BIJLAGE Bijlage nr. 1 Ontwerp authentieke akte Rep.n° KVN/SCHOOL 05-11 In het jaar tweeduizend en elf. Op Te Brussel, op het kantoor van de instrumenterende notaris. Voor ons, Meester Jean-Philippe LAGAE, notaris met standplaats te Brussel, houder van de minuut, en Meester Eric SPRUYT, geassocieerd notaris, vennoot van “Berquin Notarissen”, burgerlijke vennootschap met handelsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, waarvan de zetel gevestigd is te Brussel, Lloyd Georgelaan 11. ZIJN VERSCHENEN: HUB-EHSAL, vereniging zonder winstoogmerk, met zetel te 1000 Brussel, Stormstraat 2, ingeschreven in het rechtspersonenregister (Brussel) onder nummer 0408.429.584 De vereniging werd opgericht onder de benaming “SintAloysiushandelshogeschool” bij onderhandse akte van 28 juni 1971, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 27 augustus 1971, onder nummer 6053. Haar statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij onderhandse akte van 26 mei 2010, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 12 juli 2010, onder nummer 10102810. Hier, overeenkomstig artikel 19, §3 der statuten, vertegenwoordigd door twee bestuurders, waaronder haar voorzitter/afgevaardigde bestuurder: # Als bestuurders benoemd door de algemene vergadering van #, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van # onder nummer #, en als voorzitter/afgevaardigde bestuurder benoemd door de raad van bestuur van #, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van # onder nummer #. Hierna ook genoemd “HUB-EHSAL” of « de verkoper » A. De Vlaamse Gemeenschapscommissie (VGC), met adres te 1000 Brussel, Sainctelettesquare 17, instelling met rechtspersoonlijkheid, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer 0240.682.635. Hier vertegenwoordigd door de heer Jean-Luc Marie Vanraes, geboren te Ieper op 10 april 1954, wonende te Ukkel (1180 Brussel), Winston Churchilllaan 205, collegevoorzitter, handelende krachtens de machten die hem werden verleend bij collegebesluit 20102011-0158 van 25 november 2010. Hierna ook genoemd “VGC” B. Sint-Jorisbasisschool, vereniging zonder winstoogmerk, met zetel te 1000 Brussel, Cellebroersstraat 16, ingeschreven in het rechtspersonenregister (Brussel) onder nummer 0409.933.084 De vereniging werd opgericht op 18 december 1962, bekendgemaakt in de bijzondere bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 14 maart 1963, onder nummer 1199. Haar statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij onderhandse akte van 13 december 2007, bekendgemaakt 1
in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 15 mei 2008, onder nummer 08071778. Hier, overeenkomstig artikel 21 §5 der statuten, vertegenwoordigd door 2 bestuurders: # Benoemd of herbenoemd door de algemene vergadering van 9 november 2009, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 4 januari 2010, onder nummer 10000801. Hierna ook genaamd “Sint-Jorisbasisschool” De Vlaamse Gemeenschapscommissie en Sint-Jorisbasisschool worden hierna samen ook genaamd “de kopers”. De partijen hebben ons verzocht op volgende wijze de authentieke akte op te stellen van de overeenkomst, die zij rechtstreeks onder hen hebben afgesloten. I. BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN HUB-EHSAL, vereniging zonder winstoogmerk, voornoemd, verklaart dat zij eigenares is van volgend onroerend goed: Stad Brussel, negende afdeling Een schoolgebouw, op en met grond, gelegen te 1000 Brussel, Nieuwland 194/196/198/202, gekadastreerd volgens titel en volgens een recent kadastraal uittreksel, sectie K met de perceelnummers 369/A2 met een oppervlakte van 42 aren 18 centiaren, 369B2 met een oppervlakte van 7 aren 39 centiaren, 369C2 met een oppervlakte van 1 are 94 centiaren en 369Z met een oppervlakte van 94 centiaren, bestaande uit de grond en de gebouwen A, B, C, D, F, G, X, Y en Z. Deze goederen worden hierna samen aangeduid als “het onroerend goed”. Oorsprong van eigendom HUB-EHSAL, vereniging zonder winstoogmerk verklaart eigenares te zijn van het onroerend goed om het te hebben aangekocht van de vereniging zonder winstoogmerk “Sint Wivinaklooster”, met zetel te 1702 Dilbeek (opgericht op 4 januari 1923, ondernemingsnummer: 408.067.221) zoals blijkt uit de akte die werd opgesteld door geassocieerd notaris Eric Spruyt, te Brussel, op 20 februari 2006, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel, met als referte: 48-T-23/02/2006-01459. De verkoper draagt in deze akte de benaming “ECONOMISCHE HOGESCHOOL SINT-ALOYSIUS”; deze benaming werd gewijzigd in HUB-EHSAL ingevolge een besluit van de algemene vergadering van 28 oktober 2009. De VGC en de Sint-Jorisbasisschool verklaren zich tevreden te stellen met deze eigendomsoorsprong en geen andere titel te vragen dan een uitgifte van deze akte. II. SPLITSING Met het oog op de hierna beschreven verkoop beslissen de comparanten dit goed in te delen in 3 kavels: KAVEL 1: De goederen gelegen te 1000 Brussel, Nieuwland 194/196/198/+198/202, gekadastreerd volgens titel en volgens een recent kadastraal uittreksel, sectie K met de perceelnummers 369/A2/deel met een oppervlakte van #, 369B2 met een oppervlakte van 7 aren 39 centiaren, 369C2 met een oppervlakte van 1 are 94 centiaren en 369Z met een oppervlakte van 94 centiaren, zoals deze kavel is omrand in het blauw op het plan dat als Bijlage 1 aan deze akte wordt gehecht, bestaande uit de grond (onder meer gebruikt als ondergrond voor de gebouwen die erop zijn opgericht, als parking en als speelplaats) en de 6 (zes) gebouwen die daarop zijn opgericht en zijn aangeduid met de letters A, B, C, X, Y en Z. KAVEL 2: Het gebouw dat op het plan dat als Bijlage 1 aan deze akte is gehecht wordt aangeduid met de letter D, gelegen te 1000 Brussel, Nieuwland, en de grond waarop het is opgericht, zoals deze kavel is 2
omrand in het # (kleur) op dit plan, gekadastreerd volgens titel en volgens een recent kadastraal uittreksel, sectie K deel van perceelnummer 369/A/2 met een oppervlakte van #. KAVEL 3: De gebouwen aangeduid met de letters G en F, met inbegrip van de grond waarop zij zijn gebouwd, op het plan dat als Bijlage 1 aan deze akte is gehecht, alsmede een deel van de parking, te 1000 Brussel, Nieuwland, +198/202, gekadastreerd volgens titel en volgens een recent kadastraal uittreksel, sectie K met perceelnummer 369/A2/deel met een oppervlakte van #, zoals deze kavel in het geel is omrand op het plan dat als Bijlage 1 aan deze akte is gehecht. Dit plan met proces-verbaal van opmeting werd opgesteld door #. Dit plan wordt aan deze akte gehecht na door de partijen en door ondergetekende notarissen “ne varietur” te zijn getekend. Beperkte mede-eigendom A. Met het oog op de hierna vermelde verkoop beslissen de comparanten KAVEL 2 te onderwerpen aan het juridisch statuut van de medeeigendom, zoals voorzien bij artikel 577-2 van het Burgerlijk Wetboek. De comparanten verklaren hierbij uitdrukkelijk gebruik te willen maken van de mogelijkheid hen geboden in artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek