MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 8 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI - Odbor územního rozvoje a výstavby Zenklova 35, 180 48 Praha 8 Spis. zn.: MCP8 099392/2016/OV.Be Č.jedn.: MCP8 143344/2016 Vyřizuje: Štěpánka Beránková
Praha, dne 3.11.2016 Libeň/p 2442/65
ROZHODNUTÍ Úřad městské části Praha 8, odbor územního rozvoje a výstavby, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst.1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a podle vyhlášky č.55/2000 Sb. hl.m.Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební úřad") ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") přezkoumal podle § 94a odst. 4, § 90 a 118 stavebního zákona žádost o vydání změny územního rozhodnutí a změny stavby před dokončením (dále jen "společné rozhodnutí"), kterou dne 1.8.2016 podala Rezidence Pod Skálou s.r.o., IČO 01738747, Lannova 8/2061, 110 00 Praha 1-Nové Město, kterou zastupuje Ing. Jitka Sitárová, nar. 14.10.1955, Mračnická 2/1054, 102 00 Praha 102 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto přezkoumání: I.
Vydává podle § 94a odst. 5, § 79, 92 a 118 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu změnu rozhodnutí o umístění stavby
na stavbu: "Pekařka - Rezidence Pod Skálou" Praha, Libeň (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2442/65 v katastrálním území Libeň. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Podmínka č. 3 písm. e) se mění a zní nově takto (změny vyznačeny tučně): Sekce I. až V. budou propojeny společným podzemním podlažím o max. půdorysných rozměrech 126,5 (včetně schodiště u západní strany) x 20,3 m (včetně schodiště u severovýchodního rohu strany), budou situovány zhruba uprostřed pozemku parc.č. 2442/65 v k.ú. Libeň delší stranou ve směru východ – západ. Jednotlivé budovy (sekce) budou umístěny podél severní (2 sekce ozn. IV. a V.) a jižní (3 sekce ozn. I., II., III.) strany tohoto propojujícího podlaží. Sekce budou o max. půdorysných rozměrech 19,0 x 19,0 m (s předsazenými konstrukcemi bude rozměr Pracoviště: U Meteoru 6, Praha 8 - Libeň
tel.referent: 222 805 738
email:
[email protected]
tel.sekretariát: 222 805 719
ČJ: MCP8 143344/2016
str. 2
jednotlivých sekcí max. 24 x 21,5 m) a budou mít 1 podzemní podlaží (dále jen „PP“) a 4 nadzemní podlaží (dále jen „NP“) (sekce I., II., III.) nebo 5 NP (sekce IV. a V.). Ve společném podzemním podlaží budou umístěna garážová stání, v PP jednotlivých sekcí budou sklepní prostory a technické zázemí, v NP podlaží jednotlivých sekcí budou byty. Celkem bude v sekci I. až V. 78 bytových jednotek. Stavba podzemních garáží bude umístěna ve vzdálenosti min. 6,3 m od západní hranice pozemku parc.č. 2442/65 v k.ú. Libeň, a min. 21,0 m od východní hranice tohoto pozemku. Východní fasáda sekce I. bude vzdálena min. 7,2 m od východní strany společného podzemního podlaží, jižní fasáda sekce I. bude umístěna ve vzdálenosti min. 6,5 m od jižní hranice pozemku parc.č. 2442/65 v k.ú. Libeň, sekce II. bude od sekce I. vzdálena min. 22,5 m a od sekce III. bude vzdálena min. 30,3 m, západní fasáda sekce III. bude umístěna ve vzdálenosti min. 9,3 m od západní strany společného podzemního podlaží, jihozápadní roh sekce III. bude umístěn ve vzdálenosti min. 3,7 m od jižní hranice pozemku parc.č. 2442/65 v k.ú. Libeň. Východní fasáda sekce IV. bude umístěna ve vzdálenosti min. 26,6 m od východní strany společného podzemního podlaží, sekce IV. a V. budou od sebe vzdáleny min. 25,2 m. Severozápadní roh sekce V. bude od severní hranice pozemku parc.č. 2442/65 v k.