Samenvatting voorlichtingsbijeenkomst Nieuwbouwcoach Vereniging Eigen Huis datum: 13 mei2008 plaats: De Weide Wereld te Vleuten De presentatie werd gehouden door Manon van Essen van de VEH. Als voorlichtster gaf zij algemene informatie over de VEH en meer specifieke over de Nieuwbouwcoach (hierna Nbc) en het nut van een kopersvereniging. ALGEMEEN De doelstelling van de VEH is het behartigen van de belangen van (toekomstige) eigenwoningbezitters. Dit wordt o.a. bereikt door de GIW-garantie, overleg op brancheniveau (notariaat, makelaars) en door lobbyen in Den Haag. DIENSTEN VAN DE VEH ZIJN: – informatie en advies – website (wordt verbeterd) – telefonische helpdesk – bouwkundige begeleiding – lidmaatschap Nbc verplicht – zijn kosten aan verbonden – juridisch advies – lidmaatschap Nbc verplicht – zijn kosten aan verbonden – juridische vragen aan telefonische helpdesk zijn gratis – ledenvoordeel. HET NUT VAN EEN KOPERSCOLLECTIEF/KOPERSVERENIGING Voor de volgende punten heeft het nut met elkaar samen te werken: – het bundelen van ervaringen en kennis – onderhandelen – bij wijzigingen tijdens de bouw t.o.v. kooptekening – met de gemeente over openbare ruimten in de wijk – kortingen – je kunt als collectief voor de leden korting bij bv bouwmarkt regelen – korte lijn vanuit de vereniging met de kopersbegeleider, voorman etc. Dan kun je vaker dan de bouwer meestal van plan is de vinger aan de pols houden.
De oprichting van een kopersvereniging is eenvoudig. In de oprichtingsvergadering wordt het besluit tot oprichting genomen, het bestuur wordt aangesteld en de statuten en het huishoudelijk reglement worden aangenomen. Als de oprichting bij notariële akte plaats vindt, heeft de vereniging volledige rechtsbevoegdheid en zijn de bestuursleden niet hoofdelijk aansprakelijk.
NIEUWBOUW.....COACH Tijdens het bouwproces kun je de volgende obstakels tegen komen: – lastige communicatie met de bouwer – bouwtijd – er wordt gerekend met 180 werkbare dagen in een jaar – als er tussen Plegt-Vos Joustra en een onderaannemer iets mis gaat kan dat vertragend werken – wijzigingen van de bouwer – er komen wijzigingen t.o.v. de kooptekening (moet op een lijst op de bouwplaats bijgehouden worden om door kopers ingezien te kunnen worden). Tijdens de bouw is er een aantal controlemomenten waarbij de NBC van dienst kan zijn. Dit kan individueel aangevraagd worden, maar ook via de vereniging. Het is de bedoeling dat daar dan ook enkele kopers bij aanwezig zijn. Zij kunnen de bouwkundige aansturen. Bij de collectieve controle wordt er steekproefgewijs gecontroleerd. Als de bouwkundige tussen de 3 en 4 uur bezig is, kost dat in totaal + 400,00 Euro. Dit wordt dan omgeslagen over het aantal deelnemers aan de NBC. De (collectieve) controlemomenten zijn: – als het skelet van de woning tot aan de eerste vloer staat – als de dakplaten er op liggen, de isolatie aangebracht is en er nog niet helemaal opgemetseld is – als de woning wind- en waterdicht is – de opleveringskeuring (altijd individueel) De bouwkundige maakt een rapport van zijn bevindingen voor de kopersvereniging. Die geeft gemelde punten door aan de individuele bewoners die zelf de aannemer aan moeten schrijven. DE OPLEVERING De oplevering is het moment van acceptatie van de nieuwbouwwoning. Je hoort uiterlijk 2 weken van te voren te horen op welke datum en hoe laat de woning opgeleverd wordt. Het is erg belangrijk dat je hier zelf bij bent. De woning wordt niet opgeleverd als je niet zelf aanwezig bent. Zolang er in correspondentie met weeknummers gewerkt wordt gaat het om een prognose! Als de nieuwbouwcoach de ronde meeloopt (opleveringskeuring) maakt hij een schaduwrapport op. Het voordeel van de nbc is dat hij vaker opleveringskeuringen heeft gedaan en goed weet waar op gelet moet worden. Bovendien heeft hij een nuchterder kijk op de woning omdat hij er geen emotionele binding mee heeft. De nbc gaat geen uitgebreide discussies tijdens de rondgang aan. Punten die verschillend gezien worden, worden na de rondgang besproken.