en zij beslissen unaniem om KAVEL 2 niet te onderwerpen aan de artikelen 577-3 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, Afdeling II, Gedwongen Mede-eigendom van gebouwen of van groepen van gebouwen omwille van de aard van het goed. KAVEL 2 blijft onderworpen aan artikel 577-2 §9 van het Burgerlijk Wetboek. Derhalve zal KAVEL 2 onderworpen zijn aan de bepalingen over de gedwongen mede-eigendom in het algemeen, voorzien door artikel 577-2 §1 tot en met §10 van het Burgerlijk Wetboek. Beschrijving van KAVEL 2 Privatieve delen: - Kavel D0: het gedeelte van de mediatheek gelegen in gebouw D, op niveau 0, dat in het zwart omrand is aangeduid op het plan van niveau 0 dat als Bijlage 2 aan deze akte is gehecht. - Kavel D+: het resterende gedeelte van gebouw D met uitzondering van de gemene delen Gemene delen: - de structurele elementen zoals: de ondergrond, de funderingen, 3 gevels ( één zijgevel ; de voor- en achtergevel) en de dakconstructie; - de leidingen en technieken ten behoeve van de mediatheek zich bevindend in kavel D+; - de leidingen en technieken ten behoeve van kavel D+ zich bevindend in Kavel D0. Aan de privatieve delen is een aandeel in de gemene delen verbonden: voor Kavel D0: vijfenzestig/duizendsten van de gemene delen voor Kavel D+: negenhonderd vijfendertig/duizendsten van de gemene delen De gehele of gedeeltelijke vervreemding van een privatief element omvat noodzakelijkerwijze de gehele of gedeeltelijke vervreemding van de gemeenschappelijke delen die er een onafscheidbare afhankelijkheid van zijn. Iedere hypotheek of elk ander zakelijk recht toegestaan op een privatief gedeelte bezwaart van rechtswege de fractie van de gemene delen die er aangehecht zijn. III. VERKOOP Vervolgens verklaart de verkoper verkocht te hebben onder de gewone voorwaarden als naar recht en voorvrij en zuiver van alle mogelijke 3
bevoorrechte en hypothecaire schulden en lasten, aan de kopers, zoals volgt: Stad Brussel, negende afdeling A. aan de VGC, die aanvaardt, de volle eigendom van: KAVEL 1 zoals hiervoor beschreven. In KAVEL 2: in privatieve en uitsluitende eigendom, kavel D+ zoals hiervoor beschreven en, in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid negenhonderd vijfendertig/duizendsten der gemene delen van gebouw D waaronder de grond. B. aan de Sint-Jorisbasisschool, die aanvaardt, de volle eigendom van: KAVEL 3 zoals hiervoor beschreven. In KAVEL 2: in privatieve en uitsluitende eigendom, kavel D0 zoals hiervoor beschreven en in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid vijfenzestigduizendsten der gemene delen van gebouw D waaronder de grond. De kopers erkennen het onroerend goed vooraf te hebben bezocht en ontslaan de verkoper ervan om in deze akte een meer gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed te doen opnemen. Algemene voorwaarden van de verkoop Deze verkoop is toegestaan en aanvaard mits de volgende bedingen, lasten en voorwaarden. 1. Gebruik – Eigendom - Genot De overdracht van de eigendom van het onroerend goed en van het genot ervan door de werkelijke inbezitneming, heeft plaats op heden. De verkoper verklaart dat het onroerend goed vrij van gebruik is. 2. Belastingen - Taksen Alle belastingen, zoals de onroerende voorheffing (voor zover verschuldigd) en alle andere taksen, die verschuldigd zijn door een eigenaar of de gebruiker van het gebouw die er een bepaalde activiteit in uitoefent, zijn ten laste van de respectieve kopers, elk met betrekking tot de door hen aangekochte goederen, vanaf de dag volgend op de ondertekening van deze akte. 3. Oppervlakte De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het onroerend goed wordt niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste bedraagt, zal ten bate of ten laste zijn van de kopers, zonder enige wijziging van de prijs. De kadastrale aanduidingen gelden slechts als eenvoudige inlichting en de kopers kunnen zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in de kadastrale aanduidingen. 4. Nutsvoorzieningen De kopers zullen alle abonnementen met de leveranciers van water, gas, elektriciteit en/of andere diensten van openbaar nut die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het onroerend goed verderzetten en alle vergoedingen betalen vanaf 1 juli 2011. De tellers, leidingen en andere installaties eigendom van distributiemaatschappijen of derden, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden. 5. Staat van het onroerend goed Het onroerend goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich op 25 november 2010 bevond, goed gekend door de kopers, die verklaren de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken die 4
de kopers zelf hebben kunnen vaststellen. De kopers zijn zonder verhaal tegen de verkoper voor verborgen gebreken, doch enkel in de mate dat de verkoper daar geen kennis van had. De verkoper verklaart dat hij een geactualiseerde asbestinventaris heeft laten opstellen op # 2011. De geactualiseerde asbestinventaris werd opgesteld volgens het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 18 april 2008 betreffende de voorwaarden die van toepassing zijn op de werven voor de verwijdering en de inkapseling van asbest (met inbegrip van alle bijlagen), en latere wijzigingen. Op grond van de inventaris waarover de verkoper thans beschikt en waarvan de kopers kennis hebben genomen, verklaart de verkoper dat er geen onmiddellijke maatregelen voor asbestverwijdering genomen dienen te worden. 6. Erfdienstbaarheden, mandeligheid en bijzondere voorwaarden Het onroerend goed wordt overgedragen met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden of gemeenschappen waarmee het zou kunnen bevoorof benadeeld zijn, ook al zijn zij niet bekend. De verkoper verklaart dat volgens zijn weten er geen andere bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden bestaan dan deze vermeld in zijn eigendomstitel of die ontstaan zijn ingevolge bestemming van de huisvader bij zijn aankoop van het onroerend goed. De verkoper verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft verleend. Hij is vrijgesteld van elke aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die zouden kunnen zijn toegestaan door vorige eigenaars. De kopers worden in de rechten en plichten gesteld van de verkoper die voortvloeien uit zijn eigendomstitel. De akte verleden voor geassocieerd notaris Eric Spruyt, te Brussel, op 20 februari 2006, waarvan sprake in de oorsprong van eigendom, verwijst naar de akte verleden voor notaris Jacques Van Bellinghen, te Ternat, op 11 juni 1999, waarin een erfpachtrecht wordt verleend op het onroerend goed door de vereniging zonder winstoogmerk Sint Wivinaklooster aan de vereniging zonder winstoogmerk “Katholieke Hogeschool Brussel, Hivek-Guardini-Sint Thomas”, met zetel te Brussel (ondernemingsnummer: 0455.454.986) “De vereniging-erfpachtster zal de goederen nemen in de staat waarin ze zich thans bevinden. Zij zal alle passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden gedogen.
