rrreonr , Ê 1 Het Polderhuis, Lekdijk-Oost te Jaarsveld Mogelijkheden voorgebruiksverhetehng en restauratie Kh ' Aannilltiide gegtveim

HV L K E MA

Het Polderhuis, Lekdijk-Oost te Jaarsveld

1

l

^^L

, Ê 1

tr

Mogelijkheden voorgebruiksverhetehng enrestauratie Dociuneatgegcvcns Briefcummer Ingekomen

© 2010, HylkemaConsultants BV

rrrEonr

Code Ontvanjstbev. Aid./ behand.

Kh '

Aannilltiide gegtveiM Kop ; Uitg.brief Opiiif,,-

•

Inhoudsopgave Algemenegegevens Inleiding Deel 1

Functionele uitgangspunten

6

1.1

Bestaandetoestand

6

1.2

Gewenstefuncties: functioneel programma

7

1.2.a

Dijkpost

7

1.2.b

Uitbreiding kantoorfunctie

8

1.2.c

Kantinefunctie

8

1.2.d

Nieuwefunctie

8

1.2.e

Extraberging

9

1.3

Bestaandeplanvorming

9

1.4

Samenvatting

10

Deel2

Ruimtelijke uitgangspunten

11

2.1

Beschikbarebouwdelen

11

2.2

Beschrijving vanhetcomplex

12

2.2.1

Exterieur

12

2.2.2

Interieur

16

2.3

Rijksmonumentenstatus: vergunning& subsidie

20

2.4

Indeling bestaande toestand

21

Deel3

Functionele en ruimtelijke indeling:schetsplan

23

3.1

Inleiding

23

3.2

Uitgangspunten

23

3.2.1

Uitgangspunten HDSR

23

3.2.2

Uitgangspunten Hylkema Consultants

24

3.2.3

Specifiek Programma van Eisen,perfunctie

3.2.4

Terrein

3.3

Ruimtelijke vertalingvannieuwe indeling:scenario I

26 28 29

3.3.1

Stenenwachthuisenzwarteschuur

3.3.2

Voormaligewoning

31

3.3.3

Paardenstal

32

3.4

Ruimtelijke vertaling van nieuwe indeling:scenario II

3.4.1

Stenen wachthuis enzwarteschuur

3.4.2

Voormaligewoning

30

33 34 35

3.4.3 3.S Deel4

Paardenstal

35

Scenario I ofscenario IIalsvoorkeursscenario?

36

Kosten:renovatie eriinrichtinggebouwen

37

Conclusie

39

Colofon

41

Bijlagen Bijlage 1 Redengevende omschrijving vande Rijksdienst voorArcheologie, Cultuurlandschapen Monumenten Bijlage 2. Plattegrond nieuwetoestand, scenario 1

42 43 46

Bijlage 3

Plattegrond nieuwetoestand, scenario II

48 50

Bijlage4

Bouwkundige opname bestaande toestand,BouwburoVitruvius

Bijlage 5

Kostenraming scenario I,metbruto bedragen, BouwburoVitruvius..51

Bijlage6

Kostenraming scenario II,metbruto bedragen, BouwburoVitruvius 52

Bijlage 7

Ruimteverdeling metfuncties envierkante meters,opA3

53

Algemene gegevens

Naam: Adres:

Kad.sectie/nr.: Rijksmonument: Complex: Redengevende omschrijving van het complex(RACM):

Polderhuis LekdijkOost12 3413MSJAARSVELD B/184 Ja,512122 (Polderhuis) en 512123 (magazijn) Ja,512121 Inleiding Aande Lekdijk, hoekVanAlterenlaan gelegen waterstaatkundig complex,isopgetrokken in 1903/ 1904inopdracht van het Hoogheemraadschap vandeLekdijk Benedendams en IJsseldam.HetPolderhuisisontworpen doorarchitect J.F.Klinkhamerinde Hollandseneorenaissancestijl. Opdezelfde plaats stond eendijkhuis uit 1675,waarvan hetachterhuis in gewijzigdevormvermoedelijk eenrestant is.Oorspronkelijk bevond zichinhet rechterdeelvan hetpand dedienstwoning.Inhet middenligtopdeverdiepingdekamer vandedijkgraaf; links, eveneens opdeverdieping,bevindtzichdevergaderzaal.Het dijkmagazijn bevindtzich rechtsvanhet Polderhuis en diende alsopslagvan materialen. Hetcomplexdiendeals waakhuis nummer4binnen ditgebied alsbijeenkomstplaats intijden van hoog water. Omschrijving Aande Lekdijk oost / hoekS.L.vanAlterenlaan gelegen waterstaatkundig complexbestaatuitdevolgende onderdelen: 1.Polderhuis 2. dijkmagazijn Tennoordwesten vandeLekdijk ishet Polderhuis lager gelegen ten opzichtevandedijk.Devoorgevel isopdedijk ende rivier' deLekgeoriënteerd.Tennoorden ervan bevindt zichhet dijkmagazijn.Voorhet Polderhuisligteenformeel aangelegde tuin, bestaande uittweegazons,omgeven doorsierbuxus enhet pad naardehoofdentree, geflankeerd door hagen.

Waardering Hetwaterstaatkundig complexisvanalgemeen belang vanwege decultuur- enarchitectuurhistorische waardeals karakteristiek envrijgaafvoorbeeld vaneenPolderhuis inHollandse neorenaissancestijl uitomstreeks 1900 metbijbehorend dijkmagazijn.Bovendien ishetvan belangalsuitingvande bestuurlijke geschiedenisvanhet Hoogheemraadschap van de Lekdijk Benedendams en IJsseldamenalsuitingvan degeschiedenis van dewaterbeheersing.Tevensheeft hetcomplex ensemblewaarde vanwegedebeeldbepalende liggingaande Lekdijk.

Inleiding

Doorhet Hoogheemraadschap DeStichtse Rijnlanden (HDSR)te Houtenis HylkemaConsultants BVverzocht onderzoektedoen naar hetverbeteren van de invullingenhetgebruikvandemonumentale opstallen alsonderdeel van het Polderhuiscomplex aandeLekdijk-Oost teJaarsveld (gemeente Lopik). Ditcomplexbestaat uitvijfonderdelen (mettwee monumentnummers) te weten het Polderhuis,devoormaligewoning,depaardenstal,het stenen wachthuis endezwarte schuur. Concreetheeft hetonderzoek betrekkingopdevolgende punten: 1. Hetuitvoeren vaneenonderzoek naardemogelijkheden (enonmogelijkheden) voorhetinrichtenvanruimte indevoormalige paardenstal meteenexpositie/diaruimte,winkelruimte enpantryfaciliteit ten behoevevangroepen.Alsrandvoorwaarde geldtdathetfaciliteren van dijkmagazijn endijkpost (nuvoorzien indevoormalige paardenstal) gewaarborgd blijft. Tevensde mogelijkheden inkaartbrengenomdezeruimteookintezetten alsvergaderfaciliteit voor medewerkers van deHDSR. 2. Onderzoek naardemogelijkheden omhetstenen wachthuis intern te moderniseren endaareventueel een kantinefunctie aantegeven. 3. Onderzoek naardemogelijkheden omdezolderbovenhet voormalige woonhuisbijhetwoonhuistebetrekken endezeruimteeen kantoorfunctie tegeventen behoevevande huurder. 4. Hetaanleveren vaneen kostenraming waarin aanpassings-enverbouwkosten evenalsdeinrichtingskosten inzichtelijk wordengemaakt. Voorliggend rapport presenteert deresultaten vandat onderzoek. Bijhetonderzoek naardegebruiksmogelijkheden isgekeken naar devolgende onderdelen: voormaligewoning; paardenstal; - stenenwachthuis ende zwarte schuur. HetPolderhuis isbuiten beschouwinggebleven omdathieraleind 2008 naar.gekeken isdoorHylkemaConsultants enerthansgeenwensentot verdere verbeteringvanhetgebruik zijn.

Deel 1

1.1

Functionele uitgangspunten

Bestaande toestand

m_

_i

AJbeelding 1-Jaarsveldisonderdeelvaudegemeente Lopik,en ligtten oostzuidoosten vanLopik aandeLek

HetPolderhuiscomplex isineigendom van het Hoogheemraadschap DeStichtse Rijnlanden (HDSR)enwordt deelsverhuurd aaneen adviesbureau. Het Polderhuis isgelegenaandekruisingvandeS.L.vanAlterenlaan endeLekdijk-Oost. Hethoofdvolume bestaat uiteen samengesteld tweelaags gebouw metkapverdieping aandedijk,waarachter haakstweegeschakelde volumes, gedekt onder zadeldak enéénbouwlaag hoog (devoormaligewoningen de paardenstal).Parallel aandeze geschakeldevolumes,aan de noordelijke langszijde vanhetperceel (S.L.vanAlterenlaan) isdezwarteschuur gelegen met stenen wachthuis. Debeganegrondvan het Polderhuisendevoormaligewoningisingebruik als kantoorruimte voorhetadviesbureau. Deverdiepingvan het Polderhuis wordt vooralgebruiktalsvergaderlocatie voor het Hoogheemraadschap,Op deverdiepingisondermeer eengrotevergaderzaal,een antichambre eneen keuken aanwezig.Dezoldervan het Polderhuiswordtthans niet gebruikt. Debeganegrond vandepaardenstal endezwarte schuur worden thansgebruiktdoor HDSRalsopslag,i nhetgevalvan depaardenstal met beperkte

kantoormogelijkheid. Dezolders vandevoormaligewoning,depaardenstal en dezwarteschuur worden eveneens gebruikt alsopslag.

Afbeelding 2-locatievanhel Polderhuiscomplt endeLekdijk-Oost.Afbeelding isnoordgericht.

i zuiden van dekruising S.L.vanAlterenlaan

1.2 Gewenstefuncties:functioneel programma HetHDSRheeft, zoalsvermeld indeinleiding eenaantal wensen geformuleerd met betrekking tot een mogelijke verandering van deze bestaande toestand.Dezewensen,endeopbasis daarvan geformuleerde opdracht, hebben betrekking op: a. dijkpost handhaven en verbeteren; b. kantoorfunctie uitbreiden; c. kantinefunctie verbeteren; d. creëren van expositie/winkel/faciliteiten voor groepen/kleinschalige horeca/ruimte vrijwilligers; e. bergingvoorgereedschap enoverige zaken. 1.2.a Dijkpost Eendijkpost iseen gebouwwaarin materiaal en materieel ten behoevevan de dijkbewaking en -inspectie envooreenvoudig herstel/versterking isopgeslagenwelkededijkpost verwacht bijeenkritieke fase (calamiteit) inhetveld (hoog buitenwater). Voorhetgoed functioneren vaneen locatiealsdijkpost, zijn devolgende faciliteiten noodzakelijk:

1. Kantoorruimte geschiktvoor mobilofoonverkeer, ca.4 personen. 2. Vergaderruimte ten tijdevancalamiteit,ca.14-16 personen. 3. Rustruimte,drogenvankleren,eten/drinken, ca.16personen (deze rustruimte wordtten tijdevaneencalamiteitenoefening gebruikt door eenveelvoud vanhetaantal mensen tijdens een'echte'calamiteit,ca. 48personen). 4. Ruimteophetbuitenterrein vooreencalamiteitencontainer enminimaal 10 parkeerplaatsen. 5. Plaatsbiedenvoordefaciliteiten van het dijkmagazijn: o 10.000legezandzakken; o kuubzakken ('bigbags'); o rol filterdoek; o rol landbouwplastic; o 14opzetstukken voor peilbuizen. Door HDSRwordteraangedacht omdedijkpost terealiseren inde zwarte schuur. 12.b Uitbreiding kantoorfunctie Indehuidigesituatiewordtdebeganegrondvan het Polderhuis envan de voormaligewoningverhuurd alskantoorruimte. Debeschikbare kantoorruimtekanworden uitgebreid metextrawerkplekken. Daarnaastkan de kantinefaciliteitverder worden geoptimaliseerd. Daarbijbestaatdemogelijkheid om de zoldervanhetwoonhuis bijhetvoormaligewoonhuistebetrekken enookin terichtenals kantoorruimte. 1.2.c Kantinefunctie Vanwegedewenstotuitbreidingvan hetaantalwerkplekken ende kantoorruimtevoordehuidigehuurder,dientdebestaandekantinevoorziening inde voormaligewoningteworden beoordeeld opfunctionaliteit enlocatie. l-2.d Nieuwe functie Gezienhetmonumentale karaktervan het Polderhuiscomplex ende fraaie liggingaan deLekdijk, ishetwenselijk omaanhetensemblevan Polderhuis, paardenstal endijkmagazijn eennieuwefunctie toetevoegen.Dezenieuwe functie zalinaanvullingopdehuidigefuncties (Polderhuisvoor HDSR,verhuurde kantoorruimte enopslag/berging) eencombinatiekunnen zijn van expositieruimte, kleinschalige horeca (eventueel seizoensgebonden),winkel enhetbiedenvanfaciliteiten voorgroepen. Daarnaastzoudezenieuwe functieookruimte bieden aaneenbeperkte musealeopstellingomtrent dege schiedenisvanhet Hoogheemraadschap.Terondersteuningzou hiervoorook eenwerkplek metuitlegtafel eneventueel archiefruimte ingericht moeten worden vooreen (cultuur-)historisch onderzoeker. Hetuitgangspunt is,datdezenieuwefunctie grotendeels doorvrijwilligers en inoverlegmetenmetmogelijke ondersteuningvan het Hoogheemraadschap wordtvormgegeven.Vrijwilligers dragen zorgvoordefunctionele invulling

vandewinkel,deexpositieruimte endehorecavoorziening.Tevens wordt dezevoorzieninggebruiktvoorvergaderingen van HDSR.Doordeeigenaar wordtgedacht omdezenieuwefunctie indepaardenstal te realiseren. LM—Extra berging Indehuidigesituatieiseengrootaantalspullen,gereedschappen en andere zaken (aanhanger,sloep)opgeborgen opdebeganegrondvande zwarte schuur.Uitgezochtzalmoetenworden inhoeverrevoordezezakeneen (alternatieve) bergingsfaciliteit kanworden gevonden,ofdatdezezaken na een renovatietraject met nieuwe indelingnietmeer terugkomen. Bepalend hiervoorisofdezezakenonderdelen zijn tenbehoevevande calamiteitbestrijding (onderdeel alsdijkpost) dan welonderdeel zijn vanhet waterbeheersysteem.

