SHOWROOMRUIMTE. Ontwikkeling bedrijfsverzamelgebouw Weidevogel Manmakerweg te Bleskensgraaf

BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOOR‐/SHOWROOMRUIMTE Ontwikkeling bedrijfsverzamelgebouw Weidevogel Manmakerweg te Bleskensgraaf

BEDRIJFSRUIMTEN ‐ BLESKENSGRAAF

Ontwikkeling Weidevogel Manmakerweg te Bleskengraaf blad 2

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Omschrijving project ............................................................................................................... 3

1.4.

Ligging en bereikbaarheid ....................................................................................................... 4

1.5.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 4

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 5

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 5

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 7

3.

Koop‐ en prijsinformatie, tekeningen en nadere inlichtingen ................................................... 9



1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving Op bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf wordt project Weidevogel gerealiseerd, een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen met diverse multifunctionele, eventueel te schakelen bedrijfsruimten, naar wens met kantoor‐ en/of showroomruimte. De bedrijfsunits zijn standaard zeer compleet uitgevoerd, maar kunnen desgewenst geheel naar koper‐ of huurderswens nader worden voorzien van diverse voorzieningen (o.a. een optionele etagevloer t.b.v. kantoor) en hoogwaardig worden afgewerkt. Zowel koop als huur is mogelijk.

1.2. Adresgegevens De adresgegevens van het project staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Manmakerweg ong. : 2971 VP, Bleskensgraaf : Molenwaard

1.3. Omschrijving project De ontwikkeling bestaat uit een dubbel bedrijfsverzamelgebouw, welke parallel tegenover elkaar worden gerealiseerd. Elk gebouw bestaat uit 6 bedrijfsruimten van circa 94 m² vloeroppervlakte met minimaal 2 stuks parkeerplaatsen. De kopunits zijn naast de bedrijfsruimte van 94 m² tevens voorzien van een met forse glaspui uitgevoerde kantoorruimte van circa 56 m², welke oversteekt boven nog eens 4 stuks extra parkeerplaatsen. In de constructie van alle bedrijfsunits is rekening gehouden met de eventuele (latere) realisatie van een circa 47m² entresolvloer voor extra opslag of bijvoorbeeld de realisatie van een kantoorruimte. Indien gewenst is het mogelijk twee of meerdere units te koppelen waardoor er een groter vloeroppervlak gerealiseerd kan worden. Specifieke wensen, aansluitingen of de voor uw gebruik belangrijke voorzieningen, welke reeds in de (af)bouwfase moeten worden meegenomen zijn bespreekbaar en in goed overleg individueel te bepalen. Kenmerken bedrijfsunits  Oppervlakte 94 m² begane grond (bij koppeling units kan dit worden vergroot)  Optioneel is een etagevloer (47 m²) mogelijk, t.b.v. kantoor/opslag/showroom  Vrije hoogte ca. 6,50 m1, hoogte onder (optionele) etagevloer ca. 3,50 m1  Maximale vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m², de etagevloer 250 kg/m²  2 tot 6 eigen parkeerplaatsen per unit  Hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik


Ontwikkeling Weidevogel Manmakerweg te Bleskengraaf

1.4. Ligging en bereikbaarheid Project Weidevogel wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Melkweg te Bleskensgraaf, in het hart van de gemeente Molenwaard. Rijksweg A15 is via provinciale weg N214 bereikbaar binnen 9 autominuten. Vanaf deze afrit is het knooppunt Gorinchem (A27 en A15) bereikbaar in 10 autominuten. De bereikbaarheid van het object per (vracht‐) auto is goed. Het bedrijventerrein is ruim van opzet en via de nabij gelegen toegangswegen zijn rijkswegen A15 en A27 goed bereikbaar. Parkeren Parkeren bij het pand is op eigen terrein mogelijk. Bij elke bedrijfsruimte zijn minimaal 2 tot maximaal 6 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Zie bijgaande plattegrondtekening en prijslijst voor het aantal parkeerplaatsen per bedrijfsruimte.