Dienaangaande erkennen partijen uitdrukkelijk het bestaan van een overeenkomst gesloten tussen enerzijds het “Institut Dominique Pire”, erfpachter van het “SintWivina-klooster” wat betreft de aanpalende gebouwen en “de Katholieke Hogeschool Brussel, voormeld, anderzijds. Deze overeenkomst in datum van achttien september negentienhonderd achtennegentig betreft het gebruik van een speelplaats. Een eksemplaar van de overeenkomst wordt hieraangehecht. De Katholieke Hogeschool Brussel heeft recht van doorgang op het gelijkvloers van het huis 44 aan de Wasserijstraat (kadastraal bekend onder nummer 327/F/4) en op het gedeelte ter zelfde breedte langsheen de muur a b i h g van het voormeld plan, langsheen de sportzaal. De vereniging-erfpachtster zal het recht hebben bij ongeval, gebruik te maken van de nooduitgangen aangeduid op het plan. 5
De vereniging-erfpachtster zal de vereniging-eigenares, haar afgevaardigde, haar huurder of elke andere beneficiant van de erfdienstbaarheden, toegang moeten verlenen tot alle lokalen waarin tellers van water, gas en electriciteit opgesteld zijn, alsmede tot alle rioleringen en aflopen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen, en dit om alle herstellingen, veranderingen en plaatsingen te kunnen doen. De verenigingerfpachtster erkent uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van alle erfdienstbaarheden die in de vroegere titels vermeld zijn en erkent in de rechten en plichten van de vereniging-eigenares gesteld te zijn. Zij ontslaat de werkende notaris er alhier uitdrukkelijke melding van te maken”. In tegenstelling met wat hiervoor wordt vermeld, is het kadastrale perceel met nummer 327/F/4, gelegen tussen de gebouwen met huisnummers 45 en 49. De kopers worden gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkoper die voortvloeien uit de hierboven aangehaalde bijzondere voorwaarden, voor zover ze nog van toepassing zijn en zij overdraagbaar zijn aan de kopers. De kopers verklaren een kopie te hebben ontvangen van deze overeenkomst van 18 september 1998, en ontslaan bijgevolg ondergetekende notarissen ervan deze integraal in deze akte op te nemen of aan onderhavige akte aan te hechten. De verkoper verklaart dat het onroerend goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed. De verkoper verklaart dat er geen mandeligheid verschuldigd blijft. 7. Vestiging van erfdienstbaarheden Tussen en ten behoeve van de KAVELS 1, 2 en 3 worden wederzijds diverse erfdienstbaarheden gevestigd om tegemoet te komen aan de technische noodwendigheden, zowel van elke Kavel als van het onroerend goed in zijn geheel. a. Erfdienstbaarheid van overbouw De hoger gelegen “kavel D+” geniet van een erfdienstbaarheid van overbouw van gebouwen en werken geheel of ten dele op of boven de onderliggende “kavel D0”. De onderliggende “kavel D0” moet de doorgang gedogen van alle voor de hoger gelegen kavel noodzakelijke bouwkundige elementen, zowel wat betreft de balken, de kolommen, het metselwerk, de palen, de steunbalken als alle andere draagconstructies of draagelementen, die noodzakelijk zijn voor de stevigheid van de bovenbouw. Alle dragende bouwelementen van de lager gelegen “kavel D0” moeten derwijze vervaardigd of in stand gehouden worden zodat het duurzaam voortbestaan van de hoger gelegen kavel gegarandeerd wordt. Iedere eigenaar van voormelde kavels heeft door de vestiging van de erfdienstbaarheid het recht om op/in de kavel van de andere eigenaar het onderhoud, het herstel en de vernieuwing door te voeren van de voor zijn kavel elementaire bouwwerken en/ of instandhoudingswerken/ bouwsels voor zover de andere betrokken eigenaar iedere medewerking weigert. De kavelhouders hebben de plicht hun kavel in stand te houden, te onderhouden en de nodige herstellingen uit te voeren. b. Erfdienstbaarheid van gemeenschappelijke bouwstijl Ten voordele en ten laste van de hiervoor beschreven kavels wordt een erfdienstbaarheid gevestigd van gemeenschappelijke bouwstijl. c. Erfdienstbaarheid van doorgang 6
Ten behoeve van gebouw D wordt lastens het gebouw F een recht van doorgang gevestigd om de verdiepingen van gebouw D te bereiken die gelegen zijn boven de mediatheek en dat mag worden gebruikt als nooduitgang. Dit recht van doorgang verloopt via de trappenhal in gebouw F Dit recht van doorgang is eeuwigdurend en wordt kosteloos toegestaan. d. Erfdienstbaarheid van overgang (op de huidige parkeerplaats) In het voordeel van het gedeelte van het kadastraal perceel met nummer 369A2 dat wordt aangekocht door de Sint-Jorisbasisschool ten laste van het gedeelte van dit perceel dat wordt aangekocht door de VGC en ten laste van het perceel met nummer 369Z wordt, eeuwigdurend, een erfdienstbaarheid van overgang verleend naar de openbare weg over het gedeelte aangeduid in het # (kleur) op het plan dat als Bijlage 1 aan deze akte is gehecht. De aanleg van deze toegangsweg naar het gebouw G is opgenomen in een masterplan in opdracht van de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Bijgevolg zullen de aanleg en het eventuele herstel bij de aanleg van deze weg volledig ten laste zijn van de VGC. De SintJorisbasisschool neemt de kost van de afscheiding tussen deze weg en de speelplaats ten hare laste. De wijze van afscheiding zal in onderling overleg met de VGC worden bepaald. c. Erfdienstbaarheid van gebruik van kabels, nutsleidingen De Kavels 1, 2 en 3 vestigen wederzijds erfdienstbaarheden van doorgang doorheen het onroerend goed van kabels en nutsleidingen, zoals van rioolleidingen, gas, water, elektriciteit en dergelijke, voor het bekomen van toegang tot en aansluiting op ondergrondse leidingen. De kopers verbinden zich ertoe beslissingen over de aanleg, het onderhoud, de herstelling en de vervanging van deze kabels en nutsleidingen in gezamenlijk overleg te nemen. Aan de respectievelijke eigenaars van het onroerend goed of hun lasthebbers, zal toegang worden verleend tot de lokalen waarin de tellers, de installaties en de nutsleidingen voor gemeenschappelijk gebruik zich bevinden om het onderhoud, de herstelling of vervanging mogelijk te maken. 8. Verzekeringen De verkoper verklaart dat het onroerend goed verzekerd is tegen brand en alle aanverwante risico's zonder waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag. 9. Stedenbouw 1. Algemeenheden De kopers erkennen ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om van hun kant, voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze akte, alle inlichtingen in te winnen met betrekking tot de stedenbouwkundige situatie van het onroerend goed en het milieu. Bovendien vestigen de notarissen specifiek de aandacht van de kopers, wat deze uitdrukkelijk erkennen, op het belang en de noodzaak om persoonlijk na te gaan of, het onroerend goed overeenstemt met de afgeleverde vergunningen door de bevoegde overheden en dit bovenop de stedenbouwkundige opzoeking gedaan door de notaris overeenkomstig de regionale toepasselijke wetgeving. Eveneens wordt de aandacht van de kopers gevestigd op het belang om de wettelijkheid van de werken die werden uitgevoerd sinds de datum van de oprichting van het onroerend goed na te gaan door zich te richten tot de dienst stedenbouw van de stad Brussel, dienst waar de kopers de voorlegging kunnen vragen van alle vergunningen afgeleverd 7
sinds de datum van de oprichting van het gebouw tot op heden, teneinde te kunnen nagaan of geen enkele handeling of werk werd uitgevoerd in of aan het onroerend goed met overtreding met de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in de verschillende stedenbouwkundige vergunningen. 2. Brief van de stad Overeenkomstig artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening heeft de instrumenterende notaris aan de stad Brussel gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het onroerend goed. Bij brief van 25 februari 2011 heeft de stad geantwoord wat volgt: “Voor het gebied waarin het goed ligt: betreffende de bestemming: - bestaat er een gewestelijk bestemmingsplan goedgekeurd bij Besluit van de Regering van 3 mei 2001 volgens hetwelk dit goed op de kaart van de bodembestemming gelegen is: - in een gebied voor voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten - in een gebied van culturele, historische of esthetische waarde of voor stadsverfraaiing - bestaat er een bijzonder bestemmingsplan goedgekeurd bij besluit van de Regering op 16/12/1999 (nr 60.35) (onder voorbehoud van impliciete opheffing door de overheersende plannen in die zin dat de beschikkingen van het bijzonder bestemmingsplan er niet conform mee zouden zijn) zijn de voorwaarden waaraan een bouwproject moet voldoen: - de gewestelijke stedenbouwkundige verordening, goedgekeurd bij besluit van de Regering van 21/11/2006 tot goedkeuring van titels I tot VIII - het bouwreglement van de Stad Brussel - de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening op de ontspanningsspelen en de charmespektakels, goedgekeurd bij het besluit van de Executieve van 29/04/1993 - de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening op de reclameinrichtingen, goedgekeurd bij besluit van de Regering van 22/12/1994 - de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor het plaatsen in openlucht van hertz-, parabolische- of ontvangstantennes voor radio en televisie, goedgekeurd bij besluit van de Regering van 05/03/1998 - de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor de afscherming van uitstalramen van handelszaken, goedgekeurd bij besluit van de Regering van 23/03/2000 - het reglement op de trottoirs van 20/12/1963 is een eventuele onteigening : tot op heden niet gekend bij het gemeentebestuur wat betreft het bestaan van een voorkoopperimeter: tot op heden heeft het gemeentebestuur geen kennis van het bestaan van een voorkoopperimeter waarin het beschouwde goed opgenomen zou zijn verordeningen en aanbevelingen die invloed hebben op de uitreiking van een stedenbouwkundige vergunning: - er bestaat een gemeentelijk reglement betreffende nachtwinkels en private bureaus voor telecommunicatie (Gemeenteraad van 24/09/2007). - de aanbevelingen betreffende de indeling van een eengezinswoning (Gemeenteraad van 09/10/2008) 8