ú. Libeň vzdálen min. 4,7 m. Stavba bude mít následující výškové parametry (Bpv): a) ± 0,00 (úroveň podlahy 1.NP sekcí I. – V.) = 226,00 m n.m. b) cca – 3,25 m (úroveň 1. PP sekcí I. – V. a společného PP) = 222,75 m n.m. c) max. + 13,35 m (úroveň atiky - střechy nad 4.NP sekcí I. – III.) = 239,35 m n.m. d) max. + 16,35 m (úroveň atiky – střechy nad 5.NP sekcí IV. – V.) = 242,35 m n.m. e) zastřešení schodiště při západní straně společného podzemního podlaží = max. 3,0 m od upraveného terénu f) max. + 14,85 m (úroveň technologie sekcí I. – III.) = 240,85 m n.m. g) max. + 17,85 m (úroveň technologie sekcí IV. – V.) = 243,85 m n.m. Architektonické a materiálové a barevné řešení: a) sekce jsou navrženy jako jednoduché hmoty s plochou střechou a posledním podlažím ustupujícím. Hmoty sekcí se z jihu k severu postupně zvyšují a navazují tak na původní tvar svahu před vytěžením. Domy jsou navrženy půdorysně jako čtvercové se středovým komunikačním jádrem s výtahem a schodištěm. Komunikačním jádrem bude zajištěn přímý přístup do 1. PP sekce a dále do společného podzemního podlaží. b) nadzemní části budou omítané, popřípadě některé fasády budou obložené, balkóny budou obloženy dřevěným laťováním. Barevnost fasád bude v odstínech šedé, popřípadě pastelových odstínech. 2. Podmínka č. 10 se mění a zní nově takto (změny vyznačeny tučně): V jižní části souboru bude realizováno 188 stání v garážích a 45 povrchových stání, v severní části bude realizováno 86 (z toho 16 stání prodloužených pro závislé parkování jednoho vlastníka) parkovacích stání v garážích, z toho 4 stání budou uzpůsobena pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace a 11 stání pro vozidla na plynná paliva a 7 návštěvnických stání na povrchu, která budou veřejně přístupná. Venkovní stání budou umístěna po pravé straně příjezdové komunikace. V dalších podmínkách zůstává rozhodnutí sp.zn. MCP8 142819/2014/OV.Doh č. j. MCP8 061475/2015, ze dne 29.5.2015, které nabylo právní moci dne 1.7.2015, nezměněno.
Pracoviště: U Meteoru 6, Praha 8 - Libeň
tel.referent: 222 805 738
email:
[email protected]
tel.sekretariát: 222 805 719
ČJ: MCP8 143344/2016
str. 3
II. Vydává podle § 94a odst. 5 a § 115 a § 118 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu povolení změny stavby před jejím dokončením na stavbu: "Pekařka - Rezidence Pod Skálou" Praha, Libeň (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2442/65 v katastrálním území Libeň. Změna stavby před dokončením spočívá v: • dispozičních úpravách objektů a změně počtu jednotek na 78 bytů • úpravě nosné konstrukce objektů, změna materiálového řešení (nově železobeton v kombinaci s keramickým zdivem) • dispoziční úpravě 1.PP spojené s úpravou parkovacích stání • úpravě fasád (změna materiálového řešení, úpravy vstupů do objektů, umístění oken a úpravy teras) Stanoví další podmínky pro provedení stavby: 1. Změna stavby bude provedena podle projektové dokumentace ověřené v řízení o této změně, kterou zpracoval Ing. Martin Zelenka ČKAIT 0008991, která bude po nabytí právní moci vrácena stavebníkovi; jakékoliv jiné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Lhůta k dokončení celé stavby včetně povolené změny se stanoví do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 správního řádu): Rezidence Pod Skálou s.r.o., Lannova 8/2061, 110 00 Praha 1-Nové Město Odůvodnění: Dne 1.8.2016 podal žadatel žádost o vydání společného rozhodnutí. