roční příjem z pronájmu až cca 7% (čistý příjem před zdaněním, po odpočtu většiny nákladových položek a provozních nákladů) • Možnost smluvně garantovaného příjmu z pronájmu na 3 roky s opcí na prodloužení • Komplexní servis dalšího pronájmu včetně daňových služeb, bez starostí pro majitele
Komplex sestává z existujícího apartmánového domu, který byl dokončený v roce 2006. V roce 2012 k němu přibude druhý apartmánový objekt hotelového charakteru. Obě budovy budou propojené a nabídnou tak všem svým obyvatelům možnost využití bohatého zázemí: wellness s bazénem, sauna, pára, venkovní vířivka s výhledem na okolní hory a údolí Ötztal. Vznikne zde také tyrolská italská restaurace, denní bar a hala s recepcí.
• Apartmány na prodej do osobního vlastnictví • Kombinace vlastního užívání a dalšího pronájmu • Exkluzivní lokalita u ledovce • Komplexní správa nemovitosti a dalšího pronájmu • Výhodná investiční příležitost • Příjem z pronájmu až cca 7% ročně • Možnost smluvně garantovaného příjmu z pronájmu
Rezidenční komplex leží na okraji Söldenu s okouzlujícím výhledem na centrum Söldenu, do údolí a na ledovec s nadmořskou výškou přes 3000 m. Výhled, který jinde nenajdete! Hlavní lanovka Giggijoch je vzdálena pouhý 1 km a je lehce dosažitelná skibusem nebo autem (parkování zdarma).
Apartmán
Počet ložnic
Podlaží
Obytná plocha
Personal
2
Přízemí
91,00
-
-
Privat
2
Přízemí
116,00
-
-
TOP 1
2
První patro - západ
64,60
10,00
40.000,00 €
357.780,00 €
TOP 2
1
První patro - západ
45,70
10,00
20.000,00 €
245.650,00 €
TOP 3
2
První patro – jih
67,70
30,00
40.000,00 €
398.190,00 €
TOP 4
3
První patro – jih
90,50
35,00
40.000,00 €
514.400,00 €
TOP 5
1
Druhé patro - západ
35,00
7,00
20.000,00 €
197.500,00 €
TOP 6
1
Druhé patro - západ
41,30
9,00
20.000,00 €
229.980,00 €
TOP 7
2
Druhé patro - jih
68,50
18,00
40.000,00 €
422.500,00 €
TOP 8
2
Druhé patro - jih
62,80
30,00
40.000,00 €
394.000,00 €
TOP 9
2
Druhé patro - východ
61,50
30,00
40.000,00 €
381.350,00 €
TOP 10
3
Třetí patro - západ
85,60
13,00
40.000,00 €
516.560,00 €
TOP 11
3
Třetí patro - jih
104,70
45,00
40.000,00 €
650.615,00 €
Terasa/ balkon
Parkovací místo
Netto cena včetně parkovacího místa
Apartmán
Počet ložnic
Podlaží
Obytná plocha
Terasa/balkon
Netto cena
200
2
Přízemí
49,50
300
2
První patro
55,00
16,00
260.000,00 €
400
3
První patro
79,50
40,00
370.000,00 €
500
2
První patro
56,00
25,00
PRODÁNO
600
2
Druhé patro
55,00
9,00
260.000,00 €
700
3
Druhé patro
79,50
20,00
390.000,00 €
800
2
Druhé patro
55,77
10
255.000,00 €
900
2
Třetí patro
54,00
16,00
280.000,00 €
225.000,00 €
Léto
Ložnice
Zima
Kvalitní kuchyně
Výhled z objektu
Vysoký standard
Tyrolsko ukládá investorům řadu omezení pro koupi nemovitosti. Jednou z mála možností jak koupit nemovitost v Söldenu (kromě hlavního bydlení) je koupě nemovitosti za účelem částečného vlastního užívání a dalšího pronájmu. Výhodou je návratnost investice formou výnosů z pronájmu a nákup nemovitosti za cenu bez DPH. Úspora při koupi nemovitosti je tedy ve výši 20%. Zajistíme pro Vás kompletní management správy a dalšího pronájmu bez dalších starostí. Ubytování, uvítání hostů, úklid, vyúčtování a správu nemovitosti. Osobní přístup je prioritou.
Očekávané vedlejší jednorázové náklady při koupi se pohybují ve výši cca 7 % celkové kupní ceny. Kupující je povinen uhradit vedlejší náklady spolu s hotovostními výdaji po podpisu smlouvy a vkladu do katastru nemovitostí do úschovy notáře. Vedlejší náklady jsou následující: • Daň z převodu nemovitosti činí 3,5% celkové kupní ceny • Poplatek za vklad do katastru nemovitostí činí 1,1% z celkové kupní ceny • Odměna notáře za vyhotovení smluv činí 2% + DPH z celkové kupní ceny • Hotovostní výdaje, poplatky za ověření apod. činí cca 150 EUR Kupující neplatí realitní provizi.
Všechny apartmány rezidenčního komplexu jsou kompletně zařízené a vybavené. Kvalitní stavba a vybavení, pohodlné připojení k internetu, přípojka na SAT/TV, prosvětlené obývací pokoje a kompletně vybavené kuchyně nevyžadují od kupujícího žádné dodatečné vybavení. Slunečné balkony a terasy lákají k odpočinku na slunci. Všechny apartmány budou zařízeny kvalitním moderním nábytkem v moderním alpském stylu. V kuchyni je trouba, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, kávovar, plochá TV, lednice, příbory, nádobí, sklenice a kuchyňské náčiní. Ložnice jsou vybaveny velkými dvojlůžky, nočními stolky, vestavěnými šatními skříněmi a zrcadlem. Všechny koupelny jsou vybaveny sprchami nebo vanou. WC, umyvadlo se spodní skříňkou a zrcadlo.
Z wellness se nabízí jedinečný výhled na Sölden a okolní hory. Wellness najdete v klidné poloze v prvním patře nového objektu. Můžete využít plavání ve vnitřním bazénu, saunu a páru nebo venkovní bazén. Zde můžete skutečně zapomenout na všechny starosti a relaxovat. V restauraci „Tirolienschem“ si můžete vychutnat opravdové speciality. Restaurace bude nabízet typickou tyrolskou a italskou kuchyni. Restaurace bude dbát na to, aby svým hostům mohla nabídnout tyrolské produkty nejvyšší kvality. Zároveň se bude snažit o vytvoření příjemné atmosféry pro strávení příjemných večerů
Rellox s.r.o. Jindřišská 24 110 00 Praha 1 Česká republika
[email protected] www.rellox.cz Tel: +420 222 243 325