zijn de andere inlichtingen : - Het goed is niet ingeschreven op de bewaarlijst (1) - Het goed is niet beschermd of onderworpen aan een openingsprocedure tot bescherming (1) - Het goed is niet gelegen binnen een beschermde site (1) (1) voor alle bijkomende inlichtingen en meer in het bijzonder om te weten of het goed - opgenomen is de inventaris van het onroerend erfgoed - gelegen is binnen een straal van 50 m rondom een beschermd monument - begrepen is in een zone voor het behoud van het onroerend erfgoed gelieve U te wenden tot : Directie Monumenten en Landschappen Ministerie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Vooruitgangstraat 80 bus 1 1035 Brussel - In het kader van de wet van 12/04/1965, betreffende de leidingen voor gasvormige producten, wenst de betrokken vennootschap dat met haar contact zou opgenomen worden: N.V. FLUXYS, Kunstlaan, 31 -1040 Brussel (tel 02/282.72.53 - fax.02/282.75.54). Het goed is gelegen in een • perimeter van een wijkcontract • ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing - Volgens de in voege zijnde reglementering zijn de verdeling van een eengezinswoning in appartementen, de verandering van de onderverdeling van de appartementen in een flatwoning of de aanmaak van een nieuwe woonruimte in een woongebouw onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning.” De kopers erkennen dat zij, voor de ondertekening van deze akte, een integrale kopie van dit antwoord hebben ontvangen. 3. Bestaande toestand De verkoper verzekert de kopers ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het onroerend goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het onroerend goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden. De verkoper verklaart dat het onroerend goed thans gebruikt wordt als onderwijsinstelling. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de respectieve kopers aan het onroerend goed zouden willen geven. De verkoper verklaart dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning of van een stedenbouwkundig attest, waaruit de mogelijkheid blijkt om op het onroerend goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij de mogelijkheid om op het onroerend goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden niet kan verzekeren. Geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98, § 1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening mogen worden verricht op het onroerend goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. 4. De verkoper bevestigt dat hem geen enkele notificatie werd gestuurd door de gemeentelijke administratie meldend dat het onroerend goed gedeeltelijk of geheel verlaten of onbewoond zou zijn 9
of onafgewerkt. 5. Indien het onroerend goed in de toekomst mocht onderworpen worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening, urbanisatievereisten of om het even welke overheidsbesluiten of reglementen, zullen de respectieve kopers zich moeten schikken naar al die voorschriften, zonder verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkoper omwille van verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of omwille van welke andere reden ook. 10. Beheer van verontreinigde bodems De partijen verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen opgelegd door de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems welke onder andere aan de verkoper van een onroerend goed de verplichting opleggen om, voor de verkoop, een bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer, aan de kopers te overhandigen, en indien uit dit attest blijkt dat het betreffende perceel potentieel vervuild is, om over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. De verkoper verklaart dat hij alle informatie heeft verzameld inzake mogelijke bodemvervuiling. De kopers verklaren kennis te hebben genomen van de inhoud van de bodemattesten die werden afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer op #, die de gedetailleerde informatiegegevens bevatten van de inventaris van de bodemtoestand voor het onroerend goed. Deze bodemattesten bepalen letterlijk wat volgt: # De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van deze bodemattesten zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten, onder voorbehoud van de risicoactiviteiten vermeld op de bodemattesten, werd of wordt uitgeoefend in het bij deze verkochte onroerend goed. Bij toepassing van artikel 13 §1 van de Ordonnantie betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems werd voor de vervreemding van het onroerend goed een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd en dit conform de bepalingen van voormelde ordonnantie. Dit onderzoek werd uitgevoerd door # op # en overgemaakt aan het Brussels Instituut voor Milieubeheer op #. * Het Brussels Instituut voor Milieubeheer heeft op # meegedeeld dat het verkennend bodemonderzoek geen verontreiniging aan het licht heeft gebracht waarvoor een ingreep zich opdringt en dat bijgevolg voor het onroerend goed geen risicostudie dient te worden uitgevoerd.* Het Brussels Instituut voor Milieubeheer heeft op # het verkennend bodemonderzoek gelijkvormig verklaard en de verkoper heeft zich ertoe verbonden om de behandeling van de bodemverontreiniging binnen een door het Instituut goedgekeurd tijdschema te vervullen en heeft een financiële zekerheid gesteld die deze verbintenis dekt in overeenstemming met artikel 71 van de Ordonnantie. 11. Voorkooprecht De verkoper verklaart dat het onroerend goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederinkoop is bezwaard. De verkoper verklaart dat bij zijn weten, het onroerend goed met geen enkel wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is. 10
De verkoper bevestigt dat hem geen besluit werd betekend van de Regering overeenkomstig artikel 260 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, waaruit blijkt dat het onroerend goed zich bevindt binnen een perimeter waarin het voorkooprecht geldt. 12. Postinterventiedossier De partijen verklaren kennis te hebben gekregen van de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 die de verplichting opleggen om postinterventiedossier aan te leggen voor werken uitgevoerd na 1 mei 2001. Op vraag van de instrumenterende notarissen of er voor het onroerend goed reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend en bevestigt hij dat er aan het onroerend goed, sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. 13. Elektrische installaties De verkoper verklaart dat het onroerend goed geen wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. 14. Prijs - Kwijting De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen artikel 203, eerste alinea, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten heeft voorgelezen. De verkoopprijs van het onroerend goed bedraagt in totaal 8.000.000,00 EUR (acht miljoen euro) die is verschuldigd door de respectievelijke kopers — elk voor zich — als volgt: - tot beloop van zes miljoen euro (€ 6.000.000,00) door de VGC; - tot beloop van twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) door de SintJorisbasisschool. De door hen verschuldigde verkoopprijs wordt betaald: - door de VGC: door een overschrijving op de kantoorrekening van notaris Jean-Philippe Lagae voorafgaand aan de ondertekening van deze akte. Haar aandeel wordt door notaris Jean-Philippe Lagage op heden betaald aan de verkoper door middel van een cheque getrokken op zijn kantoorrekening, met nummer - door de Sint-Jorisbasisschool, op heden, door middel van een bankcheque getrokken op # met nummer # die zij bij deze overhandigt aan de verkoper De verkoper geeft hierover volledige en definitieve kwijting, onder voorbehoud van de incassering van de cheques. III. OVEREENKOMST TUSSEN DE KOPERS De kopers worden hierna aangeduid als “de partijen” of ook nog “de onverdeelde eigenaars” of “de onverdeelde mede-eigenaars”. Met “privatieve kavels” of “privatieve ruimten” worden bedoeld: kavel 1, kavel D0, kavel D+ en kavel 3. Met gemeenschappelijke delen wordt bedoeld: a) In het gebouw D: - De structurele elementen zoals: de ondergrond, de funderingen, 3 gevels ( één zijgevel ; de voor- en achtergevel) en de dakconstructie; - De leidingen en technieken ten behoeve van kavel D0 - De leidingen en technieken ten behoeve van kavel D+ b) In het gebouw F: - De stookplaats op de vierde verdieping; - De gasleidingen en verwarmingstechnieken ten behoeve van de gebouwen C, D, F en G zich bevindend in het gebouw F en G; 11
c) In het gebouw A: - De hoogspanningscabine en elektriciteit leidingen de gebouwen C, D, F en G.
