SCHATTINGSVERSLAG. Faill. NAUTIC CENTER LIMBURG bvba Pand: Nolimpark (Albert Quintinlaan) 1609 te 3900 OVERPELT

Jocelyn Vannut Architect Beëdigd landmeter-expert Schatter van onroerende goederen Muntelbeekstraat 13 – 3500 Hasselt (St.-L-Herk)

SCHATTINGSVERSLAG

ZAAK:

Faill. NAUTIC CENTER LIMBURG bvba Pand: Nolimpark (Albert Quintinlaan) 1609 te 3900 OVERPELT.

VANNUT Jocelyn BVBA - BTW: BE 0464.408.284 – Muntelbeekstraat 13, B-3500 HASSELT (Sint-Lambrechts-Herk) T: +32(0)11 27 22 93 – F: +32(0)11 27 56 39 – E: [email protected]

SCHATTINGSVERSLAG. Het jaar tweeduizend vijftien, de drieëntwintigste april, Zijn wij, Jocelyn Vannut, Architect – Landmeter – Schatter van Onroerende Goederen, wettig beëdigd voor de Burgerlijke Rechtbank van Eerste Aanleg te Hasselt, ingeschreven op de tableau van de Federale Raad van Landmeters-Experten (met inschrijvingsnummer LAN040474), In opdracht van de heer Dirk VAN COPPENOLLE, advocaat te 3520 Zonhoven, Beverzakbroekweg 97, aangesteld als curator in het faillissement NAUTIC CENTER LIMBURG bvba, Overgegaan tot de schatting van de huidige verkoopwaarden van het hieronder beschreven onroerend goed, Toebehorend aan het faillissement Nautic Center Limburg bvba, voornoemd.

FAILL. NAUTIC CENTER LIMBURG bvba – Overpelt – 23.04.2015

2/14

Bedrijfsgebouw met toonzaal en aanhorigheden, op en met grond, gelegen Albert Quintinlaan 1609 (Nolimpark) te 3900 OVERPELT, thans gekadastreerd gemeente Overpelt, 2de afdeling, sectie E, nummer 102/f/153 met een oppervlakte van 31 are 48 ca.

“© De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie is enige eigenaar van de kadastrale gegevens 1.1.2014 die op dit document voorkomen.”

Kadasterplan

Algemene beschrijving – indeling. Het betreft een bedrijfsgebouw met toonzaal en kantoren, opgericht in ± 2006. -

-

Kadastraal inkomen: € 5.945Perceelafmetingen: 48,81 m (breedte) – 67,68 ) (diepte). Bebouwde oppervlakte:  Magazijn & afdak:  1.360 m².  Toonzaal: ± 230 m². Voorgevelbreedte:  Toonzaal: ± 23 m.  Magazijn: ± 34 m.


3/14


4/14

Indeling gebouwen: Zie indelingsschets (actuele toestand). Grondplan vergunde toestand: zie pag. 14.

-

Gelijkvloers: ± 1.590 m². Bestaande uit:  Toonzaal (± 230 m²).


5/14



-

Magazijn met ingebouwde lokalen en afdak (± 1.360 m²): Twee magazijnruimten, toiletten, stookruimte cv en werkruimte.

1ste verdieping: Bestaande uit:  Toonzaal: overloop en doorgang naar kantoren.


6/14



Ingebouwde kantoren boven werkruimte, cv en toiletten (± 100 m²): Sas, 2 kantoren en keukentje/eetplaats..

Materialen – afwerking. -

-

-

Gevelafwerking: kantoorgedeelte met vlakke metalen sandwichpanelen en betonplint – magazijn: verticaal geplaatste geïsoleerde metaalprofielplaten met betonplint. Draagconstructie: dragend skelet in staal met spantliggers en kolommen. Binnenwanden kantoorgedeelte (verdieping) in gyproc, gelijkvloers in sandwichpanelen – scheidingswand toonzaal/magazijn in beton. Muurtegels in toiletten. Daken: platte daken in steeldeck met isolatie en bitumineuze dakdichting)– daken voorzien van 3 lichtstraten in polycarbonaat. Buitenschrijnwerk: ramen en buitendeuren in aluminium met dubbele beglazing – raamgeheel toonzaal in stalen raamwerk met dubbele beglazing – magazijn: electrisch bediende sectionaalpoorten. Vloeren: gepolierde betonvloer in magazijnruimte en toonzaal – tegelvloer in kantoorgedeelte verdieping. Plafonds kantoorgedeelte: verlaagde systeemplafonds (type Rockfon). Metalen open trap (met roostertrappen) in magazijn. Binnendeuren: standaard binnendeuren.

