s e p te m b e r j a a rg a n g 8

2

september 2014 | jaarg a n g 8

• Mevrouw M ahmaud: “Ineens had ik geen thui s m e e r ” • Veiligheid maak je s a m e n • Gouden tips van brandweer en p o l i t i e • Star t bouw 8 appar tementen Lieshou t s ewe g • M aak k ans op een gratis roo km e l d e r

2

v o o r w o o r d

Een woning moet een veilige thuis­ haven zijn. Een huis moet dus brand- en inbraakveilig zijn. Maar het betekent ook dat mensen in een veilige straat en wijk kunnen wonen. Wovesto hecht veel waarde aan een

samen werken aan veiligheid

veilig huis en fijne leefomgeving. Daar werken we samen met huur­ ders hard aan.

Werkt u mee aan veilig wonen? Deze editie van ‘Beknopt’ gaat over veiligheid in en om de woning. In januari, toen we dit thema bedachten, konden we niet weten dat het thema ‘Veiligheid’ zo actueel zou worden. De zomer is overschaduwd met de gevolgen van de vliegtuigramp MH17. Daarnaast zijn er veel oorlogen, woonhuizen en hele wijken worden gebombardeerd. Daar woon je niet veilig meer. Gelukkig is het in Sint-Oedenrode niet zo erg. In onze wijken geven woning­inbraken en zware regenval overlast. De natuur en oorlogen kan ik niet be­dwingen, maar dicht bij huis kunnen we veel doen aan onze veiligheid.

beknopt | s eptemb er 201 4

Terwijl ik dit voorwoord aan het schrijven ben, begint er weer een stortbui. Tegen dergelijke buien kunnen we ons niet wapenen. Verschillende huurders hebben last gehad van wateroverlast. Zo veel als mogelijk hebben medewerkers van Wovesto geholpen de rommel op te ruimen. Met hulp van de verzekering is nieuwe vloerbedekking aangebracht en andere schade hersteld. Wateroverlast wens je niemand toe, net zo min als een binnenbrandje. Brand in huis heeft veel impact, daar kan mevrouw Mahmaud over mee­ praten. Veiligheid staat bij Wovesto hoog in het vaandel. Al onze woningen hebben inbraakwerend hang- en sluitwerk. Dat dit werkt zien we terug in de lage inbraakcijfers. Wovesto werkt aan veiligheid, maar zelf of samen met uw buurt kunt u ook veel doen. Bewoners, politie, brandweer en Wovesto werken samen om de veiligheid te vergroten. U bent de ogen en oren van de wijk. Veilig wonen maak je samen. Werkt u mee?

Praktische invulling Wovesto heeft nadrukkelijk oog voor de veiligheid in en om huis. Wat dat precies inhoudt, verschilt per wo­ ning en huurder. Daarom geven we steeds een praktische en passende invulling aan veiligheid. Zo beste­ den we bij senioren­complexen extra aandacht aan toegankelijk­ heid en valpreventie. In gebouwen voor oudere huurders zijn vaak extra voorzieningen aangebracht, zoals brede gangen, automatische deuren, brandalarmeringssystemen en hellingbanen. Daarnaast treffen we voor ‘kwetsbare’ bewoners extra maatregelen. Een mooi voorbeeld is het appartementencomplex aan de Deken van Erpstraat. Daar hebben we een videofooninstallatie, een toegangscontrolesysteem en een extra lichtniveau op de galerijen geïnstalleerd. Naast moderne technieken ver­ trouwen we ook op beproefde me­ thoden om de veiligheid te vergro­ ten. We plaatsen bijvoorbeeld in ondergrondse bergingscomplexen spiegels, zodat je kunt zien of er iemand ‘om het hoekje’ staat.

