Ringdijk - Citroëngarage 3e Stamtafel 28 september 2015
Wouter Veldhuis, stedenbouwkundige
Jan Emmens, Ringdijk Garage BV
Hans van der Heijden, architect
Imke Veltmeijer, gebiedsontwikkelaar Eigen Haard
Plantraject
voorjaar 2015
verkenning varianten
najaar 2015
selectie voorkeursvariant
voorjaar 2016
planologische procedures
najaar 2016
architectonisch ontwerp nieuwbouw
2017
start bouw
Drie Stamtafels Doel: betrekken van belanghebbenden bij de verkenning en uitwerking van het stedenbouwkundig plan
1e Stamtafel
verkennen randvoorwaarden en mogelijkheden (april)
2e Stamtafel
verkennen voorkeursvariant (juli)
2e Stamtafel
verkennen voorkeursvariant (september)
3e Stamtafel
selectie voorkeursvariant (september)
Drie Stamtafels Doel: betrekken van belanghebbenden bij de verkenning en uitwerking van het stedenbouwkundig plan
1e Stamtafel
verkennen randvoorwaarden en mogelijkheden (april)
2e Stamtafel
verkennen voorkeursvariant (juli)
2e Stamtafel
verkennen voorkeursvariant (september)
3e Stamtafel
selectie voorkeursvariant (september)
Agenda 3e Stamtafel 1.Wat vooraf is gegaan 2.Voorkeursvariant, toelichting 3.Bespreken van voorkeursvariant, in groepen 4.Afsluiting en vervolg
Plangebied
Ringdijk nr. 5
Huidige gevels aan de Ringdijk
Voormalige Citroëngarage Simon Stevinstraat
Sloop/nieuwbouw Ringdijk 4, 6, 7 en 8 (mogelijk ook nr. 2)
Binnenterrein, met zicht op de voormalige Citroëngarage
Terugkoppeling 1e Stamtafel
Discussie over drie varianten
Collectief binnenterrein Privaat binnenterrein
Openbaar binnenterrein
“Voorkeur voor collectieve tuin, groen in het midden” “Zorg dat het binnenterrein afsluitbaar is” “Liever geen ondergrondse parkeergarage” “Behoud de vrije zichtlijnen over het binnenterrein” “Benut parkeergarage in Oostpoort” “Denk aan voldoende ruimte voor fietsenstalling”
Reacties op de drie varianten “Behoud houten pandje op Ringdijk nr. 4” “Koester het gevelbeeld met individuele panden aan de Ringdijk “Bouw niet hoger dan Ringdijk nrs 12-15 “Zorg voor lage bebouwing op het binnenterrein”
“Versterk de bestaande gemengde buurt” “Realiseer verschillende soorten woningtypes” “Maak ruimte voor bedrijvigheid / ateliers”
Terugkoppeling 2e Stamtafel (2X)
Fietsenstalling en kleinschalige bedrijvigheid
Meer groen
Renovatie blijft sociale huur
Hogere randen lager op binnenterrein
Doorzichten binnenterrein
Parkeren in Oostpoort
Collectieve afgesloten binnentuin
Gevarieerd gevelbeeld Ringdijk
“Zeer grote bezwaren bouwhoogte blok Citroëngarage” “Blok Citroëngarage staat te dicht op Ringdijk”
“Zorg over verkeersoverlast door toename woningen”
“Door uitstekende balkons nieuwbouw weinig privacy”
“De parkeerdruk is nu al te hoog in de buurt”
“Houdt rekening met bezonning bestaande woningen”
“Is de fietsenstalling ook voor de huidige bewoners?”
“Sluit aan op bouwhoogte in de directe omgeving”
“Zorg dat elders parkeren een randvoorwaarde is”
Reacties op de variant “Groene binnentuin is positief punt” “Jammer dat binnentuin niet toegankelijk is voor huidige bewoners” “Liever geen groen als daardoor de bouwhoogte omlaag kan” “Twijfel over bruikbaarheid monumentale Ringdijk 5 als entree” “Wij zitten niet te wachten op verandering” “Goed dat Citroëngarage wordt aangepakt” “Waarom moet er 3.700m2 gebouwd worden?” “Liever bedrijvigheid dan woningen”
Uitwerking voorkeursvariant (Stamtafel 3)
Uitgangspunten Ongeveer 3.700 m2 (40-50 woningen) Gedifferentieerd woningaanbod Nieuwbouw vrije sector huur en koop Renovatie blijft sociale huur Rekening houden met privacy en bezonning Bouwhoogte aansluiten op omgeving Parkeren in de Oostpoort Fietsenberging Ruimte vinden voor kleinschalige bedrijvigheid
1. Gesloten bouwblok Heldere scheiding openbare voorkant en private achterkant
2. Monumenten Ringdijk 1 en Ringdijk 5 hebben monumentale status
3. Renovatie Renovatie Ringdijk 2, woningen Simon Stevinstraat en achterliggende bedrijfshal
4. Sloop Sloop bedrijfshallen op binnenterrein
5. Meer groen op binnenterrein Bebouwd oppervlak van 92% naar 68%
6. Kroonlijst maatgevend Sluit aan op de kroonlijst/dakrand van de bestaande bebouwing
7. Kappen beeldbepalend Sluit aan op karakteristieke variatie aan kappen
8. Zichtbare percelering Sluit aan op karakteristieke beeld van kleine percelen
9. Baksteenarchitectuur Sluit aan op karakteristieke gevarieerde baksteenarchitectuur
10. Parkeren in Oostpoort
Huidige Situatie
Stamtafel 2
Stamtafel 3
Huidige situatie
Stamtafel 2
Stamtafel 3
Doorsnede
Huidige Situatie
Stamtafel 3
Architectuur
Studiegebied
