Répcelak Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 7. számú módosítás március Jóváhagyandó tervdokumentáció TH

TÉR-HÁLÓ KFT

9024 Győr, Babits M. u. 17/A

Répcelak Város településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás

Répcelak Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 7. számú módosítás 2015. március Jóváhagyandó tervdokumentáció TH-14-02-01

Felelős tervező:

Németh Géza TT-1 08/0065/2006

Tervező munkatárs:

Leitner Attila É3-08-0386/2005 Szabó Roland településmérnök

Közlekedéstervező:

Bogár Zsolt K1d-1/08-0014

Közműtervező:

Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033

Tájrendezési tervező:

Szűcs Gábor TK/1 01-5078

1 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



TARTALOMJEGYZÉK 1 2 3 4 5

6

7 8

tervezési feladat ............................................................................................................................................. 3 előzmények......................................................................................................................................................... 3 Településszerkezeti terv 7. számú módosítás leírása.................................................................................... 4 2.1 Előzmények ........................................................................................................................................... 4 településfejlesztési koncepció ........................................................................................................................ 4 A rendezési terv készítésekor figyelembe vett területfejlesztési dokumentumok ........................................... 5 Vas Megye Területrendezési Terve ............................................................................................................... 5 Általános ismertetés....................................................................................................................................... 8 5.1 Módosítások........................................................................................................................................... 8 5.2 a Területfelhasználást érintő módosítások ........................................................................................... 10 5.3 Szabályozás......................................................................................................................................... 11 településSzerkezeti terv ............................................................................................................................... 14 Jóváhagyott munkarészek ................................................................................................................................ 14 Településszerkezeti terv M=1:2 000 felbontású ........................................................................................... 14 Határozat ..................................................................................................................................................... 14 A településszerkezeti terv módosítással érintett tervezési területek településszerkezeti vonatkozásai ........ 14 Jóváhagyott munkarészek ........................................................................................................................... 16 É-14/M1-M2 jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású .......................................................................... 16 Rendelet....................................................................................................................................................... 16 Kötelező alátámasztó szakági munkarészek a településszerkezeti és a szabályozási tervmódosításhoz .. 17 Táj és természetvédelem.................................................................................................................................. 17 8.1 Tájrendezés ......................................................................................................................................... 17 8.2 Környezetalakítás ................................................................................................................................ 17 8.2.1 Víz ............................................................................................................................................... 17 8.2.2 Levegő ........................................................................................................................................ 17 8.2.3 Föld ............................................................................................................................................. 17 8.2.4 Klíma ........................................................................................................................................... 17 8.2.5 Élővilág ........................................................................................................................................ 18 8.2.6 Épített környezet ......................................................................................................................... 18 8.2.7 Tájhasználati változások ............................................................................................................. 18 8.2.8 Zöldfelületi rendszer .................................................................................................................... 18 8.2.9 Zaj- és rezgésvédelem ................................................................................................................ 20 8.2.10 Biológiai aktivitásérték számítása................................................................................................ 21 8.3 Örökségvédelem .................................................................................................................................. 22 8.4 Környezetvédelem ............................................................................................................................... 22 8.5 Közlekedés .......................................................................................................................................... 22 8.6 Közműellátás (víziközmű, gáz, elektromos. áram) ............................................................................... 24 8.7 Hirközlés .............................................................................................................................................. 24

RAJZJEGYZÉK Á-1 É-2/K É-14/K1 É-14/K3 É-2/M É-14/M1 É-14/M3

Átnézeti helyszínrajz Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből Szabályozási terv – Kivonat I. - Belterület Szabályozási terv – Kivonat III. - Belterület Településszerkezeti tervmódosítás Szabályozási terv I. - Belterület Szabályozási terv III. - Belterület

2 www.ter-halo.hu

M 1: 20 000 M 1: 4 000 M 1: 2 000 M 1: 2 000 M 1: 4 000 M 1: 2 000 M 1: 2 000

TÉR-HÁLÓ KFT



1

TERVEZÉSI FELADAT

ELŐZMÉNYEK Répcelak város jelenleg hatályos rendezési tervét 2001-ben fogadta el képviselő testület 32/2001. (XII.12.) önkormányzati rendelettel. Az eltelt években több módosítás is történt, mely alapján egységes szerkezetbe foglalták a rendezési tervet. A városban ismét igények merültek fel egyes területek módosítására, mely részben a településszerkezeti terv változtatását is igényli. Répcelak település önkormányzata az egész város közigazgatási területére vonatkozóan OTÉK alapú szabályozással rendelkezik. A 2000-2001. évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a város településrendezési terv felülvizsgálatát. A tervezési feladat a településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt, illeszkedve az OTÉK alapú hatályos rendezési tervhez. A területre vonatkozó rendezési tervmódosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a TérHáló Kft.-t bízta meg. A rendezési tervmódosítás tárgyát képező 1. 9. sz. tervezési területek teljes eljárásban történő véleményezése megtörtént 2014 augusztusáig a TH-14-02-01 munkaszámú tervdokumentáció alapján. Az 1.- 9. sz. tervezési területek esetében a testület a 113/2012.(V.31.) illetve a 114/2012.(V.31.) sz. önkormányzati határozattal döntött a rendezési terv elindításáról. A 10.- 12. sz. tervezési területek szintén teljes eljárásban történő módosítása 2015. februárban zajlott le TH-14-02-01/B munkaszámú tervdokumentáció alapján, melynek elindításáról a 154/2014.(VIII.28.) sz. határozatban döntött a testület. Az 1.-9. sz. területek esetében a beérkezett vélemények testület előtti ismertetése 2014. július 7-én megtörtént a 133/2014 (VII.7.) sz. határozattal. A 10.-12. sz. tervezési területek véleményeinek testületi előtti ismertetése 2015. február 19-én zajlott le a 32/2015.(II.21.) sz. határozat szerint. A 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 38. §.-ban foglaltaknak megfelelően most a rendezési tervmódosítás végső szakmai véleményezési dokumentációját állítottuk össze, a visszaérkezett államigazgatási szervek véleményei alapján, egyesítve a két eljárást, a 1.- 12. sz. tervezési területek esetében. A tervezett fejlesztési elképzelés megvalósításához az önkormányzat képviselőtestületének településpolitikai döntést kell hoznia, melyben támogatják a fejlesztési célokat. A véleményezési dokumentáció készítése során figyelembe vesszük az alábbi előzményeket:  Répcelak Város Rendezési Terve 2001. és módosításai (2011-2010.)  Vas Megye Területrendezési Terve  Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény OTrT.)

