S T A D S W O N E N I N V O L L E N H O V E. Uniek wonen op een historische plek

S T A D S W O N E N

I N

V O L L E N H O V E

Uniek wonen op een historische plek

APPARTEMENT 06

APPARTEMENT 05

vollenhove

APPARTEMENT 01

6 levensloop appartementen

APPARTEMENT 02

APPARTEMENT 03

APPARTEMENT 04

STADSWONEN

OOSTGEVEL

APPARTEMENT 01

APPARTEMENT 02

APPARTEMENT 03

APPARTEMENT 04

APPARTEMENT 05

APPARTEMENT 06

Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, impressie, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Romond Bouwgroep B.V. gaat zorgvuldig om met de voor deze brochure gebruikte beelden. Alle beelden gebruikt voor deze brochure zijn nauwkeurig gecheckt. Daarbij konden niet alle rechthebbenden van de gebruikte illustraties worden achterhaald. Belanghebbenden worden verzocht contact op te nemen met Romond Bouwgroep B.V.

Deze brochure is opgemaakt door: © 2015 | Alle rechten zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

BOES + KOK B.V. | ONTWERPERS, INGENIEURS & ADVISEURS

“Waterliefhebber of niet, de Vollenhoofse Haven brengt hoe dan ook een bijzondere sfeer met zich mee”

Recreëren in de ‘Kop’ Waterliefhebber of niet, de Vollenhoofse Haven brengt hoe dan ook een bijzondere sfeer met zich mee. Mooie zomerdagen of stormige herfstdagen, het waterleven gaat altijd door. De haven en het kerkplein zijn ideaal voor tal van activiteiten. Zo kunt u vanuit de haven met de sloep zelfs boodschappen doen of via het kerkplein naar restaurant Seidel wandelen. Bovendien ligt

STADSWONEN

vollenhove

Vollenhove gunstig ten opzichte van de snelweg. De Noord-Oostpolder fungeert als uitvalsweg richting de A6, waarvandaan u alle kanten uit kunt. Bijvoorbeeld naar Utrecht en Amsterdam of richting het Noorden naar Leeuwarden/Groningen. Zo bent u in Amsterdam-Centrum met de auto in minder dan een uur.

“Veelzijdig, groen, levenlustig.”

De haven van Vollenhove bestaat uit 2 delen: de nieuwe buitenhaven en de oude binnenhaven. Vooral de oude binnenhaven laat iets zien van de geschiedenis van Vollenhove: een stad van vissers.

X

T Het park Oldruitenborgh is tegenwoordig een geliefde wandelplaats voor de inwoners van Vollenhove. Het landgoed bleef privé-domein totdat het in 1947 werd aangekocht door de gemeente Vollenhove, om onderdak te bieden aan het gemeentelijk apparaat. In 1942 was deze gemeente gevormd uit de gemeenten Stad en Ambt Vollenhove.

Vollenhove ‘Stad der paleizen’ Vollenhove is vanouds een residentie van bisschoppen en landadel. In de 12e en 13e eeuw vestigden zich mensen rondom de bisschoppelijke dwangburcht: Het Olde Huys, in 1854 werd de voormalige slotgracht van het kasteel vergraven tot een haven en verbonden met de Zuiderzee. Rond de haven werd de vis, welke in de Zuiderzee werd gevangen door Vollenhoofse vissers, verwerkt. Aan de voet van de Grote Kerk was een visveiling, rokerij en ansjoviskelder gevestigd. Van hieruit werd het achterland voorzien van de vers gevangen vis. De voormalige panden van de rokerij maken plaats voor woningen welke harmoniëren met de historische omgeving. Vandaag de dag trekt Vollenhove vele bezoekers welke geboeid door het oude stadscentrum lopen met haar vele havezaten. Een havezate is een edelmanwoning waaraan het recht gekoppeld was om in de Staten van Overijssel zitting te hebben. Edelen waren daardoor verplicht om zich in Vollenhove te vestigen. Dat leidde tot een unieke gemeenschap van burgers en edelen.


“Waterliefhebber of niet, de Vollenhoofse Haven brengt hoe dan ook een bijzondere sfeer met zich mee”

Ondernemend Vollenhove Vollenhove heeft een knusse binnenstad waar de consumenten graag hun boodschappen doen. Het gebied Voorpoort staat het meest in de belangstelling bij de gemeente, ondernemers en inwoners. Zo kunt u vanuit de haven boodschappen doen of naar de aan het kerkplein gelegen horeca gelegenheden wandelen. Aan het kerkplein treft u enkele karakteristieke panden waaronder het voormalige raadhuis van Vollenhove stad waar nu het Restaurant Seidel in is gevestigd.

Evenementen als Havendagen en Corso trekken jaarlijks vele duizenden bezoekers. Bovendien heeft Vollenhove een levendige industrie. Onder andere het wereldberoemde Royal Huisman Shipyard en het wereldwijd opererende Van der Graaf zijn hier gevestigd. Daarnaast is in de nabije omgeving het Nationaal Lucht- en Ruimtevaart laboratorium (NLR) gevestigd.

X

Het bloemencorso Vollenhove staat sinds vorig jaar op de lijst van de Nationale Inventaris Immaterieel Cultureel Erfgoed en wordt jaarlijks bezocht door tienduizenden bezoekers.

X

Het oude raadhuis van Vollenhove (1621), sedert 1849 restaurant Seidel De naam Seidel is sinds 1749 v erbonden aan Vollenhove.

