RUMAH SUSUN SEDERHANA MILIK DI DAERAH RW 6 KELURAHAN LEBAK SILIWANGI
LAPORAN PERANCANGAN AR 40Z0 – TUGAS AKHIR PERANCANGAN SEMESTER II TAHUN 2006/2007 Sebagai Persyaratan Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Oleh ACHMAD SYAIFUL LATHIF 15201065
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR SEKOLAH ARSITEKTUR, PERENCANAAN DAN PENGEMBANGAN KEBIJAKAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2007
RUMAH SUSUN SEDERHANA MILIK DI DAERAH RW 6 KELURAHAN LEBAK SILIWANGI
Oleh ACHMAD SYAIFUL LATHIF 15201065
Disetujui Oleh :
Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, MSc.
Andry Widyowijatnoko, ST. MT.
Pimpinan Sidang
Dosen Pembimbing
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
ABSTRAK
Rumah susun sederhana milik (rusunami)
yang
menjadi
Tugas
Akhir
Perancangan ini terletak di RW 6 Kelurahan Lebak Siliwangi. Berlokasi di Jalan Tamansari, Bandung dengan luas lahan ± 15.000 m2 dan berbatasan dengan pemukiman padat berupa kampung di sekitarnya. Pemerintah Kota Bandung memang berniat untuk menata pemukiman di daerah tersebut menjadi rumah susun.
Rusunami yang dirancang terdiri dari 400 unit hunian berkonsep tumbuh dengan luas dasarnya 18 m2 dan dirancang untuk mampu tumbuh 1 unitnya sampai 45 m2. Batas luas maksimal yang bisa dicapai adalah 90 m2 yaitu dengan penggabungan 2 unit hunian. Tipe-tipe yang ada dalam proses tumbuh ini untuk 1 unit huniannya adalah tipe 18, 21, 27, 36, 39, 45. Akan tetapi, data banyaknya unit per tipe yang sesuai dengan kebutuhan penghuni juga disediakan sehingga apabila ada keluarga yang ingin mulai tidak dari luasan 18 m2 dapat diantisipasi. Perkiraan banyaknya tipe yang akan diantisipasi adalah T-18 80 unit, T-27 80 unit, T-36 200 unit, T-45 40 unit. Perkiraan penghuni adalah 400 jiwa sehingga diperoleh kepadatan rumah susun tersebut adalah 250 unit hunian/Ha atau 1000 jiwa/Ha (apabila setiap unitnya dihitung mempunyai penghuni sebanyak 4 orang).
Konsep dasar perancangannya adalah konsep tumbuh yang sesuai dengan kondisi penggunanya yaitu masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. Rumah susun ini pun berusaha mengadaptasi kondisi pemukiman sebelumnya atau sekitarnya yaitu berupa kampung sehingga masih terasa keselarasan dengan lingkungan sekitar. Hal ini dilakukan agar pemukiman tersebut menjadi nyaman bagi penghuninya juga bagi masyarakat sekitarnya. Ruang publik di rumah susun ini pun diletakkan agar kesan menyatu dengan lingkungan kampung dapat lebih terwujud. Usaha lainnya adalah dengan rancangan gubahan massa yang mempertahankan bentuk jalur sirkulasi utama kampung. Rancangan massa dengan tetap mempertimbangkan aspek biaya diusahakan untuk mendekati bentuk organik sehingga tetap bisa menyatu dengan pemukiman sekitarnya yang berbentuk organik. i
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
PRAKATA
Puji dan syukur saya panjatkan kepada Allah SWT karena hanyalah dengan rahmat-Nya semua ini mampu saya selesaikan. Banyak sekali kontribusi positif baik langsung maupun tidak langsung pada penyelesaian tugas akhir ini. Oleh karena itu, penulis ingin beterima kasih kepada : •
Ibu, kedua adikku, kakek (alm.), nenek, ayah tercinta yang memberikan doa dan dukungannya sehingga semuanya mampu diselesaikan.
•
Andry Widyowijatnoko, ST. MT. selaku dosen pembimbing yang dengan sabar membimbing penyelesaian tugas akhir ini.