ten behoeve van
Worden eveneens gemeenschappelijk aangegaan: - voor alle gebouwen van de campus “Nieuwland”: verzekeringspolis van het gebouwencomplex
de
globale
AFDELING 1. - GENOTSRECHT 1. De Sint-Jorisbasisschool verleent een genotsrecht aan de VGC, zolang en voor zover Kavel D+ hiervan gebruik maakt, op: in het gebouw F: de stookplaats op de vierde verdieping; de gasleidingen en verwarmingstechnieken ten behoeve van de gebouwen C, D, F en G zich bevindend in het gebouw F en G. 2. De VGC verleent aan de Sint-Jorisbasisschool een genotsrecht, zolang en voor zover de gebouwen F en G en de kavel D0 hiervan gebruik maken, op, in het gebouw A, de hoogspanningscabine en elektriciteitsleidingen ten behoeve van de gebouwen C, D, F en G. AFDELING 2. PRAKTISCHE AFSPRAKEN Artikel 1. Nutsvoorzieningen Alle actueel nog bestaande contracten met de nutsmaatschappijen blijven tot nader order behouden. Iedere wijziging wordt door beide partijen unaniem goedgekeurd. Contracten voor de aansluiting op de riolen, levering van water, gas, elektriciteit kunnen namens de onverdeelde eigenaars worden gesloten, mits een voorafgaand unaniem akkoord en mits een geschreven volmacht van voormelde partijen aan een van hen of een door hen bepaalde derde. Deze volmacht aan één der partijen/of een derde omvat de bevoegdheid om namens de onverdeelde eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokalen wordt toegekend, bijvoorbeeld aan de stad, een intercommunale vereniging, een instelling van openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Artikel 2. Onderhouds- en herstellingswerken. De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, evenals van privatieve elementen die slechts bereikbaar zijn van op de straat of van op private delen van de gebouwen, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op de wijze door de partijen voorafgaandelijk schriftelijk vastgesteld. Herstellingswerken Algemeenheden De herstellingen en werken aan de gemeenschappelijke delen worden gedragen door de onverdeelde mede-eigenaars, naargelang het aandeel van ieder van hen in het gebruik van deze gemeenschappelijke delen. Aard van de herstellingen en werken. De herstellingen en de werken worden ingedeeld in twee categorieën: - dringende herstellingen; - niet-dringende herstellingen; Dringende herstellingen. 12
De onverdeelde eigenaars beschikken over de volledige bevoegdheid de wer ken die een uitgesproken dringend karakter hebben, uit te voe ren, zonder daarvoor de toelating te moeten vragen aan de andere onverdeelde mede-eigenaar, en deze laatste kan zich er nooit tegen ver zetten. Worden gelijkgesteld met dringende werken: alle wer ken nodig voor het normale onderhoud en strekkend tot behoud van het goed. Herstellingen en niet-dringende werken. Deze werken moeten aangevraagd worden door de belanghebbende medeeigenaar en deze aanvragen zullen worden onder wor pen aan een vergadering samen met de andere betrokken onverdeelde eigenaar. Deze werken kunnen slechts unaniem worden beslist. Indien de ander partij zich onrechtmatig verzet tegen de uitvoering van bepaalde herstellingen en niet-dringende werken, staat het de ander partij vrij deze zaak voor de bevoegde rechtbanken te laten beslechten. Erfdienstbaarheden aangaande werken. Wanneer de werken worden uitgevoerd moeten de mede-eigenaars toegang verlenen, door hun privatieve ruimten (in gebruik of niet) voor alle toezicht, herstellingen, on der houd en reini ging van de gemeen schappelijke delen. Het zelfde geldt voor de eventuele nazichten van de private ka nalen, zo een onderzoek er van nodig wordt geacht. Alle leidingen van water, gas, elektriciteit en in het algemeen alle kanalisaties mogen door de partijen volgens hun plannen geplaatst worden in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en de privatieve kavels. Zij moeten eveneens toegang verschaffen tot hun ruim ten, en dit zonder vergoeding aan de architecten, aannemers enzovoort, die herstellingen en noodzakelijke werken aan de ge meenschap pelijke zaken of aan de priva tieve delen, toebeho rend aan an dere mede-eigenaar, uitvoeren, met dien verstande dat de wer ken moeten gecoördineerd worden uitgevoerd en met bekwame spoed. Indien de eigenaars of gebruikers afwezig zijn, zijn zij verplicht een sleutel van hun privatieve ruimte af te geven aan één van de mede-eigenaars, om aldus toegang te krij gen tot de privatieve ruimten, voor het geval zulks nodig blijkt. De mede-eigenaar die de werken coördineert, zal het nodige doen om de private ruimten van de andere mede-eigenaar af te sluiten en de veiligheid ervan te garanderen. Ieder die zich niet voegt naar deze bepaling draagt uit sluitend de bijkomende kosten verbonden aan deze nala tig heid. De mede-eigenaars moeten zonder schadevergoeding de onge mak ken dragen van de herstellingen aan de gemeenschappe lijke delen, herstellin gen die beslist werden volgens hier boven om schreven regels, welke er ook de duur moge van we zen. De initiatiefnemer en uitvoerder zal evenwel telkens als een goed huisvader te werk gaan, met de nodige spoed en na voorafgaand overleg en afspraken aangaande de implicaties en de duur van de werken teneinde alle hinder voor de andere eigenaar/gebruiker zoveel als mogelijk te beperken Hetzelfde geldt gedurende de ganse duur van de renovatiewerken van de gebouwen deel uitmakend van het gebouwencomplex, voor de on gemakken van een tijdelijke onderbreking van de gemeen schappelijke dienstverleningen, tijdens de voltooiingwerken aan de gemeenschappelijke delen of andere pri va tieve delen. 13
De ambachtslui zullen toegang mogen hebben tot deze de len waar gezegde werken moeten worden uitgevoerd en de materi alen die gebruikt worden, worden gedurende deze ganse periode vervoerd in de gemeenschap pelijke delen of toegangen naar de gebouwen. Wanneer een mede-eigenaar daarna werken van een zekere omvang laat uitvoeren, dan kan de andere mede-eigenaar eisen dat buiten een goederenlift zou worden opgesteld, met toegang voor de arbeiders bij middel van een lad der en stellingen. De plaatsen waar materialen of andere zaken worden opge sla genworden vooraf door de betrokken partijen duidelijk afgebakend. De eige naar die verant woordelijk is voor de werken, is gehouden deze plaats en de omgeving ervan na het beëindigen van de opslag onmiddellijk te herstellen in een per fecte toe stand. Laat hij na zulks te doen binnen de acht dagen na de ingebrekestelling, door middel van een aangetekende brief, dan zal de ander partij het recht heb ben ambtshalve en op kosten van de betrokken eigenaar, te doen over gaan tot uit voe ringvan de nodige werken. De kosten worden ge dragen door de eige naar ten behoeve vanwie de opslag werd georganiseerd Artikel 3. - Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt. Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de gemeenschap wordt tussen alle mede-eigenaars, ook door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak omgeslagen. Artikel 4. – Risico-inrichtingen en risicoactiviteiten. De aanwending van de gemeenschappelijke delen tot het vestigen van inrichtingen of het uitvoeren van activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet is uitdrukkelijk verboden; dit alles behoudens uitdrukkelijke voorafgaande toestemming van de mede-eigenaars beslissend met unanimiteit van stemmen. Artikel 5 - Brandverzekering De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, brandstichting, elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen zowel aan privatieve als aan gemeenschappelijke delen van de diverse gebouwen en de grond, worden door een collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd, en dit voor geheel het onroerend complex. Elke titularis van een privatief dient echter zelf in te staan voor het afsluiten van een verzekering van de inboedel. De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 61 van de Landverzekeringswet ook de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die ervan afvallen of eruit vallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren. Artikel 6 - Aansprakelijkheidsverzekering. De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de gemeenschap wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt.
