S. van Ravesteynkade 380

S. van Ravesteynkade 380 3071ML, ROTTERDAM

Vraagprijs Soort woning : Type woning : Bouwjaar :

eengezinswoning tussenwoning 2005

0900 - 9100100 (lokaal tarief) [email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl

Aantal kamers : Woonoppervlakte : Inhoud :

6 175 m² 490 m³

Omschrijving: Waar in Rotterdam vind je een centraal gelegen zeer bereikbare woning met water voor de deur, schitterend uitzicht, en zonder overlast van druk verkeer. Gelegen op eigen grond, aan een autovrije kade, heeft deze schitterende kadewoning een adembenemend uitzicht over water, het Noordereiland en de Rotterdamse skyline. Direct achter de woning is een eigen parkeerplaats inbegrepen in een afgesloten privé parkeergarage. De woning beschikt over een riante daktuin van bijna 100 m2 met schitterend vrij uitzicht over de autovrije kade, het water van de Spoorweghaven, het Noordereiland en de skyline van Rotterdam. De Kop van Zuid is een veelzijdig leefgebied met volop ruimte voor ontspanning en alle mogelijke faciliteiten in de directe nabijheid. Zo treft u Hotel New York, het Nieuwe Luxor theater, diverse restaurants, een bagelshop, filmtheater Lantaren Venster en het zeer hippe Katendrecht in de directe omgeving. Ook supermarkten, kinderopvang, scholen en winkels zijn op loopafstand aanwezig. Bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed. Het metrostation Wilhelminaplein ligt op 2 minuten loopafstand en de tram stopt praktisch voor de deur. Met de tram of de metro staat u binnen 5 minuten op de Coolsingel en de metro rijdt als Randstadrail door richting Den Haag. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed. De ring van Rotterdam is binnen enkele autominuten bereikbaar en vanuit het centrum is de wijk via de Erasmus- en Willemsbrug ook prima aan te rijden. De kadewoning heeft de allure van een Rotterdams herenhuis met ruime en prettige leefruimte verdeeld over 4 woonlagen. Er is ook een geïsoleerde beloopbare zolder over het gehele oppervlak van het huis. De woning valt onder het woongebouw "De Compagnie" ontworpen door de Duitse architect Hans Kollhoff en heeft een zeer actieve VvE. Deze woning onderscheidt zich vooral als meest ruime woning op de kade met het grootste dakterras en het mooiste uitzicht. De begane grond mag worden gebruikt als bedrijfs-/praktijkruimte. Hiermee is wonen en werken goed te combineren. Indeling: Parterre: entree, gang met meterkast, trapkast, berging ± 5.4 m2 met directe toegang tot de inpandige parkeerplaats achter het huis. Werk/ Slaapkamer I ± 23.2 m2 met luxe inbouwkastenwand. 1e verdieping: overloop, luxe badkamer I met douche/toiletcombinatie. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Luxe woonkeuken met fraai uitzicht over de kade en het water. Voorzien van luxe inbouwapparatuur: combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker, waterfilterinstallatie en natuurstenen aanrechtblad. Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra koel-/vriescombinatie. 2e verdieping: zeer royale en lichte woonkamer ± 53 m2. Aan twee zijden volledig openslaande deuren en toegang tot de rondom gelegen professioneel aangelegde groene daktuin. 3e verdieping: overloop, 3 rustige slaapkamers van ± 9.0 m2, ± 12,5 m2 en ± 13,4 m2. De twee aan de voorzijde hebben mooi uitzicht over de kade en het water, de slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde kijken uit over de prachtige binnentuin. 2 De moderne badkamer II heeft vloerverwarming en is van alle luxe voorzien. Inloopdouche, brede wastafel, toilet, designradiator en een gietijzeren "bad op pootjes". De badkamer is net als badkamer I smaakvol uitgevoerd met neutraal Belgisch getrommeld marmer

badkamer is net als badkamer I smaakvol uitgevoerd met neutraal Belgisch getrommeld marmer en Italiaanse metro tegels. Ruime geïsoleerde bergzolder over de gehele lengte en breedte van het huis van ± 25m2 op stahoogte. Dit biedt veel opslagruimte en is via een stevige metalen vlizotrap makkelijk bereikbaar.

Foto's:

Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond; bouwjaar ca. 2005; luxe verbouwde en modern uitgevoerde woning; vrijwel geheel voorzien van prachtige massief eiken vloerdelen; badkamers en keuken voorzien van vloerverwarming; verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming; bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren € 153,- per maand; woonoppervlakte ca. 175 m2; inhoud ca. 490 m3. De woning heeft een Energielable klasse A.

INTERESSE IN DEZE WONING…………………NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE !

3

Foto's:

4

Foto's:

5

Foto's:

6

Foto's:

7

Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm!

Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd.

Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen.

8

Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen.

Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

9

Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar.

10

Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: [email protected].

Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: [email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.

11

0900 - 9100100 (lokaal tarief) [email protected] www.deplaatselijkemakelaar.nl