Rendelet Önkormányzati Rendelettár
Dokumentumazonosító információk Rendelet száma: Rendelet típusa: Rendelet címe: Módosított rendelet azonosítója: Rendelet tárgy kódja: Tárgyk ód megnev ezése: Kihirdetés dátuma: Hatály ba lépés dátuma: Dok umentum k észült:
17/2010.(XII.31.) Módosító Hely i Építési Szabály zat v áltozásáról és a szabály ozási terv ek elfogadásáról 22/2001.(XII.28.) D2 Hely i építési szabály zat és szabály ozási terv 2010. december 31. 2011. január 27. 2011. január 5.
Önkormány zati Rendelettár – Rendelet
TIS ZALÖK VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVIS ELŐ-TES TÜLETÉN EK 17/2010. (XII.31.) önkormányzati rendelete
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK VÁLTOZÁSÁRÓL ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERVEK ELFOGADÁSÁRÓL Tiszalök Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdése szerinti feladatkörében és az 1990. évi LX V. törvény 16. § (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdése (Étv.) és az 1999. évi CXV. törvényben foglalt módosítások szerinti felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magában foglaló), az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 5. § (1) bekezdésében és a 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Észak-alföldi Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész, Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség ÁNTSZ Nyíregyházi-, Ibrány-Nagyhalászi-, Nagykállói-, Tiszavasvári Kistérségi Intézete, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Észak-alföldi Iroda, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Földhivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Észak-alföldi Regionális Igazgatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Egyetemes Szolgáltatás Felügyeleti Igazgatóság, Tiszalök Város Jegyzője, mint I. fokú építési hatóság a Szervezeti és M űködési Szabályzatról szóló önkormányzati rendeletében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Tiszalök Városi Önkormányzat Képviselő-testületének Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága, véleményének kikérésével, illetve az érvényben lévő 4/2010 (II. 18.) számú önkormányzati rendeletet alábbiak szerint módosításával, rendeli el annak alkalmazását
2/7
Önkormány zati Rendelettár – Rendelet
1. §. Az II. fejezet 6. § (4.) bekezdés 4./ alpontja a az alábbiak szerint módosul Településszerkezet, terület-felhasználás 4./ Üdülő területek: • hétvégi házas üdülőterület (Hü) • üdülőházas terület (Üü) 2. §. Az III. fejezet 17. §-a az alábbiak szerint módosul Hétvégi házas területek (1.) A hétvégi házas területen (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. (2.) A hétvégi házas területen (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) megengedhető a terület ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó épület építése a terület-felhasználási egység övezeti előírásainak betartásával, valamint sportlétesítmények elhelyezése. (3.) A hétvégi házas terület övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméretek, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat mutatja. 10. számú táblázat Sajátos használat szerinti Építési terület övezet jele
Hü-1 Hétvégi házas terület
Hü-2 Hü-3 Hü-4
Legkisebb szélesség (m)
Legkisebb zöldfelüle t (%)
Legnagyobb beépítettség (%)
M egengedett max. építménymaga sság (m)
800
16
60
10
4,5
420
14
60
15
4,5
250
10
60
20
4,5
360
10
60
20
5,0
Az építési telek Beépítési Legkisebb mód terület (m2 )
Szabadon álló oldalhatár on álló oldalhatár on álló oldalhatár on álló
(4.) Az üdülő területekre vonatkozó szabályozási tervek készítése szükséges.
3/7
Önkormány zati Rendelettár – Rendelet
3. §. Az III. fejezet kiegészül a 17/A. §-al az alábbiak szerint Hétvégi házas terület (Hü-4) - „Ösüdülő” előírásai (1.)
A hétvégi házas terület maximum 5,0 m-es építménymagasságú üdülőépületek, továbbá a területet ellátó, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. a.) A Hü-4 hétvégi házas terület építési helyén belül elhelyezhető főépületek: Üdülő épület Kereskedelmi, szolgáltató épület b.) M elléképületek közül a terület építési helyén belül elhelyezhető: Járműtároló Csónakház Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) M elléképítmények közül az övezetben elhelyezhető: − Közmű becsatlakozási műtárgy − Közműpótló műtárgy − Hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal) − Önálló –épülettől különálló- kirakatszekrény − Háztartási célú kemence − Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti víz- és fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 2 20 m vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő)
(2.)
Kivételesen sem helyezhető el az övezetben sátorgarázs, illetve szikkasztó jellegű szennyvíz akna.
(3.)
Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épületet az építési oldalt képező telekhatártól számított 1,0 méteren belül kell elhelyezni
(4.)
Oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetben, saroktelken szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 15,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak. Közbenső telken, szabadon álló épület elhelyezés akkor engedélyezhető, ha a telek legalább 18,0 m széles és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.
(5.)