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné řízení. Odbor územního rozhodování Magistrátu hl. m. Prahy vydal dne 9.8.1999 rozhodnutí o umístění stavby, povolení výjimky z OTPP a povolení výjimky ze stavební uzávěry pro stavbu s názvem „Obytný soubor Libeň - Pekařka“ č. j. MHMP 120016/99/OUR/S/Me (nabytí právní moci dne 13.9.1999), které bylo prodlouženo rozhodnutím č.j. MHMP/126174/01/OUR/S/Me ze dne 24.7.2001 (nabylo právní moci dne 31.8.2001), změněno rozhodnutím MHMP odbor územního rozhodování č. j. MHMP/131345/02/OUR/S/Me ze dne 13.1.2003 (nabylo právní moci dne 15.2.2003) s názvem „Obytný soubor Libeň - Pekařka“ v Praze 8 a změněno rozhodnutím ÚMČ Praha 8, odborem územního rozvoje a výstavby č. j. MCP8 061475/2015, sp.zn. MCP8 142819/2014/OV.Doh ze dne 29.5.2015, které nabylo právní moci dne 1.7.2015. Stavební úřad na stavbu vydal stavební povolení dne 23.2.2016 pod sp.zn. MCP8 149939/2015/OV.Be č.j. MCP8 019669/2016, které nabylo právní moci dne 16.3.2016. Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 5.10.2016 zahájení společného řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože jsou mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska.
Pracoviště: U Meteoru 6, Praha 8 - Libeň
tel.referent: 222 805 738
email:
[email protected]
tel.sekretariát: 222 805 719
ČJ: MCP8 143344/2016
str. 4
Stavební úřad v provedeném společném řízení v souladu s ust. § 118 a § 94a odst. 4 stavebního zákona přezkoumal předloženou společnou žádost o vydání změny územního rozhodnutí a změny stavby před jejím dokončením podle § 90 a 111 stavebního zákona a záměr projednal s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že uskutečněním stavby nebo jejím užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení záměru. Umístění stavby je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hl.m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhláškou č. 32/1999 Sb., hl.m. Prahy, o závazné části územního plánu hl.m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů a ve znění změny Z 1000/00, vydané Opatřením obecné povahy hl.m. Prahy č. 6/2009 (dále jen „ÚPn“), neboť plocha, na kterou se stavba umisťuje, je určena pro funkční využití „SV - všeobecně smíšené a OB - čistě obytné“. Stanoviska sdělili: - Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze stanovisko dne 8.8.2016 č.j. HSHMP 37854/2016 - Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy stanovisko dne 9.8.2016 č.j. HSAA-10012-3/2016 - ÚMČ Praha 8, odbor dopravy stanovisko dne 24.8.2016 č.j. SZ MCP8 099391/2016/2 - Policie ČR - Krajské ředitelství policie hlavního města Prahy stanovisko dne 24.8.2016 č.j. KRPA-39561-4/ČJ-2015-0000DŽ Stavební úřad při stanovení lhůty pro dokončení stavby vycházel z návrhu stavebníka, který v žádosti uvedl, že stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí a stavební úřad shledal tuto lhůtu přiměřenou. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (§ 27 odst. 1 správního řádu): Rezidence Pod Skálou s.r.o., IČO 01738747, Lannova 8/2061, 110 00 Praha 1-Nové Město Účastníci řízení - další dotčené osoby (§ 27 odst. 2 a 3 správního řádu) v řízení podle § 85 stavebního zákona o umístění stavby: Obec Hlavní město Praha, zastoupena Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy, IČ 70883858; MČ Praha 8, IČ 00231274 Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona přísluší žadateli a vlastníkovi pozemku parc.č. 2442/65 k.