1.5. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ van de gemeente Molenwaard is van toepassing op de locatie. Volgens het bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn toegestaan:  Bedrijven uit categorie 3.1 / 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten  Maximaal 50% van het totaal brutovloeroppervlak mag worden gebruikt als kantoor  De bouwhoogten en het bebouwingspercentage passen binnen het bestemmingsplan Als bijlage zijn de volledige bestemmingsregels bijgevoegd alsmede de bestemmingsplankaart. Hierin staan de mogelijkheden binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’ nader beschreven.

blad 4



2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Onderstaand is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op het technisch bestek en informatie van de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Aansluitingen/afvoeren Riolering: vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool Hemelwater: regenwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater in de nabijheid. Gas‐ (G4), Elektra‐ (3x25 Amp.), en wateraansluiting (Qn 1,5) worden volgens de geldende normen en voorschriften aangebracht. ISRA‐punt Constructie De hoofddraagconstructie bestaat uit een staalconstructie welke wordt behandeld met een zinkfosfaatprimer in een nader te bepalen standaard RAL‐kleur. Deze constructie wordt gemonteerd door middel van bouten en moeren en zal dusdanig zijn uitgevoerd dat het toepassen van een entresolvloer door middel van 1 extra kolomondersteuning mogelijk is. Dakconstructie Dakconstructie met platdak. Op de stalen dakplaat worden ongecacheerde polystyreenplaten toegepast met een dikte van 120mm (Rc‐waarde 3,5 m³ k/W). Onder de isolatielaag wordt een dampremmende PE‐folie aangebracht, op de isolatieplaten zal een scheidingslaag en één laag gewapend PVC worden toegepast in 1,2mm. Vanaf oplevering zit er een 10‐jarige garantie op waterdichtheid. Fundering Door het reeds uitgevoerde bodemonderzoek blijkt uit de sonderinggrafieken dat er met wisselende paallengtes tussen de 14 en 16 moet worden geheid. De funderingsconstructie zal bestaan uit betonnen heipalen welke een in het werk gestorte funderingsbalk zullen dragen. Gevels Tot circa 250mm boven maaiveld wordt er een prefab borstweringselement toegepast met een dikte 150mm met een Rc‐waarde van 3,5 m² k/W. De gevelbekleding wordt uitgevoerd in een horizontaal sandwichpaneel van minimaal 80mm dikte waardoor de Rc‐waarde ook hier minimaal 3,5 m² k/W bedraagt. De panelen worden onzichtbaar bevestigd op de stalen kolommen. De afwerkingen van de panelen zullen in zetwerk op gelijke kleur worden uitgevoerd. De binnenzijde van de panelen zijn interieur gecoat (RAL9010/wit). Hoogte Vrije hoogte ca. 6,50 m1, hoogte onder (optionele) etagevloer ca. 3,50 m1

blad 5



Kozijnen en deuren De toe te passen buitenkozijnen zullen worden uitgevoerd in een met staal versterkt kunststof met een verdiept profiel. Buitenzijde op kleur van de gevelbeplating (RAL7016) en aan de binnenzijde eveneens interieur gecoat. De loopdeuren worden compleet afgehangen aan inbraak werend hang‐ en sluitwerk SKG**, sluitend gemaakt door middel van meerpuntssluiting (krukbediend). Deze zal aluminium kleuring zijn met aan beide zijde een doorgaande cilinder SKG**. De loopdeuren worden voorzien van deurdranger. Ramen voorzien van beslag SKG** inclusief afsluitbaar raamboompje. Alle ramen, deuren en kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas met een U‐waarde van 1,2 W/m² K met een ZTA‐waarde van minimaal 60%. Kozijnen in overstekende kopgevel voorzien van veiligheidsglas ten behoeve van de doorval beveiliging, dichte vlakken worden gevuld met een sandwichpaneel met aan de buitenzijde een geëmailleerde beglazing. De elektrisch bedienbare sectionaal deuren hebben een afmeting van 4.000 x 3.250mm (dagbreedte x daghoogte). Deze worden voorzien van een onderloopbeveiliging en een verenpakket geschikt voor circa 25.000 cycles. De binnenzijde van deze deuren is interieur gecoat, de thermisch isolatie van een gesloten deur zal een minimale U‐waarde van 1,0 W/m² K bevatten. Het is optioneel mogelijk de deuren te laten openen en sluiten met een handzender. Peil De hoogte van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer zal circa ‐1.100 / ‐1.150 NAP bedragen. Dit zal worden aangeduid als peil waaruit alle maatvoering wordt bepaald. Deze peilhoogte zal exact door de Gemeente worden vastgesteld. Scheidende wanden De scheidingswanden worden uitgevoerd in 150mm kalkzandsteen, twee zijden schoonwerk. Binnenmuren voor toilet en meterkast worden in een lichte scheidingswand constructie gerealiseerd. Deze ruimten worden afsluitbaar gemaakt met een standaard binnendeur welke aflak klaar wordt geleverd en afgehangen. De wanden van deze ruimten worden aan de buitenzijde uitgevoerd in gasbeton (schoonwerk). Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De vloer van de bedrijfsunits wordt gevlinderd, onder deze vloer wordt een laag van 100mm polystyreenisolatie aangebracht. De maximale vloerbelasting voor de begane grond bedraagt ca. 1.500 kg/m². Voor de kantoorvloeren en de (optionele) vloeren in de bedrijfsunits is gerekend op de toepassing van een kanaalplaatvloer van 200mm dik. De kanaalplaten van de kantoorvloeren worden afgestort met een dekvloer van 50mm. De maximale vloerbelasting voor de (al dan niet optionele) etagevloer bedraagt ca. 250 kg/m².