3 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



2

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV 7. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA

2.1 ELŐZMÉNYEK Az önkormányzat az elmúlt időszakban több olyan határozatot is hozott, amelyek Répcelak város Településrendezési tervének a módosítását tették szükségessé. Előzményként felsoroljuk a településrendezési terv módosítását szükségessé tévő önkormányzati határozatokat. 113/2012.(V.31.) számú határozat A Gip-009 jelű iparterületi övezet a 091/6 hrsz.-ú a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő ingatlan iparterület határáig történő bővítésével, valamint a tervezett Ipari Parkot megközelítő út és a 087 hrsz.-ú ingatlan közötti 096/2 hrsz.-ú szintén a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő útterület Gip-009 jelű ipari övezetbe történő átsorolásával egyet ért. (1. sz. módosítás) 114/2012.(V.31.) számú határozat Az Aradi utca É-i oldalán jelenleg beépítetlen terület zöldterületi besorolásra módosítja. (6. sz. módosítás)

besorolását falusias lakóterületről

A Népkert területének zöldterületi övezeti besorolását kiterjeszti az iskola 176 hrsz.-ú kertjére. (9. sz. módosítás) 154/2014.(VIII.28.) számú határozat A 930 hrsz.-ú terület a vízmű ingatlana Különleges terület, beépítésre szánt területbe sorolással, max. 20 % beépítéssel. Vízműtelep céljára kijelölt terület. A területen elhelyezhető az ívó víz kezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel) , garázs, műhely, raktár épületek. (10. sz. módosítás) A Répcelak 0151/35 hrsz.-ú ingatlan - a 659/20 hrsz.-ú ingatlantól kiindulva a telket keresztirányban kettészelő majdan kialakítandó piros vonallal jelzett lakóútig - zöldterület játszótér, pihenőpark, díszpark rendeltetésű övezetbe sorolása. (11. sz. módosítás) A 732 hrsz.-ú ingatlanon elhelyezkedő K-005 övezet határvonala a térképvázlatnak megfelelően módosul. (12. sz. módosítás)

3

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ

Répcelak Város képviselőtestülete a 67/2001 (II.15.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a város településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Vas Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. A településfejlesztési koncepció a 176/2004. (VIII.26.) számú, a 138/2005. (VI. 30) számú, a 3/2007. (I. 25.) számú, valamint a 217/2009. (IX. 10.) határozatokkal került kiegészítésre. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott fejlesztési elképzelések illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség. 4 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4

A RENDEZÉSI TERV KÉSZÍTÉSEKOR FIGYELEMBE VETT TERÜLETFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOK

2010. év folyamán elkészült Vas Megye Területrendezési terve, mely vonatkozó előírásait beépítettünk a tervmódosításba.

Vas Megye Területrendezési Terve

Kivonat a Módosított Megyei Területrendezési tervből

A Vas Megye Területrendezési Tervének Répcelak város területét érintő övezetei és előírásai: Térségi szerkezeti terv: A térségi szerkezeti terv Répcelak város területén az alábbi szerkezeti elemeket jelöli:  tervezett gyorsforgalmi főút  regionális és kistérségi kerékpár útvonalak  térségi jelentőségű ivóvízellátó rendszer  térségi szénhidrogén szállító hálózat  térségi jelentőségű szennyvíztisztító és szennyvízelvezető rendszer  térségi ellátást biztosító elektromos. távvezeték Az érvényben lévő rendezési terv az elemeket feltünteti, a szükséges területet és védőtávolságokat biztosítja. A módosítás során a tervezett szerkezeti elemek területigénye, nyomvonala pontosításra kerül. Répcelak város külterületi mezőgazdasági területeire a megyei rendezési terv külterjes gazdálkodást irányoz elő, ahol környezetkímélő, extenzív gazdálkodási elemeket magába foglaló növénytermesztés a cél.

5 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Répcelak város területét az alábbi megyei övezetek érintik:

Országos ökológiai hálózat övezete

Tájképvédelmi terület övezete

Rendszeresen belvízjárta terület övezete

6 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

Vízeróziónak kitett övezet területe

Tájképvédelmi terület övezete A településrendezési terv módosítása során a megyei övezetek a tervlapokon feltüntetésre kerülnek, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv a megyei előírások figyelembevételével kerül módosításra, továbbá a megyei irányelvek - részletes szakági vizsgálatok alapján – a település egyéni adottságainak megfelelően a tervbe beépítésre kerülnek. A megyei terv által meghatározott övezetek 7 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



nem jelentenek eltérést a módosítás tekintetében. Az 1-9. sz. módosítások a városias települési térségen belüli változtatások, melyek nem érintik a megyei terv övezeteit.

5 ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS 5.1 MÓDOSÍTÁSOK 1. számú módosítás

A hatályos rendezési terv szerinti Gip-009 jelű iparterületi övezetet a 091/6 hrsz.-ú - a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő - ingatlan határáig szükséges bővíteni, a jövőbeni megfelelő területhasználat érdekében. A tervezett Ipari Parkot megközelítő út és a 087 hrsz.-ú ingatlan közötti 096/2 hrsz.-ú - szintén a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő – útterület, a szomszédos Gip-009 jelű ipari övezetbe történő átsorolását kérte a tulajdonos a jelenlegi közlekedési övezetből, a későbbi belső telephely racionális kialakítása miatt. A módosítás illeszkedik a rendezési terv településszerkezeti irányaihoz, a környező területekkel, területfelhasználási „konfliktust” nem okoz. 2. számú módosítás

A rendezési terv módosítása során a Linde Gáz Magyarország Zrt. jelezte, hogy a tevékenységéből eredő zajkibocsátások előírt határértékeinek a betarthatóságához rendezési tervi, szabályozási elemek rögzítését kéri az önkormányzattól. A zajvédelmi intézkedések betarthatóságát megfelelő feltételek mellett kell kidolgozni. 3. számú módosítás

A Dózsa Gy. u. 355/1 hrsz.-ú közúti besorolású ingatlan falusias lakóövezetbe kerül a szomszédos lakóterületi övezetekhez kapcsolódóan. A módosítás a valós használathoz alkalmazkodik, melyet az önkormányzat is támogat. 4. számú módosítás

A Linde lakótelepi tárolóépületek mellett található feltáró út – a hatályos rendezési terv szerinti „kiszabályozását” felül kell vizsgálni a jelenlegi használat alapján, egyeztetve a lakókkal, az önkormányzattal. 5. számú módosítás

A külterületi 0140/60 hrsz.-ú ingatlanból a természetben ki nem alakított Köu-003 övezeti besorolású 12,0 m szabályozási szélességű útterület áthelyezést kérte a tulajdonos, felülvizsgálva a 10 évvel korábban rögzítet nyomvonal helyességét. A rendezési terv módosítás során az útügyi hatóságok előírásait és az önkormányzat hosszú távú közlekedési fejlesztési igényeit szem előtt kell tartani a nyomvonal kijelölésénél. 6. számú módosítás

Az Aradi utca É-i oldalán található - jelenleg beépítetlen - terület besorolását falusias lakóterületről zöldterületi besorolásra módosítani kívánja az önkormányzat, mely terület önkormányzati tulajdonban van. A zöld területek növelésével a biológiai aktivitási mutatók pozitívan változnak. 8 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



7. számú módosítás

A Répcelak Százszorszép óvoda Arany J. utca felőli bejárata előtti parkoló területet Köu-003 jelű övezetbe kívánja sorolni az önkormányzat, leválasztva a beépítésre szánt területekről. A jelenlegi valós területhasználat is indokolja a módosítást. 8. számú módosítás

A 728/1 hrsz.-ú ÁFÉSZ COOP bolt Gksz-006 jelű övezethatárának módosítása a jelenlegi járda területéig (728/2 hrsz.). A módosítás a jelenlegi telekhasználathoz illeszkedik, lehetővé téve a későbbi fejlesztést. 9. számú módosítás