•
Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, MSc. selaku pimpinan sidang yang sudah memberikan masukan.
•
Dosen-dosen penyidang : Ir. Ahmad Rida Soemardi, MArch. MUD., Ir. Agustinus Adib Abadi, MSc., Indah Widiastuti, ST. MT. yang telah memberikan bimbingannya selama tugas akhir.
•
Para penghuni RW 06 Kelurahan Lebak Siliwangi yang telah banyak berbagi cerita tentang kehidupan di daerah tersebut.
•
Para penghuni Rumah Susun Sarijadi yang telah banyak berbagi cerita tentang kehidupan di rumah susun.
•
Teman-teman seperjuangan TA terutama teman sekelompok : Anggie, Cimol, Ayu, Wildan, Fitri dan Neda. Masukan dan dorongan kalian membuat semuanya mampu diselesaikan.
•
Teman-teman AR 2002 : Japra, Ijah, Melwin, Unggul, Dicke, Giri, Lisa, Andit, Bayu, Adi, Uji, Ani, Lippe, Astino, Indah, Ivan, Ujang, Asti, Nessa, Luci, Geges, dll yang dijadikan tempat bersandar di masa sulit.
•
Teman-teman AR 2001 : Neilman, Ewi, Andik, Iyan, Dini, Ninit, Dito, Tia, dll yang memberikan dorongan dan bantuan di saat yang dibutuhkan.
•
Teman-teman Omni yang memberikan bantuan di saat yang dibutuhkan.
•
Teman-teman AR 2004 dan 2005 yang terus memberikan dorongan dan semangat selama tugas akhir.
•
Teman-teman KFA yang memberikan banyak ilmu perancangan.
ii
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
•
Teman-teman karyawan Program Studi Arsitektur ITB yang telah memberikan bantuannya di saat yang dibutuhkan.
•
Pihak-pihak lain yang tidak bisa disebutkan satu per satu yang telah memberikan bantuannya sehingga semuanya mampu diselesaikan dengan baik.
Bandung, Juli 2006 Penulis,
Achmad Syaiful Lathif
iii
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
DAFTAR ISI Abstrak
i
Prakata
ii
Daftar Isi
iv
Daftar Foto
vii
Daftar Gambar
viii
Daftar Tabel
ix
Bab 1 Pendahuluan
1
1.1 Latar belakang
1
1.2 Tujuan
3
1.2.1 Tujuan Proyek
3
1.2.2 Tujuan Perancangan
3
1.3 Masalah Perancangan
4
1.3.1 Permasalahan Fungsional
4
1.3.2 Permasalahan Arsitektural
4
1.4 Cara Memperoleh Data
5
1.4.1 Studi Banding
5
1.4.2 Studi Literatur
5
1.4.3 Wawancara
6
1.4.4 Survei Lapangan
6
1.4.5 Data Sekunder
6
1.5 Lingkup dan Batasan
6
1.6 Asumsi
6
1.7 Kerangka Berpikir
7
1.8 Sistematika Pembahasan
7
Bab 2 Rumah Susun dan Pola Hidup Masyarakat
8
2.1 Pengertian Rumah Susun
8
2.2 Pola Hidup Masyarakat Berpenghasilan Rendah
14
2.2.1 Latar Belakang Masyarakat Berpenghasilan Rendah
14
2.2.2 Pola Hidup Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Kota
14
2.2.3 Rumah Untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah
16
2.3 Deskripsi Masyarakat RW 6 Kelurahan Lebak Siliwangi
17
iv
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
2.3.1 Kondisi Ekonomi
17
2.3.2 Tingkat Pendidikan
17
2.3.3 Kondisi Sosial
18
2.3.4 Persepsi Warga RW 6 Tentang Penataan Permukiman
23
Bab 3 Deskripsi Proyek
25
3.1 Umum
25
3.2 Program Ruang
25
3.3 Studi Banding
33
3.3.1 Rumah Susun Kemayoran
33
3.3.2 Rumah Susun Sarijadi
36
3.3.3 Rumah Susun Kebon Pisang
38
3.3.4 Malabar Cements
