Rekem

Heidestraat 103 / 1 - 3621 Rekem

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Een ongekende charme, dat vindt u in deze met patentriet bedekte vrijstaande recreatiewoning in een bosrijke omgeving en op een kwartier rijden van Maastricht! De woning is prima te gebruiken als pied-a-terre, eigen vakantieplek of voor de verhuur. Er is de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond. Een uitgebreid fietsnetwerk loopt langs het park, u kunt eindeloos wandelen in het bos en langs de vennen en in de omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, goede restaurants, een manege en een bioscoop aanwezig. De charme van de woning is doorgevoerd in het interieur. De geblokte gordijnen in de slaapkamers, de meubels en de accessoires dragen bij aan een huiselijke sfeer, waar u ongetwijfeld van gaat genieten! Indeling: Begane grond: Entree/hal met plavuizen vloer, welke doorloopt in de woonkamer en de keuken. Er is een handige garderobenis en vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de badkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, de naastgelegen badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij met schuifpui, grenzend aan het terras. De slaapkamer op de begane grond is bij de woonkamer getrokken voor extra leefruimte. Er is voldoende plaats voor een zithoek en een eetgedeelte. De keuken heeft een L-vormige inrichting in een smaakvolle antracietkleur, voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aan de woning is een geïsoleerde berging gebouwd, alwaar de opstelling van de CV ketel (gas, 2009) en de meterkast. Er is voldoende plaats voor meerdere fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, beiden geschikt voor twee personen. Exterieur: De woning ligt aan het begin van het park (voor de slagboom). De kavel is ruim, ligt goed op de zon en diverse bomen (met fluitende vogels) zorgen voor beschutting en het 'bosgevoel'. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse beplanting, meerdere terrassen/zitjes, een trampoline en voor de auto is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: -

Erfpacht 2014: € 2.555,94 per jaar (jaarlijkse indexatie conform CPI) Erfpacht 1e halfjaar 2015 (voorlopig vastgesteld): € 1.294,43 Verenigingsbijdrage 2014 : € 416,32 Verenigingsbijdrage 1e halfjaar 2015 (voorlopig vastgesteld): € 210,84


Bijzonderheden: - Onderhoudsvriendelijke, charmante recreatiewoning met (patent)rieten dak, gemetselde gevels en hardhouten kozijnen met kiep/kantelramen - Parkeerplaats op eigen terrein (2 tot 3 auto's) - Begane grond v.z.v. plavuizen vloer, op de verdieping ligt een laminaatvloer - De woning wordt verwarmd middels een HR ketel - Kadastraal inkomen € 480,-- Verkoop inclusief een deel van de inventaris Omgeving: Sunclass Sonnevijver ligt in het prachtig natuurgebied ‘ de Hoge Kempen’ aan de rand van Lanaken en nabij Oud-Rekem. In de omgeving kunt u wandelen, fietsen, kajakken, vissen en paard rijden. Op het park zijn diverse faciliteiten voor het hele gezin aanwezig. Op nog geen 10 kilometer afstand ligt Maastricht, bekend van het Vrijthof en de historische binnenstad. Andere toeristische gebieden in de buurt zijn onder andere Maasmechelen en Valkenburg. Kortom, een ideale uitvalsbasis voor een heerlijk verblijf in de regio! U kunt de recreatiewoning geheel voor eigen gebruik aanschaffen of (deels) verhuren met een prima rendement. Het park is 365 dagen per jaar toegankelijk, de recente bouw met bijbehorende isolatie maakt recreatie het gehele jaar mogelijk. De kwalitatieve bouw met duurzame materialen, de aansprekende architectuur en de fraaie inrichting maken deze recreatiewoning een bezoek meer dan waard! Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20150511-0001758537-1 Kengetal (KW/m²): 193 Het certificaat is geldig tot en met: 11-05-2025


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 149.000,- kk Eengezinswoning Vrijstaande woning 4 (waarvan 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers) 221 m3 0 m2 71 m2 Bestaande bouw 2009 Aan bosrand Tuin rondom, zonneterras Geen garage Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (eigendom, 2009)

Locatie Heidestraat 103 / 1

3621 Rekem












Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen

















vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen

















thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten

















Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten: - trampoline, zandbak woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur keukenaccessoires


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

























- aard- en nagelvast









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken verlichting, te weten: - opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - aard- en nagelvast badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - eettafel+stoelen









- bank+stoelen









- tv meubel









- hoge tafel met stoelen









- tweepersoonsbed









- houten bank









bijzondere opmerkingen:


Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.


Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met:


Rekem

Recommend Documents