X

Aangezicht van de vervallen Haven straat voor de start van het inpassingsproject. Fase 01 is inmiddels gereed.

Romond Bouwgroep B.V. Romond Bouwgroep B.V. is de projectontwikkelingsafdeling van bouwbedrijf G. Rook B.V. uit Vollenhove. Romond Bouwgroep B.V. heeft diverse oude vervallen panden aan de oude haven in Vollenhove aangekocht. De panden zijn inmiddels gesloopt om zo plaats te kunnen maken voor nieuwbouw welke deze havenstraat weer zijn oude karakter terug geeft. Dit hereninrichtingsproject is ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Steenwijkerland en de provincie Overijssel. Eind 2010 was de aftrap van de werkzaamheden van fase 01, in de vorm van de onthulling van een bouwbord. Aan de onthulling verleenden (destijds) gedeputeerde Rietkerk en wethouder Greven hun medewerking. Het totaalplan omvat de bouw van acht woningen en zes appartementen in een appartementencomplex. De nieuwbouw aan de Vollenhoofse Haven belooft een bijzondere plek te worden.

“Een hoge kwaliteit in uitvoering en uitstraling”. 6

“Een opmerkelijke plek met een tastbaar verleden.”

Appartementencomplex ‘Het Nye Huys’ Projectontwikkeling gaat over hoe mensen willen wonen en werken,

STADSWONEN

vollenhove 6 levensloop appartementen

gezamenlijk in harmonie iets toevoegen aan de woon- en leefomgeving van bewoners en omwonenden.

Het ontwerp van Boes + Kok B.V. | ontwerpers, ingenieurs & adviseurs resulteert in een ontwerp met een eigen identiteit. Met name de bouwmassa refereert met een knipoog naar het verleden van deze schitterende locatie. Het classicistische concept voegt zich uitermate goed binnen de historische karakteristiek van het beschermde stads gezicht van Vollenhove. De detaillering is puur en geeft de architectuur de grandeur die het verdient.

T Het Nye Huys Met witte gevels, in donker uitgevoerd zinken dakvlak, met wisselende gevelindelingen ogen deze statig en passend binnen de historisch stadskern van Vollenhove.

XDe statige architectuur met haar pure detaillering geeft het complex de grandeur die het verdient.

Levensloopbestendige appartementen Romond Bouwgroep B.V. heeft in samenwerking met Boes + Kok B.V. uit Vollenhove een vernieuwd woonconcept bedacht voor levensloop-bestendige appartementen. Een appartement heeft gemiddeld een inhoud van: 320 m3 en een ca. 125 m2 woonoppervlakte met zelfs een woonkamer/keuken van 40-45 m2 Het multifunctionele appartement is geschikt voor alle doelgroepen in de woningmarkt, doordat gekozen is voor een praktische indeling van de begane grond om alle woonwensen daarmee te kunnen invullen. Een appartement bestaat uit één woonlaag met standaard 2 slaapkamers en een (integraal toegankelijke) badkamer opgenomen. De woningen kunnen worden gerealiseerd met ‘eigen erf’ parkeren. Het betreft een duurzaam en energiezuinig complex, zonder extra maatregelen wordt een EPC behaald van: 0,6. Uit

woononderzoeken van gemeenten komt naar voren dat er een grote vraag wordt verwacht naar

levensloopbestendige woningen. De woningen zijn daarom geschikt voor senioren, gezinnen met kinderen, thuiswerkers met kinderen en tweeverdieners met groeiplannen.

“De detaillering is puur en geeft de architectuur de grandeur die het verdient.”

STADSWONEN


Het Nye Huys Het appartementen complex ‘Het Nye Huys’ bestaat uit

APPARTEMENT 01

APPARTEMENT 02

APPARTEMENT 03

APPARTEMENT 04

APPARTEMENT 05

APPARTEMENT 06

een 6 tal levensloop-bestendige appartementen.

OOSTGEVEL

APPARTEMENT 01

Het complex dient een havezathe allure te krijgen en houden vrij uitzicht op de historische binnenhaven van Vollenhove. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk aan de achterzijde, vanuit uw voordeur loopt u zo de historisch stadskern in.

APPARTEMENT 02

APPARTEMENT 03

APPARTEMENT 04

APPARTEMENT 05

APPARTEMENT 06

Belangstelling of vragen? Wij zijn u graag van dienst.

“Vollenhove ‘Stad der Paleizen’

OVERZICHT TERREIN

GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENPLAATS

COMPLEX HET NYE HUYS

TOEGANG APPARTEMENT 01

HAVEN

TOEGANG APPARTEMENT 02

Kijk voor meer plattegronden en impressies op funda.nl of romondbouwgroep.nl

TRAPPENHUIS / INGANG

APPARTEMENT 01 STADSWONEN

APPARTEMENT 01

vollenhove

OOSTGEVEL


APPARTEMENT 01

Plattegrond met maatvoering.

3D plattegrond

Sfeerimpressie plattegrond.

3D Plattegrond met inrichting


APPARTEMENT 01


APPARTEMENT 02

vollenhove

OOSTGEVEL


APPARTEMENT 02


3D plattegrond




APPARTEMENT 02

APPARTEMENT 03

vollenhove

APPARTEMENT 03

STADSWONEN

OOSTGEVEL


APPARTEMENT 03


3D plattegrond




APPARTEMENT 03

“Eigentijds wonen in een historische omgeving.”