Artikel 7 - Verdere afspraken. 14
Overeenkomst met de gemeenschappelijke buur (school, toebehorend aan de vereniging Institut Dominique Pire (erfpachter) en de vereniging Sint Wivinaklooster (grondeigenaar)) De kopers komen overeen dat de Vlaamse Gemeenschapscommissie in eigen naam en in naam van de Sint-Jorisbasisschool een overeenkomst afsluit met de aanpalende school, toebehorend aan het Institut Dominique Pire (erfpachter) en de vereniging Sint Wivinaklooster (grondeigenaar), teneinde een vlotte toegang te verkrijgen via de speelplaats (eigendom van het Instituut Dominique Pire (erfpachter) en de vereniging Sint Wivinaklooster (grondeigenaar)) naar de buitenmuren van de eigendommen van de partijen (gebouwen G en D), om nuttige en noodzakelijke onderhoudswerken en herstellingen te kunnen doorvoeren. De bestaande openingen in de muur van het gebouw G, eigendom van Sint-Jorisbasisschool en uitgevende op de speelplaats van de school, eigendom van het Institut Dominique Pire (erfpachter) en de vereniging Sint Wivinaklooster (grondeigenaar), blijven behouden en zijn verworven door verkrijgende verjaring. Ze werden tot dusver nooit betwist binnen de wettelijke regelgeving aangaande de lichten en zichten. Een bevestiging van het voorgaande wordt wenselijk opgenomen in de te treffen overeenkomst tussen Vlaamse Gemeenschapcommissie en het Institut Dominique Pire (erfpachter) en de vereniging Sint Wivinaklooster (grondeigenaar) De Sint-Jorisbasisschool geeft hierbij volmacht, voor zover als nodig aan de Vlaamse Gemeenschapscommissie. Gemeenschappelijke afgesloten en verluchte zone voor vuilniscontainers De gemeenschappelijke afgesloten en verluchte zone waar de vuilniscontainers, ten behoeve van de gebouwen C, D, F en G, zullen worden gestationeerd, zal in een later stadium worden bepaald in onderling overleg tussen partijen. De kosten voor de aanleg, het onderhoud en herstel van deze afgesloten en verluchte zone zal tussen partijen worden verdeeld volgens de hierna vermelde verdeelsleutel, categorie B. Indien de andere gebouwen van de VGC gebruik zouden willen maken van deze vuilniszone, zal deze mogelijkheid het voorwerp uitmaken van een aparte overeenkomst tussen partijen, met aanpassing van de verdeelsleutel, met name categorie D in plaats van categorie B. Het interne reglement voor het gebruik en onderhoud van deze afgesloten en verluchte zone zal het voorwerp uitmaken van een apart document opgemaakt in onderling overleg. De VGC engageert zich dat deze zone esthetisch is, dat er gezorgd wordt voor bescherming tegen de zon, dat er ook een controle zal worden voorzien door een zakelijk beheerder (aangenomen door de VGC), dat deze containers gebruikt worden volgens de afspraken, dat aan de verenigingen die zich hier niet aan houden een sanctionering zal worden opgelegd en dat voor de kinderkribbe speciale zakken voorzien worden om vuile luiers in te deponeren. Met andere woorden, VGC zal ervoor zorgen dat er zo goed als geen geurhinder is want dit is ook in hun belang. Bovendien zal de zakelijk beheerder ervoor zorgen, als de containers door de stad worden opgehaald, dat deze buiten en terug binnengezet zullen worden. 15
AFDELING 3 - CRITERIA EN BEREKENINGSWIJZE VAN DE VERDELING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN TUSSEN DE KOPERS EN HUN RECHTSOPVOLGERS De kopers komen overeen, voor zichzelf en hun rechtsopvolgers, om de gemeenschappelijke lasten van de door hen aangekochte goederen als volgt te verdelen: Artikel 1 - Opsomming. Uitsluitend privatieve kosten Alle kosten die geen betrekking hebben op onderstaande categorieën, worden beschouwd als private kosten en vallen uitsluitend ten laste van de eigenaar van deze private kavels. Gemeenschappelijke kosten – Categorieën De verschillende algemene onkosten worden onderverdeeld in verschillende hierna vermelde categorieën, naargelang zij door de mede-eigenaars gedragen worden. Bij deze categorie wordt telkens de verdeelsleutel bepaald in functie van het daadwerkelijke gebruik. De verschillende onkosten per categorie zoals hieronder opgesomd zijn niet limitatief. Alle latere gemeenschappelijke kosten thuishorend in een van de hieronder vermelde categorieën, zullen geacht worden hierna te zijn opgenomen. Categorie A Kosten ten behoeve van het gebouw D, die gedragen worden door alle mede-eigenaars: de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals daar zijn funderingen, structuur, gevel, draagvlakken, daken, afwatering, ruwbouw, beraming, leidingen, technieken en andere; alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van het gebouw D of door haar mede-eigenaars verschuldigd; de kosten van een rechtsgeding door of tegen de mede-eigenaars van het gebouw D ingespannen; erelonen van gezamenlijk aangestelde aannemers, architecten, beheerders, onderhoudsfirma’s enzovoort; belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht; alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de gemeenschap van het gebouw D; Verdeelsleutel: Kosten X Bruto oppervlakte gebruikt door “ SJ (D0 “) of” VGC (D+)” Totale bruto oppervlakte van het gebouw D Te weten: à rato van 6,50 procent voor de SintJorisbasisschool en 93,5 procent voor de VGC, overeenkomstig de bij deze akte gevoegd berekening van de verdeelsleutels (Bijlage 3). Categorie B: Kosten ten behoeve van de gebouwen C, D, F en G, die gedragen worden door alle eigenaars: - Het onderhoud van de gemeenschappelijke doorgang, naar het gebouw G langs het speelplein naar de Nieuwlandstraat, met inbegrip van de beplantingen omgevingswerken en de toegangspoort; - De aanleg, het onderhoud en het herstel van de gemeenschappelijke afgesloten en verluchte vuilniscontainer zone (voor zover de gebouwen C, D, F en G er alleen van gebruik maken); 16
Verdeelsleutel: Kosten X Bruto oppervlakte gebruikt door “ SJ (D0+F en G “) of” VGC (D+ en C)” Totale bruto oppervlakte van de gebouwen C-D-F en G Te weten: à rato van 45 procent voor Sint-Jorisbasisschool en 55 procent voor de VGC, overeenkomstig de bijgevoegde berekening van de verdeelsleutels (Bijlage 3). Categorie C: Kosten ten behoeve van de gebouwen D, F en G, die gedragen worden door alle eigenaars: - de kosten voor onderhoud en herstellingen aan de stookplaats, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw F, de bijhorende verwarmingstoestellen, gas- en verwarmingsleidingen; - De radiatoren zijn privatief en vallen niet onder deze kost. Verdeelsleutel: Kosten X Bruto oppervlakte gebruikt door “ SJ (D0+F en G “) of” VGC (D+)” Totale bruto oppervlakte van de gebouwen D-F en G Te weten: à rato van 53 procent voor Sint-Jorisbasisschool en 47 procent voor de VGC, overeenkomstig de bijgevoegde berekening van de verdeelsleutels (Bijlage 3). Categorie D: Kosten ten behoeve van alle gebouwen (te weten A, B, C, D, F, G, X, Y en Z) die gedragen worden door alle eigenaars: - de kosten voor onderhoud en herstellingen aan de hoogspanningscabine, gelegen in het gebouw A alsook de bijhorende toestellen en elektriciteitsleidingen. - de uitgaven voor alle collectieve verzekeringen (zoals de blokpolis voor het gehele complex)en verzekeringen aangaande het gebruik van het hele gebouwencomplex; - Alle kosten van de bestaande riolering samen met haar aansluiting op het stadsnet; - De aanleg, het onderhoud en het herstel van de gemeenschappelijke afgesloten en verluchte vuilniscontainer zone; (voor het geval alle gebouwen ervan gebruik maken). Verdeelsleutel: Kosten X Bruto oppervlakte gebruikt door “ SJ (D0 en de gebouwen F en G “) of” VGC (restant)” Totale bruto oppervlakte van alle gebouwen Te weten: à rato van 25 procent voor Sint-Jorisbasisschool en 75 procent voor de VGC, overeenkomstig de bijgevoegde berekening van de verdeelsleutels (Bijlage 3). Artikel 2 - Bijdrage in deze lasten. De gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tussen de medeeigenaars naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten betekenen voor elk van de privatieve delen. Alle wijzigingen in de voormelde kosten met hun respectievelijke verdeelsleutels in de bijdrage, moeten het voorwerp uitmaken van een schriftelijke overeenkomst tussen partijen, unaniem beslist.
