Schuttershof 46 - Etten-Leur € 239.500,- k.k.
Omschrijving Wilt u wonen in een ruime energiezuinig, geschakelde 2-onder-1 kap woning met eigen oprit voor 2 auto’s? Met vrij uitzicht over een park aan de voorzijde en een leuk ingerichte tuin op het zuiden aan de achterzijde? Op een unieke rustige locatie in de gewilde wijk "de Schoenmakershoek"? Dan is dit uw kans….. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevind zich een ruime strakke SieMatic keuken van 4.00 x 5.00. Deze is voorzien van de volgende inbouw apparatuur: een koelkast, een vaatwasser, een combi van oven/grill/magnetron en een keramische koopplaat met RVS afzuigkap erboven. Het geheel is afgewerkt een granieten blad. De keuken wordt van de gezellige woonkamer gescheiden door een ruime trapkast, waarin zich de warmtepomp bevind. Vanuit de woonkamer kan men via de dubbele openslaande deuren naar de leuk ingerichte achtertuin op zuiden. Verder vinden we op de begane grond een ruime mooi ingerichte badkamer (2.86 x 3.05). Deze is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met een strakke spiegel erboven. De badkamer staat in verbinding met een ruimte die in te richten valt als inloopkast (2.20 x 3.05). Achter deze ruimte bevind zich een “hobby ruimte/kleine slaapkamer” (2.20 x 3.05). Ook via deze ruimte kan men via openslaande deuren naar de achtertuin. De laatste twee “kleinere ruimtes” kunnen eventueel worden samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Tevens vind u op de begane grond het “washok” met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Als laatste vind u hier het toilet dat in zijn geheel is betegeld en voorzien is van een hangcloset en fontein. Al deze ruimtes worden verbonden door een ruime lange hal met een brede houten rechte trap. Eerste verdieping: Via deze trap bereikt u de 1e verdieping die uitkomt op een kleine overloop. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is met balkon en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime dakkapel. De afmetingen van de slaapkamers zijn 2.95 x 5.80.
Tweede verdieping: Via een vlizotrap kunt u naar de bergzolder. De afmetingen zijn 3.00 x 5.80. Tuin: De tuin is aangelegd met een leuk steigerhouten terras met tuinverlichting. Verder is de tuin deels met tegels en deels met kunstgras belegd (dus onderhoudsvrij). Tevens vind u er de berging/schuur. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - De meterkast beschikt over 8 groepen, een slimme meter en er is glasvezel in de woning aanwezig. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De gehele begane grond is betegeld. - De 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een warmtepomp. In de winter is …het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel (dus geen radiatoren meer …nodig) - De oprit bied parkeergelegenheid voor 2 auto’s.Iin de directe omgeving van de …woning is er voldoende parkeergelegenheid. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de …uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - De woning is gebouwd onder GIW garantie welke bij verkoop wordt overgedragen …aan de koper. Opmerkingen: Alleen het huis wordt verkocht. De vraagprijs hiervoor is EUR 239,500. De grond wordt gepacht van de WEL (woonstichting Etten-Leur). De pacht bedraagt 5 % van de grondwaarde. Dit komt neer op 484,00 EUR per maand vanaf 2020. (Dit is indicatief, want de grond wordt jaarlijks geïndexeerd dus kan iets afwijken). Voor de volgende jaren is er nog een kortingsregeling van toepassing. 2015 EUR 224 2016 EUR 270 2017 EUR 321 2018 EUR 373 2019 EUR 427 De Pacht is net als de hypotheekrente aftrekbaar.