Comfort – uitrusting. Voorzien van: - Waterleiding, - Riolering, - Telefoon, - Electriciteit, - Aardgas,


7/14

-

-

Verwarming: centrale verwarming in kantoren op aardgas (via cv ketel – met radiatoren) – magazijn en toonzaal: luchtverhitters (rechtstreeks) in toonzaal en magazijn, Beperkte en eenvoudige keukeninstallatie (kitchenette), 2 toiletten met lavabo, Alle noodzakelijke brandbestrijdingsmiddelen en brandpreventie (brandhaspels, poederblussers, …).

Uitwendig comfort: - Buitenaanleg met verhardingen in beton en betonklinkers. - Electrisch bediende metalen toegangspoorten (2 schuifpoorten). - Draadafsluiting rond het perceel. - Buitenverlichting (halogeenspots).

Ouderdom – onderhoud. Ouderdom: Het gebouw werd opgericht in  2006. Onderhoud: Het gebouw verkeert in goede onderhoudstoestand.

Ligging. Gelegen in de industriezone ‘Nolimpark’, op ± 2 km van de NoordZuidverbinding Hasselt-Eindhoven, nabij de wegen naar Lommel, Neerpelt, Eindhoven, …. Ligging volgens het gewestplan Neerpelt-Bree: industriegebied.


8/14

VERGELIJKINGSPUNTEN De lager vermelde vergelijkingspunten zijn verkopingen van bedrijfspanden in de ruime omgeving. Het gaat niet noodzakelijk om evenwaardige panden, doch wel om relatief gezien vergelijkbare panden, rekening houdend met o.m. een (betere- of) minder goede ligging, met een kleinere of grotere bebouwde oppervlakte en/of perceelsoppervlakte, met het bouwjaar, met de datum van verkoop, …. Deze aspecten worden verrekend in onze schatting.

-

Verkoop 29-06-2010 Magazijn Balendijk 178 te Lommel. 1ste afd., sectie C, nr. 1408/e/9 Gebouwd in 1974 (1984) – 4.195 m² bebouwde opp. Groot: 41 are 95 ca. Prijs: € 893.000

-

Verkoop 29-10-2012 Bedrijfsgebouw Maatheide 100 te Overpelt. 2de afd., sectie A, nr. 1225/v/4 Gebouwd in 1999 (2007) – bebouwde opp.: 389 m² Groot: 27 are 50 ca. Prijs: € 390.000

-

Verkoop 11-06-2013 Bedrijfsgebouw Nolimpark 1226 te Overpelt. 2de afd., sectie E, nr. 102/n/152 Gebouwd in 1998 (2005) – bebouwde opp.: 1.343 m² Groot: 53 are 52 ca. Prijs: € 680.000

-

Verkoop 23-08-2013 Bedrijfsgebouw Nolimpark 1209 te Overpelt. 2de afd., sectie E, nr. 102/y/92 Gebouwd in 1973 – bebouwde opp.: 2.778 m² Groot: 2 ha 17 are 40 ca. Prijs: € 1.000.000

-

Verkoop 20-02-2009 Bedrijfsgebouw Nolimpark 2204-2202 te Overpelt. 2de afd., sectie E, nrs. 102/x/147 en 102/w/147 Gebouwd in 1987 (2000) en 2000 (2008) – bebouwde opp.: 1.021 m²/1.298 m² Groot: 51 are 29 ca. Prijs: € 350.000

-

Verkoop 13-11-2009 Bedrijfsgebouw Nolimpark 5209 te Overpelt. 2de afd., sectie E, nr. 102/y/143 Gebouwd in 1997 (2001) – 2.212 m² bebouwde opp. Groot: 59 are 43 ca. Prijs: € 700.000


9/14

-

Verkoop 28-12-2010 Bedrijfsgebouw Nolimpark 1109 te Overpelt. 2de afd., sectie E, nr. 102/m/144 Gebouwd in 1976 (1996) – 5.562 m² bebouwde opp. Groot: 96 are 76 ca. Prijs: € 900.000

-

Verkoop 28-06-2013 Bedrijfsgebouw (werkplaats) Genebroekstraat 94 te Beringen 6de afd. Beverlo, sectie B, nr. 1783/e KI: € 7.104- gebouwd in 1999 1.612 m² beb.opp. Groot: 41 are 19 ca. Prijs: € 920.000

-

Verkoop 16-09-2014 Bedrijfsgebouw Nijverheidspark 3 te Beringen 1ste afd., sectie A, nr. 233/g KI: € 12.612- gebouwd in 1988, gewijzigd in 2007 3.403 m² beb.opp. Groot: 75 are 44 ca. Prijs: € 1.100.000

-

Openbare verkoop 21-11-2013 Bedrijfsgebouw Schemkensstraat 4 te Beringen 2de afd. Paal, sectie A, nr. 902/f KI: € 2.322- gebouwd in 1991, gewijzigd in 2001 768 m² beb.opp. Groot: 32 are 00 ca. Prijs: € 368.000