17
Artikel 3 – Reservekapitaal De partijen kunnen ten gepaste tijde beslissen een reservekapitaal aan te leggen. Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingsysteem in het gebouw F, voor het herstellen of vernieuwen van een nieuwe dakbedekking voor het gebouw D. De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door beide partijen unaniem overeengekomen. Artikel 4 - Gedwongen inning van bijdragen in de gemeenschappelijke lasten. De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen de twee maanden na ontvangst van het bericht van de meest gerede partij waarbij hem deze betaling werd gevraagd, wordt door deze partij bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis van een rentevoet van één procent (1%) per maand. Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de gemeenschap moet storten en waarvoor hij meer dan twee maanden vertraging heeft. De mede-eigenaar die na de termijn van twee maanden, in gebreke blijft te betalen, wordt van rechtswege en zonder in gebrekestelling, een boete opgelegd van VIJFENTWINTIG EURO (25,00€) per dag vertraging vanaf het ver strijken van voormelde ter mijn, onverminderd de opeisbaarheid van alle andere schade en interes ten. Deze boete wegens vertraging wordt van rechtswege ge bracht op VIJFENTWINTIG EURO (25,00€) per dag te rekenen vanaf de tiende dag volgend op de dag van het ter post aanbieden van een aangetekende brief waarbij de betaling van de provisie wordt gevraagd en die dient tot in gebrekestel ling, en zulks tot de dag van de volledige betaling. De boe tes worden samen gevoegd en maken deel uit van het reser vekapitaal die nendevoor het beheer van gemeenschappelijke delen. Alle schadevergoedingen en boeten die hierboven voor zien zijn, zijn gebonden aan de officiële index van de consumptie prijzen van het Rijk; de index waar naar verwezen wordt, is deze van de maand die de ondertekening van onderhavige akte vooraf gaat, - basis tweeduizend en vier. Bij het in werking treden van deze sancties zal de aan pas sing ge beuren op de datum waarop deze toegepast worden op basis van volgende formule. Basisschadevergoeding x nieuwe index Startindex : 115,98 (mei 2011- basis 2004) De nieuwe index zal deze zijn van de maand voorafgaan de lijkaan deze waarop de sanctie wordt toegepast. Artikel 5 – Algemene bepalingen Deze overeenkomst is de basis voor de verdere samenwerking tussen de kopers en hun rechtsopvolgers. Deze overeenkomst kan verder uitgewerkt worden in onderling overleg en mits unanieme beslissing. Deze uitwerkingen en aanpassingen worden genotuleerd in een procesverbaal, (ondertekend “voor akkoord” door beide kopers). Deze processen-verbaal dienen niet telkens aangeboden te worden aan de bevoegde hypotheekbewaarder. De kopers verbinden er zich toe, hun rechtsopvolgers voldoende in te 18
lichten, van de tussen hen gemaakte afspraken, door de overhandiging bij de overdracht van alle bestaande notulen. AFDELING 4 - BIJLAGEN De kopers verzoeken ondergetekende notarissen aan deze akte volgende documenten te hechten: Als Bijlage 3: De bruto/netto oppervlakten van alle gebouwen “Campus Nieuwland”; Als Bijlage 4: De berekening van de verdeelsleutels in de gemeenschappelijke kosten op basis van de oppervlakten zoals vermeld op bijlage 3. IV. VESTIGING VAN EEN ERFPACHTRECHT 1. Met toepassing van de wet van 10 januari 1924, staat de VGC (de grondeigenaar) aan de Sint-Jorisbasisschool (de erfpachter), die aanvaardt, een recht van erfpacht toe, op een gedeelte van het kadastraal perceel met nummer 369A2, dat deel uitmaakt van het hierbij aangekochte onroerend goed, namelijk dat gedeelte dat in het # (kleur) is aangeduid op het plan dat als Bijlage 1 aan deze akte wordt gehecht. Dit plan wordt aan deze akte gehecht na door de partijen en door ondergetekende notarissen “ne varietur” te zijn getekend. In deze rubriek “Vestiging van een erfpachtrecht”, “het goed” genaamd. De bestemming van het goed moet in overeenstemming zijn met de bestemming van het onroerend goed dat het voorwerp heeft uitgemaakt van de verkoop opgenomen in deze akte (onderwijsinstelling). 2. Dit erfpachtrecht wordt toegekend voor een duur van negenenveertig (49) jaar. Het vangt aan op vandaag om van rechtswege te eindigen op # 2060. Bij het verstrijken van deze periode zal het contract verlengd worden voor een tweede periode van 50 jaar, voor zover de erfpachter zijn wil tot verlenging, bij ter Post aangetekende brief (of een gelijkgesteld communicatiemiddel) gericht aan de grondeigenaar heeft bekendgemaakt, minstens zes maanden vóór het einde van het negenenveertigste jaar. In geval van verlenging, zal de grondeigenaar zijn medewerking verlenen aan de erfpachter, voor het verlijden van een authentieke akte en de verwezenlijking van de overschrijving, vereist om de erfpacht tegenstelbaar te maken aan derden. 3. Het recht van erfpacht wordt toegestaan mits betaling van een éénmalige vergoeding van negenenveertig euro (EUR 49,00), die op heden wordt betaald door de erfpachter aan de grondeigenaar, die dit erkent en hiervoor kwijting verleent. 4. De erfpachter zal het goed nemen in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg naar grootte, zelfs indien het verschil groter mocht zijn dan één/twintigste, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond met alle actieve of passieve erfdienstbaarheden, zichtbare of onzichtbare, voortdurende of nietvoortdurende, voor- en nadelige, en met alle zichtbare en nietzichtbare gebreken, zonder uit dien hoofde aanspraak te kunnen maken op een wijziging van de canon. 5. De erfpachter mag aan het in erfpacht gegeven goed verbeteringen aanbrengen door nieuwe gebouwen, veranderingen of beplantingen. Hij mag alle werken uitvoeren die hij nodig acht voor de uitoefening van zijn activiteiten, zonder het akkoord van de eigenaar, op voorwaarde dat hij niets doet waardoor de waarde van het goed verminderd wordt, of dat de bestemming zou wijzigen. 19