APPARTEMENT 04 APPARTEMENT 04

STADSWONEN

vollenhove

OOSTGEVEL


APPARTEMENT 04


3D plattegrond




APPARTEMENT 04

APPARTEMENT 05


vollenhove

OOSTGEVEL


APPARTEMENT 05


3D plattegrond




APPARTEMENT 05

APPARTEMENT 06


vollenhove

OOSTGEVEL


APPARTEMENT 06


3D plattegrond




APPARTEMENT 06

STADSWONEN


WEGWIJS BIJ DE AANKOOP VAN UW WONING

Gevelaanzichten

STADSWONEN

vollenhove

Pentekening

(niet opschaal)


Principe doorsnedes

STADSWONEN

vollenhove

Indicatie hoogtes

(niet opschaal)


Projectinformatie STADSWONEN

vollenhove Projectdocumentatie

Maatvoering en materiaalkeuze

Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie

begrippen

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

Alle afmetingen zijn circa maten en in millimeters

over omliggende, toekomstige c.q. bestaande

begrippen zoals deze in het bouwbesluit worden

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

gemaatvoerd, tenzij anders is aangegeven. Indien,

bebouwing verwijzen we u naar de ontwikkelaar

gebruikt.

tekeningen, verstrekt door architect, constructeur,

op tekening, deze maatvoering tussen de wanden is

Romond B.V. en gemeente Steenwijkerland.

adviseurs en gemeentelijke diensten van het plan.

aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met

benoemd

in

combinatie

met

Woonkamer

=

verblijfsruimte

enige wandafwerking. Ook tijdens het bouwen

Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan

Keuken

=

verblijfsruimte

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten

kunnen geringe maatafwijkingen tot stand komen.

Romond B.V. geen verantwoordelijkheid op zich

Slaapkamer

=

verblijfsruimte

aanzien

bouw-

De plattegronden van de woningen zijn zo goed

nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Badkamer

=

badruimte

technische en constructieve wijzigingen, alsmede

mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij

Toilet

=

toiletruimte

eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit

drukwerk het optreden van enige vervorming niet

Uitvoeringsduur en bouwvolgorde

Werkkast

=

onb. ruimte

nadere eisen en wensen van overheden en of niet

geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening

De uitvoeringsduur van de appartementen bedraagt

Bijkeuken

=

bergruimte

bedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de

aangegeven maataanduidingen afwijken van uw

180 werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum

Hal/entree

=

verkeersruimte

directe omgeving.

eigen meetwerk in de woning.

na het leggen van de begane grondvloer. Eventueel

Meterkast

=

meterruimte

meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan

Overloop

=

verkeersruimte

van

geringe

architectonische,

Uitdrukkelijk wordt nogmaals aangegeven dat de

De definitieve afmeting van leidingkokers wordt

derhalve tot een overschrijding van het hierboven

Zolder

=

onb. ruimte

verkoopbrochure géén contractdocument is en is

bepaald tijdens de verdere technische ontwikkeling

genoemde aantal werkbare dagen.

Centrale hal

=

verkeersruimte

bedoeld om een zo nauwkeurig mogelijk beeld te

van het bouwplan en kan daarom nog enigszins

Lift

=

verkeersruimte

schetsen van de woning, de omgeving en de

wijzigen.

Vlucht / tr. huis

=

verkeersruimte

De

procedures.

bouwvolgorde

waarin

de

appartementen

de

worden gebouwd en opgeleverd wordt bepaald Waar in de technische omschrijving merken en/of

door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis

Voorschriften

Het zijn met recht artist-impressions waarin de artist

materiaalsoorten

hieraan

van fasering. De opleveringsvolgorde van de

Van toepassing zijn het bouwbesluit met de NEN-

zichzelf wat artistieke vrijheden heeft gegund. De

toegevoegd te worden “of een gelijkwaardige

woningen wordt nog nader vastgesteld en hoeft niet

normen zoals deze door de dienst Bouw- &

werkelijke kleuren van de gevels, het schilderwerk

uitvoering

gelijk te zijn aan de aangegeven bouwnummering.

Woningtoezicht

en dakbedekkingen kunnen afwijken. De aanleg en

Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw

de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie

niet toegestaan.

ter

zijn

keuze

vermeld

van

de

dient

ondernemers”.

Steenwijkerland

(BWT)

van

de

Gemeente

gehanteerd,

de

geldende

Materialen en kleuren

voorschriften van de diverse Nutsbedrijven en de

Voor de toegepaste materialen en kleuren verwijzen

Algemene Voorwaarden behorende bij de koop-en

De situatietekening is enkel bedoeld om een indruk

we u naar het materialen en kleurenschema. Onder

aannemingsovereenkomst.

te geven van de ligging en situatie van de

de kleur “wit” of “crème wit” wordt een wit tint

appartementen en garages in het bouwplan. De

verstaan. De kleuren wit of crème wit van de

Meer- en/of minderwerk

De plattegronden van de woningen zijn voorzien

juiste eigendomsverhoudingen worden door het

materialen kunnen per fabrikant verschillen.