A Népkert területének zöldterületi övezeti besorolását az önkormányzat kiterjeszti az iskola 176 hrsz.-ú kertjére, mely jelenlegi is aktív zöldfelület. A változtatás növeli a zöldfelületi területek nagyságát és településszerkezeti szempontból illeszkedik a szomszédos területekhez. 10.számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti V‐005 jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület módosítása szükséges beépítésre szánt különleges területi kategóriára K-011, ami lehetővé teszi maximum 20% beépítési % mellet, hogy ivóvízkezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel) , garázs, műhely, raktár épületek építését. A területen módosul a területfelhasználás, mely a környező már beépített tömbök használhatóságát nem befolyásolja. A környező területeken beépített övezetek találhatóak lakó és vegyes funkciókkal. 11. számú módosítás A Hunyadi utcában található Lke-009 jelű beépítésre szánt lakót tömbben mintegy 0,5 Ha nagyságú zöldterület Z-001 kerül kialakításra. A jelenleg lakó területként kijelölt telkeken az önkormányzat döntésének megfelelően közpark funkcióval zöldterület kerül kialakításra beépítésre nem szánt övezetként. A környező területek zöldterületi ellátása érdekében a változtatás támogatandó, a város ezen része a hatályos szabályozási terv szerint jelenleg nem tartalmaz közösségi zöldterületet. 12. számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti Gip-001 jelű iparterületi övezetet és a K-005 jelű szennyvíztisztító terület övezet határa nem megfelelően van ábrázolva. A módosítás feladata hogy a hivatalos alaptérképnek megfelelően legyen ábrázolva a két terület közötti határ. Vizsgálni szükséges még továbbá a terület közlekedési kapcsolatait. A módosítás a jelenlegi telekhasználathoz illeszkedik, lehetővé téve a későbbi fejlesztést. A jelenlegi használatnak megfelelő és a kialakult állapotot figyelembe vevő útkialakítás kerül rögzítésre a szabályozási tervben történő feltüntetésre. A hatályos településszerkezeti tervhez képest jelölt út melletti területek területfelhasználási határai módosulnak a valós használatnak megfelelően. Az út önkormányzati tulajdonban található, a szomszédos érintett területek tulajdonosaival a tervezett megosztási vázrajz egyeztetésre került. Az út terület kiszabályozásával a területek megközelítése egyértelmű lesz, a magántulajdonú területek területfelhasználása nem változik, az övezetek határa módosul az út nyomvonalának megfelelően. 9 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



5.2

A TERÜLETFELHASZNÁLÁST ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK 1. számú módosítás

A Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő, a tervezett Ipari Parkot megközelítő út és a 087 hrsz.-ú ingatlan közötti 096/2 hrsz.-ú - szintén a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő – útterület, a szomszédos Gip-009 jelű ipari övezetbe történő átsorolásával a korábbi területfelhasználási kategória megváltozik, mely a kialakult telek- és üzemi struktúrához jobban alkalmazkodik. Az üzem későbbi fejlesztési igényeit az egységes telekstruktúra jobban támogatja, a meglévő út mint közlekedési övezet megszüntetésével a közlekedés telken belül is megoldható. 6. számú módosítás Az Aradi utcai beépítetlen terület falusias lakóterületről zöldterületi Zkp – közpark besorolású övezetre változtatja az önkormányzat, megőrizve a terület beépíthetőségének tilalmát., növelve a zöldfelületi rendszer nagyságát. 9. számú módosítás A Népkert területének zöldterületi övezeti besorolásának kiterjesztésével a Vt – településközponti vegyes övezet területe változik Zkp- közpark övezetre. A módosított területfelhasználás illeszkedik a meglévő használathoz. 10.számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti V‐005 jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület módosítása szükséges beépítésre szánt különleges területi kategóriára K-011, ami lehetővé teszi maximum 20% beépítési % mellet, hogy ivóvízkezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel), garázs, műhely, raktár épületek építését. A területen módosul a területfelhasználás, mely a környező már beépített tömbök használhatóságát nem befolyásolja. A környező területeken beépített övezetek találhatóak lakó és vegyes funkciókkal. 11. számú módosítás A Hunyadi utcában található Lke-009 jelű beépítésre szánt lakót tömbben mintegy 0,5 Ha nagyságú zöldterület Z-001 kerül kialakításra. A jelenleg lakó területként kijelölt telkeken az önkormányzat döntésének megfelelően közpark funkcióval zöldterület kerül kialakításra beépítésre nem szánt övezetként. A környező területek zöldterületi ellátása érdekében a változtatás támogatandó, a város ezen része a hatályos szabályozási terv szerint jelenleg nem tartalmaz közösségi zöldterületet. 12. számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti Gip-001 jelű iparterületi övezetet és a K-005 jelű szennyvíztisztító terület övezet határa nem megfelelően van ábrázolva. A módosítás feladata hogy a hivatalos alaptérképnek megfelelően legyen ábrázolva a két terület közötti határ. Vizsgálni szükséges még továbbá a terület közlekedési kapcsolatait. A módosítás a jelenlegi 10 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



telekhasználathoz illeszkedik, lehetővé téve a későbbi fejlesztést. A jelenlegi használatnak megfelelő és a kialakult állapotot figyelembe vevő útkialakítás kerül rögzítésre a szabályozási tervben történő feltüntetésre. A hatályos településszerkezeti tervhez képest jelölt út melletti területek területfelhasználási határai módosulnak a valós használatnak megfelelően. Az út önkormányzati tulajdonban található, a szomszédos érintett területek tulajdonosaival a tervezett megosztási vázrajz egyeztetésre került. Az út terület kiszabályozásával a területek megközelítése egyértelmű lesz, a magántulajdonú területek területfelhasználása nem változik, az övezetek határa módosul az út nyomvonalának megfelelően.

5.3

SZABÁLYOZÁS

A módosítási igények mindegyike – kivétel a 2. sz. módosítás – a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) és a szabályozási terv módosítását, kiegészítését teszi szükségessé. A szabályozási terv módosítása során a meglévő övezeti paraméterek felhasználása a cél, figyelembe véve a már működő HÉSZ előírásait. A jogszabályi változásoknak megfelelően a HÉSZ kiegészítése a jelenleg hatályos ágazati és egyéb előírásoknak, magasabb rendű jogszabályoknak meg kell hogy feleljen. 1. számú módosítás

A hatályos rendezési terv szerinti Gip-009 jelű iparterületi övezetet a 091/6 hrsz.-ú - a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő - ingatlan határáig szükséges bővíteni, a jövőbeni megfelelő területhasználat érdekében. A tervezett Ipari Parkot megközelítő út és a 087 hrsz.-ú ingatlan közötti 096/2 hrsz.-ú - szintén a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő – útterület, a szomszédos Gip-009 jelű ipari övezetbe történő átsorolását kérte a tulajdonos a jelenlegi közlekedési övezetből, a későbbi belső telephely racionális kialakítása miatt. A módosítás illeszkedik a rendezési terv településszerkezeti irányaihoz, a környező területekkel, területfelhasználási „konfliktust” nem okoz. 2. számú módosítás