1.3 Bestaandeplanvorming Voorderenovatievandevoormaligewoningendepaardenstal isreeds ineen eerder stadium een monumentenvergunning aangevraagd enverleend.Op02 augustus 2006heeft HDSReen monumentenvergunning aangevraagd voorde restauratie enrenovatievandevoormaligewoningendepaardenstal.Op28 juni 2007isdezemonumentenvergunning verleend. Inde monumentenvergunningstaan devolgendewerkzaamheden genoemd: 6. deelsvervangenvanhetvoegwerken metselwerk vanzowelvm.woningalspaardenstal; 7. herstellen vanpleisterwerkvm.woning; 8. restaureren vanaangetaste houten kozijnen; 9. vervangen vanenkele kozijnen en ramen; 10. vervangen vandehouten bakgootvande paardenstal; 11. schilderwerkzaamheden; 12. toevoegen vantweevensters indekopgevelvande paardenstal; 13. hetvergroten vaneenbestaand venster indezuidelijke langsgevel van de paardenstal; 14. hetaanpassen vandedakconstructie van depaardenstal,waarbij de spantconstructie metdekbalkwordtveranderd ineenconstructie met kreupelestijl ten gunstevan stahoogte. Voordezwarte schuur iseveneenseenplanopgesteld voorrenovatieenrestauratie.Voorditplanisin2007eenprincipeverzoek monumentenvergunningaangevraagd enop 14mei2007doordemonumentencommissie besproken.Hetprincipeverzoek bevatteonder andere hetopnieuwoptrekken van de zwarte schuuromdebestaande problemen enverzakkingtekunnen herstelOp13juni 2007reageerdedegemeente ophetprincipeverzoek metdenavolgende adviezen: a. inplaatsvan demonteren enopnieuwopbouwen vandeschuur, dient dezeterplaatseenindebestaandetoestand teworden gerestaureerd; b. erdienteengootaangebracht teworden aan deoostelijke langsgevel omverderewaterschadeenverzakkingte beperken;

c. demuurplaatdienttewordenvoorzienvaneenvochtwerendelaag; d. descheefstand vandeschuurdientniet'hersteld'maarbehoudente worden. Totslotadviseertdegemeentenaderfunderingsonderzoek uittevoerenbijde zwarteschuur. 1.4 Samenvatting Opvoorgaandepagina'szijndefunctionele uitgangspuntenenrandvoorwaardenbesprokenvoordegebruiksmogelijkheden vandeopstallenophetachterterreinvanhetPolderhuiscomplex.Inhetvolgendehoofdstukwordende ruimtelijkeuitgangspuntenbesproken. Samengevatkomendefunctionele uitgangspuntenopdevolgendeneer: 1. uitbreidingkantoorfunctie invoormaligewoning; 2. realisatienieuwefunctie inpaardenstal; 3. modernisereneninrichtenvanstenenwachthuismetnieuwefunctie; 4. inrichtenvanzwarteschuuralsdijkpost.

10

Deel2

2.1

Ruimtelijke uitgangspunten

Beschikbare bouwdelen nnnsKhMr

(tl tMKWvtw y M

Afbeelding 3-Overzicbtstekening terrein Polderhuiscomplex, kaart isnoordgericht.

Opbovenstaande kaart ishet Polderhuis-complex ingetekend met uitgelicht degebouwdelen dieinvoorliggend rapport nader worden bekeken. Deze afbeelding isingroter formaat alsbijlage opgenomen.Tenaanzien van het hoofdhuis metdevoorgevel aande Lekdijk-Oost isindecember 2008een scan uitgevoerd naar degebruiksmogelijkheden van hetobject. Resultaatvan die scanwas deconclusie dat hetpand inhuidigeopzetgoed functioneert. Erzullendan ookgeen veranderingen worden voorgesteld voordit bouwdeel. Degebouwdelen dieonderwerp zijn vannadere beschouwing zijn: a. hetstenen wachthuis; b. dezwarte schuur; c. voormalige woning; d. de paardenstal. Hetterrein dattoegangbiedt tot dezegebouwdelen wordt ontsloten middels een ingangaandeS.L.vanAlterenlaan.Hetbinnenterrein isvooreenklein deel bestraat, het merendeel isvoorzienvan grind.

ii

2.2

Beschrijving van hetcomplex

2.2-1 Exterieur HetPolderhuiscomplex kenteen U-vormige opzet methet Polderhuis georiënteerd met devoorgevel evenwijdig aan de Lekdijk. Haaksop het Polderhuis sluit devoormaligewoningaan.Geschakeld aan dezevoormalige woningsluit depaardenstal aan,indelengterichtingvan devoormaligewoning.Parallel aandeS.L.vanAlterenlaan ligtdezwarteschuur, metaandezuidelijke zijde eenstenen wachthuis.

Afbeelding 4-voorgevel enlinkerzijgevel vanhetaan deLekdijk-Oostgelegen Polderhuis

HetPolderhuis isin 1903/1904 naarontwerp vande architect J.F.Klinkhamer gebouwd en bestaat uiteen samengesteld bouwvolume vantwee bouwlagen onder metpannen gedektedaken.Hetpandvertoont kenmerken van deHollandse renaissancestijl,waarbij gebruik isgemaakt van motieven alskruiskozijnen metluiken,ontlastingsbogen bovendevensters,boogmotieven in het gevelvlak eneentrapgevel.In 1980 ishetpand intern gewijzigd enisdeoorspronkelijke archiefruimte opdebeganegrond ingebruik genomen alsverblijfsruimte/kantoorruimte. Nieuwevensters werden destijds in overeenkomstigestijl metdeoorspronkelijke vensters gerealiseerd. Ophet achterterrein zijn driebouwvolumes gelegendieallendateren vaneen eerdere periodedanhetaan dedijkgelegen Polderhuis.Dedrie bouwvolumes maken deeluitvanhet complex,waarbij devoormaligewoningende paardenstal fysiek aan het Polderhuiszijn gekoppeld. Dezwarte schuur met stenen wachthuis iseenafzonderlijk bouwvolume, middels een smallegang afge-

12

scheiden van derechter zijgevel van het Polderhuis.Devoormaligewoningen paardenstal lijken almedio 17deeeuw tezijn gebouwd,dezwarteschuur inde 18d!!eeuw.Hetstenen wachthuiskent oponderdelen een met het Polderhuis overeenkomstige opzetendetaillering waarbij bouwsporen kunnen worden herkend van een oudereopzet danhet hoofdhuis. Afbeelding 5-noordwestelijke kopgevel van devoormalige woning, witgepleisterdmetblokmoiief.

Afbeelding 6-noordoostelijke tangsgevel en noordwestelijke kopgevelvan depaardenstal.

13

't

» 1** ,

•

-

i

< • • '

•

..F

Afbeelding 7noordwestelifke kopgevelvandezwarte schuur.Dehouten delenzijn zwartgeteerd, maardoor weersinvloeden isde teeralnagenoeg verdwenen. Daarmee isdebescherming van dehouten delen verslechterd. Dedubbele deuren opdekopse gevelzijn latergerealiseerd.

^K

^ Afbeelding 8- entree tot hetstenen wachthuisindezuidelijke langsgevelvan het bouwdeel.Rechtsop defoto eenopgeklamptedeurdie toeganggeeft tothet steegje tussen wachthuisenPolderhuisom naar de hoofdentree vanhet Polderhuis te komen.

Afbeelding 9- zuidoostelijke kopgevel van hetstenen wachthuis. Ditwachthuisis indezelfde baksteen gerealiseerd alshet aan dedijkgelegen Polderhuisen dateert daarmee eveneensvan 1903.

M

Afbeelding 11-uitsnede uiteen 1J''"eeuwsetopografische kaart vanhetdorpfaarsveld. Rechts naast dekerkhet Polderhuiscomptex. Hetcomplexbestondooktoen uiteenhoofdhuis aan dedijk waarachtergeschakelde bebouwing.Delocatiewaarthansdezwarteschuuren hetstenen wachthuiszijngelegen.Isnog onbebouwd.

X

\

•1 i

Afbeelding 10-uitsnede uitdekadastrale mmuut van 1830.Hetcomplexkentindezeopzet dezi deU-vormigebebouwing. Hethoofdhuis isin 1903ven'angen doorbel huidigePolderhuis.Alle opstallen ophetachterterrein zijn dan ookouderdanhet huidige hoofdhuis.

IS

Devoormaligewoningsluithaaksaanophet Polderhuis enbestaat uit een rechthoekigbouwvolumevan éénbouwlaagonderzadeldak.Inde noordoostelijke langsgevel zijn tweevensters eneendeurtoegang opgenomen, deze gevelisopgetrokken uitschoon metselwerk.Hetmetgrijze kruispannen gedektezadeldak isvoorzienvaneenbakgootopbeugels.De noordwestelijke kopgevel isvoorzien vangebloktpleisterwerk,witgesausd.Indegevel zijn sierankersopgenomen terhoogtevandegordingenvandekap.Degevelis voorzienvaneengroot rechthoekigvenster,metrechtsdaarvan een deurtoegangmetbovenlicht.Bovendedeureendubbel luik.Ditluikvormt thans de enigetoegangtotdezoldervanhetvoormaligewoonhuis. Depaardenstal isgeschakeld verbonden aandevoormalige woningen bestaat eveneens uiteenrechthoekigbouwvolume vanéén bouwlaagondereen met grijze kruispannen gedektzadeldak met houten bakgootopbeugels.Depaardenstal isopgetrokken uitschoon metselwerk,dekopgevels zijn voorzien van vlechtwerk. Indenoordoostelijke langsgevel aanhetbinnenplein zijn dubbele staldeuren,enkelevensteropeningen eneen deurtoegang metbovenlichtopgenomen.Indezuidoostelijke kopgeveleenvensteropdebeganegrond en tweevensters opzolder,indenoordwestelijke kopgeveleen hijsluik opzolder. Indezuidwestelijke langsgevel zijn tweevensteropeningen opgenomen, één normaalvenster metluikeneneenklein bovenlicht Dezwarteschuurbestaatuiteenschuurgedeelte vanhouten delen en een stenen wachthuis.Hetstenen wachthuis isopgetrokken meteenzelfde baksteen enmetselverband alshet Polderhuisvan 1903.Ditwachthuis zaldan ookindezelfde fasealshet Polderhuiszijn gerealiseerd. Deschuur metliggendehouten delen dievoorzien zijnvaneenzwarteteerlaag,isvaneen eerder datum,waarschijnlijk uitde 18dceeuw.Devoormaligewoningen paardenstal dateren vermoedelijk uitmedio 17deeeuw. Evenalsdevoormaligewoningenpaardenstal bestaatdezwarteschuur uit een rechthoekigbouwvolume vanéénbouwlaagonder zadeldak,aande kopse zijdevanhetwachthuisafgewolfd. Hetzadeldakisaandezijdevanhet binnenplein (zuidwest) voorzienvaneenzinkenbakgoot,aandezijdevandeS.L. vanAlterenlaan (noordoost) isgeengootaangebracht Hetmetselwerk van hetstenenwachthuisaan dezuidwestelijke zijdevertoont een sprong,waardoor eensmalle doorgangisgecreëerd omnaardevoorzijde van hetaan de dijkgelegen Polderhuistekomen. 2-2.2 Interieur -Hetinterieurvan dezwarteschuur.en hetstenen wachthuisbestaat uitongedeelderuimteswaarboven eenzolderruimte.Deschuurenhetwachthuis zijn gescheiden middels een lateropgemetseldeblindemuur.Dezolderruimte looptvanhetschuurgedeelte door naar hetwachthuisgedeelte. Deschuuris opgebouwd uitongeïsoleerde gepotdekselde houten delen,dekapisonbeschoten.Hetwachthuisisopgetrokken uitsteens metselwerk. De vloerafwerkingvanzoweldeschuuralshetwachthuiszijnvernieuwd met straatwerk.

16

r

i>.,i.i;.„, l Iw^ffaj)

(

. . Tr« « 4—1,.. 4—1,...1.

ir-: i—i

jn. ;?..'..Kv

1^11"rfT i—i

.

,

V .IL -ir

iLj L-iaL

Aflieelding 12-plattegrond van hetPolderhuiscomplex uit1903 naar ontwerp van/.F. klinkhamerjplattegrondgeoriënteerd op hetzuid/zuidwesten). Deindelingaisopdezeplattegrond Is nog grotendeels aanwezig,alhoeweldetoegang tot dezoldervan wachthuisenschuur tegenwoordig opeenanderepiekzit. Ookisdewestelijke kopsegevelvan deschuurinbovenstaandesituatie nognietvoorzien vandedubbeledeuren dieanno2010aanwezig zijn.

Hetinterieur van devoormaligewoningisreeds inhuidigeopzet aangepast aan dehuidige functie alskantoor. Delocatievan de huidige keuken valtsamen metdeplekwaaropdeplattegrond uit 1903ookeenkeuken was ingetekend. Afbeelding 1 3 kantoorruimte inde voormaligewoning.

17

Afbeelding 1 4 zoldernilmte vande voormaligewoning, slechts toegankelijk vanbuitenafmiddels een dubbelhijsluik in dekopgevel.

Depaardenstal isop debeganegrond opgedeeld intwee delen:een halmet dubbeledeuren naar hetbinnenterrein eneen stalgedeelte met paardenboxen envoederbakken.Aandehalgrenzen twee ruimtes:eenwerkplaats metverhoogd vloerpeil eneen kantoorruimte.Vanuitdehal istevens een later gerealiseerd toilettoegankelijk. Indehuidige toestand isvanuit dehaldevoormaligewoningte bereiken. Dezoldervan depaardenstal isongedeeld en kenttweeverschillende spantconstructies.Ditduidterop datdepaardenstal intweebouwfasen tot stand is gekomen.Deovergangvan despantconstructies istevens te zien inhetgevelmetselwerk. Demuur tussen de hal met dubbeledeuren ende ruimte met paardenboxen envoederbakken valtsamen metdeovergangvan de spantconstructies endecesuur in metselwerk,zodat deze muurvanoorsprong een buitenmuur isgeweest.Onduidelijk isvooralsnog wanneer ditbouwdeel is verlengd. Afbeelding 15-foto vandehalIndepaardenstal,rechtsde dubbeledeuren naar hetbinnenterrein.

m

Afbeelding 16 stalgedeelte vande paardenstal, metzicht opdrievandevier paardenboxen, thans ingebruik alsberging.

Afbeelding 17-zolder vandepaardenstal, metzichtopdeoostelijkekopgevelvanhet bouwdeel.Detopgevelsvandepaardenstalzijn metjongere baksteen opgemetseld dandeonderbouw van hetbouwdeel.