Als koper zult u door Romond B.V. in de gelegenheid

van inrichtingsattributen. Zo verkrijgt u inzicht in de

kadaster vastgelegd.

van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen,

ondanks

alle

zorgvuldigheid

die

is

nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

ruimte en eventuele indelingsmogelijkheden van

worden gesteld om uw woning eventueel nog meer Bouwbesluit

op uw persoonlijke wensen af te stemmen. De

een woning. Volledigheidshalve wordt gemeld dat

Dit gebeurt enige tijd na de oplevering. Ook de

Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder

mogelijkheden hiertoe zijn echter begrensd. Van

de opgenomen inrichtingsattributen, zoals kasten,

inrichting van de openbare ruimte (aanleg weg,

meer bepaald, dat alle vertrekken in een woning

Romond B.V. ontvang u hieromtrent nadere

meubilair, vloer en wandafwerkingen niet behoren

groenvoorzieningen, parkeerplaatsen etc.) geven

eenduidig naar het karakter van het vertrek worden

informatie, onder meer op het gebied van keukens,

tot de levering. Het aangeven van tegelwerk, zoals in

slechts een impressie. U dient er rekening mee te

benoemd.

sanitair en tegelwerk. Deze wijzigingen treft u aan

de badkamers, is gedaan door middel van

houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds

eenvoudige arcering. Het legpatroon, - inrichting en

gewijzigd zijn na het ter perse gaan van de

Indeling van woning in verblijfsgebieden

optielijst kunnen individuele verzoeken worden

afmetingen van de tegels kunnen hieraan niet

situatieschets.

De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer etc.

ingediend. De woningen worden standaard niet

worden in het bouwbesluit niet meer gehanteerd.

voorzien van een keukeninrichting.

worden ontleend.

op een standaard optielijst. Naast deze standaard

Onderstaand worden de gebruikelijke gehanteerde


Projectinformatie STADSWONEN

vollenhove U kunt uw keuken zelf inkopen bij de door u

Het originele exemplaar wordt naar de notaris

dan wel aan de koper ter beschikking wordt gesteld.

Onderhoudsperiode

gewenste leverancier. Deze kan na de oplevering

verzonden

Het is dus zaak dat u als koper tijdig de

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode

worden geplaatst. Wij zullen ons best doen om

eigendomsoverdracht op zal maken.

noodzakelijke verzekering aangaat.

van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom

die

dan

de

notariële

akte

van

iedereen zoveel mogelijk tegemoet te treden in de wensen en aanpassingen.

raden wij u aan in deze periode goed te ventileren Betaling

Oplevering

en niet te hard te stoken. (hiermee wordt ook het

De koop- en aanneemsom wordt u gedeclareerd in

Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking

verschijnsel van de meer dan normale verkleuring

Hoewel het de intentie van Romond BV is om zoveel

termijnen naar rato van de voorgang van de bouw.

tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak

van het spuitwerk, door onder meer uittredend

mogelijk met uw wensen rekening te houden, is het

De

zeer moeilijk te honoreren. Eventuele manco’s

bouwvocht beperkt). Ondanks dat blijft het mogelijk

helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te

aannemingsovereenkomst vermeld.

worden

dat er krimpscheurtjes ontstaan.

honoreren. Enerzijds omdat uw appartement deel

De koop- en aannemingsovereenkomst geeft aan

opleveringsverklaring, welke na akkoordbevinding

uitmaakt van een bouwproces en anderzijds omdat

dat u tot de datum van notariële levering uitstel van

door beide partijen wordt ondertekend. Deze

Mede door toepassing van diverse materialen met

de ondernemer – als eindverantwoordelijke voor het

betaling heeft doch uiterlijk tot 1 juni 2015. Op de

manco’s worden door de ondernemer zo spoedig

verschillende

bouwkundige project – steeds rekening moet

datum van notariële levering voldoet u de

mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan

krimpscheurtjes met name bij de aansluitnaden

houden met de technische mogelijkheden, de

grondkosten,

plaatsvinden, dient door u aan alle financiële

ontstaan. Deze kunnen tijdens het onderhoud van

uitvoerbaarheid en de wettelijke vereisten, geldende

verschuldigde uitstelrente. Na notariële levering

verplichtingen jegens Romond BV te zijn voldaan.

de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een

normen

bijvoorbeeld

ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is

wijzigingen in/aan de bouwkundige hoofddraag-

gevorderd, een volgende termijnnota. De nota’s

Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering

constructies en wijzingen aan de buitenzijde m.b.t.

voldoet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening.

laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld

Installaties algemeen

de gevelindeling niet mogelijk. De mogelijkheden

Eventueel door u opdragen meerwerk(en) dienen te

Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden

Voor de oplevering van de woning vindt aansluiting

zullen voorts afhankelijk zijn van de voortgang van

worden voldaan, waarbij voor de kleine opties 25%

kosten zijn wel voor uw eigen rekening.

van water en elektra plaats op naam van de

het werk.

in rekening wordt gebracht bij opdracht en 75% bij

en

regelingen. Zo zijn

termijnregeling

de

is

in

vervallen

de

koop-

termijnen

en

en

de

genoteerd

op

de

(standaard)

eigenschappen

zullen

de

acrylaat kit. Dit geldt alleen binnen de woning.

ondernemer. Een en ander is nodig om de

het gereedkomen van het meerwerk. De grote

Opleveringsplanning

verwarmingsinstallatie te testen. De kosten van

Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer

opties worden verrekend conform artikel 5 lid 1 van

Op het moment van verkoop wordt een globale

verbruik van water en elektra, zijn tot het moment

en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten

uw aannemingsovereenkomst.

opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start

van oplevering voor rekening van de ondernemer.

bouw. Hierbij dienen de nodige reserves in acht

De aanleg- en aansluitkosten voor elektra, water en

voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de

Nummering/adressering

genomen te worden, omdat het bouwen enerzijds

riool zijn begrepen in de koop- en aannemingssom.

overeenkomst.