Az elő-, oldal-, hátsókert előírásai: a) Az előkertek mélységét az építési övezetekben – amennyiben a szabályozási terveken feltüntetettek másként nem rendelkeznek – az adott építési telek környezetben kialakult beépítéshez igazodóan kell meghatározni. Az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 2/3-a kötelezően az utca felőli építési határvonalra kell 4/7
Önkormány zati Rendelettár – Rendelet
kerüljön. (EK= kötelező előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel, mely egyben kötelező építési vonal is) b) Az oldalkertek legkisebb szélessége minden esetben minimum 5,0 méter. c) A hátsókert legkisebb mérete 5 méter. Ez alól kivételt képeznek azok az építési övezetek, ahol a szabályozási terveken kivételesen feltüntetésre kerültek a hátsókert építési határvonalai. (HK= hátsókert kötelező, szabályozási terv szerinti mérete) 2
(6.)
Az építési övezetben maximum egy üdülőépület építhető, melyben 275 m 2 telekterületig maximum egy, 275 m telekterület felett maximum két rendeltetési egység helyezhető e.
(7.)
Az építési övezetben a főépület tetőgerincének az építési telek előtti útra merőleges kialakításúnak kell lenni, amelyet kiugrásokkal meg lehet törni.
(8.)
A melléképületek építésénél a következőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület építési övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,0 méter.
(9.)
Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásával az épületek alatt. A területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell venni a talajvíz szintet.
(10.)
A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok, szintterületi mutatók betartásával engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető.
(11.)
Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (hétvégi házas) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára vonatkozó előírások biztosítandók. Az utcai kerítéseket épített jelleggel, az épület homlokzatával egységes építészeti megjelenéssel, legalább 80%-ban áttört formában kell kialakítani: A kerítésmagassága 1,5-1,7 m közötti (de a csatlakozó kerítésekhez igazodó) értékben határozandó meg. A kerítésmezők kitöltéséhez fa, fém (kovácsoltvas) alkalmazható. Tömör lemezkitöltés nem létesíthető. A kerítés főépület előtti szakaszának kitöltő mezői fa vagy fém anyaggal, áttört formában készítendők.
(12.)
5/7
Önkormány zati Rendelettár – Rendelet
4. §. Az III. fejezet kiegészül a 17/B. §-al az alábbiak szerint Üdülőházas terület (Üü-1) - „Ösüdülő” előírásai (1.)
Az üdülőházas terület maximum 10,5 m-es építménymagasságú üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek továbbá a területet ellátó, nem zavaró hatású építmények elhelyezésére szolgál. a.) Az Üü-1 üdülőházas terület építési helyén belül elhelyezhető főépületek: Üdülőépület üdülőtábor és kemping lovas turizmust szolgáló épület b.) M elléképületek közül a terület építési helyén belül elhelyezhető: Járműtároló Csónakház Tároló építmények (szerszám, tüzelőanyag, kisgép) c.) M elléképítmények közül az övezetben elhelyezhető: − Közmű becsatlakozási műtárgy − Közműpótló műtárgy − Kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, lugas, szökőkút, kerti tó, kerti grill, kerti pavilon, terasz, kerti víz- és fürdőmedence, kerti épített tűzrakóhely, kerti zuhanyozó, kerti napkollektor, legfeljebb 2 20 m vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő)
Sajátos használat szerinti terület
Üdülőházas terület
Építési övezet jele
Beépítési mód
Üü-1
oldalhatár on álló
Legkise bb terület 2 (m )
4000
M egengedett Az építési telek max. Legkiseb Legkise Legnagyobb építménymaga b bb beépítettség sság (m) szélesség zöldfelü (%) (m) let (%)
40
40
30
6,0-10,5
(2.)
A melléképületek építésénél a következőket is be kell tartani. Amennyiben az üdülőépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan az üdülőépület övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy az üdülőépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Különálló tároló épület építménymagassága legfeljebb 4,5 méter.
(3.)
Alagsori helyiség, helyiség csoport, pinceszinti helyiség, helyiség csoport létesíthető a max. építmény magasságok betartásával az épületek alatt. A területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein belül helyezhetők el. A terepszint alatti építmények, pinceszint létesítésénél figyelembe kell venni a talajvíz szintet.
6/7
Önkormány zati Rendelettár – Rendelet
(4.)
A tetőterek beépítése a megengedett maximális építménymagasságok betartásával engedélyezhető, meglévő magas tetős épületek tetőtereinek beépítése, és lapos tetős épületek tetőráépítése esetén is. Egy épületen belül csak egy tetőtéri építményszint létesíthető.
(5.)
Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (hétvégi házas) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettség zónára vonatkozó előírások biztosítandók. 5. §. Záró rendelkezések
(1.)
Ez a rendelet 2011. január 27-én lép hatályba, s a hatálybalépést követő napon hatályát veszti.
(2.)
E rendelet a hatálybalépés napjától iktatott új ügyekben kell alkalmazni.
Gömze Sándor polgármester
M ező József jegyző
Záradék: Jelen rendelet kihirdetésének napja: 2010. december 31.
7/7