19

2.3 Rijksmonumentenstatus: vergunning&subsidie HetPolderhuis metachtergelegen voormaligewoningenpaardenstal enerzijds,endezwarteschuur (dijkmagazijn) metstenen wachthuis anderzijds, zijn beiden aangewezen alsafzonderlijk Rijksmonument Tezamen vormen dezemonumenten een beschermdwaterstaatkundig complex,bekend onder Rijksmonumentnummer 512121.HetPolderhuis metachtergelegen opstallen heeft Rijksmonumentnummer 512122,dezwarteschuur met stenen wachthuis (dijkmagazijn) Rijksmonumentnummer 512123.HetPolderhuis staat geclassificeerd alsCBS-categorie 1,'openbare gebouwen',dezwarte schuurals CBS-categorie5,'gebouwen, woonhuizen'. Destatusvan Rijksmonument heeft gevolgenvoordemanierwaarop debestaande gebouwen verbouwd kunnen enmogenworden.Conform hetgeen is bepaald inde Monumentenwet 1988ishetverboden omzonder, ofin afwijkingvan,eenmonumentenvergunning een Rijksmonument tewijzigen. Doordatvoorwijzigingen aaneenmonumentaal pand een monumentenvergunning moetworden aangevraagd, dienttevenseen bouwvergunningteworden aangevraagd. Tegenover deverplichtingomvoorwijzigingen een monumentenvergunning aantevragen heeft deRijksoverheid eensubsidie-instrument ontwikkeld voor eigenaren van rijksmonumenten, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten (Brim). Opgrondvan hetBrimkunnen eigenaren van niet-woonhuizen en boerderijen met agrarische functie gebruik maken vaneen subsidie.Hiertoekan jaarlijks tussen 1aprilen 1 september eenaanvraagworden ingediend bijde Rijksdienstvoorhet Cultureel Erfgoed (RCE), iniedergevalbestaande uiteen bouwkundig inspectierapport, eenzesjaren instandhoudingsplan, werkomschrijving/bestek, foto's eneenmeerjarenbegroting. Binnen 13weken naontvankelijkheid vandeaanvraagwordthieropeenbeslissinggenomen.Bijeen positievebeslissingkan (magooklater) op 1 januarivanhetjaardaarop wordengestart metde werkzaamheden. Aangezien het Polderhuis ca.een complexbescherming heeft, bestaande uit twee monumentnummers,mogener ooktwee zogeheten Brim-aanvragen worden ingediend. Demaximale subsidiabele kosten bedragen voorhetPolderhuis ca. EUR50.000,-voor eenperiodevanzesjaar;voordezwarteschuur ca. bedragendezeiniedergeval EUR25.000,-,maar zeer waarschijnlijk EUR50.000,-.Bepalend hiervoor isdezogeheten Brim-categorie.Hierbij zijn beideobjecten ingedeeld indecategorie'Overig'. -Voor alledecentrale overheden.waar ookdewaterschappentoebehoren, bedraagt hetsubsidiepercentage 30%van dezesubsidiabele kosten, ledere zesjaar kaneendergelijk meerjaren instandhoudingsplan worden ingediend.

20

2.4

Indelingbestaande toestand ——

i.) L-

1

,L^

zwarte schuur

~

2

stenen wachthuis

L Rt-3

.

Afbeelding 18- plattegrond vanhetPolderhuiscomplex metnummering vanderuimtesopde beganegrond. Hetgebruik vanderuimtesinhetPolderhuiswijzigen nieten blijven derhalvebuitenbeschouwing indezerapportage.

Opbovenstaande plattegrond vanhetPolderhuiscomplex staan de ruimtes van debeganegrondgenummerd. Dezoldersvan zwarte schuur,vm.woning enpaardenstal worden gebruiktvooropslagenstaan niet apart opeen plattegrond opgetekend. Dezolderruimtes vandezwarteschuurende paardenstal zijn ontsloten middelseensteile trap/ladder. Dezoldervandevoormalige woning isalleenviahethijsluik indenoordwestelijke kopgevel toegankelijk. Opbasisvanbovenstaande indelingsplattegrond kunnen devolgende functies worden herkend: Zwarteschuur: 1. berging; 2. berging. Voorwffgëwönfng: 3. kantoorruimte; 4. kantine/keuken; 5. gang/verkeersruimte (tevens doorgangnaar Polderhuis); 6. gang/verkeersruimte (tevensdoorgangnaar paardenstal); 7. kantoorruimte; 8. kantoorruimte.

21

Paardenstal: 9. stal met voederbakken; 9a. paardenboxen; 10. hal; 11. kantoorruimte; 12. werkplaats. Hetfeitelijke gebruik indebestaande toestand laatzichsamenvatten door kantoorfunctie metkantine/keuken indevoormaligewoningenbergruimte in zoweldezwarte schuur,hetstenenwachthuisalsdepaardenstal.Inde paardenstal zijn tweekleinewerk-/kantoorruimtes opgenomen. Ruimte nummer 12kenteenverhoogd vloerpeil vanwege hetondergelegen souterrain. Zoweldebergingsfaciliteit alsdekantoorruimtes zijnvooraanpassingenverbeteringvatbaar.Opditmomentwordtveel ruimte nietefficiënt gebruikt. Bovendien zijn degebouwen anders dandevoormaligewoningnietgeïsoleerd,waardoor degebruiksmogelijkheden beperktzijn.Voorde zwarte schuur,hetstenenwachthuis endepaardenstal geldtdatderuimtes opbeganegrond enzolder inefficiënt worden gebruikt. Debergingsfaciliteit isdoorde beschikbare ruimteenorm tenoemen,devraagisofdebehoefte aan berging goedopditaanbod aansluit.Doorhetefficiënter indelen engebruiken van de verschillende ruimteszalruimtevrijkomen vooreen nieuwe functie. Hethuidigegebruik vanhetPolderhuiscomplex kentopdit moment - voor eenbuitenstaander althans -weinigsamenhang.Deentree tot het perceel looptviadeinritvanafdeS.L.vanAlterenlaan naarhetbinnenterrein.Vanaf ditterrein zijn allegebouwen behalvedehoofdentree vanhet Polderhuis bereikbaar. Dehuidigehuurder heeft dehoofdentree tothetkantoor eveneens aan devoorzijde van het Polderhuis zitten.Bezoekersaan het kantoor worden middelseen houten bordje opdevoormaligewoningnaar hetsmalle steegje geleidtussen Polderhuisenstenen wachthuis. Opbasisvanenkelebezoeken aanhetcomplexkanworden geconstateerd dat deintensiteitvan bezoekersvoorzoweldehuurder alsvoorhet Hoogheemraadschap aandelocatielaagis.Tochwordt hetbinnenterrein intensiefgebruikt alsparkeerterrein, hetgeen dekwaliteitvanhetterrein nietten goede komt.Zoweldezwarteschuur,hetstenenwachthuis alsdepaardenstal geven een gesloten indruk.Deherkenbaarheid vanenderelatietussen de gebouwen isvanbuitenaf nietgoedzichtbaar. Derelatietussen hetbinnenterrein ende boomgaard ismededoorhetparkeren nauwelijks aanwezig,terwijl deboomgaard eenzeerfraaie kwaliteitoplevertvangroen enruimte.Opbasisvande kadastrale minuut kanworden herkend datdeboomgaardvan.oorsprong volledigomringd wasmetsloten.Indehuidigetoestand isdesloottussen het binnenterrein endeboomgaard gedempt Inhetvolgendehoofdstuk worden deinhetvorigehoofdstuk besproken functioneleuitgangspunten endeindithoofdstuk inbeeldgebrachte ruimtelijke uitgangspunten gecombineerd ineenschetsontwerp met nieuweindelingvan deopstallen ophetachterterrein vanhet Polderhuiscomplex.

22

Deel 3

Functionele enruimtelijke indeling: schetsplan

3.1 Inleiding Indevoorgaande hoofdstukken isuiteengezetwatdefunctionele uitgangspunten zijn diebinnen debestaande ruimtelijke contouren moeten worden ingepast.Enerzijds isersprakevaneenlageintensiteitinhetgebruikvan het complex,anderzijds kenthetcomplexveelpotentie enmonumentale karakteristieken diebijeenverbeterslag benut kunnen worden. Dithoofdstuk levertdevertalingvandeuitgangspunten naarde ruimtelijke structuur. Essentieel voordezevertalingisdaarbij deRijksmonumentale statusvanhet complexrEendergelijke statusstaateengebruiksverbetering niet-perdefinitie indeweg,demanierwaarop dezevormgegeven wordtdientechter metzorgteworden gekozen. Inonderstaande paragrafen wordt ingegaan opdeuitgangspunten endeconcrete functies dieineen toekomstiggebruikvanhetcomplexeenplek kunnen krijgen. Erworden tweescenario'sverkend dieiederopeen eigen manier rekening houdtmethetmonumentale karaktervanhetcomplexendiede functies opefficiënte wijzeverdeelt. Dezetweescenario'szijn beiden doorgerekend envoorzienvaneenbudgetraming. Eenvergelijking vandetweescenario's wordt samengevat ineenoverzichtelijke tabelwaarmee duidelijk wordtwelkefunctie opwelkeplekhetbeste kanworden gerealiseerd. 3.2

Uitgangspunten

22A Uitgangspunten HDSR Hetvoornaamste uitgangspunt isdewensvan het Hoogheemraadschap om hetcomplexeenpositieveimpulstegeventen gunstevande herkenbaarheid van hetcomplex,deactiviteiten van het Hoogheemraadschap ende verhuurbaarheid van hetkantoorgedeelte.Vooropstaatechtereen betere inrichting vaneengebouwonderdeel alsdijkpost datten tijdevaneencalamiteitgebruikt wordt als commandocentrum. Bijdevraagstellingvanuithet Hoogheemraadschap omde gebruiksverbeteringvanhetcomplexteonderzoeken,isgebleken dater reeds gedachten warengeuitovereen mogelijke indelingvan hetcomplex: 1. dijkpost: onder tebrengen indezwarte schuur; 2. uitbreiding kantoorfaciliteit: betrekken vandezoldervan devoormaligewoningals kantoorruimte; 3. kantinefunctie voorkantoor:stenen wachthuis; 4. nieuwefunctie (expo/winkel/lichte horeca):paardenstal.

23

Bijhetindelenvanbovengenoemde functies zalzoveelmogelijk gestreefd moeten worden naar eenflexibel gebruikvandeverschillende ruimtes. 3.2.2 Uitgangspunten Hylkema Consultants Debovengenoemde uitgangspunten zijn uiteraard hetvertrekpunt voor de huidige onderzoeksopdracht. Inaanvullingopbovengenoemde punten,dient opbasisvanonzeervaringookuitgegaanteworden van: a. decultuurhistorisch hogewaardevandeindividueleobjecten alsonderdeel van hetcomplex; b. dezelfstandigheid vandebetreffende objecten (voormaligewoning, paardenstal,zwarteschuur metstenenwachthuis).Ditlevert meer eenduidigheid opinhetgebruik enbeheervan de verschillende complexonderdelen. Bijvoorkeurworden deverschillende onderdelenzoveel mogelijk voorzien van'eigen'voorzieningen indevorm vantoiletten,eenpantryofeenkeuken Bijhetmogelijke toekomstige gebruikvanhetcomplexkan naaronsinzichtde volgendegebruiksintensiteit worden gehanteerd: Functie Kantoor

Dagen Maandagt/m vrijdag

Dagdeel Overdag

Periode Gehelejaar

Dijkpost

Alledagen

Dag&nacht

Gehelejaar

Nieuwefunctie

Zaterdagen zondag

Overdag

Mei-juni-juliaugustus

Alledagen

Overdag

Hoogseizoen, mediojuni t/m medio augustus

Indien ersprake isvaneencalamiteitwaardoor dedijkpost zalworden bemand, kanverwachtwordendatderuimten van denieuwefunctie niet ingebruikzijn.Calamiteiten incombinatie metwaterendijken duiden veelal op slechtweer,waardoor ertochalgeengebruik zalworden gemaaktvande lichte horeca ofeen terras. Conflicterend gebruikvanhetcomplexvaltopbasisvan hetbovenstaande niet .teverwachten.Zekerwanneerdegebouwdelen zoveel mogelijk als zelfstandige eenheden worden ingericht.Toegankelijkheid en bereikbaarheid voordeverschillendegebruikers isdaarmeedan goedgeregeld.Tevensblijft het mogelijk omeen ruimtebinnen hetenegebouwdeel telatengebruiken dooreen functie uiteenandergebouwdeel.Concreetgezegd:wanneer ersprake isvan eencalamiteit,kunnen defaciliteiten vandenieuwefunctie (keuken, vergaderruimte enpresentatieruimte, ontspanningsruimte) gebruikt worden.

24

Deuitbreidingvan functies binnen het Polderhuiscomplex heeft ookgevolgen voorderuimtevraag ophetterrein zelf.Tenaanzienvanhetterrein,dient met hetvolgenderekeninggehouden te worden: Functie Kantoor

Gebruik terrein parkeerfaciliteit auto's

Dijkpost

parkeerfaciliteit auto's, calamiteitencontainer

Nieuwefunctie

fietsparkeren, oplaadpunt elektrische fietsen, terras,speelplek kinderen (seizoensgebonden)

Opbasisvanderuimtebehoefte voorhetterrein,kan een mogelijk conflict in hetgebruikvan hetterrein worden herkend:metnamedenieuwefunctie en dekantoorfunctie lijken indatgevaltebotsen,doordatdezetwee functies gebruik makenvanhetzelfde binnenterrein opdezelfde momenten. Overlast vanbezoekersvoorhetkantoorkandan nietuitgesloten worden. Erkanworden vastgesteld datgedurende deweek hetgebruik doorde nieuwefunctie en dekantoorfunctie elkaaropvolgt:hetkantoorvan maandag tot enmetvrijdag,voordenieuwefunctie zalmetname inhetweekend bezoekerswordenverwacht Hetmogelijke conflict ingebruikvan hetterrein tussen denieuwefunctie endekantoorfunctie blijft danbeperkttotde periode vanhoogzomer,van mediojunitotmedioaugustus.Bovendien ishet natuurlijkdevraaghoehoogdegebruikersintensiteit isvandenieuwefunctie enof dezedan overlast zalbezorgenvoorde kantoorfunctie. Indetweescenario's opdenavolgendepagina'swordt kortingegaan op het gebruikvan hetterrein.Omcontinuïteitinhetgebruikvan hetterrein tebereiken,kanbeslotenworden omdemogelijkheden teverkennen om reguliere parkeerplekken nietophetbinnenterrein te realiseren endeze ruimtejuistte bestemmen voorbezoekers (zowelaan het kantooralsaan denieuwe functie). HetPolderhuis isalsfraaiRijksmonument hetgezichtsbepalende bouwwerk aan de Lekdijk-Oost Vanuithetregulieregebruikwordt hetcomplex echter ontsloten dooreentoegangviadeS.L.vanAlterenlaan. DeLekdijk is namelijk smalendetrapwaarmee afgedaald kanworden naardehoofdentree steil. Ookbijhettoekomstigeen mogelijk gewijzigde gebruikvan hetcomplex,zal hetzwaartepunt liggenopdetoegangviadeSrLrvanAlterenlaanrEen alternatieveontsluiting kanworden gezochtbijdeten zuidenvan hetcomplexgelegen percelen. Reedsinhuidigetoestand bevindtzicheen toegangtotdevoormalige woning viaeen houten loopbrug (viaperceel B/1489,hetperceel waar dekerkop staat).Indiendezeontsluitingintensiever zalwordengebruikt,zaler (a) een verkenning moeten worden uitgevoerd ofdeeigenaarvan dit belendende