In de verkoop en bouwfase zal uitsluitend worden

nog steeds veel ambachtelijk werk met zicht

De kosten verbonden aan de aansluitingen ten

gewerkt met de op de tekeningen aangegeven

meebrengt en anderzijds afhankelijk is van de

behoeve van telefonie en CAI (televisie en radio) zijn

Koop- en aannemingsovereenkomst

bouwnummers. De juiste gegevens met betrekking

weersomstandigheden. In een later stadium zullen

voor rekening van de koper.

Met het ondertekenen van deze overeenkomst

tot de definitieve huisnummering en postcodering

de prognoses steeds nauwkeuriger kunnen worden

verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs

worden tijdig voor de oplevering door de gemeente

bepaald. Om bovenstaande redenen kunnen aan

Onderhoud

terwijl Romond B.V. zich verplicht tot het leveren van

vastgesteld. Zodra één en ander bekend is

afgegeven

Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen

het appartementsrecht en de bouw van het

informeren wij u hierover.

ontleend.

prognoses

geen

rechten

worden

benutten,

appartement tenzij er aan de in de overeenkomst genoemde

ontbindende

voorwaarden

van

toepassing worden verklaard.

zijn

onderhoudsinspecties

en

onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Verzekeringen Alle

woningen

Schoonmaken zijn

tijdens

de

bouwperiode

Het

hele

appartement

Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk wordt

bezemschoon

dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen

verzekerd via de ondernemer. Deze verzekering

opgeleverd. Het sanitair, tegelwerken en glasruiten

inschakelt, een aantal onderhoudswerkzaamheden

Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is

eindigt op het moment dat de woning aan de

worden schoon opgeleverd. De grond rond het

dient door de VVE te worden verzorgt.

ondertekend ontvangt u hiervan een kopie.

koper(s) per oplevering wordt overgedragen,

appartementengebouw gelegen wordt bestraat opgeleverd.


Projectinformatie

Milieu en uw woning

Het is dringend aan te bevelen om een korte

Onderhoudsschema

verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is

Conform onderhoudsadvies geveltimmerwerk SGT

het mogelijk er vanwege de huidige ARBO

wat bij oplevering van de woning wordt verstrekt.

voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden

Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit

gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één

geldt ook voor het binnen schilderwerk) conform

en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker

Beglazing

ook

De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze

geveltimmerwerk.

veroudert

en

krimpt.

Indien

bij

met

betrekking

tot

schade

aan

het

eventuele

schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

Voor

het

onderhoud

dient

u

overschilderbare beglazingskit toe te passen, nadere informatie hierover vindt u bij oplevering van de woning in de praktische handleiding.

Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glas-etsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van

bijvoorbeeld

metselwerk

of

betonnen

onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

Wist u dat uw woning een A-label heeft?

chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en

Bij het ontwikkelen van Het Nye Huys is sterk rekening

Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel

gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het

woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energie-

hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd

nota hoeft te kijken. In de gemiddelde nieuwbouwwoning

met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil

worden al snel vele euro’s per maand bespaard op de

beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde

(gevels, dak en vloer) is goed geïsoleerd en er worden

energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van

bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de

diverse energiebesparende maatregelen ingezet.

10 jaar en ouder.

beglazing te voorzien van een speciale coating.

Zo zijn alle woningen voorzien van een energiezuinig

het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van uw

ventilatiesysteem en een individuele warmtevoorziening met hoog rendement.

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat de eisen ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal

Schilderwerk

wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan

Alle kozijnen, ramen, deuren en geveltimmerwerken

hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

zijn tijdens de bouw behandeld met:

x

buitenschilderwerk: high solid verf

x

binnenschilderwerk: watergedragen verf

x

kitsoorten: overschilderbare kit

Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A-label voor uw nieuwbouwwoning.

Nadere informatie hierover vindt u bij de oplevering

Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie

in de praktische handleiding.

uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A-label staat voor maximaal zuinig.


Technische omschrijving STADSWONEN

vollenhove De gemeenschappelijke ruimte achter appartement

Een gedeelte van de gevels van appartement 1 en 3

Staalconstructie en metaalwerken

6

1 zal evenals de opgang en de buitenruimte ter

worden in schoonmetselwerk uitgevoerd in een

De dakconstructie wordt uitgevoerd door middel

appartementen aan de Haven te Vollenhove een en

plaatse van appartement 2 worden betegeld met

waalformaat metselsteen kleur bruin genuanceerd.

van

ander op basis van de bijgevoegde verkoop-

betontegels 300 x 300 mm.

Hierin worden accenten gelegd door middel van het

trappenhuis

toepassen van baksteen donkerbruin genuanceerd.

elementen worden geplaatst. Een en ander volgens

Korte beschrijving van het werk Het

werk

bestaat

uit

het

bouwen

van

tekeningen en omschrijvingen.

een

aantal

stalen

waartegen

spanten de

alsook

betonnen

het gevel

berekeningen van de constructeur.