blad 6



2.2. Voorzieningen en installaties Van het object is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Het object wordt uitgevoerd met onderstaande (algemene) voorzieningen. Voorzieningen/installaties algemeen Grondwerk en bestrating Alle grondwerken, riolering en bestrating van het buitenterrein zijn opgenomen in de koopsom van de bedrijfsunits. De rijweg tussen de units zal voldoende breed worden uitgevoerd (minimaal 15 meter). De rijweg zal worden uitgevoerd in klinkers welke in een straatlaag worden gelegd. De straat laag van zand rust op een fundatie laag van menggranulaat. In het straatwerk worden door middel van kleurverschil in de stenen de parkeerplaatsen (minimaal 2,4 x 4,8 meter per stuk) aangegeven. Exacte kleur en uitvoering van klinkers wordt nader bepaald. Brandpreventie  Units worden standaard uitgerust met een 12kg poederblusser.  De overige voorzieningen ten behoeve van brandwerendheid en brandoverslag worden uitgevoerd volgens het bouwbesluit met eventuele aanvullende eisen van de brandweer. Meterkast  De bedrijfsunits worden standaard opgeleverd met een prefab meterkast Voorzieningen/installaties bedrijfsunits Deuren  Elektrisch bedienbare sectionaal deur (b x h afmeting van 4.000 x 3.250mm). Elektra  4 stuks dubbele opbouw wandcontactdozen 230V (krachtstroom aansluiting optioneel)  1 stuks wandcontactdoos met lichtschakelaar  Aansluiting t.b.v. de elektrisch bedienbare overheaddeur  Deurbel installatie  Plafondlamp in het toilet Trappartij  Uitsluitend in kopunits: dichte houten trap welke wit gegrond wordt gemonteerd, deze trap zal worden voorzien van een houten hekwerk met gelijke afwerking.

blad 7



Verwarming  CV‐ketel met vloerverwarming Verlichting  Verlichting bedrijfsunit door middel van TL armaturen  Opbouw noodverlichting positie boven de loopdeur  Buitenlamp op gevel (geen verdere terreinverlichting opgenomen). Sanitair  Wandcloset hangend, kleur wit voorzien van inbouwreservoir  Fontein, kleur wit voorzien van standaard kraan chroom  De wanden van het toilet worden deels betegeld, overige delen van de wand en plafond zullen eenvoudig worden afgewerkt. Ventilatie  Ventilatiepunt in het toilet met pijpventilator (geschakeld via verlichting) inclusief geveldoorvoer, afgewerkt met een rooster.