Van de rondgang door het huis en de mogelijk geconstateerde gebreken/beschadigingen wordt een proces verbaal opgemaakt. Dit moet je ondertekenen. De bouwer heeft 3 maanden de tijd de genoteerde gebreken en beschadigingen te verhelpen. De 5%-regeling – het laatst te betalen bedrag – is een stok achter de deur om aannemer te motiveren de gebreken te verbeteren. KEURMERK STICHTING KLANTGERICHT BOUWEN Plegt-Vos Joustra heeft het keurmerk van de Stichting Keurmerk Klantgericht Bouwen ontvangen. Dat keurmerk wordt voor de periode van 1 jaar verstrekt. Een van de eisen om voor het keurmerk in aanmerking te komen is dat 45% van de opgeleverde woningen in een project door de VEH gekeurd wordt en dat er na 1,5 tot 2 maanden na de oplevering een totaal tevredenheidsonderzoek gedaan wordt.
Na de pauze is de oprichting van de kopersvereniging ter sprake gekomen. De aanwezige bewoners hebben ervoor gekozen gebruik te maken van de nieuwbouwcoach. Voor de kopersvereniging geldt hetzelfde. Voor het voorbereiden van de kopersvereniging hebben de volgende mensen zich aangemeld: Piet 305 Bach Eva 402 Nicolai Carl 410 Jeune Anneliz 416 Kreisler Petra 418 Gerschwin contactpersoon naar de VEH Renee 428 Bach Ap 430 Mozart Remco 435 Mozart Zij hebben zich in principe ook beschikbaar gesteld voor het bestuur van de kopersvereniging. Op de website van de VEH is meer te lezen over de nieuwbouwcoach en de kopersvereniging. Als je lid bent is alle informatie toegankelijk. Ben je geen lid dan is sommige informatie niet toegankelijk. Op korte termijn komt bovenstaande groep bij elkaar om een opzet voor de kopersvereniging te maken. Het gaat dan om statuten, huishoudelijk reglement, financiën etc. Als de voorstellen voor de kopersvereniging klaar zijn komt er op het forum een uitnodiging voor de oprichtingsvergadering.
De tarievenlijst op de volgende pagina's gelden voor leden.
Tarieven Kosten (incl. BTW)
Dienst
Aanmelden
Lidmaatschap kopersvereniging
gratis
(033) 450 77 50
Voorlichtingsavond Een kopersvereniging oprichten
Gratis
Voorlichtingen
Webpublicatie Kopersvereniging oprichten
Gratis voor leden van Verenigin g Eigen Huis.
Nieuwbouwcoachextra
Checklist Beoordeel de termijnnota’s
Gratis voor leden van Verenigin g Eigen Huis
Nieuwbouwcoachextra
Bouwkundig advies (indien op locatie)*
€ 150,- / 1 uur
(033) 450 77 50
Bouwkundig advies vervolg uren of kantoor uren*
€ 45,- / halfuur
(033) 450 77 50
Juridisch advies**
€ 125,- / uur
(033) 450 77 50
Controle tijdens de bouw (collectieve keuring)***
€ 265,- / 2 uur
(033) 450 77 50
Eigen Huis Opleveringskeuring
€ 204,- / 2 uur
opleveringskeuring of (033) 450 77 50
Vervolgtarief controles/keuringen
€ 45,- / per halfuur
Lees hier de toeslagen voor de Waddeneilanden.
* Bouwkundig advies duurt maximaal een uur. ** Afhankelijk van het financiële belang dat met de zaak gemoeid is en/of de spoedeisendheid kan het tarief hoger liggen. *** Het starttarief is € 265,- voor maximaal 2 uur. Heeft de bouwkundige meer tijd nodig, dan is het vervolgtarief € 45,- per halfuur. De gemiddelde prijs voor een collectieve controle tijdens de bouw is € 355,- en duurt 3 uur.