3

r e p o r t a g e

veiligheid maak je samen de juiste technische voorzieningen aan te brengen, leggen we een ste­ vige basis voor een veilige woning en wijk. De mens maakt het veilig Maar uiteindelijk is het de mens die het verschil maakt in veiligheid in en om het huis. Wovesto reikt de middelen aan, maar de huurder moet ze gebruiken. Zorg dus dat de rookmelders het doen. Sluit ramen, deuren en doe poorten op slot, zo­ dat inbrekers het lastiger krijgen. En snoei bijvoorbeeld tijdig bomen en struiken, zodat mensen zich daar niet achter kunnen verschuilen. We zijn heel blij dat huurders vaak verder kijken dan hun eigen huis. Zo

zetten bewonerscommissies vragen over de veiligheid op hun agenda. Wovesto denkt dan actief mee over een oplossing. We vinden het ook belangrijk dat mensen beseffen dat ze de belangrijkste ogen en oren in een wijk zijn. Daarom ondersteunen we buurtpreventieprojecten, zoals in de Rooise Zoom. Ook werken we regelmatig mee met buurtpreventieavonden van de gemeente. Daar krijgen inwo­ ners informatie over het voorkomen van onveilige situaties, zoals het onbedoeld vrijgeven van bankge­ gevens of het voorkomen van in­ braken. En dat geeft ons weer een veilig gevoel!

Let op: laat bedrijven, die geen opdracht van Wovesto hebben, niet binnen! De laatste tijd ontvangen we berichten dat externe bedrijven onder valse voorwendselen bij huurders een klus willen uitvoeren waarvoor Wovesto geen opdracht heeft gegeven. Laat hen niet binnen! Als Wovesto een extern bedrijf een opdracht geeft met betrekking tot uw woning, ontvangt u hier­ over altijd bericht van ons. Wordt u benaderd door een extern bedrijf en u heeft geen bericht van ons gekregen, meld dit dan direct bij Wovesto, telefoon (0413) 47 69 10 of e-mail: [email protected]

beknopt | sep tem ber 20 14

Techniek dient de mens Natuurlijk houden we altijd vast aan één stelregel: een woning moet veil­ ig zijn. Nieuwbouw­woningen, zoals de in aanbouw zijnde appartement­ en aan de Lieshoutse­weg, voldoen uiteraard aan de veiligheidseisen van het bouwbesluit. Ze worden onder andere uitgerust met ver­ plichte rookmelders. Maar Wovesto heeft altijd al oog gehad voor de veiligheid in en om de woning. Tien jaar geleden zijn we in samenwer­ king met de gemeente gestart met het aanbrengen van brandgang­ verlichting. Dat verbetert de sociale veiligheid in de buurt. Tegelijkertijd hebben we het hang- en sluitwerk van alle woningen aangepast. En bij renovaties schenken we naast duur­ zaamheid nadrukkelijk aandacht aan de veiligheid van installaties in huis. We gebruiken onder andere brandvertragende materialen en installeren gesloten cv-systemen. Dat is duurzamer én veiliger. Door

t h u i s

4

b i j

Al

17

jaar

woont

mevrouw

Mahmaud met veel plezier aan de Leeuwerik. Ook na een keuken­ brand, die drie jaar geleden voor flink wat schade zorgde.

beknopt | s eptemb er 2014

“ineens

had ik geen thuis meer”

Mevrouw Mahmaud was even boodschappen doen, terwijl haar dochter en een vriend thuis bleven. Ze hoorde onderweg de sirenes van de hulpdiensten wel. Maar ze had nooit gedacht dat ze naar haar huis onderweg waren. “Toen belde mijn dochter dat ik geen boodschap­ pen meer hoefde te doen, omdat er brand was in de keuken. Nog steeds is onduidelijk hoe de brand ontstaan is. Mijn dochter had wat garnalen gebakken. Maar de brand­ weer heeft naderhand geconsta­ teerd dat de brand niet kwam door vlam in de pan of het aanlaten van het vuur.” Verhuizing naar eigen huis Feit blijft dat mevrouw Mahmaud binnen enkele minuten geen thuis meer had. “Ik mocht niet in mijn

woning blijven. Dat kon ook niet, want alles in huis was zwart van de rook en het roet. Ook was er water­ schade door het bluswater.” Gelukkig mocht mevrouw Mah­ maud met haar dochter een week bij vrienden blijven logeren. Daar­ na heeft ze nog twee weken nood­ gedwongen in een Bed & Breakfast gelogeerd. “Dat was zeker geen vakantie. Je moet eerst bekomen van de schrik. En ik had enorm veel te regelen. Wovesto plaatste een nieuwe keuken én verhielp meteen een lekkage badkamer. Veel spullen moesten door een gespecialiseerd bedrijf schoongemaakt worden. Andere spullen kon ik niet meer gebruiken en moest ik opnieuw ko­ pen, zoals enkele kasten. Eigenlijk was het een verhui­zing naar mijn eigen huis.”