-

Verkoop 27-05-2014 Bedrijfsgebouw (magazijn) Nijverheidspark 37 te Beringen 1ste afd., sectie A, nr. 13/e KI: € 6.680- gebouwd in 1987, gewijzigd in 1994 1.382 m² beb.opp. Groot: 39 are 37 ca. Prijs: € 575.000

-

Verkoop 28-06-2013 Bedrijfsgebouw Nijverheidspark 19 te Beringen 1ste afd., sectie A, nr. 253/c KI: € 8.386- gebouwd in 1990, gewijzigd in 2000 2080 m² beb.opp. Groot: 75 are 89 ca. Prijs: € 1.035.000

-

Openbare verkoop 25-03-2013 Werkplaats Lochtemansweg 90 te Heusden-Zolder 2de afd., sectie C, nr. 656/e KI: € 8.292- gebouwd in 1999, gewijzigd in 2003 1.385 m² beb.opp. Groot: 49 are 02 ca. Prijs: € 520.000


10/14

-

Verkoop 26-04-2012 Bedrijfsgebouw De Lange Beemden 17 te Heusden-Zolder 3de afd., sectie B, nr. 1063/a KI: € 1.4964- gebouwd in 2006, gewijzigd in 2008 1.003 m² beb.opp. Groot: 20 are 85 ca. Prijs: € 660.000

-

Verkoop 18-02-2011 Bedrijfsgebouw Europark 1006 en +1006 te Houthalen 1ste afd., sectie D, nr. 534/L KI: € 4.444- gebouwd in 1997 840 m² beb.opp. Groot: 33 are 04 ca. Prijs: € 400.000

-

Verkoop 27-08-2012 Bedrijfsgebouw Centrum-Zuid 1036 te Houthalen 1ste afd., sectie C, nr. 166/d/6 KI: € 5.406- gebouwd in 1987 (verbouwd in 1993) 1.439 m² beb.opp. Groot: 49 are 35 ca. Prijs: € 627.000


11/14

BESPREKING - SCHATTING.

Bespreking – waardebepalende factoren: -

-

Minder goed bereikbaar industrieterrein in het noorden van Limburg, op ruime afstand van de open afritten van de autosnelwegen E313 en E314. Het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud. Het betreft een modern en polyvalent gebouw. Het magazijn heeft een vrije hoogte van ± 5,8 m (toonzaal: ± 5,6 m vrije hoogte). Er zijn geen uitbreidingsmogelijkheden meer. Het perceel is volbouwd. Vergunningstoestand: Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor ‘het oprichten van 2 bedrijfsunits’ (samen met naastliggend perceel) op datum van 19-09-2005 (zie grondplan op pag. 14). De voorliggende toonzaal heeft een voorgevelbreedte van ± 23 m, daar waar de vergunde plannen een voorgevelbreedte van 18 m vermelden.


12/14

Verantwoordelijkheid - gebruik van het schattingsverslag - bemerkingen: Ondergetekende verklaart naar best vermogen en in eer en geweten dat alle verklaringen en informatie, opgenomen in dit verslag, waar en correct zijn en dat geen relevante informatie werd achtergehouden. Alle uiteengezette conclusies en beoordelingen betreffende hoger beschreven onroerend goed werden voorbereid door ondergetekende expert-schatter. Enkel ondergetekende is gemachtigd voor het aanbrengen van wijzigingen. Elke eventueel aangehechte schets toont benaderende afmetingen en wordt bijgevoegd om de lezer in staat te stellen zich het goed visueel voor te stellen. Ondergetekende heeft geen exacte opmeting gemaakt van de eigendom. Ondergetekende gaat ervan uit dat er geen verborgen of onzichtbare elementen aanwezig zijn aan de eigendom, de ondergrond of de structuur die de waarde van het goed positief of negatief zouden beïnvloeden. Ondergetekende draagt geen verantwoordelijkheid voor dergelijke factoren, noch voor het onderzoek dat vereist is om dergelijke elementen te ontdekken. De staat van het goed wordt weergegeven zoals vastgesteld op het ogenblik van het plaatsbezoek. In de waardeschatting wordt geen rekening gehouden met materieel en outillering, al dan niet onroerend door bestemming, noch met installaties eigen aan de uitbating, noch met een eventueel handelsfonds. In de geschatte verkoopwaarden zijn de gebruikelijke kosten (registratiekosten, ereloon notaris en BTW) niet inbegrepen.

Ik zweer dat ik in eer en geweten, nauwgezet en eerlijk mijn opdracht heb vervuld.

Opgesteld te Hasselt, op 23 april 2015. De deskundige – schatter van onroerende goederen,

Jocelyn Vannut.


13/14

BOUWPLAN (vergunde toestand):


14/14

SCHATTINGSVERSLAG. Faill. NAUTIC CENTER LIMBURG bvba Pand: Nolimpark (Albert Quintinlaan) 1609 te 3900 OVERPELT

Recommend Documents