Resultaten Enquête Woonwensendichterbij.nl
Hoe stemmen we het aanbod af op de vraag?
Doel van de enquête is te onderzoeken hoe het aanbod van woningen afgestemd kan worden op de vraag, de woonwens van de consument. De woonmarkt verschuift van een aanbiedersmarkt naar een vragersmarkt. Vastgoed Ontwikkeling Zuid B.V. gebruikt de gegevens van de enquête als input voor de ontwikkelingen van de projectmatige woningen in Plangebied Hoebenakker fase 2.0 Woonwens Maar liefst 39 % zoekt een woning binnen 1 jaar, 32% heeft een horizon van 2 jaar, 20% kijkt tot 5 jaar vooruit. 64% wil hiervan zeker een nieuwbouwwoning, 29% heeft geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaand. Naast de huurders die liever in het centrum wonen sluit slechts 1 persoon Hoebenakker uit als potentiële woonlocatie.
realiseren woonwens < 1 jaar < 2 jaar < 5 jaar overig
Representatieve groep De groep mensen die de enquête ingevuld hebben vertegenwoordigen een serieuze vraag van zeker 14 projectmatige nieuwbouwwoningen op korte termijn. Dit sluit aan bij de hoeveelheid nieuwbouwwoningen die momenteel gebouwd worden in Nederweert. Hieruit kan afgeleid worden dat een duidelijk representatieve groep de enquête heeft ingevuld. Onafhankelijk van de woningmarkt 64% zegt een woning te willen onafhankelijk van de situatie op de woningmarkt. (71% heeft op dit moment een huurwoning of zoekt een starterswoning). Slechts 14% vindt de woning en hypotheekmarkt nog te onrustig. 21% moet wel eerst de huidige woning verkopen, niemand koopt een nieuwe woning zonder eerst de oude woning verkocht te hebben. Een groot deel van de vraag in de markt komt vanuit de starters. Zij willen vooruit en kunnen kopen zonder voorbehoud doorverkoop eigen woning. Dit gaat redelijk onafhankelijk van de economische situatie van het land. Enkele starters op de woningmarkt hebben aangegeven in een duurdere woningklasse te kunnen zoeken. Keuze voor projectmatig 65% van de mensen verkiest een projectmatige nieuwbouw woning mits ze mogelijkheden tot wijzigingen hebben, anders is voor 40% CPO een alternatief. 30% gaat voor zelfbouw met name in de hoger prijsklasse. Men heeft een neutraal oordeel over de programmering van wijk Hoebenakker in het verleden, wel kiest men nu meer voor een projectmatige woning, die voorheen nog niet zo veel zijn aangeboden. Het overgrote deel van de starters gaat voor een projectmatige nieuwbouwwoning, een enkeling kiest voor zelfbouw. Typologie woning In de prijsklasse 140.000 tot 165.000 euro denkt men nog aan een rijwoning, daarboven hoopt men als snel op een tweekaper mocht dat qua prijs bereikbaar zijn.(max. 175.000 euro).
Vanuit de reacties lijken op korte termijn twee rijwoningen maximaal haalbaar en 6 prijsbewuste tweekappers.
Vrijstaand tot 385.000 euro Boven een woonbudget van 200.000 euro verschuift de vraag van een tweekapper als snel naar een vrijstaande woning van 275.000 euro en meer. Zelfbouwers beginnen steeds meer in beeld te komen vanaf 350.000 euro terwijl de projectmatige vrijstaande woningen zouden moeten beginnen vanaf 275.000 tot 385.000 euro.
600.000 500.000 400.000 300.000
van
200.000
tot
100.000 0
Bandbreedte typologie
Huurwoningen in het centrum Onder de deelnemers van de enquête heeft zich een enkele aspirant koper voor gelijkvloerse patiowoningen in de koopsfeer gemeld. Mensen die nu een huurwoning huren zouden graag
doorschuiven naar een gelijkvloerse huurwoning, liefst in het centrum. Naar koopappartementen in het centrum is geen vraag, niemand heeft deze keuze kenbaar gemaakt. Doorstromers De doorstromers zoeken in Nederweert vaak een zelfbouwwoning. De leeftijd van kinderen en de eigen leeftijdsfase heeft een grote invloed op de verhuisgeneigdheid. De verkoop van de huidige woning is wel een vereiste. Hoebenakker Hoebenakker is veruit de populairste plek bij de woningzoeker in Nederweert, gevolgd door een centrumlocatie. Merenveld en Laarveld Weert strijden om de derde en vierde plek.