A rendezési terv módosítása során a Linde Gáz Magyarország Zrt. jelezte, hogy a tevékenységéből eredő zajkibocsátások előírt határértékeinek a betarthatóságához rendezési tervi, szabályozási elemek rögzítését kéri az önkormányzattól. A zajvédelmi intézkedések betarthatóságát megfelelő feltételek mellett kell kidolgozni. A 2014. április 14-i tervellenőri munkacsoporti ülésen történt egyeztetés alapján – a Linde zRt. vezetőinek jóváhagyása mellett - a módosítási igényt az önkormányzat nem támogatja. Az ipar területtel szomszédos lakóövezetek övezeti váltása nem kerül átvezetésre a módosított rendezési terven. A felek megállapodtak, hogy a Győr-Celldömölk-Szombathely vasútvonal korszerűsítésével kapcsolatos tervezéssel párhuzamosan, a Gysev zRt. –el is felveszik a kapcsolatot, a komplex zajvédelmi megoldás kivitelezésének érdekében. 3. számú módosítás

A Dózsa Gy. u. 355/1 hrsz.-ú közúti besorolású ingatlan falusias lakóövezetbe kerül a szomszédos lakóterületi övezetekhez kapcsolódóan. A módosítás a valós használathoz alkalmazkodik, melyet az önkormányzat is támogat. 11 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4. számú módosítás

A Linde lakótelepi tárolóépületek mellett található feltáró út – a hatályos rendezési terv szerinti „kiszabályozását” felül kell vizsgálni a jelenlegi használat alapján, egyeztetve a lakókkal, az önkormányzattal. 5. számú módosítás

A külterületi 0140/60 hrsz.-ú ingatlanból a természetben ki nem alakított Köu-003 övezeti besorolású 12,0 m szabályozási szélességű útterület áthelyezést kérte a tulajdonos, felülvizsgálva a 10 évvel korábban rögzítet nyomvonal helyességét. A rendezési terv módosítás során az útügyi hatóságok előírásait és az önkormányzat hosszú távú közlekedési fejlesztési igényeit szem előtt kell tartani a nyomvonal kijelölésénél. 6. számú módosítás

Az Aradi utca É-i oldalán található - jelenleg beépítetlen - terület besorolását falusias lakóterületről zöldterületi besorolásra módosítani kívánja az önkormányzat, mely terület önkormányzati tulajdonban van. A zöld területek növelésével a biológiai aktivitási mutatók pozitívan változnak. 7. számú módosítás

A Répcelak Százszorszép óvoda Arany J. utca felőli bejárata előtti parkoló területet Köu-003 jelű övezetbe kívánja sorolni az önkormányzat, leválasztva a beépítésre szánt területekről. A jelenlegi valós területhasználat is indokolja a módosítást. 8. számú módosítás

A 728/1 hrsz.-ú ÁFÉSZ COOP bolt Gksz-006 jelű övezethatárának módosítása a jelenlegi járda területéig (728/2 hrsz.). A módosítás a jelenlegi telekhasználathoz illeszkedik, lehetővé téve a későbbi fejlesztést. 9. számú módosítás

A Népkert területének zöldterületi övezeti besorolását az önkormányzat kiterjeszti az iskola 176 hrsz.-ú kertjére, mely jelenlegi is aktív zöldfelület. A változtatás növeli a zöldfelületi területek nagyságát és településszerkezeti szempontból illeszkedik a szomszédos területekhez. 10.számú módosítás A hatályos szabályozási terv szerinti V‐005 jelű övezet módosítása szükséges beépítésre szánt különleges területi kategóriára K-011, ami lehetővé teszi maximum 30% beépítés mellet, hogy ivóvízkezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel), garázs, műhely, raktár épületek épüljenek. A jelenlegi paraméterek:  beépítésre nem szánt, vízgazdálkodási (V-005) övezet  Maximális szintterületsűrűség: OTÉK szerint 12 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



    

Tervezett beépíthetőség: OTÉK szerint Tervezett minimális zöldfelületarány: OTÉK szerint Tervezett maximális építménymagasság: OTÉK szerint Tervezett közművesítettség: OTÉK szerint Beépítés: OTÉK szerint

A tervezett paraméterek:       

beépítésre szánt, különleges vízi közmű (K-011) övezet Maximális szintterületsűrűség: 1,0 Tervezett beépíthetőség: 20% Tervezett minimális zöldfelületarány: 40% Tervezett maximális építménymagasság: 7,5 m Tervezett közművesítettség: teljes Beépítés: szabadonálló

11. számú módosítás A Hunyadi utcában található Lke-009 jelű beépítésre szánt lakót tömbben mintegy 0,5 Ha nagyságú zöldterület Z-001 kerül kialakításra. A jelenlegi paraméterek:       

beépítésre szánt, kertvárosias lakóövezet (Lke-009) Maximális szintterületsűrűség: 0,5 Tervezett beépíthetőség: 30% Tervezett minimális zöldfelületarány: 50% Tervezett maximális építménymagasság: 4,5 m Tervezett közművesítettség: teljes Beépítés: szabadonálló

A tervezett paraméterek:       

beépítésre nem szánt, zöldterület (Z-001) övezet Maximális szintterületsűrűség: OTÉK szerint Tervezett beépíthetőség: OTÉK szerint Tervezett minimális zöldfelületarány: OTÉK szerint Tervezett maximális építménymagasság: OTÉK szerint Tervezett közművesítettség: OTÉK szerint Beépítés: OTÉK szerint

12. számú módosítás A hatályos szabályozáshoz képest a tervezett útterület rögzítése nem indukál HÉSZ változtatást.

13 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



6

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv M=1:2 000 felbontású Határozat RÉPCELAK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 312/2011. (XI. 15.) SZÁMÚ HATÁROZATA

Répcelak Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV tv. 8. § (1) és a 10. § (1) bekezdés d.) pontja szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 7. § (3) bekezdés b.) pontjára, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmények (a továbbiakban OTÉK) 2. § (1) bekezdésében foglaltakra hivatkozva az alábbi határozatot hozza: A Településszerkezeti tervet módosítja a TH-14-02-01 számú terv szerint.

A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERVEZÉSI TERÜLETEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI VONATKOZÁSAI 2. számú módosítás

A Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő, a tervezett Ipari Parkot megközelítő út és a 087 hrsz.-ú ingatlan közötti 096/2 hrsz.-ú - szintén a Linde Gáz Zrt. tulajdonában lévő – útterület, a szomszédos Gip-009 jelű ipari övezetbe történő átsorolásával a korábbi területfelhasználási kategória megváltozik, mely a kialakult telek- és üzemi struktúrához jobban alkalmazkodik. Az üzem későbbi fejlesztési igényeit az egységes telekstruktúra jobban támogatja, a meglévő út mint közlekedési övezet megszüntetésével a közlekedés telken belül is megoldható. 6. számú módosítás Az Aradi utcai beépítetlen terület falusias lakóterületről zöldterületi Zkp – közpark besorolású övezetre változtatja az önkormányzat, megőrizve a terület beépíthetőségének tilalmát., növelve a zöldfelületi rendszer nagyságát. 9.számú módosítás A Népkert területének zöldterületi övezeti besorolásának kiterjesztésével a Vt – településközponti vegyes övezet területe változik Zkp- közpark övezetre. A módosított területfelhasználás illeszkedik a meglévő használathoz.