25

perceeleen dergelijk gebruikvoorstaat en (b)een duidelijk vormgegeven routingmoeten worden ontworpen diebezoekers naardezeontsluitingleiden. Vanuitdehuidigeopzetenherkenbaarheid van hetcomplexligthetvoorde hand om hetterrein tebetreden viadeS.L.van Alterenlaan. 3-2.3 Specifiek Programma van Eisen,per functie 3.2.3.1 HandhavingPolderhuis Inhetonderzoeksrapport naardegebruiksmogelijkheden van het Polderhuis isgeconcludeerd datdemanierwaarop hetpand thanswordtgebruikt, het meest rechtdoetaanhetmonumentale karaktervan hetpand. Wijzigingen aanhet pand ofdefuncties inhetpandworden dan ooknietvoorgesteld.De bestaandesituatiekanworden gehandhaafd. Bijeencalamiteitkunnen de vergaderruimtes opdeverdiepingvanhetPolderhuisingerichtworden als representatieve ruimtewaar bestuurders endirectiebijvoorbeeld depers te woord kan staan. 3.2.3.2 Kantoorfunctie Dekantoorfunctie diethans isverdeeld overdebeganegrond vanhet Polderhuisendevoormaligewoningbehoeft enigeverbetering.Deindelinginmet namedevoormaligewoningisnietideaalvanwegededoorgang naar de paardenstal.Ookdebestaande keuken-enkantinefunctie isvatbaarvoorverbetering.Bovendien bestaat erbijdehuidigehuurder dewenstotuitbreidingvan hetaantalwerkplekken.Uitgangspuntvoordekantoorfunctie ishet optimaliserenvan hetaantalwerkplekken incombinatie meteenverbeterde kantinefunctie. 3.2.3.3 Dijkpost Voordedijkpost isdoor HDSReen beknopt handvatgegeven metenkele eisen ten aanzien vanderuimtebehoefte en inrichting: 15. kantoorruimtevoor4personen (bedoeld voor mobilofoonverkeer); 16.vergaderruimte voor 14-16 personen; 17. rustruimte voorbetrokkenen,drogenvan kleren,eten/drinken (ca. 16-20personen bijeencalamiteit,ca.48-50personen bijeen oefening); 18. bergruimte (voorhetopslaanvan: • 10.000legezandzakken • kuubzakken • rol filterdoek •—rol landbouwplastic-• 14opzetstukken voorpeilbuizen). 3.2.3.4 Nieuwefunctie Voorafgaand aandebetrokkenheid van HCbijhet Polderhuis,heeft hetHDSR overleggevoerd metdiversepartijen waaronder vrijwilligersorganisaties en gemeente Lopik.Uitdezeoverleggen volgthetvolgendebeeld:

26

- erzijn vrijwilligers diezichkunnen enwillen richten ophet verzorgen van lichtehoreca (koffie enthee,lokaleproducten); - erzijn vrijwilligers diezichzouden willenbezighouden metdegeschiedenisvanhet Hoogheemraadschap,cartografie ende tentoonstel-, lingvandiversezaken rondom hetaspect water; - erzijn vrijwilligers diezichwillenbezighouden metdeorganisatie van projecten enroutesindeomgeving,ofwel:hetlatenaansluiten vande locatieopeen toeristische route; - degemeente Lopikheeft eentoeristisch medewerkster diekan helpen dezeactiviteiten van degrond te krijgen. Hetbovenstaande laatzichvertalen naar: - keukenvoorziening voordelichtehoreca metverblijfsruimte vrijwilliger; - ontvangst/winkel/balie/bar; ruimte voorzitgelegenheid horeca; ruimtevoorexpositiecultuurhistorie Hoogheemraadschap; - presentatieruimte; - werkplek voorvrijwilliger, plus archiefruimte. Alhoewel doorderealisatievaneen nieuwe functie ophetterrein debenuttingvandeplekendeinformatievoorziening doorenoverhet HDSReenpositieve impulskrijgt, kentdeverbeteringvandelocatiealsdijkpost uiteraard de eerste prioriteit.

27

3.2,4 Terpgin

PoKMrtua.L M i l k - O M 12M j M f M H OMnaMMnMwmg «MouwondvOMo D»tum 12-02-2010

Opbovenstaande afbeelding staat het complex ingetekend met dedirect omringende omgeving. Naastdeverschillende gebouwdelen, bevinden zich ook enkele objecten open nabij hetterrein dietezamen een onderdeel kunnen vormen van een mogelijke route rondom hetcomplex.Hetisdan voorstelbaar dat seizoensgebonden bezoekers aan denieuwe functie een korte wandeling rondom en het complex maken envia deKerkstraat en langsde kerkuitkomen bijdezuidelijke zijdevan het complex.Middelsdebestaande loopbrug kan men dan weer terugkomen ophet binnenterrein. Meteen adequate markeringvan deze objecten eneen goede informatievoorziening bijhet object, kandezeroute bijdragen aande (cultuurhistorische) achtergronden van het Hoogheemraadschap.

^H

3.3

Ruimtelijke vertalingvannieuweindeling:scenarioI

Scenario 1 verdeelt dediverse functies alsvolgt: Bouwdeel Stenen wachthuis + zwarte schuur Voormalige woning Paardenstal

Functie Nieuwe functie Kantoorfunctie Dijkpost

Bovenstaandeverdeling levert hetvolgende terreingebruik op:

Opbovenstaande figuur istezien dater driezoneszijn onderverdeeld op het binnenterrein: parkeren voorauto's,parkeren voor fietsen en hetterras.De boomgaard kanworden ingericht alstheetuin enspeelplek voor kinderen.Bij deentree tot dezetuin zijn depompinstallatie endebunker gelegen,diebij een goede markering en informatievoorziening onderdeel kunnen uitmaken van een kleine rondwandeling rondom hetcomplexen bijdraagt aan inzichtin dewerkzaamheden endeachtergronden van het Hoogheemraadschap.

Z9

3.3.1 Stenen wachthuis en zwarte schuur

Bestaandeplattegrond beganegrond

Beganegrond (l)

Zolder(l)

Inafwijking opdeinvoorgaande hoofdstukken besproken uitgangspunten voordefunctieverbeteringen van dezwarteschuur (t.w.inrichten als (onderdeelvan de)dijkpost), leent destructuur zich uitermate goedvoor het inrichten van hetzelfstandige bouwdeel metdeaanvullende functie voor hetcomplex.Ruimte 1isindeelbaar voordefunctie vanwinkel/expositie en faciliteiten voorgrotegroepen. Dezegrotegroepen kunnen zomogelijk ookvergaderen opdeopzolder inte richten vergaderruimte (z.2) boven het stenen wachthuis.Ruimte 2isinterichten alskeukenvoorziening die kleinschalige horeca kanondersteunen.Aanderuimtewordt een toiletfunctie (2c)toegevoegd,tebereiken viaeen halletje (2b).Vanuit dithalletje istevens een aparte berging (2a) opgenomen. Dekeusomdezwarteschuur hertebestemmen totdemeer extern gerichte nieuwe functie vloeitvoortuithet zelfstandige karakter: doordat hetbouwdeelzelfstandig toegankelijk isenalszodanigzelfstandig kan functioneren, verdient het devoorkeur deexterne functie aan ditbouwdeel tekoppelen.Dit levert het minsteproblemen opmetandere functies ophetcomplex,en biedt tevens voordelen vanuit beheerdersoogpunt.

30

3.3-2 Voormalige woning

Boven:beganegrond,bestaand Rechtsboven:beganegrond,nieuw(I) Rechts:zolder,nieuw(I)

Devoormaligewoning isthans ingebruik alskantoorruimte met bijbehorende kantine/pantry. Dezeopzetwijzigt in principe niet,maar wordt inonsschetsplan geïntensiveerd doorextra werkplekken te creëren opdezoldervan het pand (z.4).Dezezolderisindebestaande toestand enkel viaeen hijsluik inde noordwestelijke kopgevel te bereiken,zodat opdebegane grond een hal met trapopgang naarzolder moetworden gecreëerd. Dezetrapopgang kan inde lozeruimte tussen devoormaligewoningen het Polderhuisworden aangebracht,zodat aan nuttigvloeroppervlak een minimum wordtverloren,en komtopzolder uitinruimtez.3. Doordat opzoldereen aanzienlijke ruimte kanworden gerealiseerd met extra werkplekken, isinbovenstaand schetsplan dekantinevoorziening nogsteeds binnen hetbouwdeel van devoormaligewoninggeprojecteerd (3).Indien er sprake isvanextra cateringofverzorgde lunch,kan een samenwerking worden gezocht metde mogelijke kleinschaligehoreca inhetstenen wachthuis en dezwarteschuur. Denieuwe hal (4)biedt ruimte aan een keuken (4a,toegankelijk via dekantine,3),twee toiletten (4b) endetrapopgang naar zolder. Vanuitdezehal isdebestaande gang(5)gehandhaafd, waarbij de koppeling metdepaardenstal isopgeheven.Deruimtediehiermeewordt bespaard wordt gebruiktvoor hetvergroten van dewerkkamer (7) en een extra werk-

31

plek.Dekeldervan depaardenstal isnogwelvanuit het bouwdeel bereikbaar (zoalsbestaand het geval is),maarviadebestaande deur indelangsgevel van devoormalige woning. 3^3

Paardenstal Beganegrond, bestaande toestand

Beganegrond,nieuwetoestand(I)

Zolder,nieuwetoestand(I)

Waaraanvankelijk gedachtwasomdedijkpost te realiseren inde zwarte schuur,wordt inditscenariovoorgesteld omdezepost inde paardenstal ondertebrengen.Devoornaamste reden omdepaardenstal alsdijkpost inte richten vloeitenerzijds voort uitdevoorgestelde functiewijziging van de zwarte schuur,anderzijds uitdeomstandigheid datdepaardenstal -metbehoud van monumentale kenmerken alsbestrating,paardenboxen en voederbakken -lastigisomtevormen toteen geschikte kantoorruimte. De functie opslag pastdaarvoor beter,omdatvanwege dekenmerken van dezefunctie de huidige staat behouden kan blijven. Deentree tothet nieuwe kantoorgedeelte vande paardenstal isinde huidige hal (10) bedacht, metmaximaal behoudvan debestaande structuur. Ruimtes 11en 12zijn kantoorruimtes metbeperkte vergadermogelijkheid. Depaardenboxen (9a)blijven gehandhaafd enzijn zelfs uittevoeren als (met bijvoor-

st

beeld houten traliehekken) aftesluiten bergingen.Ruimte9wordt eveneens ingericht alsberging,waarbij deapparatuur voor hetwaterbeheersysteem op debestaande plekkanworden gehandhaafd. Indien ersprake isvan een conflict inbeheerderstoestand ofgebruik, kanworden gedacht omdit systeem vanbuitenaf toegankelijk temaken met eenomkasting inruimte nummer 9. Delangsgevel aan dezezijdevertoont namelijk recentinboetwerk, zodat deze oudeopeningweer 'hersteld' kan worden. Dezoldervan depaardenstal wordt deels ingericht alsbergruimte voor de dijkpost (z.5),waarbij eenvloerluikwordtaangebracht omdespullen van zoldernaar deondergelegen bergruimte (9) tevoeren.Ruimtez.4wordtgeschiktgemaakt voor vergaderruimte. 3.4

Ruimtelijke vertaling vannieuweindeling:scenarioII

Scenario 11 verdeelt dediverse functies alsvolgt: Bouwdeel Stenenwachthuis + zwarte schuur Voormalige woning Paardenstal

Functie Dijkpost Kantoorfunctie Nieuwe functie

Bovenstaande verdeling leverthetvolgendeterreingebruik op:

Ten opzichtevan scenario 1 bevindt bijscenario IIhetterras zichdichter bijde theetuin.Voorhet overigewijzigt hetfeitelijke terreingebruik niet wezenlijk.

;«

Dehoofdentree totdedijkpost (ondergebracht inhetstenen wachthuis),bevindtzich inditscenariodichter bijdeentree van het kantoor en bijde doorgang richtingdehoofdentree van het Polderhuis. 3.4.1 Stenen wachthuis enzwarte schuur Beganegrond, nieuw ( l )

Beganegrond, nieuw (II)

Zolder, nieuw (I)

Zolder, nieuw (II)

|

•j

Bovenstaande plattegronden laten invergelijking scenario 1 (boven) en 11 (daaronder) zienvoorhet stenen wachthuis endezwarte schuur. Indittweedevoorstel worden dezegebouwdelen ingerichtalsdijkpost. Opde begane grond isinsituatie 11 zaal 1intedelen alsdeelsbergingendeels ontspanningsruimte/bijeenkomstruimte ten tijde van een calamiteit ofeen calamiteitenoefening. Erzal indethans ongedeelde ruimtewaarschijnlijk een scheiding moeten worden opgenomen tussen debergruimte enerzijds ende ontspanningsruimte anderzijds. Hetstenen wachthuis kenteen pantry (s) met toilet (2a),waarnaast een kantoorruimte voor4personen isopgenomen (3).Vanuit dezwarte schuur iseen hal/droogruimte voor kleren (2b) bereikbaar met aangrenzend een toilet endouche (2c).Deindelingvan dezolderwijzigt niet wezenlijk, maar doordetoepassingvaneengedraaide trap komt men meerin

34

hetmidden van dezolderruimte uit.Ditlevert meer stahoogteinhet midden van dezolder opinvergelijking tothandhaving van debestaande trap naar deze zolder. 3.4.2

Voorniglige woning

Deindelingvan devoormaligewoningverschilt indit scenario nietmet het vorige scenario (ziepagina 31), M3

Paardenstal

Linksboven:beganegrond (I) Linksonder:zolder(I)

Rechtsboven:beganegrond (II) Rechtsonder:zolder(II)

Bijhetomwisselen van defuncties tussen stenen wachthuis met zwarte schuur enerzijds endepaardenstal anderzijds, wordt inscenario 11voorgesteld omdenieuwefunctie vanwinkel/horeca/expo/vergaderen onder te brengen indepaardenstal.Opderechterplattegronden isdittweede scenario tezien. Binnenkomstvandewinkel enlichtehorecaruimte (10) leidt naar een nieuw ingedeelde ruimtemet kleineronde tafels metenkelestoelen en een ontvangstbalie/bar. Denieuwe keukenvoorziening isinruimte 13bedacht, waarbij detoegangtotdeze ruimte isverplaatst. Vanuitditdeel vande paardenstal isde ruimte metpaardenboxen (9en 9a) tebereiken.Dezeruimteis ookdirecttoegankelijk vanaf het binnenterrein. Inde ruimte kan een presentatieopstelling worden gerealiseerd voorcirca 28personen. De paardenboxen kunnen worden ingerichtalsvasteopsteilingsruimte voor demuseale functie. Éénpaardenbox kan eventueel vrijgehouden worden om (klap)stoelen opte bergen.