Fundering Peil

De fundering bestaat uit in de grond gevormde

De spouw wordt geïsoleerd door middel van

Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten

boorpalen waarover funderingsbalken. De aantallen

gespoten PIR isolatie. De gevel krijgt hiermee een

Waar voorgeschreven de staalconstructie bekleden /

worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde

palen en afmetingen van de palen worden door de

totale Rc-waarde van 4,5 m² K/W.

behandelen met een brandwerende laag. Boven de

van

constructeur

de

afgewerkte

begane

grondvloer

van

appartement 1 en 2. De juiste maat wordt bepaald in

bepaald

op

basis

van

bodemgegevens (sonderingen).

overleg met de dienst BWT van de gemeente Betonwerken

Steenwijkerland.

buitenkozijnen met opgaand metselwerk worden

de Onder de raamkozijnen zullen antraciet kleurige

thermisch verzinkte lateien

betonnen raamdorpels worden geplaatst.

worden metalen bevestigingsmiddelen aangebracht

Het buiten metselwerk wordt gevoegd opgeleverd.

zoals uit de aard van het werk blijkt.

toegepast. Verder

De begane grondvloer van appartement 1 en 2 Grondwerk

bestaat uit een geïsoleerde kanaalplaatvloer

Bij de overige buitengevels waar geen metselwerk

Kozijnen, ramen en deuren

Ten behoeve van de fundering, de bestrating, de

(Rc = 4,5 m² K/W). In de centrale hal en de hallen van

wordt toegepast zal de betonconstructie bekleed

De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in

riolering en de kabels en leidingen worden alle

appartement 1 en 2 zullen kruipsparingen worden

worden met isolatieplaten. Deze isolatieplaten

FSC hardhout. In de buitenkozijnen worden de op

benodigde ontgravingen en aanvulling verricht.

aangebracht in de begane grondvloer. Deze

worden nadien gestukadoord en afgewerkt met 1,5

tekening

Onder de bestrating wordt een laag zand van

sparingen worden afgedekt door middel van een

mm sierpleister.

opgenomen. De voordeuren van appartement 1 en

voldoende dikte aangebracht.

geïsoleerd kruipluik.

x

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met

ramen

en

deuren

2 worden uitgevoerd zoals getekend, de voordeuren De gevels worden gesausd in de op tekeningen

van de overige appartementen uitgevoerd als dichte

in

aangegeven kleuren. De totale Rc-waarde van deze

deur met spion.

zogenaamde appartement vloeren (dit is een

gevels bedraagt 4,5 m² K/W. Onder de kozijnen

kanaalplaatvloer van 320 mm dik). De v-naden aan

zullen antraciet kleurige betonnen raamdorpels

Alle hang en sluitwerk van de buitendeuren en

de onderzijde van deze vloeren blijven in het zicht.

worden toegepast.

buitenramen voldoet aan SKG** (2 sterren).

De bouwmuren, het binnenblad van de gevels en de

Houten draagconstructies en timmerwerken

Toegang tot het trappenhuis door middel van een

binnenwanden worden uitgevoerd in prefab beton.

De hellende daken bestaan uit geïsoleerde prefab

intercomsysteem (spreek & luister) bedient vanuit de

Alles volgens berekeningen en tekeningen van de

dak elementen met een isolatiewaarde Rc = 5,0 m²

appartementen. In de hoofdentree zal een elektrisch

constructeur.

K/W. De elementen ondersteunen door middel van

deurslot worden aangebracht. Bij de ingang naar het

de nodige muurplaten, gordingen, hoeken

trappenhuis zullen de beldrukkers worden geplaatst.

De Riolering en drainage

aangegeven

verdiepingsvloeren

worden

uitgevoerd

betrekking tot de riolering zijn in de koopsom inbegrepen; x

De dwa-riolering wordt uitgevoerd in PVC buis op een vuilwaterstelsel;

x

Op de (vuilwater)riolering wordt de binnen riolering

aangesloten.

waterafvoeren riolering)

op

welke

De

de in

de

hemel-

(schoonwaterhaven

zijn

lozingspunt heeft. Bestrating

Verder

worden

alle

op-

en

aanstortingen,

van de appartementen zal worden bestraat d.m.v. beton straatstenen licht grijs.

In

voegvullingen, sparingen e.d. aangebracht zoals uit

de

ramen

worden

de

aangegeven

de aard van het werk blijkt, dan wel door de

De onderzijde wordt afgewerkt door middel van een

ventilatieroosters toegepast. De binnen kozijnen

constructeur wordt vereist.

in de afbouwfase aan te brengen gipsplaat.

worden uitgevoerd als verdiepingshoge stalen

Het platte dak wordt uitgevoerd in gasbeton

nastel kozijnen met daarin afgehangen stompe

Metselwerk en gevelafwerking

elementen

dichte afgelakte deuren voorzien van het nodige

In de appartementen zullen de afvoerkoker en

staalconstructie. Op de gasbeton elementen wordt

meterkasten worden uitgevoerd in lijmwerk 100 mm

isolatie aangebracht. De totale dakconstructie krijgt

dik.

een Rc-waarde van 5,0 m² K/W.

De gemeenschappelijke toegang en het achter gelegen terrein naar de garages en naar de toegang

kilkepers waar noodzakelijk.

welke

opgelegd

worden

in

een

hang en sluitwerk.



vollenhove In de hellende dakvlakken de getekende Velux

In de centrale hal inrichten van een flatkast ten

afmeting van circa 200 x 250 mm. U kunt keuze

Ook komt er een aansluiting voor de wasmachine in

tuimel ramen. De ramen uitgevoerd in type GGU (wit

behoeve van invoeren elektra, een verdeelkast

maken uit de project tegeltableaus.

de bijkeuken (positie volgens de tekeningen) en

afgelakt aan de binnenzijde).

algemeen en een invoerkast ten behoeve van

komen er afgedopte leidingen in de keukenruimtes.

de

De wanden van de badkamers worden tot

Beglazing

appartementen door middel van afwerklijsten,

plafondhoogte voorzien van wandtegels met een

Een koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter

In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, deuren

koplatten en plinten waar noodzakelijk.

afmeting van circa 200 x 250 mm. U kunt hier ook

aangesloten op de volgende toestellen:

kiezen uit de project tegeltableaus.