Veilig gevoel Mevrouw Mahmaud vindt het een veilig gevoel dat ze bij haar vrienden uit de buurt terecht kon en kan. “Mijn dochter heeft gelukkig me­ teen 112 gebeld en de brandweer was heel snel ter plaatse. In die korte tijd was de schade enorm. Je bent dan echt ontredderd. Het is een veilig gevoel dat je terug kunt vallen op vrienden uit de buurt. Deze behulpzame mensen waren een enorme steun voor mij.“ Inmiddels is er van de brand geen spoor meer te bekennen in het huis van mevrouw Mahmoud. “Deze woning is weer helemaal mijn thuis!”

5

a l t i j d

i n

d e

b u u r t

Hoe je veilig kunt wonen? Kies de moeilijke weg! Dat adviseren brand­ weercommandant Frank van der Heijden en wijkagent Frans van Rozendaal. Te vaak vinden mensen het ‘gedoe’ om de juiste voorzorgs­ maatregelen te nemen, zoals die rookmelder ook echt ophangen. Frank en Frans helpen u op weg met praktische tips om veilig te wonen.

Allebei benadrukken ze het belang van goede voorzorgsmaatregelen: “Rookmelders met een lege batterij, de poort niet op slot, het nachtslot niet op de deur. Het overkomt ieder­ een wel eens. Je voorkomt veel leed door je bewust te zijn van je eigen handelen. Er bestaan veel middelen om de veiligheid te vergroten. Maar uiteindelijk bepaalt je eigen gedrag hoe veilig je woont!”

Drie gouden tips van Frank Vertrouw niet op je neus In je slaap ruik je bijna niets. Zorg voor rookmelders op alle vlucht­ routes in je huis. Controleer regel­ matig de batterij van de rook­ melder, zodat je zeker weet dat hij goed werkt. Houd elektrische apparatuur schoon en zet ze uit als je ze niet gebruikt Kortsluiting door stofophoping is een belangrijke oorzaak van huis­ branden. Maak daarom vooral de wasdroger regelmatig goed schoon. Dit geldt ook voor de vaat­ wasser, wasmachine en televisie. Kortsluiting voorkom je ook door elektrische apparatuur - zoals de tv niet op stand by te zetten. Zet deze apparaten helemaal uit of haal de stekker uit het stopcontact.

kies de moeilijke weg!

Frank van der Heijden

Bel 112 als elke seconde telt Geen spoed, wél politie: bel 0900 - 8844

Drie gouden tips van Frans Sluit écht alles goed af Sluit de poort, ramen en deuren als je van huis gaat. Gebruik ook overdag het nachtslot en doe de knip erop. Veel inbraken gebeuren overdag, omdat dan veel mensen voor hun werk van huis zijn. Richt een buurtpreventieteam op Hoe meer ogen en oren, hoe beter! Een buurtpreventieteam kan snel en gericht alarm slaan bij de wijk­ agent. Spreek elkaar in de wijk aan op veiligheid. Vind je het onprettig dat er jonge­ ren rondhangen? Zeg dat op een vriendelijke manier. Zie je dat de buurman een ladder in het zicht heeft liggen? Maak hem daar even op attent. Maak films en foto’s bij verdachte situaties Vertrouw je een situatie niet? Maak er een foto of filmpje van en noteer belangrijke gegevens, zoals kentekens. Meld de situatie zo snel mogelijk bij mij of mijn collega Anita van Erp. Dan kan een van ons pools­hoogte gaan nemen.

beknopt | s ep temb er 201 4

Maak een vluchtplan Zorg dat je de vluchtweg in huis kent en dat je weet wat je moet doen in een noodgeval. Ga bij een noodgeval meteen naar buiten en neem je mobieltje mee. Sla daar alarm.