3S

Dezolder isinditscenario opdezelfde wijze ingedeeld alsbijscenario I,maar isflexibel inzetbaar. Inz.5kan bijvoorbeeld eenwerkruimte met uitlegtafel wordengerealiseerd voorde cultuurhistorisch onderzoeker. Ruimtez.6kan ookingerichtworden alseventuele expositieruimte. 3.5 ScenarioIofscenarioIIalsvoorkeursscenario? Opvoorgaande pagina's isinwoord en beeld uiteengezet wat de ruimtelijke consequenties zijn voorhetverdelen vandeverschillende functies over de gebouwdelen vanhet Polderhuiscomplex.Beidescenario's hebben voor- en nadelen,maargeven uiteindelijk een positieve impulsaan debelevingvan het complex.Inonderstaandetabel staan devoornaamste voor- ennadelen per scenario samengevat: Scenario l

Voordeel Grotendeels intactlaten van de monumentale structuur: zwarte schuur blijft ongedeeld ende paardenstal hoeft niet totnauwelijksaangepast teworden aan de functie alsberging.

Nadeel Indelingengebruikvanhet terrein:autoverkeer kruist voetgangersverkeer.

II

Plaatsingvan dedijkpost dichter bij dehoofdentree vanhetPolderhuis.Tentijdevan een calamiteitzalerveelloopverkeer zijn tussen dezetwee bouwdelen.

Hetonderbrengen van dewinkel/horeca/expo/vergaderfunctie indepaardenstal vergt veelvan hetmonument: debestaande indelingvandetwee werkruimtes dientte worden gewijzigd, en deongelijke bestratingvan hetstalgedeelte zal verbeterd moeten worden.

Tweeaspecten zijnvooralsnogonderbelicht gebleven:het aantal beschikbare enbenodigde vierkante meters,endekosten diemetvoorgestelde ingrepen gemoeid zijn.Hetvolgende hoofdstuk geeft eentoelichting opdittweedeaspect.Tenaanzien vandevierkante meters iseenmatrix opgesteld waarin de verschillende ruimtesmetbijbehorende vierkante meterszijn toegevoegd. Dezematrix isalsbijlage bijditrapportopA3 opgenomen. Erkan worden vastgesteld datbeidescenario's inruimtelijke zinpassen.Het beschikbare aantalvierkante meters bieden afdoende ruimteom degewenste functies in örfdërtëbrengen. Vanuithetbouwbesluitgelden namelijk alleen ten aanzien vanterealiseren toiletruimtes voorgeschreven afmetingen, zodatde andere functies nagenoegvrijindeelbaarzijn.Opbasisvaneen redelijke afweging kan derhalveworden geconcludeerd datdebeschikbare ruimte plaatsbiedtaan de gewenste functies.

36

Deel4

Kosten:renovatie eninrichting gebouwen

Opbasisvandeopgestelde schetsplannen hebbenwijallereersteen bouwkundige opname (alsbijlage opgenomen inditrapport) uitgevoerd naar de paardenstal, devoormaligewoningendezwarteschuur metstenen wachthuis. Dezeopnameconstateert debouwkundige gebreken envertaalt deze naar uittevoerenwerkzaamheden. Ookde,opbasisvanhet opgestelde schetsplan,uittevoerenwerkzaamheden (incl.deinrichting) hebben een plaatsgekregen indeze opname. Dezebouwkundige opnameisvertaald naar tweekostenramingen, welke eveneens alsbijlage zijn opgenomen. Dekostenramingvoorscenario Idateert van 27-11-2009,deramingvoorscenario IIvan 10-02-2010.Bijde ramingen isgekozen omdedrieobjecten afzonderlijk tebegroten.Daarnaast isergekozenvooreen brutokostenraming.-Dit houdtindat dezogeheten staartkosten verdisconteerd zijn indegeraamde bedragen perbouwonderdeel (dak,buitenwanden etc).Destaartkosten betreffen 20%bouwplaats-en algemene kosten, 10%architectenkosten, 10%onvoorzien en 19% BTW. Hetvoordeelvandezeopzet is,datbijeventuele bezuinigingsvoorstellen directinzichtelijk iswelkbedrag hiermee correspondeert. Opbasisvanhetschetsplan endebouwkundige opname,zijn de navolgende bruto-bedragen ,ofwel debedragen inclusiefstaartkosten en BTW,geraamd voordediverse objecten: Gebouwdeel

Scenario II

ScenarioI

Kosten

Functie

Kosten

Stenen wachthuis +zwarte schuur

Nieuwe functie

€ 397.290

Dijkpost

€ 403.423

Vm.woning

Kantoor

€ 262.293

Kantoor

€ 262.293

Paardenstal

Dijkpost

€ 288.622

Nieuwe functie

€ 337.451

Totalen Verschil

€ 948.206

Functie

€ 1.003.168 + € 54.962

Bovenstaande tabel maaktduidelijk datdekosten diezijn gemoeid metde gebruiksverbetering vanhet Polderhuiscomplexvoor beidescenario's indezelfdeordevangrootte liggen,meteenverschilvanbijna € 55.000ten nadele van scenario II.Detoename aan kosten istoeteschrijven aan hetfeit dat bij hetomvormen vandepaardenstal totnieuwe functie ookdekap geïsoleerd moetworden,hetgeen nietnodigiswanneer dezolder merendeels gebruikt

37

wordtalsbergingvoor dedijkpost Datdezetoenamevan kosten nietals afname inkosten bijhetstenen wachthuis metschuurwordtteruggevonden,is teverklaren vanuithetfeit datditbouwdeel iniedergevalgeïsoleerd wordt, ofhetnugebruiktwordt doordenieuwefunctie ofals dijkpost. Tegendeze investering,staat een aantal mogelijke inkomsten.Allereerst deal eerdergenoemde Brim-regeling.Tevens biedthet Investeringsbudget LandelijkGebied (ILG)subsidiemogelijkheden dievoordeze locatievan toepassing lijken.Daarnaast compenseren dehuurinkomsten van devoormalige woning endeopbrengsten uitdezwarte schuur (verhuuretc.)inenigematedebenodigde investering.Bovendien kan rekeningwordengehouden metextra huurinkomsten alsgevolgvanextrawerkplekken voorde kantoorfunctie. Alsbijlagebijditrapportzijn dekostenramingalsookhetbouwkundige inspectierapport (alsonderdeelvandekostenraming) opgenomen.Tevens zijn deplattegronden van hetcomplexingroter formaat opgenomen. Totslotzijhetvolgendegemeld:"indékostenramingen isenkelgekeken naar hetdoorvoeren van mutaties indebouwkundige opstallen van hetcomplex. Deramingenvoorzien nietinhetaanpassen vanhetterrein,hetgeschikt makenvan deboomgaard tottheetuin enhetcreëren van een looproute langsde cultuurhistorische objecten rondom hetcomplex.Bijhetuitwerken vanéén van detwee scenario'skanhier naderopingegaanworden.Dezeuitwerking bevatdantevenseenconcreter inzicht indeopbouwvankosten,integenstellingtotdeopgenomen budgetten vooreenclustervan werkzaamheden.

38

Conclusie

Invoorliggend rapportzijn deresultaten samengevatvan hetonderzoek dat Hylkema Consultants BVheeft verrichtnaar degebruiksmogelijkheden van het Polderhuiscomplex.Alhoewelaan het Polderhuis uit 1903zelfgeen wijzigingen zijn voorgesteld, worden welwijzigingen voorgesteld voor devoormaligewoning,depaardenstal endezwarte schuur ophetachterterrein van het complex. Vanuithet Hoogheemraadschap DeStichtse Rijnlanden zijn functionele uitgangspunten geformuleerd dievantoepassingzijn opdeophet achterterrein gelegen opstallenvan hetcomplex.Dezeuitgangspunten kunnen alsvolgt worden samengevat: . _ _ _ . . 1. Handhaving enverbeteren dijkpost 2. Uitbreiden kantoorfunctie enverbeteren kantinefunctie 3. Realisatie nieuwe functie (expositie/winkel/groepen/horeca). Indeschetsontwerpen dieinditrapportzijnbesproken isbijscenarioIafgeweken van deruimtelijke uitgangspunten vanuit het Hoogheemraadschap. Voornaamste reden omhiervan aftewijken vloeitvoort uitde monumentale karakteristieken vanhetcomplex.Naaronsinzichtbestaat de voornaamste karakteristiekvandepaardenstal uitdenogbestaande sporen vanhetoorspronkelijke gebruik (voederbakken, ongelijke bestrating,gebruikssporen van deboxen).Wanneer dezeruimte geschiktmoetworden gemaaktaaneenbijeenkomstfunctie alsvoorgesteld inscenario II,zaleendeelvande karakteristiekverloren gaan.Ookvoordezwarte schuur zienwijinmonumentaal opzichteennadeel klevenaanhetomvormen van dezeruimte totdijkpost.De ongedeelde ruimtevandezwarteschuur zalindatscenario opgedeeld moeten worden ineenbergingeneen ontspanningsruimte, hetgeen debelevingvan deruimte doet veranderen. Detwee indit rapport voorgelegde scenario'sleveren inzichtinde mogelijkhedenvan hetPolderhuiscomplex.Herkend kanworden datdebedachte functies zowelinscenario I alsinscenario IIopadequatewijze gehuisvest kunnen worden. Deruimtelijke verkenninglaatzien datvoorallefuncties genoeg ruimte voorhanden zalzijn. Demutaties dieuithetschetsontwerp voortvloeien zijnweliswaar behoudend van aard ennemenhet monument alsuitgangspunt,debouwkundige eninstallatietechnische kosten die ermeegemoeid zijn worden geraamd opcirca € 950.000,=voorscenario I enruim€ 1.000.000,=voorscenario II.Dezekosten zijn inclusief opslagen,architectenkosten enBTW. Dewerkzaamheden zijn erevenwel opgerichtomookhetgebruikvan hetcomplexte intensiveren, zodatmogelijkerwijs hieruit extra inkomsten kunnen worden gegenereerd.

39

Ookde kantoorfunctie zalworden uitgebreid, hetgeen mogelijk hogere huurinkomsten metzich meekan brengen. Totslotzijgemeld datdewerkzaamheden alsuitgewerkt invoorliggend schetsplanvergunningplichtig zijn.Doordateen monumentenvergunning is vereist,dientookeenbouwvergunningteworden aangevraagd. Hieruitkan blijken datvoordetoevoegingvan een nieuwefunctie (expositie/winkel enz.) aanvullende eisen wordengesteld,waarbij tevensrekeninggehouden moet worden met een gebruiksmelding.

Hylkema ConsultantsBV. ].van Zeist M.W.M.Peek R.G.M. PincevanderAa.

40

Colofon

Opdrachtgever Hoogheemraadschap DeStichtse Rijnlanden Contactpersoon: dhr. P.Holt Postbus 550 3990 GJ HOUTEN

Object Polderhuis en dijkmagazijn Lekdijk Oost 12 3413 MS JAARSVELD

Opdrachtnemer Hylkema Consultants BV Contactpersoon: dhr. J. van Zeist Auteurs: J.van Zeist, drs. R.G.M.Pince van der Aa Architect: ir, M.W.M. Peek Doelenstraat 20 3512 XJ UTRECHT (t) 030-2328866 (j) http://www.hyIkemaconsiiltants.nl

Datum Conceptversie: 01 december 2009 Definitief: 20-02-2010

•i:

Bijlagen

Opdevolgendepagina'szijn devolgendebijlagen opgenomen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Redengevende omschrijving vande Rijksmonumenten Plattegrond nieuwetoestand,scenarioI Plattegrond nieuwetoestand,scenarioII Bouwkundigeopname bestaande toestand, Bouwburo Vitruvius Kostenramingscenario I,metbrutobedragen,Bouwburo Vitruvius Kostenramingscenario II,metbrutobedragen, Bouwburo Vitruvius Ruimteverdeling metfuncties envierkante meters,opA3

42

Bijlage 1

Redengevende omschrijving van deRijksdienst voorArcheologie, Cultuurlandschap en Monumenten

-start omschrijving-

CpmpHexfreschrüYing Monumentnummer 512121 Inleiding

AandeLekdijk, HoekvanAlterenlaan gelegen waterstaatkundig complex,isopgetrokkenin 1903/ 1904inopdracht vanhet Hoogheemraadschap vandeLekdijk Benedendamsen IJsseldam.HetPolderhuis isontworpen door architect J.F.Klinkhamer in de Hollandseneorenaissancestijl. Opdezelfde plaats stond een dijkhuis uit 1675, waarvan hetachterhuis ingewijzigdevormvermoedelijk een restant is.Oorspronkelijkbevond zichinhetrechterdeel vanhet pand dedienstwoning. Inhetmidden ligt opdeverdiepingdekamervandedijkgraaf; links,eveneens opdeverdieping, bevindt ' zichdevergaderzaal. Hetdijkmagazijn bevindtzichrechtsvan het Polderhuis en - diendealsopslagvan materialen.Hetcomplexdiendealswaakhuis nummer 4binnen ditgebied alsbijeenkomstplaats intijden van hoog water.

Omschrijving

AandeLekdijk oost / hoekS.L.vanAlterenlaangelegen waterstaatkundig complex bestaat uitdevolgende onderdelen: 1.Polderhuis 2. dijkmagazijn Tennoordwesten vande Lekdijk ishet Polderhuislager gelegen ten opzichtevan de dijk.Devoorgevel isopdedijken derivierdeLekgeoriënteerd. Tennoorden ervan bevindtzichhetdijkmagazijn. Voorhet Polderhuis ligteen formeel aangelegde tuin, bestaandeuittweegazons,omgeven doorsierbuxus enhetpad naar de hoofdentree, geflankeerd door hagen. Waardering

Hetwaterstaatkundig complex isvanalgemeen belangvanwegedecultuur- enarchitectuurhistorische waardealskarakteristiek envrij gaafvoorbeeld van een Polderhuis in Hollandseneorenaissancestijl uitomstreeks 1900met bijbehorend dijkmagazijn. Bovendien ishetvan belangalsuitingvan debestuurlijkegeschiedenisvanhet Hoogheemraadschap van deLekdijk Benedendams en IJsseldam enalsuitingvan degeschiedenisvan dewaterbeheersing. Tevensheeft het complex ensemblewaarde vanwegedebeeldbepalende liggingaan de Lekdijk. -Objectbeschriivingen POLDERHUIS