ú. Libeň). Podle § 85 odst. 1 b) stavebního zákona je účastníkem každého územního řízení obec (Hl.m. Praha, zastoupena Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy) a podle § 85 odst. 1 písm. b) a také podle § 18 odst. 1 písm. h) zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, je účastníkem řízení, když se vydává územní rozhodnutí v území městské části, tato městská část (zde MČ Praha 8). Účastníky územního řízení jsou dále podle § 85 odst. 2 vlastníci sousedních pozemků parc. č. 2442/1, 2442/3, 2442/4, 2442/7 a 2442/66 vše k.ú. Libeň. Při vymezování okruhu účastníků řízení o změně stavby před dokončením dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě toto právní postavení podle § 109 odst. 1 stavebního zákona přísluší stavebníkovi a dále vlastníku pozemku, který má společnou hranici se stavebním pozemkem parc. č. 2442/1, 2442/3, 2442/4, 2442/7 a 2442/66 vše k.ú. Libeň a ti, kterým svědčí právo odpovídající věcnému břemeni k těmto pozemkům. Pracoviště: U Meteoru 6, Praha 8 - Libeň
tel.referent: 222 805 738
email:
[email protected]
tel.sekretariát: 222 805 719
ČJ: MCP8 143344/2016
str. 5
Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Upozornění: • Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o povolení změny stavby před jejím dokončením zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené společné projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené společné projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. • Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. • Společné rozhodnutí má podle § 94a odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Změna stavby nesmí být zahájena, dokud společné rozhodnutí nenabude právní moci. • Při likvidaci neupotřebitelného materiálu je stavebník povinen postupovat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a vyhl. č. 6/2016 Sb. HMP, kterou se stanoví systém shromažďování, sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálních odpadů vznikajících na území hlavního města Prahy a systém nakládání se stavebním odpadem (vyhláška o odpadech). Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
otisk úředního razítka
Ing. Pavel Kryštof vedoucí odboru územního rozvoje a výstavby
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů položky 17 odst. 1 písm. b) ve výši 5000 Kč, položky 18 odst. 5 ve výši 1000 Kč, celkem 6000 Kč byl zaplacen dne 3.11.2016. Pracoviště: U Meteoru 6, Praha 8 - Libeň
tel.referent: 222 805 738
email:
[email protected]
tel.sekretariát: 222 805 719
ČJ: MCP8 143344/2016
str. 6
Obdrží: Doporučeně do vlastních rukou: 1. Rezidence Pod Skálou s.r.o., IDDS: kerva3f 2. Ing. Jitka Sitárová, Mračnická č.p. 1054/2, Praha 10-Hostivař, 102 00 Praha 102 3. Městská část Praha 8, zastoupena OKS ÚMČ Praha 8, Zenklova č.p. 1/35, 180 00 Praha 8-Libeň 4. Obec Hlavní město Praha, zastoupena Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy, IDDS: c2zmahu 5. Pražská teplárenská a.s., IDDS: jngcgsq 6. Pražské vodovody a kanalizace, a.s., IDDS: ec9fspf 7. PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 8. Hlavní město Praha, zastoupené odborem evidence, správy a využití majetku MHMP, IDDS: 48ia97h Doporučeně: 9. Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, IDDS: zpqai2i 10. Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, IDDS: jm9aa6j 11. ÚMČ Praha 8, odbor dopravy, Zenklova č.p. 1/35, 180 00 Praha 8-Libeň Obyčejně: 12. Policie ČR - Krajské ředitelství policie hlavního města Prahy, IDDS: rkiai5y 13. Obec Hlavní město Praha, zastoupena Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy, pí. Faktorová, IDDS: c2zmahu Co: spis evidence Za správnost vyhotovení odpovídá Štěpánka Beránková.
Pracoviště: U Meteoru 6, Praha 8 - Libeň
tel.referent: 222 805 738
email:
[email protected]
tel.sekretariát: 222 805 719