14 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



10.számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti V‐005 jelű övezet ivóvíz tározó céljára kijelölt terület módosítása szükséges beépítésre szánt különleges területi kategóriára K-011, ami lehetővé teszi maximum 20% beépítési % mellet, hogy ivóvízkezeléssel kapcsolatos épületek, építmények, valamint a működéshez szükséges mértékben gépház (iroda és szociális helyiségekkel) , garázs, műhely, raktár épületek építését. A területen módosul a területfelhasználás, mely a környező már beépített tömbök használhatóságát nem befolyásolja. A környező területeken beépített övezetek találhatóak lakó és vegyes funkciókkal. 11. számú módosítás A Hunyadi utcában található Lke-009 jelű beépítésre szánt lakót tömbben mintegy 0,5 Ha nagyságú zöldterület Z-001 kerül kialakításra. A jelenleg lakó területként kijelölt telkeken az önkormányzat döntésének megfelelően közpark funkcióval zöldterület kerül kialakításra beépítésre nem szánt övezetként. A környező területek zöldterületi ellátása érdekében a változtatás támogatandó, a város ezen része a hatályos szabályozási terv szerint jelenleg nem tartalmaz közösségi zöldterületet. 12. számú módosítás A hatályos rendezési terv szerinti Gip-001 jelű iparterületi övezetet és a K-005 jelű szennyvíztisztító terület övezet határa nem megfelelően van ábrázolva. A módosítás feladata hogy a hivatalos alaptérképnek megfelelően legyen ábrázolva a két terület közötti határ. Vizsgálni szükséges még továbbá a terület közlekedési kapcsolatait. A módosítás a jelenlegi telekhasználathoz illeszkedik, lehetővé téve a későbbi fejlesztést. A jelenlegi használatnak megfelelő és a kialakult állapotot figyelembe vevő útkialakítás kerül rögzítésre a szabályozási tervben történő feltüntetésre. A hatályos településszerkezeti tervhez képest jelölt út melletti területek területfelhasználási határai módosulnak a valós használatnak megfelelően. Az út önkormányzati tulajdonban található, a szomszédos érintett területek tulajdonosaival a tervezett megosztási vázrajz egyeztetésre került. Az út terület kiszabályozásával a területek megközelítése egyértelmű lesz, a magántulajdonú területek területfelhasználása nem változik, az övezetek határa módosul az út nyomvonalának megfelelően.

15 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



7

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK É-14/M1-M2 jelű szabályozási terv M=1:2 000 felbontású Rendelet Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének …………………….. önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló többször módosított, egységes szerkezetbe foglalt 32/2001.(XII.13.) számú rendelet módosításáról

Répcelak Város önkormányzatának képviselő testülete az 1997. évi LXXVII. törvényben biztosított jogkörében a következőket rendeli el: A 32/2001. (XII.12.) számú, többször módosított önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzatot és annak mellékleteit módosítja az alábbiak szerint. Jelen módosítás csak a TH-14-02-01 munkaszámú tervdokumentáció É-14/M1-M2 jelű tervlapjaival együtt érvényes. 1. §. /1/Jelen a rendelet az elfogadása utáni 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Répcelak Város képviselőtestületének 32/2001. (XII.13.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-14-02-01 munkaszámú tervdokumentáció É-14/M1-M2 jelű szabályozási tervlapjával és a tervdokumentáció mellékleteivel együtt érvényes. ..................................... jegyző

.......................................... polgármester

A rendelet kihirdetésre került: Répcelak, 2015…….. ..................................... jegyző

16 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



8

KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVMÓDOSÍTÁSHOZ

A

TÁJ ÉS TERMÉSZETVÉDELEM

Répcelak város érvényes településrendezési tervvel rendelkezik, amelyet 2001-ben hagytak jóvá. Az eltelt pár év alatt azonban újabb aktuális igények léptek fel. (pl. a város zöldterületeit kívánja növelni az általános iskola mögötti területen) A tájrendezési és környezetalakítási szakági munkarész nem terjed ki a település egészére, a meglévő rendezési tervhez kapcsolódóan mindössze a tervezett módosítások tükrében foglalkozik a változások táji, zöldfelületi, környezeti hatásaival, és adja meg a célokat, javaslatokat.

8.1

TÁJRENDEZÉS

8.2

KÖRNYEZETALAKÍTÁS

A tervezési területek tervezett területfelhasználási kategóriáiból adódóan jelentős tájrendezés, tájképbe való beavatkozás nem történik, illetve a rendezési terv eddigi elhatározásaihoz képest lényegesen nem módosulnak a területfelhasználási elképzelések. A tervezési területek zöldfelületeinek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajai közül azokat kell alkalmazni, amelyek jól tűrik a közúti közlekedésből eredő légszennyezettséget. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését, kerülendő a tájidegen un. rabszolganövények telepítése. A növényzettelepítésnél háromszintű növényzet kialakítását javasoljuk (fa, bokor, gyep). A 11. sz. tervezési terület zöldfelületeinek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajai közül azokat kell alkalmazni, amelyek jól tűrik a közúti közlekedésből eredő légszennyezettséget. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését, kerülendő a tájidegen un. rabszolganövények telepítése. A növényzettelepítésnél háromszintű növényzet kialakítását javasoljuk (fa, bokor, gyep).

8.2.1

Víz

8.2.2

Levegő

8.2.3

Föld

A tervezési területeken, a 10. sz. terület esetében a beépítésre szánt övezet kialakítása esetén, a tervezett felhasználás a teljes közművesítettség mellett a felszíni és felszín alatti vizeket nem szennyezi. A közelben szennyeződésre érzékeny vízbázis nincs. Az ipari szennyvizek csak megfelelő előtisztítás után vezethetők a közcsatornába. A tervezési területeken a gazdasági felhasználás a teljes közművesítettség kötelezővé tétele által a felszíni és felszín alatti vizeket nem szennyezi. A tervezési területeken és környékén a levegő tisztasága megfelelőnek minősül. Távlati célként a levegőminőség szinten tartását jelöljük meg. Határértéket meghaladó emisszióforrás nincs egyik területen sem, létesítése és üzemeltetése a jövőben sem engedhető meg. A tervezési területek közműves víz és csatorna ellátása 100 %-ban biztosított, illetve biztosítandó új beépítés esetén, így a területről szennyeződés a talajt nem érinti. A tervezési területeken a rendezési terv módosításában megfogalmazott változtatások nem veszélyeztetik a talaj minőségét.

8.2.4

Klíma

A tervezési területeken a tervezett módosítások a klímában nem okoznak változást.

17 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



8.2.5

Élővilág

8.2.6

Épített környezet

A tervezett módosítások a terület élővilágára –tekintettel a már eleve adott városi környezetrenincsenek hatással, illetve a jelenleg hatályos rendezési tervhez képest nem jelentenek változást.

A tervezett módosítások az épített környezetre gyakorolt hatásában nem változtatják a jelenleg hatályos rendezési terv elhatározásait. A tervezési területeken megjelenő módosítási igények a nem generálnak új beépítéseket, a településszerkezeti struktúra nem változik meg. A beépítésre szánt terület a Linde gyártelep esetében növekszik, egy útterület gazdasági területbe vonásával, de feltételezhetően ez továbbra is a közlekedési igényeket fogja kiszolgálni. Az üzemi terület beépíthető területe az út területével növekszik, mely a meglévő ipari jellegű beépítéshez kapcsolódhat. A beépítésre szánt terület a 10. sz. terület seteében növekszik az építési intenzitás, de ez alkalmazkodik a környező területek használatához. A 11. sz. területen egy útterület kiszabályozásával változnak a tömbhatárok, a beépítési paraméterek viszont nem módosulnak. Az egyéb tervezési területeken az épített környezetet befolyásoló tényezők (új telekosztások, intenzívebb övezeti paraméterek, új beépítések) nem jelennek meg.

