Shromáždění vlastníků 2011 /Rekonstrukce lodžií
V souladu s usnesením Shromáždění vlastníků z r. 2010,které jako jeden z úkolů pro nově vzniklý výbor SVJ odsouhlasilo „Řešení stavu lodžií, jejich rekonstrukce s ev. rozšířením“ jsme jako výbor SVJ podnikli následující kroky: Prostřednictvím několika poptávkových serverů jsme vypsali poptávku na dodávku díla s následujícím zadáním , tj. „ Rekonstrukce lodžií“ a „Rekonstrukce lodžií s jejich možným rozšířením“ Jednalo se o dodávku s komplexním řešením na klíč, tj. včetně projektu, tech. dokumentace a dalších náležitostí. V první fázi jsme očekávali vzhledem k mediálně prezentované krizi , že budeme zavaleni nabídkami zájemců. Nebylo tomu tak. V prvním kole projevilo zájem 12 firem zabývajících se podnikáním v různých oborech stavebnictví. Největší zájem kupodivu projevily firmy , jejichž program zcela nesouvisel se zaměřením poptávky, tj. rekonstrukcí lodžií. Jako názorný příklad mohou sloužit např. firmy STM – ENVI- půjčovna nářadí a zemní práce, nebo fi Paybeck a.s. zabývající se spíše stavebním dozorem nebo vyhledáváním dodavatelů. S přihlédnutím na různorodost zaměření zúčastněných firem a na různou úroveň jejich nabídek, byla sestavena výběrová tabulka, pomocí které byly vyhodnoceny firmy vhodné pro postup do II. kola výběru. Tabulka obsahuje následující údaje:
1. Obecné údaje číselné označení účastníka 1-12 adresa firmy kontaktní osoba datum podání nabídky
2.Hodnotící kriteria popis činnosti účastníka zvláštní služby (např. nabídka na vyřízení dotace) reference-tj. prokázání specializace na opravy lodžií
1
Shromáždění vlastníků 2011 /Rekonstrukce lodžií
Pořadí nabídky dle mailů
Uchazeč
Kont. osoba
Popis činnosti, dodané info materiály
Nabídk a vyřízen Specialist í a na I. nabídka dotace lodžie Doporučujeme k postupu do 2. kola
Údržba Praha, s.r.o.Černokostelec ká 1168/90 100 00 Ing. Ladislav
Ano, příl. 7.2.2011 ano
ne
ano
5.4.2011 ne
ne
ne
5.4.2011 ne
ano
ano
obecně stavební
5.4.2011 ne
ne
ne
jednatel
stavební
5.4.2011 ne
?
?
6 PAYBACK a.s
neudáno
nestandard
5.4.2011 ?
ne
ne
DKS s.r.o. Komenského 329 7 273 51 Unhošť STM – ENVI, s.r.o. Moulíkova 1 150 00 8 Praha 5
Ing. Doksanská specialista na Dana,Kóhler Petr , jednatel rekonstrukce
1 Praha 10-Strašnice
Sýs,ředitel spol. č.1
Toprex trading s.r.o. Andrea Vyšehradská 23/17 Stuchlová 32 600 Plzeň jednatel 2 32600 Josef Galuška Josef Galuška , Nučice 150, majitel 3 252 16 Nučice Josef Hriagyel,
4 Josef Hriagyel
jednatel
obecný leták na webu foto části rekonstrukc e lodžií
Petr Louma,
5 W&BB spol. s r.o. Stavební společnost
Jiří Podhrázský,
5.4.2011 ne
ano
zemní práce,půjčovna
obchodní ředitel nářadí
Ceská vseobecná stavební, spol. s r.o. Teplárenská 601/7 Ing. Stanislav 9 108 00 Malešice Stefan, jednatel stavební rekonstrukce Xedos s.r.o.Praha 2, Bělehradská 1402/47, PSČ 120 Vasyl Nemesh, 10 00 jednatel stavební
5.4.2011 ne ne nabízí úvěry pro právnické os. A ano SVJ_ rek. Modrá Volkova 5.4.2011 pyramida ČM
5.4.2011 ?
ano, foto
ne
ano ano
ne
11 Tomáš Jeřábek Alfa construct 12 s.r.o.Loudova
ano
Radek Marhoun, obchodní ředitel stavební _rekonstrukce 2.5.