Wandcloset

waterleidinginvoer.

Aftimmeren

van

en ramen wordt isolerende HR++ beglazing

(2x),

fonteintje,

wasmachinekraan,

toegepast. De isolatiewaarde van de beglazing

Dakbedekkingen

De wanden van de bijkeuken worden betegeld tot

vulkraan voor de cv en een afgedopte leiding ter

conform de EPN-berekening.

De dakvlakken waar dakpannen staan aangegeven

1200 mm boven de vloer, ook hier de keuze uit de

plaatse van de keukenruimte. Aan de buitenzijde

In de bovenlichten van de binnen kozijnen wordt

bedekken met blauw gesmoorde OVH dakpannen

tableaus.

van het gebouw zal een buitenkraan worden

blank floatglas geplaatst met uitzondering van het

en vorsten. De overige op de tekening aangegeven

meterkast

schuine

kozijn.

Het

bovenlicht

van

het

meterkastkozijn wordt voorzien van een dicht

dakvlakken

bekleden

met

zwart

gepatineerde zink.

aangebracht. Deze buitenkraan wordt aangesloten Voor de kleur van de voegen is er keuze uit

op de gemeenschappelijke watermeter van de VVE.

standaard wit of crème.

Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwatervoorziening

paneel.

naar

de

volgende

De platte daken voorzien van een kunststof

Vloertegelwerk

aftappunten: mengkraan douche, wastafel en

Trappen en lift

dakbedekking.

De vloeren van het toiletten, badkamers en

afgedopte leiding keukenruimte.

De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd

In de daken opnemen van de nodige doorvoeren,

bijkeukens worden voorzien van vloertegels met een

als betontrappen met schrobrand met tussen

afvoeren en Velux ramen.

afmeting van circa 200 x 200 mm. U kunt keuze

bordessen. Op de bordessen en trappen toepassen

De goten voorzien van zinken bakgoten en afvoeren.

maken uit 3 standaard kleuren volgens de beschikbare tegelmonsters.

van staal verzinkte leuningen en traphekken.

Sanitair In de appartementen wordt het volgende standaard sanitair aangebracht (volgens monsters). x

Vloerafwerking en stukadoorswerk De

aangebracht met een hefvermogen van 1000 kg of

uitzondering van de te betegelen ruimten in de

De voegen ter plaatse van de aansluitingen tussen

13 personen (brancardlift).

appartementen. Ter plaatse van de te betegelen

het wand en vloertegelwerk, inwendige hoeken en

ruimten en in de centrale hal de dekvloeren uit te

de kozijnstijlen zullen worden afgekit.

Binneninrichting en binnen timmerwerk

dekvloeren

uitgevoerd

in

anhydriet

met

doucheput 150 x 150 mm

wandgedeelte boven het tegelwerk in de toiletten

fabrieksmatig gegrond verwerkt.

De meterkasten zullen worden voorzien van een

en bijkeukens voorzien van structuur spuitwerk.

Daarom worden ze in de bouw dekkend geschilderd

De overige wanden zullen behangklaar worden

in een kleur zoals aangegeven in het materialen- en

afgewerkt.

kleurenschema. De gestukadoorde gevels zullen

Onder de kozijnen met borstwering zullen travertin

De plafonds en de schuine delen van appartement 5

worden gesausd in de aangegeven kleuren.

vensterbanken worden aangebracht.

en 6 worden sausklaar gestukadoord opgeleverd.

de

omtimmert geschikt voor tegelwerk.

Tegelwerken en kunststeen

milieuvriendelijke PVC leidingen en aangesloten op

hechthout 12 mm. De vlakke plafonds van de

Wandtegelwerk

de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen worden

De wanden van de toiletten worden tot 1500 mm boven de vloeren voorzien van wandtegels met een

op de binnen riolering aangesloten.

plafond op gipsplaat.

De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en de NEN 1010, met bijbehorende aardingsvoorschriften. De installatie

bestaat

uit

lichtpunten

en

wit inbouw.

De binnen riolering wordt samengesteld uit

Aftimmeren van de Velux ramen door middel van

appartementen 5 en 6 uitgevoerd als gestukadoord

Elektrawerk, telefoon en CAI

wandcontactdozen en worden uitgevoerd in crème Loodgieterswerk

hangtoiletten

fontein in toiletruimte met afvoer in de

x

standaard plaats afgedopt aangebracht.

van

x

douchecombinatie met thermostaatkraan

De gevelkozijnen, buitendeuren en ramen worden

inbouwreservoir

wand

x

De betonnen plafonds in de appartementen en het

Het

wastafelcombinatie met afvoeren in de

Schilderwerk

De noodzakelijke voorzieningen worden op een

achterplaat waarop de installatie is gemonteerd.

x

wand

voeren in specievloeren.

De woning wordt zonder keuken opgeleverd.

en badkamer

De vloertegels worden grijs ingevoegd.

In de liftschacht zal een liftinstallatie worden

inbouw toiletcombinatie in het toiletruimte

De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars, rookmelders

en

wandcontactdozen

staan

ter

indicatie op de tekeningen aangegeven.



vollenhove In het appartement zal een intercom installatie

gasgestookte

wandketel

worden aangebracht ten behoeve van toegang tot

(Remeha Tzerra CW4).

worden

gemonteerd

Garages Bij de appartementen kan een garage worden gekocht. Deze garages zijn op het terrein achter het appartementen gebouw aanwezig. De buitengevel is deels opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gevoegd aan 2 zijden. De

het trappenhuis. In de dekvloer worden vloerverwarmingsbuizen

overige gevels zijn bekleed met Zweeds Rabat De tussengevels zijn opgetrokken uit kalkzandsteen vellingblokken.

