Bestemmingsplan
Sanatoriumlaan 37, Zeist
Gemeente Zeist
Datum: 11 december 2014 Projectnummer: 110709 ID: NL.IMRO.0355.BPSanatriumlaan37-OW01
INHOUD
1
Inleidende regels
3
Artikel 1 Artikel 2
Begrippen Wijze van meten
3 6
2
Bestemmingsregels
7
Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7
Tuin Verkeer Wonen Leiding – Water Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog
7 8 9 11 12
3
Algemene regels
14
Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11
Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels
14 14 14 14
4
Overgangs- en slotregels
15
Artikel 12 Artikel 13
Overgangsrecht Slotregel
15 16
Bijlagen Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2: Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten
1 Artikel 1
Inleidende regels Begrippen
1.1
plan het bestemmingsplan ‘Sanatoriumlaan 37, Zeist’ met identificatienummer NL.IMRO.0355.BPSanatriumlaan37-OW01 van de gemeente Zeist;
1.2
bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3
aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4
aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5
archeologische begeleiding proces waarbij de uitvoering van niet-archeologische werkzaamheden door een archeoloog wordt begeleid en waarbij in het Programma van Eisen (PvE) de onderzoeksvra(a)g(en) en de te behalen onderzoeksdoelstellingen worden verwoord;
1.6
archeologisch onderzoek onderzoek dat wordt verricht door een dienst, bedrijf of instelling dat werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);
1.7
archeologische verwachting het vermoeden over het voorkomen van (de aard, omvang en kwaliteit van) archeologische waarden in het onderzoeksgebied;
1.8
archeologische waarde oudheidkundige waarde, vooral in de vorm van archeologische relicten in hun oorspronkelijke context. Zowel grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid;
1.9
bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.10
bedrijf aan huis het door de bewoners bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten: a die in de van deze regels deel uitmakende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1 of 2, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en b die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken;
SAB
3
1.11
beroep aan huis het door de bewoners beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie;
1.12
bestaand a bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan legaal bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend; b bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan legaal bestaat;
1.13
bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
1.14
bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.15
bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;
1.16
bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
1.17
bouwgrens de grens van een bouwvlak;
1.18
bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en gedeeltelijke ondergrondse bouwdelen, maar met uitsluiting van geheel ondergrondse bouwdelen en zolders;
1.19
bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.20
bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;
1.21
bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;
SAB
4
1.22
bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
1.23
gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.24
hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.25
pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
1.26
peil a voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein voorafgaand aan het verlenen van bouwvergunning;
1.27
perceelgrens de grens van een bouwperceel;
1.28
seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel;
1.29
voorgevel de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels;
1.30
voorgevelrooilijn de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;
1.31
woning een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één zelfstandig huishouden, niet zijnde een woonschip, of -ark.
SAB
5
Artikel 2
Wijze van meten Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2
de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.3
de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.5
de ondergrondse bouwdiepte: vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;
2.6
de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
SAB
6
2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels Tuin Bestemmingsomschrijving De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.
3.2 3.2.1
Bouwregels Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in artikel 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd of opnieuw worden gebouwd: a gebouwen in de vorm van erkers en ingangspartijen; b bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.
3.2.2
Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 3.2.1, gelden de volgende eisen: a van erkers en ingangspartijen mag: 1 de diepte uit de betreffende gevel van de woning of het ander gebouw niet meer dan 1,5 m bedragen, 2 2 de gezamenlijke oppervlakte bij elke woning niet meer dan 6 m bedragen, en 3 de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen; b de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: 1 vlaggen en andere masten: 5 m; 2 erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw: 2 m; 3 overige erf en perceelafscheidingen: 1 m; 4 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 m.
SAB
7
Artikel 4
Verkeer
4.1
Bestemmingsomschrijving De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wegen met ten hoogste twee rijstroken, b verhardingen voor woonstraten, pleinen, auto-, fiets- en voetgangersverkeer en parkeervoorzieningen, c voorzieningen, zoals in- en uitvoeg- en opstelstroken, bushaltes en geluidwerende voorzieningen, d parkeerstroken en -voorzieningen, e fiets- en voetpaden, f bermen, groen- en speelvoorzieningen, en g watergangen, h bij een en ander behorende andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, beeldende kunst.
4.2 4.2.1
Bouwregels Toegestane bouwwerken Op de gronden als bedoeld in artikel 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd: a ondergeschikte gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor nutsvoorzieningen, zoals abri's en telefooncellen, en b bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals lichtmasten, informatieborden, verkeerstekens en -regelinstallaties en straatmeubilair.
4.2.2
Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 4.2.1 gelden de volgende bepalingen: 2 a van gebouwen mag de oppervlakte niet meer dan 20 m en de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedragen; b van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: 1 licht- en andere masten: 10 m; 2 beeldende kunst: 8 m; 3 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.
4.3
Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband met een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing.
SAB
8
Artikel 5 5.1
Wonen Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen, b beroep of bedrijf aan huis, en c tuinen en erven.
5.2 5.2.1
Bouwregels Toegestane bouwwerken: Op en in de gronden als bedoeld in artikel 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a woningen, b bijbehorende bouwwerken, en c bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.