8.2.7

Tájhasználati változások

8.2.8

Zöldfelületi rendszer

A tervezett módosítások lényegében a belterületeket érintik, ahol az 5. , 8 és a 10. sz. tervezési területen a zöldfelületi rendszer növekszik, ezeken a telkeken nagyobb összefüggő zöldterület kerül kialakításra. A tervezett módosítások érzékelhető változást nem eredményeznek a táj szerkezetében, megjelenésében. Zöldfelületeket érintő változások A Répcelak belterület 176 hrsz. (Móra Ferenc Általános Iskola mögötti - kerítéssel jelenleg nem elkerített része), a Vk (központi vegyes) övezetből Z (zöldterület) övezetbe kerül - a korábbi „Népkerti” fejlesztési tervek megvalósításának biztosítására. Az övezeti váltással a város zöldfelületi rendszere növekszik, mely területen a város központjához szervesen kapcsolódó közpark kerül kialakításra. A város belterületét szintén érintő zöldfelületi módosítás a 11. sz. tervezési terület. A jelenleg lakó övezetben szereplő terület zöldfelületi kialakítást kap, mely a városrész közösségi érdekeit szolgálhatja. Az érintett terület kertvárosias (Lke) lakóövezetből zöldterület (Z) övezetbe kerül, az önkormányzati fejlesztési tervek megvalósításának biztosítására. Az övezeti váltással a város zöldfelületi rendszere növekszik, mely területen a városrészhez szervesen kapcsolódó közpark kerül kialakításra. A zöldterület-fejlesztés irányelvei A kialakuló zöldfelületek a környező táj elemeiként a tájjelleget meghatározó növényzettel kell hogy rendelkezzenek, ezért a növényzet kiválasztásakor növényökológiai, növénytársulások szerinti, tájesztétikai és növényföldrajzi szempontokat is figyelembe kell venni az általános szempontokon (talajminőség, talajvíz mennyisége, minősége, páratartalom, stb.) túl. A város kialakításra kerülő zöldfelületei a város zöldfelületi rendszeréhez csatlakoznak. Ezen rendszer elemeiként a területen a következő zöldfelületi elemek alakulnak ki:  közterületi növénytelepítés, utcai fasorok,  az egyes lakóépületekhez kapcsolódó magánkertek,  a szélesebb közlekedési területek zöldfelületei,  meglévő és tervezett közparkok. 18 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A közterületen levő utcai fasorok a gépjárműforgalommal rendelkező és a gyalogos utcákon jelennek meg. A fasorok gyepes sávba kerülnek betelepítésre. A zöld sávokat autóbehajtók szakítják csak meg, így bár keskeny, de hosszú, összefüggő közterületi zöldfelületek alakulnak ki. A zöld sávok alatt és azoktól 1,5-1,5 m-re közművek nem haladhatnak, így a fasorok egyöntetűsége és folyamatossága biztosított. Az utcai fasorok így többszörös funkciót töltenek be, azaz rendezett, egyöntetű utcaképet adnak, előre jelzik az utca nyomvonalának változását, árnyékolják az úttestet és a gyalogjárdát. A fasort alkotó fajokkal szemben követelmény, hogy - hosszú életű, a városi klímát jól tűrő, betegségekkel szemben ellenálló, - magas, min. 2,2,m-es kezdeti törzsmagasságot elérő, egyenes törzset nevelő, - virággal, terméssel nem szennyező, - széltörékenységre nem hajlamos, - felfelé álló lombkoronát nevelő, - megfelelő árnyékolást adó lombozattal rendelkező, - a tájra vagy a városi környezetre jellemző faj legyen. A fasor telepítésére helyhiány vagy közművek nyomvonala miatt alkalmatlan közlekedési terület zöldfelülete gyeppel vagy alacsony cserjével borított legyen. Cserjeültetés a jelentős forgalmú utak menti zöldsávokba történjen elsősorban. A beépített területek épületeihez kertek, zöldterületek kapcsolódnak. A lakóterület egységes arculata, valamint az esztétikus környezeti hatás elérése érdekében a terv nem csak a minimális zöldfelület nagyságát határozza meg, hanem azok telken belüli elhelyezését is. Így a mezőgazdasági terület és az uralkodó szélirány felé eső telkeken belül kötelező a védőfásítás területét zöldfelületként kell kialakítani. A szűk térérzet elkerülése érdekében javasoljuk a tömör kerítések kerülését a belső telekhatárokon. A védőfásításnál a növényzet legyen három szintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint), igazodjon a város és a környező táj meglevő növényzetéhez. A fa- és cserjefajok meghatározásánál előnyben kell részesíteni a táj karakteréhez illeszkedő, jellegzetes, honos növényeket, a kerti kép gazdagításához azonban a települési klímához és az épített környezet képéhez jobban igazodó fajok is felhasználhatók. A tájidegen növények (pikkely- és tűlevelű nyitvatermők, pl. tuja, hamisciprus, boróka, kúszófenyők, fenyők), allergén növények (Cupressocyparis leylandii), és a mezőgazdasági termesztésben használt növények kártevőinek köztes gazdái (Sorbus sp., Berberis sp.) mellőzendők, annak ellenére, hogy a jelenlegi faiskolai kínálat épp ellenkezőjére buzdít. A növények kerítéstől (telekhatártól) való távolságának meghatározásakor a telepítendő növény végleges magasságát/koronaátmérőjét kell figyelembe venni, így kisméretű fák esetében 1,5 m, közepes méretű fák esetében 2,5 m, nagy lombú fák esetében 5 m, alacsony cserjéknél 0,5 m, magas cserjéknél 0,8 m. A 2 sz. tervezési területen közpark létesül. Ahhoz, hogy funkcióját betöltse, a közpark optimális mérete 7-10 m2/fő, ezen belül az ajánlott terület felhasználás: játszó- és sportkert, szabadtéri sportpálya: 3,0-4,0 m2/fő pihenőkert: 4,0-6,0 m2/fő. A közpark létesítésének szándéka szerint tervezett lakóterületi közpark mérete alapján ezen funkció betöltésére alkalmas. A lakóterületen belül központi helyzetű, elhelyezésének előnye, hogy a terület bármely részéről könnyen elérhető. A kialakítandó közpark területhasználata igazodjon a lakossági igényekhez, ezért javasoljuk egy-egy játszótér/játszókert kialakítását. A megfelelő megvilágítása a biztonságos használat alapfeltétele. A játszótér játszószerei és burkolatai olyan anyagból készüljenek, amelyek időállóak és a használat során maximálisan eleget tesznek a biztonsági követelményeknek (gumi-, kéregreszelék-, homokburkolat, műanyag vagy fa játszószerek). A játszókerti egységet körbe kell keríteni, növényzetét úgy kell kialakítani, hogy 30-50%-os árnyékolást biztosítson. A közpark növényzete egyrészt térhatároló, tértagoló szerepű, díszítő értékű, másrészt kondicionáló hatású. A növényzet legyen három szintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint), vagyis a zöldfelület területének minden 150 m2-ére legalább 1 db lombos fa, 40 db cserje és a többi, nem burkolt területre gyep vagy talajtakaró kerüljön. A növényzet a települési klímát jól tűrő, betegségekkel szemben ellenálló legyen, igazodjon a területen levő növényekhez, tartalmazzon magas díszítőértékkel rendelkező fajokat is. A gyümölcsfák, a gyenge, könnyen törő ágrendszerű, a mérgező levélzettel 19 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