41
3.3.5 MHDA
42
3.3.6 Drejerbanken
43
3.3.7 Breisgau
43
3.3.8 Proposal Harmen Van De Wal Untuk Kampung Tunjungan Surabaya
44
Bab 4 Analisis
47
4.1 Analisis Kondisi Tapak
47
4.1.1 Tinjauan Umum Kawasan
47
4.1.2 Kondisi Lahan
48
4.2 Analisis Kondisi Pengguna
50
Bab 5 Hasil Perancangan
54
5.1 Konsep Dasar
54
5.2 Konsep Perancangan Tapak
54
5.2.1 Pemintakatan
54
5.2.2 Konsep Gubahan Massa
55
5.2.3 Konsep Vegetasi
55
5.2.4 Konsep Material Perkerasan
55
5.3 Konsep Perancangan Bangunan
56
5.3.1 Sirkulasi Blok Hunian
56
5.3.2 Konsep Tampak
56
v
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
5.3.3 Konsep Unit Hunian
57
5.3.4 Konsep Struktur
57
5.3.5 Konsep Utilitas
58
5.4 Hasil Perancangan
58
Daftar Pustaka
59
Lampiran
vi
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
DAFTAR FOTO
Foto 2.1
: Interaksi warga di RSG atau balai pertemuan
Foto 2.2
: Pengamatan kegiatan warga di warung
Foto 2.3
: Kegiatan penduduk RW 6 di lapangan olah raga
Foto 2.4
: Kegiatan warga RW 6 di pinggir sungai
Foto 2.5
: Pola hidup warga di depan unit huniannya
Foto 3.1
: Kondisi rumah susun
Foto 3.2
: Kondisi blok hunian rumah susun
Foto 3.3
: Kondisi blok hunian rumah susun
Foto 3.4
: Kondisi unit hunian dan over-bridging unit yang dirancang
Foto 3.5
: Suasana ruang bersama dan rencana tapak
Foto 3.6
: Kondisi rumah susun
Foto 4.1
: Jalan Tamansari
Foto 5.1
: Contoh penggunaan material ubin pecah sebagai perkerasan
vii
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 : Lokasi lahan rancangan Gambar 1.2 : Peta kawasan Kelurahan Lebak Siliwangi Gambar 1.3 : Skema kerangka berpikir Gambar 2.1 : Pola sirkulasi exterior corridor Gambar 2.2 : Pola sirkulasi interior corridor Gambar 2.3 : Pola sirkulasi multiple exterior access Gambar 3.1 : Rencana tapak Gambar 3.2 : Denah unit hunian tipe F-18 Gambar 3.3 : Denah unit hunian tipe F-21 dan F-36 Gambar 3.4 : Rencana tapak dan perspektif suasana rumah susun Gambar 3.5 : Perspektif suasana rumah susun Gambar 3.6 : Potongan dan denah blok unit hunian Gambar 3.7 : Perspektif mata burung blok unit hunian Gambar 3.8 : Potongan bangunan dan sketas tampak MHDA Gambar 3.9 : Sketsa suasana ruang bersama blok unit hunian Gambar 3.10 : Desain rumah susun Kampung Tunjungan Gambar 4.1 : Rencana hirarki jalan kawasan Gambar 4.2 : Peta kawasan Kelurahan Lebak Siliwangi Gambar 4.3 : Kondisi lingkungan sekitar dan peruntukannya Gambar 4.4 : Alur sirkulasi kendaraan dan manusia di lahan Gambar 4.5 : Potongan lahan Gambar 5.1 : Konsep gubahan massa Gambar 5.2 : Konsep tampak
viii
AR 40Z0 Laporan Tugas Akhir Rusunami Kelurahan Lebak Siliwangi Bandung
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1
: Data pekerjaan penduduk RW 6 pada umumnya
Tabel 2.2
: Data tingkat pendidikan terakhir penduduk RW 6
Tabel 2.3
: Data persentase jumlah anggota keluarga dan jumlah keluarga dalam 1 rumah
Tabel 2.4
: Data luas rumah penduduk RW 6 saat ini
Tabel 2.5
: Hasil survei aspirasi penduduk RW 6 tentang pembangunan rumah susun
ix