Frans van Rozendaal

w e r k

i n

o n t w i k k e l i n g

Wovesto is gestart met de nieuw­ bouw van 8 appartementen in Nijnsel. Grondwerkzaamheden Op 11 juli 2014 startte bouwbedrijf Gebr. van Stiphout met het graven van de bouwput voor het nieuwe appartementencomplex op de hoek van de Lieshoutseweg en Jasmijn­ straat. Eerder al verlegde Brabant Water een hoofdwaterleiding. In­ middels zijn de boorpalen aange­ bracht, en zijn na de bouwvak­ vakantie de fundamenten gelegd. Toekomstige bewoners Binnenkort worden de toekom­ stige bewoners voor het complex geselecteerd. Zij kunnen dan zelf nog keuzes maken voor o.a. wand-

en vloertegels, frontkleur van de keuken­inrichting en het aanrecht­ blad. In het voorjaar van 2015 wordt

het apparementengebouw opge­ leverd en kunnen de bewoners er hun intrek nemen.

beknopt | sep temb er 20 14

nieuwbouw appartementen in nijnsel van start

6

7

v e r s

v a n

d e

p e r s

maak kans op een gratis rookmelder en installatie In deze Beknopt staat veiligheid in en om uw woning centraal. Daar draagt Wovesto graag een steentje aan bij. Wilt u kans maken op een rookmelder inclusief plaatsing en uitleg door één van onze technische medewer­k ers? Stuur dan een e-mail naar [email protected] met hierin uw naam, adres en telefoonnummer. Of like onze Facebookpagina, dan maak je ook kans op een rookmelder. Ga hiervoor naar www.facebook.com/wovesto Onder de inzenders / fans verloten wij 3 rookmelders.

Groene tip: spring over op een ‘groenere’ levensstijl Wovesto heeft duurzaam wonen hoog in het vaandel staan. Zo werken we mee aan een beter milieu en leefomge­ving. Ook u kunt snel en concreet stappen maken naar een ‘groenere’ leefstijl. Doe mee aan de actie van Urgenda ‘Ik spring over’. Op de website www.ikspringover.nl kunt u duurzame varianten van dagelijkse handelingen kiezen, bijvoorbeeld: ‘ik spring over op het eten van seizoens­ groenten en fruit uit de regio’ of ‘ik spring over naar een groene bank’. Snel, makkelijk en concreet!

verslag algemene ledenvergadering

24

juni

Tijdens de eerste Algemene ledenvergadering van 2014 kregen de leden toelichting op het jaarver­slag en de jaarrekening van 2013. De leden keur­ den unaniem het jaarverslag en de jaarrekening goed. Het jaarver­slag met de titel ‘Duurzaam en betaalbaar wonen’ is digitaal te bekijken op jaarverslag.wovesto.nl

Tot slot gaf gastspreker mevrouw Annie Jansen van Welzijn De Meierij op boeiende wijze toelichting op de cursus ‘Grip op de knip’. Wovesto biedt haar huurders deze cursus gratis aan. U kunt zich hiervoor bij ons aanmelden.

In mei hebben we onze visitatie afgerond. De visitatiecommissie concludeert dat Wovesto met een gemiddelde van 7,1 ruim voldoende presteert. Een resultaat waar we trots op zijn. Veel gaat goed bij Wovesto. De kwaliteit van de woningen en het woningbeheer is goed, we dragen goed bij aan de kwaliteit en leefbaarheid van wijken en buurten en de bedrijfs­lasten zijn laag. Op het gebied van Governance hebben we belang­rijke stappen gezet.