Monumentnummer 512122 Gebouwen

Lekdijk Oost 12 laarveld Categorie Openbare

Omschrijving

43

Hetachter deLekdijk gelegen POLDERHUISisopgetrokken opeennagenoeg rechthoekige plattegrond entelthoofdzakelijk tweebouwlagen ondereen samengestelde kap.Dedakbedekking bestaat uitgesmoorde tuileduNordpannen.Devensters zijn voorzienvanrond-,korf-ensegmentboogvormige ontlastingsbogen metzandstenen aanzet-ensluitstenen. Devensters indeeerstebouwlaagzijnvoorzien vanrood-wit geschilderde luiken ineengroene omlijsting. Deasymmetrische voorgevel isindrieën geleed.Hetiets naarvoren springende linkerbouwdeel bestaatuiteentrapgevelmet twee bouwlagen onder een zadeldak metdenokrichting haaksopdeweg.Degevel heeft eentrapgevelbeëindiging meteen schilddragendeleeuwvoorzien vanhetwapenvan deprovincieUtrechtalsbekroning. Degevel bevatindeeerste bouwlaag tweekruiskozijnen. Detweedebouwlaagbevat driegekoppeldevenstersmetbovenlichten,gescheiden door muurdammen. Eronderisinhardsteen despreuk 'Vivoleo cespitetutus'uitgehakt,metterweerszijden dedata '1675'en'1903'.Degeveltop heeft eenklokvormig spaarveld metdaarin eenkruiskozijn ondereenrondboog. De topgevel isvoortsverlevendigd metsierankers.Hetmiddelste bouwdeel iseenlangsgevelvantwee bouwlagen hoogentweevensterassen breed.Linksbevindtzichopde begane grond eneuitgebouwd rondboogvormig portiek. Hierinbevindtzichdehoofdentree,bestaande uiteenhouten deur metzijlichten meteenrondboogvormigbovenlicht Rechtservan bevatdelangsgevel eenkruisvenster. Bovenhetportiek iseen hardstenen balustrade metbolvormige hoekbekroningen aangebracht. Degevel heeft ter plaatse openslaande balkondeuren metbovenlichten enrechtseen kruiskozijn. Hetmeest rechtse bouwdeel iseenlangsgevelvantweevensterassen, elkmeteen kruiskozijn; aandevoorzijde slechtséénbouwlaaghoog.Hetdakvlakwordt doorbrokendoortweedakkapellen onderschilddakjes. Delinkerzijgevel bevateen deuren eenaantal kruiskozijnen. Inderechterzijgevel komen tweebovenelkaar geplaatste kruiskozijnen voor.Tegen deachtergevel ishaaks ophethoofdvolume eenbouwdeel vanéénbouwlaag onderzadeldak gezet.Tegen ditbouwdeel isaande noordwestzijde een stenen schuuronder zadeldak geplaatst. Inhetinterieurvanhetkantoor isnagenoeg deoorspronkelijke indeling gehandhaafd. Debeganegrond bevatalsvoornaamstevertrekken dehalenhettrappenhuis. Rechts isindehaleenkapstokinneorenaissancestijl metwapenschilden geplaatst. De belangrijkste vertrekken bevinden zichopdeeersteverdieping.Hettrappenhuis heeft een houten plafond metlichtkoepel.Degrotevergaderzaal isgesitueerd inhetlinker bouwdeel.Dezezaalisuitgevoerd methoutenlambrizeringen, waarin eenaantalkastenzin opgenomen.Aandezuidwestzijde bevindtzicheenhaardpartij metgroene tudor-reliëftegels eneenhouten schoorsteenmantel metneorenaissanceornamentiek. Inhetmiddelstevenster iseenglas-in-loodvenster aangebracht methet wapenvandeprovincieUtrecht Dekorbelen diedebalken ondersteunen zijn bevestigdmetrozetten enrusten opnatuurstenen consoles.Hetmeubilair,zoalsdevergadertafel endestoelen,dateert uitdebouwtijd. Dekamervandedijkgraaf naastde vergaderzaal isineenzelfde stijl uitgevoerd. Waardering

Hetpand isvanalgemeen belangvanwegedecultuur- en architectuurhistorische -waardeals-karakteristiek-Voorbeeld_van.een.Polderhuisjn.Hollandseneorenaissancestijlvanomstreeks 1900.Hetisgaaf watbetreft dehoofdvorm, hetmateriaalgebruik endedetailleringvanhetexterieur endeelsookhetinterieur. HetPolderhuis isbovendien vanbelangalsuitingvandebestuurlijke geschiedenisvanhetHoogheemraadschap vandeLekdijk Benedendams enIJsseldam.Tevensheeft hetensemblewaarde doordebeeldbepalende liggingaandeLekdijk.

44

MAGAZIJN

Monumentnummer 512123 Lekdijk Oostbijnr. 12 Categorie Gebouwen/Woonhuizen Omschrijving

Terrechterzijde (ten noordoosten) vanhet Polderhuis,evenwijdig aan deS.L.van Alterenlaan gelegen dijkMAGAZIJN bestaat uitéén bouwlaagopeen rechthoekige plattegrond onder eenmetgesmoorde Hollandsepannen gedektzadeldak.Aande dijkzijde ishetdakafgewolfd. Hetgedeeltevanhetpand datnaast het Polderhuisligt isopgetrokken ingrauwesteen.Hetachterste deel isboven een plintopgetrokken uit houten rabatdelen.Hetstenen deelbevateenvenster metluikenaan dezijdevan de dijkeneen deur metvensteraandezijde vanhet Polderhuis. Deschuurbevat aan tweegevelzijden eendubbele deur. Waardering Hetmagazijn isvanalgemeen belangvanwegecultuurhistorische waarde omdat het doordefunctie alsdijkmagazijn deeluitmaaktvande geschiedenisvandewaterbeheersing.Tevensheeft hetgebouwensemblewaarde doorderuimtelijke en functionelerelatie methet naastgelegen Polderhuis envanwege debeeldbepalende situering aandeS.L.van Alterenlaan,nabijderivierdeLek. -einde omschrijving-

45

wmkel/expo/groeoen keuken bergruimte hal toiletten kanöne/vergaderrulmte hal keuken toMetten gang ponaalnaarKelderpaardenstal kantoor kantoor kantoor B berging 9a berging(paardenboxen) 10 tval 10a.touet 11. werk-/vergadermimte 12 kantoorruimte

1 2 2a 2I-. 2c3 4 43 4b 5. r: 7. 83. 8b

CC

•5::

-

5 Q

M tb

a

Q

a

Q

5'

11 z,2 z3 14 z5 z6

betging vergaderruimte halAwfomimte kantoor metafsluitbare vergaderruimte berging vergaderruimte

I

tlllTllillllllllllllllitillllllllllil"

1

! 1i] 111j 1 1 ! 1 1 1 1 i 1 1 1 1 i 1 I I 1 1 I I 11111111 • • • • • • • • Zl

j

Ml

^

•> • s e i . i a

[

1 • •

llll n !ll l l l il ! ! llll ! ll ! l !lll | , l!'lllll!l ! ! IIIHllllH

1 2 2a. 2b. 2c

opslagyontspannmgsruimte pantry toilet droogruimte kleding badruimte

3

kantoor

4 4a. 4b. 5 6 7

hal Keuken toiietten kantine gang portaalnaarkelder paardenstal

8b, 8c 9. da. 10. 11. 12. 13

kantoor kantoor presentatte-Zontvangstruimte vasteexpositie ootvangstruimte/bar toilet bar/receptie keuken

-

z.1 2.2 z.3 z,4 z,5 z.6

berging vergaderruimte hallbergruimte kantoor met afsluiffiare vergademjimte berging vergaderruimte

1 r

• • ! ' ! ,

i l a^ ^z2^ D ^y[ i 1

z.1 — - ] •i

F

•

Bijlage4

Bouwkundigeopnamebestaandetoestand,Bouwburo Vitruvius

50

Bijlage5

Kostenramingscenario I,metbruto bedragen,Bouwburo Vitruvius

51

Bijlage 6

Kostenramingscenario II,metbruto bedragen,Bouwburo Vitruvius

sz

Bijlage 7

Ruimteverdeling metfuncties envierkantemeters,opA3

53

®

BOUWBURO

Vomimis

Kostenraming 09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis, Jaarsveld BRUTO 27-11-2009

BouwburoVitruvius

27-11-2009

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44

BouwburoVitruvius

Pagina:1

Project: Budgetraming HetPolderhuis teJaarsveld Plaats: Utrecht Architect: Hylkema Consultants Calculator: M,P,vanMeeuwen peildatum: 24-11-2009 uurloon: €67,47 Code

S Omsciirijuinj

Hoeveel Ehd

TOTAAL

- PAARDENSTAL 1

» ONDERBOUW

128,36 m2

Schattige gebouw afmetmgen: Voorgevel Ê.5D0 mm breed Rechteigevel 17.200 mm breed Linheizijgevel 16.700 mm breed Achlenzijde 4.600mm t r e e d

OndertHJu* Verwijderen niet constmctievs onderdelen

1 PS!

Ondertouw

Boaemvoorïieninaen

Er 15 geen rekening gehouden met: Ven/ullde grond

NB

Werken in v e r w i i d e grand

NE

Aanwezigheid van asbest

NR

Tenein inrichting

NR

Nuts aansluitingen en TOonieningen

NR

Boaemvoorüemngen

Vloeren op grondslag

126.36 m2

tCJT/lï

Verwijderen begane grand

62 4 m2

10/11/12

uitgraven en uitvfakfcen tbvnieuwe ps combinatievloer ruimte 10

62.4 m2

10/11/12

Nieuwe ps broodjesvloar

62 4 m2

10/11/12

invoarvDoaieningenen sparingen

12

Henstraten paardenstal

1 psl

63,06 m2

Vloeren op grondslag ONDERBOUW

»

21

BOVENBOUW

128,36 m ï

Buitenwanden Inboetwert; Slecht melselwer* 5% bestaand Scheuren inboelen Topgevel hermetsefen voorgevel inboeten hanekam

Voegwerk piint rondom vervangen 500 mm dasgestreep Voegweriï vervangen 2 5 % daggestreep

Nieuwe koiijnen Deuren

5 m2 10 ml 0.6 m2 1 pst 21,2 m2 45 m2 1S,Ï3 m2 i s.1

Schilderen buitenkOÈijnen

38,85 m2

Sctiilderen buitenkozijnen ramen en deuren

3S.8S m2

Schilderwerk luiken - i n d .

m2

Schilderen kozijnen binnen zijde

36 85 m2

Schil<*eren ramen en deuren binnenzijde

38.85 m2

09-15-43-04-Kostenraming Poldertiuis,Jaarsveld BRUTO27-11-2009

Pagina: 1

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Code

Bouwburo Vitruvius

S Omschniving

Pagina: 2

Hoeveel Ehd

Buitenwanden

Isolatie buitenwand

21K

Voorzetwanden buitengevel

61.98 m2

MMabuNHiMM

«376,76

Binnenwand

n

Sloopwerti binnenwanden Sloopwerk tbv nieuwe binnendeuropeningen Aanbrengen lateien Zaagwerk

61.17 m2 6.3 m2 3 si 47,6 m l

Sloopwerti binnendeufkozijnen

2 «t

Sloopwerk toiletten m d installaties

1 5'

Dichtzetten oude sparingen metselwerk

6 m2

Nieuwe Dinnenwanden melai-siua m d efweiking Nieuwe bmnendeurttozijnen

s; na •M

,a^

38 987 74

Trappen en hellingen

24

Nieuwe trap ruimte 10 naar verdieping - Trap met onderkwarl

1 pst

Spanng maken in verd. vloer

1 psl

Balustraden

5 m1

Verwijderen trap naar kelder

1 pst

Nieuwe trap op maat

1 pst

Maken nieuwe spanng naar paardenstal

3 m2

Nieuw deurkozijn

1 pst

Dichtzetten oude spanng

3 m2

12713.55

Trappan en hellingen

2/

Daken Verwijderen bestaande dakbedekking pannen en panlatter Verwijderen bestaande goten

230.48 m2 230 48 m2 33,9 ml

Herstellen bestaand dakbeschot

230 48 m2

Aanbrengen panlatten voetlood e.d.

230,48 m2

Nieuwe bakgoot Loodwerk tbv aansluiting kap vm. woning

Hedeggen dak met bestaande dakpannen Bijlevering meuwe keramische dakpannen 20 % Nieuwe keramische vorsten m d au ondervorst

Dakisolatie aanbrengen aan binnenzijde kap

Stelpost herstellingen kap

33.9 ml 3,5 ml 230 48 m2 46,71 m2 17,2 ml 23048 m2

1 psl

Daken BOVENBOUW

35

•

AFBOUW

•

PWoods Plafonds gerekend in ruimtes 10 ( m d toiletten). 11 e n 12 PUtondplinlen

< 6 « 6 1 4 2e

53 19 m2 57.4 m l

Pla'^os

09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis. Jaarsveld BRUTO 27-11-2009

Pagina: 2

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Code 42

BouwburoVitruvius

Pagina: 3

S Omschrijving *

TOTAAL

Binnenwandatwerkingen Bestaande binnenwanden herstellen en afwerken

84 m2

BtnncnwandstaerKingen

7,360,01

Vloerafwertongen dekvloer 70mm begane grond 10/11/12

62.4 m2

vioerafwerkmg begane grond 10/11/12

62,4 m2

Vloerafwertungen

5.467.44

Trap- e n hellingafweikingen Schilderwerken trappen

2 st

Trap- en hellmgafwerkingen

1226,67

Afwerking algemeen Afummeringen nieuwe indelingen

1 pst

Herstellingen bestaande indeling paardenstal

1 pst

Afwerking algemeen AFBOUW

38.427 72

MECHANISCHE INSTALLATIES

126,36 M2

61

Warmteopwerkingsinstallaties

126 36 m2

62

Riolenngsinstallaties

126,36 m2

63

Watennstallaties

126 36 m2

M

Gasinstallaties

126 36 m2

65

Koelinstallaties NIET VAN TOEPASSING

126 36 m2

66

Warmtedistnbutie-installaties radiatoren

126,36 m2

57

Lucmbenandelmgsmsiallaties NIET VAN TOEPASSING

126,36 m2

H

Kjimaatregelmgsinstallaties NIET VAN TOEPASSING

126,36 m2

65

Mechanische ventilatie

126 36 m2

Bouwkundige voorzienigen

126 36 m2


26 350 32

ELEKTRISCHE INSTALLATIES 61

Centrale elektrotechmsche-mstallaties

126 36 m2

62

Krachtstroom NIET VAN TOEPASSING

126,36 m2

63

VERLICHTING ALGEMEEN

126,36 m2

M

Communicatie NIET VAN TOEPASSING

126.36 m2

63

noodvedichtng VERKEERSRUIMTEN

126,36 m2

65

Brandmelding sinstallatie

126,36 m2


1 2 6 3 6 m2

15.943 05

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

f

VASTE INRICHTING

72

Vaste gebruikersvoorzieningen NIET VAN TOEPASSING

73

Vaste keukenvoorzieningen

74

Vaste sanitaire voorzieningen Innchtmg toilet ruimten

75

Vaste onderfioudsvoorzieningen NIET VAN TOEPASSING

76

Vaste opslagvoorziemngen NIET VAN TOEPASSING

79

Vaste innchtmg NIET VAN TOEPASSING

09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis.Jaarsveld BRUTO27-11-2009

1 stp

1 stp

Pagina: 3

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Coda "

Bouwburo Vitruvius

S Omschrijving "

Pagina: 4

Hoeveel Ehd

TOTAAL

VASTEINRICHTING

14.835.27

PAARDENSTAL

266.622.43

09-15-43-04-Kostenraming Poldertiuis, Jaarsveld BRUTO 27-11-2009

Pagina: 4

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Code

1

10

BouwburoVitruvius

Pagina: 5

S Omsdiniving

§

ONDERBOUW

•

Onderbouw Verwijderen met constructieve onderdelen

251.4 m2

1 pst

Onderbouw

•

7 149,73

Bodemvoorzieningen

Er is geen rekening gehouden met

Vervuilde grond

NB

Wertien mvervuilde grond

•••in


•IH

Terreininnchtmg

NB

Nuts flanRluihnoBn en voomeningen

NI

Bodemvoorzieningen

•


Verwijderen begane grond

48 m2

uitgraven e n uitvlakken tbv nieuwe ps combinatievloer ruimte 10

48 m2

Nieuwe ps broodjesvloar

48 m2

mvoervoorzieningen en sparingen

1 psl


13 055,26

ONDERBOUW

«

BOVENBOUW

•

Buitenwanden

20 204 99

251.4 m2

Herstellingen buitenwanden

1

entree trap opnieuw stellen

1 ps'

Nieuwe koziinen Herstellingen nav inbrengen nieuwe kozijnen

es:

7 56m2 1

pal

Schilderen buitenkozijnen

29.01 m2

Schilderen buitenkozijnen ramen en deuren

29,01 n-2

Schilderwerk luiken

38,52 m2


2901 n2

Schilderen ramen en deuren binnenzijde

2901

ml

Buitenwd , "''Jei

•

39 521,10

Isolatie buitenwand Aanpassen buitengevel

7 298 68

IsolatM butMnwaod

22

•

Binnenwand Sloopwerk tbv nieuwe binnendeuropeningen Aanbrengen lateien

9 in2 6 SI

ZaagwerK

35 m l

Aanheien metselwerken

15 m l

Dichtzetten oude spanngen metselwerk

Nieuwe binnenwanden metal-stud incl afwerking

6 ni2

60 m2

Nieuwe binnendeurkozijnen

5 SI

Knieschotten op verdieping

24 m l

Afwerkingen bestaande schoorsteen op verd.