rendelkező, a szúrós, tövises növények használatát kerülni kell. A fa- és cserjefajok meghatározásánál előnyben kell részesíteni a táj karakteréhez illeszkedő, jellegzetes, honos növényeket, a kerti kép gazdagításához azonban a települési klímához és az épített környezet képéhez jobban igazodó fajok is felhasználhatók. A tájidegen növények (pikkely- és tűlevelű nyitvatermők, pl. tuja, hamisciprus, boróka, kúszófenyők, fenyők), a mérgező részeket tartalmazó növények (tuja), allergén növények (Cupressocyparis leylandii) használata kerülendő, a kártevők által gyakran károsított, átlagosnál több ápolási és fenntartási munkát igénylő növények és a mezőgazdasági termesztésben használt növények kártevőinek köztes gazdái (Sorbus sp., Berberis sp.) mellőzendők. A közpark határán létesüljön fasor. Közpark létesítése építési engedélyezési tervhez kötött, amiben be kell mutatni táj- és kertépítész mérnök ill. szakmérnök tervei alapján készült, zöldfelület kialakítására vonatkozó kertépítészeti tervet, amely rögzíti a pontos területhasználatot, a park szerkezeti egységeit, azok kapcsolatát egymással és a környezettel, valamint a közpark úthálózatát. El kell készíteni a növénykiültetési (kertészeti) tervet, amely kijelöli a telken ültetendő fák helyét és faját.

8.2.9

Zaj- és rezgésvédelem

Zaj és rezgésvédelem szempontjából a tervezett módosítások nem jelentenek a jelenlegi állapothoz képest eltérést. A Linde zRt. módosítási kérelme – a zaj határérték betartásának biztosítására – az üzemi területekkel szomszédos lakó területek átsorolását tartalmazza. A benyújtott kérelem alapján a területekre Vk – központi vegyes – övezet kerülne kiterjesztésre. A vegyes övezetben a hatályos jogszabályok 5 db –el kisebb határértéket rögzítenek. Az üzemi területen belül felmerülő zaj terhelésnek a szomszédos területekre történő negatív hatásának csökkentését meg kell oldani egyeztetve a magán és a közösségi érdekeket. A Vk övezet kiterjesztése a szomszédos lakóövezetekre egy intenzívebb beépítést, változatosabb telekhasználatot engedélyezne, melyet a szabályozási tervek szintjén kell biztosítani (több lakásos épületek, kisebb telkek, nagyobb építménymagasság, stb.) A Vk övezetben közösségi épületek is elhelyezhetőek, melyek a kialakult falusias lakóövezeti használatot is zavarhatják. Az intenzívebb beépítések nagyobb közlekedési parkolási igényekkel járhatnak, amit a kialakult közterületi struktúra , fejlesztés nélkül nem tud elviselni(parkolók, közművek, járdák, stb.). Az üzemi tevékenység határértékének belül történő tartásának másik alternatívája a gazdasági övezeten beüli zajhatások csökkentése. Ebben az esetben a telken belüli technológiai csökkentés a megoldás, mely nem befolyásolja város egyéb övezeteinek építési lehetőségeit. A telekhatáron belüli zajhatárérték megtartása az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK 253/1997. (XII.20.) 38 . §.) foglaltaknak megfelelően – a telken belüli műszaki megoldásokkal elsősorban a zajkibocsájtó feladata. A jogszabályok szerint van lehetőség a védendő területeken is lépéseket tenni ez minden esetben az önkormányzat és a lakóság egyetértése szükséges. A zajvédelmi kérdés megoldása érdekében javasoljuk az üzemi terület zajszennyezési tanulmányának elkészítését, mely tartalmazz a megoldási javaslatokat és azok költségvonzatát is. A szomszédos területeken a kisebb határértéket tartalmazó övezet kijelölésével nem lesz kisebb a valós zajterhelés, melyet a lakóságnak is el kell fogadni. Jelen dokumentálási fázisban a kérdéskör egyeztetését javasoljuk a Linde Zrt., az önkormányzat és a lakóság között. A jelenlegi zajhatások érdekében valós zajtérkép készítése is segítheti a megoldás megtalálását. A 2014. április 14-i bizottsági ülésen történt egyeztetés alapján – a Linde Zrt. vezetőinek jóváhagyása mellett - a módosítási igényt az önkormányzat nem támogatja. Az ipar területtel szomszédos lakóövezetek övezeti váltása nem kerül átvezetésre a módosított rendezési terven. A felek megállapodtak, hogy a Győr-Celldömölk-Szombathely vasútvonal korszerűsítésével kapcsolatos tervezéssel párhuzamosan, a Gysev Zrt. –el is felveszik a kapcsolatot, a komplex zajvédelmi megoldás kivitelezésének érdekében. 20 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A vízmű területén (10. sz. terület) tervezett üzemi fejlesztések zaj határérték betartását biztosítani kell. Az különleges vízmű területen belül felmerülő zaj terhelésnek a szomszédos területekre történő negatív hatásának csökkentését meg kell oldani egyeztetve a magán és a közösségi érdekeket. Az üzemi tevékenység határértékének belül történő tartásának másik alternatívája az övezeten beüli zajhatások csökkentése. Ebben az esetben a telken belüli technológiai csökkentés a megoldás, mely nem befolyásolja város egyéb övezeteinek építési lehetőségeit. A telekhatáron belüli zajhatárérték megtartása az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (OTÉK 253/1997. (XII.20.) 38 . §.) foglaltaknak megfelelően – a telken belüli műszaki megoldásokkal - elsősorban a zajkibocsájtó feladata. A jogszabályok szerint van lehetőség a védendő területeken is lépéseket tenni ez minden esetben az önkormányzat és a lakóság egyetértése szükséges.

8.2.10 Biológiai aktivitásérték számítása

Az épített környezet alakításáról szóló 1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló 2006. évi L. tv. előírja, hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet. (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.)

A TELEPÜLÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉKÉNEK VÁLTOZÁSA Jelenlegi biológiai aktivitás értékének számítása:

Biológiai aktivitás érték

Vízgazdálkodási terület

Értékmutató

Területhasználat

Terület (ha)

Beépítésre nem szánt területek

0,41 ha

6

2,46

A TERÜLET JELENLEGI BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKE

2,46

Értékmutató


Lakóterület - kertvárosias

Meghatározott legkisebb zöldfelületi arány

Területhasználat

Terület (ha)

Beépítésre szánt területek

3,23 ha

1,615 ha (50%)

2,7

8,721


21 www.ter-halo.hu

8,721

TÉR-HÁLÓ KFT



A TELEPÜLÉS BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉKÉNEK VÁLTOZÁSA Tervezett biológiai aktivitás értékének számítása:


Zöldterület 3 ha alatt

Értékmutató

Területhasználat

Terület (ha)

Beépítésre nem szánt területek

0,56 ha

6

3,36


3,36

Terület (ha)

Meghatározott legkisebb zöldfelületi arány

Értékmutató


Beépítésre szánt területek

2,67 ha

1,335 ha (50%)

2,7

7,209

0,41 ha

0,164 ha (40%)

1,5

0,615

Területhasználat

Lakóterület - kertvárosias Különleges – egyéb helyi sajátosságot hordozó terület


Összesítés A módosítási területek meglévő biológiai aktvitás értéke: A módosítási területek tervezett biológiai aktvitás értéke: Különbözet:

7,824

11,181 11,184 +0,003

A számításokból az derül ki, hogy a Répcelak biológiai aktivitásértéke a fejlesztések megvalósulása után 0,02 %-al nő.

