Rekem

Heidestraat 103/32 - 3621 Rekem

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

De ene recreatiewoning is de andere niet! Op een prachtige plek in het park, in een bosrijke omgeving net over de grens bij Maastricht, is deze vrijstaande recreatiewoning in verkoop gekomen. Met een slaap- en badkamer op de begane grond klaar voor gelijkvloers recreëren, daarnaast zijn er twee slaapkamers op de verdieping. De eigenaren hebben vele extra's aangebracht, waaronder een vergrote en zeer luxe badkamer en een prachtige tuin waar het goed toeven is onder de moerbei-bomen. Uw (klein)kinderen kunnen terecht op het grasveld om te schommelen tijdens hun vakantie, ook heeft deze woning twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning ligt in het vernieuwde deel van ‘Sonnevijver’, omringd door prachtige natuur en op ongeveer 10 kilometer van Maastricht. Als u over dit deel van het park loopt, zult u onder de indruk zijn van de fraaie, romantische architectuur, de slingerende wandelpaden, de metershoge bomen en de rust die u omarmt. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, antracietkleurige plavuizen vloer en toegang tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is tuingericht en voorzien van twee schuifpuien, een gashaard met afstandsbediening en een antracietkleurige plavuizen vloer. De open keuken heeft een nette keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. De slaapkamer op de begane grond is thans in gebruik als berging. De badkamer op de begane grond is vergroot en heeft een halfronde douche met glazen wand, toilet, handdoekenradiator en een brede wastafel met meubel en spiegel. De wanden zijn geheel betegeld met grote, roomwitte tegels. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, beiden met tapijt op de vloer. In plaats van de standaard deuren zijn er matglazen schuifdeuren aangebracht. Exterieur: Uitgangspunt bij de aanleg van de tuin waren onderhoudsvriendelijk, veel zitmogelijkheid en privacy. Moerbei-bomen zorgen voor beschutting en door de aanwezige bestrating en grind is de tuin eenvoudig bij te houden. Er is een grasgazon aan de zijkant, waar de kleinkinderen van de eigenaren graag schommelen. De aanwezige houtgestookte oven blijft achter, de andere eigenaren op het park weten dat hier overheerlijke pizza's en brood zijn gemaakt.

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Bijzonderheden: - Onderhoudsvriendelijke, charmante recreatiewoning met (patent)rieten dak, gemetselde gevels en hardhouten kozijnen met kiep/kantelramen - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Begane grond v.z.v. antracietkleurige plavuizen vloer, op de verdieping ligt tapijt - De woning wordt verwarmd middels een HR ketel, daarnaast is er een gashaard in de woonkamer - Kadastraal inkomen € 456,Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: - Erfpacht: € 2.580,52 per jaar (2015) (jaarlijkse indexatie conform CPI) - Verenigingsbijdrage: € 416,32 per jaar (2015) Omgeving: Sunclass Sonnevijver ligt in het prachtig natuurgebied ‘ de Hoge Kempen’ aan de rand van Lanaken en nabij Oud-Rekem. In de omgeving kunt u wandelen, fietsen, kajakken, vissen en paard rijden. Op het park zijn diverse faciliteiten voor het hele gezin aanwezig. Op ca. 10 kilometer afstand ligt Maastricht, bekend van het Vrijthof en de historische binnenstad. Andere toeristische gebieden in de buurt zijn onder andere Maasmechelen en Valkenburg. Kortom, een ideale uitvalsbasis voor een heerlijk verblijf in de regio! U kunt de recreatiewoning geheel voor eigen gebruik aanschaffen of (deels) verhuren met een prima rendement. Het park is 365 dagen per jaar toegankelijk, de recente bouw met bijbehorende isolatie maakt recreatie het gehele jaar mogelijk. De kwalitatieve bouw met duurzame materialen, de aansprekende architectuur en de fraaie inrichting maken deze recreatiewoning een bezoek meer dan waard!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20100712-0000588119-00000001-4 Kengetal (KW/m²): 263 Het certificaat is geldig tot en met: 12-07-2020

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 150.000,- kk Eengezinswoning Vrijstaande woning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 183 m3 322 m2 71 m2 Bestaande bouw 2009 Aan bosrand Tuin rondom Geen garage Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (gas, 2009)

Locatie Heidestraat 103/32

3621 Rekem

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]