09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis,Jaarsveld BRUTO27-11-2009

1 pst

Pagina: 5

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Code

BouwburoVitruvius

Pagina: 6

S Omschniving

TOTAAL

Binnenwand

Trappen e n hellingen

74

Nieuwe trap naar verdieping - Trap met onderkwart

1 pst

Spanng maken in verd vloer

1 pst

Balustraden

5 ml


Daken

27

Verwijderen bestaande dakbedekking pannen en panlatten Verwijderen bestaande goten Aanbrengen panlatten voetlood e d

217,5 m2 25 m1 217.5 m2

Nieuwe bakgoot

25 m !

Loodwerk tbv aansluiting kap hoofdhuis

17 m l

Herteggen dak met beslaande dakpannen

217,5 m2

Bijlovenng nieuwe keramische dakpannen 20 %

43,5 m2

Nieuwe keramische vorsten m d , au ondervorst

12,5 m1



217,5 n 2

1 pst

57 858,94

Daken

K 9 349 37

BOVENBOUW

35

»

AFBOUW

•

Plafonds Plafonds gerekend m ruimtes 4 , 8 en 5 Plafondplinten

68 56 m2 76 m l

12.100,48

43

Bmnenwandafwerkmgen Bestaande binnenwanden herstellen en afwerken

283,5 m2

Binnenwandafwertcingeo

Vloerafwertungen FermaceN estncnvtoer over bestaande vloer vloerafwerking verdieping Vloerafwertiing begane grond m d verwijderen

48 m2 48 m2 134.4 m2

Vtoerafweikingen

»

17 611 23

Trap- en hellingafwertungen Schilderwerken nieuwe trap

613 33

Trap- en hellingafwertungen

*

Afwerking algemeen Aftmmenngen nieuwe indelingen

1 psl

Afwerk.ng algemeen AFBOUW


54 ^8661

Pagina: 6

Datum: 27-11-2009 Tijd Code 5

Bouwburo Vitruvius

Pagina: 7

14 4 4 S Omsdinjvmg t

MECHANISCHE E N ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIES

Aanpassen installaties

TOTAAL

Hoeveel Ehd 117 M2

1 pst

MECHANISCHE E N ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIES

7

f

VASTE INRICHTING

72

Vaste gebruikersvoomeningen NIET VAN TOEPASSING

73


74

,

Inrichting toilet ruimten 75 76 79

1 stp

Vaste sanitaire voorzieningen 2 stp

Vaste onderhoudsvoorziemngen NIET VAN TOEPASSING .

Vaste opslagvoorzieningen NIET VAN TOEPASSING Vaste mnchling NIET VAN TOEPASSING

VASTE INRICHTING

262 293,43

09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis Jaarsveld BRUTO27-11-2009

Pagina: 7

Datum: 27-11-2009 14:44 Tijd: Code

S Omschnjving

»

1

Pagina: 8

Bouwburo Vitruvius

Hoeveel Ehd

ONDERBOUW

TOTAAL

240 m2

Onderbouw

10

Verwijderen niet constructieve onderdelen Niveleren van de beslaande houten schuur Vervangen borstwenngen

1 pst 1 pst 30 m l

37 062 93

Onderbouw

Bodemvoorzieningen

Er Is geen rekening gehouden met

NB

Vervuilde grond Werken in vervuilde grond

NI

Aanwe^iyiieiu van a»uc»i

NB

Terreimnrchting

NB

Nuts aansluitingen en voorzieningen

NB

Bodemvoorzieningen


12


48 m2

uitgraven en uitvlakken tbv nieuwe ps combinatievloer ruimte 10

48 m2

Nieuwe ps broodjesvloer

48 m2

mvoervoorzieningen en sparingen

'2

120 m2

Herstraten Zaal 1

1 pst

69 m2


17,287,27

ONDERBOUW

»

•

54,350,20

240 m2

BOVENBOUW

Buitenwanden Herstelmgen buitenwanden

Nieuwe kozijnen

1 pst

12,5 m2

Herstellingen bestaande kozijnen

1 pst


20,34 m2


20,34 m2

Schilderwerk luiken

34,18 m2 12 m l

Daklijsten


20,34 m2


20,34 m2

39 342.95

Buitenwanden

21K

Is

m

Aanpassen buitengevel

10 843 75

isolate M W M M

Aanbeten metselwerken Dichtzetten oude spanngen metselwerk

Nieuwe binnenwanden metal-stud m d afwerking

15 m l 6 m2

45 m2


I si

KniesOiotten op verdieping

16 m l


09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis, Jaarsveld BRUTO 27-11-2009

1 pst

Pagina: 8

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Code

BouwburoVitruvius

Pagina, 9

S Omschnjving

TOTAAL

Blnm •'•;i:" 24

32 987,76

Trappen en hellmgen Nieuwe trap naar verdieping -Trsp

1 pst

Spanng maken in verd. vloer

1 pst

Balustraden

5 m!


27

•

Daken Verwijderen bestaande dakbedekking pannen en panlatten Verwijderen bestaande goten

240m2 40ml

Nieuw dakbeschot

240m2

Aanbrengen panlatten, voetlood e d

240m2

Nieuwe bakgoot

Herteggen dak met bestaande dakpannen

40ml

240m2

Bijleverng nieuwe keramische dakpannen 20 %

48m2

Nieuwe keramische vorsten m d , au ondervorst

20ml

Dakisolatie aanbrengen aan binnenzijde kap alleen stenen gedeelte

120 m2

Dakhchten

4 si


1 pst

Daken

86 546,75 175,475,17

BOVENBOUW

3

»

AFBOUW

Plafonds Plafonds gerekend in ruimtes 2

44 m2

Plafondplinten

50 m l

Platonds

42

•

7 804 68

Binnenwandafweikingen Bestaande binnenwanden herstellen en afwerken

2,576 00

Binnenwandatwerkingen

Vloerafwertungen Nieuwe vloerdelen op de verdieping

120 m2

Fermacell estnchvloer over bestaande vloer

120 m2

vloerafwerking verdieping

120 m2

Vloerafwerking begane grond m d verwijderen Verzwaren verdiepingsvloer

48 m2 120 m2

Vloerafwertungen

•

48 838 95

Trap- en hellingafwertuogen Schilderwetken nieuwe trap

Trap- en he*ng«*w«rking»n

•

61333

Afwerking algemeen Aftimmenngen nieuwe indelingen

1 psl

Afwerking algemeen

6 273 54

AFBOUW

*


240 M2

Warmteopwerkingsmstallaoes

240 in2

09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis, Jaarsveld BRUTO27-11-2009

Pagina: 9

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 Code

Pagina: 10

Bouwburo Vitruvius

S Omschnjving

Hoeveel Ehd

sa

Riolenngsmsta

240 m2

53

Watennstallaties

240 m2

•-'4

Gasinstallaties

240 m2

55

Koelinstallaties NIETVANTOEPASSING

240 m2

56

Warmtedistnbulie-installaties radiatoren

240 m2

57

Luchtbehandelingsinstallaties NIETVANTOEPASSING

240 m2

58

Klimaatregelingsinstallaties NIETVANTOEPASSING

240 m2

55


240 m2


240 m2

MECHANISCHE INSTALLATIES ELEKTRISCHE INSTALLATIES

TOTAAL

50.048.09 240 M2

61

Centraleelektrotechmsche-installaties

240 m2

62

KrachtstroomNIETVANTOEPASSING

240 m2

63

VERLICHTINGALGEMEEN

240 m2

64

Communicatie NIET VANTOEPASSING

240 m2

63

noodverlichting VERKEERSRUIMTEN

240 m2

•

Brandmeldingsinstallatie

240 m2


240 m2


3028120

VASTE INRICHTING 72

Vastegebruikersvoorzieningen NIETVANTOEPASSING

73


M

Vaste samtaire voorzieningen

75

Vasteonderhoudsvoorzienmgen NIETVANTOEPASSING

76

Vasteopslagvoorziemngen NIETVANTOEPASSING

79

Vaste mnchting NIETVANTOEPASSING

Innchtmgtoilet ruimten

VASTE INRICHTING

1 stp 2 stp

21,02861

SCHUUR


Pagina: 10

Datum: 27-11-2009 Tijd: 14:44 S Omschrijving t

O

Bouwburo Vitruvius Hoevl Ee

Arbeid

Materiaal Onderaan

heid hei 231.230

09-15-43-04-Kostenraming Polderhuis.Jaarsveld BRUTO27-11-2009

92,250

Pagina: 11 Alle kost,

neming soorten 624.725 948.206 948,206

Sectie

Generaal

Pagina: 11

®

^/ITRUVIUS

BOUWBURO 1

Begroting 10-15-43-06 kostenraming Polderhuis Jaarsfeld 10-02-2010 BRUTO

BouwburoVitruvius

10-2-2010

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09

Bouwburo Vitruvius

Pagina: 1

Project: Budgetraming HetPolderhuis teJaarsveld 10-2-2010 Plaats: Utrecht Architect: Hylkema Consultants Calculator; M.P, vanMeeuwen peildatum: 24-11-2009 uurloon: €67,47 Code

S Omschrijving

HoeveelEhd

TOTAAL

• PAARDENSTAL gebaseerdop aangepastetekeningen 10-02-2010 » ONDERBOUW

128,36 m2

Scfiattmggebouwafmetingen Voorgevel8.50Ommbreed Rechtergevel 17,200 mmbreed Linkerzijgevel 16,700mmbreed Achterzijde4,5O0mmbreed

10

Onderbouw Verwijderen nietconsimcheve onderdelen

1 pst

OnAntauHi

Bodemvoorïieningen Er sgeen rekeninggehoudenmet Vervuildegrond

NB

Werken invervuildegrond

NB

Aanwezigheid vanasbest

NB

Teireimnnct^ting

NB

Nutsaansluitingenen voorzieningen

NH

Bodemvoofïienir>flen +

Vloerenopgrondslag

126,36 m2

1QM1/12

Verwijderenbeganegrond

62.J m2

WH1/12

uitgravenenuitvlakkentbvnieuwepscombinatievloerruimte 10

62,4 m2

10/11/12

Nieuwe psbroodjesvloer

62,4 m2

10/11/12

mvoervoorzieningenenspanngen

12

Herstraten paardenstal

1 psl 63.96 m2

Vloerenopgrondslag ONDERBOUW

# BOVENBOUW 21

+

23.39186 125 36 m2

Buitenwanden Inboetwert; slechtmetselwerk 5%bestaand

5 m2

Scheuren inboeten

10 m!

Topgevel hermetselenvoorgevel

0,5 m2

Inboetenhanekam Voegwerk plint rondomvervangen 500mmdaggestreep Voegwerk vervangen25%daggestreep

Nieuwe kozijnen Deuren

1 pst 21,2 m2 4S m2 1573 m2 1 st

Schilderenbuitenkozijnen

38 85 m2

Schilderenbuitenkozijnen ramenendeuren

38,85 m2

Schilderwerk luiken• md.

10-15-43-06 kostenraming PolderhuisJaarsfeld 10-02-2010BRUTO

m2

Pagina: 1

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09

3

BouwburoVitruvius

S Omschrijving

Pagina: 2 TOTAAL

Hoeveel Ehd

Schilderenkozijnenbinnenzijde

38,85 m2

Schilderenramenendeuren binnenzijde

38 85 m2

Buitenwanden

W K4 OS

Isolatie boilenwand Voorzetwandenbuitengevel,alleen keukenen receptie

61,98 m2

Isolatie buitenwand

8,376,76

Binnenwand

•n

Sloopwerk binnenwanden Sloopwerk tbvnieuwe binnendeuropeningen Aanbrengenlateien Zaagwerk

61,17 m2 6.3 m2 3 si 47,6 ml

Sloopwerk binnendeurkozijnen

2 st

Sloopwerktoiletten,inclinstallaties

2 st

Dichtzettenoudespanngenmetselwerk

6 m2

Nieuwebinnenwandenmetal-studincl afwerking Nieuwe binnendeurkozijnen

92,05 m2 7 s:

HlMIIIIIH t Trappenenhellingen Nieuwetrapruimte 10naarverdieping -Trapmetonderkwart

1 pst

Spanngmakeninverd.vloer

• pst

Balustraden

5 ml

Verwijderentrapnaarkelder

1 pst

Nieuwetrapopmaat

1 psl

Makennieuwespanngnaar paardenstal

3 ntö

Nieuwdeurkozijn

1 pst

Dichtzetlenoudespanng

3 m2

12.713.55

Trapper enhellingen •

Daken Verwijderenbestaande dakbedekking pannenenpanlatten Verwijderenbestaande goten

33.9 ml

Herstellen bestaanddakbeschot

230,48 ni2

Aanbrengen panlatten,voettoode,d.