5.2.2
Bouwen: Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in artikel 5.2.1 gelden de volgende bepalingen: a binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen; woningen b woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd op de daarbij aangegeven wijze ter plaatse van de aanduidingen: 1 ‘aaneengebouwd’: aaneen, niet-gestapeld; 2 ‘twee-aaneen’: twee aaneen gebouwd; c ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden; d ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de aangeduide hoogtes niet worden overschreden; e de ondergrondse bouwdiepte van gebouwen mag niet meer dan 4 meter bedragen. bijbehorende bouwwerken f bijbehorende bouwwerken mogen ook buiten bouwvlakken worden gebouwd, op ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning; g de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak, 2 mag bij elke woning niet meer dan 40 m bedragen, onverminderd het bepaalde onder h en i; h in aanvulling op het bepaalde onder g mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken toenemen met 2% van het bouwperceel, tot een maximum 2 van 100 m en met dien verstande dat het bouwperceel daardoor nooit voor meer dan 50% mag worden bebouwd (inclusief de bij de woning behorende gronden die voor 'Tuin' zijn aangewezen); i van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60°;
SAB
9
bouwwerken, geen gebouwen zijnde j de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: 1 vlaggen en andere masten: 5 m; 2 erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op een terrein met daarop een gebouw: 2 m; 3 overige erf en perceelafscheidingen: 1 m; 4 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m. 5.3 5.3.1
Specifieke gebruiksregels Beroep- of bedrijf aan huis: De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijbehorende bouw2 werken en in ieder geval niet meer dan 100 m .
5.3.2
Strijdig gebruik: Onder gebruik in strijd met de bestemming moet in ieder geval worden aangemerkt, het gebruik van de in artikel 5.1 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor: a buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en b behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.
5.4
Afwijken van de gebruiksregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan ten behoeve van het wonen in een vrijstaand bijbehorende bouwwerk, indien: a daarvoor dringende sociaal-economische redenen bestaan, b vooraf vaststaat dat het tijdelijke huisvesting betreft, en c het aantal zelfstandige woningen niet wordt vergroot.
SAB
10
Artikel 6
Leiding – Water
6.1
Bestemmingsomschrijving De voor "Leiding - Water" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het transport van water door een beneden peil gelegen watergang.
6.2
Bouwregels Op deze gronden mogen, in afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 2 meter ten behoeve van in lid 6.1 genoemde bestemming.
6.3
Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2 voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de andere bestemming(en) mits: a geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig functioneren van de hoofdtransportleiding; b vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder.
SAB
11
Artikel 7 7.1
7.2 7.2.1
7.2.2
7.3 7.3.1
Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voor bescherming van aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. Bouwregels Algemeen In afwijking van het elders in het plan ten aanzien van deze gronden bepaalde, zijn op en in deze gronden toegestaan bouwwerken en voorzieningen ten behoeve van instandhouding en bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. Voorwaarden In geval van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen: a dient in het belang van de archeologische monumentenzorg door aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport te worden overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, en b kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan de vergunning de volgende verplichtingen worden verbonden: 1 de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2 de verplichting tot het doen van opgravingen; of 3 de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Omgevingsvergunningplicht In het belang van de archeologische monumentenzorg en ter voorkoming van onevenredige aantasting van aanwezige dan wel naar verwachting aanwezige archeologische waarden, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in de in artikel 7.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijn2 de, en werkzaamheden uit te voeren, over een oppervlakte van 1.000 m of meer: a het uitvoeren van graafwerkzaamheden, grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden (incl. diepploegen, ontginnen en het aanleggen van drainage) dieper dan 0,3 meter onder maaiveld; b het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, dieper dan 0,3 meter onder het maaiveld; c het verlagen van het grondwaterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; d het ophogen en egaliseren van gronden; e het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; f het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
SAB
12
7.3.2
Uitzonderingen Het in artikel 7.3.1 gestelde verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden: a in het kader van het normale beheer en onderhoud; b in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; c waarmee is of mag worden begonnen op het tijdstip van van kracht worden van het plan; d die noodzakelijk zijn voor de realisering van een bouwwerk waarvoor de omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.
7.3.3
Toelaatbaarheid De werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 7.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien: a door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer archeologische waarden van de betreffende gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind, en b door aanvrager van de aanlegvergunning een rapport is overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.
7.4
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd betreffende de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologische verwachtingswaarde middelhoog’, het plan te wijzigen zodanig dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in voorkomend geval na beëindiging van opgravingen, daartoe aanleiding geeft.
SAB
13
3
Algemene regels
Artikel 8
Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 9 9.1
Artikel 10
Algemene bouwregels Algemene regels m.b.t. ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil.
Algemene gebruiksregels Als gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt een gebruik van: a gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting; b onbebouwde gronden: 1 als stand- of ligplaats van onderkomens; 2 als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten; een en ander tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.
Artikel 11
Algemene afwijkingsregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan: a ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor 2 nutsvoorzieningen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m en de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; b ten behoeve van het afwijken van bouwgrenzen en aanduidingsgrenzen indien en voor zover afwijkingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 1 m bedragen.
SAB
14
4 Artikel 12 12.1 12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 12.2.1 12.2.2
12.2.3
12.2.4
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in lid 1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
SAB
15
Artikel 13
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Sanatoriumlaan 37, Zeist’.
SAB
16