blad 8



3. Koop‐ en prijsinformatie, tekeningen en nadere inlichtingen

Prijsinformatie Tekeningen

Contracten

Bankgarantie

Ontbindende voorwaarden

Betalingstermijnen

Zie de bijgevoegde prijslijst voor een actueel overzicht van de beschikbare units Bijgaand treft u een uitgebreide tekening van de bedrijfsunits in het project aan. Hierin zijn plattegrondtekeningen, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Bij totstandkoming van de koopovereenkomst zal door ons een koop‐ /aanneemovereenkomst worden opgesteld. Daarin is een ontbindende voorwaarde voor verkrijging van de financiering opgenomen. Na ondertekening van deze overeenkomst en het verkrijgen van financiering is deze overeenkomst bindend. Mocht koper zich dan toch terug willen trekken, is deze een boete verschuldigd ter grootte van 10% van de koopsom. Binnen twee maanden na het ondertekenen van de koop‐ /aanneemovereenkomst, maar uiterlijk voor transport, dient door koper een zekerheidsstelling ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan aan de notaris. Koper machtigt verkoper door ondertekening om deze 10% bij de notaris te incasseren bij gereedkoming van de bedrijfsruimte. Deze 10% staat gelijk aan de laatste termijn van de bouwtermijnen. In de koop‐/aanneemovereenkomst worden tevens de onderstaande bij niet‐ vervulling ontbindende voorwaarden opgenomen: Dat verkoper vóór 1 juli 2015:  Een onherroepelijke bouwvergunning heeft verkregen voor de bouw van 12 stuks bedrijfsunits, zoals in deze brochure omschreven;  Tenminste 70% (8 stuks) van de bedrijfsunits heeft verhuurd of verkocht. Verkoper is gerechtigd deze verkoop/verhuureis omhoog danwel omlaag bij te stellen. De koop‐/aanneemsom wordt verdeeld in een grond‐ en aanneemsom. De aanneemsom wordt verdeeld in bouwtermijnen, welke gedurende de bouwperiode in rekening worden gebracht aan koper, afhankelijk van de bouwstadia.

Vereniging van Eigenaars



blad 10

De 12 percelen met daarop de te realiseren bedrijfsunits worden gesplitst in appartementsrechten. Iedere unit wordt ondergebracht in een appartementsrecht en het binnenterrein wordt gemeenschappelijk, oftewel bestemd voor gemeenschappelijk gebruik van de eigenaren/huurders van de bedrijfsunits. In de akte van splitsing in appartementsrechten wordt vervolgens bepaald welke kosten voor gezamenlijke rekening komen en welke kosten voor rekening komen van de afzonderlijke eigenaren.

Reclame‐uitingen

Inlichtingen

Iedere koper is van rechtswege lid van deze Vereniging van Eigenaren. Deze VvE voert namens alle eigenaren uit o.a. het algemene beheer van dak en gevel, reclame uitingen, veranderingen aan gevels alsmede het omliggende terrein behorende tot het plan. Als koper bent u een maandelijkse bijdrage verschuldigd voor het beheer, onderhoud en verzekering van het bedrijfsverzamelgebouw. Gezien de gewenste uniformiteit van de bedrijfsunits is tot het uiten van reclame voorzien in een buizenframe op de gevel (vaste afmeting en plaats). De nadere invulling ten aanzien van de reclamevoering zal worden ondergebracht binnen de Vereniging van Eigenaren. Indien uw bedrijfsnaam/logo of reclame uiting tijdig beschikbaar wordt gesteld zijn ook deze kosten (printen, leveren en aanbrengen van doek) opgenomen in de koopsom. Voor nadere informatie en bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: Kleine Landtong 23 4201 HL Gorinchem

(0183) 30 40 50 [email protected]

Postbus 373 4200 AJ Gorinchem

www.bmak.nl

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)


 afslag vanaf rijksweg A15 op 9 min. afstand

blad 11



blad 12


 centrale locatie, in hart gemeente Molenwaard



blad 13

Bedrijfsverzamelgebouw Weidevogel

PRIJSLIJST KOOP

Unitnummer Afmetingen (GBO) Aantal P‐plaatsen Koopprijs* 01

begane grond 94 m² / etage 56 m²

6

€ 155.500,‐

02

begane grond 94 m²

3

€ 124.500,‐

03

begane grond 94 m²

3

€ 124.500,‐

04

begane grond 94 m²

2

€ 122.500,‐

05

begane grond 94 m²

3

€ 124.500,‐

06

begane grond 93 m²

2

€ 122.500,‐

07

begane grond 93 m²

2

€ 126.500,‐

08

begane grond 94 m²

3

€ 124.500,‐

09

begane grond 94 m²

2

€ 122.500,‐

10

begane grond 94 m²

3

€ 124.500,‐

11

begane grond 94 m²

3

€ 124.500,‐

12

begane grond 94 m² / etage 56 m²

6

€ 155.500,‐

Optionele betonnen etagevloer 47 m²: € 7.200,‐ excl. BTW, ervan uitgaande dat deze in de reguliere bouwfasen meegenomen kan worden. Etagevloer is v.v. trap, 50 mm dekvloer en hekwerk op vide rand. Optionele handzender elektrisch bedienbare overheaddeur: € 90,‐ excl. BTW per stuk * koopprijs vrij op naam, excl. BTW, | prijspeil 01‐08‐2015

* géén bouwrente van toepassing

SHOWROOMRUIMTE. Ontwikkeling bedrijfsverzamelgebouw Weidevogel Manmakerweg te Bleskensgraaf

Recommend Documents