De wandcontactdozen in de woonkamer/eetkamer

opgenomen welke worden aangesloten op een

worden op circa 105 cm boven de vloer geplaatst

vloerverwarming verdeelstuk in de bijkeuken.

Voor toegang tot de garage is er een elektrische kanteldeur gemonteerd (met afstandsbediening). Het dak

met uitzondering van de keuken.

Alle vertrekken worden verwarmd door middel van

opgebouwd uit een houten balklaag met daarop houtwol cementplaten voorzien van EPDM dakbedekking. In de

vloerverwarming.

garage is een lichtpunt en een schakelaar met stopcontact aanwezig. De garages worden gevoed vanuit de

In de badkamer zal als hulpverwarming een

meterkasten van de appartementen.

wandcontactdozen

ter

plaatse

van

de

opstelplaats van de keuken komen op circa 120 cm

designradiator worden geplaatst. Kleur- materialisatie

boven de vloer. Een loze leiding voor telefoon en CAI

Kleur- materialisatie

wordt aangebracht in de woonkamer en slaapkamer

Ten behoeve van de temperatuurregeling in de

op 1,30 cm boven de vloer. Het aansluiten van de

woning

telefoon en CAI dient door de koper bij de

klokthermostaat aangebracht. Voor de berekening

desbetreffende

van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie

nutsbedrijven

te

worden

aangevraagd. De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van de koper.

De

inpandige

verlichting

de

algemene

x

verkeersruimten wordt voorzien van ingebouwde bewegingssensoren. De verlichtingsarmaturen in het trappenhuis worden voorzien van ingebouwde

in

de

woonkamer

Overzicht “tuitgevel”

een

gelden de navolgende norm temperaturen: x

in

wordt

buitentemperatuur: -10°C; tevens moet worden gerekend met een

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevel

baksteen

bruin genuanceerd

Accent gevel

baksteen

donkerbruin genuanceerd

Voegwerk gevel

zand/cement

grijs

Voegwerk accent gevel

zand/cement

grijs

Kozijnen en ramen

hout

wit

windsnelheid die ter plaatse normatief is

- Deuren

hout

grachten groen

vastgesteld op 5 meter/seconde.

- Ramen

hout

grachten groen

- Kozijnen

hout

wit

Ruimtetemperaturen:

schemer schakelaars en geplaatst tegen de wand

Dakgoten

zink

naturel

Boeidelen

hout

wit

x

woonkamer

20°C;

Dakbedekking

keramische pan

blauw gesmoord

x

slaapkamers

20°C;

Dakbedekking tussenlid

zink

naturel

Er worden noodverlichtingsarmaturen aangebracht

x

badkamer

22°C;

Accentelementen

natuursteen

antraciet

in de algemene verkeersruimte en het trappenhuis.

x

bijkeuken

18°C

Raamdorpels

beton

antraciet

Onderdeel

Materiaal

Kleur

voorzien van CO2 sturing en RF bedienbaar vanuit de

Gevel

pleister-stucwerk

wit

woonkamer. De natuurlijke toevoer wordt verzorgt

Plint gebouw

pleister-stucwerk

antraciet

door roosters in de ramen.

Kozijnen en ramen

hout

wit

- Deuren

hout

antraciet

- Ramen

hout

antraciet

- Kozijnen

hout

antraciet

Dakgoten

zink

naturel

De afzuigunit wordt gemonteerd in de bijkeuken en

Boeidelen

hout

wit

aangesloten op de afvoerleiding.

Dakbedekking

zink

donker gepatineerd

Lijstwerk voordeur

hout

wit

Naam schildering

op lijstwerk

zwart

Frans balkon

staal

zwart

Raamdorpels

beton

antraciet

van het hoofdgebouw.

Bij de ingang van het trappenhuis komt aan de buitenzijde een buitenarmatuur met schemerschakelaar.

Aan de linkerzijde van het appartementengebouw komen in de steeg inbouwarmaturen om de steeg te

De ventilatievoorziening in de appartementen berust op het principe natuurlijk toevoer met mechanische afvoer. De mechanische afvoer is

verlichten. Mechanische afvoerpunten in de keuken (2 st), woonkamer, badkamer en toilet. Centrale verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Ten behoeve van de centrale verwarming en warmwatervoorziening zal er in de bijkeukens een

Overzicht “havezathe”

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten ontleend worden. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

De


STADSWONEN


Inlichtingen & verkoop:

Voorpoort 13 8325 CL Vollenhove Web. www.de4linden.nl Tel. 0527 - 24 20 40

Ontwikkeling:

Vollenhove - www.romondbouwgroep.nl Bouw:

Vollenhove - www.rookbouw.nl Ontwerp + vergunningmanagement:

Sinke Makelaardij Vollenhove Kerkstraat 42 8325 BL Vollenhove Tel. 0527 - 24 17 63 Web. www.sinkebv.nl

www.romondbouwgroep.nl

BOES + KOK B.V. | ONTWERPERS, INGENIEURS & ADVISEURS

Vollenhove - www.boes-kok.nl

S T A D S W O N E N I N V O L L E N H O V E. Uniek wonen op een historische plek

Recommend Documents