8.3

ÖRÖKSÉGVÉDELEM

8.4

KÖRNYEZETVÉDELEM

8.5

KÖZLEKEDÉS

Az örökségvédelmi hatástanulmány elkészítése a jelenlegi módosításhoz nem szükséges. Jelen módosítás a településszerkezetet csekély mértékben, azt is csak belterületen érinti. A szabályozási terven történő módosítások nem változtatják meg a beépítésre szánt és nem szánt területek arányát a belterületen belül. A város tervezi a hatályos, többször módosított településrendezési terv felülvizsgálatát, a 7. számú módosítás jóváhagyását követően. A felülvizsgálat során elkészítésre kell, hogy kerüljön a város teljes területére érvényes, jogszabályoknak megfelelő, örökségvédelmi hatástanulmány, a régészeti munkarésszel kiegészítve. A szakági munkarész a 2001. évben elfogadott rendezési terv környezetvédelmi munkarészét alapul véve, azt a tervezett módosítások tekintetében nem szükséges kiegészíteni. A tervezett módosítások országos természetvédelmi illetve helyi védelem alatt álló területeket, Natura 2000 övezetet, egyedi tájértékeket nem érintenek.

22 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A tervezési területeken a közlekedési kapcsolatok kialakultnak tekinthetőek. Új közlekedési elemek nem kerülnek kialakításra, a tervezett módosítások csak a területfelhasználási kategóriákat érintik, illetve a meglévő állapotok átvezetésre kerülnek. 1. számú terület

A módosítás a kialakult közlekedési hálózatot érinti. A Linde gyártelep feltáró útja (091/6 hrsz.) gazdasági ipari övezetbe kerül, mely jelenleg is magántulajdon. Az üzemi területek feltárását a 096/3 hrsz.-ú jelenlegi önkormányzati tulajdonú útról kell megoldani. Az út tervezett szabályozási szélességét megtartjuk. A 096/2 hrsz.-ú út szintén a gazdasági terület része lesz, mely a belső magánúton keresztül kielégíti az üzemi terület közlekedési igényeit. A külterületi utak csomópontjában meghagyjuk a megfelelő geometriát biztosító sarok „levágások” szabályozási vonalát, mely a tehergépjármű közlekedés helyigényét teremti meg. 2. számú terület

A 355/1 hrsz.-ú Köü övezetű gyalogút magán terület, használta évek óta magáncélokat biztosít. A terület a szomszédos lakóövezet telkéhez kerül összevonásra. A kiépített 355/2 hrsz.-ú gyalogút a meglévő geometriával kiköt a Dózsa György útra. 3. számú terület

A zöldterületbe „beleépült” tároló épület mellett található út Köu övezetbe kerül a jelenlegi használat szerint. Az út belső vegyes használatú közlekedési út, kialakult geometriával közművek járda nélkül. A tároló épület megközelítése így megoldható önkormányzati útról. 4. számú terület

A sportpálya melletti tervezett 22 m szabályozási szélességű út egy már meglévő kiépített autóbusz öböl közepén kötne ki a 86-os út belterület szakaszára. A módosítás célja a feltáró útáthelyezése a hatályos tervben szereplő megoldástól kb. 150 m-re nyugatra. Ez a kikötés geometriailag kedvezőbb, vele szemben egy szintén feltáró út már kiépült. A 22 m-es szabályozási szélesség meghagyása mellett, a 86-os úttal párhuzamos szarvíz út is a terven marad. A sportpálya melletti törlésre kerülő út 12 m-es szabályozási szélességgel továbbra is a déli területek feltárását biztosíthatja, a 86-os útra történő kikötés nélkül. A kikötés közlekedési rendszerének helyigényét az új szabályozási javaslatban biztosítjuk. 5. számú terület A meglévő parkoló közlekedési területbe Köu kerül, mely önkormányzati terület jelenleg is. A z egészségügyi célú épületek a Vk vegyes övezetben maradnak. 10.számú terület A hatályos rendezési terv szerinti útterület nyomvonala áthelyezésre kerül a valós használatnak megfelelően. Az út melletti érintett területek megközelítése a tervezett megosztási vázrajz szerint megoldott. Az önkormányzati tulajdonú út továbbra is a hatályos szabályozás szerinti 12 m szabályozási szélességgel kerül rögzítésre. A KÖu-003 jelű iparterületi út nyomvonala változik, besorolása, javasolt mintakeresztszelvénye nem.

23 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A további tervezési területeken elvégzett rendezési tervmódosítások a közlekedési szakági munkarészekben nem jelentenek változást a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarészeihez képest.

8.6

KÖZMŰELLÁTÁS (VÍZIKÖZMŰ, GÁZ, ELEKTROMOS. ÁRAM)

A település jóváhagyott rendezési tervvel rendelkezik, jelen módosítás nem igényel változást a közműves hálózatokban. Az egyes fejlesztési területek közműellátása megoldott, minden közmű esetében rácsatlakoztathatóak a meglévő hálózatra. A hálózatok bővítése nem szükséges. A HÉSZ közművesítettségre vonatkozó előírásai az újonnan beépítésre kerülő területek esetében is kötelezően betartandó. A tervezési területeken elvégzett rendezési tervmódosítások a közműves szakági munkarészekben nem jelentenek változást a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarészeihez képest.

8.7

HIRKÖZLÉS

A település jóváhagyott rendezési tervvel rendelkezik, jelen módosítás nem igényel változást a hírközlési hálózatokban, rendszerekben. Az egyes fejlesztési területek hírközlési ellátása megoldott, nem változik a módosítás során. A tervezési területeken elvégzett rendezési tervmódosítások a hírközlési szakági munkarészekben nem jelentenek változást a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarészeihez képest. Mellékletek:  HÉSZ 1. számú mellékletének módosítása  Az előzetes véleményezési eljárásban kapott vélemények másolata (1.-9. sz. területek)  Az előzetes véleményezési eljárásban kapott vélemények másolata (10.-12. sz. területek)  A véleményezési eljárásban kapott vélemények másolata (1.-9. sz. területek)  A véleményezési eljárásban kapott vélemények másolata (10.-12. sz. területek)  A testület előtti vélemények ismertetése 133/2014. (VII.7) sz., illetve a 32/2015. (II.19.) sz. határozat)  Földmérési alaptérkép beszerzésének igazolása

24 www.ter-halo.hu

Répcelak Településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás 7. számú módosítás március Jóváhagyandó tervdokumentáció TH

Recommend Documents