7,1 = ruim voldoende Er zijn ook nog verbeterpunten. De com­ missie vindt het een bijzondere situatie dat Wovesto zowel via de Huurdersbelangen­ vereniging als via de Algemene ledenver­ gadering ver­antwoording aflegt. En in de toekomst moeten we de groei van het aantal nieuwbouwwoningen beter plannen. Ook wordt een integraal strategisch voorraad­ beleid gemist. Dit beleid bevindt zich inmid­ dels in een afrondende fase. Het gehele visitatierapport en onze reactie op het rapport is te vinden op onze website onder Publicaties/Organisatie/Visitatierapport

beknopt | se pte mb er 2014

Op voordracht van de huurdersbelangenvereniging is door de ledenver­ gadering een nieuw lid voor de Raad van Toezicht benoemd, mevrouw E. Smulders. Ook stond een statutenwijziging op de agenda. In de afgelopen jaren is veel nieuwe wet- en regelgeving van toepassing geworden. Daarom was het no­dig de statuten te herzien. De huurdersbelangen­vereniging heeft een positief advies gegeven over de voor­genomen statutenwijziging. De leden hebben dit advies gevolgd en de ledenvergadering heeft ingestemd met de voorgenomen statutenwijzi­ging. Ook is de uitslag van het visitatierapport besproken. Wovesto heeft een goede score van 7,1 behaald (zie artikel hiernaast). Verder zijn de leden geïn­ formeerd over het nieuwbouwproject aan de Lieshoutse­weg in Nijnsel.

Wovesto scoort 7,1 met visitatie

i n

h e t

8

k o r t plannen om een huis te kopen? koop een huis van wovesto

Pastoor Smitsstraat 18 Pastoor Smitsstraat 18 Olland (1949); prijs op aanvraag, Slimmer Kopen niet mogelijk In Olland ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning met eigen oprit. Begane grond hal, toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer en gesloten keuken. Eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer

Hoge Vonderstraat 2b

Hoge Vonderstraat 6e

Primulastraat 9

Hoge Vonderstraat 2b Centrum (2007); € 180.000, Slimmer Kopen mogelijk Modern 3-kamer appartement (1e verdieping). Ideaal voor de starter op de woningmarkt of de senior die in het centrum wil wonen. Indeling hal, meterkast. Woonkamer met open keuken en toegang tot kleine slaapkamer / hobby­ kamer. Via portaal zijn de grote slaapkamer, badkamer , toilet en berging te bereiken. Parkeerplaats afgesloten stallinggarage

Hoge Vonderstraat 6e Centrum (2007); € 177.500, Slimmer Kopen mogelijk Keurig afgewerkt 3-kamer appartement (3e verdieping). Geschikt voor de starter op de woningmarkt of de senior die in het centrum wil wonen. Indeling hal, meterkast. Woonkamer met open keuken en toegang tot kleine slaapkamer / hobby­ kamer. Via portaal zijn de grote slaapkamer, badkamer en toilet te bereiken. Parkeerplaats afgesloten stallinggarage

Primulastraat 9 Nijnsel (1960); € 185.000, Slimmer Kopen niet mogelijk Keurige hoekwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom. De woning is voorzien van 3 slaapkamers. Begane grond hal, toiletruimte, meterkast, trap en kelderkast. Woonkamer en gesloten keuken. Eerste verdieping 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolderruimte. Tweede verdieping zolderruimte met C.V.-ketel (ca. 2010). Meer informatie Dit is een gedeelte van ons huizenaanbod per 1 september 2014. Het is mogelijk dat een of meerdere van deze huizen inmiddels verkocht zijn. Check hiervoor onze website www.wovesto.nl. Ook leest u hier meer over onze koophuizen. Heeft u interesse in een koopwoning neem dan contact op met Michael Scharff via (0413) 47 69 10 of [email protected]

beknopt | s eptemb er 2014

Bewonersinformatie Van Rijckevorsel van Kessellaan 1a Postbus 140 5490 AC Sint-Oedenrode Telefoon (0413) 47 69 10 Fax (0413) 47 81 80 E-mail [email protected] Internet www.wovesto.nl

Colofon Openingstijden • maandag t/m donderdag: 9.00 tot 12.30 uur • vrijdag: 9.00 tot 12.00 uur Reparatieverzoeken Voor reparatieverzoeken kunt u ons 24 uur per dag bereiken op telefoonnummer (0413) 47 69 10

Redactie [email protected] Dagmar van der Kooij / Jan de Laat en AppeltjeZ Ontwerp & Opmaak AppeltjeZ Teksten Tekst en Teken en Wovesto Fotografie Kim Balster en Wovesto Drukwerk Drukkerij Weemen