Vanaf 2020 is het mogelijk om de grond (boetevrij) aan te kopen (prijs per 2009 was EUR 97.100). *Omdat het een levensloopbestendige woning betreft mag de woning de eerste drie maanden nadat deze te koop is gezet alleen aan mensen van 55 jaar en ouder verkocht worden. Daarna vervalt deze voorwaarde. Werking van de warmtepomp: De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR-ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd. "De Schoenmakershoek": Schoenmakershoek is de jongste woonwijk van Etten-Leur. Het is een gevarieerde groene wijk met 1.000 woningen in alle prijsklassen en woningtypen. De wijk grenst aan de Leurse Haven. Het zuiden van de wijk sluit qua sfeer aan bij het dorpse karakter van de oude kern Leur. Het noorden van de wijk wordt bepaald door de drie lanen, die de zichtlijnen vormen vanuit het landelijk gebied op de Petruskerk. Centraal in Schoenmakershoek ligt het Schoenmakerspark: een heerlijk doe- en speelpark. Ook op het gebied van ontspanning heeft u veel binnen handbereik. Zo treft u dicht bij huis het recreatiegebied Westpolderplas, een gezellige jachthaven met paviljoen en de aangrenzende Leurse Haven. De ideale omgeving voor het maken van een wandeling, fietstocht of skeelerrit en ga zo maar door.. Met de nieuwe Brede School en gymzaal in de wijk is Schoenmakershoek voor iedereen de ideale plek om te wonen! Mocht u interesse zijn gewekt, dan bent u van harte welkom om een kijkje te nemen in deze unieke woning. Iedereen is van harte welkom (dus ook mensen jonger dan 55 +). Wellicht tot binnenkort..
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Afmeting tuin
Adres gegevens Schuttershof 46 4871 LL Etten-Leur
€ 239.500,- k.k. Eengezinswoning Helft van dubbel 5 (waarvan 3 slaapkamers) 487 m3 214 m2 117 m2 Bestaande bouw 2008 In woonwijk achtertuin 4m x 19m
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Belangrijke informatie Woning bezichtigen: Via www.digimakelaars.nl maak je zelf de afspraak voor een bezichtiging. Je gaat naar de woning en klikt onder de hoofdfoto op de knop “bezichtigen”. Daarna vul je de gegevens in en klik op “verzenden”. Onze verkopers hebben ervoor gekozen de potentiële kopers zelf rond te leiden. De verkoper neemt zelf contact met je op voor het maken van een afspraak. De verkoper kan op jouw verzoek de vragenlijst NVM tonen, waarin alle relevante zaken met betrekking tot deze woning staan opgenomen. Bij het kopen van een woning heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Wij raden kopers daarom aan een eigen (NVM-)makelaar in de arm te nemen. Biedingen: Via www.digimakelaars.nl kan je zelf een bod uitbrengen op deze woning. Je gaat naar de woning en klikt op de knop “bod doen”. Dan kan je het biedingsformulier invullen. Geef je behalve de prijs ook de voorwaarden op. Daarna klik je op “Bod uitbrengen”. Je krijgt een bevestiging terug, waarna wij ervoor zorgen dat het bod wordt doorgebracht naar de verkopers. Je ontvangt van ons bericht op jouw bieding in het algemeen binnen een werkdag. De koop wordt gesloten: Wij zorgen voor het papierwerk. Je ontvangt van ons de concept koopakte. Na jouw akkoord ontvang je de definitieve akte ter ondertekening. Pas na ondertekening zijn partijen gebonden. Zodra je een kopie ontvangt van de door alle partijen getekende akte gaat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in, waarin je nog van de koop af kunt door dit binnen deze termijn aan ons of aan de notaris mede te delen. Uw eigen woning met succes verkopen via Digimakelaars.nl: Digimakelaars.nl is lid van de NVM. Onze organisatie staat borg voor kwaliteit en service. Onze verkoopformule geeft jou als verkoper het heft in handen, waarbij de juridische en financiële kant door ons kantoor wordt bewaakt. Wíj taxeren en promoten, jij presenteert jouw woning en sámen verkopen we tegen de beste prijs. Jouw woning komt uitgebreid op Funda.nl en Digimakelaars.nl. Je verkoopt je huis samen met digimakelaars.nl al vanaf € 595,- incl. BTW, digitale brochure, onderhandelingen en de NVM koopakte. Op een woning van € 200.000,- bespaar je op de goedkoopste (vaak niet-NVM) makelaar al meer dan € 2.500,-! Kijk voor meer informatie op www.digimakelaars.nl Voorbehoud voor onjuiste gegevens: Alle gegevens in deze brochure zijn, alhoewel zorgvuldig samengesteld, indicatief. Verkopers kunnen tussentijds wijzigingen aan de woning hebben aangebracht die niet bij ons bekend zijn. Wij wijzen iedere aansprakelijkheid voor onjuist vermelde gegevens af.