mijn voorkeur gaat uit naar (in %) Nederweert, Hoebenakker Budschop,Merenveld Nederweert, centrum Nederweert-‐Eind, Tiskeswej Leveroy, Leiverse-‐velden
mijn voorkeur gaat uit naar (in %)
Ospeldijk, Anselberg Ospel, Vlut Weert, Laarveld Elders 0
20
40
60
80
100
Bouwstijl 50% van de woningzoekers gaat voor een moderne woning. 30% kiest een traditionele woning en 15% kiest voor een jaren-30 woning. De jaren-30 voorkeur zit geheel in de starterssfeer, voor een moderne woning wil en kan men meer betalen (140-385.000 euro). Dit geldt ook voor een traditionele woning 165-275.00 woning. Indeling woning Een vrijstaande diepere dwarskapper is populair, met een grote woonkamer en een mogelijkheid tot garage. Daarnaast hecht men veel waarde aan een ruimere badkamer en ruimere slaapkamers. Voor een wellness ruimte of tweede badkamer in de woning is weinig belangstelling. Een ruime vrij indeelbare zolder wordt door de helft van de mensen gewaardeerd. Dit geld ook voor een ruime keuken, niet iedereen wil persé een kookeiland. Een kwart van de mensen heeft belangstelling voor een kelder. 20% van de mensen hecht veel waarde aan een vierde slaap/studeerkamer op de 1e verdieping of begane grond. Een separate was-strijkruimte wordt weer door 33% op prijs gesteld. Erkers, dakkapellen kunnen optioneel. Niet iedereen stelt hier prijs op.
Met name de zelfbouwers hebben een uitgebreide lijst van wensen, de starters ook, maar budget gebonden, de doorstromer maakt bewuste keuzes.
Een woning die beter bij mij past hee:: (%) een ruimere begane grond een vierde slaapkamer vrij indeelbare zolder, ruim slaap-‐ badkamer beg. Grond ruimere slaapkamers ruimere badkamer twee badkamers ruimere keuken seperate was-‐strijkkamer een kelder een garage een dakkapel een erker een keuken met kookeiland een wellness ruimte twee verdiepingen en zolder studeer-‐ werkkamer gelijkvloerse indeling kleinere verdieping 0
10
20
30
40
50
60
70
80
Luxe voor ruimte Vormgeving en luxe gaan voor 80% van de mensen boven een zo’n groot mogelijke woning of kavel. Wel heeft men liever een kleinere kavel in ruil voor een ruimere woning, uitbouw of garage. De luxere keuken komt later wel. Hypotheek Een aantal mensen wil slechts een kleine stap maken in hypotheek kosten voor een beter passende woning, een aantal mensen verdubbelt met gemak de bestaande hypotheek. In de huursfeer accepteert men graag een kleinere woning, maar dan wel een met een slaapkamer op de begane grond, tegen gelijke prijs. In het algemeen heeft men weinig beeld van de mogelijke toekomstige maandlasten in relatie tot een woningkeuze.
Voorkeurlijst
Voorbeeld van een aangegeven voorkeurswoning
70% wil blijvend geïnformeerd worden over de mogelijkheden van de projectmatige woningen, 45% zou wel direct op een inschrijf-voorkeurlijst willen staan.
Deze woning zou men graag in Hoebenakker te koop zien staan
Tot slot: Het is nog steeds mogelijk om de enquête in te vullen en op die manier invloed te hebben op de ontwikkelingen van de overige fases in met name Hoebenakker, Nederweert. Diegenen die in de enquête naam en adres gegevens hebben ingevuld, zullen op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen. Daar waar matches zijn in bepaalde groepen van wensen zullen wij om meningen vragen. Vastgoed Ontwikkeling Zuid B.V. bedankt alle deelnemers aan de enquête hartelijk voor de medewerking en informatie. 15-10-2013
Hier kan uw woning komen te staan