6. Tijdens de ganse duur van het contract zal de erfpachter enige eigenaar zijn van de gebouwen die hij opgetrokken heeft. Hij zal evenwel met betrekking tot deze gebouwen geen enkele verbintenis mogen aangaan die de duurtijd van het contract overschrijdt. 7. De erfpachter beschikt vanaf heden over het volle genot van het erf. Hij oefent alle rechten uit die verbonden zijn met het erf, onder voorbehoud van de voorwaarden voorzien in deze akte, maar hij mag niets doen dat de waarde van het goed vermindert. 8. De erfpachter heeft het recht het goed, voorwerp van deze erfpacht, en de gebouwen die hij zal opgericht hebben, in huur te geven, voor de duur van het contract. De erfpachter zal zijn recht en de opgerichte gebouwen slechts in hypotheek mogen geven of mogen vervreemden na voorafgaandelijke schriftelijke instemming van de grondeigenaar. 9. Alle lasten en belastingen die het goed bezwaren of in de toekomst zouden kunnen bezwaren zijn ten laste van de erfpachter te rekenen vanaf de inwerkingtreding van het erfpachtrecht. De verplichtingen aangegaan door de erfpachter zullen hoofdelijk en ondeelbaar zijn tussen zijn rechthebbenden, onder welke titel ook. Ingeval van onteigening ten algemenen nutte, verbindt elke partij zich ertoe de andere partij op de hoogte te houden van de stappen ondernomen door de onteigenende overheid en van de door haar aangespannen juridische procedures. De grondeigenaar en de erfpachter zullen hun respectievelijke rechten laten gelden, elkeen rechtstreeks ten aanzien van de onteigenende overheid, zonder tussenkomst van de medecontractant. De grondeigenaar zal ervoor zorgen dat de erfpachter bij de zaak betrokken wordt in het kader van de procedure van onteigening. Bij de beëindiging van onderhavig contract, alsmede in de veronderstelling dat het voortijdig opgezegd werd om welke reden ook, zullen de gebouwen, evenals de werken en beplantingen, die de erfpachter zal tot stand gebracht hebben op het erf, toekomen aan de grondeigenaar, zonder vergoeding. 10. Conform artikel 104 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft de instrumenterende notaris bij aangetekende brief van # juni 2011, zijnde minstens twintig dagen vóór heden aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brussel en aan de gemachtigde ambtenaar van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, een verdelingsplan overgemaakt alsook een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels te weten: Kavel 1.1: #schoolgebouw met speelplaats; Kavel 1.2: #speelplaats. #De stad Brussel en de gemachtigde ambtenaar van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben geen opmerkingen meegedeeld. #De stad Brussel en de gemachtigde ambtenaar van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben volgende opmerkingen meegedeeld: # De VGC verklaart dat voor de verdeling geen verkavelingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven en, behoudens overlegging van een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, dat zij geen enkele verbintenis aangaat betreffende de mogelijkheid om een van de handelingen en werken bedoeld in artikel 98, § 1 op het goed te verrichten. Geen van de handelingen en werken bedoeld in artikel 98, § 1 van het Brussels Wetboek Ruimtelijke Ordening, mogen worden verricht op het 20
goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. 11. Voor wat betreft de toepasselijke stedenbouwkundige bepalingen, de bodemattesten, het bestaan van erfdienstbaarheden en het postinterventiedossier verwijzen de VGC en de Sint-Jorisbasisschool naar de verklaringen die elders in deze akte zijn terug te vinden. V. DIVERSE BEPALINGEN Ontslag van ambtshalve inschrijving Nadat de notarissen de aandacht van de verkoper en van de VGC hebben gevestigd op de gevolgen en de reikwijdte van dergelijk ontslag, en in het bijzonder op het tenietgaan van het voorrecht en de vordering strekkende tot ontbinding, ontslaan de verkoper (voor wat betreft de verkoop) en de VGC (voor wat betreft de vestiging van het erfpachtrecht) de hypotheekbewaarder uitdrukkelijk ervan om een ambtshalve inschrijving te nemen uit welken hoofde ook bij de overschrijving van deze akte. Kosten Alle kosten, taksen en erelonen van de deze akte en van het opmetingsplan zijn ten laste van de kopers, die hierin bijdragen in verhouding tot de door elk van hen betaalde prijs. De kosten voor het opmetingsplan bedragen #. Fiscale verklaringen Onderworpenheid aan de B.T.W. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen lezing heeft gegeven van de bepalingen van de artikelen 62 paragraaf 2 en 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. De vereniging HUB-EHSAL verklaart dat zij onderworpen is aan de BTW en als BTW-plichtige is geregistreerd onder nummer BE 0408.429.584 De VGC verklaart dat: zij niet onderworpen is aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde; zij geen deel uitmaakt van een BTW-eenheid; zij geen lid is of was van een feitelijke vereniging of tijdelijke vennootschap onderworpen aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde; zij gedurende de voorbije vijf jaar geen onroerend goed vervreemd heeft met toepassing van artikel 8, paragrafen 2 en 3, van het BTW-Wetboek. Toepassing van artikel 161,1° van het Wetboek van registratierechten Partijen roepen artikel 161, 1° van het Wetboek van Registratierechten in dat voorziet in een kosteloze registratie van akten in der minne, die betrekking hebben op onroerende goederen die uitsluitend bestemd zijn voor onderwijs, verleden ten name of ten bate van de inrichtende machten van het gemeenschapsonderwijs of het gesubsidieerd onderwijs. De kopers verklaren dat zij aan voormelde voorwaarden voldoen. SLOTBEPALINGEN Toestemming - globale en finale goedkeuring Partijen verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten. Woonstkeuze Voor de uitvoering van onderhavige akte, doen de partijen woonstkeuze in hun respectievelijke zetel. Bevestiging van identiteit De identiteit van de hiervoor vermelde natuurlijke personen werd 21
nagegaan aan de hand van hun identiteitskaart. Diverse verklaringen De verkoper verklaart geen kennis te hebben van een hangende juridische procedure die het genot van het onroerend goed of de verkoop hiervan zou kunnen belemmeren. Elke partij verklaart bekwaam te zijn en dat haar/zijn identiteit conform is aan wat hierboven vermeld is. Wet op het notarisambt De instrumenterende notarissen hebben de partijen geïnformeerd dat de wet op het notarisambt hen verplicht tot onpartijdige raadgeving. Deze bepalingen eisen van de notaris dat indien hij tegenstrijdige belangen vaststelt of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen, hij partijen moet informeren dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. Recht op geschrift Het recht op geschrift bedraagt vijftig euro (50,00 EUR). WAARVAN AKTE Verleden en getekend op bovenstaande plaats en datum. De partijen erkennen dat zij elk een ontwerp van huidige akte ontvangen hebben op # 2011, dit is minstens vijf werkdagen voor heden. En na integrale voorlezing met toelichting van deze akte, ondertekenen de partijen, met ons, notarissen. Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de authentieke akte van de aankoop van een schoolcampus 'Nieuwland', gelegen Nieuwland 198-202 - De Lenglentierstraat 20 te 1000 Brussel nr. 20102011-0681 van 30-06-2011
De collegeleden,
Bruno DE LILLE
22
Brigitte GROUWELS
Jean-Luc VANRAES