ano, i dílčí
ano 2
Shromáždění vlastníků 2011 /Rekonstrukce lodžií
1880/8, 130 00 Praha-Žižkov Na základě vyhodnocení byly k postupu do dalšího kola vyhodnoceny následující firmy: Údržba Praha, s.r.o.Černokostelecká 1168/90 100 00 Praha 10-Strašnice, Josef Galuška Nučice 150, 252 16 Nučice DKS s.r.o. Komenského 329 273 51 Unhošť Ceská vseobecná stavební, spol. s r.o. Teplárenská 601/7 108 00 Malešice Alfa construct s.r.o.Loudova V průběhu jednání s jednotlivými uchazeči byl upřesněn rozsah jednotlivých projektů a to na 3. varianty: Varianta 1. – rekonstrukce včetně rozšíření lodžie Současný stav – šířka lodžie 1.200 mm (až na vnější okraj) Rozšíření o 650 mm Celková šířka po rozšíření bude činit 1.850 mm (jedná se o vnitřní využitelnou šířku) Klady + Řeší statické zajištění lodžií, výrazné navýšení užitného komfortu, překvalifikování lodžie na terasu představuje zvýšení cenové úrovně bytů Zápory vyšší náklady Rekonstrukce zahrnuje: oprava + prodloužení podlah lodžií,včetně dostavby obvodových zdí a jejich zateplení, výměna zábradlí, dlažba Nabíídková cena
12 383 768,11
Varianta 2.- Rekonstrukce lodžií bez rozšíření rekonstrukce a zateplení obvodového pláště a lodžií bez jejich rozšíření s opravou zábradlí Klady+ Zápory-
Ekonomicky výhodnější řešení Neřeší statiku lodžií, bez navýšení užitného komfortu Rekonstrukce zahrnuje: : oprava podlah lodžií,boční zateplení,výměna zábradlí, dlažba
Nabíídková cena
5 840 276,00
3
Shromáždění vlastníků 2011 /Rekonstrukce lodžií
Varianta 3. rekonstrukce bez zateplení obvodového pláště a lodžií, bez jejich rozšíření s opravou zábradlí Klady+ Zápory-
Ekonomicky nej výhodnější řešení Neřeší statiku lodžií, bez navýšení užitného komfortu Rekonstrukce zahrnuje: : oprava podlah lodžií,oprava zábradlí, dlažba
Nabíídková cena
3 800 000,00
Na základě výsledků I. kola byla v úterý dne 3. května 2011, v 18.30 hod v DDM uspořádána schůze za účelem seznámení členů SVJ s průběhem akce Shůze na téma OPRAVA A REVITALIZACE NAŠEHO DOMU se zúčastnilo 35 osob Z jednání se zúčastněnými vyplynuly 2. zásadní body dalšího postupu: 1. nadále prověřovat všechny 3. varianty 2. pokusit se nalézt ekonomičtější řešení S přihlédnutím k výše jmenovaným požadavkům jsme oslovili firmy které byly vyhodnoceny pro postup do II. kola výběru. S politováním musíme konstatovat, že projekt rekonstrukce nebo revitalizace lodžií bez komplexního zateplení obvodového pláště celého domu byl pro většinu firem nezajímavý. Nadále byla ochotná k jednání pouze firma Josef Galuška, která se snažila vyhovět našemu záměru co nejvíce. Tato firma nám připravila několik variantních řešení, navíc i spojených s opravou vyspárování panelů na návětrné straně domu, které je u několika uživatelů v havarijním stavu. Dále měli členové výboru SVJ možnost navštívit probíhající rekonstrukci lodžií u podobného objektu, prováděnou firmou Galuška v Suchdole. Po prezentaci provedené panem Galuškou pro výbor SVJ byly doporučeny 2. variantní řešení.
4
Shromáždění vlastníků 2011 /Rekonstrukce lodžií
Varianta 1. Klasická oprava
Varianta 1. Klasická oprava
Firma
Stavební Oprava konstrukce Josef lodžií,dlažba,výměna Galuška zábradlí,kovové-pozink
Firma
cena celkem 48 ks_Kč
cena na 1 ks_Kč
2.234 000,00
46.542,00
Varianta 2. Rekonstrukce včetně rozšíření Varianta 2. Rekonstrukce včetně cena celkem 48 rozšíření ks_Kč
Stavební konstrukce Josef Galuška
Oprava včetně rozšíření lodžií,dlažba výměna zábradlí,kovové-pozink
4.013 000,00
cena na 1 ks_Kč
83.605,00
Dále nám byla firmou Galuška nabídnuta sleva pro provedení ochrany vyspárování mezi panely toutéž firmou. V případě , že oprava nebo rekonstrukce lodžií bude spojena i s opravou vyspárování, obdržíme slevu ve výši 30.000,00 Kč. Cena za nabídnutý způsob opravy spár by po snížení činila 57.000,00 Kč. Za účelem projednání dalšího postupu se širším plénem proběhla v DDM dne 15.9. 2011. II. veřejná schůzka na téma “ Oprava lodžií a panelů“ , které se zúčastnilo 20 osob, jejímž výstupem bylo následující variantní řešení : a) prostá oprava b) oprava s rozšířením o cca 70 cm c) oprava zajištěná vlastníky lodžií, z nichž do spodních bytů zatéká. Tyto tři varianty byly zúčastněnými doporučeny jako definitivní návrh stanoviska k projednání na Shromáždění vlastníků.
5