230,48 m2

Nieuwebakgoot Loodwerk tbvaansluiting kapvm,woning Herteggendak metbestaande dakpannen Bijlevehng nieuwe keramischedakpannen20 % Nieuwekeramischevorstenmd,auondervorst aanvulling

230 48 m2 230.43 m2

Dakisolatieaanbrengenaanbinnenzijdekap Stelpostherstellingenkap

33,9 ml 3,5 ml 230,48 m2 46.71 m2 17,2 ml

230,48 m2 1 pst

Daken

89258,32

_

BOVENBOUW

ï

# AFBOUW

Plafondsgerekendinruimtes10(ind toiletten), 11en12 Plafondplinten

10-15-43-06 kostenramingPolderhuis Jaarsfeld 10-02-2010BRUTO

53,19 m2 57,4 ml

Pagina:2

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09 Code

BouwburoVitruvius

Pagina: 3

S Omschnjving

TOTAAL

9 338 14

PMbndt

Bhm

43

ndafwerkingen

Bestaande binnenwanden herstellen e n afwerken

84 m2

Binnenwandatwerkingen

7 360 01

Vloerafwerkingen

43

dekvloer 70mm begane grond 10/11/12

62,4 m2

vtoeratwerkmg begane grond 10/11/12

62,4 m2

Vloerafwerkingen

Trap- en hell-rgafwerkingen Schilderwerken trappen

2 st

Trap- en hellingafwerkmgen

1 226,67


1 pst

Herstellingen bestaande indeling paardenstal

1 pst


38 427,72


126.38 M2

51

Warmteopwerkingsmstallabes

126,36 m2

62


126 36 m2

63

Watennstallaties

126,36 m2

M

Gasinstallaties

126,36 m2

56


126,36 m2

66

Warmtedistnbutie-installaties radiatoren

126,36 m2

67

Luchtbehandelingsmstallaties NIET VAN TOEPASSING

126,36 rri2

6e

Klimaatregelingsinstallaties NIET VAN TOEPASSING

126,36 m2

sa


126,38 m2


126,36 m2

«

26 350 32



126.36 M2

61

Centrale elektrotechmsche-mstallaties

126,36 m2

62

Krachtstroom NIET VAN TOEPASSING

126 36 m2

n


126.36 m2

6-5

ComiTKinicatie NIET VAN TOEPASSING

126 36 m2

63

noodvertichting VERKEERSRUIMTEN

126 36 m2

66

Brandmeldingsinstallatie

126,36 m2


126 36 m2


7

<

15,943 05

VASTE INRICHTING

72


73


74

Vaste sanitaire voorzieningen

75

V a t t e onderhoudsvoorzienmgen NIET VAN TOEPASSING

Innchtmg toilet ruimten

76


79 toegevoegd

Vaste mnchtng receptie balie

10-15-43-06 kostenraming Polderhuis Jaarsfeld 10-02-2010BRUTO

1 stp

1 stp

1 stp

Pagina: 3

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09 Code

Bouwburo Vitruvius

Pagina 4

S Omschnjving

36.80007

VAS1

JRMALIGE W O N I N G

«

ONDERBOUW

251.4 m2

Ondetbouw

10

Verwijderen niet constructieve onderdelen

1 pst

7.149.73

OndtrtMMN

Bodemvoorzieningen

Er is geen rekening gehouden met Vervuilde grond

NB

Werken in vervuilde grond

NB


NI

Terreininnchtjng

Ui'


NB

Bodemvoorz leningen



48 m2


48 m2


48 m2

mvoervoorzieningen en spanngen

1 psl

13 055 26

Vloeren op grondslag ONDERBOUW

»

BOVENBOUW

251.4 m2

Buitenwanden Herstellingen buitenwanden

1 pst

entree trap opnieuw stellen

1 pst

Nieuwe kozijnen Herstellingen nav inbrengen nieuwe kozijnen

7,56 m2 1 pst


29 01 m2


29.01 m2

Schilderwerk luiken

38,52 m2


2 9 0 1 m2


2 9 0 1 m2

Buitenwanden

21K

39,521 10


119 m2

7296 68

Isolatie buitenwand

23 Sloopwerk tbv nieuwe binnendeuropeningen Aanbrengen lateien Zaagwerk


9 m2

•M 35 m l

Pagina:4

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09 Code

Pagina: 5

BouwburoVitruvius

S Omschnjving Aanhalen metselwerken Dichtzetten oude spanngen metselwerk


H D M H l E'-a

6 m2

6 0 m2


• M


24 m l


TOTAAL

15 m l

1 pst

Binnenwand

Trajjpen en hellingen

M

Nieuwe trap naar verdieping - Trap met onderkwarl

1 pst

Spanng maken in verd, vloer

1 psl

Balustraden

5 ml

6 731,78


Daken

Ï7

Verwijderen bestaande dakbedekking pannen en panlatten Verwijderen bestaande goten Aanbrengen panlatten voetlood e d.

217,5 m2 25 ml 217.5 m2

Nieuwe bakgoot

25 ml

Loodwerk tbv aansluiting kap hoofdhuis

17 m l

Herteggen dak met bestaande dakpannen

217,5 m2

Bijlevenng nieuwe keramische dakpannen 20 %

43 5 m 2

Nieuwe keramische vorsten incl. au ondervorst

12.5 m l



217,5 m2

1 pst

57 856,94

Daken

149 349 37

BOVENBOUW

*

35

AFBOUW

Plafonds Plafonds gerekend in ruimtes 4 , 8 en 5 Plafondplinten

68 56 m2 76 ml

Plafonds

42

12 100 48

Bmnenwandatwerkingen Bestaande binnenwanden herstellen en afwerken

283,5 m2

Biorwnwandafwertungen

17 388 03

VloeraNvetkingen

41

Fermacell estnchvloer over bestaande vloer vloerafwerking verdieping Vloerafwerking begane grond m d verwijderen

48 m2 48 m2 134,4 m2

Vloerafwefkingen

•

17 811,23

T r i p - en hettngafwerkmgen Schilderwerken nieuwe trap

613 33

Trap- en hellingafweikingen



1 pst

Pagina: 5

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09 Code

Bouwburo Vitruvius

S Omschnjving

Pagina: 6

Hoeveel Ehd

6273.54


«

MECHANISCHE EN ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIES

Aanpassen installaties

TOTAAL

54,186,61

117 M2

1 pst

MECHANISCHE EN ELECTROTECHNISCHE INSTALLATIES

VASTE INRICHTING 72


73

Vaste keukenvoorziemngen

74

Vaste sanitaire voorzieningen Innchting toilet ruimten

76

Vaste onderhoudsvoorziemnoen NIET VAN TOEPASSING

76


79

Vaste mnchting NIET VAN TOEPASSING

1 stp

2 stp

VASTE INRICHTING

28 81

VOORMALIGE W O N I N G

*

ONDERBOUW

240 m2

Onderbouw Verwijderen niet constructieve onderdelen Niveleren van de bestaande houten schuur Vervangen borstwenngen

1 pst 1 pst 30 m !

37 062 93

Onderbouw

•

Bodemvoorzieningen

Er is geen rekening gehouden met Vervuilde grond

NB

Werken in vervuilde grond

NB


NB

Terreinmnchting

NB


NB

Bodemvoorzieningen


120 m2


48 m2


48 m2


48 m2

mvoervoorzieningen en spanngen

Herstraten Zaal 1

1 pst

69 m2

Vtoeren op grondslag

54,350 20

ONDERBOUW

«

*

BOVENBOUW

240 m2

Buitenwanden Herstellingen buitenwanden

10-15-43-06 kostenraming Polderhuis Jaarsfeld 10-02-2010 BRUTO

Pagina: 6

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09 Code

BouwburoVitruvius

S Omschnjving

Nieuwe kozijnen Herstellingen bestaande kozijnen

Pagina: 7 Hoeveel Ehd

12,5 m2 1 pst


20,34 m2


20,34 m2

Schilderwerk luiken

34.18 m2

Daklijsten

12 m l


20.34 m2


20.34 m2

Buitenwanden

31*

TOTAAL

39 342.95


176 8 m2

10.843,75

Isolatie buitenwand

22

Binnenwand Aanhelen metseKverken Dichtzetten oude spanngen metselwerk


6 m2

45 m2


eM


16 m l


74

15 m l

1 pst

Trappen en hellingen Nieuwe trap naar verdieping - Trap

1 pst

Spanng maken m verd, vloer

1 pst

Balustraden

5 ml


27

Daken Verwijderen bestaande dakbedekking pannen e n panlatten Verwijderen bestaande goten

240 m2 40 mt

Nieuw dakbeschot

240 m2

Aanbrengen panlatten, voetlood e d

240 m2

Nieuwe bakgoot

Herteggen aak met bestaande dakpannen

40 m l

240 m2

Bijlevenng nieuwe keramische dakpannen 20 %

48 m2

Nieuwe keramische vorsten m d au ondervorst

20 m l

Dakisolatie aanbrengen aan binnenzijde kap alleen stenen gedeelte

120 m2

Oaklichten

4 SI


1 pst

86 546 75

Daken

175 476 17

BOVENBOUW

t

AFBOUW

Plafonds Plafonds gerekend m ruimtes 2

44 m2

Plafondplinten

50 m l

Plafond»

10-15-43-06kostenraming PolderhuisJaarsfeld 10-02-2010BRUTO

7 804 68

Pagina: 7

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09 Code 4?

BouwburoVitruvius

Pagina: 8 TOTAAL

S Omschrijving +

Binnenwaodafwerkingen Bestaande binnenwanden herstellen en afwerken

42 m2

2 676,00

Bmoonwendafwetkingen

43

Vloerafwerkingen Nieuwe vloerdelen op de verdieping

120 m2

Fermacell estnchvloer over bestaande vloer

120 m2

vloerafwerking verdieping

120 m2

Vloerafwerking begane grond i n d verwijderen Verzwaren verdiepingsvloer

48 m2 120 m2

48 838,95

Vloerafwerkingen

Trap- en hellingafwerkingen Schilderwerken nieuwe trap

Trap- en hellingafweikingen

61333

MlweiMiig aigeinenii Aftimmenngen nieuwe indelingen

1 pst

6 2 7 3 54



240 M2

61

Warmteopwerkingsmstallabes

240 m2

a


240 m2

63

Watennstallaties

240 ni2

'4

Gasinstallaties

240 m2

66


240 m2

H

Warmteoistnbutie-installaties radiatoren

240 m2

67

Luchtbehandelingsmstallaties NIET VAN TOEPASSING

240 m2

69

Wimaatregelingsinstallalies NIET VAN TOEPASSING

240 m2

N


240 m2


240 m2

f


#


240 M2

B1

Centrale elektrotechnische-mstallaties

240 m2

62

Krachtstroom NIET V A N TOEPASSING

240 m2

63


240 m2

64

Communicatie NIET VAN TOEPASSING

240 m2

63

noodverlichting VERKEERSRUIMTEN

240 m2

66

Brandmeldingsmstallatie

240 m2


240 m2

30.26120


#

VASTE INRICHTING

72


73


74

Vaste sanitaire voorzieningen

75

Vaste onderfioudsvoorzieningen NIET VAN TOEPASSING

76

Vaste opslagvoorziemngen NIET V A N TOEPASSING

79

Vaste mnchting NIET VAN TOEPASSING

Innchting toilet ruimten

VASTE INRICHTING

1 stp

3 stp

27.16196

SCHUUR

10-15-43-06 kostenraming Polderhuis Jaarsfeld 10-02-2010 BRUTO

Pagina: 8

—

•

^

^

—

—

—

-

,

,

Datum: 10-2-2010 Tijd: 17:09

_

_

_

.

.

_

S Omschrijving

Ho E

Arbeid Materiaal Onderaa

h e l h

nemin

1

246.780 246.780

10-15-43-06 kostenraming PolderhuisJaarsfeld 10-02-2010BRUTO

• • , _ . .

Alle kost. • 9

99318 657.069 99318

•

Pagina: 9

t

@

,

BouwburoVitruvius

657.069

soorten |

1.003.1681.003.168 1.003.168

1.003.168

Pagina: 9

bouwdeel

houwlaag

bestaand ruimtenummer

scenario I m2

45,0

BG

berging

stenen wachthuis

27,0

1ste

2b

4.0

2c

'".,0

z,2

31,0

3

25,0

kantoor

3 4

•l

21,0

keuken

25,0 13,0 7,0 4,0

gang met doorgang naar Polderhuis gang met doorgang naar paardenstal

nieuwe functie (winkel/expo/vergader enz)

nodig m2

halletje 2,2

•l.i

5

15,0

6

",ll

zitgedeelte voor koffie/thee, winkel, expo, presentatie, vergaderruimte (incl. tran m i r 7nlilei 1 berging

7

13,0

kantoor

B

26,0

kantoor

Ba

212,0

berging

8b z,3 z.4

48,0

berging

9a

17,0

box/berging

in

21,0

hal

2.2

15,0 kantoor + kantine

dijkpost (berging, ontspanning]

kantine/vergaderruimte entreehal keuken 2 toiletten gang met doorgang naar Polderhuis

12,0 14,0 18,0 85,0

kantoorruimte met extra werkplek kantoorruimte kantoorruimte hal met reproruimte kantoor/vergader

48,0

berging

9a

17,0

berging

UI

22,0

10a

3.0

11

18,0

kantoor

11

18,0

12

14,0

werkplaats

12

100,0

berging

13,0 50,0

z.6

18,0

hal 1,1

toilet vergaderruimte ca. 8 personen + werkplek 3 werkplekken berging vergaderruimte ca. 18 personen

beschikbaar m2

nodig m2

2

10,0

2a

2,0

2b

3,0

2c

3,0

3

22,0

kantoorruimte, 4 personen

z.2

27,0

vergaderopstelling, ca. 16 personen

la

30,0

1b

30,0

1.1

2.2

toilet berging/droogruimte kleding toilet + douche

opslag dijkpost gedeelte schuur ontspanningsruimte

1c

6,0

verkeersruimte naar zolder

z.1

31,0

berging

4 4a 4b

25,0 13,0 7,0 4,0

kantine/vergaderruimte entreehal keuken 2 toiletten gang met doorgang naar Polderhuis

2,2

vervallen 8a

17.0

8b 8c z.3 z.4

12,0 14,0 18,0 85,0

kantoorruimte met extra werkplek kantoorruimte kantoorruimte hal met reproruimte kantoor/vergader

48,0

nieuwe functie (winkel/expo/vergader enz]

functie hal met pantry

15,0 kantoor + kantine

vervallen 17,0

dijkpost

2 toiletten

dijkpost [commandocantrum, werkplekken]

werkplek vrijwilliger/archief

66,0

Ui

ruimtenummer

functie keuken/ontspanning/ verblijf vrijwilligers berging

27,0

z.1

paardenstal

r^ ^

10,0

berging

1ste

t

Za

38,0

BG

•

2

28.0

berging

1ste

1ste

beschikbaar m2

66,0

Hl,

BG

nieuwe functie (voorzieningen tbv. functie: toiletten, keuken, verblijfsruimte)

berging

zwarte schuur

vm. w o n i n g

s c e n a r i o II ruimtenummer

functie

'1,,

17,0

10

28,0

11

3,0

u

8,0

13 z.5

13,0 50,0

7„(,

48,0

1,1

zitgedeelte voor koffie/thee, presentatie, vergaderruimte expo +deel berging entree winkel, zitgedeelte voor koffie/thee toilet winkel/werkplek vriiwilliger keuken berging werkplek vriiwilliger/archief

rrreonr , Ê 1 Het Polderhuis, Lekdijk-Oost te Jaarsveld Mogelijkheden voorgebruiksverhetehng en restauratie Kh ' Aannilltiide gegtveim

Recommend Documents